ミハマシティ検見川浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640647/
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
株式会社コスモスイニシア
株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2020-02-26 13:23:36
[No.43～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>42 契約済みさん
火災保険の案内未開封でした…
駐輪場AB棟の人がE棟付近の場所になったら通勤では使えないかなって思いました。駅まで歩いた方が早そうですね（笑）自分の棟から近い場所にして欲しい…
社名は控えましょう
広告宣伝となり削除対象です。
住宅ローンってどこに決めましたか？差し支えなければ、参考までに教えて頂きたいです。
内覧会に行かれた方に質問です。
お近くの同じく長谷工さん施工のヴェレーナさんの住民板を拝見すると、いろいろと指摘事項があったというコメントがあったのですが、ミハマシティでもきちんと見ないといけないんだろうと感じております。
当方は最終週の内覧なのですが、既に行かれた方で、チェックされたポイントや指摘事項があった場合は参考に教えていただけると幸いです。正直最初で最後の内覧で、どこを見ればいいのか不安でして・・・。
内覧会時には建物引渡し以降に対応不可とされている傷、汚れ等を中心に確認されてはいかがでしょうか。それ以外の不具合はアフターサービスや瑕疵（契約不適合）確認で入居者の使用方法等に問題が無く生じた不具合については対応してもらえますよ。
>>55 内覧前さん
先日内覧会行ってきました。
担当の方がずっとついていてくれるのですが、とても親切によく見て下さり、私たちが気付かなかったところも指摘していただけて助かりました。
クロスの浮きもですが、工事の方の出入りでついたであろう傷や汚れが多く見つかりました。
角になっているクロスはペロッと剥がれたり欠けていたり…
ぱっと見は分からないですし、住み始めたらすぐに傷ついたり汚れたりするようなものもありましたが、気になるようでしたら指摘した方がいいと思います>_<
海浜幕張のルームデコ内にあるリズムに依頼している方いますか？
大手なので安心感があるのでお願いしたいのですが、担当者の対応が悪すぎて迷っています…。
オプションで買った人は少数派なのかな？
内覧会行ってきましたが、なかなかのレベルの指摘がありました・・・でも指摘後他の説明受けてる間に直されてきて逆に大丈夫なんだろうかと思ってしまいました。
そんな簡単に直るようなものではないので別日にまたチェックのつもりでしたが。
ちなみに風呂のドアがかなり重いのと玄関の扉が相当ゆっくり閉まるのが気になって聞いたらそういうものてす、で終わりました。
他の方どうでしたか。
>>63 住民板ユーザーさん8さん
風呂のドアはうちも重かったです。浴室内が吸排気のバランスで負圧になってるからでしょうかね。食洗機の下の板もペコペコでしたが、それもそういうものらしいです。タカラレーベンに確認してもらいましたが、後付け、後外しできるようになってると。
指摘事項はうちもけっこうあって来週の確認会でまた見に行きます。確認会の前にホームクリーニングを入れて汚れを落とすと言っていましたが内覧会の前にクリーニングして欲しかったですね。でも不動産関係の親戚に聞いたら、クリーニングせずに引き渡す事例もあるそうで、クリーニングがあるだけマシなようです。新築で入居したら内覧より汚れててショックを受けたと。
うちもコーティングを外に頼んでますが、引き渡しまで1ヶ月ありますから、コーティングしてもらう前に家の中の汚れをもう一度見ておかないとと思ってます。
>>64 入居前さん
やっぱり重いですよね。
換気の空気が全部風呂に行くようになっているらしいのでその辺も関係しているのかなぁと思いました。
クリーニングあるんですね。説明なかったです・・・
汚れは今キレイにしてもどうせまた汚れるしなぁと思ってベランダに虫の死骸があったのを指摘したくらいです。
うちも外部にコーティングお願いしています。
掃除とバルサンやらうと思ってます。
引っ越し日の案内届きましたね(^-^)
引っ越し日まで待ち遠しいですね(^-^)
時間枠が決められただけで、引越し業社ってどこに頼んだっていいんですよね？
アリさん見積したけど13:00-15:30の枠で午前、午後両方の確保が必要で2倍の費用だった。
だったらその時間選ばないわ・・・
まあ他のところだと半分以下になったが。
オススメの引越業者はありますか？
今週末にアリさんの見積もりに来てもらいますが、そんなに高かったですか。
うちは希望の時点で他の業者も見積取ると宣言してありますが、どこまで下げてくれるか。複数から取って値引きをお願いしていくのがいいですね。
アリさんは不要品引き取りを無料でしてくれるらしいので、今の家の不要品(売れそうにないもの)を素材ゴミで出す費用も入れて比較しようと思っています。
>>72 匿名さん
私は他社の営業マンにアリさんは無料で不要品回収してくれると聞きました。たしかにどこにもホームページに掲載ないのでオプションでやってくれるのか？と期待してたのですが、有料と言われましたか。。。だとしたら誤った情報で申し訳ありません。私も週末に聞いてみます。
今日、確認会の際にクリーニングの有無を聞きましたがないと言われました。
基本的に現状渡しだそうです。
うちはクリーニングは、内覧会で汚れを指摘した箇所を対象にやってもらったようです。確認会では、ずいぶん綺麗になってましたが、入居まで1ヶ月はそのままなので、また業者さんの入りもあるので、汚れるのかなと思います。いずれにせよ、入居したらまず床掃除からですね。
確認会はクレーム処理みたいなものだからなのか、長谷工さんの対応もずいぶん良かったですね。ただ、直ってなかった箇所があったので、再確認会でまた行かないとです。
話題になっていた、アリさんの見積もりですが、うちも他社さんの2倍でした。半日仕事か一日仕事かで値段がずいぶん変わるシステムのようです。半日仕事で済む近隣からの引っ越しならネゴれば他社同等まで下がりそうですが、退去立ち会い等もあるので半日で済む方は少ないかと。不用品回収も有料。特に他社と比較したメリット説明もしてくれず。
残念ですが、うちは他社さんで手配すると思います。
引越しの1番早い枠だと前日に積み込みだから、それも合わせて2日分になるのかな…
だとしたら嫌だなぁ…
火災保険の連絡票の送付が今週末期限ですが、みなさんどうされましたか？
野村からは損保ジャパンか東京海上日動かという選択肢ですが、ネット系（ソニー損保、セコム）を見たところ、そちらの方が安くあげられそうなので揺れ動いています。一時金の支払いなどもオプションでつけられるようなので、もしものときのお金が多くもらえる形を考えておきたいと思います。マンションですので、近隣家屋への類焼損害補償はもちろんmusutで。
火災保険の類焼損害補償は隣家に迷惑を掛けた場合に隣家自身火災保険を使い、足りない分を補償する特約になります
あくまでも隣家自身の保険を差し引いた金額が支払われますので、隣家に迷惑を掛けた場合に自分の保険が被害を全て補償する訳ではありませんので注意です。
ｍｕｓｔ
>>76 入居前さん
うちは2キロくらいの近場の引っ越しで13時からですが８時半に荷物積み込みと言われました
15時半からの枠なら午後だけですんだのかもしれませんが。
訪問見積してもらいましたが全然仕事を取ろうという感じはしませんでしたね。
幹事会社でノルマには影響しないのかなと感じました。
サカイはガツガツ値下げしてきましたね。
敷地外駐車場を契約することになりましたが、車の使用頻度が高いのでどうしても敷地内に停めたいです。いつごろ再募集をかけてくださるのでしょうか…管理組合の立ち上げはどのくらい待てばいいのでしょう。質問ばかりですみません。
管理組合は引渡しから半年程度が一般的と聞きました。
駐車場は完売後でしょうから1年?2年後位かと
納得して無いのに契約されたのですか？
立地や地域性を考えると駐車場設置率70%では10年程度は希望者過多になりそうですね。
>>85 匿名さん
近隣の駐車場を個人的にも探しましたが、確保されたところしか見つけられず。。車を手放すわけにもいかないので契約はしました。
道の向かいのマンションの駐車場が空きがあるなら借りられればいいんですけどね。
ご無沙汰しております。
確定申告の時期が迫ってきましたが、登記簿識別通知は皆さんのお手元にもう届いておりますか？入居後2-3ヶ月と記載があったのでそろそろかなー？と...
>>87 匿名さん
何曜日か忘れましたが、今週郵便局の方がたくさん持ってお昼に届けに来てました。対面受け取りになります。順番にやってると思いますんでそろそろじゃないでしょうか。
こんばんは。小学校側の出入り口で昼夜問わずいつも喫煙している方がいて、微妙に敷地から出ているのですが管理人に言えばなんとかしてくれるのでしょうか（ ; ; ）ちょっとこわいです
>>90
管理会社に相談して損はないのでは？
マンション敷地外なら問題ですし
敷地外でも路上喫煙扱いになるのではないのでしょうか？
このご時世ですし迷惑がっている住人の方も多くいそうですね
敷地の外の事を管理人に言っても業務外です。
クリエイトに近い出入り口なんでしょうか？
具体的にその方が喫煙している場所がわかりませんが
仮に歩道からマンションに入るアプローチ部位であるならば管理人に言えるのでは？
マンションがあとどれくらい販売されているのかわかりませんが、購入を検討している方がこの掲示板を見ることもあるでしょうし
平和に解決できるといいですね
先週辺りに、ピンクの大きい封筒にA4の紙が1枚だけ入った郵便物を受け取ったのですが、あまりよく確認せずに紛失してしまいました…。思い返して大切な書類だったんじゃないかと思っているのですが、なんの書類か分かる方いらっしゃいますか？教えていただきたいです。
路上喫煙の件は野村不動産パートナーズの方（住まいるサポーターさん）にお伝えすればいいと思います。マンション内の掲示板を見る限り、そこから暫定の管理組合に情報が上がる仕組みのようです。
管理組合とすれば周辺の住民、自治会との協調は必須事項ですから、当然取り扱わないといけない事象だと思いますよ。千葉市は受動喫煙や路上喫煙に全国でもかなり厳しい条例を敷いていますし、喫煙者には申し訳ないですが、家の中で我慢して吸っていただくか、最寄りの喫煙所（イオン）に行く、もしくは思いきって禁煙に務めていただくしかないですね。
↓千葉市の路上喫煙に関する条例の説明です。千葉市内では取り締まりエリアであろうとなかろうと、路上喫煙は原則としてやってはいけないと条例で定められています。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/haikibutsu/rojoukituenpoisue-b...
ピンクの封筒は我が家は入っていなかったので、わかりません。これも重要な書類である心当たりがあるのなら、住まいるサポーターさんに聞いてみてはいかがでしょうか。
バイク駐車場の募集もありましたね。
管理組合も立ち上がりましたし、管理会社側も柔軟に対応いただいてますね。
ところでレンタサイクルって使われた方いますか？
いまいち申込方法が分かっておらず…。
(来客用駐車場やゲストルーム等はネットで申し込めるのは知っています。)
管理組合の議案書を読むと、モンベルのレンタル用品もこれから買うようですが、レンタタイクルもまだシステム稼働前ですかね？
自転車持ってないので時々使いたいのですが、レンタサイクルは駐車場手前に置かれてるけど誰も使ってないような気がしてまして。
>>98 住民板ユーザーさん1さん
レンタルサイクルですが、郵便受けのところにある宅配BOXのところから、鍵の受け取りなどできますよ。内覧会の時に説明があり、スマートキーを使用してだったとおもいますが登録しましたよ。
>>99 匿名さん
早速ありがとうございます。
たしかに内覧会の際に宅配ボックスで鍵を受け渡すと説明されたことは記憶していたのですが、宅配ボックスは登録したものの、自転車の鍵はどうもらうのだろう？と不思議でした。
実際のところ、宅配ボックスも登録しただけで、利用したことがないので、あとでパネルを触ってみようと思いますが、自転車は予約などは必要なく、その場で空いてたら使えるような感じなんですね。
>>100 住民板ユーザーさん1さん
よくレンタサイクル利用しています。
宅配ボックスで荷物受け取りなのかレンタサイクルなのか選べるのでレンタサイクル選べば
あとは画面の案内に沿って鍵と充電入手できます。
といっても宅配ボックスが次々と開いていくだけですが。
自転車はゲストルームの目の前の駐輪場にあります。
充電はめるのが手こずりました・・・
マンション購入した者です。
皆さんよろしくお願いいたします。
冷蔵庫マット、購入しましたか？
>>102 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます(^-^)
こちらこそよろしくお願いしますm(__)m
冷蔵庫マット購入しませんでした。
購入すべきか迷いましたが、他にも優先的に購入すべきものがあったので…
>>103 匿名さん
ありがとうございます。
他に優先的に購入するべきもの、ありますよね。
近々引っ越しをする予定なので、また何かあったら教えてください。よろしくお願いいたします。
冷蔵庫マット買いました
引っ越し業者に勧められて買ったので多分割高だったと思います。
先に買っておいてこの上に置いてください、のほうが良いかも
あ、ちなみにその横にキッチンボードを後から買って置きましたがそっちは直置きなので冷蔵庫マットも買わなくて良かったなぁと思いました。
やるなら全部のほうが良いかと
管理組合の議事録拝見しましたが、レンタサイクルの利用って一家に一台なのですね。我が家は自転車を持っていないので、議事録にもありましたが、稼働率を見ながら、複数台利用できるようにシステムを直してもらえると、夏などは気軽に海や幕張までサイクリングできていいなぁと思いました。
（稼働率が上がりすぎて、全然借りられないのも困るので、複数台の利用可否はこれからのレジャーシーズンの推移を見ながらになりますかね）
あと、長谷工の点検シートの提出が今日までですね。
こうやって定期的に家の中の困りごとを相談できる機会があるのは助かりますね。
カルチャールーム前の蚊柱なんとかしてほしいなー
何故こんな下がり天井だらけの設計なのでしょうね？
>>90 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは！
先週も今週も何回も見ました！
雨の日に傘もささずにタバコを吸っていたり、今日は座り込んでいました！どーにかならないんですかね。。
>>112 匿名さん
コストを下げるには階高（上階と下階の高低差）を抑える必要があります。水廻りは床下に排水管を通さなければならないため二重床になるのですが、それに合わせて水廻り以外も全て二重床とすると天井高を確保するために階高が上がり、コストに跳ね返ります。そのため、水周りだけを二重床として必要な範囲で下階の天井を下げて排水管を収めています。
今更すぎますが、皆さん固定資産税の納付通知って届いてますでしょうか？12月に入居したのですが、そういえば見ていなくて……
固定資産税は入居前に修繕積立金等と一括で支払ってるので初年度は個人では納付不要のはずです。5月に精算通知書を受けとりませんでしたか？
私もそうなのですが、登記の手続きを早めに済ませた方のみ納税通知書が届いて自分で払っています。払った分は野村から精算時に相殺してもらっています。
>>118 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださりありがとうございます。
精算通知書を受け取った記憶がどうもないのですが、入居前の請求書を探したら固定資産税が入っていました。
延滞金とか発生してたらどうしようとそわそわしていましたが、これで安心して眠れます。ありがとうございます。
駐車場早くどうにかしてほしい…
敷地外遠すぎて、ほんと不便過ぎる
敷地内でずっと空いたままの区画見ると腹立つ
おはようございます(^-^)
毎日、暑い日が続きますね(^o^;)
質問です。フルタイムロッカーを使用して、宅配便など送った事ありますか？送った時の支払いなどこから請求が届きますか？フルタイムロッカーの使用方法など確認しましたが、記載がなくて…。ご存知かたいらっしゃいましたら、ご教授ねがいます。
>>122 匿名さん
私も知りたいです！フルタイムカスタマーサービスのサイト上にある【決済】というボタンからクレジットカードを登録するのかと思うのですがどうなんでしょう？
長谷工の点検シートの運用はどのようなものなのでしょうか。最近入居して、あまり詳しく聞けなかったので、どなたか教えてくださると助かります。浴室のドアのラッチがゆるい状態で困っています。
>>123 住民板ユーザーさん7さん
クレジットカードを登録して、先月、宅配便の発送依頼をしましたが、「送料」についてメールなどの連絡がなく、カード決済を確認しても処理した感じがありませんでした。毎月の管理費、共益費などから引き落としされるのかな？って感じでいま待っているところです。
>>125 匿名さん
そうでしたか。同じくフルタイムロッカーで利用するレンタサイクルは管理費と同時に請求する仕組みのようなので、宅配も同じかもしれませんね。力になれずすみません^^;
>>126 マンション住民さん
詳しく教えていただきありがとうございます。私は6月に入居しましたので、これから提出依頼が来るのを待ってみます。きちんと修繕してくれるのはありがたいですね！
浴室のドアの件、そういう仕様なのですね。数日前から閉めたはずのドアがいつの間にか空いていて驚いたんです。仰る通り換気中のことでしたので納得しました。特に生活に影響があるわけではないので様子を見ようと思います。助かりました！
キッチンの野菜切る所は、熱いもの置いても大丈夫ですかね？
一般的にキッチンに使われる人造大理石は耐熱200度程度みたいです。
火にかけた鍋やフライパン直接はアウトですね。
Ⅱ街区工事の影響だとは思いますが、日中常に（震度１位）揺れています。
大丈夫なのかな？
C棟に住んでますが、まったく揺れは感じません・・・。寝てるわけではないので、震度1を感じないだけなのかもしれませんが、揺れてるのでしょうか。
もちろん廊下側の部屋は音は大きいです。窓を閉めていても非常に気になります。でも、日中だけ＆今だけと我慢。
上の階の方がプール？をしたのかベランダと洗濯物がびしょ濡れになりました…マンションのバルコニーってプールダメなんじゃないんですかね。
>>134 契約者さん8さん
どうにもならないです。
抽選で外れたので仕方ないのでは。
契約時に説明を受けた上で合意してますよね。
というか、駐車場に出入りする人に対して腑が煮え繰り返るって、逆恨みも良いところですが。笑えますよ。
住民じゃないですよね。荒らしやめてもらえませんか。
仕方がないで済ましてほしくないですね。
敷地内に持ってる人はいいですよね。
駐車場、何回も追加募集されています。
屋上に関しては前回の抽選で応募がなかったのか、追加募集になっているくらいですが、まずは応募されてみてはいかがでしょうか。
転居で出られる方もいますし、高齢の方も多いので車を手放す方もいます。ミハマシティは一家で複数台使用も許容していますし、いつかはほどほどに空いていくのかと思います。
外の廊下でGを見かけました。
新築なのにいるんですね…。
管理室に言えば何かしてくれるんでしょうか？
みなさんは対策してますか？
管理室に何求めてるんですかwwww
コンバットの販売場所位は教えてくれるかも知れませんが
>>140 住民さん5さん
私も少し前に自転車小屋で見かけました。部屋からGジェットを持っていき、やっつけました。その前にも、共用廊下で見つけました。やっぱりGジェットでやっつけました。
