デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

422さん

素晴らしいご意見ですね。
一緒に住まわれる方として、とても嬉しいです。

ちなみに私が営業さんと現地に行った時はあいさつ
したら、笑顔で返してくれましたよ。

インテリアオプション会がもうすぐだと思いますが、
皆さん何が興味ありますか？
フロアコーティングはお願いしようと思ってます。

反対しているだけで、嫌がらせするとは決まっていないでしょ。だれだって、自分の家の前にドカンと大きな建物建てられたらいやじゃないですか？　住宅街の中の物件なんだから。　でも、私は仲良くお付き合いしたいので、へんな先入観は持たないようにしようと思っていますよ。

インテリアオプションはカタログが送られてくると、いろいろほしくなりますね。
営業の人に聞いたら、当日購入を決めなくて良いとの事。必要なものはすべて見積もりをお願いして、他のお店と比べるつもりです。

反対看板を掲げているものの、実際に入居する時期になると看板は外すというケースも多いみたいですよ。
予測になってしまいますが、反対看板を掲げている方々はマンションに入居する人たちが憎いのではなく、あくまでデベロッパーが憎いのだと思います。
最初は色々あるかとは思いますが、マンションであろうと戸建てであろうと、千葉の椿森という土地が気に入って住んでいるということに変わりはないはずです。
みた感じ新しい戸建ても多いですし、いいご近所のお友達になりたいと思ってはいます。

閑静な住宅街なので、マンション計画が出たときに違和感を感じたのかもしれませんね

昨日、千葉駅でMRの案内と、チラシ配っていました。売れてないのかなあ？　がんばれ営業さん。

１期2期続々完売ってホームページに掲載されているけど
なぜ先着順3戸って出ているのでしょう？

キャンセル住戸というんじゃないでしょうね？
だとすれば１期2期完売じゃないじゃないですかね～

ウサンクサイ

今は三期らしいですよ。
二期の時に空いているのに申し込めない住戸があったので、売り惜しみしちゃったのですよ。
そのときに売っておけば良かったのにね。

3期分が3戸残っているってことじゃないの？

いちいち難癖つけて、あんたがウサンクサイ

じゃあ、あと残りは3戸だけともいえるわけですね。
場所、いいもんね。

このそばに以前住んでいたけど、学校がそばにあるから風向きによっては土ぼこりがすごい。
風のある日は外に洗濯物出しちゃだめだよ。
昼間の学校からの音意外は静かでいいね

先日モデルルーム行きました。残りが3戸でした。
そうですね、中学校が近すぎて砂埃が心配はしてました…

434うそつき
どの物件の人かわかりませんが。


昨日ローンの件でモデルルームに営業さんに会いに行ってきましたが
バラの価格表は違いましたよ。

435さん
薔薇の価格表が違うってどういう意味？数がちがうのですか？

435さん 薔薇の価格表とは？私達も今週ローンの事で行きました。
でも確かに外の硝子には残り皆違う部屋一ずつで三戸だったような気がしましたが…
中は商談中も含めると三戸以上はありましたね。

435さん 薔薇の価格表とは？の質問取り下げます。
そうですね 話題は三戸？となってますが中の表は違ってました。と言う事ですよね。すみません！。

実際はいくつ売れ残っているんでしょうね？

そんなに売れ行きが良いのなら

何期にも分けずに一度に販売すればいいのに

そう思いませんか？

販売する方も、なるべく高く売りたい。
たとえば、
50戸あるものを全て金額決めて売ってしまうとします。
すぐに完売になってしまったらどうでしょう？
もう少し高く売り出しても完売したんでは？となります。
逆に、売れ残ったら･･･？
高いイメージがついた物件で、その後金額を訂正しても、
買い手は売れてないと判断し、デペは足元を見られ更なる値引きを要求されるかもしれません。
第一期、第二期と小分けに売り出した方が、
販売戦略を立てやすいのでしょう。

･･･自分は素人ですが勝手にそう考えてます。（笑）

ちなみに、外の表示と、中のバラの数が違うのは、
外はまだ商談にもなっていない数。
中はローンが通っていなくても、契約したらバラを付けるのだと思います。
自分はフーの他の物件を購入したのですが、
自分の時は、ローン審査前にバラを営業マンから渡され、
表につけました。（笑）

例えば、今日7戸成約してバラが付き、全く区商談になってない部屋が3戸になったとします。
その段階で、外の表記を、残り3戸と張り出しました。
しかし、その後後残念ながら、成約した7戸ともローンが通らず、キャンセルとなればどうでしょう？
外は残り3戸のまま。中はバラが外され残り10戸になるはずです。
じゃあ外の表記を返れば？となるのかもしれませんが、
先週まで残り3戸だったのに、今週になったら残り10戸になっていたら、
客に不信感を与えてしまいます。
あえてイメージが悪くなるような事は、普通しないでしょう。

なので、売り手もウソをついているわけでもなく、
商談が何も無い部屋が3戸だった時期があったということだと思います。

たぶんここだけではなく、どこもそういう状況になるのだと思いますけど。

別にフーをかばうつもりはありませんが、
何でも疑ってかかって、本当に買いたい人、買った人がが不安になるのはかわいそうです。

営業さん説明有難う

じゃあ、販売戦略とやらで
後に買う人が安く買える場合もありうるって事ですね
最初に買った人は損をする可能性も有ると。

また売れ行きが良ければその後に高くなることもあるということ？


最初に全ての住戸の金額は決まってないの？

事業採算はどうやって立てているのでしょうね？

みんなそうなのでしょうか。

結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

新築マンションは売れ行きによって価格が変動しますね。

物件を色々見て回りましたが、たいてい一期より二期は値が上がっていました。一期はみんな、価格設定低くしているのでしょうか？

あと、どの部屋を一期で売るかというのも、戦略なんでしょうね。ある物件で、ほしかった住戸が二期の販売だといわれ待っていたら、二期にかなり値上がりし、購入を断念したことがありました。

反対に、某大手デベロッパーの物件では、１千万以上値下がりしているケースもありました。それでも買いたいとは思わない物件でしたけど。大手なので、それだけ値下げする体力があるんでしょう。その物件は、営業さんから何度も電話がかかってきたけど、その後売れたのかな？

また、別の大手デベロッパーさんからも、キャンセル物件が出たといって連絡がきますが、値下がりしたりはしていなかったです。ローンが通らなかったキャンセルは値下がりしないようですね。でも、この物件、やたらキャンセルがでるみたいで、みんな無理して買おうとしているのでしょうか？　そのあと、すぐに売れているようでした。たしかにいいロケーションにあって、作りもよい物件でした。ちょっと高かったけど。

すでに入居がしている部件の売れ残り住戸で、MRとして使用していたので、値下げはしないけど家具、エアコンつきというのもありました。

ところで、私はこの物件をあきらめて別の物件を購入しました。ほしかった住戸がすでに売れていたので、残念でした。ここは、出だしはかなりよかったのでは。　だから、まだ残っているのは意外だな。