シティテラス東京三ノ輪 に行ってみた − モデルルーム見学記

来場予約の時間が迫ってきましたので、プリントアウトした地図を頼りに、現地販売センターへ向かいます。

三河島駅って、初めて降りる駅でしたが、それほど迷うことなく、現地まで辿り着くことが出来ました。

何か、少し遠回りしているような気がしましたが、そろそろ現地販売センターが見えてきます。

ようやく現地に辿り着くことが出来ました。来場予約をした時間より、少し早めに着いて良かったです。

現地ゲストサロンに着いたので、玄関に入り、206号室と書いてある通り、インターホンを押すことにしました。アンケート用紙の記入が終わると、営業担当者の方がやってきました。
こちらの物件は、総戸数119戸（第四期・先着順）で、既に、半分近くは分譲済であること、入居予定時期は、2020年4月です

模型コーナーの説明が終わると、約20分間ほどシアタールームを見ることにしました。モデルルーム内での撮影は禁止ですので、シアタールームで見たことを説明して行きましょう。

こちらの物件は、全戸南西向きの物件です。鉄筋コンクリート造の地上18階建てです。売主は、住友不動産株式会社、川口土木建築工業です。　　

こちらが、共用施設です。ゴミ置き場やエントランスホールなどがあります。

間取の特徴としては、フレキシブルプランを採用しているところです。

ガラス手すりも、眺望を遮ることなく、開放感があります。

ダブルウォークインクロゼットや納戸の部分です。約20分間の上映時間でしたが、約5分間は、住友不動産の説明で、殆どは、シティテラス東京三ノ輪の周辺環境の説明や立地条件、マンションの特徴についての説明でした。通学区は、第三峡田小学校、（現地から徒歩4分）、第一中学校（徒歩3分）です。

・Cタイプの間取　64.37㎡ 2LDK・K+S（サービスルーム納戸）+N（納戸）+WIC

今回は、905号室にあるCタイプの間取を案内して頂くことになりました。先ずは、玄関からお邪魔します。廊下を歩いて行くと、右側には、約6.0畳の洋室があり、ウォークインクロゼットがあります。

左側は、約5.0畳のサービスルームがあり、クロゼットがあります。トイレやバスルームは、特にこれと言った特徴はありませんが、ミストサウナは装備されています。

約3.1畳のキッチンには、カートリッジ式の浄水器や食洗機があり、ディスポーザーはありません。

また、キッチンの手前には、カウンターキッチンを採用している為、料理を置いたり、食事を楽しんだりすることが出来るので、大変便利です。

リビング・ダイニングは、約10.0畳あり、こちらは、床暖房が標準仕様です。隣は、約4.5畳の洋室があり、ワンシーズン分の洋服が5～6枚ほど入りそうなクロゼットがあります。奥行きは、1.870m×幅は6mほどあります。

全体的には、これくらいの広さなら、子供が二人いそうな世帯で、3人～4人家族なら暮らせそうです。

◇シティテラス東京三ノ輪　先着順価格表◇

203号室　B1’3LDK　4,990万円　67.26㎡　南西向き　

301号室　A1　3LDK　5,590万円　70.19㎡　南西向き

304号室　B2　3LDK　5,390万円　67.26㎡　南西向き

401号室　A1　3LDK　5,590万円　70.19㎡　南西向き　商談中

607号室　A2a　2LDK+S　5,590万円　70.19㎡　南西向き　商談中

907号室　A2a　2LDK+S　5,690万円　70.19㎡　南西向き

1001号室　A1　3LDK　5,890万円　70.19㎡　南西向き

1101号室　A1　3LDK　5,890万円　70.19㎡　南西向き　商談中

1205号室　C　2LDK+S　5,390万円　64.37㎡　南西向き　商談中

1401号室　A1　3LDK　5,990万円　70.19㎡　南西向き

1405号室　C　2LDK+S　5,490万円　64.37㎡　南西向き　商談中

1602号室　B1　3LDK　5,790万円　67.26㎡　南西向き　商談中

1705号室　C　2LDK+S　5,652.6万円　64.37㎡　南西向き　

1802号室　B1　3LDK　5,890万円　67.26㎡　南西向き

1804号室　B2　3LDK　5,890万円　67.26㎡　南西向き　商談中

15件のうち、7件が既に商談中とは！まあ、先着順なので、仕方ないですね。

◇管理費、修繕積立金、管理準備金、修繕積立金、駐車場、自転車置き場、バイク、ミニバイクの月額について◇

・管理費（月額）： 12,610円 ～ 13,620円　

・修繕積立金（月額）：7,650円 ～ 8,350円　

・管理準備金： 12,325円 ～ 13,315円　

・修繕積立基金：344,500円 ～ 375,600円　

以上となりますが、管理費・修繕費積立一覧表を頂きましたので、掲載します。↓

・駐車場総台数：26台　

・駐車場使用料（月額）：23,000円～27,000円　

・自転車置場総台数： 235台　

・自転車置場利用料（月額）月額：100円～1,000円　

・バイク置場総台数　4台　

・バイク置場使用料（月額）月額：6,000円～7,000円　

・ミニバイク置場台　3台　

・ミニバイク置場使用料　月額：3,000円　


こちらは、機械式駐車場と平置き駐車場の価格です。↓

シティテラス東京三ノ輪の物件は、現地販売センターの前が明治通り沿いにあるので、交通量は比較的多い方だと思います。

ですが、南千住駅や三ノ輪駅や三河島駅や新三河島駅の近くという、交通アクセスの利便性は大きな魅力でもあり、資産価値はある方だと思います。

価格は、住友不動産の物件らしい価格帯だと思ったのが、正直な意見です。現在、こちらの物件は先ほどのスレッドでもお話しました通り、第四期で、半分は分譲済の物件ですので、気になる方は早めに、来場予約をされてみては如何でしょうか？