公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/
青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事
地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交 通 JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/03/16
完成 2022/03/30
【公式URLを追記しました。2020.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-12 08:45:04
10階建て。
階数的にあまりない高さかも。
最寄り駅は中神？
駅までのルートに信号がいくつかあるから、時間がかかりそうですね。
まだ情報がないですが、早く予告広告が見たい。
ここは利便性はどうなのかしら。
買い物はいなげやですかね。
社員寮がちらほあるところだよね。
ここら辺って住みやすいのかな。
最寄駅は中神で徒歩9分。
駅まではそこまで遠くない。
でも道がわかりにくいね。
こちらのマンションの坪単価はいくらぐらいになりますかね？
昭島駅、中神駅共に微妙な距離がありますが、小中、スーパーも違いですし、暮らしやすい環境にありそうなので、前向きに検討したいです！！
坪単価165万円くらいでしょうか。
年々、少しずつ上がっているみたいです。
金額的にはそこまで高くない印象があります。
駅からの道が分かりにくいのはネックですね。
距離的にはファミリー世帯対象なのでしょうか。
生活環境が良ければ注目されますかね。
昭島駅、中神駅共に、一本道でわかりやすいですよ！
どちらの駅も、雨の日はやや面倒な距離だとは思いますが…。
こちらの立地の場合、飛行機の音がどうなんでしょうか？？
真上を通りますかね？
工事再開してましたね。この物件価格とかの発表無いけど、いつ頃なんだろう。
なんでも良いのでわかる方教えて欲しいです、、、
間取りを見てびっくり。
三井がパークホームズブランドでこのグレードを売るのか。。。
公式HPに３LDKの６６㎡がありました。このあたりまで下っているのでもう少し広さがほしいですね。
4000万を超えなければ検討したいです。
昭島駅周辺の中古マンション相場が坪100万円～150万円ほどですので、三井ブランドでもファミリー向けのようなHPの作りですので坪200万は下回ると予想していますが、どうなるでしょうね。
仕様を落としても、値段は三井ということでしょうね。
衣料品や宝飾品と違って高額な買い物ですし管理やアフターサービスがありますから、大手にこだわる理由も納得できます。
他であった、杭が届いてないことが判明して即刻全額デベ負担で建て替えという対応は大手ならではだと思います。今後マンション業界が厳しくなるであろうことを考えると、そういう点も検討材料に入ってきます。
確かに大手は高いけど変えられない安心感はありますね
杭が届いてない問題は即刻全額デベ負担になったってどこの情報？
2015年に問題が発覚して大いに揉めてやっと今年に立て直し工事終わるんだよ？
結局どこの会社が立て直し工事費の負担するかで裁判沙汰にもなってるよ？
知人が被害被ってるから、誤った情報流さないで欲しいんだけど。
発覚した後の対応が大手ならではって、そもそもそんな大きな問題起こす方がおかしい。
>>23
発覚→
精密調査→
方針調整（買い戻し希望・建て替え希望）→
住民退去→
解体→建設→再入居
これほどの過程を5年でやり遂げたのだから評価すべき。
慰謝料300万の他に毎月30万の家賃保証、引越実費＋αあり。
もちろん最初から不具合なんてないほうがいいけどさ。
無名デベと弱小ゼネコンだったら問題発覚＝倒産で何の保証もなしで終わりだよ。
これでも読んで
『傾斜マンション 住民を黙らせた三井不動産の400億円補償』
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/190173
立地、間取りを考えると値段次第で今後のことを考えようと思います。間取りはコストを抑えた作りで、あとは三井ブランドをどこまで価格に出してくるのか見ていきたいです。
中神だし三井でも安いと思いますよ。世帯数も多いし管理費とかの負担も減りそう!
ただ、シンプルに間取りは実際出来上がった時に初めて見て後悔しそうですね。
駅9分だし300戸超だし、三井の強気にも限度があるでしょう。お買い得期待です！
南東、南西向きか選べるみたいですね。「現地眺望写真」がありましたが、何階からなんでしょう？
かなり見晴らしがよくて、昭和記念公園も見ることができるみたい。
富士山が見える側、南西の写真は合成かと思うくらいキレイでした。
マンションのホームページに「一部CG加工したものです。」と書いてあるので、もしかしたら見えないかもしれないけど……。
このあたり、緑も多くていい場所と思っています。そして、富士山を見ることができるのが意外で……。
調べたら多摩地区からも富士山を見ることができる場所もあると書いてありましたが、晴れた日の富士山、よさそうですね。
南西向きはダブルですね。Fの字配棟ですから。
内側の棟は日当たりがなさそうです。
南西向きもいいなと思うけれど東南向きも惹かれるものがあります。
朝から昼過ぎまでずっと明るいのではないでしょうか。
南西も一日中明るそうだけれど朝陽が入るのかどうかわからない。
東南向きならきっと朝陽が当たるんじゃないかと思うのです。
部屋の照明のもとで朝食を食べるより朝陽の当たる部屋で
気持ちよく朝食をいただけるって理想的だと思います。
階数とか隣接する建物の関係もあるだろうから
確認は必要かなと思います。
真ん中の「囲まれ棟」は相当お安いのでしょうか。
［No.12から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、全て削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］
ずいぶんバッサリと削除されてますね。
どんな内容でしたっけ？ 役に立たない煽りは無視してたので記憶が･･･笑
外観とランドスケープが見られるようになりましたが、デザインはさすが三井ですね。グレード感があります。
これだけ大規模なのでプラン数はかなりあるのでしょうか。
代表間取りが出ていますが、各部屋も広くて使いやすそうなイメージですが
まだ設備などの詳細はでていないんですよね。
駅から少し距離があるので、買いやすい価格帯だといいなぁ。
ここは戸数が多いからデベも欲を出すと大量に売れ残る。
立川以北の需要を総取りするような画期的価格で来ると予想（希望含む）。
価格はまだ発表されていないんですよね。
新型コロナ、オンワードのような有名メーカーがリストラするなど不景気になってきていて、身が引き締まります。
あまり高すぎると住宅ローンを払いきれないと思った層が離れていく可能性もあります。
検討している人は多いはずなので購入しやすい価格だといいなと思っています。
交通アクセスから考えたら安い価格帯であれば良いとな思うのですが
三井のマンションということもあり、相場より高めの価格設定になるような気がします。
でも、その分設備などは他と比べて良いとは思うので何を優先に考えるか次第かな。
3LDKを4000万円では購入できないかも。
失礼ながら路線、駅力、駅距離と低価値要素が揃っています。しかし、大型スーパー至近、車あればもりタウン、昭和記念公園も至近、立川駅周辺もまずまず近い。都心への通勤等考えなければ日常生活は結構便利。玄関アルコーブも無いことから、恐らく最大レベルのコストカットマンションであるが、この場所では逆に仕様を落とし出来る限り低価格に抑えた方が正解と思われます。繰り返しになるが、都心への通勤を考えず、特に車があれば日常生活は結構便利な場所だと思うので、立地、仕様なりの価格設定を期待します。
大型ショッピングセンターの「ザ・ビッグ」がすぐなのはありがたいかも。
イオンでもザ・ビッグは安いんですよね。いつもはマックスバリュを利用していますが、ザ・ビッグにするだけでも節約できそうな気がします。
イオンだと20日30日のお客様感謝デーがありますが、ザ・ビッグも同じですか？
waonで支払ってポイントためます。
第1期が10月からとのことでしたが、今から資料請求しても間に合いますよね。
モデルルームってオープンしていますか？
間取りヤバない？
柱もそうですけど、収納が少ないのと４LDKの洋室の狭さが気なります。
専有面積が81.72m2しかないからね。
4LDKなら80後半は欲しいよね。部屋が狭くなっちゃう。
広い4LDKだと価格もかなり高くなっちゃいますが・・・
ここの中学はどこの中学になるのですか？
ここ駐車場が住居数の６割しかないのね。車が無いと不便な環境なのに。
スカイビューテラスは花火見れてとてもいい施設ですが、写真を見る限りとてもじゃないけど、300世帯以上いるマンションの施設であの大きさじゃ、狭くないですかね。騒音問題もあるので屋上全てをスカイビューテラスに出来ないにしても。。。
走ってって斬新ｗｗｗ
小学校はどこの小学校になるのですか？
>>59 マンション検討中さん
距離的には瑞雲中となりのつつじが丘小が近いですが、学区的には武蔵野小（徒歩10分くらい）になります。ただ、大規模マンションの場合は、受け入れ人数の兼ね合いで学区が変更になる可能性もあるので、市役所に確認したほうがいいと思います。
リビングが広いのかと思ったらキッチンも含まれてるのね。
HPに出てない間取りが、面白いのがあればいいけど。
今HPで見れる間取りだとA-2の納戸以外は収納が少ないかなー
所詮66㎡の3LDKですからね。
しかも横幅も狭そうな間取りだね。
今日からモデルルームやってるらしいけど評判はどうなのかな。
口コミ少ないし盛り上がってないので不安です。
モデルルーム始まったようですね。
HPにも、モデルルーム画像が挙げられていないので、イメージしにくいですね。
これも戦略なのでしょうか。
モデルルーム行ってきました。
立地はビッグが2分で便利ですが、床暖なし、廊下側のルーバーが普通の格子になったりキッチンの収納が観音開きなど、設備がコストカットしてる割に高いなと思いました。ぱっと見広く見える感じですが、収納が少なく66平米で3LDKはやはり狭いです。
営業さんは立地の良さをとにかく推してました。
あとは、角部屋以外の中部屋は全て66平米で間取りもほとんど一緒であまり工夫とか間取りを選ぶ楽しさは無いなぁと。今はマンション高い時期だから仕方ないのかもしれないけど、パークハウスなのでちょっと期待てたのですが。
パークホームズでしたね。
同地区、同価格帯で比較してですが、モデルルームや対応やお部屋などは、さすがの質感とおもてなしかなと感じました。でもやっぱり、広さや立地がネックになり検討圏から外れてしまうかなーという感じです。キッチンの前壁が抜けるのは素敵でした。
色々ここまでコストカットマンションとなると、それ相応の価格にしてほしいですね。そもそもマイナー駅な上に駅近でも無いですし。郊外でも三井なら仕様ももう少しは頑張るかと思っていたので残念です。ブランドマンションと言ってもピンキリなのは承知していましたが、ここまでくると何だかなーという感じです。
期待してただけに、設備のグレードが低いようで残念です。
売れるの苦戦しそうですね、大規模だし。
私ももう少しグレードの良い設備を期待していました。コストカットがあからさまで残念です。住環境は悪くないが…
近隣新築マンションと検討していましたが、この感じですと、、
うーん悩ましいですね。
これならポレスター昭和記念公園の方が良いかも
設備は仕方ないです。自分達でカスタマイズする楽しみがあります。
場所は最高なので価格が安い事に期待します。
ファミリーマンションなのに駐輪場が一戸あたり2台まで、自転車があふれる事態が想像できますね。。
駐車場も少ないんですよね
価格が出ました。
予定販売価格 3200万円台～5400万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯 3700万円台 (100万円単位)
断言します。ここは売れる！
一流デベにしては、良心的な値付けですね
>>82 マンション検討中さん
どうなんでしょ。
MR行った方の情報からだと、大規模マンションの割には高い設定だと思います。
デベの名前にかなりのお金を払っている感じですね。
この設備、価格で、この戸数は厳しいと思いますよ。
隣のプレイシアに住んでますが、ビッグ近くて便利ですよー
価格も良心的ならいいですね!!駐車場が1台付かない無いとの事で買い替えは難しいですが。
うちも近くのポレスターに住んでるけどビッグは便利よね^^
プレイシアも最近よく売りに出てるし売っちゃおうかな？
この価格帯がこのマンションの数々のコストカットに見合っているのかどうか私にはわかりません。特に根本的な駆体、設計、アルコーブが無いとかは一生どうにもなりません。マンション初めての検討者も多いでしょうけど、よくわからずにモデルルームにテンション上がって、三井というブランド（三井に限らずですが）で安心して購入するのは避けたいものです。
数多くのマンションを研究してる方が書き込んでますが、
素人として言わせてもらえば、青梅線で三井のパークホームズなんて30年前の河辺以来ですから魅力ですよ。大規模マンションでデザインも素敵ですし。
都心寄りで何度も買い換えてるなら別ですが、ここらへんは賃貸・社宅からの住み替えか初めて買う人がほとんどです。わけのわからない設備なんてどうでもいいんです。
>>90 匿名さん
みんな素人でしょ。
場所的に買い替える目的で検討する人のが少ないと思うので、皆さん素人なりに損したくない、後悔したくないから、わけのわからない設備にお金を払う価値があるのか必死に調べてるんですよ。
ネームバリューだけで家が決めれる、気に入らなきゃ買い替えるほどのお金持ちなら話は別ですが。
>>90 匿名さん
むしろ業者さんですか？
なぜ30年前の河辺から出ていない事を知っているのか疑問です。
床暖房は訳の分からない設備ではありませんしね。
今まで分譲で床暖無しは見たことがありません。
ブランドも大事ですが住んだ後の居住性はもっと大事だと思いますが。
ブランドという付加価値があるからいいと思います。
その時代の設備に騙されて、名のしれていないマンションを買っても、資産価値はないと思います。
以前横浜で問題のあった三井にどれほどブランド力があるのかね
>>94 マンション検討中さん
確かにそうですね。
そもそも事故を起こしておいて、金の力で解決しただけ。
金持ちアピールをしても起こした事故は事故。
なんか金持ちアピールが全面で安全性はどうでしょうかね。
また事故っても金で解決すればいいと安全性が心配です。
無名でも無事故の会社は沢山ありますしね。
HPに公開されている間取りが増えましたね。
ただ、どれが増えたのかわからないくらい似た間取りが多いですね。
角住戸はいい感じですが、中住戸は66㎡の縦長住戸ばかりなのですかね？
角住戸の取り合いになりそうですね。
逆に言うと三井というブランドにあぐらかいてコストカットし過ぎですよ。それが残念です。土地が安い分、仕様もブランドなりには頑張ったけど、お値打ち価格になりましたとするべきじゃないでしょうか。（もちろん高級物件みたいに頑張れということではありません）しかも、その設備に騙されてって、ブランドマンションを名乗ってるのに最低限もクリアしてなくて淋しい限りですよ。場所的に実需が殆どで、ブランドによる資産価値なんて、そもそも期待する物件ではありませんしね。
そうですよね。
パークホームズ立川あたりの時は、
まだ設備も頑張ってたのに。
やはり、建築費高騰してるのかしら。
それともコロナの影響？
お隣のプレイシアの方が、広くて設備が良いとかね。
まあ築20年だけど。
>>99
検索したら中古物件がありました。
111㎡の4LDKが3980万！
惚れ惚れする間取りです。
築18年ですからフルリノベーションを前提にすると我が家は予算オーバーですが。
資産性で見た場合、パークホームズの名前で周辺よりは高く売れると思いますよ。
オハナなんて所詮野村の下位ブランド。
設備なんて時代で変わるから資産性には当てはまらないですね。
場所的に資産性を期待するようなマンションではないと思います。変えられない建物自体の作りや間取りなど根本的な部分がコストカットされているのですから、設備云々だけの問題ではありませんし、目に見える設備をコストカットしているってことは見えない部分は尚更心配です。そのコストカットに本当に価格が見合っているのかどうか本当に快適に暮らせるのかどうかの問題ですかね。
たしかに多くの住戸が66㎡、70㎡以上は4列ぐらい？
都内の三井のマンションで3000万円台で買うとしたらここしかないかな？
青梅沿線のマーケティングをしっかりすればするほど強気には出れないよね。
うーん。やっぱり狭い。手の届く価格は、良いんだけどね。個人的には、もう少し高くても良いから広さと設備を整えて欲しかったなぁ。
あの場所で駐車場が少ないが更に残念です。プレイシアは100%なのに。
18年前にプレイシア買ったけど4LDKで3000万円台前半だったよ。
それに比べりゃ高くなったねぇ。
プレイシアに出物があればリノベして買うのもいいと思いますよ。
広いし、ポーチもあってプライバシー保てるし、冬の床暖房は本当に助かりますよ。
何よりここは組合がしっかりしてるし、24時間有人管理だしね。
私は売りませんが(笑)
18年間人が住んだ家はいらないかな。
18年前の仕様だし、キッチンが秘密基地みたいだし。
今は、マンション高騰の時代ですからね。コストを下げることに注力している、時代を写した物件だと思います。
玄関開けたらすぐ廊下ってやだな。
賃貸マンションじゃないんだからさ。
モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？
>>111 匿名さん
まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～
工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。
なんかの間違えではないですか？
これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。
>>113 マンション検討中さん
今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。
>>114 匿名さん
情報ありがとうございます。
月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。
20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。
>>115 マンション検討中さん
20年使い続けるのは現実的ではないですよね。
おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。
その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。
え~~~給湯器がリースなんですか？？
私見に行った時そんな説明受けなかったんですけど・・・
言いづらい事だから説明しなかったのかな？ガッカリ(-_-)
>>116 マンション検討中さん
いやいや給湯器は普通10年とかでは交換しませんよ。
実家も20年以上使ってから調子が悪くなって交換しましたが、
10年や15年では交換とかそんな頻繁にはないですよ。
リースで10年未満おきに交換とかそんな頻繁にしてもらえるのでしょか。
結局20年～30年での交換だと思いますが実際のリース契約はどんな感じでしょうかね。
モデルルームはどこにありますか？
昭島駅北口出てまっすぐです。
>>118 マンション検討中さん
116です。
私は、別に10年で交換するとは申し上げていませんが。
リース契約とのことなので、一般家庭のように経年劣化により調子が悪くなるほどまでは、使い続けることはないかなとの見立てでした。
>>117 マンション検討中さん
給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。
ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。
A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？
現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。
やはり、給湯器は購入のがお得なようです。
戸建等で初期費用を抑えたい人にはメリットはあるようですが、マンションの場合はメリットはないですね。
>>124 口コミ知りたいさん
エレベーターで243戸で2機はまず無理ですね。
普通は３～4機は必要だと思います。
通勤時間帯は階段を想定した方がよさそうですね。
しかしこのマンションはもったいないですね。三井のマンションなので期待していたのですが、賃貸以下の仕様で来たので、残念でなりません。
パークホームズを名乗らない方がいいのではと思います。
HPのモデルルームの画像や設備等の情報はいつ公開されるんでしょうか？
まぁ、ガッカリ度が増すだけかもしれませんが。
エレベーターは普通レベルで70戸1基ですね。本当に何もかも低レベルで、腐っても三井とかパークホームズとかいうプライドは無かったんですかね…
たぶん、エレベーターは維持費用が掛かるから数は少ないほうが、その分、管理修繕費が安く済むと謳ってくるでしょう。しかし、これだけの戸数のマンションなら最低3基くらいあっても大きな負担には感じないはずです。それよりも快適性が失われる方が問題かと思います。
駐車場が少ない点も残念でした。
これも管理費や修繕費が安く済むって営業は謳うんでしょうね(汗
なんかケチくさいマンションですね。
床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。
今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。
両親に相談すると三井ブランドだけでこちらのマンションを絶賛されており躊躇してしまいます…。
近くの発売しているマンションは周りに何もないのに、刑務所あるし、名の知れない会社なので両親が心配してます。
駐車場、間取り、価格、設備など完璧なのですが。うまくいかないものですね。
>>132 マンション検討中さん
私もパークホームズと比較しようと待っておりましたが、こちらの物件を買おうとは思いませんね。
大手=良いマンションという構図は必ずとも成立するわけではないようですね。
ここは否定的な意見が入ったらすぐ擁護の意見が入りますねw
販売の営業さんが書き込んでるのかな？
決して高いお部屋は購入できないのですが、
生活の便利さは、私達夫婦の絶対条件なので、この物件を気に入っています。
前向きに検討する方がこの掲示版の口コミを参考にするのに、悪口を書き込むのは、どういう方なのでしょうか。非常に残念です。
>>139 マンション検討中さん
じゃあプラスポイントも投稿しましょう。
この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。
始めは約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。
また、修繕計画も40年先まで考えられています。
さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。
私はマイナスポイントもプラスポイントも両方参考にしているので、マイナスポイントを投稿しても良いと思います。
昭島で床暖房無しはつらいですね。
冷え込みます
[No.140～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
>>139 マンション検討中さん
どこの板もマイナスのポイントばかりが目立ちます。
プラスの部分は、すでに営業から聞かされていたり、ご自身の中にあるのではないでしょうか?
どの物件も良いとこ悪いとこあると思います。
どこの掲示板も見苦しいです。
参考程度に流した方がいいですよ。
こちらのマンションの担当の方ですが、頼りなく担当を変えてほしいのですが、ダイレクトに言うのは今後のお付き合いもあるのでどうしたらいいのか悩みます。
連続でごめんなさい。
担当を変更した事がある方いらっしゃいますか？
変更した後、前の担当と会う機会もあると思います。気まずくならないか気になります。
>>150 マンション検討中さん
仮に、
担当変更をしたことがある人がいなかった、
または
担当変更して気まずくなった、
という意見しかなかったらどうするおつもりですか？
気持ちはわかりますが、高いお買い物です。
自分たちの利益を優先したほうが良いかと。
相手も仕事なので、担当変えられたからといって何かしてくるわけではないと思いますし、
むしろ相手のほうが気まずいと感じている場合もあるかもしれません笑
いずれにしても、後悔ない選択ができるといいですね。
>>152
私もまったく同じ経験があります。
その時は次のようにしました。
インフォメーションデスクに電話して、電話の相手が当該本人でないことを確認したうえで販売事務所の責任者につないでもらう。
↓
責任者に包み隠さず理由を伝える。
私は「初めての購入で質問事項が山ほどありますので、ベテランの方にお願いしたい」と低姿勢で伝えました。
↓
次回の訪問から担当がしっかりした方に変わりました。
ご参考までに。
価格はいつごろ決まるんですか？
いろいろ書き込みを見ると、66㎡で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？
三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？
この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、
どの間取も収納少なすぎやしませんか
確かに収納少なそう。
ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
駐輪場1000円とはたまげました。その月額払いたくなくて駐輪場以外の玄関前等の共用部に自転車停める方いっぱい出てきそうですね。
無法地帯にならなきゃいいけど。
>>160 マンション比較中さん
バイクの駐輪場と間違えられたのかもしれませんよ？
バイクだとおおよそそのくらいですから。
ポーチがないタイプのマンションで、廊下に物を置かれると通行の妨げになりますね。
ちなみに駐車場の値段や先着、抽選なのか等、情報をご存知の方はいらっしゃいますか？
びっくりするくらい他の三井のマンションより書き込み少ないね
わかるかた教えてください。
HPを見ると、玄関ドアがワンプッシュで解錠できますとの記載があります。
それって鍵を携帯していれば開けられるってことですかね？
色々見学行きましたがダントツで仕様が悪いです。もう少し頑張ってほしかったです。
ネットの回線が313戸で1G共有って少なすぎないか。1戸約3Mしかないよ。
アマゾンプライムビデオとか見れないじゃん。
三井は仕様削って価格をできるだけ抑える路線で行ってるよね
郊外になればなるほど顕著
>>168 匿名さん
物件見に行ったときに、ネット回線はjcom1Gプラン（1Gをマンション内で共有）って言ってたよ。5年間は解約不可。
ただ313戸同時にネット使わなければもう少し速くなるかもしれないけどね。遅くなる場合もあるかもだけど。
>>170 口コミ知りたいさん
大規模で１Ｇはやばいですね・・・
このご時世でネットにつながない日は無いと思いますし。
これだとほぼネットは不可ですよね。
自分でソフトバンクやドコモの契約が必要ですね。
今時ネットが不便なマンションがあるんですね・・・
近隣のマンションではさすがに313世帯１Ｇ同一回線は無いと思いますけど・・・
ちなみに月額っていくらかわかりますか？
パークホームズ昭島は３１３戸に対して、1Gbps
・1kbps（キロ）＝1,000bps
・1Mbps（メガ）＝1,000kbps（100万bps）
・1Gbps（ギガ）＝1,000Mbps（10億bps）
ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に５Mbps
仮に３００人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事？
313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか？
ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。
>>176 マンション比較中さん
動画とか見てたら超えますね。
今の時代テレワークなどでもネット使用するので、全然足りないと思います。
容量オーバーしたらネットに繋がり辛くなりイライラでしょうね。
本物件を購入予定の者です。
物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。
良い点
・立地
・ハザードマップ問題なし
・立川断層から離れているので地震に強い
・学区内の小中学校の評判が良い
・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
・修繕計画が40年先まで考えられている
・価格が安め
・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
・三井系のため何かがあったときに安心
悪い点
・戸数に対しエレベーターの数が少ない
・ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
・他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
・給湯器リース
・部屋狭め
・アルコーブなし
・断熱性星2つ（3つに上がるかも）
管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？
あと、ほんとかどうかわかんないけど駐輪場が高い。
>>181 マンション検討中さん
管理費は約9000円?10000円
修繕積立金は初期約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。
駐輪場は、下段300円、上段100円です。
詳しいですね！ありがとうございます。
モデルルームに行かれたんですか？
>>176
うちはマンション光ですが今の速度は
813.0Mbps（ダウンロード）
259.3Mbps（アップロード）
でした。
313戸で1ギガは間違いだと思います。
配線の都合から考えても無理があります。
各棟の1フロアごと（＝最大で10数軒）で1ギガ回線を共有するのではないかと。
修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう
10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです
修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。
その他、住宅ローンや固定資産税がかかりますからできれば金利を低いローンを組めれば問題ないかな
>>187 匿名さん
修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。
段階的に値上げするのであればその金額も。
その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。
一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。
なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。
計画で出ている金額プラスαということで。
足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？
いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。
それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。
共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。
今日から申込開始なのに過去5日間書き込みゼロ。
郊外マンション検討者はマンコミュなど見ないし書かないのでしょうかね。
都心の高額物件には野次馬やマンション好きが集まってワイワイやってますけど。
ポレスターとかはたくさん書かれてますよ。
三井の中でも買える価格設定と思ってたけど、いざ詳細な価格が出ると、坪単価高すぎない？
モデルルーム行ったけど、この仕様、この設備だが値段安いと思ったら部屋狭かったみたいな感じかな。
申込された方でこちら見てる方いらっしゃいますか？
確か契約者の掲示板もできるので、今後、契約者同士で会話することもあるかもしれません。
立ち合い？など、よくわからない部分もあるので、専門家から教えてもらえると助かります。
壁紙がきれいに貼れているかなどチェック項目もあると聞きました。
今日登録部屋の抽選日でしたよね。どのくらい埋まったのだろう？
駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。
特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、
ご近所に住んでいらっしゃる方とか、
このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。
昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。
久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。
しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。
治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。
住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。
今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？
行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、
その電車は、中央快速になるんですよね。
1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。
こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。
焦って買う必要ないかな？
第二期は何戸売れたんですかね？
ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。
賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…
先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。
1期2次までの分が53戸販売だったのかな？
で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。
次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。
2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？
価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。
>>202 匿名さん
一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。
中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますw
スーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。
HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。
それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。
それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。
ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。
ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。
当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、
LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。
いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、
電球だけでも馬鹿にならないからね。
どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。
三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。
青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか
期待できません。
総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。
駅から遠くても、周りに店は揃っているので、
暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。
眺望を気にする人だと
物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。
値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。
かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。
賃貸に出そうとしても、
マンション内で競合が起きるということもある。
あと、ここの場合は
なんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。
4次の販売は何戸でるんでしょうかね？
3次もだったけど、公式HPで予告広告打ってたのに本広告を出さないのは何でなんでしょう？
まぁ、この価格だと割高感があるので、値下げ待ちですかね。
狭い。。(；A；)
いろんな弱点を三井ブランドで押し切れると読んだデベの判断ミスですね。
低仕様は仕方ないにしても狭さは論外。
たとえ値下げがあってもここは買わない。
>>213 匿名さん
同意見です。
低仕様も論外、狭さも論外。
これで、三井ブランドとよく言えたもんです。
モデルルーム見に行ったら、担当の方の必死さが伝わってきて、早く契約させたい感じでした。
他物件の悪口ばっか言われてとても心象が悪かったです、、
これも必死さだったのかと今思えば納得です。
>>216 ここの検討やめた人さん
見下されてる感じが半端ないですよね。
三井だから期待してたのに、これでは3700万～4000万出す価値がありませんよね。
同じぐらいの値段と広さだったら、拝島の新築マンションか昭和記念公園の隣の新築マンションを買いますね。
どれぐらいの仕様、面積を求めるかは人それぞれだと思いますが、三井はこの仕様、面積を前提に価格設定していると思うので（それがニーズを正しく捉えたか否かは結果次第ですが）、仕様を上げ、面積が広くなれば、結局、今より高く価格設定されることになるのかなと思います。
うちは気に入った部屋を確実に確保したいので購入しました。
ここを購入された方は、何が買う決め手になったのか知りたいです。
やっぱり
み つ い の ま ん し ょ ん ♪
という点でしょう。
ブランドを重視する人にとっては大切な要素ですから。日々の快適さより
>>221 匿名さん
本当にブランド名だけですね。
ここまでのコストカットは残念です。
見学の際に床暖房は本当に必要ですか？って言われても他のマンションはあるのに…？と内心思いました。
周辺道路も道は狭い割に車は多いので運転は不便に感じました。
三井ブランドで若干高くても仕方ないと、期待したがコストカットがなぁ…
生活する場所としてはいいんだけどなぁ…
悪くないが、我が家は検討外かな。
調布徒歩６分、１６２戸で平均坪３３０以上でも、ディスポーサー無し・昔のタンク式トイレ・直床・浴室ブラケットライトなどコストカットしてる。調布でさえこうだからコストカット仕方ないよね。
千差万別、仕方がないと思えるならそれでよし。
コストカットって結局売値に反映させないのなら、ただの低仕様以外の何物でもない。
個人的な価値観だと、三井というのを考えても角部屋の坪単価が200ぐらいが妥当だと思います。
>>219 マンション検討中さん
218購入者です。
特定の条件に該当する部屋ですが、角部屋ではありません。
ただ、元々この地区限定で探していたこと（なので、よく比較対象にされる昭和記念公園のポレスターも選択肢に入りません）、その条件の部屋数は限られていること、オプション選択などに時間的余裕が持てること、過去に別のマンションで値下がりを期待して粘って失敗した経験から、早い段階で確保することにしました。
皆様 今後、値下げになる可能性があることは承知の上で決めていますので、その点についての批判はご容赦ください。
当方も購入者です。西寄りの多摩地域での物件検討をしており、ハザードマップから外れていること、飛行機の影響が比較的少ないこと、利便性や学区、周辺施設等重視し、こちらに決めました。低仕様と言われておりますが、その分他の検討物件より価格が抑えられたのと今後の維持管理費の負担が軽減されること、現在の住居より設備が整っていればある程度満足であることなどから納得の上購入を決めました。（昭和記念公園の物件は確かに設備や広さ等良いと思います。）現地やイメージ図を確認の上、日当たり、エントランスや階段、エレベーターの位置、前面道路を挟んだ向かい側の住居との距離感などを考慮すれば、家族構成などにより必ずしも高層階や角住戸である必要はないかと思います。
ポレスター良いんですけどね…
やはり隣の法務省関連施設が気になってしまいます。
>>228
飛行機の音はめちゃくちゃうるさいと思うんですが、騙されてませんか？
あの音私は耐えられないので少しずれた東中神に住んでます。
価格安いのは魅力的ですが音に関してはとても厳しいですよ。
それ以外の点は何とも分かりませんが。
>>230 マンション検討中さん
特に担当の方に確認した訳ではないので騙されたということではありません。元々昭島は実家に近く、知人もいるので、飛行機の影響があることは認識しています。ただ、飛行機の航路？から少し外れているので福生や拝島辺りよりかは幾分良いかなというところです。
>>231 匿名さん
実は、福生よりも拝島～昭島のが飛行機騒音はあると思いますよ。
理由としては、着陸のための航路上に該当するためです。
基地挟んで同様に瑞穂の方も相当低空で飛行機が飛んでますからね。
ただ、デメリットばかりではなく場所によっては飛行機の影響でNHKの料金が免除や割引等の副産物はありますね。
でも全戸あと100万安かったら一気に売れそうでない？
そんなことない？
>>232 匿名さん
そうなんですね。騒音ももちろんですが、どちらかと言うと航路を気にしていたので。それも後々変わっていく可能性があることも承知しています。騒音レベルについては改めて確認してみます。
とりあえず購入した後はこの掲示板見ないようにしようと思います！笑
こちら気になっているのですが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか？
・洗面所はホース付き水栓かどうか
・トイレはフチなしタイプかどうか
HPの写真を見るとホースなし、フチありに見えるのですが…
>>237 マンション検討中さん
あなたの見え方で合ってると思いますよ。
蛇足ですが、フチなしトイレにはデメリットがあります。
我が家はフチなしからフチ有りに交換しました。
理由は検索すればたくさん出てくると思います。
>>237 マンション検討中さん
218購入者です。
洗面所はホースなしです。
うちは、インテリア受注会にホース付き水栓があればそこで注文し、なければ引渡直後に自分で手配してホース付きに替える予定です。
トイレは237さんの仰るとおり、フチありです。
うちは、自宅のトイレは一般的なものが使いやすいと思っているので、トイレは変更しないつもりです。
お二方ご教示いただきありがとうございます。
一長一短あるのですね。よく調べてみたいと思います。
B-E7rはそんなに広いプランではないけれど、ルーフバルコニー付きなんですよね。北側になるけど。冬はバルコニーに出ることはあまり無いだろうから北側でもいいかと思います。夏の午後なんて、ビールとか飲むのに良さそうではなかな。キッチンにも窓があって、窓にカウンターが付いてるのは素敵だと思います。そこに鉢植えとか置けそうです。明るいキッチンに憧れます。
北側のルーフバルコニー寒そう！！って思っていました
夏にしか使わないって割り切るんだったら
日陰もできるし、しれはそれでいいのかもしれないですね…
ルーバルってなくてもいいけれど、
あると、使える空間が広がるからいいなと思います。
私は余計な設備がついていると後々メンテナンス等で費用が嵩むので、シンプルな作りで良いと思います。床暖房がないことについてもそもそもマンション自体が暖かいと思うので気になりません。
ここってシンプルというより、部屋の中も何もないんだよな。
だから売れ行きが伸びない。
シンプルだけならもっと売れてるはず。
マンションって高断熱だからこそ、床暖房の輻射熱で部屋を暖められるメリットが活きてくると思いますが。
一般的に分譲に求めているもののポイントがずれている気がする。
1期5次もHPに本広告が出ずに受付終了ですか…
この販売商法ってなんなんだろう？
何戸売れてるかを隠したいのかな？
5次で売れたのは3戸ぐらいな気がする。
>>245 匿名さん
本広告は１日のみ短時間で出してるんだと思います。昨日お昼頃HPに出ているのを見ました。数戸ずつのようなので、１期の販売対象住戸で希望が重なった住戸などを中心に調整しているのではと思います。
２期でどれだけ戸数が出るかで売れ行きがわかるかもですね。
ここまで不人気だとは、供給側も想像してなかったんだろうね。
マーケティングリサーチの失敗。それに尽きる。
モデルルームを見に行きました。個人的にはお部屋が狭いことだけが気になりましたが、皆さんが仰る設備面に対してなどあまり気になりませんでした。この付近に住んでいたことがあるので住みやすさが間違いないことと、学区が良いところが◯。ただ他の物件も気になるので一旦保留。営業の方のゴリ押しは本当に凄かったです。逆効果にもなり得るので売りたい気持ちはわかるがあまりのゴリ押しは気をつけてほしい。(笑)
>>234 匿名さん
そうですね、私もそう思います。安く作ったからこのお値段で提供できていますと営業の方が言っていましたが、200万程は高く設定されている印象です。
強気な価格設定の割には周辺施設もあまりぱっとしないです。駅近という謳い文句もありますが、中神駅からの徒歩移動中にはコンビニ1,2件しかよるところもなく、昭島駅からの徒歩移動はかなり遠いですね。
ザ・ビッグが近くにあるので、食費は節約できそうな感じでしょうか？
価格は少し割高。
でも、共用施設が充実していて、花火を見れるスカイビューラウンジは素敵と思います。
前、花火大会に行ったことがあるのですが、人でもみくちゃになり、子供ができてからは行けていなくて・・・
スカイビューラウンジがあれば、住人だけしか行かないので混雑することもなく、子供と一緒に花火を楽しめそうです。
300世帯入るマンションで1家庭2名がスカイビューラウンジで見るとなると、600人が集まる計算になるから、密が予想されますよね^^;
そもそもマンション内に人が多すぎる計算になるから私は敬遠しますけども、、
皆さんはどうお考えでしょうか！？？
花火大会当日のスカイビューラウンジ利用は事前に抽選すると言っていた気がします。B棟の屋上全体ではないようですし、さすがに人数制限が必要であることは想定されているかと。
床暖もないし、ディスポーザーもなし。普通当たり前のようについている、保温性の高いバスタブや速乾性の床が標準装備でないことに驚いた。
それでも買うメリットってなんだろう。
直床でしたっけ？長谷工のお家芸のふわふわ床？
ディスポーザは、厳しいが、他の設備は、リフォームで何とかなる。
二重床なんて高額マンションしかみかけない。ブランドで買う人も、いますからねえ。
新築で改造する人もいますよ。
立地やブランドは、気に入ってる人とか。
まあ私はしませんが
ふわふわするのは、直貼防音床の特徴なので、どのデベロッパーが、どのメーカーの建材を使ってもふわふわすると思いますが。
ポレスターだって直床でしょ
直床嫌ならプラウドへどうぞー。
まぁ高くて買えないでしょうが
どこのブランドも、最近は、コストカットが著しく厳しい時代ですね。
都心物件は、そうでもないが、なんせ価格が高過ぎる。
マンション価格が下がるのは、まだ先なのかな。
そもそも関西では直床が普通
それに衝撃によって好みが分かれる
軽音遮音性 二重床 スプーンなど落ちる音
重量遮音性 直床 子供が走る音
二重床だと、脚部が集中荷重になるから力がスラブに伝わりやすい
直床を施工するにも結局床精度は二重床より上げなければならないので思っているほどコストは違わないと思います
1期9次になりましたね。
8次も戸数が明記された広告出ずに終了ですか。
もしかしたら1戸も販売されてないとか。。。
見落とされがちな点ですが、外装のコストカットが甚だしい。タイル貼り仕様が側面だけで、居住面は廊下側もベランダ側も全て「塗装仕様」です。なんとなく色合いで誤魔化している印象。最近のマンションはこんな感じなのでしょうか?
>>275 口コミ知りたいさん
外壁タイル面が多いと施行費用は塗装の数倍かかりますが、その分メンテナンス費用(居住者負担)が少なくて済みます。最近の塗料は進歩していますが、所詮は塗装なので安っぽさもあり、耐久性に疑問があります。
まぁ良し悪しあるよ。
タイルだって何年間もすれば劣化して交換する部分も出るし、タイルの在庫無ければ微妙に色の違うものになる。落下のリスクもあるしね。吹き付けは、確かに安っぽいし、メンテ代かかるけど、塗り直すと新品ぽくなる。
パークホームズというブランドで買う人もいるのかな。
中身は、厳しいけどね。
仕様に、こだらない人とか。
ただただディスりにくる人が大半で本当に参考にならない掲示板ですね。真剣に検討したいので残念です。まぁ大手さんのマンションにはつきものでしょうが。今の時代このくらいの値段は仕方ないのでは？逆にほとんどの人が納得する設備が揃っていたらもっと高くなるわけですし、逆にそれで安かったら他に何か落とし穴があるわけで。いろいろな場所にコストをかけて、維持しなければならなくてもなお完璧なところに住みたいという皆さんは、区内の設備の揃ったマンションを購入したらいいと思います。こちらのマンションに関わらずですが、書き込み全てを鵜呑みにするのではなく自分たちが本当に大切にしたいことを優先して冷静に検討したいところですね。
もっと価格が高くなってしまうならこの地域にしなくてもと思いますけどね。共用施設もほどほどにあるし、設備で足りない部分が許容できる範囲であれば、維持費が抑えられてメリットもあるかと。
[No.263～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
今、こうやって新型コロナの騒ぎの中にいると、
共用施設が充実しているのが必ずしも良いのか？と思うところはあります。
流行によって、
共用施設を閉めてしまっているマンションも少なくないと聞きます。
変に、室内の共用施設を増やすよりは
ここのように現状でいければいいのでは。最低限、あってほしいものは揃っている状態。
むしろここは、共用施設多いですよ。
室内設備がイマイチという話なのでは。
コープに登録をしておくと
不在時でも家の前にに商品を届けていただけるのは便利で良いなと思いました。
仕事をしていると、なかなかスーパーによれないこともありますし。
ただ、その反面防犯面について大丈夫なのかという心配も少しありますね。
宅配ボックスに入れてもらえるなどがあると良いのかも。
2期はどんな感じだったのでしょうか？
順調に売れてそうですかね？
ダブルオートロックや防犯カメラがあるので、セキュリティ面はしっかりしているので、玄関先に荷物を置かれてもまあ大丈夫だとは思うのですが、冷蔵冷凍品とかを長い時間置くのはどうなのかなと思ったりはします。宅配・クリーニングロッカーがあるようなので、その他の荷物はそちらに入れてくれるだろうから、それは便利だと思います。
2期はどうだったのでしょうね。1期から2期までの分の先着順が6戸あるようではあるけれど。
ダブルオートロックについては、ホームページの設備仕様の中のセキュリティのところに図解されいています。
まず、マンション出入口のオートロック、エントランスホールでのオートロック、その二か所を解錠する必要があり、玄関前でさらに通話して開けてもらう感じになるようです。
普通っていえば普通な感じもしますが、こういうセキュリティの場合って、入居者が入る場合ってどうなのでしょうね。番号を二度入力する必要とかあるのかな？
ここはClavisのtebraには対応していないんでしょうか？最近のマンションは、自動車同様、ポケットに鍵を入れたままで自動でドアが開くtebraキーが一般的になりつつあるのですが。
値下げしたっぽいですね。
>>296 検討板ユーザーさん
元々の販売価格が3,200～5,400だったのに対して、現状は3,100～5,100となっているので。
上の価格帯が下がったのは売れたからっていう理由でも、下の価格帯が下がるのは普通はありえないと思うので。
値下げ以外ないかなと思った次第です。
>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。オプションというのは、鍵は自分で作れということなんでしょうかね。2つもドアがあるなら、対応していてほしいですね。ポレスターもサンクレイドルもtebra対応なので。
結局、何重にオートロックをやったとこで住人にくっついて入ってしまえば効果はなさそう。
自分の後ろに人がいたとしても、住人ですか？って聞くわけにもいかないし。。。
二重にしたことで配達等の解錠対応が煩わしいですね。
そういわれてみるとそうですね。。。あとは防犯カメラに頼るしかないのかも。家にいればインターホンのモニターで確認できるだろうけど。
鍵はディンプルシリンダー玄関錠とかいう、なんだか特殊なものらしいのだけど、自分たちの家族用に合いカギをつくるのが大変そうでもありますね。家族全員分渡されるわけでもないと思うのだけど。
ここはサブエントランスもあるのだけど、そちらは住民しか出入りできない構造になっているのかな？
ディンプルキーは簡単には合鍵作れないけど、メーカーに頼むとか確か何かしら手続き踏めば
大丈夫なメーカーもあると聞く。
サブエントランスも、基本はキーを持っている人しか出入りはできないところが多い。
ここもそういった用になっているのではないでしょうか。
セキュリティ面も詳しく見ないと。
セキュリティの良さは、さすがにマンションならではだと思います。
きちんとセキュリティゾーンが設けられていると、すごく安心。
まあ、100％安心しきらず
きちんと基本的な防犯はしなくてはならないですけどね。
ゴミ出しに行くときにきちんと玄関は施錠するとか。
購入者です。私的に良かった点など。
決め手:新築。購入意欲と入居時期の一致（ライフステージ的に）。郊外（フルリモートなので）。内覧して特に不満がなかった。駅まで歩いた時のフィーリング。
皆さんがよく気にされがちな点のお話しだと、
飛行機騒音:ほぼ無し。基地から建設予定地まで半日滞在して散策しましたか、まず単純に基地の発着陸数が少なかったです。（平日でも1時間に1本あるかな？くらい）
また、建設予定地は航路？からずれてる印象で、音は気にならないです。むしろトラックの走行音とかの方が地上では聞こえるのでは。オスプレイのような音がでかい機種も基地には来なそうです。
狭さ:坪単価は置いておいて、住む上でどれくらいの広さが欲しいか、の好みで言えば充分と判断しました。モノを増やしたくないタイプなのと、子供が出て行ってからは狭い方が掃除が楽かなぁ、とか。
室内設備:ブランドを気にしちゃうとしょぼ、と感じる人が多いのは否めないです。自分に本当に必要か？を考えたら気にならなくなりました。
ディスポーザー無いのは残念。でもこれまで無い環境だったし&ゴミは24時間捨てられるので良し。床暖は同気温帯の知人に聞いたらほぼ使ってないとのことだったので気にしない。全面子供用マット敷きますし。
B棟ルーフバルコニー:真北ではなく北東なので、朝?昼は日が入るように見えます。A棟側は隣のマンションがバーンとありますが、営業さん曰く結構検討する人多いとのこと。景観を気にしない人は良いのかも？
結論:入居時期に拘りがあるとか、のんびりした雰囲気が好きとか、代々住んだ家に不満が出ない大雑把タイプとか、災害にそこそこ強い立地希望ならマッチするかと。価格そのものはお手頃ですし。
広い家希望、中古もあり、入居時期気にしない、最新設備揃ってて欲しい、という人には合わない物件だと思います。
>>306 匿名さん
決められたんですね！決め手を教えていただきありがとうございます。
ディスポーザー、床暖について
ディスポーザー、私も現在なしです。
ディスポーザーにはあこがれがあります。
ただ、メンテナンスが必要なことから、24時間ゴミ出しできるならアリかなあと。
床暖はホットカーペットとそこまで違いはないとも聞きます。
最近は1人用のホットカーペットもあります。
便利グッズ使えばいいのかななど考えたりします。
設備はコストカットしている分、安ければOKかなと思ったりします。
ディスポーザー、ずっと使っている人が突然なくなると困るだろうけど、
もともと使っていない人からすると
「２４時間ゴミ出せるからいいか」っていうとこですかね。
生ゴミなので、
夏場はなるべくにおわないタイミングで出したりとか気遣いは必要そうだけど。
飛行機の騒音について
横田基地の昭島とは反対側に住んでいますが日によって飛ぶ数はバラバラです。
全く飛ばず静かだと思う日もあれば、1日中飛び交ってる日もあります。
うちも航路からは外れてますが、旅客機ようなものと戦闘機は離れてても気になります。
特に戦闘機…空がバリバリ凄い音がします。
そして航路から外れていてもオスプレイは縦横無尽に低空飛行をしています。
子供は飛行機は喜びますが、オスプレイの音は近すぎて怖がってます。夜10時まで飛びますし。
音が気になる方はよく調べた方がいいですね。
現地行ってきました。
飛行機は、昭島駅の直上を飛行していましたね。駅周辺だとかなり低空で音もすごいですね。
現地からだと多少距離あるのでマシにはなりますが。
建物の見た感じは良かったです。
まだ、バルコニーの仕切り板は入っていませんでしたが、やはりコンパクトマンションなだけあって隣接住戸との距離感がかなり狭く感じました。
マンションのホームページ、音が自動で流れるの、なんとかしてほしいです。
ちょっとびっくりしちゃいました・・・
ここの魅力は、ザ・ビッグに近いことでしょうか。
イオン系なのでWAON使えて、イオンよりも安いです。
ちょっといけばモリタウンもあって、ヨーカドーあります。
コロナが流行っているので、イベント中止になっていますが、モリタウンは休日に工作などのイベントもありますよね。
森タウンとアウトドアヴィレッジも空き店舗増えてますよね。空いた店舗もその後そのまま新店舗の告知もないし、コロナの影響がじわじわきてる感じがします。自粛しないで経済を回して欲しい。
306さんのご意見、とても参考になりました。たしかに、余計な設備なしで価格がお得になるならそれでもいいのかなと思いました。便利な設備は将来的にメンテナンスとかも必要になるから費用もかさむだろうから。手軽な家電で代用ができるならそれもいいかもしれません。
広さが週種類に統一されているので、どの間取りをとっても遜色が無い感じに思えます。ルーフバルコニー付きと一階の専用庭＆テラス付きが大きな特徴のある間取りだと思うので、注目度高いのでは？特にいいなと思ったのは、一階住戸の専用自転車スペース付きでセキュリティ付きの門扉からも出入りできる点です。
駅までの距離はそこまでは悪くないかな。ただこの季節、朝からものすごく暑いので歩いていくと駅まで行く間に汗だくになっちゃうが・・・
リモートワークの人だとそのあたりは気にならないでしょうね。
価格は控えめになっているけれど、これだけの規模だからできるのかもしれません。
規模が大きいと選択肢も多くなるので、どの部屋にするか決めるのが大変かも？
>>307 匿名さん
ホットカーペットは触れている部分だけが暖かいですが、床暖房は部屋全体の空気が暖まります。
エアコンの暖房や乾燥が苦手という人には最適な設備ですが、エアコンでOKならばなくても気にならないでしょう。
一度体験してしまった我が家では、床暖房なしの部屋にはもう住めそうにありませんが。。。
中部屋は面積数も部屋の配置もほぼ一緒ですね。いわゆる田の字型で。
角部屋は窓のない部屋が一つあるB-Dタイプがありますんで、この辺は悩みそうですが。
B-Hタイプはメニュープランで3LDKにするとかなり余裕のある部屋となりますね。
一部屋9畳台の部屋となると子供がある程度大きくなってからでも一緒に寝られそうですし。
駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
特に買いやすい価格帯に魅力を感じました。
購入者です。
購入に至った点
・徒歩圏内、住みやすさ
10分以内であれば十分だと考えていました。スーパーも近くにありますし、治安も良く道路も整備されていますので子育てにも向いている環境かと思います。学区もいいです。
・シンプルな設備
イベントスペース「なんとかルーム」などが揃っていても自分は利用しないタイプなので、共用部はなるべくシンプルで費用のかからないところが良かったです。室内についてはディスポーザーがないのが残念ですが、排水詰まりの原因になったりもするので24時間ゴミを出せるなら問題ないかと思いました。床暖は元々不要だと思っていたので全く気にしていません。実家についていますが高いですしそもそもマンション自体が部屋が暖かいため一切使用していませんでした。
・価格
できるだけ安く、良いマンションを購入したかったので、設備がシンプルな分価格もリーズナブルなのは私たちとってはメリットでした。
・大手会社
万が一なにかあったとしても、アフターフォローは間違いないかと。
購入の際に迷った点
・広さ
理想は80平米くらいのマンションが良かったのですが、最近のマンションはなかなかないようで、あったとしても価格的に購入が難しかったり検討している地域外だったりしたので、少し狭くても、「収納を頑張ろう！無駄のない部屋を作ろう！どうにかなる！」と言い聞かせました(笑)
・給湯器
給湯器がリースというのがよく理解できず、迷いました。これについてはよくわからないままですが上にあげたメリットが勝ったので目を瞑ったといったところでしょうか...
最後に、皆さんが気にされている飛行機の音についてです。私は実家がこのあたりですので音には慣れているのですが、夏場に窓を開けているときは飛行機が通るとテレビの音はかき消されていました(笑)ただ、窓を閉めている時や少ししか開けていないときはあまりきになりませんでしたし、飛行量も多くはありません。個人的にはそこまで気にされなくて良いのではと思いますが、昼夜逆転のお仕事をされていて昼間にゆっくり休みたい方などがいらっしゃいましたら慎重に考えて頂ければと思います。
実際に購入された方のお話、ものすごく参考になります。
正直、給湯器をリースにしているって言うことはかなりコストカットがシビアなんじゃないかと思っていたんですが
それでもメリットのほうがかなり多そう。
どう感じるかはその人次第なところはもちろんあるとは思いますが…。
３１９さんの情報とても参考になります。ありがとうございます。
どこでもメリットデメリットがありますが、
購入前の判断って結構情報がないとつきにくいんですよね。
広さ、価格含めてメリットが多いなと感じました。
盛り上がらないですね。売れ行きはどうなんですかね？私が契約したときはまだ結構残ってるのかなという印象でしたが。
ここの販売価格なら、周辺で戸建も視野に入りますし、購入の決定打が見当たらないです。収納も少ないですし。マンション仕様考えても、今後もう少し安くならないかと期待してしまいます。
駐車場って先着順なんでしょうか？
機械式の一番高いとこと平面駐車場の値段が同じみたいなので、それなら平面を借りたいなと思いまして。
駐車場の平場が優先になる部屋があります。私は優先になる間取りにしました。確か庭付き、ルーフバルコニー、4LDKか広めの３LDKでしたよ。
東京都八王子市大和田町五丁目 |
|
3698万円～3998万円 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.71平米・58.80平米 |
|
総戸数 40戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都青梅市新町3丁目 |
|
2798万円～4268万円 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.69平米～68.20平米 |
|
総戸数 91戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～4900万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
3LDK・4LDK |
|
68.66平米・80.65平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
