パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ

個人的にはいい物件だと思うんですけど
売れてないんでしょうか？

ココ全く売れてないようですが、何故なのかご存知の方教えてください。
プラウドは完売しましたが。
ガーデンステージ延期の影響もあるのでしょうか？

ライバルデベロッパーの営業マンに聞くと、どうも設計と実物が違うらしいですね。壁の厚さが違ったそうで大変な事になっていると聞きました。　もしこれが本当なら大変な事ですね。

ガーデンステージは夏からのようです。

瑞穂運動場の近くですが、サッカーの試合やイベントなどがある日は渋滞するんでしょうか？

サッカーで渋滞は特にありません。よろしく

みんな公共交通機関使うのでは？

駐車場ってあったっけ。

近隣住民です。このあたりは、マンションがどんどん建設中です。みなさん様子見なのではないでしょうか・・・

＞マンションがどんどん建設中です。
そうなんだ。
マンション建てるようなスペースそんなにたくさんあったっけか？
何が潰れていったんだろう…。

２２さん、
萩山中学のあたりに、２件建設中です。
何の跡かは、ちょっと覚えてないんですが、一つはかなり大きな土地です。

果樹園だったりアパートだったり駐車場だったり
で、地下鉄できてじいちゃん死んでラッキーってなもんだな

萩山中学は頭がいい学校で有名ですよね。
人気が出そうです。

２５さん、

うちは、小学生なので詳しいことはわかりませんが、周辺の高校のレベルが高いので
みんな必死みたいです。
みなさん塾へ行って大変そう。
今はどこも塾通いなのかなぁ。

>>23
>>24
ありがとうございます。
地下鉄の延伸もマンション建築ラッシュの要因になってるんですね～。

この物件、なかなか盛り上がりませんね。
総合的にみると、わりと良い物件だと思うのですが。
以下のポイントについてどう思われますか。

個人的に気になるポイントは、
１．大通り沿いの騒音や排気の影響。
２．良くも悪くもかなりシンプルな作り。シャワートイレや換気扇など室内のスペックが簡素。バルコニーのシンクやディスポーザーなどもない。
３．外観がいまいち垢抜けない感じ。
４．戸数が少ない（４７戸）
５．自転車一台300円/月が高いのでは。
６．管理人も巡回でエレベーターも一台だけど、意外と管理費が高い。

良い点は、
１．駅や小学校が近い。学区も良い。
２．瑞穂公園が近い。
３．交番、郵便局が近い。
４．三井ブランドの信頼性。（これが管理費が高い理由か？）

というわけで、マンションそのものは特別アピールポイントがないけれど無難、立地や環境は結構よい、というのが私の感想です。「マンションは立地を買う」といいますが、将来的な資産価値は、どうなんでしょうね。
今ご近所で作っているガーデンステージやプラウドは、どうやらかなり戸数の限られたマンションになりそうですよね。価格も5000万弱からが中心かなと予想しています。皆さん、様子見なんでしょうか。

ほかに見学した方や住民の方に、お話を聞きたいです。

みんな様子見してるんだろうね～。
ガーデンステージの値段が出たらここも動くと思いますが。

先日見学に行きました。立地、設備、広さから価格は高過ぎず、安すぎずバランスのとれたマンションといった印象を受けました。
南側が弥富通沿いですが、洗濯を干す上で排気とか気にならないのでしょうか？

弥富通は交通量が多いので、排気ガスは確かに気になりますね。それと騒音も。

三井のアフター・フォロー体制は最悪なのでお勧め出来ません。少なくとも名古屋支店の対応は期待できません。怒鳴り付けないと仕事をしませんから。怒鳴りつけても、対応せずに放置する場合もありますから・・・
買わなければよかった。

何度も苦労しとるんで、希望があれば実名出しまっせ(笑)
ワシの名も、三井の担当の名も。

例えば、新築マンションのふすまの建付けが悪いとしよう。
直せと指示して、業者と共に三井の連中が立ち会って5回程度来たが、何も直らへんし変わらへん(笑)　毎回毎回、土日に時間潰されて、何も変わらへんから｢もう来るな｣言うたわ。

こんなのは可愛い方で、建物の瑕疵もほったらかし(笑)
マンションの駐車場が水没するから、｢なんとかせぇ｣言うても、｢排水溝にビニールが詰まってました｣とか言うて1年以上ほったらかし。怒鳴りつけても動かへんから牛か象以下やな(笑)

確かに三井は財閥系やけど、別にレジデンスに力入れとる訳やないし、建てとるのは地元の土建屋で三井も不具合をフォローする気もないんやから、高い銭出して、幻想抱いて買わん方がええで。

地元の安い物件買うか、賃貸に居た方が賢明やで。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

>36さん
>新未婚生活応援フェアもやってはるし。

新未婚ってなんでしょうね～？。

新しく未婚になった人≒離婚したての人

では？

100万相当ポイント進呈ですか？
もう住んでる人は関係ない話？

家電100万ポイントは実勢価格では40万円くらいしかないんじゃない？

まだ販売中でしょうか？

夜、電気がついてない部屋が結構あるように見えます。ここは、売れてないんでしょうか？

2月まで待てば決算価格になりそう

決算価格始まってますよ！

決算価格って何割位値引きしてくれるんですか？

1割でも3500万→3150万の350万値引き。

ここは場所の割に価格設定が高いからなぁ～。

過去の物件をみてると、1000くらい落として相場って感じがする。

築2年になればだいたい15％ｵﾌで3500万→2980万 520万の値引きにはなるかもしれないけど
売れ残りは2階や3階ではないでしょうか
モデルルームとして小ｷｽﾞがたくさんあるでしょうし。

２、３階は避けたいですが、
住めば あっという間に小キズだらけになりますし
モデルルームでもいいかな。

ローンで購入する場合、５００万減らすのに何年かかるか計算すると
売れ残り物件を安く買うことの良さがわかる。

即完売物件と完売まで時間がかかった物件も
将来売却時の差はそれ程大きくはない。

でも、不人気物件は、やっぱり住みたい場所じゃないから不人気なわけで
そんなとこに一生住むくらいなら
チョット頑張って住みたいトコに住むデショふつう。