Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

価格調整期待なら、出さないって方が効果あるんじゃない。

>>849 匿名さん

ネガもここに極まれり、という投稿ですね。
普通、買いたければ要望書は出すでしょ。
出さずに騒いでるのは野 次 馬だけ。

>>850 マンション欲しいよねさん

私もそのような理解でした。
そしてどのお部屋に希望が多いのかわかるので、抽選にならない部屋を見つけやすくなるのかな？とも。

私はこれから行く予定なのですが価格の下がったお部屋がどのあたりなのか詳しく伺いたいと思います。
確か、管理費や修繕積立金の金額も確定すると言ってた気がしますがそこも確認したいです。

>>853 マンション検討中さん
管理費は、全く下がってません。これでFIXとのことでした。
タイプGが、少し安くなってます。特に低層階は価格刻んできてて、高層階は高めになってます。今回販売対象外のところを、どう価格付するのか。。調布の散々たる売れ行きみてると、値下げも有り得る気がして、気になります。。

＞852

要望書出さなくても登録できるし、登録前に要望書時点での倍率も確認できる。

>>855 匿名さん
でも、出した方が営業マンが頑張るし、偏りがある部屋の価格調整しますよね？
ってい話題でしょ。
登録できるできない、のはなしではない。

管理費、もう少し見直して欲しいですね。何でこんなに高いのか？修繕積立が高くなっていくのはりかいできますが。。。


24時間常駐とか、この地域不要では？

偏ったら上げて下げるの調整でしょ。出なかったら全体的に下げるを期待できる。営業の言いなりっておめでたい。

管理費安くなってないんですか！？
24時間常駐もコンシェルジュもいらないから安くして欲しい

>>859 マンション検討中さん

なってないです。。

なんか価格が出ていないマンションが建つと噂の西向きは価格もっと下がりそうな予感がするのですが…

>>861 マンション検討中さん
なんか、地域のためにコミュニティルーム解放したりする費用なんてのは、京王がもつべきで、住民が公園やコミュニティルームまで、こんなバカ高い管理費おしつけられちゃ、売れないですよね。。


設備がもう少しだけでも、お得感あれば納得できるのに。。

>862

公園は公開空地の一種で総合設計制度で建築条件の緩和を受けているはず。地域コミュニティーに開放するのも同様。

多分、重要事項説明でそういった内容と廃止できない(廃止すると建築条件を満たせなくなるので既存不適格）って説明があると思う。営業に早めに確認すれば。

容積率緩和とかあるとその分販売価格抑えられているはずなので、それと管理費負担が見合うかを判断。デベがぼったくってたりして。

>>862 マンション検討中さん
ひどい話ですよね?
売れ残りが多くなる気がします

>>864 マンション検討中さん
あとは、京王がどれだけ本気で追加開発するにも、掛かってますね。

第1期で契約しなくても、あと半分あるし とも思うし。。

固定資産税、都市計画税が高すぎて無理。管理費修繕費も高いし一般市民には高嶺の花だと諦めました。

固定資産税は1年目だけを聞いて判断すると間違えるよ。2年目以降は建物が課税されるようになるからもっと高くなる。

公開空地の総合設計制度で確かに容積率緩和を受けているからこそのメリットが大きいです。しかし固定資産税の話になると公開空地は何人もなんら制限なく使用できるという公共性のたかい敷地なので、多摩市の資産税課と交渉すれば土地の分は非課税になるべきものはずです。さらにいえば、都市計画がらみで歩道も空地の公園も整備しているので、せっちまでの費用は当然、東京建物が負うものですがその後の剪定やらインターロッキング、植栽の維持管理は多摩市が本来やるべきものです。このあたりは組合ができてから交渉するべき事項ですかね。建築基準法と固定資産税の賦課基準はあまり関係ありませんので(裁判上)。
ちなみに、固定資産税は1月1日現在の賦課期日で建物が完成していれば、土地は住宅用地の特例が適用されるため安く、建物も完成していれば当然家屋分も課税されます。しかし家屋に関しては当該マンションは長期優良マンションでしかも低炭素ZEHなので5年間あるいは7年は家屋の固定資産税は半額になるので最初はだいぶ安くなると思います。

>868

公開空地の非課税等々についてはどうかな~って思う部分があるけど、実現したらメリットがあるので、是非、一年目から管理組合の理事になって頑張ってほしいですね。

管理費はまだまだ手直しがきくので、ほんとに見直した方がいいと思う。あと1万安くないと、かなり厳しいのでは。。。

屋上用のエレベーターをなくしたり、駐輪場のエレベーターなくしたり、少し見直せないのかね。。非効率がおおい

>870

モデルルームオープンしてからエレベーターといった設備から変えちゃうと混乱するから難しいと思うな。

>>871 匿名さん

ですよねー。もう少し設備が豪華なら、仕方ないかなぁともおもうけど、お得感がすくなく、京王線のちんたら運転がネックで決めかねてる。。調布のブランズ値下がらないかなぁ笑

区内のタワマンに比べたら安いし、郊外を希望しててお金に余裕ある人が買ってくんですかね。値下がりしてほしいけど、期待できないかな。。。

タイプAがリバービューです的だけど、ダイニングとリビング、うまくおけるかね？

結構前に、2期は無償セレクトできないと聞きましたが、最近行った方もそう言われてますか？

>875

最近このパターン多いね。まだ、竣工まで1年半あるのに。締切りあるから早くって販促ツールか。

>>875 マンション検討中さん

申し込み期日が、パンフレットに書いてあります。
たぶん2期はダメでしょうね。。

向かいに経つマンションはどんな感じになるんでしょうね。。迷います。

敷地は半分弱ですからね。高さも半分ですし、普通のマンションになるかと。

>>879 匿名さん
内装豪華だったりしたら悲しいなぁ。。とおもって。。

まあ絶対という事はないですけど敷地条件から商品性が劣るのは間違いないでしょうし、そこでわざわざ高級路線を取る可能性は低いと思いますけどね。仕様は低いけど同じ価格です。という感じでは？

管理費、普通のタワマンの平均は250円/㎡円位かと思うんですが、それくらいだったらなー。
1万円違ったら、1万円×12ヶ月×50年＝600万円。
ここ、平均坪275万円位ですけど、実質坪305万円位ってことですよね。
こういう計算できない人達が買っていく感じですかね。

今の時代、後から出てきた方がよかったというケースは極めて稀かと。用地も建設費も上昇を続ける中そんことが起こるはずもなく。皆があの時あの物件を買っておけばよかったと嘆いていますよね？

管理費についての資料(東京カンテイ)
https://www.kantei.ne.jp/report/103cost_shuto.pdf

>>884 匿名さん
いやいや、湾岸エリアより高い管理費ですよ？この記事で、高い理由にはなりません。販売会社のかた？

いやいや別にここが安いとは言ってませんよ。もっと安ければいいのにとも思っています。
ただタワマンの平均が250円というのはさすがに無いと思いますが何かそういうデータがあるんですか？
そして管理費にエリアは関係ありませんよ。という話です。

>>884 匿名さん

読ませて頂きました。
これ、共用施設もりもりなものも含まれての金額ですよね？
騙されませんよ?笑

ふと思ったんですが、自転車置き場が2階でエレベーターが3基もあるのがもしや原因だったりしますか？
スロープにすればよかったのに。

>>887 匿名さん
そう、これ結構意味無いエレベーターな気がしてます。
こんな無駄なエレベーター設置するなら、駐車場効率あげて欲しいです。。

で250円のタワマンは？平均というからにはごろごろあるんですよね？

>>889

882じゃないけど調べてみました。

https://www.major7.net/Special/special5/

上記のサイトで東京近郊っぽいのと、有明のブリリアもついでに、
あとその比較のために有明のすみふもつまんでみました。

平均250円というには上振れが多いかな…。

シティタワー所沢クラッシィ 19108/54.21=352
ブランズタワー所沢 19200/63.77=301
シティタワーズ東京ベイ 15090/38.83=388
Brillia Tower 有明 MID CROSS 19720/44.48=443
ザ・パークハウス 本厚木タワー 19550/79.07=247
プラウドタワー武蔵小金井クロス 26030/74.15=351
幕張ベイパーク スカイグランドタワー 14430/64.98=222
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 8180/44.92=182

総戸数や内廊下、機械駐など管理費に影響を与える要素がバラバラなので
これだけじゃ高いとか安いとかは言えないとは思いますが、柏の葉や幕張ベイパークは
目に優しいですね…。東側なので検討しにくいですが。

まあブリリアは高い傾向がありますね。
皆さんもMRで「なんちゃら調べで管理満足度１位です！」みたいな説明を
若干くどい感じでされたと思いますが、高い分ちゃんとしているとも考えられますが
ブリリア住んだ事ないのでその辺の違いは分からないです。
どうでしょうか、お住まいの方。

ローンが通るかギリギリだけど今後年収も上がっていきますみたいな
若い人にとっては良い事ですかね。
逆にそうでない人にとっては、先々の管理費の差額分高い物件も考慮できるので
悩ましいですね?。悩ましい。

＞今後年収も上がっていきます

右肩上がりの時代ではなくなったのでそのつもりで購入してローン破綻ってのが出てきたら悲惨。管理費、修繕積立未納されたら他人事ではなくなる。

ブリリアの某タワーでは営業かけてきた安い管理会社に乗り変えたところ住民から管理が悪い、サービスの質が低い不満が噴出。今、元に戻す事について検討しているとか。
低価格を売りにする管理会社はたくさんありますがお値段相応です。わざわざ高いタワマンを買うのに管理にコスパを求めるのはナンセンスですよ。求めるべきはクオリティと資産価値です。それに必要なコストという事であれば喜んで出すのがタワマン住民に求められる資質だと思います。

コストを重要視したいならタワーは辞めた方がいいですよ。修繕費もかかるんですから。

もう一つ建つ方を待った方が良いのでは？今回のタワーが京王線の音避けになってくれるし、タワーじゃない分管理費修繕費も安いと思うんで。今回はプレミアムフロア以外の間取りが悪すぎる。部屋の奥行きが2メートル無いなんていうのがざらにあるし、外廊下だし、管理費修繕費は高いし、物件価格も高いし。真面目にやってくださいよ、東建さん！

管理費に見合うほどの仕事をしてくれるのかなぁ?
相場的に物件価格を上げることできないから管理費から中抜きがあったりして笑

>894

管理計画くらいは確認したら。管理費は確認するけどその算定の元となってる管理計画までは確認しないんだよね。

>>895 匿名さん
マンション隣の広場の管理にお金がかかっている感じかな

>>895 匿名さん

マンション買うの初めてなんですけど、
管理計画ってこちらから言わないと出してもらえないものなんですか？
ちょっとうるさい客認定されちゃいませんか？

管理計画に限らずこちらから要望しないと提示してこない資料って結構あるよ。思いつくところでは

地盤調査結果
構造計算書
日影図（最近は日照シミュレーションとして向こうから見せてくれるケースもある）
設計図書

あと、重要事項説明(長期修繕計画を含む）と契約書も抽選の後に契約の直前ってパターンが多いけど、早い段階で提示を要求して、熟読しておいた方がいい。

それから土壌汚染調査の有無と実施している場合は結果も。工場跡地でなくても関東の場合、自然由来の汚染で調査をすると基準値を超えているケースが少なからずある。

資料ってわけではないけど、固定資産税と、不動産取得税の見込み額もかな。

うるさいと思われても確認せずに契約してからしまったと思っても後の祭り。

あっ、忘れた。管理規約(案）も重要事項説明書と契約書と一緒に。

住宅性能評価書もか。あれって評価を受ければ例えオール1でも評価物件。評価値がポイント。