Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>4900 マンション掲示板さん
風が強いと言う事で思い出しましたが丘があるからと言うよりも川があって周りに遮るものが何も無いので春先とかの風はかなり強く河川敷の一宮公園とかは砂埃が舞って凄いです。
マンション側の河川敷がどのように整備されるのかまだ分かりませんが土が見えているような状況だと低層階や屋外の駐車場は砂埃が凄い事になって春先は窓を開けたり洗濯は干せない状況になると思います。
情報が遅くなってしまいましたが参考までに。

>>4896 eマンションさん
偏見かも知れませんがフードコートは地元じゃない場所から来た人が楽しむ場所かな～って思ってます。
(偏見かも知れませんが何処にでもあるような環境があってもすぐに飽きてつまらなくなる気がします。)
それよりもお店が分散してもそれなりにお客が入っていて長く続いているお店が色々とあるほうが住む環境としては良いのかなと思っています。
※偏った意見ですみません・・・

>>4902 マンション検討中さん

分かります。フードコートはなんでもから選びたいという大衆向けなもので、その空間にしか出せない場所を提供してもらえたら嬉しいですね。というかそういう店が強くなるのが昨今な気もします。
風は強いかもですが笑、唯一無二な立地にナイスな業者の出店を期待したいです。実際多摩はAWkitchen FARM 多摩センターなど比較的斬新な店が出ている実績もありますし期待したいです。

>>4903 マンション掲示板さん
地縁がなく多摩センターにAWあるの知らなかったです。都心店とはまた違う感じでとても素敵ですね…！

B敷地はもちろん、C館やザ・スクエアもこの事業によって素敵なお店が出店してくれるといいですね。

>>4902 マンション検討中さん
偏見ですね。

よほど珍しいお店が入っているフードコートなら遠方から出かけるかもしれませんが、一般的なフードコートでしたら近隣の人たちが集う場所というイメージですね。

テレワークになってからランチの時間外にでるのですが、どのスーパーも11時頃から大混雑で、とても食材を買って家で作る暇はないです。聖蹟桜ヶ丘は安価なチェーン店ばかりですし。スクエアや京王C館、OPAには空きが多いので、これからどんどん素敵な店舗が入ってくれたらなと思います。個人的には、スクエア内の図書館がリニューアルされて綺麗になって欲しいな。あと、映画館、カフェ、スーパー銭湯、ジムが欲しいです。既存のスポーツジムはお年寄りでどこも満員です。。

スーパー銭湯近くにあると嬉しいですね
聖蹟からだと少し足を伸ばさないといけないですし

スーパー銭湯は駅からシャトルバスですが一応あるので、私は銭湯が欲しいですねー。日常使いするにはスーパー銭湯より楽なんですよね。サクッと入れてサクッと帰れる感じが。

こちらのマンションが南町田のドレッセタワーや羽沢のリビオタワー、新綱島のドレッセタワーらと比べて口コミ数が圧倒的に多いのってなぜなんでしょうかね？
都下や準近郊？のタワマンで検討しているのですが、販売日の違いを考慮しても圧倒的に多いので。。。

それだけ検討者が多いということではないでしょうか。
しばしばアンチも湧いてますが、もし魅力がなく検討もされないようなマンションの場合、残念ながらアンチすら湧かずに過疎るんですよね。。。

>>4911 マンション比較中さん
4910です。コメントありがとうございます！
なぜここは検討者が多いのかなあと思いまして。価格の優位性なんですかね？その分先の３つのタワマンより住戸内の仕様は劣りますが。。。

>>4913 匿名さん
住み始めちゃえば仕様の差はぼぼ気にならなくなりますからね。
余程細かいところを気にされる方以外はだいたい立地と価格を重視されるのだと思います,

>>4913 匿名さん

個人的には立地と仕様を踏まえた価格のバランスが良いのだと思います。いわゆるコスパが良いです。
何故かというと、ZEHや再開発地区による補助金の恩恵を享受できるのが大きいと思います。

都心はもちろん、都下や神奈川のマンションも高騰しており、
相対的に見てここがコスパよく見えてしまいますね。
都心距離はありますが、リバービューで特別感もあります。

個人的な意見ですけど、最寄り駅の名前が「聖蹟桜ヶ丘」というのも良かったのではないかなと思ってます。
「Brillia Tower 関戸」だとイマイチだったかもしれません笑

聖蹟とは、天皇陛下が行幸(＝訪問)した場所という意味で、かつて明治天皇が多摩丘陵でのウサギ狩りや多摩川での鮎漁のため、現在の多摩市連光寺付近に何回も行幸したそうです。由緒正しい素敵な名前ですよね。

>>4918さん
素敵な名前！
栃木の日光御用邸にも似た品格を感じます。

人に聞かれたら「聖蹟」の由来を教えたくなります。

こちら西向きの部屋から富士山は見れますでしょうか？

>>4920 匿名さん
みれません。
みれたとしても最初だけで3日過ぎれば何の感情もなくなると思いますよ。
景色とか夜景を求めるならタワーマンはすぐ飽きると思います。
まぁ、ないよりきれいな景色が見えたほうに越したことはありませんが
タワーマンのほとんどはそれなりの景色は持ってますが
経験としてはやはりすぐ飽きてしまいます。

>>4920 匿名さん

階高にもよりますが、天気のいい日にちょっと見えるぐらいです。
https://www.b-seiseki.jp/plan/

屋上庭園からですと、頑張れば富士山やスカイツリーがなんとか目視できるぐらいのようです。
引っ越したら望遠鏡を持って屋上から見るのを楽しみにしています。

>>4922 匿名さん
ちらっと見えてますね！ありがとうございます。

素朴な疑問なのですが、都心からでももっと見えたりするじゃないですか？
距離的にはここのほうが富士山に近い気がするのですが、
都心よりも見える範囲が狭いというのはどういうことなんでしょうか？

>>4923 匿名さん

東京と富士山の間には丹沢連峰がありまして、丹沢連峰に近くなればなるほど、富士山が見えづらい現象が起きます。
より富士山に近い相模原市や厚木市では、富士山は殆ど見えません。
詳細は、こちらの知恵袋の解答が詳しいです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1022369950

>>4923 匿名さん
富士山が見えるマンションが欲しいなら富士山の近くに引っ越した方がいいと思います。

>>4920 匿名さん
今住んでる家から富士山が少し見えますが、飽きることなく今日は見えた！積もり出した！と私は毎回感動します。なのでこちらのマンションでも富士山が見える部屋を選びました。モデルルームで詳しい眺望は見れるのでぜひ一度足を運んでみてください。

>>4924 匿名さん
なるほど…そういうことだったのですね。
ありがとうございます！

>>4926 マンション掲示板さん
富士山は何度見てもテンション上がりますよね。富士山が見える部屋なんて羨ましいです…！

BタイプとDタイプ（西か東か）どちらの間取りを選ぶべきか迷っています。
皆様から見てそれぞれどのようなメリデメがありますでしょうか？

>>4929 さん

一般的には東が好まれると思いますが、ZEHを考えると北も西もありかと。現にこのマンションは方位による価格差があまりないようですので販売会社も一長一短あると考えているのでは。
いずれにしろ2LDKは部屋数少ないせいか？人気みたいですよ!

>>4929 マンション検討中さん
同じく2LDKで探してまして、以下のように見ていました～

Dタイプ
●収納が大きい、東or西から光が入る
●間取りが使いづらそう（柱が邪魔）、洋室2が長すぎ、西は眺望が2～3年後までわからない

Bタイプ
●間取りが使いやすそう、永久眺望、カーテン不要、バルコニー広い
●収納が小さい、ずっと暗そう（北向きに住んだことがないので不安）

>>4930 匿名さん
ZEHなので暑さも寒さも和らぎそうですもんね
価格差がないところもまた迷わせるんですよねー

>>4931 周辺住民さん
わかりやすくまとめてくださりありがとうございます！
気持ちは北向きに傾いているんですが、おっしゃる通り収納が少ないんですよね…
リフォームして収納を増やそうかなとも考えています

リフォームまで検討されてるのであれば、もう少し頑張ってBではなくAで検討した方がいいと思います。
北向きで狭いと、採光が尚更とりにくいので。
検討段階ならモデルルームでの日射図や現地での目視で時間別に確認されると良いですが、北は相当暗いです。

それが厳しいなら私ならDかなと思います。

これは10年以上住む場合の意見ですが、
もしそれ以外での住み替えを現時点で頭に入れてるなら、リセールしやすいBかなと

>>4934 通りがかりさん
Bはウォールドアがハイタイプですが、Dのウォールドアは垂れ壁ありなんですよね。
これ、言われないとわからないと思うのですが、知らずに買っちゃう人いないのかな

>>4935 マンション検討中さん


確かにそこは盲点ですね！
Dよりは背伸びしてAかと思いましたが、ウォールドアの事情もあるので難しいですねぇ

>>4935 マンション検討中さん

図面みれば明らかなので、実際に買う人は普通に気付いていると思いますよ。

>>4936 名無しさん
そうなんですよ…担当さんからそういった説明はなくてTwitterでDは垂れ壁だということを知ったんですよね。まあ、私の担当さんは垂れてようが垂れてなかろうが気にしないような方なんですけど笑

>>4937 入居予定さん
はい、図面見るとそうですよね。

素人です。
このマンション、売れているのでしょうか。
2019年の台風時に、多摩川の水位が凄いことになっていた記憶があります。
エレベーターも高低層２機ずつしかないとか、通勤渋滞等になりませんか。
500世帯埋まりますかね。

>>4940 評判気になるさん

抽選で外れる人もいるくらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
水災についてはハザードマップ範囲外での被害も全国で結構起こっているようです。
つまり例えハザードマップ範囲外でも線状降水帯の発生のしかた次第で災害に見舞われる可能性があります。
まだここは2019年の多摩川危機があり当初の計画変更してまで災害対策をとっているので世の中のマンション比ではましな部類だと考えられます。そもそもマンションが避難場所になるくらいなので信じるしかないですよね。

エレベーター問題は同感です。テレワークや時差出勤で分散されれば良いんでしょうが・・・

今390はけてますから終盤ですね。

>>4942 匿名さん

もう残り130なんですね。
予想より売れ行きが順調で驚きです。
最後に向けて値段が上がっていくのでしょうか。

ここは多摩地域からの住み替えが多いのでしょうか。
他地域からだと　また京王線が混みますね。

>>4940 評判気になるさん
水災を気にするなら日本どこでも住めないですよ。
水災じゃなくても地震もありますし、火災もありますし。
このマンションは水災も顧慮して建てられてるので（そんなの無視して建てる建物はないです）そう簡単に水災に巻き込まれることはないと思いますが、自然相手ですからわかりませんね。
通勤渋滞等は高層マンションじゃなくてもある程度階数あるマンションは普通にあることです。受け入れることですね。それがストレスならタワーマンはやめたほうがいいと思います。その代わり駅が近いじゃないですか。エレベーターで少し時間かかっても駅まですぐですから。
マンションも一戸建てもタワーマンもそれぞれ長短ありますから。

>>4941 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
なんと、抽選なのですね！

水害は運ということで^^;

エレベーター…厳しいですよね…

今も百貨店の駐車場から見ています。

>>4941 さん

>>4941 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
なんと、抽選なのですね！

水害は運ということで^^;

エレベーター…厳しいですよね…

今も百貨店の駐車場から見ています。

>>4945 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます。
そうですね。
審査OKでしたが、タワマン向きではないので、やめておきます。

こんばんはー久しく聖蹟行けてないのですが、今かわまちづくりの方は経過どうなんでしょ？素敵なエリアになることを祈ってます。

>>4949 マンション掲示板さん

階段や手すり、スロープはできましたよー

すごく素敵な見た目ですよね！

>>4946 eマンションさん
エレベーターは、広さを確認されておりますか？
某都内ブリリアは、1000世帯クラスで9人乗りということもあり、不満の声をお聞きしております。
最低でも13人乗り以上が必須かと思います。

>>4943 マンション比較中さん
おそらく値下げして一気に売り切る作戦が濃厚ですよ。

もう入居者が出るため、ディベロッパーとしては値下げして、早々に売り切りたいでしょう。
130はまだまだ余っているかと…。

実需の方は、駆け引きの時期ですね！

この物件が引き渡し前に完売しない販売計画なのを知らないで一般論で憶測するのは見誤りますよ。
そもそも4期で値上げがあるかどうかを気にしないといけないと思います。

竣工前完売はしないという販売計画については、この掲示板でも何度も言及されてます。
後続のC敷地を含めた計画を立てているはずですので、値上げはあっても値下げは残念ながらあり得ないでしょうね。市場の相場が上がっているので、値段据置きでも自ずと買い手がつくと思われます(値上げのために販売期間を長くとっているとも言えます

第4期の予定価格と売出し予定部屋はもう出ていますし、値下げできる雰囲気かもMR行けば余裕で分かると思いますが…

最近のマンション購入経験がない、モデルルーム行ったことない人だと10年前の感覚で頓珍漢なこと書いてしまうのかも知れないですね。

>>4952 マンコミュファンさん

ここのエレベーターは低層・高層の計4機全て13人乗りです。
加えて、非常用エレベーターは17人乗りです。

1000世帯クラスで9人乗りだと、さすがにキツそうですね

>>4954 匿名さん
東京建物は、売れないと判断すればすぐに値下げしますよ。都内の最近販売されたブリリアも、結果的に、最終期手前で値下げしておりました。

竣工後は、共用部分がどんどん汚くなって売れなくなるんですよね。
このマンションも内廊下であれば、清潔感が保たれると思いますが川沿いの外廊下のため、あっという間に劣化して汚くなるでしょう。
よって竣工後は戸数にもよりますが値下げする可能性は高いかと考えます。ここが都心であれば話は別ですが…。

>>4961 口コミ知りたいさん

あくまで今日時点の判断ですが、私はここは値下げ可能性低いと思います。実際一度募集に出して買い手がいない部屋もゼロではないですが、いま残っている大半はこれから初めて売りに出す部屋です。マンション市況の急激な悪化がなければ値下げは厳しいと思います。
ビジネスとして利益最大化するために、近々で値下げするとは思えませんね。財務的に厳しいとかあれば別ですが。
値下げしてほしいとの考えがあれば、是非営業へ交渉されてみてはいかが。

私も現時点では値下げ可能性はかなり低いと思います。
もし購入を検討されているのであれば、「値下げを待つ」のはお勧めしません。

仮にC敷地の販売期間と被ってきたとしても、その頃には即入居できるというメリットがありますし、C敷地は19階建で総戸数も少ない予定なので、タワマンやその共用施設を望むのであればこちらしか選択肢はありません。

>>4963 名無しさん
残ってる部屋の殆どが1期から温存してる上層6フロア一式ですからね。私も18階の売り出しを待っている間にどんどん値上げしてしまい、まんまと術中にはまりました。

>>4962
清掃については以前確認しましたが、エントランスやラウンジは毎日清掃、各階廊下も週1で清掃、さらに3カ月に1回全体を機械洗浄とのことなのでどんどん汚くなんてことはないでしょう。ボイド型なので廊下が外に面してませんしね。

まあ私もブリリアブランド知ったの例の小杉の件ですし、今でもちょっと面白いブランド名であるという気持ちはありますがそんなしょうもないきっかけでもよい物件と出会えたならそれでいいじゃないかと思います。

いい大人が匿名を良い事に小学生以下のレベルの投稿をしているのを見ると確かに暑さにやられたのでしょう。呆れると言うよりも哀れみを感じますな。

>>4971 マンション検討中さん
こういう大人にも親がいるんですよね。。
一生懸命育てた子がこれとは、、、親御さんことを思うと不憫でなりません(涙

>>4965 マンション検討中さん
それぐらいでは外廊下の清潔感は絶対保たれませんよ。

常識です！！
ボイド型に住まれたことはないんですか？関係なく汚れますよ…。

だから内廊下を選択する方がいるんです！！
来年以降の当マンションは実物を内見してでの購入になりますので、値下げは高いです。
本年で売り切れれば話は別ですが来年以降に50戸以上残っていれば……下げますね。

府中と聖蹟を検討していましたが、聖蹟の方が駅周辺の雰囲気が落ち着いていて暮しやすそうだなと思いました！
府中の駅近マンションは道路沿いで車の騒音や排気ガスがすごそうですが、こちらは駅近でも落ち着いている雰囲気で良いなと思います。

>>4975 マンション比較中さん
仮に同じ価格帯で府中駅に徒歩4分内でこちらのマンションがあれば、即完売してましたね！

>>4975 マンション比較中さん
もちろん府中でも立地は様々だと思いますが、基本的には建物が密集していますし、大きな道路に面したマンションが多いです。

それに比べると、ここは景色の抜け感がありますし、車の排気ガスなどはほとんど気にならないでしょう。

>>4977 匿名さん
この人、1期売り出し前からずーっといるネガティブなレスし続けている人ですよ、おそらく。
三点リーダーと！を多用する特徴的な文面なので、意識して過去ログ見ると分かりやすいです。

具体的な清掃頻度と構造の話に対して抽象的な断言反論しか出来てないですし、
気にとめるまでもないですよ。

ボイド型外廊下に5年住んでいましたが普通に綺麗でした。
今は内廊下タワマンに住んでいますが、もちろんこちらも綺麗です。

要は清掃されているかどうかです。
ボイド型は廊下が汚いと言っている人は、そういう管理品質のマンションに住んでいるのでしょうね。

清掃員を削って管理費を安くしようとするとどうなるか、よく分かる話です。

>>4978 匿名さん

周りは住宅と川が見えるぐらいの景色なんですけどね。

>>4974 匿名さん
外だろうが内だろうが、いずれ汚れますしそれぞれ長短があるわけです。
あなたも年を取っていずれ亡くなります。
バカみたいな判断基準です。安く買いたいなら10年後に買ってください。
もっと安いので。

>>4985 買い替え検討中さん

私は府中ではなく聖蹟の方が良いなと思って投稿しました。。

>>4986 4975ですさん
大丈夫。
ちゃんとそのように読んでいます。
そそっかしい方はいらっしゃるので気に病みませんように。

「やさしい」がテーマの本物件。
心に余裕を持ちましょう^_^

>>4988 マンション掲示板さん
本当ですね。
購入者の『何としても肯定したい』という気持ちが伝わるコメントが多く、同情致します。
優しい…には無縁な購入者が多いですね笑

>>4977 匿名さん
都内のブリリア外廊下物件築5年相当とブリリア内廊下築5年相当を下見すると分かりやすいですよ。
ご自身で見ないとわかりませんし、個人差もあると思います。

>>4990 匿名さん
>個人差もあると思います。

この一文が全てでしょうね。

>>4989 マンコミュファンさん
肯定する書き込みは購入者だとレッテルを貼って嘲笑したいと言うのが良く分かります。

もう大半削除されてますけど、下品な荒らしが来てから変な流れになっちゃいましたね。
華麗にスルーしましょう。

買えないから煽る気持ちも正直分かります。
私も本当はこんな素敵なマンションに住んで余裕のある暮らしをしたかったです

>>4993 マンコミュファンさん

素晴らしいご理解力に感服です。
仰る通りでここにもう用はないでしょうから、どうぞ他の物件スレへお移りください。

貴重なご意見ありがとうございました。

>>4985 買い替え検討中さん

この様に、理解力がないというか、
話が噛み合ってない書き込みが多いが、わざと理解してない様に装い、下品な荒らしをするというやり口か。
荒らす動機が不明..