グランドメゾンThe本山ってどうですか？

グランドメゾンは、確か名古屋ではここ2、3年程ほぼ竣工前に完売していたので、値引きの対象とするような売れ残りが発生するかも怪しいと思います。また、上の方もおっしゃっていますが、あっても実質値引きとなるインテリアオプションくらいじゃないですかね。

>>41 匿名さん
グランドメゾン東山ザテラスは最終的に2邸残り、見学の際には200ほど値引きを提示されました。竣工前には完売していたと思います。
誤差範囲かなというくらいの値引き幅でした。

>>42 通りがかりさん
確かに、売値を考えると誤差範囲ですかね。

いつか800万くらい値引きとかないかな？？

>>44 検討板ユーザーさん
ずーーーーーっと売れ残ればね。待っててね?

最終的には完売するでしょうね。
ブランド力、立地など優れている部分が多いですし。
周りの建物などを見て、周りを回ってみましたがなんとなく閉塞感があって私は好きではなかったです。個人の感想です。
あとは出ていた物件の間取りが希望する感じとは違っていたこともあって選びませんでした。
おいくらなのかは見ませんでした。
ところで本山の辺りは大雨の時など浸水は大丈夫なんでしょうか？

>>46 通りがかりさん

みんな浸水、浸水って19号の時からメディアに煽られてビビりすぎ。そもそもこのあたりが浸水したら愛知の名古屋の大半が壊滅的である。

浸水に関しては過去を知っている人と知らない人との間に差があるね。名古屋市のHPに過去の浸水実績があるのだから手間を惜しまず確認すればいいこと。

まあそこらへんは見学に行って販売の方に聞けば答えてくれるでしょうね。ここで聞いても正しい情報が得られるわけではないですからね。あとはたしかに市のHPとかでハザードマップとか見るのが正解ですね。

>>49 通りがかりさん
名古屋市あなたの街の洪水・内水ハザードマップ　HPより
近年、気象変動の影響等により、想定を超える浸水被害が多発しています。そのため、平成27年5月に水防法が改正され、想定し得る最大規模の洪水・内水・高潮に係る浸水想定区域を指定することが規定されました。
名古屋市では、洪水(河川のはん濫による浸水)や内水はん濫(大雨による浸水)による浸水が予想される地域を示した「洪水・内水ハザードマップ」を平成22年6月に作成しました。
現在掲載されているハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨により河川が氾濫した場合の浸水想定区域は反映されておりません。　・・・だそうです。

１邸２邸の話ならそんな値引きなんて事せずに違う売り方するわな。

予想は7500?1億4千万前後とみた

価格出ましたね

7700万?だね。管理修繕費も高いし、普通のサラリーマンが無理して買うような物件じゃないね。経営者かリタイアしたお金持ちかな？？これでアネシア本山に流れるかな？？ファミリーならプラウド名東も利便性良いね！

ローレルコート滝川町ヒルズも売れてないし、ここも売れ残るだろうね。

管理費、修繕積立金、設備等インターネット使用料、駐車料金等毎月これだけでも約8万円かかりますね。

低層マンションの一階差って結構大きいんですね
80平米でも7700-9800ってすごいですね！

the本山って…
グランドメゾン本山もあるんですねー

管理費8万円かー。
高齢富裕層向けって感じですね。
まあフラットアプローチで駅近だから買う人はいそうですけどこの時期この物件の内容でこの価格…完売するのはなかなか大変そう。

資産家じゃないと難しそうだなぁ。
稼ぐ能力があっても永遠に稼げるわけじゃないし、身体もいつどうなるかわからないし、管理費・修繕積立金がずっと続いていく事を考えると辛い。。。
でもその分どんなマンションなのかと気になってしまいます。

余裕で完売しそうみたいです

>>61 匿名さん

何を根拠に言ってるんだか...

>>61 匿名さん
「余裕で」とつけるあたりに余裕のなさが感じられてしまう…
残り何邸ですか？そんなすぐ売れないでしょう。

管理費は一番広い部屋でも5万。
それなりのランクのマンションなら普通じゃないでしょうか。
高層マンションならもっと高いし。

毎月管理費など10万の出費を考えるとこの値段の価値はないと思います。

管理費・修繕積立金て、合計でMAX5万いかないくらいですかー。駐車場代は2万から2.8万なのでその金額を入れると8万いかないくらいですかね。まぁそれをどう捉えるかですね。

このマンションですが…前の小道を毎日大勢の大学生が歩いていきます。自分も昔その大学に通っておりました…医療系なので変な学生はいませんがうるさい高級車がよく通ります…

普通の人が買うとこじゃないよ。買ってもローン払えなくて大変な思いするだけ。修繕費も上がっていくしね。アネシア本山だって、世帯年収1000万プレイヤー以上が対象だと思うよ。身の丈にあった自分の気にいるマンションが1番。

こちらは世帯年収いくらくらいが対象？

>>69 マンション検討中さん
わかんないですけど、一億前後の費用を無理なく払える資産のある高齢者か、子育て世代だと月30万前後のローンを計画的に払える1000万円プレーヤーとかじゃないんですか？
1000万プレーヤーでも月30万とかだと辛いかもしれません。

税金考えたら、1500万以上は欲しい感じだよね。1000万ぴったりぐらいじゃ7700万とか無理かと。親の援助とかあるなら別だけどね。

すごいですね！社長さんしか買えないですね

以下のような人ならサラリーマンでもいけそうな気がする。愛知の人は住宅購入する時に援助が結構ありますからね。

夫30代前半 年収1,100万円
妻30代前半 年収400万円程度(時短勤務)
※夫婦ともに手厚い福利厚生あり
子1人(高校までは公立予定)
自己資金800万(諸費用込、インテリア引越し費用別)
両家資金援助1,000万×2→計2,000万
負債・奨学金など一切なし

今なら住宅資金贈与の控除があるので、ここは省エネ住宅だから3000万まで課税無しで贈与してもらえますね。そんな家庭はあまりないでしょうが。

>>73 匿名さん
そこまでしてもらうなら、注文住宅もありだよね。結局は世帯年収は1500万くらいは必要ってことですね。

>>75 eマンションさん
注文住宅だとこういった立地は難しいですよ。

>>73　匿名さん
愛知県は住宅購入時に親からの援助があるかないかで買えるかどうか決まりますよ。

>>両家資金援助1,000万×2→計2,000万
これ、1500万×2→計3000万になります。これに1年間分の贈与110万円があるので、110万×2→計220万

合わせて3220万円だとすると、7000万円の約半分を払ってもらえたことになります。
親ローンだとしても住宅ローンで金利がつくより無利子の親ローンなら返済しやすいです。

>>75
郊外の住宅地にある程度広い土地を買って、注文住宅購入するのもアリですよね。

自己資金がもっと多いと思いますよ。
うちは年収1000なんで夢の夢、グランドメゾンに憧れつつ他を探してますが、それでももっと自己資金あります。
ローン返済に追われる生活はしたくないので、頭金で半分出せる範囲で考えてますよ。

The本山というネーミングは
なんか謙虚さがないね
ライオンズセレブ……と同じ印象を受ける

親の援助ありきって。。自立してない方がおおいのですかね。

どうせ相続で税金とられるんだから渡せるうちに渡すのは自然
まあ、相続のこと考えたこともない考える必要もない方なんでしょうけど

相続とか何にも悪いことでもない、そんなこと言い出したら金ある家の子はみんな自立してないことになる。税金対策として贈与してもらうことは普通のこと。

親の援助があると自立してない?ってそれ大学生が言うセリフ。
お金は綺麗事じゃないんだよ、早く社会に出て揉まれないさい。

親から援助してもらえるのを嫉妬して、すぐ自立してないとかオレは自分の稼ぎでだけで買ったとか言って来る人いるけど本当やだやだ。

金持ってる人は相続対策しっかりしてないと一気に金がなくなるどころか破産する恐れもあるからね

相続税対策はわかるけど、贈与ありきでローンを払っていこうとしてるなら買わない方がいいんではないかと思っただけです。ここのマンションの話ではなくなってしまいましたね。申し訳ありません。

贈与ありきで払う人がいようがいまいが、そんなこと人の自由ですよ。

金は天下の回り物

この物件についての話からは逸れてしまいますが。「贈与ありきでローンを払う」人に対してアレコレ思うのは自由ですが、現実社会では言わない方が良いでしょうね。大きな声で言わないだけで両親から援助・贈与を受け取って不動産を購入する人は結構いますし。
ついでに言うならそういう方々の考え方も様々で、ここでの意見のように思う方もいますし。
まぁ現実社会では言ってないとは思いますが。

ここで色々いってる間に7700万の部屋は売れちゃったのかな？？贈与でも全額自分でも、売れればいいからね。気になっていて購入できる方はお早めにですね！

>>88 匿名さん

営業さんですか？？

ここは、千種区のはざーとマップで、ギリはずれていますか？ぎりぎりまで５０ｃｍ浸水がちかかったので。だれか教えてください。。