NAGOYA the TOWERってどうですか？

>>4099 マンコミュファンさん

1期の値段は市場に出てこないよ～。

1期で買った方は勝ち組ですね。

ご購入おめでとうございます。

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>>4099 マンコミュファンさん
坪いくらで買えるの？
賃貸時の平米単価はいくら？

否定以前に嘘なんだよ。
それが理解できないで7%で～


みたいな嘘を書き込み、何故嘘だと言われる
かも分からんのが恥ずかしい。

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ネガな名古屋人がいて、購入を妨げる行為をする輩がいることが恥ずかしい。
この方に限らず、戸建て南向き駐車場必須で高さ眺望不要の名古屋人には42階タワーはヒットしなかったかも知れません。

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>>4102 通りがかりさん
この方、名古屋の別物件でもネガを繰り返している常連さんだ。
相手にしないのが正解。

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>>4104 検討板ユーザーさん
嘘がポジ？
嘘を指摘するとネガ？

賃貸の利回り7%の意味が理解できず、
嘘をつく人間が何を言ってるんだか…

わけのわからん発言はいい加減やめない？
嘘つきさん

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そもそもリニアが云々はポジなのか？
7%の嘘つきと主旨と結論が矛盾したリニア発言の御仁が同一人格なわけだが。

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>>4105 評判気になるさん
利回り7%だと14年ちょっとで回収ですか。
東京だと3%切るからかなり良いですね。
詳しい数字は分からんが5000万円で買って
年間家賃が350万円だと確かに7%ですか。
所有者の方が合っているかは分かりませんが。
今は最安値が5900万円弱だからインカムではなくキャピタル狙いで買うか
よっぽどタワー好きかのどちらかですね。
1LDKでよかったら、o.i.pの物件がゴロゴロ有りますし。

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>>4107 eマンションさん
名古屋は難しいですね。
マンション評論で有名な◯有人さんは
名古屋はオススメから全外ししてますし。
大阪福岡よりも落ちるようで残念です。

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>>4107 eマンションさん
5000万円の坪単価は？
賃料坪13,000円くらいだとすると、
70平米で月30万円近い賃料が取れる計算だけど。
取得時の坪単価で言えば220万円くらい。

ココの平均坪単価って200万円台なの？

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>>4108 名無しさん
そういう猿芝居やめない？
全部一人格でやりとりしてるでしょ。

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>>4107 eマンションさん

タワマンで表利回り5%超えれば合格です。

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>>4109 口コミ知りたいさん

いちいち噛みつくな。
仮の話をしているだけでウザい。

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>>4109 口コミ知りたいさん

家賃の話でなく、売却益の相場が気になる。

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>>4114 マンコミュファンさん

この周辺、名駅南でナゴタワよりも坪単価が高いマンションが出てこないと中古相場は値上がりしないと思うので最低リニアができるまでの8年やそこらは値上がりしないだろうね

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>>4114 マンコミュファンさん

>>4063
に聞いてみたら？
君自身かも知れんけど。

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>>4108 名無しさん
住むなら名古屋あり
投資としては名古屋で不動産買うなら株でいい
札幌、東京、大阪、福岡、沖縄県

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>>4102 通りがかりさん
噛みつくならしっかり噛みついてこい。
キャピタルとインカム掛けて幾らになるか回答してから噛みついてこい。
分かったか。

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>>4115 名無しさん
リニアできても値上がりしない
駅近でも激安の名古屋で
わざわざ駅から遠いタワマン買わない

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>>4118 マンション検討中さん
なんじゃそりゃ？
全く理解できん。
その主張でオーナーだーとかも含めて、
嘘をほっかむれると思ってんの？
嘘つきさんは。

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>>4108 名無しさん

株と同じで今いいところより先を見越して買わないとダメ
まあ名古屋は品川に直結するリニア頼みがほとんどであとは豊田のミライシティだいぶ先なんだろうけど

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今は供給過多で伸び悩んでいるけどこれから新築マンションの分譲が激減して来ますので既に土地を買ってるオープンやプレサンスを除く　立地がいい築浅のマンションは価格緩やかに上昇します。

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>>4102 通りがかりさん

さてはキャピタルとインカムの意味もわかってねえな。
タワマンはキャピタルが基本なのも分かってないね。名古屋はリニア延期で不発ったけど。
利回りばかり罵って自分で無知を晒してるよ。
何で赤の他人に利回りの詳細をロハで教えないといけないんだよ。
情報と勉強不足だよ。
ちゃんと調べれば今のナゴヤザタワー
でも利益が出るよ。
分かったか。

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>>4123 検討板ユーザーさん
は？
どうすりゃそんな見解に至るんだよ。
インカムの表面利回り7%って待っている以上、
相場を無視した高い賃料が設定されているか、
相場を無視した安い価格で物件を購入したか。
少なくともいずれかが必要になる。

どちらも取引当事者にそれ以外の利害が存在しないか税務署が興味を持つレベルだよ。

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>>4123 検討板ユーザーさん
今時の新築マンションで利回り7%なんて
実現したらみんなで大家さんみたいな水準だよ

合わせ技で利益が～
から
キャピタル(だけ)で利益が～
にゴールポスト動かしたいのね。

そりゃ嘘を取り繕うなら、
7%はなかったことにしたいもんな。

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言ってることは割と正しいのに、利回り7%設定がイカれてるかつ、それに対して説明もしないせいでめちゃくちゃ胡散臭いやつになってるのが悲しい。ちゃんとしてくれよ。

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>>4126 マンション検討中さん
うーん。
5年後に売却して合わせ技で利益が～。
みたいな組み立てしたみたいだけど、
実際のところ5年後に手残りが
取得価格の10%とかそんなもんじゃないの？
それじゃあね…

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>>4126 マンション検討中さん

お前同じやつだな。しつこいぞ。7%しか言えないのか。説明する義務もないしキャピタルインカムの意味も分かってないのにこちらの回答をスルーするからちゃんと調べてこいと言っているんだ。何で7%をふかす必要があるんだ。事実を言ってるんだ。7%どころでない可能性を秘めているんだよ。駅遠だけど名駅徒歩圏大規模42Fだからなあ。ここはグラメやプラウドの冠がついていれば即完の物件だよ。分かったか。

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>>4124 匿名さん
ここは住みやすいのでしょうか？
購入検討者のガラが悪いので不安を覚えます。

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>>4128 マンション掲示板さん
それ別人。
>>4063
が起点で、
>>4069
からツッコミ入り始めてるけど、未だスルー。
自身がスルーし続けてるのにね。
説明する義務はない？
そりゃないだろうね。
俺にもないけど。

他人は不倫。
自身はロマンス。
どんな頭の構造してんだよ。

デベからどんな想定賃料の資料見せられたかわからんけど、坪13,000円くらいが賃料相場で表面利回り7%だったら坪200万円強くらいじゃないと成立しないの。
こんなの小学生でもわかるでしょ。


坪200万円程度で取得しました。
坪20,000円で貸してます。
何も相場を逸脱した取引になるね。
どの程度納税してるか知らんけど、
税理士からは止められるレベルの取引だよ。

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竣工2年物件で板が荒れていて困ったものだ。
建物の中は高級感あって良いのに、
完売は未だ先かもしれないね。

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>>4124 匿名さん
それって家賃は安いって事？
家賃が安かったら借りたいなあ。
名駅徒歩圏豪華なタワマンだし。

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>>4128 さん

同じやつじゃないですよ。
私もあなたと全く同意見でオーナーですよ。
ここの板にいる人の多くは正直勉強不足だと思ってます。
だからこそ現段階で利回り7%は俄かに信じがたい。
調べたらすぐにそんなことわかる。
せめていくらで貸し出しているのか、もしくはいくらで購入したのか言うのが筋でしょう。

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>>4128 マンション掲示板さん
オーナーの方はスレ違いなので購入者のスレへ御移動下さい。
貴重な情報はありがとうございました。

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>>4132 マンション検討中さん
7%を正として、坪350万で取得してりゃ
坪単価20,000円強。
３０坪で月600,000万だけど安い？
御園座の3割増しってとこだけど。

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>>4134 さん
2棟目は建てる予定あるのでしょうか？
1棟目がこれだと難しいかも。
早く最終期に行って欲しいですね。

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管理組合の回覧資料見せてもらったけど
岐阜暴威より全然有名人だったw

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>>4137 通りがかりさん

誰ですか！？

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PT名古屋錦、PT名古屋納屋橋、PH名古屋みたいに隣又は下駄履きにスーパーマーケットが欲しかったです。ラオックス本店内にスーパーマーケットが新設されると良いのですが。

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>>4139 マンション検討中さん

今愛知にラオックスってないよね

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ラオックス本店内なんてワードで
通じるのが不思議。
日本人じゃない気が…

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>>4138 マンション検討中さん
資産規模の桁が違うw

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>>4129 名無しさん

住人です。かなり快適ですよ。コンシェルジュの方もすごく丁寧です

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何%とか
株やった方が利回りがいいのは間違いない、株やりましょう

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JREITが5%以上の利回りある銘柄も増えてるのでアパート一棟買いや
東京の都内3区のマンション買う以外で不動産投資なんて割に合わない
ましてや名古屋は不動産価格が上がらないので絶望的

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オルカンで積立ニーサ、または金買う方が安全安心だぞ？
何で不動産に投資するの？スリル楽しみたいのか？

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名古屋なら数億のマンション投資するより個別投資した方がいいね

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不動産投資やってるある人が言うには色んな不動産が欲しいんだって
築古のボロアパート買って自身でリフォームしたり
築浅の大きいマンション買ったり、日本のあちこちに欲しいと
プラモデル集めるようなもんだって言ってた
経費で北海道行ったり九州行ったりするのも楽しいとさ、儲け第一じゃないみたい
地震等の災害リスクや自◯とか孤独◯とか色んなリスクがあると思うんだが

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カジノを隣に作るっていうアイデア、以前ここで盛り上がっていた話しどうなった？

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住人さんはどんな感じですか？
育ちの良さそうな人から成金ギラギラタイプまでいると思いますが。
私のマンションには最上階に家族揃って全身ブランドの成金がいますw

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