ルピアコート稲毛についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目544番1、3（地番）
交通：総武本線 「稲毛」駅 徒歩15分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩7分
間取：3LDK ・4LDK
面積：66.40平米～83.13平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを追記しました 2019/8/12 管理担当]
[スレ作成日時]2019-07-02 14:37:27
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ここは小学校と中学校が近くていいですね。
どちらの学校も評判が良いし治安も悪くなさそうなので子育て家庭には向いてますね。
掲示板の投稿を読むとピアキッチンが人気みたいですね。
キッチンが縦に配置されていると作業をしながら子供の様子を見るのが
難しいのでは？と心配になりましたが、リビングではなく対面する洋室に
子供が遊ぶスペースを設置する訳ですね。なるほどいいアイデアです。
ピアキッチン良さそうに思いました。
特に水回りの動線がスムーズそうに思います。
ピンポン鳴ってもカウンターを回り込まずに洗面室経由で玄関まで行けてしまいます。
子供部屋が見えるという発想も画期的だと思いました。
カウンターってけっこう居心地が良いと思うのでテーブルとカウンター一体のキッチンも良いなと思いました。
子供が成長してもカウンターはお茶やパソコン作業などで案外使うのではないかと思います。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
営業以外誰もいない感じですね。寂しい
ピアキッチン推しの書き込み多いけど、購入しているのは普通のタイプが多いと営業の方は言ってましたね。
子供が2人いて4LDKの部屋を検討しましたが、場所が不便なため、今は検討から外しました
もう少し安いとかスーパーが近いとかであれば検討の余地に入りますが、、、
購入されるキッチンが普通のタイプが多いのは、ピアキッチンを避けるというよりはピアキッチンを採用する間取りがそれほど多くないからではないでしょうか？
ルピアコートはマンション1棟当たり、何％がピアキッチンを採用される住戸でしょう？
食器棚完備や子供に安全等、部屋の作りはすごく気に入ったのですが、やはり周りの道路の狭さや、スーパーが近くにないなどの点で今回は検討から外させて頂きました。
やはり子供の通学等考えると歩道の狭さは譲れませんでした。
子育て真っただ中でマイホームを購入するとなると
やっぱり、物件価格は抑えたいところ。
ココではあれ、まずまずの価格帯で広い間取りを購入出来そう。
水回りの設備なども充実しているとお買い得かなと思いました。
リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。
この広さだと友達を読んでホームパーティなども十分にできそう。
どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽そうで主婦は特に嬉しいですね!
ここまで営業しかいない所も珍しいですねー
安いし悪くなさそうなのに人気ないんかな？
ウォールドアはきっかりと締められるし、オープンすれば収納できるタイプなので邪魔にはなりません
リビング全体を楽しむのも良し。お友達が来たら締めても良いですし、色々な使い勝手があって良いと思いますが、
頻繁に開け閉めしていたら壊れないかしら？と心配な面もあります。
大容量の食器棚が標準設備なのもうれしい設備です。
女性というかママにとって便利な設備があるのはうれしいですね
きっと営業の方だけではないんだろうけど、営業っぽいレスばかりですね笑
草野水路 氾濫 は一度検索しておいた方がいいね。
キャンペーンの商品が面白いです。ユニクロのギフトカード3000円分だとか。近くにお店があるのかな？
大容量の食器棚が標準設備って、ほんといいと思います。炊飯器や電子レンジを置く場所もあるし。同じような容量の棚を別に買うのってけっこう大変だと思います。サイズとか合わせるの。最初から付いてれば空間的にも無駄が無くて地震の時にも倒れてこなそうだし。
キャンペーンの商品が面白いです。ユニクロのギフトカード3000円分だとか。近くにお店があるのかな？
大容量の食器棚が標準設備って、ほんといいと思います。炊飯器や電子レンジを置く場所もあるし。同じような容量の棚を別に買うのってけっこう大変だと思います。サイズとか合わせるの。最初から付いてれば空間的にも無駄が無くて地震の時にも倒れてこなそうだし。
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大容量の食器棚が標準設備って、ほんといいと思います。炊飯器や電子レンジを置く場所もあるし。同じような容量の棚を別に買うのってけっこう大変だと思います。サイズとか合わせるの。最初から付いてれば空間的にも無駄が無くて地震の時にも倒れてこなそうだし。
危険な崖あり、氾濫する川あり 災害には弱そうですね
機械式駐車場があるらしいけど将来的に金がかかりそうですね。平面駐車場も数台分はあるらしいけど…。車必須な地域だから厳しそうですね。
ユニクロは稲毛駅のペリエに入っているみたいです。
そう言われてみればマンションの来場キャンペーンでクオカードや
隣接するスーパーマーケットの商品券、ご近所の外食店のお食事券などは見ましたが、
ユニクロは初めて見ました。
建物は少しづつ出来上がってきてますね。以前にモデルルームに行って他もいろいろ見ましたがやっぱりピアキッチンが忘れらずまた再検討することにしました。あれもこれもと思い過ぎたところがあったので！。担当さんに確認したら希望部屋の上はまだあるみたいなのでちょっと頑張ってみます。
縦キッチン???それってどうなんだろうと思いましたが
なるほど、効率的家事ができるだけでなく
子供たちとのコミュニケーションがとりやすそうで
子育て中家庭は特に使いやすいそうで良いなと思いました。
縦キッチンってアイランドタイプのキッチンのことですよね？動線が取りやすくて良い反面、小さな子供がいる家庭の場合、キッチンに子供がはいれないようにするのが若干面倒な部分はあります。
ベビーゲートを2箇所設置しないといけないので…。
子供が小さいうちだけの話だから、割り切ってしまえばいいのですけどね。
ピアキッチンは主婦目線で見ると動線がとても良さそうで家事がしやすいだろうなと思いますが、87さんが言われるように小さい子供もするする入りやすいのがネックかなと思います。また、軽食やお茶ができそうなカウンターが付いているのはよいのだけど、廊下というか歩く場所に椅子を置くことになると邪魔になったりもするかなと思ったりしました。
[No.89から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
公式ホームページトップに敷地内駐車場は先着順で確保できると書いてありますが、
今の段階で平置き駐車場も残っていますか？
駐車場の内訳は、敷地内44台（平置駐車場12台・機械式駐車場32台）だそうです。
また、それぞれの契約料金も教えていただけると嬉しいです。
価格は良いのだがあまりにも周りにお店等がなさすぎる
設備、広さ、価格は飛び抜けてるね。ＪＲはちょっと遠いけど京成稲毛まで７分だし。商業何もないけど住宅街って割り切ればアリでしょ。お店重視ならルネとかヴェレーナ買えばいいと思うよ。
何もないと書かれているけどマンション周辺にもスーパーや銀行があるじゃない？と思えば
マンションギャラリーでしたか(^^ゞ
確かにマンションの立地は幼稚園と小学校が近いものの、商業施設が遠方で車必須のようですね。
そう考えると総戸数74戸で駐車場の台数は44台になっていますが不足しないでしょうか？
我が家も駐車場心配してたのですが、先着順で敷地内駐車場取ってくれるそうなので安心して購入させていただきました。近場の駐車場もかなり押さえてあるみたいでどっちが良いか聞かれましたよ！
マンションは利便性あってだと思うので、スーパーも近くになく、駅距離もあるとなると戸建てでいいかってなってしまってます。
苦戦してますね
ピアキッチン良いですね。
設備も子ども、奥様目線でなおかつお安い！
無理のないマイホーム計画にもってこいなので検討しています！
永住するつもりなく、今後売ると考えるとリセールバリューがどうなのか考えてしまいます。
学校が近いとはいえ道路は狭く通学が危ない
マンション前の道がカーブとなり見通しが悪くて心配
また、ベビーカー等押して歩けるのでしょうか。
それ分かります笑。うちもリセール考えていて駅近で最初探してましたが、金額と広さがどうしても折り合いつかなかったので、ルピアコートも見ておくかのノリで見に行きました。そうしたら造りがあまりにも理想的過ぎて今までの考えは変わっちゃいましたね。値段上げて広さ我慢してそれなりに住むつもりでもあるのにその間我慢してまでリセールに拘らなくていいやって。住む人間のことをちゃんと考えてくれているんだ！っていうのが凄く伝わってきて主人ともう一度家って何だっけ？ってところまで話になっちゃいました。みなさん色々な思いがあると思うますけど良い家が見つかるといいですね！うちはお部屋と広さ、学校の近さと...値段です！
苦戦してますね
今後、テレワークしやすくなる環境を考えると部屋が広くて学校が近い方が良いなと思いました。ピアキッチンのカウンターやウォールドアで区切るなど必要に応じてスペース作れるのも良いな思いました。第一候補です。
たしかにテレワークが急激に現実化してきましたね。今までならリビングでノートパソコンを使う程度だったのが、仕事用に一部屋欲しくなっている人も多いんじゃないでしょうか。となると、家族数に必要な部屋数プラス一部屋という考え方も出てきそうに思います。
4LDK、まだあるんじゃないでしょうか？物件概要の第2期予定には3LDK・4LDKとなっていました。5月中旬販売開始予定で、お値段は2,700万円台～3,900万円台となっていました。4LDKは大家族用というイメージがありましたが、これからは変わってきそうですね。
テレワークの障害として小さな子供達が騒いで業務に集中できないケースも多いでしょうし、
個室を確保できれば安心ですね。
あとは共用施設にワーキングスペースを設置したマンションなどが需要が高まってくるように思います。
ここって今も営業してるんですか？
今はこのマンションに限らず販売に苦戦しているでしょうね。
見学だけでなく、もし本当に購入することとなった場合は
契約にまつわることで外出しなければいけないことがたくさん出てきます。
今は焦らずに、物件を比較して検討する時期とした方が良いかなと思います。
共用部とか、このご時世、締めてしまっているマンションが多いらしいんで、
今回みたいな事象だとライブラリとかコワーキングスペース的なものは使うことができないですね。
ただ今後、働き方がコレを機に変わっていくかもしれない？
あまりマンション選びでDENとか書斎てきなスペースって考えられていなかった。
このマンションもそこまで書斎的なところはないように見えます。
主寝室に軽くデスクをおいて、それで作業する形になりそうですね。
ホームページを見ましたが、
今の状況(緊急事態宣言発令中)でも、予約をすれば見学ができそうですね。
小学校がすぐそばであることと価格帯から考えるとファミリー層でも買いやすい感じ。
コロナの影響もあって、当分は経済的に厳しい状況が続くと思うので
これくらい買いやすい価格帯のマンションだと検討はしやすいかなと思いました。
最近は７０㎡までの広さの３ＬＤＫが多いのですが
ここの間取りはどのプランも７０㎡以上あるので、かなり使いやすそうです。
４人家族でも広々として暮らせる広さですね。
駐車場は限りがあるとはいえ、先着順のようですが
もし空きがなくなった場合、周辺の駐車場を紹介いただくとかできるのでしょうか?
どうでしょう。駐車場。マンションを買ってほしくて独自に探してくれる営業さんなんていてもいいかなとは思うけれど。あと、他のマンションの話ではあるけれど、近隣に不足分の駐車場を用意してくれたりというところもありました。まずは問合せてみないことにはわかりませんけれど。部屋も選べて駐車場も先着順となると、購入希望の方は早いほうがいいのかなとは思いますが。
こんなご時世、マンションも全般的に値段下がりしそうですよね。
同じ資金で、ワンランク上が狙えるかも。
急ぎでない人は、少し待った方が良いのかな？
今、このマンションの並びにコインパーキング作ってますよ。そこを月極で借りられるのかも？
近くに店がほぼ無いので、自動車必須の生活になるでしょうが、近隣の月極駐車場も全く空きがないですね。本当に、酒屋さんと蕎麦屋さんしか近くには無かったです。敷地内の駐車場が借りれなかったら厳しいですね。コインパーキング5台分位あったけど月極に変わるでしょうか？
建設中のコインパーキングも5台分しか置けないのですね。
自動車がメインとなる立地の場合、駐車場設置は100パーセント以上となるマンションが多い中
どうして1/2に抑えたのかと、もし不足したら売主の斡旋で近隣駐車場を紹介してくれるのかが知りたいです。
部屋数増やして儲けたかったのでしょうね。
近隣駐車場たって数は限られてますからねえ。
いずれにしてもこのご時世ですから焦って決める必要も無いかな。
ファミリー世帯向けの間取の広さが揃っていますから、同世代のお子さんが多くなるのは親目線としては安心。
総戸数74戸でちょうど中規模のマンションで住みやすそうです。
一方、駅からの距離ですが15分以上歩くのは難題。
天候が悪い時などバス利用ができればいいですが、バスアクセスの事情はどうでしょうか。
バス停は10分程度歩かないとありません。スーパーもコンビニも近くに無いので、本当に陸の孤島のようです。悪天候時も駅まで車の送り迎えがないと、かなり辛いでしょう。
但し、ＪＲと京成の稲毛駅は共に周辺の道路事情が良くないので、車の送り迎えにもかなり時間がかかります。また、車必須にも関わらず敷地内及び近隣駐車場の数が不足しているようですね。
その分、価格は手ごろなんでしょう。
車通勤できる人で、近隣に駐車場を確保できれば問題ないと思います。
まあ、天候悪い日は割り切るってのもありでしょうね。
ネットで探したけど本当に月極駐車場無いね。
昨年検索した時は近所に空き駐車場、結構あったのになあ。74戸なのに駐車場44台ぽっちしか無かったのね。うち30台が機械式ってのも頂けない。コンビニすら駅まで行かないと無いっていうのに。
今からだと厳しいって事かな。
契約した者です。この間、我が家の車乗り替えで担当さんに相談しましたけど、まだ駐車場は大丈夫っておっしゃってたので平気だと思いますよ！ご参考までに。
この場所だと2台持ちの方も多そうだし、無理じゃないですか。
大丈夫ですよ！ウチは二台目とってもらいました。今は分からないので聞いてみたほうがいいですね。
敷地内に2台目の駐車場があるって、あまり売れてないのかな？
こんな状況じゃあねえ。
128です。誤解させてすみません！二台目はさすがに敷地内は無理とのことで近くの月極を押さえてもらってます
まだ先着で駐車場はあるそうです。
モデルルーム行きましたが家の中は設備仕様が整っていて感動しました。特にキッチン周り。
しかし我が家は周辺環境を加味すると売却時は厳しいかなと思い、今回は辞めましたが。
Ｃタイプ載ってないのですが、売り切れましたか？
そうなんですよね…
やっぱり家が素敵だとしても周りの環境考えると厳しいかと思い断念。
家の中は今後不備あれば変えられる可能性ありますけど、周りの環境は頑張っても変えられないですからね…
やはり環境は大事だと考えました。
小学校と中学校が近い時点で子供の送り迎えしなくて良いし安心と感じました。
通販もどんどん快適になるし生協も混ぜたらかなり楽だしコンビニば近くになければ行かないので不便とか感じないと考えました。
UBERも配達圏内だしテレワークで通勤減るし広さと価格のバランスは良い。
営業が優しい。いい人。
住民板はまだ立ってないのですね。
ここの価格だったら、もう少し頑張って高台の戸建てまで考えちゃうなあ。
3300万円台位からあるみたいだし、近くにドラッグストアやコンビニもあるし…。
悩ましいですね。
確かに高台の方が良いですよね
高台に上がるところの坂が急なのと教習車とか結構車通り多いんですよね、そこ上がらないと薬局とかはないですし
ただ周辺で他にマンションがないから悩んでます
ここは静かで過ごしやすいなと
高台は水害にはほぼ無縁だし、東日本大震災の時も被害が軽微だったみたいだから安心感はありますよね。坂の下は草野水路が溢れたこともあるそうだし、隣の崖も千葉市ハザードマップで土砂災害の特別警戒地域だから少し心配です。
ただ高台だと稲毛駅より少し遠くなっちゃいますね。
あの周辺は数年前に河川が越水して浸水した地域です。ハザードマップ確認した方がよろしいかと。今年はまだ無いですが、毎年大雨になると避難勧告でますよ。
ついでにマンションの裏は切土の岸壁です。
工事初期から近くを通るので見てましたが、補強はしてるようですが、かなりの傾斜と高さで削っています。
個人的にはこの時点で購入から除外ですね。
この周囲の斜面はハザードマップでも崖崩れの可能性が高い場所なので。
古い住宅街なので多少静かではありますが、周辺の道が狭く電柱は道路側接地で歩道もありません、その上意外と交通量が多いので、結構危険です。特にこのマンションの前は道がクランクしていて見通しも悪いので道路事情は最悪と言えます。
ちなみに夜は街灯がまばらなのでかなり暗いです。
一番近いコンビニでも京成稲毛駅まで行かないとありません。（往復1.2ｋｍくらい）
>>144 口コミ知りたいさん
そういった事情も含めてこれだけの設備でこの値段なのではないでしょうか？
共用部がないこと(ファミリー向けを謳っているなら多少は欲しかった)のとトイレに手洗いカウンターが無いこと以外は設備としては良いですね
異常気象はどんどんひどくなるから、5年後・10年後を考えたらここは厳しいかな。
崖崩れと浸水のリスクが分かってるのに、一生に一度かもしれない買い物はできませんね。
>>144 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
部屋の中は気に入ったのですが、環境考えると子供が危ないと思いました。
なのでここはないと思いました。
値段が安いからと飛びつくのはいけないのだと実感しました。
住宅街の中にドンと建っているけど周辺の住民の方の理解も得られているのでしょうか？
実家がルピアコートの並びのものですがちょっと一言。両親からはポラスさんちゃんと挨拶に来たって聞いてますよ。昔から住んでましたが崩れたこと聞いたことないし、上にすぐ幼稚園や住宅建ってますからね。あとうちの実家浸水したことないですよ、小学校はありましたけどね。５丁目は大丈夫ですよ。２丁目３丁目の川向うは海抜下がってるのでなんともですが。
我が家は引き渡し近くなり、必要な書類や手続きに追われ嬉しいやら大変やらです!担当さんとも久々にお話しできましたが、もう販売ゴール見えてきてるようですね。陰ながら応援してます！
>>148 マンション掲示板さん
少し近所なので聞いた話ですが、周辺住民は基本ネガティブですね。住宅街にドンと建ったのに良い感情があるはずがないですよ。近隣住民には百害あって一利無しですね。
前の道も大型ダンプのために、告知も無しに交通規制を頻繁にやるので困ってますね。
近隣住民への説明会等は中央住宅さんが委託した会社がやりましたが、この委託先が特にダメダメだったようで自治会とも相当揉めたと聞いてますがどうなったのかなあ。
結局、近隣住民の同意書は取れなかったけど、千葉市の建築許可が出たんで工事を強行したんじゃないかな。説明会を3回位やれば法的には問題ないみたいですから。崖上の住宅ともまだ揉めてるようです。
ただ、マンション隣（海側）の家は、駐車場で儲けられるので好意的なのでは。
ハザードマップに載ってるのに買う人がいるんですね。安い買い物では無いのに驚きです。
崖上の地域で3000万前半で戸建てが買えますね。ドラッグストアやコンビニもあっちならあるのに。
>>152 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。参考にするかどうかは各自が判断すればいいですよね。
私は結構リアルな感じもします。
所詮マンションなんて近隣に歓迎はされないですよ。
なので、そこは割り切って判断した方が良いかと思います。
交通規制の件と自治会と揉めた件は、日本語を素直に読めば推測や感想とは読めないですね。
[No.158～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
