ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

低層はワンフロア５室、中層以上は４室で全て角部屋にして内廊下、コンパクトな間取りで駐車場は戸数の３割という都心型ですね。東京なら良くある物件で、二駅利用の利便性で売れると思いますが、名古屋ではどうでしょうか。目の前の住友との価格差と、角部屋の魅力が活きると強いかもしれませんが、何と言っても気になるのは、周囲の建物との位置関係ですね。

訂正します。全邸角部屋ですから、低層もワンフロア４戸ですね。失礼しました。

近鉄不動産だからローレルコートとなるのでしょうか。
15階建てだとローレルタワーにはならないですよね、多分。
広い部屋はファミリー対応で悪くないですね。
こういう立地で大きめの部屋って意外と需要がありますし。
リセール時にも困らないように思います。
ランドプランがどうなるか分かりませんが東方向北方向は高いビルがあるので
低い階だと日当たりに関してはあまり期待できない感じになるのでは。
南側はストリートビューを見ると工事中でした。マンション南側には何が出来るんでしょうね。

南側はシティタワー葵ですよ

地下鉄2路線使えるので利便性は高いエリアだと思います（交通面で）
買い物とかはどうですか？皆さんどのあたりでされている方が多くなってくるのでしょうか。

近隣に小学校がありますので、子供さんがいらっしゃる方の検討もあるかと思うのですが、
全体の割合で
ファミリー向けの物件って、もしかしてそこまで多くなかったりするのでしょうか。
気になるところですね。

販売が10月だからなのか、情報は今のところ物件概要のもの以外はわからないですね。
9月に入れば具体的な情報が出てくるのでしょうか。
物件概要から読み取るに
間取り
1LDK、2LDK、3LDK
専有面積
49.09㎡～73.09㎡
ということなので、DINKSとファミリーが混在するタイプのマンションとなりそうです。
１LDKももしかしたらサービスルームなどがつくタイプになるのか？

買い物は代官町のマックスバリュか車道のバロー。
飲食は微妙だけど、地下鉄２駅に近いのは大きい。
行き先によって新栄町か高岳か使い分けてます。
すぐ近くの布池のバス停からは鶴舞、大曽根、新守山行けます。

平日毎朝の新栄駅は避けたいところ

どっちの食料品店も徒歩は辛いかも

南側にタワマンがたつとなると日当たりが気になりますね

ここはお寺のあった所ですね。

DMがきました。10月から案内が始まりますね。南の住友と、どう差別化してくるか、やはり角部屋の魅力でしょうか？楽しみです。でも、駐車場は少な過ぎじゃないかな。私には必須なので、気になります。

浴室に窓が有るのが良いですね
こういうマンション増えて欲しいな
楽しみです

>>8
名古屋駅方面に行くなら栄でたくさん人が降りるので運が良ければそのタイミングで座れたりしますよ。
逆はちょっと厳しいですけど。

栄～名古屋駅勤務ならマンションから会社まで自転車で行くって手もあったりしてね。
場所的には色々フレキシブルに動けて良いですね、ここ。

駐車場、どんなものかと思って見たら機械式で17台ですか。一家に一台分は欲しかったところですね…。

>>13 匿名さん
え、駐車場17台しかないんですか？

南側にこれから結構な高さのシティータワー葵さんが建ちますけど日当たりは大丈夫なのでしょうか？特に下の階。

シティタワー葵の方は70平米4000万台＠10階だそうですが、ここはそれよりも条件悪いし3000万台とかの部屋もありますかね。
シティタワーは大規模で管理費も安いし、キッズルームやパーティールーム、コンシェルジュもあるので、それらがないここは価格に期待できそうですね。

シティタワー葵が山程あってあんまり売れてないんで、ここも厳しいでしょうね
メガといいなんであんなに数作るんでしょうね

あまり知られていないかもしれませんが、
葵は、ローレル村と呼んでも過言がないほどの鉄板の地で、
特に、徳川家の御下屋敷の跡地は、完全に近鉄不動産のホームグランドです。
ローレルアイも、これが葵で２棟目になります。

葵を知り尽くしている近鉄不動産さんのことですから、
当然、お隣のシティータワー葵の存在は織り込み済みでしょうし、
おしゃれ系のローレルアイとなれば、周辺環境との調和を重視されることと期待します。

特に今回は、東山線に加えて、桜通り線の高岳駅が利用可能というのを
売りにされるのでしょうね。

>>19 匿名さん
立地はシティタワーのが南向きで上なのでここは安くしないと売れないでしょ

>>19 匿名さん
隣のシティタワー葵より優れてるのはどこですか？

価格で差を付けないとシティタワーを選ばない理由ないな
管理費も大規模のが安いし南向きだし。

個人的にシティタワーと比べていいなと思ったのは、
ディスポーザー、内廊下、窓付き風呂、ですかね。

ファミリーで考えていますが、間取りがいまいちなのと、やっぱ南向きがいいですよね。
シティータワーに勝つ為には値段でかなり頑張る必要がありそうと感じました。

管理費はここもそんなに高くないですよ。意外だったレベルで。
コンシェルジュ置いてないから安くできたとかなんとか

??23 ディスポーザーはシティタワーにもありますね。失礼しました

>>23 マンション比較中さん
どーでもいいものばかりだな

>>26　そうなんです

もうちょい良い名前にしてほしかったな。

価格：3,190万円～6,340万円
間取：1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：49.09m2～73.09m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 55戸

まずまずの売れ行きでしょうか。

73平米で6350万とかふざけてる。
最近のマンションは高すぎる。

>>30 検討板ユーザーさん

そう思うならもっと郊外とか駅遠とか定借とか買えよ。ふざけてるのは価格について行けないあなたの予算感では？

6350は最上階だと思う
もっと下は1000くらい安いよ

隣のシティタワー葵より高いと有り得ない、設備や共有部もしょぼいし南向きもないのに。
買った人は隣見学してないのかしら

ローレルアイ葵のネーミングセンスないを疑いたくなる。
ヒルトンヒルズ葵とか
ワールドタワー葵とか
ゴールドニューヨーク 葵とかのほうがよかったと思います

>>31 通りがかりさん
シティタワー葵は4980万71平米＠10階ですよ。ここ高杉ません？

隣の住友不動産の現地見学でここを知り決めました。

値段設定は後出しだから当然隣も考慮してるのでは。

私も住友のタワーと比較してここに決めました。小規模が好きなので良かったです。

>>36 匿名さん
ここのがシティタワーより高かったです。
なのでシティタワーの方買いました
方角も南向きですし。

内装に良いものを使ってるので高くなるのはしょうがないですね。

日当たり重視で、質に拘らなければ隣の住友でもよいのでは。

隣の住友も見ましたが、間取り・設備・角部屋等がよかったので、検討中です。

>>40 匿名さん
シティタワーは角部屋も選べるし、設備はゲストルームやキッズルームもあり豊富、コンシェルジュ等のサービスもあるし大規模なので管理費等のメリットが大きいと思うのですが、設備って具体的になにがよかったのですか？

>>41
個性がないただの団地感がイヤ

>>42
それ設備関係ないよね

>>43
外廊下が貧相に感じちゃいます。

建具なんかも安いので使ってそうだったので。

建具って何？

シティタワー買い手がなくて、販売延期やりすぎ。毎月販売延期。ここも苦戦するのかな。

ここ売れてるの？

名古屋のマンションは軒並みどこも苦戦だと思いますよ。

居室の床圧は約250mm以上でスラブ(ボイド)厚は約200～225mmってあるけど、
ボイドスラブで200～225mmってどうなの？薄くない？

最近、名駅や栄、久屋あたりのタワーマンションがやたら多いし値段も高いと思って、このマンションに興味を持っています。
値段も規模も、中心部からの距離も程よい感じですが、中途半端と言えば…そんな感じもします。

中途半端といえばそうなのかもしれないですが、もっと上にベクトルが向くと一気に値段も上がってしまうわけで…。
言い方によっては、「よくまとまっている」
見る人によって
ここの場合はかなり印象が変わってくるのかもしれないですね。

ボイドスラブについてなんですが、一部薄くなっているところって配管があるところとかじゃないでしょうか…？
気になってしまったので検索してみました。
ボイドスラブ工法を撮っているところでも、配管のところだけは200mm程度のスラブ厚にしている断面図が出てきました。
スラブと床材の間にも隙間がありますから、それも含めてスペースを作り、配管しているようです。
そういう意味では、こちらは一般的な工法だと思います。
薄くなっているところは、ボイドスラブではなく、ごく普通の中に空洞がないタイプになっています。

構造面もどうしてそうなっているのかまで含めていろいろと見ていかないといけない。MRでゆっくり話が聞けるようになったら、そこまで自分で考えなくてもいいとは思うのだけどね。ただ、疑問を持つこと自体はとても大切なことのように思うので、決断するまでは両目をしっかりあけなくては。

ここはまだ、5戸くらいしか売れてないらしい。
値引きするって言っても、元の金額を高く設定しといて、騙し売りて感じだね。
結局、買う人は何も分からず、騙して買わせる感じがなんか怖かいですね。最初から適正価格で出さないのはずるいです。

>>54 マンション検討中さん

適性価格とは？

月々の支払い7万円台から、ということがトップページにアピールされています。

ただ、限りなく8万円に近い7万円台で、
実際は管理費修繕費など固定費用もあるので
賃貸よりお得じゃん、というのとは若干違うような気も…

ここを実際に賃貸で出すとすれば
どれくらいになっていくのでしょうね？

東向きは正面に建物無く、低層でも抜けているのが良いところかと思いました。

3LDK70平米強で20万が新築時。築5年で17万位が周辺賃料相場かな。

半分くらいは成約か商談中になってましたよ。

平均坪単価250くらい？

>>56さん
>>月々の支払い7万円台
これ、いったんは支払って住宅ローン減税の控除で戻ってくるものでしょうか。
住宅ローンも35年ローンだったりとか？？

他のマンションだったのですが、月々支払い〇円と書いてあっても＋αで支払ってローン減税になるプランがありましたよ。
それだと、戻ってくるまである程度の貯金が必要ですよね。

>>61 匿名さん
普通に住宅ローン減税対象です。
ある程度の貯金って、控除分の貯金が必要とおっしゃってます？そんなカツカツな状態で購入はおすすめしません。

坪200から280くらい。

DINKが多いんでしょうか　　2LDKが多いですし。

月々の支払●●円台という表記は頭金を払っての返済額だったりします。

ローンの種類、金利等も違いますから一概にこの金額とは言えません。

その他固定資産税や管理費、修繕費もかかりますから賃貸より低くなるというのはその通りになるとは限りませんが、
地域によっては数万円低く住めるという場合もあります。

賃貸がなかなかない地域は分譲しかないという所もありますから、購入される方もいらっしゃると思います

リセールや賃貸の観点でみるとこの物件ってどうなんでしょうか？

表面利回り5%くらい。悪くはないが、市況的には坪単価高い。

投資用で買われるれかたが多いんでしょうか？私は住居として買いました。駐車場少ないですが、先着順ですし。

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます。
私が住居用として購入し、10年くらいしたらリセールをする前提で考えているので
価格の落ちにくさやリセールのしやすさではこの物件はどうなんでしょうか？

>>69 マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないですが、近所のローレルアイ葵は5年で15％アップ。5年前と比較するとさすがに高値感はあるものの、残債割れは無い立地だと思います。隣の住友とに引っ張られ値段落ちにくいものの、坪単価で勝てることは無いと予想します。

>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました！

家賃より安いかの比較は、実質利回りで見る。
実質利回り＝（想定賃料共益費込-修繕費と管理費）×12ヶ月×100÷購入価格。
100÷実質利回り＝賃料の元とれる年数
実質利回りが3％だと、33年住めば賃料と支払額同じ。33年後に売る→売却価格だけ賃料より得。33年後も住む→修繕費と管理費だけで住める。と考える。
想定賃料は、近所の賃貸価格を参考に。賃貸用と分譲だと賃料かなり違うので注意。
この物件は実質利回り3％後半くらいかな。

ちなみに、実質利回り3％、表面利回り5％になるくらいで、都心のだいたいの物件が設定されてる。しかし、近年は不動産価格高騰でジリ貧。
都心は低く、郊外は借りられない売れないリスクが高いので高い。
この利回りの見方に、時間軸は設定されておらず、将来的に化ける立地や物件を予想できたヤツが不動産的に勝ち。利回り程度は、不動産屋なら誰もがチェックするから、現状の平均値から外れてないかチェックする程度

5650万で何階の物件ですか？

>>74 マンション検討中さん
3LDKの12、13Fくらいが確かそれくらいの価格だったと思います。

>>75 匿名さん
その階数なら抜けてるので割安感ありますね

皆さん、投資用で考えているのですか？

私もここを見てきましたが、ここは設備仕様が良過ぎて、値段がそれなりに高いです。

しばらく快適に住んで、その後トントンで回すならわかりますが、始めから投資用なら割高になり合わないと思いました。

居住用で、転勤もあり得るので手放しやすい物件を探しています。

>>78 マンション検討中さん
私も同じような観点で探しており、
立地と価格帯が比較的良さそうなので
ここと隣のマンションで検討してます。

>>79 検討板ユーザーさん
東向け低層なら、シティータワーより若干割安感ありますね。前建影響少ないので。設備もこっちの方がやや充実。
駐車場と小規模の2つのネックをどうとるかですね。

シティタワーとの最大のメリットは柱では？シティタワーは廊下側の部屋の柱が邪魔。こちらはあまり影響ない。

向こうは団地。
こっちは普通のマンション。

コの字型の外廊下とか、朝は向かいの棟のゴミ出しが丸見えだったり、ランドセル背負った子供の行ってきまーすとかが響き渡るんだろ。

安くても絶対イヤ。

内廊下の高級感気になりますね。エレベーターデザインも。

こちら売れ行きはどうでしょうか？

夏に入る前、約半数の契約でした

工事幕がとれてきました。良い感じ

外観は好みですが、日当たりとかどんな感じなんですかね。南にあるシティタワーの圧迫感など、少し気になります。

モデルルームで日照シミュレーション見せてくれますよ。東向けだと、シティータワーと変わらないか、正面が抜けてるので良好。　シティータワーの南向はもちろん良いですね。

半分見えました

この物件って、工法などの専門的なことは別にして、ちょっと特徴的な外観ですよね。
市内のローレルの他の建物と似てないというか。

やはり東側は抜けているので日当たり良さそうですね！

夕方

月に一戸しか売れてないみたい。
高めの価格設定にして大幅値引きを装い、販売中。
どう考えても定価がとなりのシティタワーより高いっておかしいでしょ。

>>93 マンション検討中さん
どこの情報ですか？
実際はどれくらいの価格で販売してるんですか？

とあるところからの情報です。
価格については控えさせて頂きます。
ご期待にお応え出来ず恐縮ですがご容赦下さい。

コロナショックあったからね。でも、もう値引無いんじゃね

この物件だけ捌いてるわけじゃねーのに、竣工前に値引きなんかするわけないだろ。

専有部の設備仕様のシティータワー比較

ローレルが上
・角部屋率
・部屋の凸凹の少なさ
・ベランダ広さ
・キッチン設備
・風呂の内装
・建具
・玄関前インターホン

シティータワーが上
・天井高
・スロップシンク

共用部のシティータワー比較

ローレルが上
・内廊下

シティータワーが上
・ロビーなどの大規模感
・駐車場
・パーティールーム
・ゲストルーム
・コンシェルジュ

>>99 マンション検討中さん
あとはブランド力ですかね。
あんまり詳しくないんですけどローレルブランドって人気あるんですか？