プレディア鵠沼橘ローレルコートってどうですか？

半月くらい前から？最上階の中古出てますよ。
坪単価339ですか。
藤沢駅6分で南向きで13階最上階なら価格的にはこのくらいしますが、やはりこのマンションの内装の残念さなど不人気が原因でしょうね。
駅方面斜め隣のシティテラス最上階ならこの坪単価で売れると思うし、駅とは逆方面斜め隣の築10年プラウドでもこの坪単価でもやっぱ売れると思いますよ。

久々に投稿見に来たら盛り上がってていいですね。通りすがりながらコメントを

まず市況ですが、藤沢は湘南エリアの中でもダントツ人気です。
その中でも昨今ハザードや資産性観点での駅近はこの物件のならではの価値と言えるでしょう。
さらに東京都内のマンション価格アップもありさらにコロナ禍で住む場所も変化してきてる中で、湘南らしさを感じる物件を求めてる方はかなり多いです。

とした時に上層階の中古物件は、江ノ島ビュー、オーシャンビューであり、目の前の抜け感も素晴らしいので、黙ってても売れるでしょうから見ておきましょう。ターゲットはあなたたちではなく、このビューを求めこの価格でも買える方々かと思うので。

後は機能的な部分は人によって基準は異なるのでコメントは控えますが、その人にとって十分ならそれで良いと思いますね。機能は後から変えれますが立地とビューは変えれません。
物件の資産性なんてほぼ立地で決まりますよ。

シティテラス中古は富士ビューでしたよね？
せっかくの湘南なのに、山か?と思う方もいると思いますが、湘南らしさがない方への実需なら少し価格落とせば検討されますよ。

販売状況も、なんやかんやシティテラスも販売苦戦していてかなり時間かけて売ってましたから1年半くらいかな。まだここは居住開始半年くらいなら6?7割埋まってれば良いと思います。

最近はキャッシュある方増えてて、準富裕層が湘南らしさを求めて、でも利便性高い藤沢求めてかなり活発化してます。
これに便乗して駅前の施設も進化していくともっと盛り上がりますね^ ^楽しみです。

販売を小出しにしている印象です。
一気に売ればいいのに、といつも思います

>>62 匿名さん
実際、8Fか9Fで南側の建物より高い部屋で見学しましたが、眺望は抜群でした。
最上階ならなおさらでしょうね。

こちらではいろいろとご提案もいただいて、買える買えないかでいえば十分検討できるレンジにはあったのですが、眺望以外のいろいろと気になるところが多すぎて他に決めてしまいました。

ただ眺望は今藤沢で出ている物件の中ではイチニを争うほど本当にすばらしいので、眺望最優先の方は一見の価値はあるかと思いますね。駅近ですし、眺望含めて場所は動かせないので、他のいろんな要素が気にならなければ、検討範囲になる方も少なくないのではないでしょうか。

>>64 口コミ知りたいさん

まさにですよね。最近界隈の方がおっしゃる買う人が幸せならそれで良い、に尽きるので。外野がガヤガヤ騒がなくても良い部屋は売れますしね。

私は片瀬エリアに住んでるのですが、周りに買い物するところが少なく、塩害も思ったより酷くて、藤沢駅近マンション探してます。
オーシャンビューで駅近最上階ってだけで他に代替できない価値があって魅力的なので、内見してみます。
(個人的には小田急不動産にお願いされてるのも好感度高いです。)

プレディア新築販売開始時まだ最上階が残ってたのですが、完成物件見てみないと決められないなーとうだうだしてたらいつの間に上層階が売れてしまい、、、
あの時上層階買っておけばよかったと後悔してます。
ザタワーは価格で諦め、今は山ビューの中古物件を買っておりますが、眺望の重要性を身に染みて感じてます。

みなさん、私みたいにならないでくださいね。

最上階中古の内見したくご連絡してみたら、既に申込み済みたいでした。
SUUMOも掲載終了したようですね。。
残念です。やはり良い部屋は動きが早いですね。

購入して5年以内に不動産を売却して利益が出た場合、税金はどのくらい取られるのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

5年以内は譲渡益の40％税金
5年以上は譲渡益の20％税金
但し、賃貸に出したりせず、自分で住んでいたら、3000万円迄は無税

これが基本的な税法です。細かくは他にも色々ありますが。。

強気の価格かと思いましたが、中古の最上階売れましたね

いやいや、築年数と立地考えたら、最上階で坪339はたいした強気じゃないから。藤沢の南口方面の6分ならのさこんなもんよ。
1ヶ月近くかかったので、多少の指値で妥結してるかもしれませんし。
時代もあるけど、今はそのくらいする。

築1年になり新築と表記できなくなりましたが、残住居は20%を割ってきたようですね。
激戦の中では苦戦してましたが、ライバルが完売してきて1年2年先輩のシティテラスとグレーシア1と同じようなペースに乗ってきましたね。

室内スペックは低く低層階の眺望は厳しいものの、徒歩6分の立地は魅力だし、外観はまずまず良いマンションなので再評価されてきた感じですね。(時代の価格上昇も手伝ってますね)

恐らくですが、今なら徒歩12分のヴェレーナグランと同じくらいの坪単価で購入できるでしょう。あちらは室内グレード高いですが、駅距離もあり周辺環境も悪めなので、中古になって評価が高いのはこちらですし、グレーシア2はなんだかんだお高いですので、ここから一気に売り切る感じですかね。

そうこうしてると、次はザタワーとグレーシアの中間に三信住建がなにやら工事を始めている様子。建築看板はまだでていないですが、ファミリーマンションの可能性があり、その内容と条件次第ではこちらが加速するか停滞するかもありそうですね。

橘通のエステムは単身向けだったのでライバルにならず。

さて、ラストスパートですね。

ごちゃごちゃしたピンク街通りそしてラブHotel沿いのマンションはもう完売したんですか？
まさか？

当時からかなりの高値で売りつけて今はたくさんの値引きしている購入者を馬鹿にしているマンションはダメですよ！最初に買った人がバカをみるマンション

>>73
残5-7戸程度ですね。

>>74
値引き前でも欲しいと思って買ったならそれが適正価格ですよ。
南側が抜ける高層階は竣工前にそれなりに売れましたし、バカをみたと思ってる高層階購入者はほとんどいないでしょう。

中低層階はたしかに価格が強気すぎたから値引きしてますが、値引き前に定価で中低層階を購入している方はバカを見たというより事実バ(以下自粛)、ご自身の見る目がなかったと諦めてるでしょう。

マンションの価格はある程度は需要と供給で決まりますから、大きな視点で見れば最終的には売れた価格が適正価格です。新築マンションの場合は同じ場所に大量の供給が一気に出るわけですから、ライバルが強くて需要が食い荒らされてたこのマンションでは価格を下げざるをえなかったのは必然ですね。

でも、結果的に、立地も見た目も悪いマンションじゃないですよ。
完売後に築浅中古が出ると、値引き前価格と値引き後価格の中間あたりで取引されるようになるんじゃないでしょうかね。
立地はいいけど苦戦したマンションによくある傾向です。

最初に買った人は、選択肢がある中から購入できたから
そのマンションの中では条件が良いところを選べたってことなんだと思う。
そういう意味では、先に買うメリット
値下がりを待ってあとから買うメリット
それぞれある。良し悪しに関しては考え方次第じゃないかな。

マンション高いし、周辺環境も悪く。地盤も悪い。線路が近いのに40メール以上の支持層って有り得ない。男性営業マンも知識なし！たくさん値引きしても売れないでしょー。都内からわざわざ足を運んだらほんとビックリだらけ。

>>77 マンション掲示板さん

貴方がビックリだらけっていうマンションも残りあと2部屋らしいから買ってる人はたくさんいるって事だね。
それが相場って事でしょうね。
海近いから都内に比べて地盤緩いのは当たり前。駅近ければ環境も住宅地って訳にはいかないんじゃない？マイナー駅では無いので。

駅までこの距離だし、値段はある程度は仕方がないんじゃないかと思います。しかも今あるのって角部屋なんですよね。
そしてらなおさら高めの価格になりがちかと。
ここの場合は立地がよくて値段も高めなので
コスパが良いところから売れていったような印象があります。

連休で完売しそうです。
もう少し広い部屋があればこちらを買いたかったです。