ルピアコート東大宮ってどうよ？

このスレからすると東大宮なら坪単価200万が妥当。でも立地の悪いこの物件ならそれ以下のはずが240万！今の価格で購入している方々は永住目的だろうけど、資産性は厳しいのでは。

土呂と同程度では明らかに高い。
住環境では土呂の方が圧倒的に上。
土呂が実はお買い得だったとか？

このマンション、立地や眺望などもわかり価格もオープンになりました。それぞれの意見も出尽くし目新しい情報ももう出なそうですよね。132や135のようなマンションについてではなく人を批判したりするような方も出てきてますし、もうこの掲示板閉じていいんではないかと思いますね。

>>145 マンション検討中さん

土呂と東大宮ってそんなに違いますかね？
さいたま市内だし快速通過駅だし差はないですよ。
リタイア層が静かに暮らすなら土呂、共働きでこれから子育てするなら東大宮というイメージかな。
値段の差はつかないでしょう。

土呂と東大宮の違いくらいスーモで土地調べればすぐ分かるでしょ。全然違いますよん。わざと言ってるなー？
このマンション、プランは面白いですよね。かなり大きな価格変更があるだろうから、焦らず検討してみます。
夏暑く冬寒い日当たりになりそうだから、その辺を設備でカバーしてほしいですよね。

土呂と東大宮間の差に関してはどれくらいが適正かよくわかりませんが、北浦和や新都心の大手デベの物件と値段の差がないのは明らかに上乗せしているなあと思います。目立った設備もなく、騒音がうるさいドミノ物件となるとリセール時の下落幅も大きく、144がいう通り坪単価200万以下が適正ではないかと感じてしまいます。

>>147 匿名さん
たしかに地価という数字としては土呂の方が高いですが、後からできた駅とあって土呂はお店とかが本当ない。駅周りもたいしてない。東大宮は駅周辺の商業施設や美味しいお店などたくさんあってやっぱり暮らしやすさは上ですよね。そういう意味でもたしかに全然違います。土呂のマンションも売れ残って最後はものすごい値下げしてたみたいですよ。

他のマンションを見学しに行った時、ルピア東大宮と迷っててみたいな話をしたら、営業さんが「あそこの土地はポラスがかなり高い値段で落札したので、かなり強気な価格で販売されますよ」と言われました。
蓋を開けてみたら本当に強気だったのでびっくりです。
落札値が高いんじゃ今後の値下げもそれほど期待できないのではないでしょうか
早く他の物件探したほうが良さそうです。

つまり「もっと安いと思った」という人たちが必死にネガってるということか。

そういうことです。環境やブランドから蓮田より安くなるって思ってたのに。蓮田にしとけば良かった。もう残ってないけど。
土呂ってそんなに値引きしてないって聞いたよ。@230-240程度と。ただ、最後の釣り部屋は安くして、出来レースの抽選したって聞いたけど。

>>152 ご近所さん
というよりはこんな目の前のマンションしか見えない線路脇の立地によく建てるなと思っていたところからのこの値段ってことですよね。このマンション価格出る前からマイナス意見多数でしたからね(笑)

>>153 マンション検討中さん
土呂はラスト2部屋と言いつつ実際行くと実はちょうどキャンセルが出て…とよくあるパターンで売れ残ってる事がわかり、さらに500万よりは1000万に近い値引き額で提案され、ものすごい粘られ買わずに帰るのが大変だったそうです。
蓮田に妥協できる人は価格出る前から蓮田にしてるでしょうね。東大宮は価格出る前から立地などで無いと言ってる人かなり多かったですから。さらに価格が出てこの価格なら大宮以南で検討しようとなると思います。

安くなれば買いたい人たちなんですね。
それならずーっと残る掲示板にネガティブなことを書かないほうが。
未来の自分に唾するようなものです。

土呂が値下げされてたとなったら、なおさらここが高いというのが際立つんだが。。

>>155の事が本当でしたら最初に正規の値段で購入された方達はかわいそうですね。でもここもそのようなことになるのだったら、1000万に近い値引きまで待ったほうが得策かも。

土呂が1000万近くまで値引きが本当なら、ここは1500万引きでも厳しいと思います。
半額狙えるかも知れませんね。
ドミノの壁マンションで有効離隔10m程度でしょ。
そんなキツキツ、県南でも条件厳しいわ。
裏のサンクレイドルが築10年経ってなくて、ここの2000万半ば？南にこれが建ったら1000万くらい落ちそうですね。

>>155さんの言うことが本当なら、ご友人はもったいない！
土呂駅5分以内なんて70平米切っても築5年程度の中古マンションが4000万台半ばで売り出してますよ。
新築が無名デベの中古より安く買えたんじゃないですか！

仮に土呂が1000万値下げされていたら、ここも当然、定価で買えませんよね
1000万は下げないと

既に申し込んだ方達はドミノと騒音に関しては、わかっていて妥協したと思うけど、価格まで適正じゃないとなると本当にかわいそう。

変な人が１人で暴れてますね……

管理人さん何とかしてください。

最低でも二人以上はいます。ここはどの階でも大して変わりませんので最後の最後の大幅な値引き迄待った方がいいと思います。

>>155の言う通り、土呂で1000万近い値下げあったと仮定したら、
ここを検討している人達も強気で値下げ交渉した方がいいですね
業者の言い値で買う物件ではないというのを>>155が教えてくれました

本当に>>155さんには感謝しなければいけませんね。今回申し込まれた20戸は完売だと思われますが、残り35戸はゆっくりと検討出来ますから。

>>156 匿名さん
安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません。

>>167 匿名さん
同感です。資産価値なし

人気のあるところは値下げしなくてもそのまま売れて行く、人気のないところは売れ残りどんどん値下げして叩き売りされていく、それぞれが見極めてここだと思った所を買う。ということで荒れてるしこの掲示板もう閉じていいんじゃないですか管理人さん。

>>167
＞安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません

じゃあなんでこのスレッドにいるの？
暇つぶしの愉快犯？

今のマンション事情で全て希望にかなう物件はなかなかありませんよ。設備は結構揃っているので検討に入れていいのでは。トイレの手洗いカンウンター、食器棚が付いているのはなかなかないですよ。

>>170 匿名さん
大宮以南やサンクレイドルなどここ最近の他のマンション情報も出てますしそれぞれのマンション選びも参考になったのでここは検討外になりましたが見ていたまでです。

それにしても、壁型のドミノって設計が稚拙ですよね。両翼にした方がまだよかったのではって思ってしまいます。まぁ、検討した結果やむを得ずなんでしょう。
土地にコストかかり過ぎて、建物に予算回らなかったのかな？かなりやり過ぎな金額で買った可能性ありますよね。2,3年前はマンションバブルでしたから。
近年希にみる良くない計画と感じます。設計変更かかりそうじゃないですか？ないか。

>>173
たしかに、どうせ日が当たらないなら東向きと西向きの両翼のほうが良かったですね。
そして内廊下にすれば他と差別化もできたのに。

ここの低層階は売れ残って値下げになるかも知れません。
最上階とか角部屋とか特別なこだわりがある人以外は様子見したほうがいいかも。

ここ近隣商業の300％だから日影規制なしでしょ。
向かいの古い倉庫？も取り壊して賃貸マンションとかになる可能性も大いにあるよね。
当然、制限いっぱいで建てるからかなり高くなりそう。敷地形状的に塔状になるだろうし、そうすれば天空率にも有利なんだっけ？そして、東側も同様にリスク。
うらのマンションが築浅だけど、買った人たちも営業に南側に建物建つ可能性は低いと言われていたのかしら。
きちんとリスクを承知した人に買ってほしいですね。

そもそも駅から1分とか2分で陽当たり保証なんて無理なんですよ。
たとえ大宮以北の郊外駅でもね。
利便性と環境は両立しにくいことを覚悟したほうがいい。
175氏が言うように東大宮駐輪センターの場所にもペンシルマンションが建つ前提で検討すべき。

本日、契約してきました。
質問なのですが、購入者の方でダウンライトを付けようと検討されてる方いらっしゃいますか？
数万なので悩んでいるのですが。

こんばんは。
いつも面白おかしくこの掲示板を拝見してます。
普通に考えて、このマンションを検討できないのであればここまで悪口を書かないはずなので、おそらく他のマンションの営業さんがお客さんを取られたかとかで悪く書き込んでるのだと思って嫁と笑いながら見てます。（笑）
177さん、私はここで書かれてる東大宮駐輪センター側の部屋を購入しました。モデルルームのタイプです。私は、ダウンライトは好きな照明をつけたいのでやめました。そのかわり、洋室の部屋のドアを引き戸にするつもりです。

まあ、住宅検討者だったらこんなに悪く書かないよね 。
どう見ても、この物件を潰そうとしてる書き込みばかりだ。
西大宮、新都心、蓮田、北浦和のどこかのマンション業者にに攻撃されてるね。
しかも、信憑性のないことばかり。
ようやくちゃんとした書き込みが出てきたね。

＞179
新都心や北浦和はここをライバルとみなしてない。
蓮田は残り3戸で余裕のラストラン。
西大宮の大きい方は安いし遠いのでここと被らない。
西大宮の駅近はここと同じ会社。
土呂・北上尾・上尾はすでに完売。

以上のことから業者ではないと思います。
安く買えると期待していた方たちが悔し紛れと値下げ期待で書き込んでいるのでしょう。

本日契約に行きます。前の建物との距離とか日影がどれぐらいあたるとか説明がありました。もし、不安に思うならモデルルームに行って確認してみたらどうですか？見に行かれてない方が結構書き込みされてるので、1度行ってきたら不安も解消すると思いますよ。前の建物とは距離があるので、影ができる時間はあまりなかったので私は気にならなかったですが個人差があるので影が少しでも当たると嫌な人には中の部屋は向いてないです。

>>177 匿名さん
お答えし忘れました。うちは、家電を買い替える必要があるのでオプションは付けない予定です。

始めまして。無料で選ぶものが多すぎてそこもまだ決めきれてないです。期限が一月末なので少しゆっくりと決めようかなと思ってます。(^^)本日私達が伺った時間は営業さんいわく全員契約だったみたいで同い年のお子さんが何人かいたので同世代が多い印象でした。(^ー^)引っ越す日が楽しみです。

>>181
差し支えなければ教えていただきたいのですが、冬至の日影時間はどのくらいでした？正午挟んで4時間越えたらほぼ日照なしと考えられますが、どうだったのか気になります。
ちなみに、悪い書き込みは裏のマンションの人の可能性もありますよね。まぁ、ほとんどが冷やかしでしょ。

＞悪い書き込みは裏のマンションの人の可能性もありますよね

彼らのマンションもその裏のレーベンをまるごと日陰にしてます。
因果は巡る、ですよ。
その点ここは潔いと思います。知らんけど。

契約者専用スレを立てました。
契約後の情報交換や質問など、専用スレでどうぞ。（　・∀・）つ


【契約者専用】「ルピアコート東大宮」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653673/

>>184 マンション検討中さん
181です。メモを取ってた訳では無いのではっきりは覚えてないのですが、春、夏、秋は全く問題なく、冬は影が10階ぐらいまで一時的にかかっていてその影が時間が過ぎるに連れてどんどん東側にズレていってた感じでした。3時間ぐらい確か影になってたと記憶してます。お返事遅くなり申し訳ございません。

>>187さん
ありがとうございます。やはり、前のマンションから考えて、日当たりを求めるなら7階以上にした方がよいですね。7階以上なら安心ということでしょう。
ただ、そうすると値段があがりますよね。うーん。無理な金額ではないのですが、裏のマンションが3000万越える部屋はほとんどなかったと聞いたら少し惜しくて。
まぁ、5年前とは様子が違いますからね。。

駅近くでそこそこ日当たりがあるようならまだいいのでは。
私は来週モデルルーム行ってきます。
なかなか土日は予約が取れずだったので、ようやく行けます。畳の部屋がどんな感じなのかが気になってます。

裏のマンション「サンクレイドル東大宮Ⅲ」のスレを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330955/res/1-1000/

約6年前だったのですね。かなりお買い得だった様子。
驚いたのは当時すでにこちらのマンションの話が出ていたこと。
ただ6階建ての賃貸という噂だったみたいで、倍の12階建てになったのは想定外でしょう。

>>190
坪単価130～140万位だったみたいですね。ただ、このデベロッパは、安くて知られてますよね。
去年、同じデベロッパが土呂駅2分ほどの場所に売り出したのですが坪単価190万切った部屋もありました。完成前にうれましたが、やはりここも南側に不安がある立地でした。
他より数百万安いことが珍しくないので、それを基準にして惜しがる必要はないかと。
ただ、大宮公園駅前にサンクレイドルの計画が出てます。何だか話題がないので没になった可能性もありますが、問い合わせてみてもよいかも。

私がモデルルームで日影について確認した時、担当者は”12m離れているからたぶん気にならないですよ”しか言わなかったです。個人的には12mは近いと感じているので、やはり上の階まで日影は厳しいのかなという印象を受けました。立地上検討者全員が気にすることなので、販売側がシミュレーションデータを用意して見せてくれれば、日影と価格のバランスで部屋を選んで納得して購入すると思いますが。

みなさん電車の音をどう考えていますか？

営業マンには、音は部屋の向きや階に関係なく同じくらい聞こえるので、もし音を気にするであればこのマンションを諦めた方が良いまで言われましたが、音は慣れないものですか？

音は慣れます。
実家が北浦和駅近くの線路沿いで本数はここの比ではありませんでしたが、窓開けて寝てました。
高校受験の時も窓開けて勉強してました。騒音が落ち着きましたよ。近所の希望校行けたので、騒音が勉強の妨げにならないって思っています。

>>194さん、
そうなんですね。実際物件横の道路で車の窓を閉めて音を確認したのですが、以外と大きかったです。特に電車のブレーキ音と発車時の加速音。

それでも起きている時間帯は慣れたり、我慢したりできるかなと思っていますが。寝ている時間帯が心配です。早朝の眠りが浅いので、深夜の貨物列車の音で起きてしまいそうで。

音はそれを不快に思うか、気にしないかは感じ方の個人差が大きいので、
私は慣れました的な話にあまり意味はないよ

そりゃあなたはそうかもしれないけど、で終わる話

同じ線路沿いでも、駅から離れていれば、電車が通過する時だけ気になるもですが、今回の物件は、ちょうど上ってくる電車のブレーキ音と下りの加速音がする場所になります。
それが始発から終電まで続くので、どこまで気になるかですよね?
また駅のアナウンスも意外と気になるもので、 よく遅延する宇都宮線だと、しつこいくらいに遅延のアナウンスを繰り返しています。
逆に、自宅にいながら遅延の詳細がわかるのは便利だと思いますが

まあ、駅前なので、静かな環境を求めるなら駅から離れた場所を選ぶしかないです。私は、駅の距離が1番だったのでこちらにした迄です。将来的に実家に帰るかもしれなく一生住む訳では無いので。

>>192 マンション検討中さん
日陰のシュミレーションは見せてくれますよ。
こちらから言わなくても見せてくれました。それで安心して購入出来ました。

193です。みなさん、返事ありがとうございます。

私も確かに駅のアナウンスもよく聞こえましたし、踏切遮断機の音も気になりましたので別の物件を検討するようにします。線路沿いではなければこの物件は気に入っていました。

他のモデルルームもいくつか見てきましたがある程度の日当たりが確保されてる所では季節で日当たり何時間などの話は聞いたことないので、やはり日当たりは厳しいのでしょう。電車の音もあれだけ線路の横ならばどの部屋も変わりないくらい聞こえるのでしょうね。安く買いたかった人や裏のマンションの人が悪く書いてるなんて言う人もいますがお世辞にも立地が良いとは言えないですし悪い内容が多いのは仕方ないのでは。駅近でも正直周りを見れば日当たり景観悪いのはこの線路沿いのこのマンションから後ろだけですし駅近イコール日当たり諦めることはないと思います。ただ契約した方々は悪い内容はいい気分しないと思うのでスレ分かれたのは良かったですね。

>>199さん、
どういう形で見せてくれたんですか？
私が行ったときはPCののシミュレーションソフトも紙のデータもなかったです。担当者によるんでしょうか？

掲示板を見る限り日当たりは何とかなりそうですが、眺望は厳しそうですね。せっかくのマンションなんだから夜景など少しは外の景色を堪能したいですね。

検討事項は限られてますからね。同じ内容になるのは仕方ないと思います。
ですが、同じ内容でも様々な見方があると思います。日当たりや騒音についても色々な考えて方が出ているので、自分に合う意見を拾えばよいのでは。安易に削除をしていたら、それこそ業者の妨害を感じます。
ところで、その何度も取り上げられる騒音と日照については、建築的に対策されているのでしょうか。サッシや換気方法など、方法は色々とあると思います。
あと出ていないことは、構造ですね。何か売りになる工夫があるのか、近々行く予定なので楽しみです。

眺望が悪いのは逆梁使った解放感で軽減したり、音がうるさいのと日当たり不足による温熱環境の悪さは二重サッシやセントラル換気で対策するなど、他にもたくさん建築的なアプローチはあります。
都内は立地の厳しいマンションが少なくありませんが、積極的に様々な方法を採用して良い住環境を目指しています。
ここも厳しい立地ですが、何の工夫もないありきたりのローコストマンションをドンッて置いただけでないことを期待します。

ところで、仕様は西大宮と同じですか？
向こうのほうが情報が出ているので。

>>224 検討板ユーザーさん
東大宮と西大宮のモデルルームを見に行きました。
部屋の設備は全く同じです。
西大宮のルピアは、景観も良いし静かなところでした。もしかしたら東大宮の最上階の
半額で買えるかも

悪口を言ってる人は、わざと人気をなくして値下げを狙ってるのかなぁと思います。
だから異常に欠点をPRしてくるのでは。。。

変な噂とかに惑わされずに百聞は一見にしかずで、自分の目で見ることが大切かと思います。

私の場合は、日当たりは自分で現地を見てみたところ特に気にならなそうだし、駅チカだし、何より間取りが特徴的で良さそうなので好感です！

100%完全なマンションなんかどこにもないし、どんなマンションでもケチはつくし、
ましてや不特定多数が書き込める掲示板なんだからネガティブ意見は書かれても当然
そこにはいろいろな理由があるだろう

そんな当然なものをいちいち気にして業者がどうとか、値下げがどうとか言ってる人間はこういう掲示板向いてないよ、本当に

>>225さん
そうなんですね。ボイドスラブや二重床、天井など結構売りになるポイントがありますね。いいと思います。
これで、リビングサッシが天井まであれば眺望の悪さを軽減出来る解放感が演出出来ると思うのですが、東大宮では採用されているでしょうか。
色々見てきたいと思います。
あと、西大宮も素敵だと思いますが、川越線というのにちょっと抵抗ありまして。
ありがとうございました。

>>229
ありがとうございました。
あの変な人が二度と来ませんように。

和コーナーって良いアイデアですよね。でもそこで寝ころびながらリビングのTVが見られるのかな。

>>231 マンション検討中さん

見られますよ。
でも、今どき寝転んでテレビというライフスタイルは少数派だと思いますけど。（我が家はやってます）

裏のマンションは新築時72平米で2700万程だったそうですが、当時は南側に何もなくて日当たり良好だったと思います。
まだ築5年程度てすが、このマンションによって日当たり、眺望が悪くなることで手放す人がいるのではないかと。
そうなると、かなり安く程度が良い部屋が出るのでは？と思うのと同時に、近隣価格からこのマンションを手放す時の価値はどうなのだろうかと不安に思ったりします。
将来的には実家に戻る予定なのですが、それが5年後か10年後かわかりません。
駅近くで生活施設充実の好立地ですのでそこまで下がりませんかねぇ
。

今の価格で購入したらリセールは厳しいと思う。下のマンション研究家のブログを参考に。他にもマンション選びに関して、タメになることがたくさん。

https://mituikenta.com/?p=2803

>>233
こちらのマンションがこの陽当たり・眺望条件でこの値段だから、
裏のマンションは新築販売当時の値段以上で売れそうですけどね。

11月9日に先着順発売始まってるのに物件概要は販売20戸のまま。
1戸も売れてないのか？

最近週末でもMRが埋まらなくなってきたから心配だね。

蓮田はブランドマンションを格安で買えるってことで人気ですが、ここはブランドとまでは行かなくても人気あるデベロッパなのですか？
ポラスっていうと建て売り屋のイメージしかなくて。
知人がそこそこ名前知れてるけど微妙な建設会社のマンション買ってえらいことになってたから、どーも心配で。

>>240
中央住宅は戸建て屋さんです。
なのでマンションも間取りや設備は独自の工夫が魅力です。
その反面、立地や日当たり圧迫感などは、マンション購入者にも周りの住民にも優しくない物件が多い気がします。

確かに間取りや設備は他のマンションと違うので、マンション購入検討者は惹かれます。

でもポラスのアフターサービスはかなりいい加減で評判も良くないようで、迷います。後々後悔しそう。

>>242
定期メンテはデベが担当。
余程が無ければ、売主と対応することは無いと思いますよ。
管理人さんは子会社ですし。