都心の再開発について語ろう

ここのスレッドの定義は、首都高速都心環状線エリア付近までの都心の話題に設定しています。それ以外は他のスレッドに行かれた方が良いと思いますので宜しくお願いします。

該当するスレに投稿すれば良いだけなので、スレの趣旨に反する投稿は、投稿者の目的もマイナスに働くことになるので、早めに指摘したほうが良いと思います。

愛宕地区再開発（東京都港区）延べ５・４万平米、２５年１月着工／都市機構、野村不
https://www.decn.co.jp/?p=162758

勝どきは立地も良いし、かなり上がっててすごいね。

これを見ると、港区パークコートタワーを一部屋買っていれば富裕層になれていたのですね…

WORLD TOWER RESIDENCE完売(坪1500)
浜離宮タワー高騰中？

浜松町エリアは凄まじい

浜松町駅南側の芝浦TOSHIBAタワー再開発は住居有るかな？

湾岸って埋立地のことじゃないの？

虎ノ門や浜松町あたりの内陸エリアには、埋め立てられた場所は無いみたいだけど。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

地下鉄駅と“高速道路跡地”に直結!? これぞ銀座のミライ！な再開発ビル建設認可 警察博物館は取り壊しへ
https://news.goo.ne.jp/article/trafficnews/trend/trafficnews-132173.ht...

オークラ別館横の日鉄興和不動産ホーマットマンションの敷地(スペイン大使館横)も共同住宅・ホテル・商業施設・広場による再開発を進めるようです。テレ東通りから桜坂通りへの幅広の歩車道も整備されるので、大街区や尾根道の環境は日本屈指というか日本最高峰のエリアになりそうです。

オークラ別館とはー全く

マンションの隣が牛丼屋とかじゃなきゃ、大害区も悪くないよね。

芝浦の浜松町側の再開発って
ホテル？
住居は無し？

>>7628 マンション検討中さん

今週末に周辺住民向けの説明会ですね
この辺りの住環境は最高です
スペイン大使館の向かいの駐車場あたりの再開発も時間の問題ですね

>>7631 検討板ユーザーさん

仰る通りです。

麻布台ヒルズエリア
オークラ・大使館エリア(パークコート虎ノ門含む)
虎ノ門ヒルズエリア

それぞれに切磋琢磨しながら、世界クラスの街へと成長していきましょう。

それにしても、パークコート虎ノ門は坪2000超も視野に入ってきましたね。これが故にネガはますます地団駄を踏み、舌を噛みちぎり、悔し涙が止まらないでしょう。

天に唾吐けば自らが地に落ちる物語の典型的な帰結と言えるでしょう。

浜松町は勝どきと同じで埋立地ですよ。あの辺は臨海地下鉄の計画もあるから地価が上がっている。

警視庁　愛宕庁舎の新築、25年度から工事
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240415500078.html

>>7633 匿名さん

浜松町に埋立地は存在しないです。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

浜松町や勝どきあたり、第一京浜から東側は埋立地ですよ。

>>7637 匿名さん
港区山手線内側に埋め立て地は存在しません。
行政の公的資料を添付します。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

埋め立て？

江戸時代初期の話し

江戸の築城

そんな昔話をするのかな？

比べてみました。
こう見ると、やはりWTRは坪1400～1500あたりに着地しそうです。

【虎ノ門・浜松町エリア】
4位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
5位　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　坪1766
35位　パークコート浜離宮ザ・タワー　坪1246

【パークマンションシリーズ】
9位　パークマンション檜町公園　坪1567
17位　パークマンション三田綱町フォレスト 坪1402
22位　パークマンション六本木　坪1322
24位　パークマンション南麻布　坪1292
31位　パークマンション赤坂氷川坂　坪1259
47位　パークマンション麻布霞町　坪1179

2024.4 全国相場坪単価ランキング
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/#mainEntryBlock

森トラスト／田町駅のオフィスビル３棟一体再開発へ、中長期ビジョンに位置付け
https://www.decn.co.jp/?p=162819

浜松町や勝どきは地盤が良いエリアだけど、埋立地はアドレスによっては液状化歴もあったりして地盤が弱い土地もあるよ。

>>7641 匿名さん

音沙汰なしだったけど、赤坂の再開発が一段落したから再浮上したのかな。地権者が森トラストしかないし、その辺はイージーだから、そんなに遠くない未来かな。

ココ、微妙にこのスレの都心の定義からハズレるけども。

>>7643 マンコミュファンさん
地権者がMTだけというのと周辺再開発の勢いを考えたら進みはじめれば早いと思います。
確かに微妙にここの都心の定義から外れますけど、三田は都心環状隣接アドレスなので排除しなくても良いかと。

>>7644 マンション掲示板さん

そういえば、森トラストのＩＲでホテル整備予定に、三田と記述がありましたね。
赤坂・神谷町に次ぐ複合施設になりそうですけど。敷地面積を考えたら、それらよりは規模が小さいかな。

田町は三井の森永ビル建て替えもあるし、東工大再開発で改札新設という話もある。一体が大きく変わりそう。

東京都は１９日、築地市場跡地（中央区、約１９ヘクタール）の再開発を担う事業予定者に、三井不動産や読売新聞グループ本社など１１社で構成する企業グループを選定したと発表した。都などによると、約５万人収容のマルチスタジアムを中心に、商業施設やホテル、オフィスなどを配置し、国際的な迎賓・交流・イノベーション拠点とする。一部施設を２０２９年度に先行オープンし、３０年代前半の開業を目指す。

>>7647 マンコミュファンさん

都心最後の超大型再開発ですね。

>>7647 マンコミュファンさん
住宅はつくらないのかな。

>>7649 評判気になるさん

浜離宮側と隅田川側にレジデンスも造ると資料に書いてありますよ。

やっと始まるのか

色々映像が出てきます
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000346005.html

イメージ図が結構出て来ますね
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240419-OYT1T50161/

朝日新聞社は協力事業者で、三井不動産に連なる読売新聞社との位置付けとはランクが異なりますね。朝日新聞社の目の前に読売新聞グループの球場ができるなんて、朝日新聞社にとっては複雑な心境なのでしょうか？

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240419-OYT1T50182/
配棟図

③、⑦，⑧　レジデンス表記されています

⑦のレジデンスは、ツインパークスの２棟の間から東京タワーが見える物件が存在するのではないかと。

②商業複合棟は朝日新聞社側に出来るんだね

築地勝どきエリアが一変しそうだな。

>>7655 匿名さん

ここは定借だからレジデンスは定借分譲か、賃貸か。
巨人ファンは住みたいだろうな。

羽田空港の高さ制限的に200ｍくらいかな

>>7659 匿名さん

勝ドキーゼは川向こうにお引き取りくださいませ！
太古より川を挟んだ両岸で対称的な棲み分けされておりました。

東京版のマディソンスクエアガーデンだな。

立体的な配置図
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1585937.html

>>7660 匿名さん

ジャイアンツの選手がここに住んで、ザギンでオールで豪遊とか？

>>7660 匿名さん

募集要項には制限高さが210mと書いていましたね。

200m前後(あくまでも推測)が4棟ぐらいに見えます。

レジデンスから浜離宮に歩道みたいな橋が出来てますね

汐留のビル群や聖路加が200m前後なので高さを合わせたのだと思われる。

ホテルは浜離宮側だけか。BRTのバス停出来ないと不便そうだけど眺望は良さそう。

ツインパークスとパークコート浜離宮は益々値上がりしますね
今でも凄い価格だけど

築地の再開発は、人口減少の日本における最初で最後のビッグプロジェクトですね。

築地勝どきエリアは、これからかなり上がりそうだな。

墨田川より東はエリア外です

墨田→隅田

勝ちどきは都心ではないからオワコン

築地勝どきエリアは間違いなく都心でしょう。

>>7675 匿名さん

築地は都心だけど、勝ちどきは都心か？　田舎もんの寝言も大概にしろ。

築地も勝どきも都心じゃない？勝どきは臨海地下鉄も通りますよ。

勝どきと築地ってほぼ同じエリアですよ。勝どきは都心と呼ぶべき土地だと思うけど。

>>7679 匿名さん

呼ぶべきって。勝手に定義付けするな。

「東京都心部も築地まで」という位ですので、勝ちドキーゼはお引き取りください。

勝ちドキーゼは成り上がるために築地の定借購入を狙っているでしょうが、川向こう民には申込時のエビデンスや購入制限を設けてほしいけど、手付金2割でふるいをかけるのも良いでしょう。

勝どきはどう考えても都心エリアでしょう。臨海地下鉄も通るし、都心じゃないと主張するのは無理があるよ。

>>7682 匿名さん

あなたは勝ちどきに住んでいるから、都心じゃないと言われるのが面白くないのですか？　

端から見たら、勝どきは都心じゃないし、職場の同僚やご友人に「勝どきは都心だ」と言ったら、きっと笑われますよ。

まあ、居住地が都心であることに意味はないし、都心に近い勝どきに価値があると言っておけばいいのでは。もう一度言いますが、勝どきは都心ではないですよ。

勝ちどきや豊洲は副都心に一票。

>>7684 匿名さん

だから、別に都心じゃなくても、利便性がいいんだったら、こだわらなくていいじゃん。勝どきを都心と言っている人の多くは、田舎者の考え方が染み付いているのだと思う。

しっかし日本橋常盤橋八重洲内幸町築地とエゲツない規模の再開発ですなあ
三井三菱の投資が半端ない

特に三井の東京ドーム買収、築地移転、東京ドーム跡地に都庁移転の連続コンボは美しすぎる。色々疑われても仕方ないレベル

>>7687 匿名さん
この開発球場の金額は高くても1500億円位だとしたら、高層ビルとかに結局9000億円の大半が使われるわけです、、そしてわたしは見る限り高さ制限打ち破ると思います300メートルに見える
後ろの汐留の200メートルクラスの高層ビルよりかなり高いと思いました。。一番高いホテル棟はもしかして300いくと思います

非ドームの新国立競技場が1500億なのでドームの築地スタジアムはもっと高くなりそう。

>>7687 匿名さん

そうは言っても、これをどこの不動産会社がやるのかと言われたら、数社もないだろうし。

各社、力を入れている箇所や時期が違うので、やりたいと手を挙げる会社がたまたまでしかないのですよね。力を入れたからこそ、連合グループが成り立つわけですし。条件が厳しいのもある。

それを海外企業にやられたら、その方が批判が来そうですけど。

>>7686 マンション検討中さん

都心の定義って曖昧ですけど、マンションで不動産会社の考えだったら都心◯区との単位ですし。オフィス・商業を考えたら、東京駅を中心としたオフィス街が連鎖するエリアなのですよね。

後者だったら、都心に近接するエリアでありますけど。どの定義で都心であろうがなかろうが、注目度は高いエリアで、価値は低くはないのだから、卑下する理由も意地を張る理由はないですよね。

日比谷ホテル、KK線、築地川人工地盤、築地ドーム、、湾岸地下鉄、浜松町周辺再開発、虎ノ門愛宕再開発、道路拡張、麻布台と
半径２キロ？
目まぐるしい

>>7692 マンコミュファンさん

>>7692 マンコミュファンさん

進行中の八重洲と、有楽町駅前（交通会館や読売会館など）の大規模再開発もあるよ。

浜離宮側の建物は景観形成特別地域になるので浜離宮からみて周辺に馴染む高さになると思いますよ。

浜離宮は特別名勝、特別史跡だからね

>>7687 匿名さん

えっ？　東京ドーム跡地に都庁移転って決まったの？どこ情報？　教えて。

>>7696 匿名さん
緑化等々
考慮されるのかなと期待しましょう

緑化もいいけど、内幸町の再開発に使うペロブスカイト太陽光発電使って欲しい。

じゅん散歩
23日(火)　六本木
24日(水)　六本木
25日(木)　西麻布
26日(金)　広尾

じゅん散歩
29日以降　新橋、銀座界隈
https://www.oricon.co.jp/news/2323737/full/

築地市場跡に収容５万人のスタジアムやMICE施設など9棟　再開発事業者が決定
https://www.eventbiz.net/?p=136645

パースと説明が書かれてるので貼っときます

三井不動産のサイトも貼っときます
東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0422/

築地に多目的スタジアム造るなら、有明に造ってるA-ARENAも似たようなコンセプトだけど、運営が厳しくならないか？
https://www.alvark-tokyo.jp/a_arena/

>>7704 匿名さん

収容人数が築地なら2~5万人で野球が主体。有明なら1万人でバスケが主体。なので、被らないと思いますよ。

バスケがそれだけ集まるかはわかりませんけど。音楽イベントなら、興行数も多くなりそうですね。

築地市場跡地に5万人スタジアム建設へ、三井不動産・鹿島・トヨタなど連合
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00421/?ST=print

色々情報が書かれてます。全部でないけど下記

・総事業費は約9000億円　
・提案貸付料は月額4497円／m2で、年間約100億円
・マルチスタジアムは可動席と仮設席を組み合わせて、フィールドと客席の形を自在に変えられる。多様なスポーツやイベントに対応。客席数は2万席から5万7000席まで変更可能。イベント開催時以外は、アリーナ面から上層階までをスロープでつなぐスパイラルコンコースを開放
・都心部・臨海地域地下鉄の計画案を明らかにしている。40年までの開業を目指す
・築地クリナリーセンターの開設
・浜離宮恩賜庭園と連続する大規模な緑化や広場
・国立がん研究センター隣接エリアにおけるライフサイエンス分野のインキュベーション・ラボ整備
・東京ビッグサイトと東京国際フォーラムの中間に位置するため、都内有数の大規模展示場と新設する築地のMICE（会議・展示）施設の連携も視野
・ホテルは2カ所。1つは、マルチスタジアムで開催する国際イベントなどに参加する、VIPクラスの人たちが滞在可能なホテル。浜離宮恩賜庭園を望む立地を予定。もう1つはMICE施設と同じ建物内、会議や展示会への参加者の滞在を想定したホテル
・活用する都有地の面積は、19万4679.11m2。このうち将来の公益施設用地などを除く、約18万7000m2が貸付予定面積になる見込み。総延べ面積は117万m2と、麻布台ヒルズやTAKANAWA GATEWAY CITYを超える都内最大規模の再開発事業
・再開発事業は2期に分けて実施。25年度に先行してにぎわい施設の建設に着手。32年度に第1期建築工事、38年度に第2期を完了させる。開業は30年代前半以降。配置図が載ってます
・合計約10万m2の緑や芝生広場、たまり空間などを設ける。地区全体の緑化（緑被率）を約40％確保
・マルチスタジアムなどの屋根には太陽光発電パネル。隅田川沿いの地の利を生かし、河川水熱利用施設。水素ステーションの利用やバイオガス発電にも取り組む。

>>7704 匿名さん
有明じゃなく青海だよ

>>7697 マンコミュファンさん

都庁は丹下建三が造った柱の少ない名建築だし、眺望いいから外国人旅行者の観光スポットになってるから移転しないと思う。

この再開発をみると、麻布台ヒルズも一瞬でしたね。

築地跡地　再開発　今日動画公開されたようです

巨人軍の本拠地についても言及　築地再開発の概要を説明（2024年5月1日）