都心の再開発について語ろう

日経の記事で、森ビル社長が六本木五丁目再開発のついでに、虎ノ門三丁目を再開発検討中と言及していましたね。

日本設計HPの大緑道構想の隅に、虎ノ門三丁目地区の再開発が描かれているけど、ステーションタワーより前より構想があったのかな？

六本木虎ノ門D街区の計画概要は明日の午後以降に議論しましょう。

大街区の緑のネットワーク拡大、広場誕生、充実した歩道車道の整備ほか言いたいことだらけです。

都心エリアの大規模再開発でオフィス供給は莫大に増えてます。
湾岸埋立地の出番なんかまったくないですやね。
あっちは郊外団地地区にするしかないでしょう。

>>7553 匿名さん

だから、地下鉄建設の機運が高まっているのですかね。都心に近いなら、そういうポテンシャルはありますね。

臨海地下鉄沿線はかなり開発進むと思いますよ。逆に臨海地下鉄の通らない港区の埋立地エリアはリセール厳しそう。

>>7555 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決まってさえいないじゃん

臨海地下鉄は遅くとも2040年までに開通予定ですよ。

>>7557 匿名さん

決定してない、工事計画さえできていないのに2040年開通予定もクソも無い。
決定してから言いな。

臨海地下鉄は、東京都が2040年までに開業するって正式に発表してますよ。

>>7559 匿名さん

作るとしたらの希望ね。作るかどうかさえまだ決まってません。

開業するとは１mmもいってないがな。
2040年開業を目指して検討を進める、だ。
開業決定だなんて、勝手に妄想を爆発させんなよ。
恥ずかしい奴だな。

臨海地下鉄は2040年までに開業だから前倒しの可能性もある。少なくともこれより遅くなる事はなさそう。

>>7564 匿名さん

これって、エイプリルフールじゃないよね

西武ＨＤが一時4％超高、「赤プリ」跡の旗艦ビル売却を検討と報道
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/4JRAFHJDKJK6PDHNPYISHHO7GY-2024-03-25/

臨海地下鉄が開業すれば、晴海豊洲有明あたりは相当高くなる。勝どきは既に織り込んで高騰が始まってる。

>>7552 マンション検討中さん

もしかして、イメージ図はおろか内容は口外禁止なのかな？

公表する時期は遠くないだろうけど。

>>7570 匿名さん

へー。だから、他の地域の人が越されないよう、発展を拒むのですね。

>>7572 匿名さん

別に、品川も臨海地区も発展してもいいですよね。品川の方が地下鉄が先行していますけど、臨海地下鉄もそろそろかな。

そうすれば、都心に近いメリットで都心?臨海はwin-winな関係かな。

東京消防庁の移転の規模が出ていました。

北隣へ移転して、高さ100m(鉄塔含むと185m)・延床面積63,000㎡で2032年度移転を予定しているのだそう。

あの辺の土地は、お役所関係で保持するのだろうか。

森ビルの入社式社長所感で虎ノ門３丁目プロジェクトへの言及がありました。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2024/04/20240401120000004...

愛宕の次が虎ノ門3丁目なんですかね。なんか凄いことになってきました

>>7576 匿名さん

7551に日本設計のHPで描かれていた、「虎ノ門三丁目地区」がありますね。年数も経っているから、もしかしたら拡大しているかもしれませんが。
ほとんどが森ビル所有地だから、土地取得の年数ロスは少ないかもです。

>>7577 マンション検討中さん

桜田通の東側～虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー南側でも森ビルが既存建物を買い取っているので拡大していそうですね。

六本木が大きく変わる　“第２六本木ヒルズ”2030年竣工
https://www.wwdjapan.com/articles/1590456

2030年竣工って、結構早いですね

>>7576 匿名さん
愛宕山ですが、FG地区は野村とURでH地区は東急ではありませんか。森ビルも再開発地区内にある弁護士ビルのオーナーなので一権利者として参加はすると思いますが。

愛宕山辺りの再開発入る街路樹は、桜で統一して欲しい

>>7572 匿名さん
品川は住環境が悪いんだよね。あの辺の海側の再開発が進まないと厳しそう。臨海地下鉄沿線の方が将来性高い。

三井不動産・東京電力エナジーパートナー、初の連携プロジェクト 「日本橋一丁目スマートエネルギープロジェクト」が着工
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000628.000051782.html

他でもやっていますが、投稿しときます

1年前の銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想記事。築地再開発の発表まで1ヶ月くらい、東京都から連携の話が出て来てもいい頃だと思うのですが。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/6680.html

外交史料館の展示室がリニューアルオープン　8日から　東京・麻布台ヒルズ
https://www.khb-tv.co.jp/news/15221616

X(旧twitter)上で、オークラ別館跡地の西隣を日鉄興和不動産で再開発するとの情報がありました。

計画説明会の情報と一緒に、興和ビルとホーマットプレジデント等一体の計画図がありました。

隣同士の再開発地区で調整があって、同時期に計画内容が判明したのですかね。

>>7592 通りがかりさん

間の道路が廃道になり、新たにスペイン大使館沿いの南側に新設されるそうです。
また、旧オークラ別館側の歩道も拡張され、電柱もすべて地中化されます。

建物は一体化するとともに高層化されるとのことですので、北隣のホーマットロイヤルは旧オークラ別館建替後の高層ビルと共に囲まれてしまい悲惨かもしれません。

葛飾区金町に最強タッグの再開発あるよね！
三井三菱！！！！！　楽しみすぎてよだれ出る！！

【日本橋一丁目東地区再開発3.6ha】組合設立を認可/東京都
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/04/05/03.htm...

(仮称)港区芝公園二丁目計画新築工事
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

以前投稿されていたものです

>>7588 さん

もう既に築地川アメニティのデッキ部分から築地魚河岸の屋上経由で隅田川の堤防までデッキで繋げる案は出ていますよ。

東急の麻布台3丁目はどうなってるんだろう

>7597

ワールドタワーレジデンスの東京タワービュー直撃不可避、、、

2025年1月、日本橋の宇宙ビジネス拠点を拡張。JAXAが入居し、総額1兆円規模の「宇宙戦略基金」を運営
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000631.000051782.html

先日の平日、パスポートが切れたので再申請の為に有楽町の交通会館へ。申請処理が全部終わる迄約4時間。噂通り凄い混みようでした。受取は日曜日に出向きましたが、これまた混んでいて1時間くらいかかりました。あの辺り早く再開発してくれないかな。対応窓口2倍に増やすべきだよ。

>>7602 匿名さん
東京のパスポートセンターのうち有楽町は一番混雑してます。新宿、立川なら比較的空いています。時間帯は朝一番が空いてます。実は一昨日、新宿パスポートセンターに行きましたが申請の手続きは15分くらいで終わりましたよ。朝0830から並んで6番目くらい、9時に受付開始、9時15分には手続き終了しました。有効期限が切れてしまったので新規扱いでの申請です。

>>7602 匿名さん

そこは三菱地所が再開発する予定ですね。皇居から帝国劇場、有楽町ビル、そして有楽町駅前と再開発予定が続いていますし、そのどれも国家戦略特区です。

>>7603 マンコミュファンさん
私の場合、有楽町は11時に入って受付番号貰い最初に300人待ちで２時間くらいで申請書提出、その後250人待ち２時間かかり処理終了、待合室も溢れかえっていて最悪。スマホ番号連絡アプリなんかもないので外に休憩行こうか迷いました。窓口10くらいありましたが倍に増やすべきだと思います。

朝日新聞社の地方の支局が結構閉鎖されていますが、築地の本社大丈夫でしょうか？以前有楽町から築地に移転して来てると思うのですが、築地再開発に向けて再移転なんてことはないですよね。

>>2106 匿名さん
同じ都心環状線でも、代官町と浜崎橋じゃ世田谷区と足立区くらいの差があるよね

ここのスレッドの定義は、首都高速都心環状線エリア付近までの都心の話題に設定しています。それ以外は他のスレッドに行かれた方が良いと思いますので宜しくお願いします。

該当するスレに投稿すれば良いだけなので、スレの趣旨に反する投稿は、投稿者の目的もマイナスに働くことになるので、早めに指摘したほうが良いと思います。

愛宕地区再開発（東京都港区）延べ５・４万平米、２５年１月着工／都市機構、野村不
https://www.decn.co.jp/?p=162758

勝どきは立地も良いし、かなり上がっててすごいね。

これを見ると、港区パークコートタワーを一部屋買っていれば富裕層になれていたのですね…

WORLD TOWER RESIDENCE完売(坪1500)
浜離宮タワー高騰中？

浜松町エリアは凄まじい

浜松町駅南側の芝浦TOSHIBAタワー再開発は住居有るかな？

湾岸って埋立地のことじゃないの？

虎ノ門や浜松町あたりの内陸エリアには、埋め立てられた場所は無いみたいだけど。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

地下鉄駅と“高速道路跡地”に直結!? これぞ銀座のミライ！な再開発ビル建設認可 警察博物館は取り壊しへ
https://news.goo.ne.jp/article/trafficnews/trend/trafficnews-132173.ht...

オークラ別館横の日鉄興和不動産ホーマットマンションの敷地(スペイン大使館横)も共同住宅・ホテル・商業施設・広場による再開発を進めるようです。テレ東通りから桜坂通りへの幅広の歩車道も整備されるので、大街区や尾根道の環境は日本屈指というか日本最高峰のエリアになりそうです。

オークラ別館とはー全く

マンションの隣が牛丼屋とかじゃなきゃ、大害区も悪くないよね。

芝浦の浜松町側の再開発って
ホテル？
住居は無し？

>>7628 マンション検討中さん

今週末に周辺住民向けの説明会ですね
この辺りの住環境は最高です
スペイン大使館の向かいの駐車場あたりの再開発も時間の問題ですね

>>7631 検討板ユーザーさん

仰る通りです。

麻布台ヒルズエリア
オークラ・大使館エリア(パークコート虎ノ門含む)
虎ノ門ヒルズエリア

それぞれに切磋琢磨しながら、世界クラスの街へと成長していきましょう。

それにしても、パークコート虎ノ門は坪2000超も視野に入ってきましたね。これが故にネガはますます地団駄を踏み、舌を噛みちぎり、悔し涙が止まらないでしょう。

天に唾吐けば自らが地に落ちる物語の典型的な帰結と言えるでしょう。

浜松町は勝どきと同じで埋立地ですよ。あの辺は臨海地下鉄の計画もあるから地価が上がっている。

警視庁　愛宕庁舎の新築、25年度から工事
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240415500078.html

>>7633 匿名さん

浜松町に埋立地は存在しないです。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

浜松町や勝どきあたり、第一京浜から東側は埋立地ですよ。

>>7637 匿名さん
港区山手線内側に埋め立て地は存在しません。
行政の公的資料を添付します。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

埋め立て？

江戸時代初期の話し

江戸の築城

そんな昔話をするのかな？

比べてみました。
こう見ると、やはりWTRは坪1400～1500あたりに着地しそうです。

【虎ノ門・浜松町エリア】
4位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
5位　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　坪1766
35位　パークコート浜離宮ザ・タワー　坪1246

【パークマンションシリーズ】
9位　パークマンション檜町公園　坪1567
17位　パークマンション三田綱町フォレスト 坪1402
22位　パークマンション六本木　坪1322
24位　パークマンション南麻布　坪1292
31位　パークマンション赤坂氷川坂　坪1259
47位　パークマンション麻布霞町　坪1179

2024.4 全国相場坪単価ランキング
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/#mainEntryBlock

森トラスト／田町駅のオフィスビル３棟一体再開発へ、中長期ビジョンに位置付け
https://www.decn.co.jp/?p=162819

浜松町や勝どきは地盤が良いエリアだけど、埋立地はアドレスによっては液状化歴もあったりして地盤が弱い土地もあるよ。

>>7641 匿名さん

音沙汰なしだったけど、赤坂の再開発が一段落したから再浮上したのかな。地権者が森トラストしかないし、その辺はイージーだから、そんなに遠くない未来かな。

ココ、微妙にこのスレの都心の定義からハズレるけども。

>>7643 マンコミュファンさん
地権者がMTだけというのと周辺再開発の勢いを考えたら進みはじめれば早いと思います。
確かに微妙にここの都心の定義から外れますけど、三田は都心環状隣接アドレスなので排除しなくても良いかと。

>>7644 マンション掲示板さん

そういえば、森トラストのＩＲでホテル整備予定に、三田と記述がありましたね。
赤坂・神谷町に次ぐ複合施設になりそうですけど。敷地面積を考えたら、それらよりは規模が小さいかな。

田町は三井の森永ビル建て替えもあるし、東工大再開発で改札新設という話もある。一体が大きく変わりそう。

東京都は１９日、築地市場跡地（中央区、約１９ヘクタール）の再開発を担う事業予定者に、三井不動産や読売新聞グループ本社など１１社で構成する企業グループを選定したと発表した。都などによると、約５万人収容のマルチスタジアムを中心に、商業施設やホテル、オフィスなどを配置し、国際的な迎賓・交流・イノベーション拠点とする。一部施設を２０２９年度に先行オープンし、３０年代前半の開業を目指す。

>>7647 マンコミュファンさん

都心最後の超大型再開発ですね。

>>7647 マンコミュファンさん
住宅はつくらないのかな。

>>7649 評判気になるさん

浜離宮側と隅田川側にレジデンスも造ると資料に書いてありますよ。