都心の再開発について語ろう

>>4146 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3706/

閉館を控えた29日、ビルの近くにある港区立御成門小学校の3～5年生が、ビル40階の展望台「シーサイド・トップ」に招かれた。ビルの運営会社イケてます。

>>4157 匿名さん

虎ノ門の
北側　：　霞が関、永田町、日比谷公園
西側　：　赤坂、六本木
南側　：　十番、東京タワー、芝公園
東側　：　新橋、汐留、有楽町

政官財揃ってるし、店も多様。
特徴のある街で囲まれていて良い立地だと思うけど。

>>4158 坪単価比較中さん
まぁそう言われると思い付かないけど…
虎ノ門勤務なんだけど仕事終わって帰る前にどこか寄ってこうってなると、まずブラブラ歩いて新橋、あるいは日比谷・銀座、たまに赤坂・六本木…ってなってすぐに虎ノ門からは離れてしまうわけです。それらのエリアで何するかっていうと飲むか軽く買い物くらいだけど…虎ノ門に寄りたくなるお店や施設が増えれば虎ノ門で過ごすのも当然選択肢に入ってくるなーと。雰囲気自体は好きなので。

>>4163 匿名さん
そんな感じですよね
小洒落た店やイケてる人多いと感じ良いね

>>4162 匿名さん
おっしゃる通り、面白い街に囲まれてるのは事実でポテンシャルはスゴイはず。虎ノ門から仲のいい同僚といろんな街にテクテク歩いていくのは楽しい。なぜかノリで秋葉原まで歩いていったことも笑。それはそれとして虎ノ門自体にもオフィス街以外の魅力が欲しいなぁと。飲み会（最近ないけど）の店探しは毎回苦労する上やっと良いところ見つけたと思ったら微妙…みたいなのを繰り返した末に虎ノ門で飲み会はしなくなった。
虎ノ門ヒルズが出来て変わるかなぁと期待したけど結局素敵になったのはヒルズの区画だけェ…これからに期待してます。
長文失礼しました。

そう考えると丸の内は完成されているのかな。オフィスと小洒落たお店やレストランもあり街並みも整っている

パークマンション丸の内
待ちですね

>>4161 匿名さん

俺も一度展望台っとけばよかったよ
近くだと逆にいかんよな

クレアタワー完成した時行きましたが
増上寺や東京タワーが見づらくなってました。
再開(移転)待っております

>>4165 匿名さん
麻布台再開発終われば商業施設色々出来るから、選択肢増えていいのでは。

>>4156 坪単価比較中さん

おいおい、虎の門も新橋のサラリーマンも変わらないぞ
新橋には汐留のサラリーマンも虎ノ門のサラリーマンも両方いるぞ

貿易センタービルの一番の思い出が、地下の中華料理屋で食べただけで悲しい
それも住んでからではなく、大島ウルトラマラソンに出るために、竹芝行く前に寄っただけという

貿易センタービルの本屋はビジネス書が充実してた。

>>4173 麻布通りさん

その本屋も気づいたときには、閉店してました。
建て替え後に戻ってきて欲しい

>>4171 匿名さん
言い方が悪くてすんません。
リーマンが汚いのではなく新橋駅付近がゴミゴミしているということです。
車で走ってもなんかごちゃごちゃ分かり難くて嫌いなんですよ、、汐留も
あの辺りが不動産価値上がると言われてもピンとこないかなぁ

>>4175 坪単価比較中さん
でも地価は新橋付近が港区内で一番たかいのでは。

新橋駅から外堀通り、新虎通り使って虎ノ門方向へ結構歩いて通勤してるな。
新橋周辺はあのごちゃごちゃ感がいいと思うんだけど。
あれが嫌なら有楽町もダメってことか？
綺麗なのが好みなら汐留行けばいいだけ。

>>4176 麻布通りさん
港区の地価ランキング
https://tochidai.info/tokyo/minato/

内幸町が１位、ここはＪＲ新橋駅近く。

>>4176 麻布通りさん
企業もあるし商業地としても認められているのでしょうから高いでしょうね
汐留もそうですけど住居としては魅力ないなぁ個人的には

内幸町は
千代田区の件

>>4179 坪単価比較中さん

あなたが魅力ないと感じても、汐留の地価は高く推移してます。書き込みに攻撃的な特徴があるようですが、何処なら魅力あるんですか。

>>4180 マンション比較中さん

銀座線新橋駅から地下で行けるから港区に入ってるんじゃないでしょうか。

>>4182 匿名さん
>>4178は最寄り駅ごとのランキングで、内幸町駅の南半分は港区西新橋だからではないですかね。西新橋スクエアビルは内幸町駅直結ですし。

>>4181 匿名さん
住んで面白いと思うのは青山表参道から原宿、代官山、落ち着きそうでいいのは広尾、南麻布です。新しい開発された丸の内や虎ノ門もこれから期待はできそうかなと思います。一方で六本木は開発の隅っこ端、終わりかけてる街感ですね。

代官山も南麻布もごちゃごちゃして電柱だらけ。外国人からすれば高級感全く感じられないよ。海外の高級住宅地は説明受けなくても行けばそれだけで豪華さが実感できる。日本の場合、ブランドイメージだけ

>>4185 マンション検討中さん
それを言っちゃおしまいよ、東京は全てが小さいのだから笑
海外の具体的な話しても、、、都内で考えましょう
代々木上原とか電柱埋まってるけど古いんだよね人も雰囲気も
まあ、好みということで

港区大街区（虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目）が、
日本初の国際レベル高級住宅街になりそう。

このスレ、再開発を語るスレなんですけどね。

>>4188 匿名さん
ここは妄想を語るスレですから。

港区大街区（虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目）
は、今日本一ホットな再開発住宅街でしょ。

いろんな街で再開発が進んで、超高級レジデンスが分譲されて、金融資産が数十億ある超富裕層がそこを買うと思うんだけど、こんなに沢山物件があって超富裕層の数は足りるのか不思議。日本に何万人もいるのかしら。外国人の桁違いのお金持ちとかも買ってくれるのかな。ロンドンとかＮＹの不動産価格見ると一般人には逆立ちしても払えない金額だけど、東京もそうなるのかな。

>>4187 マンション比較中さん
大街区といった新しい概念を持ち出す必要なく、ホーマットが昔から建てられていたエリアが国際レベルになると思っておけば良い気がする。

日本の住宅地の頂点が
ホーマットのなかった麻布台一丁目になる件。

>>4193 マンション比較中さん
あー、ごめん。ホーマットがあった近所のエリアという言い方が正しいね。六本木5丁目も、パークマンション鳥居坂と所謂第二六本木ヒルズで、これからエグい上がり方になるよ。

あの大街区も
虎ノ門ヒルズ～ワールドゲート～虎麻ラインの
尾根道東側が表で、
西側が裏というイメージになりそう。

>>4195 マンション比較中さん
そうかい？普通に尾根道沿いがいいよ。高低差をうまく処理できているこの街区は高台強し。

尾根道近いほどいいのはその通りだけど
東西の比較という意味で。

そういうエリアは、ますます物件選定がシビアになるでしょうね
少し間違えると、マイナス資産になりかねない

例えば、敷地にすき家が食い込んじゃった物件とか

コロナ後の商業施設のあり方ってのが今後ガラリと変わる可能性がある。
そこに住んでいる富裕層を相手にした業態はこれまでとかわりなくやっていけそうだけど、問題は郊外や地方から来たおのぼりさん達に少し立地な体験をさせてあげるアーケード部分だよな。コロナでこの辺の収益計画がかなり狂っている。

一部の富裕層だけでなく、普通の人も住める街区を作らないと全体として採算がとれないなんてこともあるかもしれない。

>>4199 匿名さん
>立地な

＞リッチな
だな、誤変換すまぬ

個人的にはヒルズって、一般人にお金持ちを体験させてくれるテーマパークって認識なんだよね。

100億の家が売れようが売れまいがどうでもいいことで、そこに100億の家があって誰かが住んでいると思うと、そこの周りを歩いているとワクワクしちゃうみたいな。

馬鹿みたいな値札のついた服をひやかして、帰りに割高な酒と料理を楽しんで、束の間の富裕層体験を楽しむ場なのではないかと。

お金がなかったけど、俺こんなところ住んでる、みたいなのもテーマパークの客だよね。そこに一度住んで満足してしまうと、いずれ他に引っ越していく。

なんかそういう人達が主な収益源なのかなと。

>>4193 マンション比較中さん
再開発前の麻布台一丁目は谷底の裏寂れた町だったから、ホーマットなど立つはずもない場所だった。そこにアマンレジデンスができるとは感慨深い。

すき家マンションて、あそこか
あれは、ダメ物件の典型
中古でも買いたいと思えるような物件を、選ばなくっちゃね

>>4197 マンション比較中さん
何年後か分からないが、どこかでアークヒルズの再開発が行われると、表と裏がまた逆になるだろう。
この辺り一帯は、開発時期がほど良くズレているから、順番にリニューアルして街の活力を落とさないように出来るポテンシャルがあることが、魅力の一つだと思っている。

神谷町界隈は建設ラッシュです
麻布台以外も・・・

>>4205 匿名さん
アークよりも城山ガーデンのほうが老朽化が目立つように思います。再開発とまでは行かないでも、そろそろリニューアルした方が良い時期のように見受けられます。

よくわからんが、白金高輪はハブられるのね。

高輪は閑静な高級住宅街として完成してるんだから大規模再開発なんてしないほうがいいじゃないですか。

>>4209 匿名さん

高輪、白金は別スレありますのでそちらでお願いします。