今日は内覧会だったのですが、何組かキャンセル物件の見学されてました。
すぐ売れちゃいそうですね。
今月末より入居開始ですね。ここは発売開始してすぐに売り切れましたが、その要因は何ですか?
京王八王子駅エリアの再開発計画を見込んででしょうか?
単に駅近だからです。
管理費が安かったのも大きいと思います。
月7千円変われば、年間8万4千円。
10年で84万円となり35年で294万円変わります。
色々とマンションを見て来ましたが、倍以上管理費が高かったマンションも有り、
物件価格以上に満足しています。
管理費は、デベ設定のものは売るために安く
してるから、間違いなく上がるよ。
管理組合で、自分たちでコスト計算して、
何とかしていくわけで、赤字にならない
ようにするには、見直しをせざるをえない
ケースは多いよん。
10年後、20年後と通常は額面が上にどんどん
スライドしますから、おそらくあなたの計算
は現実味に欠ける印象ですね。
>231さん
スライドするのは修繕積立金では?
管理費は見直しによって、むしろ安くなるケースの方が多いように思いますが、駐車場収入とか修繕積立金に入れるべきものを管理費に入れてると値上がりするかもですね。
管理費の多くはマンション総管理費を各専有面積で按分する方法で算出した金額です。
新たなサービスや施設・設備がマンションに増えない限り上がることはそうそうにありません。
231さんは管理費と修繕積立金を勘違いされていると思います。
よくある話です。
確かに管理費と修繕積立金はそれぞれ異なっていて、スライドしやすいのは
修繕積立金(管理費は管理会社競合で安くすることも可能)だけど、ここは
いずれも安すぎる気がします。
一般的に言われているのは㎡×200円というところですが、相場よりも5000円
以上安いのは??? さらに修繕積立金も激安ですね。
裏がないのか?大丈夫なのか不安になります。
タワー型のサザンはさらに半額でしたよ??
八王子のあらゆるマンションを見ましたが、修繕積立金はイニシアが一番高かったです。
八王子のマンションが修繕積立金が安すぎるんですかね?
同感。イニシアは管理費が安い分、修繕積立金が若干高いですよね。
逆だったら問題かと思いますが、意外にしっかりしてるのかなぁーっと私は納得してます。
WEBで拝見したのですが、どう見ても安すぎるのですが。
とてもじゃないけど「しっかりしてる」とは?
3000万の3LDK部屋(今売り出し中)
管理費/月額 8,300円
修繕維持積立金/月額 7,300円
八王子なので、アクシアとプレイスを比較しました。
イニシアに比べれば、修繕積立金は安いですよ。
管理費がこうも安いと、しっかり管理してくれるか心配ですね。
清掃員が少ないとかね。
うちのマンションの管理費は平均的な値段ですが、毎日複数の清掃員の方が床や壁を磨いてくれています。
修繕積立についても安すぎる設定をしているところは、必ず5年後とかに上がる。大規模修繕費用がまかなえないもんね。
このキャンセル住戸は最初の売り出しより安くなってるの?
値段は変わってませんね。
ここのキャンセル物件の説明を聞きに行ったら、急遽の入居に合わせてもらう代わりに、一部支払いを免除してもらえると言ってもらいましたよ。
恐らく、この物件をキャンセルした際に発生したキャンセル料の内、何パーか当てることで可能とした免除料かと思います。
ま、このキャンセル物件の案内の為にさらに人件費をかけることを考えると企業努力と言えるかも知れませんが…
ただ、この案内の女が終始上から目線&でたらめな案内であったことがかなりカチンときてました。
ローンが通らなかった場合、キャンセル料は取られないのでは。