【契約者専用】SHINTO CITY

>>1199 住民板ユーザーさん1さん
コンビニの営業時間は管理規定に書いてあったと思いますよ。
ご希望時間に添えてないかも。
E棟の3街区寄りの方や3街区は敷地外にあるセブンの方が近そうですよね。

>>1198
ありがとうございます。
ヒトトワさん、楽しいイベント沢山してくれそうで楽しみですね！
自治会は、マンション内だけではなく近隣の方々と協力していくイメージだったのですがもうマンション内だけでやっていく感じなんですかね。市内の祭りの参加などもあったりしますよね。
子供会も●●何丁目とかのくくりで子供会が結成されていますよね。ただ子供が多いのでこれはマンションだけで作った方が良さそうですね。役員は6年生の親が主体とかで。
子供の交流が沢山出来るといいですね。

>>1201 匿名さん
20年間家賃無料なのだから希望としては夜もやってほしいなと。

>>1203 住民板ユーザーさん1さん
というかたぶん五年もたてばコンビニいらないことに気づくと思う。たまに使うことはあるとおもうけど、近くに24時間の品揃えのいいコンビニがあるなら。マンション内のコンビニに出ていくコストあるんですっけ？あるのであれば違うもの誘致なり、ワーキングや勉強スペース増やすなりニーズに合わせたものに変えて欲しい。

サラリーマンは朝行くときもやってない、帰ってきてからもやってないではあまり使う機会ないですね。外のコンビニ使ってというなら元々・・ってなりますね。セルフレジの導入などがあれば夜間も可能だと思いますが。20年契約のようですので。

コンビニいらないよな～と思うけど、じゃあ他にあのスペースどうすんの？と言われるとう～ん思いつかないし、持っていかれるコストが低いのならまあいてもいいんじゃない？という感じかな今は。
敷地外徒歩5分以内に3件ありますしねぇ。部屋によっては敷地内のコンビニの方が遠いし。
営業時間もまあなんとも。

>>1190 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
サイズによるのですか？階数や場所によると思ってしまった。

きのう撮った写真です

点灯でした

駅からの導線にコンビニあるし、近くにかなり大型のセブンあるからマンション内には要らないですよね…
スペースは大物洗いのコインランドリーにしてくれたらいいのに。
布団洗い出来る洗濯乾燥あると非常に便利だし、コンビニサイズでも設置できるでしょう。
ホテルみたいに部屋から稼働状況確認できたらホント便利。

>>1206
子供専用の学習スペースなんてどうでしょう？
小学生のお子さんたくさんいるので友達と一緒にそこで宿題なんて出来るのではないでしょうか？
もしくは遊ぶスペースとか？
ロビーが遊ぶスペースになるからいいのですかね

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
コロナの心配があるので、うちの子は可能な限りロビーで遊ばせようと考えてます。お友達集まっても、ロビーならば密になりにくいですし、音などで周りのお部屋の方にご迷惑をかけないですしね。

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
マルチルームというのは子供の学習に利用できるのではないのですか？

>>1213
ロビーで遊ばせるのいいですね！涼しそうですしね。
ママ同士のお喋りなんかもロビーがちょうど良さそうですね。

マルチルームやキッズスペース、中庭で遊べば良いかと。
ロビーってそもそも遊ぶ場所ではないと思いますし、そんなに広いのですか？

>>1216
キッズスペースは未就園児の方が使われるイメージでした。さすがにその中で幼稚園児とか小学生が混じって遊ぶのは危険かなと。
真夏だと外は暑いでしょうし。
マルチラウンジやカフェラウンジはママさんの喋り場になりそうなので子供が使えるかは微妙かなと。
エントランスホールは広々ですよ！

ロビーで遊ばせるとか本気で言ってたら怖いですね...

ロビーを通るたびに子供にぶつかりそうでウンザリするな…

さすがにロビーで遊ばせるってのは釣りでしょ？
いくら庶民マンションでもそこまで変な人が多数いるとは思いたくないわ。

>>1220 契約者さん
これは釣りか知らないけど、実際には夏場はいるだろうな。

最近明らかに契約者以外の人が増えてるので釣りでしょうが…
ロビー以外に施設が無い所と違って、他に適切な所があるのでロビーで遊んでたら注意が入るでしょう
次の釣りはバルコニーのホットプレートでも出てくるんじゃないですかね

>>1222 入居予定さん
子供がロビーの椅子で集まってゲームもダメってこと？

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
ここのファミリー層が多いこと考えたら普通にあるでしょう。別にいいと思いますけど。そんなんでイライラするなら大規模マンションやめた方がいいと思う。

>>1224
うん、そう思う。
というか大規模じゃなくても普通の分譲マンションに遊びに行くと小学生がロビーのソファ座ってゲームとかしてる光景よく見るよ。

あと児童館とか小学生来られるのが嫌だから夏休み中は行かないっていう乳児のママ多い。危ないんだよね。キッズルームは乳児専用にしてほしい。

>>1226 住民板ユーザーさん1さん

普通の分譲マンションだとチャットラウンジとか無いからねぇ
ここはそういう設備が用意されるので、ロビーでの長時間の滞在は注意されると思いますよ

>>1227 匿名さん
チャットラウンジって読書室みたいなものちゃうん？静かに勉強や読書してる隣りでチャットラウンジってどっちやねん。

あら、購入者なら管理規約読めばわかるよね？

>>1229 入居済みさん
チャットラウンジって初めて聞いた、そんなの書いてあったかな？どこの設備のこと言ってます？

最低でもコンシェルジュが待機している時間帯にロビーではしゃいでると流石に注意してくれる、されるんじゃないです？
3街区のロビーにコンシェルジュがいるのかは知らない。
いなかったら3街区のロビーがキッズ達の無法地帯になりそうだけど。
静かにしてる分にはロビーに子供がいてもいいんじゃない？騒いでるのは論外。

>>1224 住民板ユーザーさん1さん
子供はロビーにいるだろうと言ったが、誰もイライラするって言ってないが、やめた方がいいって何の立場だこいつ？

皆さんこんばんわ、
駐車場について、洗車のスペースがありますか？分かる方ぜひ教えてください。

子供がロビー等で遊ぶのって「大規模では普通」って正しい認識ですかね？それにイラつく人は大規模やめたほうがいい、というのも違うかと。

とはいえ、どんな集団にも感性独特な人はいますから、(割合は低くとも)大規模なら、その数でいえばそれなりになりますかね。

>>1235 住民板ユーザーさん8
大規模では普通というより、マンションによりけりといった感じ
シントシティはキッズラウンジや様々なラウンジがあるしそちらに誘導されると思いますよ
新都心の他の新築だと、パークハウス等はそういう施設が無いのでロビー以外に行き場が無く、溜まり場になりえますが…

マンションによりけり、ですね。
検討段階で中古マンションもいろいろ見学行きましたが、かなりの確率でロビーやラウンジで集まってゲームや宿題やってる子供は見ました。
だからそーいうもんかな？と。
ただ、ギャーギャー騒ぎまわってる子供は一度も見たことないのでそこまでは大丈夫かな？と個人的には思っちゃってます。

>>1236
まあその分子供の数も他より大規模になるかと。
2000人位は下手したら小学生今後いるんじゃないかな。
そりゃ戸数少ない低層マンションなら目立ちますが、ファミリーマンションなのでそこは大目に見てあげましょうよ！

子どもの注意までコンシェルジュにさせるってどうなの。
それは親がやるべきだし、気になるならその人が子どもに言えばいいじゃん。
管理人とかコンシェルジュをお手伝いさんと誤解している人がいるみたいだけど違うぞ。
騒いでいる子どもが居て、それが気になるならまずは「あなた」が注意しましょう。

「べき」で語る人ってどうなの。
なんでも自分基準で突っかかって来そうで怖い。

>>1240 匿名さん
あなたの自分基準の方が怖い。

そろそろネタが無くなってきて謎のべき理論まで登場しましたね。
でもこれが売れてるマンションの証です。
新たな大きな有益(不利益も含めて)な情報が出てこない限りフェードアウトしていくんです。
他のマンションもみんなそうです。

なんだ1240、1243ってただの荒らしか。しょうもな。

>>1243 マンション検討中さん
部外者だか予言者だかは検討掲示板へどうぞ

もー、営業にききなさい。

ここは営業とお話できないシャイ系おじさん、すべき持論おじさん、駐車場心配おじさん、ネットおじさん、土壌大好きおじさん、重説・管理規約の文字が読めないおじさん、またに紛れ込む検討おじさん達で構成されてるから。

営業と話すのが恥ずかしいのなら、せめて重説と管理規約は全て読め。
検討板から紛れてくる奴らもええ加減に営業に聞け。

>>1247 住民板ユーザーさん1さん

たまにおばさんもいますね。

1247みたいな上手いこと言ったと思ってる購入者ですらない荒らしおじさんも忘れないで。

みんな本審査の結果きた？

まともな回答はここで期待するな
変なおじさんおばさんしかいないから。

みなさんなにをオプションでつけましたか？うちは壁紙をかえて、棚を追加しました。

>>1257 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット
ミラー
飾り棚
吊り棚
水周りと床コーティング
ピクチャーレール
バルコニータイル
エアコン
にしました。

2020年8月23日のシントシティです（さいたま新都心駅より）

2020年8月23日のシントシティです（A棟入口側より）

2020年8月23日のシントシティです（A棟正面より）

2020年8月23日のシントシティです（6月にオープンしたさいたま市バスターミナルより）

シントシティ隣、しまむら新本社ビル裏のバスターミナルは近くて便利です。いまはコロナ禍の影響で深夜バスが3便ほどしか出ていませんが、木の香りが気持ちいい施設です。さいたま市の運営なので、市民の休憩スペースとしてもご利用くださいとのことでした。営業時間は5時?24時です。

さいたま市バスターミナル内のスペースから建設中のD,E棟がよく見えます。窓に面したテーブルは電源コンセントとUSB端子があって、常識的な時間の範囲内なら勉強やリモートワークに利用してもOKとのことです。フリーのWi-Fiも使えます。

いやー、用もないのに行かないでしょこんなとこ。地方の田舎のバス停みたい。の、新築の頃みたいな。タイムスリップかよ。

バスターミナルはもし市役所が来てもそのまま運営して欲しい…
今はコロナの影響で動いてませんが、空港バスがほんと便利すぎる
レジャー施設へのシャトルバスもここから出たりするし維持して欲しいなぁ

>>1266 匿名さん
私もバスターミナルは残してほしいです。
バス旅行（飲み旅行）大好きで新都心発は助かります。

しかし、部屋をどーするというようなスレは伸びないっすねー
みんなどんな部屋にするんだろう？
壁壊してリビングにダウンライトつけたりした人いますかね？

ファミリーライブラリを選択しましたが、モデルルームのようなガラス引き戸にするにはもう遅いと言われ断念しました…あとからリフォームできるのかなぁ…

みんな手付金は10%払った？100万とか5%とかの人も多いんかな？？

手付が100万ってどういうこと？？

>>1271 住民板ユーザーさん9さん

10％なんて素直に払わないよー。
特定されそうだから金額書かないけど半分以下です。

手付50万もあり？
これから凸ります！！！

>>1270 住民板ユーザーさん2さん
難しい工事なのかなと思ってました。外部業者探してみます！

さすがに50万だと無理みたいだ。
これよりアンダーいけた人っているのかな。

手付金の本来の目的はあれど、実際にはそのまま諸費用＆頭金にスライドするものだと思ってました。だから頭金ゼロの場合は諸費用の金額を手付にするのかと。
支払いが早いか遅いかだけの違いですが、100万、50万とかの手付にしたい方は今は諸費用代が支払えない、という状況だから安くなのですかね？
手付金の下げ交渉する意味がわからなく。。。

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
ファミリーライブラリー、我が家は在宅ルームになりそうです。

>>1277 住民板ユーザーさん8
引き渡しが先であればあるほど、契約を破棄せざるを得ない(あるいはしたい)事情が発生する確率が高くなります。
中古で良い物件が出てきたり、新築でもより良い条件のものが出てきたり、あるいはそもそも住宅購入をやめたり、様々な事情があるわけでその際に手付金が多ければ多いほどそれは損失になるので、少ないことはメリットになります。
これはデベから見ればそれだけ契約破棄されやすいことになるので、デベはできるだけ高い金額を積んでほしいのです。

ちなみに人気物件ほど手付金は高めになり交渉の余地がない（手付金満額入れない人よりも満額入れる人に買ってもらったほうがデベも安心だし、わざわざ入れられない人に買ってもらう必要がない）ので、ここが交渉できたということは巷の人気感に比べて実際の購入は少ないのか、デベが交渉に応じる程度には予想より捌けてないのかでしょうね。

>>1277 住民板ユーザーさん8さん

もっといい物件あったらキャンセルするかもしれないでしょ。
本当は4LDKがほしかったけどすでに買いたい棟にはなかったし、後からもっといい条件の物件が出てきたらそっちに変えたいし。

ここのオプションって価格が鬼高い。後からやると手間暇かかるもの（コンセント増設とか）、入居時点ですぐにあった方がいいもの（人によりけり）以外は他探してやった方がいいですよマジで。物件価格下げた分、ここで回収する気？ってくらい高いです。
初めてマンション買う人が多いと思うので相場を知らないのをいいことにふっかけてるなという印象すら感じました。

私は頭金は結局差し引き返ってくるしと思って私は10％払いましたけどね。別に減るもんじゃないし、その分むしろ無駄遣いしないだろうし。
ないものと思って残った貯金で考えたら返ってきたらたんす預金的な感じになるなと思ってます。そんな切羽詰まって購入してないので。
人それぞれでは？？

>>1274 契約済みさん
それだけしか払えないの？

>>1283 住民板ユーザーさん2さん
私も同じ考えで手付金交渉してないですが、良い物件があった際に手付破棄も視野に入れてる方がいるみたいですね。
他物件に目移りしたときに未入居売却より手付破棄のほうが良いと考えてる人にそのラインを聞きたいものです。

>>1285 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、引き渡し前だと契約してない状態なので転売できない

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
契約はしてるが、所有権移転前の間違い。

いや、未入居売却って引き渡し後に住むことなく売ることじゃないの？
引き渡し前に売れないなんてアホでも知ってるがな。

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
実際には抵当権はいったまま売りにだすでしょーが。
しょーもないツッコミしなさんな。

>>1288 契約者さん
手付放棄は引き渡し前が前提

>>1288 契約者さん
引き渡し後なら他に既にいい物件なかったって事

大幅な手付金交渉に乗ってもらえるのは、お金がない人じゃなくて資金力がある人ですよ。
ある程度は営業担当それぞれに裁量があって、それ以上下げてもらうには上の許可がいりますから、そこからはその人の職業や資金力次第です。
ここは営業に一言話振っただけで8割まで下がりました。
デベがこの人に契約してほしいと思うような立場の人なら、そこから先さらに下げるのは簡単です。
さすがに同じ部屋を現金一括で買うという人がいたらムリですが。

未入居物件として売るとしたら、一旦ローンを組まなきゃならないので諸費用が発生します。
手間も心理的にわずらわしいですし。
ここしかない！で大満足で買ったならいいですが、わが家はさいたま新都心駅から１番近い新築物件が当時ここしかなかったから買いました。
もちろんいいと思ったから買いましたが、もっと駅から近くて仕様や環境がいいなどの物件が出てきたらそちらへ乗り換えるつもりでいます。

>>1292
住み替えって気軽に出来るもん？
やっぱ手数料とかかかって余分にお金用意しなきゃだよね。
ここが10年住んで4000万とかで売れたら、プラス費用なしで次3500万位の家買えれるもんなのかな。

ま、手付金は少ない方が良いに決まってますよ。多く入れるメリットはゼロです。

住宅ローンの本審査結果がなかなか来ないなーネット系だからかな？？

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

それは物件のポテンシャル次第、その人の考え方や資金力次第でしょう。

住宅ローン減税の適用が終わる10年くらいでだいたい住み換えてますが、マンション価格も今より安かったし、買ったときよりもはるかに高く売れたり賃貸で高めの家賃で貸せたりで、プラスでしたよ。
足が出ても多少なら、もっといいところに住めるというメリットが上回ればそれでいいし。

ただこの物件に関してはどうでしょうね。
マンション価格が高騰している段階での購入だし、これからは人口が減るからリセール価格が期待できないかもですし。
埼玉県で買うのは初めてなのでなんとも。

フロアコーティングって皆さんする予定ありますか？今までした事ないのですが、これを機にしてみようかなとおもっていたりします。

したことある方いましたら感想を教えてください

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

安い床にむだに高いお金かけなくていいよ。
したとしてもリビングのみ。必ず相見積もりすること。

直床のフローリングで安い床ですのでコーティングしても傷がつきます。
傷がつきにくい、ワックス頻度も少なくて済むいい床はいっぱいあります。
キッチンリフォームする際に床は自ずと貼り替えないといけないのでそのタイミングでいい床にすることをオススメします。

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
車と一緒で新車で買った時に高いコーティングもつけてやってもらうけど、実際購入後に自分でコーティングのキットでメンテナンスするかというとほとんどしないでしょ？
してるからといって傷がつかないわけでもないし、雨を弾くのかというと最初のうちだけだったりもする。
つまりは気休め程度で利益率が高いのがフロアコーティング。

駐車場や駐輪場の抽選っていつでしょう？
わかる方いらっしゃれば教えて下さい。

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
来月中旬ぐらいから申込書類が届くはずです。
抽選後決まるのは10月ぐらいです。

購入後、東京建物からなんの音沙汰もないし、案内もないけど、購入者に対しては冷たいもんだね。

駐車場の抽選、まだ売れてない部屋の人の分はどうなるんだろ？
もし分けて抽選するなら後の方が有利にならないか心配
分けないなら未購入の人は駐車場のチャンスなくて三街区狙いに変わっちゃいそう…

7割超売れてるのに、駐車場の想定倍率教えてもらえないですね。

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
申し込み用紙の返送で正確な倍率は出て来ると思います。
購入当初も先月も営業担当からは6割程度としか返事はないので正確に把握出来ていないのでしょう。
600世帯が申込んで100世帯がハズレる感じですかね。
さらに車両総重量2000㎏以上の車は120台ぐらいしか置けませんので、ファミリーカーをお持ちの方は激戦になります。
抽選の結果次第では買い替えか数少ない月極駐車場を探すか。

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
教えてくれないイコール相当倍率上がってるってことでしょうね

>>1305
総重量調べたら、1935kgだった！
セーフってこと？
2000kg超える車ってアルファードクラスじゃない？

>>1308 住民板ユーザーさん6さん

前にも出てますが、ノアやセレナクラスでも超える場合が多いし、ハリアー等のミドルSUVでも仕様(HV等)次第で超えます。輸入車も重いので総重量は要確認ですね。

抽選になるのは値付けを失敗しているからですね。駐車場料金は高い高いと言われてましたがもっと高く設定しておけばよかったのに。

>>1308 住民板ユーザーさん6さん
Mクラスのミニバンが2000前後ですね。
ステップワゴンとかヴォクシーなど超えるモデルもありますよ。
SUVならハリアー、レクサスなども超えるモデルありますね。
私は2000超えてますのでガクブルです。

>>1310 契約済みさん
値付け失敗ではないと思います。
ファミリー向けに特化？したようなマンションで車保有者が多いこと。さいたま新都心という駅の利便性もあるが、車があるとなお便利な地域であること。
これらのことからファミリーカー持ちが多いことが想定されるのに、余裕を持った駐車場の数を設定できていないことが失敗(になる可能性あり)。
周辺相場と住人であるメリットなど考慮すると値段はやはり高いですよ。

>>1305 住民板ユーザーさん6さん
平置きは4LDK住民に優先権あった記憶があるので抽選でてくるのは100台未満ですね。
月極め周りのが安いという方がいますが、実際電話すれば空いてないこと多いのでお気をつけ下さい。体験談です。

エントランスです！

B棟です

パークハウスさいたま新都心価格発表になりましたが高いし少し期待外れだったみたいですね。こっちにかけて良かったです。

>>1316 購入者さん

パークハウスが直ぐに完売したら、ここは値上がりしちゃうよな

>>1314 住民板ユーザーさん
そこエントラスじゃなくて車寄せじゃないの？

>>1306 住民板ユーザーさん1さん

難しいでしょうね。総重量オーバー車両も、理解せずもしくは確信犯的に2F以上で申し込む人もいるでしょうし、結局どこの階層もかなりの倍率じゃないですか？

>>1318 入居済みさん
ですよね。
エントランスは旧中山道側かと。

>>1319 住民板ユーザーさん
理解せずに申し込みできないよ
手続きする時車検証いるし

車検証確認するんですか？
ちなみに2005kgとかの誤差でもアウトなんですかね？

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず契約の時小さい車で通してすぐにワンボックスに乗り換えるぜ。

>>1323 住民板ユーザーさん4さん
数字が超えてるんだからアウトとしか言いようがない。

>>1324 住民板ユーザーさん5さん
すぐチェックされて、永久的に駐車場使えなくなるぜ、（笑）

>>1322 住民板ユーザーさん1さん

抽選時に車検証提出はしないのでは？

必ずいるんですよ、後から重量オーバーの車に買いかえる人や、契約時に「少しだけだから許して」という人は。この掲示板でも、過去に総重量に関して独自理論展開していた人いましたよね？

そのような人を、しっかりと弾くか、なぁなぁで済ますか。まぁ、今の私が住んでるマンションはなぁなぁになってしまってるので、ここでは厳正な運営を求めたいものです。

でも、車乗らない人や、既に駐車場が確保できている人には、どーでもよい問題なんですよね。

>>1326 住民板ユーザーさん
使用ルール守らなければ解除されるだろう。抽選外れて空くの待ってる人には朗報。

>>1327 住民板ユーザーさん
規約守ってる人、ルール守ってる人がバカを見ないように間違いなくなるでしょう。抽選外れた人からするとゲキオコになる事例でしょうから。
まあ管理組合で年一回はチェックでしょうね。

ここで重量の話を何度もしてる人ってただの荒らしでしょ。
マジでそういう考えでやろうするコスい人間がこんなとこにわざわざ書き込むわけないんだからさ。いちいち反応してスレ伸ばしてる人もいい加減にしてくれ。やってること荒らしと変わらんぞ。

>>1329
年1回チェックしてる大規模マンションないだろうな。
わざわざみんなが提出すると思えない。

重量オーバーしたらどうなるんだろ。崩壊するわけじゃないよね？

>>1331 住民板ユーザーさん4
組合の指示に従わないなら普通は駐車場権利失うから抽選外れた人にとってはチャンス
重量オーバーしても崩壊はしないけど、何かあった場合に重過失が問われたり保険使えなかったりしたはず

まぁこんだけ大戸数の大人数マンションだから、みんなに求めるのも時間かかりそう。守らない人も出てくるだろうしね。ゆるーくいきましょう！

守るとこ守らないと、グダグダになりますよ。

基本なぁなぁになるでしょう。同じ車種でもグレード変われば2000超えるものも超えないものもある中で、そんなのをわからないし。誰がそれをチェックするかでしょうね。

>>1335 住民板ユーザーさん2さん
登録の初め流石に車検証必要だろうけど、入居後からはどうなるんでしょうね、車変えたらまあ車検証提出は必須なんでしょうね。普通に住民から規格外のものは刺されるだろうから、ヒヤヒヤしながら暮らすのもストレスですし、そうならないような仕組みはあると思いますよ。でないとお互いに窮屈になりますので。仕組みがないと住民警察もできてしまって嫌な雰囲気になるのは避けたいです。

>>1335 住民板ユーザーさん2さん
最初の抽選は車検証必須ですし、乗り換えも車庫証明出さなきゃいいだけですよ。2台持ちとかの人には対応できませんが住民警察に任せればなぁなぁにはならんでしょ





>>1335 住民板ユーザーさん2さん

もし不正駐車しようと思うと、最初の登録は2000kg以下の車検証用意して、次にマンション以外で車庫証明を取った車に乗り換えて、かつ車種チェック対策に一部のグレードが2000kg以下になるような車種を選ばないとなりません。
住民警察とまではいかずとも、2F以上にLLサイズミニバン停まってたらおかしいぞ？ってなるでしょう。
労力とリスクに対してリターン少なすぎやしませんか…？

シンプルに、決まりを守れない人はマンションに住むな。

インターネット回線について、つなぐネット社含め確認を取りましたので、私の知見を含め書いておきます。
（記載内容を保証するものではありません。補足・修正等ありましたらご教示ください）

◆サマリ
・回線速度・品質について、マンコミで議論されていることは認識している。

・アルテリア社管理のKDDI_法人NW網に繋がる回線（サービスとしてはイーエコ or イーサシェア？足回りは恐らくNTT東のダークファイバ_1Gbps/BE）を複数引き込むとのこと。
※補足：1街区・2街区のファイバー引き込み口はメインエントランス付近。
※推測：ISPとしてはv6 非対応だが、フレッツ網の v4 POI（PPPoE）は回避される構成のはずなので、いわゆる輻輳影響は少ないと思われる。

・MDF - 自室間まで光ファイバーを敷設できる配管の余裕はない。（Cat.5e で LAN敷設済）
※よって、他社ファイバー（10Gbps / 5Gbps 等のホームタイプ等含み）を自室まで引き込める可能性がとても低いことは残念です。。

・入居後、速度・品質（ping / ratency）が著しく遅い場合は、つなぐネット社窓口に相談できるようなスキームを構築する。

◆想定構成
これら情報を踏まえると、以下構成が考えられます。

Internet
｜ISP/IX（JPNE_大手町DC？）
KDDI_法人NW網（多摩DC？）
｜キャリア間相接
NTT_NGN網（浦和常盤ビル？）
｜NTT管理
NTT_GC局（北袋町は埼玉大宮局収容≒大宮下町ビル？）
｜NTT管理_ダークファイバ？　※１
シントシティ_MDF室（ONU→VLAN）
｜管理組合管理　Cat.5e敷設
各住戸

◆引込芯線数
NTT_GC局舎 - MDF室までは光ファイバーです。（勿論ですが）

今まで、上記で記載した想定構成※１について協議があったものと思いますが、
一般的には1Gbps_ベストエフォート（BE）回線を複数引き込み、
この規模だと一般的には32分岐のスプリッタを使うことと想定されます。

コスト削減のために32分岐をフルフルで運用するとなると、
1街区・2街区合計：1000戸 / 32分岐 ≒ 32スプリッタが必要となります。
よって、DFも32芯（32Gbps）以上引き込むこととなると思われます。

理論値計算ですが、上下1Gbps÷32分岐 = 一戸あたり31.25Mbpsとなります。
　※引込DFを10Gbps化した場合、312.5Mbps）

なお、1Gbps_BE回線のアクセスチャージが1芯あたり月額4,340円（税込）。
　※NTT_OLT～MDF室_ONUまで。つなぐネット社→NTTへの支払。
　　# 接続料金（NTT東日本） https://www.ntt-east.co.jp/databook/pdf/2019_09.pdf
　※別途、NTT_NGN網～Internetまでのコストが必要。
　※この合算（1戸あたり約136円+α＋つなぐネット社コスト+利益）が使用料金に転嫁される。

となると、使用料金が1戸あたり850円（税込）と設定されているのもまあ妥当かなとも思います。

◆つなぐネット社以外の回線
もし、この設備で不満が出てきたら、J:COM NET (320M？） / モバイル各社 5G ルータ 等が検討視野かなと。
※J:COMは同軸での通信ですが、割と規格値めいっぱい出る印象です。（小規模マンションでの経験ですが）
※モバイル各社の5Gエリアは拡大中で、直近だと au 5G が B,C 棟付近でエリア内となっています。
　（5G契約を持ち合わせていないので現地で実測はしていませんが）
　大宮・新都心エリアはバックボーンも太いエリアですし、コクーンの隣がSoftBankのネットワークセンターなので、
　遅くとも2街区/3街区竣工タイミングではエリア内になるかとは思われます。

なお、余談ですが、東京建物が賃貸物件で PoC 実施中の ローカル5G については、PoC の結果を踏まえ検討中とのことです。
リモートワークレディな土地・建物だと思いますので、こちらの続報も期待したいですね。

>>1340 匿名さん

>DF - 自室間まで光ファイバーを敷設できる配管の余裕はない。（Cat.5e で LAN敷設済）
※よって、他社ファイバー（10Gbps / 5Gbps 等のホームタイプ等含み）を自室まで引き込める可能性がとても低いことは残念です。。


これが残念すぎる。というかそれって後々に必ず訪れるであろう自室まで光ファイバーを引く時に配管工事が必要になるってことでは……
（回線追加じゃなくてFTTH方式にするって話）

共有してくれるのは本当ありがとうございます。

>>1340 匿名さん
非常に参考になりました、色々まとめていただきありがとうございます。
LINEグループ等で取りまとめた結果でしょうか？

>1街区・2街区合計：1000戸 / 32分岐 ≒ 32スプリッタが必要となります。
>よって、DFも32芯（32Gbps）以上引き込むこととなると思われます。

これがつなぐネット社または東京建物等の公式見解ならばかなり安心です
J:COMは100戸程度の賃貸で壊滅的に遅く信頼していません…

>>1342 マンション検討中さん
DFは一棟あたり、1ギガ引き込むって言われてたと思うけど？32芯引き込む話ってなんのことですっけ？

>>1336
住民警察って嫌な雰囲気ですね。
でもここは20代30代の方中心のマンションなので、高齢のごちゃごちゃ言う人いなそうな気がするけど。

1340です。

>>1342
LINEグループには入っておりませんので、そちらの中での会話は存じておりません。
・DFも32芯（32Gbps）以上
→こちらについては、公式回答ではなく、私の経験則での記載です。
現在居住中の30戸クラスの小規模マンションで8分岐スプリッタ×4にそれぞれ1本ずつ(4Gbps相当)引き込んでいるため、この規模では32分岐スプリッタ×32本程度が妥当と考え記載したものです。


>>1343
1棟あたり1Gbps(ベストエフォート？ギャランティ？)は明らかに細すぎると思うのですが、つなぐネット社/マンションギャラリー等からの公式回答ですか？見逃していたら申し訳ありません。

>>1346 マンション検討中さん
確か営業が確認した結果とここでみたのでマンションギャラリーの回答かと思います
明らかに細すぎるのでしばらくネットの話題で埋め尽くされたんです

川崎の大規模マンションの住民スレが参考になる。
キッズルームで小学生の出入りの問題や共用施設での問題。
朝の幼稚園バス待ちのママ軍団がうるさいとか。
同じ問題を抱えそうだから管理組合で決まり事を決めた方がいいかも。

>>1346 マンション検討中さん
重要事項説明に書いてあったと思う
ベストエフォートで。

>>1348 住民板ユーザーさん7さん
それうるさいって言う方はマンション向きじゃないですね。笑
これから毎日ストレスで大変になるでしょう。

よりによってこのマンションじゃ人だらけで、通勤時間帯のロビーなんて駅の乗り換え通路状態でしょう。

>>1350
確かに購入前から予想はつきますよね。
未就学児と小学生の子育ての為のようなマンションですしね。

>>1351
通勤時間帯のエレベーターは各階止まってイライラしそうな気が。

>>1351 住民板ユーザーさん1
ここはサブエントランスでバラけやすいですが、バラけにくいタワマンは満員電車状態ですかね？

>>1352 住民板ユーザーさん7さん
ABCがメインエントランスを使うとしても600世帯です。その全員が使わないにしても中々の物だと思います。

>>1340 匿名さん
要点だけ書いてよ。大半素人なんだから。なげぇよ。

>>1354 住民板ユーザーさん1さん
このご時世そない通勤時間かぶりまへんて。
そもそもテレワーク進むからネット環境が心配だー言うてる人らおるくらいやん。
学生は被ったとしても。

>>1348 住民板ユーザーさん7さん
ゴルクレの物件？

>>1357
そうそう！

>>1355 住民板ユーザーさん2
何処までが公式発表で何処からが想像なのか分からんけど…
割と重要な1G線何世帯で共有するかってのが公式回答得られてないから速さはわからない

・回線はKDDI線（フレッツ網回避できるからv6じゃなくて空いてる）
・部屋まではLANケーブル1本で、他の回線のケーブルは通せない
・遅ければつなぐネットに相談できる（他物件のクチコミ見ると、改善しないらしいケド）
・常識的に考えたら1G線を32世帯で分割する（利用料逆算でもそれぐらいになるはず）

常識的に考えたら1G線を32世帯で分割するんだけど、それは想像らしい
以前の問い合わせ回答が本当なら、１G線を200世帯で分割する激遅回線になる

>>1358 住民板ユーザーさん7さん
くれすとぷらいむ

現在通勤で新都心駅を利用していますが、ここ最近は毎日ムクドリの鳴き声がすごいです。
糞が落ちてきそうで早足で通りすぎてます。
シントシティの方に移動して来ないといいなぁ。。

>>1361 住民板ユーザーさん5
夕方になると新都心の駅前で鳴き始めますがそれまでは天沼の方に結構居ます
何度かシントシティ付近でも見ましたが群れて鳴いてるのは見た事ないですねー

住宅ローン減税の延長期間が、コロナ影響で1年延長されましたが、1街区はコロナの影響受けていないので、対象外になるのでしょうか…？

>>1363 住民板ユーザーさん1さん
①今年9月末までの契約である。
②2021年12月末日までに入居する。
③新型コロナによる何らかの影響で入居日が遅れた。
④国土交通省に「入居が遅れたことを証する書類」を確定申告時に提出する。

③をシントシティが作成してくれれば対象になるのでしょうが、どうなんでしょうね。

追記。5000万ぐらいローンがある場合、延長されたら80万ぐらい変わってきますね。

>>1364 住民板ユーザーさん3さん
予定通りだから普通に考えて延長は対象外。

インターネットって全然ダメじゃん。
ちくしょおがあああああああ

シントシティって次世代住宅ポイント制度の対象になってますっけ？ご存知の方いましたら教えてください。

でも他人の子供の声って普通に不快なんだよな。
赤ちゃんの泣き声とか特に煩くていい加減にしてくれよって思う。
それを理性によって口や態度に出してないだけで、不快に思わないわけじゃないってことくらいわかってほしいね。

>>1368 住民板ユーザーさん1さん
対象外です。営業の方に確認し、対象外の回答をもらっています。

A棟購入された方にお伺いします。
騒音対策として、他の棟と違う対策がされているんでしだっけ？
営業がそのような事を言っていた気がしたので…

>>1369
ならここのマンション買うべきではないかと。
子育て向けって誰が見ても分かるように全面に推してるマンションだし。

>>1372 住民板ユーザーさん2さん

サッシの防音性能が上。

鉄道、車、ムクドリがあるから開けられない。

鉄道の音はけっこううるさい。駅近だから仕方ないけど。

>>1366 住民板ユーザーさん1さん

こんな経済状況でやめられるわけないから、どういう制度になるかは知らないけど、今以下の措置にはならない。

年末までの税制改正議論を注視しましょう。

排気ガスって何階くらいまでくるもんなんですかね？
道路沿い低層なら室内干しですかね。

>>1373 住民板ユーザーさん4さん

御隠居やDINKs、一人暮らしと様々いますので勝手な事言わないでいただきたい。

>>1377 マンション検討中さん
あなたは赤ちゃんの時泣いてないのだろうか。
みんな社会から守られて育ってきたんだから。買うべきではないとは言わないけど、見守るくらいの器はないとマンションは向いてないと思うのは間違いないです。お母さんも泣かないで静かにしてほしいと思ってるんだから。

>>1378 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、言葉足らずですみません。
私は1370さんの意見に同意ですよ。
赤ちゃんの泣き声は問題ではないです。
子育て向けと一括りに言うのはいかがなものかと言いたかったのです。

ローン減税ってなんだかんだ延長されるよね？
二街区、三街区も対象になるよね？

そりゃ1000世帯以上もいれば色んな人いるだろうけど、蓋開けたら子育てファミリーがほとんどでしょう。

>>1373 住民板ユーザーさん4さん

こんなネットの投稿すら無視できない敏感なあなたの方が買わない方がいいかと。
態度に出さないって言ってる人につっかかって買うべきでないと強い言葉で正義感振りかざすのも結構ですが、ネットだけにしてくださいねそういうのは。

なんか雰囲気悪いっすね。
入居前からやめましょうよ。

何でここの掲示板はすぐに空気が悪くなってしまうのでしょう。
攻撃的な言い方はやめませんか？

>>1384 住民板ユーザーさん3さん
絶対購入者じゃない人入りこんでますよ。
以前はかなりまともなスレでしたからね。
仮に全て購入者だったらがっかりです。

>>1385 購入者さん
ですよね！
以前は落ち着いた雰囲気で情報収集に役立ったのに、ここ数ヶ月で荒れてしまって悲しいです。
ストレス発散で攻撃的な書き込みをするのはやめて欲しいです。

>>1386 住民板ユーザーさん3
パークハウスの荒れ具合と連動しているので、同じ人がストレス発散で荒らしているのでは？

全部購入者でも全然問題ないでしょ。
掲示板に何を書いていようが、マンション内の付き合い程度だったら現実にはマトモな人が多いでしょう。
殺人犯だって人を殺す前までは「まさかあの人が……」って言われるくらいなんだから。

>>1387 マンション検討中さん
おそらくそいつが犯人ですね。おそらく犯人は1人です。1388もおそらくそうだと思います。

>>1362 入居前さん
いやいや、去年の様子見てないんですか？
早朝と夕方にちょうどシントシティの目の前の木に大量飛来して山盛りになるくらいの糞尿ですよ。

雨のあととか激臭で歩けないです。
泣き声も相当ですが、舞う羽と糞尿で線路沿いの部屋は大変だと思います。

>>1390 住民板ユーザーさん3さん
去年と今年で違うんですかね。
今はシントシティの前には全然いないですね。

>>1390 住民板ユーザーさん3
ほぼ毎日ランニングで走っていますが、去年の雨上がりでもそんな臭いも光景は見たことなく…
それ別の所では？？

ほんとにムックのこと好きねぇ。

>>1391 住民板ユーザーさん
私も現在近辺に住んでますが去年はシントシティの目の前にはムクドリ大量にいなかったと思います。
1街区で去年の夏頃に契約したので、ムクドリが来てるなら気付いてたはず。

ムクドリがやばいとしても、一時的なもんだから、契約を解除する判断にはならないし個人的に対処できるもんでもないので検討版に投げてあげたほうがいいんじゃない。

みなさん、スーパーはどこを使われますか？
ライフ？イトーヨーカドー？
イトーヨーカドーは少し高めなんですかね

>>1390
ムクドリの声はうるさいけど糞が臭うとは聞いたことないですね。近くに住んでますが、新都心駅前から氷川参道にかけて（SHINTO CITYの反対側）がかなりうるさいですが、臭いが気になるほどではないです。
肝心な物件の前ですが、しまむらのビルが立って草っ原がなくなったせいか、SHINTO CITYの前の並木には殆どいないです」。

>>1396 住民板ユーザーさん2さん
住んでもないのに誰に聞いてるの？

>>1399
元々さいたま市内の方が多いのかと思いまして。