| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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466
住民板ユーザーさん100 2020/05/16 08:21:56
営業に確認した方がいいって人たち、なんでその人が確認して結果を貼らないのか謎なんですが。
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467
住民板ユーザーさん1 2020/05/16 12:23:03
>>465 マンション検討中さん
まあまあ通信詳しいですけど、マンションまで1ギガは大規模では遅すぎで絶対ありえないよ。営業もよくわかってないのでは？各部屋まで1ギガならわかるけど。
あと気にならない人は数値がよくわからないからってだけで実際住んだら遅いって思うだけ。
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468
契約済みさん 2020/05/16 12:37:43
>>467
ぜひ詳しい人から営業に確認してもらいたいです。
私みたいな分からない人が聞いても、そもそもきちんとした質問自体ができなそう。
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469
マンション検討中さん 2020/05/16 13:16:03
>>467 住民板ユーザーさん1
なら直接営業に確認しなよ
私は442さんと同じで1Gの線をマンションまで引くって言われたから
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470
契約済みさん 2020/05/16 14:00:24
つなぐネットのサイトを見ましたが、「全戸一括10Gタイプ」はまだ23区と大阪だけのようですね。残り住戸を売り切るためにも、光ファイバや装置だけでも10G対応の機器を入れておいて欲しいですね。ここで盛り上がれば24時間ごみ出しのように変化を起こせるかも。
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471
住民板ユーザーさん4 2020/05/16 14:03:34
>>470 契約済みさん
２４時間ゴミ出しになった経緯ってなにかあるのかね。
マンションマニアが残念と言ってたのくらいしか知らないんだけど。
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472
マンション掲示板さん 2020/05/16 15:28:08
>>467 住民板ユーザーさん1さん
大変恐縮ですが、お詳しいようであれば問い合わせをお願いできないでしょうか。
コロナによって生活様式が変わり通信環境は非常に大切になってくるかと存じます。
匿名の掲示板でお願いしてしまうことは心苦しいですが、もし事実が上記の方が明記されたように使い物にならない通信なのであれば変更、見直しの声をあげさせて頂きます。
何卒ご検討頂けますと幸いです。
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473
住民板ユーザーさん1 2020/05/16 18:56:40
442ですが、MDFの引き込みが1Gは1期の契約前に確認しました。それから状況変わっているかもしれませんので気になる方はいまの状況確認頂ければと思います。
ゴミ24時間はあえて通知しないと言われるしみんな知ってるのかな？と購入者への影響大きいと思ってここに書きましたが、ネット回線は使ってみてからでも何とかなるかと思い入居まで様子見してます。
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474
住民板ユーザーさん1 2020/05/16 19:01:08
>>471 住民板ユーザーさん4さん
公になったことで知らなかった購入者からのクレームが殺到したのと購入検討者も躊躇しはじめたことが会社を動かしたのではないでしょうか。個人で散々交渉しましたが、対応出来ないの一点張りでしたよ。
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475
住民板ユーザーさん3 2020/05/17 05:06:22
>>470 契約済みさん
10Gは確かに非対応のようですね。上記の1Gがマンションまでが真だとして、それが1000戸(1400戸)で1Gなのか、200戸(棟毎)で1Gなのかで、大分違いますよね。棟で1Gでも大分遅そうですが…少なくとも常時20Mbpsは出て欲しいところです…1000戸で1Gは論外です。
やっぱり何かを動かすのに数の力は偉大だと思っていますので、不満に思う方はここにその意思表示をして頂き、営業担当にもコンタクト頂き、皆で声を上げていくのが一番ではないかと思います。私も営業担当にコンタクトしてみます。
皆様も良くわからないので、で終わらせず、是非気になれば各自問い合わせを行ってみて下さい。
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476
あひん 2020/05/17 05:46:16
重説には
管理組合は本インターネットサービスに関して売り主とつなぐネットとの間で締結される「e-mansionインターネットサービス契約書」における売主の地位を承継すること。
ってあるから、まぁその契約書見せてくださいと言えば全部わかるかな。どのみち承継するわけですからこちらに見せないという道理はないでしょう。
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477
契約者でない人さん 2020/05/18 01:41:16
ここの契約者でなくて、横から失礼します。
今年3月に引き渡されたマンションに居住するものですが、
インターネットはつなぐねっとの「e-mansion」です。
建物は約180戸あるので、それほど小さいものではありません。
小さいお子様がいる家庭が多い、
ファミリータイプのマンションです。
マンションの契約時は各部屋まで100Mbps
と言われていて、パンフレットにもそう書かれていて心配だったのですが、
引渡し前の説明会では
つなぐネットの人に
各部屋まで１Gbpsと言われました。いつの間にか変わっていたようです。
引渡し当日の回線速度は700Mbpsくらいは出ていたので、
部屋まで１Gbpsは来ていたようです。
実際に住んでみて、住民の引越しが終わって落ち着いた現在、
夜間の混雑するであろう時間でも
常時300Mbpsくらいはでています。
NetFlixとYouTubeを同時に再生しても問題が起こったことは
ありません。
ネットが瞬間的に切れるということも、
今のところありません。
自分の心配は、今のところ杞憂でした。
自分の使用状況では300Mbpsでていれば
充分です。
自分のマンションまで、
１Gbpsが何本来ているかわかりませんが、
1本ではないだろうなと思ってます。
回線はKDDI（auひかり？）のものをつなぐネットが借りて
引いているようです。
SINTO CITYの引渡しは来年ですし、
これから状況もよい方向に変わるかもしれないですし、
つなぐネットがそもそも駄目なわけでもないと思うので、
新しいマンションだし、古いマンションのつなぐネットの設備が
駄目だから、ここも駄目というわけでもない気がします。
（私も非常に心配はしていたのですが。）
今まで住んでいたマンションが、フレッツ光のマンションタイプで
設備が古いからか、瞬間的に切れるなど不安定でしたので、
つなぐねっとになって不満はありません。
電気も一括受電で割引になるので
電気料金も今までの東電より、1割程度安くなりそうです。
あまり、参考にならないかもしれませんが、
長文、失礼しました。
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478
契約済みさん 2020/05/18 01:50:17
>>477
回線はフレッツだと遅いようですね。KDDIだから早いんですかね。
ここがどっちかは資料にはありませんでした。
-
479
住民板ユーザーさん3 2020/05/18 05:52:20
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480
住民板ユーザーさん1 2020/05/18 14:51:47
>>479 住民板ユーザーさん3さん
インターネット出るまでの区分でいうと、
①プロバイダ、回線会社
ここが問題だったら会社を変えるしかない、一般人では会社に改善要望しても無理。回線はフレッツでもkddiでもビジネスプランだとまだ大丈夫かと。携帯でも一緒のようになぜか〇〇だと繋がりにくいみたいな。
②引き込み回線帯域、キャリア
棟あたりで何ギガか確認、1ギガはきつい
③MDF、ルータ等
回線帯域さばけるモデルであること
④MDFから各階装置、各階装置から各部屋
光配線方式（光ファイバー）で各部屋に引き込まれてることを確認。VDSLだとアウト。
一般的にはこんな感じですかね、②と④が素人からでも要望あげないといけないかな。じゃないと住んでから改善だと相当お金かかると思う。
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481
マンション検討中さん 2020/05/20 17:00:47
e-mansion以外の線も引けるようにして欲しいね
さすがにイマドキ他の回線通すスペース無いって設計はありえないと思うし
管理組合立ち上がるのが2022年でしたっけ・・・それまでは無理なのかな・・・
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482
契約済みさん 2020/05/22 03:35:07
>>481
管理組合はⅠ街区入居時からありますよ。
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483
住民板ユーザーさん3 2020/05/23 09:36:20
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484
マンション掲示板さん 2020/05/24 03:44:27
>>483 住民板ユーザーさん3さん
今交代制の勤務でメール確認できるのにタイムラグあるって言ってましたよー！
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485
契約済みさん 2020/05/24 11:33:14
>>483
メールの返信はありましたでしょうか？
なんだか心配になってきたので、私も聞いてみようかなと思います。
スムログ出張所
マンションマニア2022-12-16 20:22:54III-I' 3LDK 68.5㎡
2階 6069万円 坪単価292万円
III-J' 3LDK 68.5㎡
3階 6099万円 坪単価294万円
III-L 3LDK 68.4㎡
1階 6069万円 坪単価293万円
III-L' 3LDK 68.4㎡
14階 6449万円 坪単価311万円
暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-06 12:47:29どんどん(男性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
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SHINTO CITY（新築・3LDK・4660万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅近である。
ショッピングモールが徒歩5分圏内。
歩道が広くて安全。
都内へのアクセスがいい。
共用部分が充実している。
管理組合がしっかりしていてサポートが充実している。
子育て環境がいい
ムクドリの巣がさいたま新都心駅周辺にあるので糞害がある。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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カフェテリアがある。
遊具がある中庭がある。
キッズルームがある。
ゲストルームがある。
カーシェア、レンタサイクルがある。
特になし。
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周辺環境について良い点、気になる点
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ショッピングモールがある。
病院がすぐ近くにある。
さいたまスーパーアリーナが徒歩7分にある。
歩道が広くて歩きやすい。
ムクドリの糞害がある。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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宇都宮線、高崎線、京浜東北線が通っているので都心に出やすい。
駅徒歩5分で近い。
新幹線が通っている大宮駅まで歩いても行ける。
特になし。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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街灯が多く、夜の1人歩きも安心である。
大宮警察署が徒歩10分圏内にあるので、何か緊急事態が起きたときにも安心である。
子育て世帯、老人世帯が多いので治安がいい。
特になし。
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管理面で良い点、気になる点
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共用部分の日々の清掃が行き届いていて、カフェテリアや廊下、カーシェア用の車、駐車場などが綺麗である。
専有部分の排水管掃除が定期的に行われるため、設備が長持ちする。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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大規模分譲マンションならではの充実した共用部分。
エントランスや廊下、カフェテリア、中庭に高級感があり、過ごしているだけで幸せである。
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このマンションの最も気になる点
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周辺環境のうちのムクドリの糞害。
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並行して検討したマンション名
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シティハウス浦和針ヶ谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669373/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678255/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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専有部分の高級感
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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