オープンレジデンシア金山 THE COURTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目1111番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩5分
間取：Studio～2LDK
面積：30.07平米～54.65平米
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア金山THE COURT
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 14:34:39
金山まで徒歩5分は大きいですね。買い物はイオンとスギ薬局使えば便利。
大通り沿いに歩けば夜遅く帰ることになっても人目はあるので安心です。
ファミリーだと考えますけど、シングルやディンクスには良い立地だと思います。
日当たりを気にしなければBタイプやCタイプの部屋の位置がプライベート性が高くて理想的だなあ。
お値段いくらくらいになるでしょうね。
2LDKはファミリーだとさすがに狭い気がします。
無理に住めないこともないけれど、荷物もありますよね？
小学校に入ってからだと勉強部屋も必要になってきますし、ベッドも…。
単身か夫婦2人かがいいような気もします。
価格いくらくらいでしょうね？
間取り構成がスタジオ?２LDKなので
単身者かDINKSが基本はメインの作りなんだと思います。
スタジオっていわゆるワンルームのことですから
賃貸用にという方向けなのかもしれないです。
駅までも近いので特に賃貸とする条件としては良い。
間取りの構成を見ている限りでは、ですが、
実需でと考えている人はあまりここの場合は多くはないかもしれないですね。
分譲賃貸は設備が充実しているから家賃もある程度取れるし、
場所もここの場合はいいで特にそういう感じかもしれないなと見てて思いました。
中には、単身者が自分用にっていうので暮らすのもあるとは思います。
実需だとどうなんだろうなぁ。管理組合がきちんと働いていればいいと思うのだけど、どうなっていくのか。
賃貸にするにしても、内廊下タイプは家賃が高くなる傾向にあるし、
そうなると住める層は限られてくるから
賃貸だからすなわち住民層が良くないというわけでもないのだけど。
内廊下で管理費は普通よりも高くなりそうです。
実需ではなくて投資用として買う人が多いですか？
場所柄、生活スタイルが夜型の方が多いと夜中に音がしたりするから厄介かなとも思います。
金山駅近くに住みたい人ってやはり飲食店勤務だったりするでしょうか。
Eタイプ、54.65㎡、コンロは3口ですが、ファミリーが住むにはちょっと狭そうな気もしてしまいます。
公開されているAタイプ1LDKは40平米以上で、新しい住まい給付金の対象になりそうですね。
第1期、完売でしたね。結構あっという間に売れていった感があります。
待っていた人が第1期に一斉に購入したという感じなのかも知れません。
Aタイプの細長い4.6畳の居室なのですが、
入るベッドのサイズはどれくらいになるのでしょうか？
セミダブルぐらいは入るのではないかと見込んでおります。
けっこうしちゃうんですね。
価格は抑え気味かと思っていたんだが・・
駅に近いからこういう値段になるのかもしれない。
そうは言っても、1期は完売したようです。
ここの場合は、実需と投資、どちらのほうが割合高いんでしょうね？
高いなと思いつつ、第1期完売ですか。
でも第1期ってほしかった人が一気に買っていく印象があるので、
これ以降の売れ行きが、ここの人気のバロメーターになるところは大きいと思う。
あと、1期で何戸売れたのかっていうのも
いろいろと判断していくのに際して必要だと思いました。
65戸中、会員販売分の20戸を除くと45戸。
第1期というのは、そのうちどれくらいが売れたのでしょうね？
いずれにても
第2期の数でなんとなく全体が見渡せるように感じます。
結構値段はするような気がしますが
駅まで近いのはものすごく大きなポイントに思います。
>>13さん
>>14さん
第1期は要望書が出ていた人のみに販売するマンションもあると聞きます。
定かじゃないですが…
でも、人気だと早めに完売してしまうこともあるようですよね。
最初が65戸中、会員販売もありますし、残戸数も少なそう・・・急ぐべきでしょうか。
1期も2期も即完売。
完売できる数だけ出したのか、それとも本当に人気なのか。
人気だとすると第3期で最終期だろうし、そうなれば出てくる数自体もそれほど多くはないのかもしれません。
値下げとかそういうのになる前に
ある程度売れてしまうのだろうなと思います。
そんなに人気があるとしたら、どうしてなんでしょうね？
やはり駅に近いからか？？
左に隣接の土地にもオプレジ...
2つの敷地で大きいの建てた方が都市計画的には良さそうなのにもったいない、、、
分けて時期ずらす方が売り上げも利益も上がるんでしょうね。
ここは直床なので好みはかなり分かれてしまうかな？と感じる。
ただかなりスラブ厚があるので、音に関してはかなり対応ができているようには思う。
クッションフロアの感触があとは許容範囲かどうか…
モデルハウスに行けば、実際のクッションフロアは体験できるんですよね？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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5320万円～5990万円 |
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2LDK・3LDK |
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68.47m2・68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
2790万円～6570万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
|
総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
|
3190万円～7590万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
|
33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
|
2790万円～3490万円 |
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1LDK・2LDK |
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32.62m2～44.24m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円・1億1210万円 |
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1LDK・3LDK |
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44.5m2・90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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2490万円～4580万円 |
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1LDK・2LDK |
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30.48m2～50.05m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円・4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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76.63m²・80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
