埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-03 20:19:26

常盤10丁目に誕生する高層レジデンス。
低層マンションと戸建てがメインの常盤10丁目で最高層となる12階建て。
上層階からは北浦和公園が見下ろせそうです。

皆さまからの情報をお待ちしています。


(仮称)さいたま市浦和区常盤十丁目計画

所在地:さいたま市浦和区常盤十丁目132番4
交通:北浦和駅徒歩7分
構造規模;RC造地上12階建46戸

売主:三井不動産レジデンシャル
設計:安宅設計
施工:未定

完成予定日:2021年3月末

[タイトルを正式名称へ変更しました。管理担当]

 

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ浦和常盤十丁目

[スレ作成日時]2018-12-28 09:57:56

パークホームズ浦和常盤十丁目 本物件
パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目132番4(地番)
交通:京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
総戸数: 46戸
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パークホームズ浦和常盤十丁目口コミ掲示板・評判

  1. 162 マンション検討中さん

    常盤9、10丁目は北浦和駅最寄りのエリアの中では一番のブランドなので、大抵の浦和駅エリアよりは当然高いでしょうね

  2. 163 匿名さん

    >>161 匿名さん
    土地ないですよね。
    ここもそうですが、特に常盤10丁目は老朽化した一流企業の社宅が売却になるのを待つしかないので、デベも強気なんでしょうね。

  3. 164 匿名さん

    バルコニー側も共用廊下側もアウトフレームになっているなんて素敵です。
    廊下側の部屋の窓が共用廊下に面してしまうのはしょうがないと思います。
    窓無しの部屋にするわけにもいかないでしょうし窓があったほうが換気もできて健康的だと思います。
    ZEHっててっきり太陽光発電が付いてたりオール電化だったりするのかなと思いこんでいましたが
    ここのキッチンはガスでもありどうやら勘違いしていたようです。

  4. 165 マンション検討中さん

    あと半年で入居ですが、こちらのマンションあまり売れてないのでしょうか?

  5. 166 匿名さん

    自分もZEHは太陽光発電つきでオール電化だと思い込んでいましたが、違うんですか?
    どちらもオプションになるとか?
    どちらもついていて初めて年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになりそうな気がしますが、ガスの採用もありなんですね。

  6. 167 匿名さん

    公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
    間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
    設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうです。
    特にキッチンの使い勝手が良さそうなので、主婦にとっては家事がしやすくていいですね。

  7. 168 マンション検討中さん

    >>167
    営業の方ですかね?
    リビング広いのってAタイプの高い部屋のみですよね。
    他は11畳しかない。正直狭い。
    それで5700万位が最低価格って。高いなと。

  8. 169 匿名さん

    この広さで確かに5000万円台は高いかもしれません。
    駅まで徒歩8分程度の距離なら他の物件もありますからね。
    きっとパークホームズシリーズなので、
    元々の相場よりプラスされているのでしょう。
    ブランドマンションを買うと安心ではあると思いますが、高くつきますね。

  9. 170 匿名さん

    中古マンションのチラシをみていると、ブランドマンションの場合、デベの名前が大きく掲載されていたりしますよね。
    こういう安心感みたいのって、大手ならではなのかもしれません。
    信用の分、値段が高くなってしまうって言うことなんだとは理解しています。
    …が、高いですよね汗

  10. 171 匿名さん

    三井の安心感ですよ。
    問題が起きた時の補償が手厚い。

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  12. 172 匿名さん

    中古マンションだと、ブランド名って大切だったりしますよね。
    パークホームズ、の名前があるだけでも売れ行きがちがいそう。

    エントランスや植栽が素敵と思っています。不動産はよくわからないのですが、ZEHは最近よく聞きます。
    ZEH、エコジョーズや断熱性の高さ、床暖房があって電気代も抑えて地球環境にも優しいという意味なんでしょうか。
    冬暖かくて夏涼しいのはいいですよね。

  13. 173 匿名さん

    ほぼ完成ですね。エントランスの二層吹き抜けはいい感じですが、奥行がもっとあればなぁ。あれだと、巨大なショーウィンドウみたい。
    1階はもう1戸減らしてゆとりを持たせたら最高でした。エレベーターホールも作れるだろうし。
    それでも、エントランス周りは同規模の他の物件と比べると格段に良いです。
    ホールの灯りと植栽のライトアップがあれば、夜はぐっと高級感ある雰囲気になるでしょうね。

  14. 174 匿名さん

    全体的な仕上がりはいいんじゃないでしょうか。
    細かいところを行ってしまえば色々とあるんじゃないかとは思いますが
    だいたいこれくらいでちょうどいいというか。
    思っていたよりも
    いい感じになっていっている感があります。

  15. 175 匿名さん

    確かに現地みたら印象変わりますね。
    あそこ迄余裕のある建物配置は周辺のマンションではありませんし、パークホームズの良さが出てると思いました。

  16. 176 匿名さん

    低層階の中住戸は眺望もなく、かと言って価格が安い訳でもなく決め手に欠けるんですよね。

  17. 177 マンション検討中さん

    ここが、駅前のパークホームズ くらい収納力があればなぁ。ZEHでアウトフレーム、外観デザインも素晴らしいけど、洋室のクローゼットがどれも心もとない。

  18. 178 匿名さん

    70㎡台の間取りは一番収納面積が大きいと思いますが、ウォークインクローゼットが1.3畳、納戸が0.6畳であとは小さなクロークがついているだけですもんね。
    できれば全室にウォークインクローゼットつきで、玄関にも大きなシューズクローゼットかついていて欲しいです。

  19. 179 マンション検討中さん

    北浦和駅徒歩7分にしては部屋の広さにゆとりがないんですよね

  20. 180 マンション検討中さん

    >>179
    最近のマンションはリビング狭いですね。
    10畳11畳がほとんどですね…

  21. 181 匿名さん

    近隣のプラウドやプレミストもたまに中古で売り出されても仲介手数料考えるとここと大してかわんないだよな。

  22. 182 マンション検討中さん

    >>181 匿名さん

    ですね。仲介手数料と住宅ローン控除を加味するとほぼ変わらないか、逆転するケースもあります。

  23. 183 マンション検討中さん

    >>182
    中古でも住宅ローン控除ありますよね?

  24. 184 匿名さん

    >>183 マンション検討中さん
    ローン控除使えますよ。
    5年落ちの中古と比べて大して価格が変わらないって事は、それなりの購入需要がある事とそもそも今のマンション市況が高すぎるのでしょう。

  25. 185 マンション検討中さん

    >>184
    今販売されている物件に関してはオリンピックの関係で人件費、建築資材高騰、土地の価格上昇があり、最高に上がっていますね。
    ここから落ちる事は目に見えてます。

  26. 186 マンション検討中さん

    >>183 マンション検討中さん

    中古も使えますが、通常、新築とは限度額が違います。新築は年40万が限度ですが売主が個人の中古は年20万です。従って10年間で見れば200万円もの差になりますので、それも加味して検討する必要があります。

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  28. 187 匿名さん

    >>185 マンション検討中さん
    不動産市況の下落局面は結局後何年後になるんですかね。
    常盤に住みたい!という実需のニーズであれば、後々価格が下がっても後悔しないのでしょうね。
    コロナ禍でも結局株価は反発してますし、インフレになったらそれこそ無駄に賃料だけ払う可能性もありますね。

  29. 188 マンション検討中さん

    >>187
    今すぐには下がらなそうですね。
    5年前と比べて相場が1割上がっているので、5年後どうなっているか。
    人口減少問題もありますし10年後20年後はリセールする際は覚悟しておかなきゃと思っていますが。

  30. 189 マンション検討中さん

    コロナ禍で躊躇していたら、選べる部屋が少なくなっていました。タイミングって難しいですね。はぁ~

  31. 190 マンション検討中さん

    >>189
    上階は埋まってきていましたね。
    みなさん眺望がいい階がいいのかな。高いのにすごい

  32. 191 匿名さん

    1期7次って随分刻むな。いつ2期になるんだろ。

  33. 192 匿名さん

    建設会社勤務の者です。建設費が上がっているのはほぼ人件費の上昇によるもので、理由は人不足と働き方改革と社会保険料の為ですから、マンションの建設費が今後下がる見込みは薄いと思います。
    オリンピック関連工事はもうほぼ終わっていますが、再開発など大型工事はまだありますので、大不況で赤字覚悟の受注合戦が始まらない限り建設費は安くならないと思っています。

  34. 193 マンション検討中さん

    >>191
    1期と2期の違いって何かあるのかな?
    1期7次って1期だけで終わる勢いだけども

  35. 194 匿名さん

    >>193 マンション検討中さん
    見込み客が決まったら販売概要を出すため小刻みに時期を分けるやり方ですね。にしても売れ行き好調には見えませんが。
    また販売概要も一日(数時間)しかHPに掲載されません。
    個人的主観ですが残り10部屋前半ぐらいと推測してます。

  36. 195 匿名さん

    >>194 匿名さん

    まさに今日でしたね。

  37. 196 マンション検討中さん

    トランクルームって月いくらくらいで使えるんでしょうか?

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  39. 197 匿名さん

    トランクルームは46戸に対して10区画なので利用料がかかってくるんでしょうね。
    公式サイトでは共用施設の詳細ページが見つかりませんでしたが、
    写真や容量など確認された方はいらっしゃいますか?

  40. 198 マンション検討中さん

    公式サイトにはもう間取り図がありませんが、下記サイトによれば、Aタイプの専有面積に含まれているので、無料じゃないでしょうか。
    ただ、見る限りでは、キャディバッグが入るかどうかのオマケ程度のスペースかと。
    https://madori-mansion.com/archives/10312

  41. 199 マンション検討中さん

    >>197
    >>198
    ありがとうございます。
    自室の前に置かれている感じなのですね!別途設けられているのかと勘違いしておりました。そうなるとこのタイプの部屋の購入が条件なのですね。

  42. 200 匿名さん

    よくある質問というページがある。
    よくスレッドで質問されるようなこともここには書いてあったので、
    わかりやすくていいと思います。

    学校のことを一番最初に書いてあったので、
    やっぱりここは学区を目的に検討する人が多いのだと改めて感じました。

  43. 201 マンション検討中さん

    学区って小学校から重要ですか?
    中学で重要なら仲町小学区でも良いんだけど、、

  44. 202 匿名さん

    何を重視するかにもよりますが統計的には年齢が低い方が重要です。

  45. 203 マンション検討中さん

    >>202
    年齢が低い方が優秀な友達がいる環境の方が大事という事でしょうか?
    もしくは、保護者がちゃんとしている方がいる方が良いのでしょうか

  46. 204 匿名さん

    教育には保護者も友達も大事ですよ。わかりやすい例でいうと世帯年収の高い地域が環境がいいと言われています。浦和区内だと北浦和から浦和にかけての西側地域です。

  47. 205 匿名さん

    確かにマンションの公式サイトのトップに何が書いてあるか、
    よくある質問に何が書いてあるかで何を売りにするマンションか
    どのような層が購入検討するマンションなのかが分かりますね。
    公式から予想するに学区を重視するファミリー層がメインでしょうか。

  48. 206 マンション検討中さん

    よく聞く話ですが友人との出会いは運に左右されます。そのため親がしてあげられることは良質な環境へ引っ越しをすることだそうですよ。

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  50. 207 匿名さん

    ここは全て3LDKになるのかな。
    それならファミリー狙いなのでしょうね。
    周辺には、幼稚園をはじめ、小・中・高校と全部揃っていますね。
    地図を見たら、本当に周辺にいっぱいあるね。

  51. 208 マンション検討者

    残り何戸か分かりませんが…
    病院が多く、住環境が良いのでシニアにもおすすめしたいです。

  52. 209 匿名さん

    残り一桁かな

  53. 210 匿名さん

    人との付き合いを極力避けたいなと思っているので、規模の少ない物件は住みやすそうでいいですね。
    賃貸とは違い、そうそう買い換えての引っ越しはできないので慎重に選びたいものです。
    ただ住民が少ないということは、空き家が出たら、
    修繕費用の負担は各世帯ごとに加算されたりするのかは心配かも。

  54. 211 マンション検討中さん

    >>210
    私も人付き合いは最低限でいい派です。
    そういう面では70戸数位がベストなのでしょうか?
    修繕費はこちらに関しては最初に結構な額をまとめて支払うので追加徴収はないと思われます。

パークホームズ浦和常盤十丁目 本物件
パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目132番4(地番)
交通:京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
総戸数: 46戸
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埼玉県さいたま市南区文蔵3-406-1ほか

4600万円台~6900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

55.26m2~68.04m2

総戸数 52戸

ヴェレーナ大宮櫛引町

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1-867の一部ほか

4998万円・5398万円

3LDK

66.36m2・70.2m2

総戸数 48戸

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埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3498万円・4998万円

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総戸数 111戸

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埼玉県志木市本町4-1111-1

3860万円~7780万円

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総戸数 39戸

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埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

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東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

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東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

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東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

ソルティア川越

埼玉県川越市菅原町7-38ほか

3,198万円~4,398万円

1LDK、2LDK

35.53m²~47.99m²

総戸数 44戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

9890万円~1億7290万円

2LDK・3LDK

55.08m2~76.56m2

総戸数 133戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-11-9(住居表示)

1億1990万円~1億3690万円

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総戸数 19戸

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埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

5,490万円~6,890万円

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