ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-11 17:07:38
高洲二中と高洲一中が統合かも、と聞いたのですが今後の予定などご存知の方いらっしゃいますか？
高洲一中になると遠く、学区域の見直しなどあるのでしょうか。
高洲二中と高洲一中の統合については話し合いなどがあったようなことがネットで調べたら出てきたんですけど
その後どう決定されたのかなどについての記事はみつかりませんでした。どうなったのでしょう？
コーナーサッシがとてもおしゃれだなと思います。外から中が見えてしまいそうだけど
中にいて落ち着かなかったりとかないですか？
階段のあるエントランスっておしゃれに見えますね。バリアフリーではないのかと思ったらスロープもあるみたい？
水関連のコストがコストがとわめく輩は何だったら納得するの？
どんなマンションだったら買うの？
誰もが羨むマンションを誰よりもあり得ない値段で買えたら満足なの？
自分が担当しているマンションが先に売れればいいの？
誰がどんなマンションを買おうがどんな結果になろうが自己責任で良いんじゃない？
妬む輩とか責任を持てない底辺の家庭で育った子供や大人は水の中へゴミを捨てたりするんでしょうね。
代わり映えの無いありきたりなマンションよりは他社とは違う毛色のマンションがあったってそれが個性だから良いんじゃない？
自分の価値観に何でもかんでも当てはまらないと気にくわないなんて煽り運転の迷惑ドライバーと同じ。
水が水がと喚くなら水が無い貴方の納得できるマンションで大人しくしてなよ。
水関連は、水を使用してる設備があるとこういうデメリットがありますよって
教えてくれているので情報としては役に立ってますけどねー
ディスるだけじゃなくてどうせなら何か役に立つこと書いて下さいな
水が水がと騒いでる人って他のマンションとか選択肢に無いの？
イメージダウンを狙った近隣の競合他社の営業？
買いたくても買えないから値下げ待ちの痛い人？
同じこと繰り返してんなよ、くどいわ
この間横通ったらエントランス辺りの外壁出来てて、工事出入り口から覗くと3棟の位置関係わかるぐらい工事進んでた。やっと現実味出てきた感じ。水場どうとか言われてるけど何だかんだ新築はテンション上がるよー
水場はある程度規模のあるマンションならあるところはよく見かける印象ですが、そんなに一般的でもないのでしょうか？
気になるのは駐車場500円というところですね。。
この金額で先々ずっと値上がりしないなら良いのですが、そうもいかないような気もします。
他の方の投稿でこちらの施工主のマンションは後々管理費がかなり上がるとありましたが、どうなのでしょう？
こちら検討していて見送った方いらっしゃいますか？
個人的にMR見てかなり気に入ったのですが営業さんの話が長いしいいところしか言わないので中立的なお話を伺いたいです。
>>141 通りがかりさん
見送った理由。
外観より設備や機能重視だったから。
住戸数に対するエレベーターの数が少ない。
滞留スペースが狭い。
中庭にあまり日が入らなさそう。など。
>>141 通りがかりさん
見送った理由
あの辺りの立地が好きじゃない
周辺が臭い
湿気がすごい
夏は虫もすごい
全体的に部屋が狭い
リビングが広い物件を探していたため
周りにどんどんマンションが建ちいずれ景観が悪くなるのが目に見えている
保育園が周辺に少ない
たまにあの辺りで上半身裸のおじさんを見かけるから治安が悪そう
>>142 通りがかりさん
141です。
貴重なご意見ありがとうございます。
エレベーターはこのスレッドを見て気になっていた点でしたのでかなり参考になります。
営業の方の圧力がすごかったのでもう少しほかのマンションも視野に入れて検討したいと思います。
ありがとうございました。
>>143 匿名さん
141です。
貴重なご意見ありがとうございます。
虫は大の苦手なので気になる点であります。
本気で検討していたので少し残念です。
ご意見ありがとうございました。
141です。
私の質問ばかりで大変恐縮なのですが、もう一つ質問させてください。
逆にここに決めた方の決め手も教えて頂きたいです。
マンション購入が初めてであり、まだできていない物件を購入することに少し抵抗があります。
もちろんマンション購入はそのようなものだというものは重々承知ですが、ご教示頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
虫、湿気、臭い、治安の件、周辺に長期間住んでないと絶対わからない事ばかり書いてるしネガティブな内容ばかりでこの地域？マンション？に、何か恨みでもあるのかと感じてしまう
そもそも立地が好きじゃないのに、部屋が狭いって所までチェックしてるのもよくわからないし信ぴょう性に欠ける…全て鵜呑みにするのもどうかなと思った
ぱーいぱい
コンセプトとか悪くは無かったんだけど千葉ニュータウン中央ぐらいの間取りだったら買った。
千葉ニュータウン中央だからの間取りだろうけどここは駅から距離があるのに狭く感じた。
>>151 匿名さん
いや、長年住んでて嫌な思いしてるならこの辺でマンションなんか探さないはずなのに、ちゃっかり間取りが狭い所もチェックしてるのがおかしいと思ったんだよね。
治安も悪そうって、本当に長年近くに住んでいるならわかる事なのに何でそこは曖昧にしたのかも不明
だから全て憶測で書いてるんじゃないかと疑ってしまった
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
一階がほぼ出来上がっていて、早く完成するのが楽しみですねー
隣にあるスーパーカスミもそうですが、ビックAも現在住んでいる地域よりこちらの地域の方が食材も安いので助かります
完成が楽しみです
台風凄かったけど、現場大丈夫だったかな？
この物件、引き渡しいつか知ってる方いらっしゃいますか？
掲示板で引き渡し日を聞いてくる輩は押し売りや
詐欺営業だから絶対に教えないように。
個人宅ではなく、集合住宅の共用部にこういう輩を侵入させてはいけない。
このマンションに自家発電があるかどうかわかる方いますか？
今回の様な災害があった場合、自家発電があるマンションはまだ、被害が少なく済みますよね？
大規模マンションだからか
プラン数がとても多いなというのが印象的です。
南西向き、南東向きがあるのですが、
どちらのほうが陽当たりが良いでしようか。
中庭を向いている棟となるとヴィラ・ド・クレールになるのかな？ほぼ東向きになりますか。
中庭というよりはバルコニーが駐車場に向いているという感じですか。
あとはヴィラ・ド・ブリュが南東向き、ヴィラ・ド・エールが南西向きだと思います。
ヴィラ・ド・エールのバルコニー側には何か建物があるようで、そうなると
道路を挟んで水路に面したヴィラ・ド・ブリュが一番開放感があることになるのかなと思います。
ということは価格もヴィラ・ド・ブリュが一番高いのかな？と思えてきますが、どうなんでしょう。
西向きはリビングが日当たり良いよ
>>141 通りがかりさん
見送りました
カラーセレクトの色がそんなに好きじゃなかったのと、場所が微妙で四階から上じゃないと景色が微妙そうなので高くなってしまう
西向きは目の前が一軒家だったので
水場のあるマンションはコスト面から、最終的に水場をなくすところが多いです
30年くらい経つとね
ヴェレーナさんは、管理はしっかりしてそうですよね
>>どこもかしこも長谷工だから似てるよね
デザインですか?
設備内容でしょうか?
大規模マンションって、外観デザインも特別なデザイナーでもない限り
どこも同じような仕上がりになるのは仕方ないのかなと思います。
比較して考えたいのは間取りもですが、水回りなどの設備や共用施設がどうか。
その点、ここは悪くもないですが、ごくごく普通な感じですね。
川沿いなので臭いや虫が多くないか、そこだけが気になるかも。
同じ事繰り返し言ってんなよ
私はバルコニーがステキだなと思いました。
あと、スロップシンク。地味な存在ですけど、何気にあるとほんと便利です。
子供の靴を洗うとか、ガーデニングの水やりとか。ないところもあるので。
設備内容、駅までの距離、外観デザイン
人によって決め手になる優先順位は違うのは当然。
最寄り駅まで徒歩９分の距離。
自分的には駅からは遠すぎず近すぎずの距離で
居住環境として考えればちょうど良いくらいで良い物件かなと思いました。
長谷工はデザインが似ている、という話が出ていましたが、
ヴェレーナシリーズに関しては、かなりヴェレーナ色をきっちりと出してきていると思います。
オープンエアリビングバルコニーとか
広くてリビングとひとつづきになるタイプのバルコニーって
ここの最大の特徴です。
オープンエアリビングバルコニー、気候が良い季節は気持ちいいだろうなぁと思うのですが…。
最近は気候がすごく暑いとすごく寒いという感じで
かなりはっきりしてきてしまって
ちょうどいい季節がとても短くなっているのが残念かもです。
モデルルームを見学しましたがデザインは良かったと思いますよ。ただ、義理の兄が建築関係だったので聞いてみたら、長谷工だと直床の仕様になってしまうそうです。
それで我が家はこのあたりのマンションは見送りました。
ヴェレーナブランドあこがれです
外観の豪華さと仕様のグレードの高さは他のマンションとは比べ物にならないですものね
ネタですか？
ヴェレーナ、ってなんとなく独特な路線を走っていると思います。
好きな人はすごく好きでしょう。
家にいるのが好きな人は、より家にいるのが楽しくなるような感じです。
ただどちらかと言うとあまり家にいることがなく
機能面を重視してコスパを求めると、ちょっと違う見たくなるのかも？
駐車場の利用料、５００円から１万３千円ってものすごい幅があります。
機械式は安くて、プライベートパーキングは高い、みたいな感じなんですか？
機械式で高かったら、多分とめる人少なくなっちゃうんで、ここは安くしていくのではないかと思います。
プライベートパーキングは、ずっと専有してそこに停められるのならばそれはそれでオトク感があるようには感じます。
稲毛海岸で13000円はぼったくりだなぁ
ビッグウォークインクローゼットとオープンエアスペースに魅力を感じました。オープンエアリビングバルコニーも良さそう。開放感が何よりかなと思います。
プライベートパーキングはヴィラ・ド・クレールの一階住戸にそれぞれ付いているようですね。リビングとかテラスから自分の車が見えるのは安心だろうと思います。何より荷物とかの積み下ろしが楽で良いだろうなと思います。
1F住戸だと、あまりマンションだと人気が高いわけではないみたいなんですが
ここの場合は車まで近いっていうのもあって、人気はあるのかもしれないです。
パーキング側から家の中ってセキュリティ的にはどうなんでしょうか。
家の中に入るには
一回、エントランスから出入りする形になるのかな？
この戸数でエレベーター3基て少なすぎませんか？
プライベートパーキングは庭から直接出入りができると書いてありました。駐車場側からも出入りが可能とも書いてあって、どういう仕組みになっているのかちょっと想像ができないのだけど、サッシ側も出入りできて鍵も外から開け閉めできるようになっているのだと思われます。全267戸中6戸ということなので、早い者勝ちで人気が出そうな感じがします。セキュリティ面は庭に扉付きの囲いもあって、プライベートパーキング付きのヴィラ・ド・クレール自体が敷地全体の真ん中に位置していて外から見えにくくかつ部外者が入りにくい位置にあると思うので大丈夫なのでは。
駐車場付住居、既にほとんど契約済だったよ？
陽当たりがよさそうなので、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
価格がかなり買いやすい設定となっているので、ファミリー層向けかな。
学校は言うほど近くないですよね。中学校は統廃合が決まってカナリの距離歩かないといけないし。
子育てファミリーとしてはそこがマイナスポイント。。
中学校の統廃合ってどういうことになっているのでしょうか。一番近い中学校がどうやら他と統合するみたいなのはわかっているのですが
具体的にどことくっつくのかっていうのは決まっているのですか？
検索したら、統合案みたいな市が今年の3月末に作ったPDFが出てきたのですが
3つの中学校との統合した際のシミュレーションが掲載されていました。
川を渡った反対側の高洲2中が高洲1中と統合する事になってます。
高洲1中の校舎を残して使うようなので、通うにはかなり遠いかと
調べたら中学校は選択して真砂中に通う選択肢もあるみたいですね
どちらにせよ遠いか、、
本当、こちらはマンションの敷地が広くて、エントランスから遠いと毎日かなり歩くかも。
洗車スペースがあるのはいいですね。
あまりない設備ですから。
車を持っていると洗車する場所が必要ですからね。
アクアパテオの水は循環して使うのかな。
歩いて健康になってもらいたいんじゃない？
収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅までもう少し近いと、尚良かったかなぁ。
洗車スペース、数字でよく見えないけど駐車場二台分くらいはあるのかな。結構広めですよね。
自分にはピンと来ないですがアウトドアが好きな人だとこういった洗い場があるのは利点なんでしょうね。
自室まで持っていく前にちょっと洗いたい時なんかに。
ペットの洗い場もあるし、共用施設には力を入れているのが感じられます。こういうのは大規模物件ならではですね。
今日ヴェレーナ付近に行ったけどマンション前の錆びだらけのガードレールといい倒木放置の木々たちは何なの。景観悪すぎでしょ。あと川もただの汚水やん。臭いきつそう。
車を持っていたらと考えると、洗車スペースはほんと便利だと思います。
戸建てならバケツに水を汲んで持っていくこともできるし、自分の家の駐車場で車の手入れができるけど、
マンションだとそうはいかないでしょうから。
特に機械式駐車場とかだと手入れもできないので、ガソリンスタンドとかディーラーさんに行くことになって、
お金がかかってしまうのでは。
洗車スペースのような場所があると自分である程度できてしまうのがいいと思います。
ここの3LDKの価格帯どれくらい。
オーナーズラウンジあり、ペットの足洗い場があり、カーシェアリングありで設備がかなり充実しています。
キッズスペースもありますね。
洗車スペースは海で遊んだ砂がついたものも洗うことができて便利そう。リゾート地ならではの工夫ですね。
洗車スペース、車を洗うほかにも、子供の足を洗ったりしてもOKでしょうか。自転車置き場もセキュリティ対策がされている、24時間ゴミ捨てができるなど、快適に暮らせる設備が充実しています。
価格、
予定販売価格帯 2,700万円台?4,200万円台予定 ※100万円単位
予定販売戸数 3戸
間取り 2LDK+S(納戸)、3LDK
でした。3LDKは4200万円台までにはおさまるみたいですよ。
3500万で購入できる3LDKあるかな。てかここ景観悪すぎじゃない？汚水の川に錆びれたガードレール・・・
川沿いのマンションってどうなの。それに月々のインターネット使用料払うとかバカバカしい。今時自分でWi-Fi契約して使うだろうに。
昨日、現地に散歩がてらモデルルームで話を聞いてきました。
・稲毛海岸駅北口から地図を見ながら、徒歩でエントランスまで9分くらい。
当方、身長170cm程度、体重70kgといった体系で、歩く速度も普通だと思いますが、ご参考まにで。
毎日通っているモデルルームの営業担当も、ハイヒールで歩いても8分30秒で着くといってました。
・用水路の匂いは冬だったこともあり、まったく気にはなりませんでした。
ただ、実家が似たような環境の用水路近くのマンション3階ですが、台風が過ぎたあとは多少汚水のような臭いはしますので、夏場などは気になる方は気にするかもしれません。
・現地のロケーションについて、南西向き「ヴィラ・ド・エール」は低層階（3階まで）だと、ベランダから戸建てが見えてしまうので、価格帯は若干安め。4階からは高くなるが、戸建てが目に入らいのでお薦め、とのこと。
・敷地真ん中の「ヴィラ・ド・クレール」は日当たりが悪いので、価格や安め。ただ、北側の住居は端なので、日当たりもそれなりにあって価格も手ごろだった。ベランダからの眺望を気にされない方にはよいかもしれない。
・解放感や眺望や日当たりは、南東向きの「ヴイラ・ド・ブリュ」が一番のように感じた。60メートルほど離れた場所に10階立てくらいのマンションがあるが、距離が離れているので、日当たりは問題なさそう。
・価格表を見せてもらいましたが、7割くらいはすでに売れているようで、それなりに販売好調のように感じた。接客ブースも常時、埋まっていました。
・リビングからベランダに出る窓がフレキシブルウインドウとなっていて、窓を折りたたむと開放感があるのが良い。マンションのモデルルームを何件か見てきたが、このような設備になっているのを見たことがなく、新しいと感じた。
竣工前の検見川浜と稲毛海岸の新築マンション物件は全て見てきましたが、価格と立地と周囲の商業環境と設備のバランスが良く、最有力候補ではあります。
フレキシブルウインドウは確かにモデルルームで見たことのないサッシです。
折りたたむと全開できて気持ちがいいでしょうね！
ただこのタイプの場合、窓の気密性は損なわれたりしないんでしょうか？
すみません。水を差すようですが、地元の人間としてはお知らせしておいた方がよろしいかと思いまして、あえてネガティヴな参考資料として。
・ここは埋め立て地
・海が近いが東京湾のため、とてもリゾート地ではありません
・海が近いということは、いろんなものがサビやすいため、車はもちろん、室外機や各種金属製の部品の劣化が早い。外に洗濯物や布団を干すのは勇気がいる
・川ではなく用水路なので、豪雨のときの増水や臭いは要注意
・最寄り駅付近は、近年かるくチャイナタウン化している
・京葉線は、雨でも風でもすぐにダイヤが乱れる
これが現地周辺の現実です。ご一考ください。
他社のデベロッパーではありません
海の近くに住むってそういうことよなー
プラン数が多いので、生活スタイルに合わせて選べるのでいいですね。
駅までも徒歩９分程度であれば許容範囲。
販売価格も高めではないので、子育て世帯でも買いやすいでしょう。
ただこれだけの大規模マンション。完売はかなり日がかかるかなと思いました。
埋め立て地であることは、ほとんどの方がご存知なのではないでしょうか。
それを言い出せばお台場などもそうですし、気になりだしたらきりがないかもしれません。
子供が巣立った後は、リセールなど考えている人もいると思いますし
何を優先にマイホームを選ぶのか・・・それぞれの考え方でしょうね。
おそらく、このあたりの人もそうですし、そもそも検討している人はこのあたりが埋立地なのは承知で、ということなんだと思います。それでもニーズがある街なので、人気があるのでしょう。住みやすいとか、通勤しやすいとか。
京葉線、言われてみれば最近は前ほど止まらなくなりましたね。どうしてなんでしょう。止まっていると「また止まった！」と思っちゃいますが、特に何も最近はなかったので気に留めていませんでした。
モデルルームはいい香りでとても素敵でした。夢がふくらみます。
南東向き南西向きは日当たりがよく、特に南西向きの高層階は遠くまで抜けた景色を楽しめると思います。
中央の棟は午前中は日が当たりそうです。価格も優しく、外の景色こそは見れなくても、水の流れる中庭のお花を楽しむのもいいと思います。
スーパーが隣接していて、公園も多く、ベランダが広くオシャレなので、ファミリー層からdinks、シニアまで幅広い方が生活しやすいと思います。
個人的には、キッチンにディスポーザー がないこと、IHではないことが残念ですが。
売れ行きは好調のようで、だいぶ購入済みで埋まっていました。
213さん、モデルルームへ見学に行かれたのですか。
ディスポーザーとかイマドキの設備を求める人向けではないけれど
物件価格や周辺環境はほんと良いんですよね。
子育て真っただ中家庭には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。
京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。海に近いですが、東京湾の最奥地で塩分濃度が低いので、車は錆びませんが、自転車は結構錆びます。
売主について調べていたら、ヴェレーナって元日本総合地所のマンションでリーマンの時に倒産した会社と知りました。今は名前が変わっているようなのですが、売主が倒産するとどんなデメリットがありますか。コロナウイルスのこともあり心配です。
共有設備って今はこんなに充実しているのかとびっくりです。
維持費とかを考えるとどうかなって思う部分もありますが
子供がいて、コロナ云々で今でかけられない状況ですが
そういう時にもマンション内で設備が整っていると安心かなと思います。
キッズスペースや友人を呼んで楽しめそうなパーティスペースなど
マンションの付加価値としては十分にあると思いました。
大和地所レジデンスって大和ハウスと関係ありますか？大和ハウスの子会社なら安心出来ると思いました。
マンションをふと見つけていいマンションだなと思いました。
ここだと、海浜幕張の駅勤務なら通勤圏内なんですね。家に帰るとリゾートって羨ましいです。
ホームページには、東京や品川へも1時間以内とありました。電車の時間を合わせれば通勤時間も1時間以内で行けるなら候補になる家庭もあるかもしれないですね。意外でした。
災害時に活躍できるようなリュックサック、マンホールトイレ、エレベーターチェアまであるんですね。
セキュリティも3重になっていて頑丈だと思いました。
物件名長い
住所書く時面倒くさいね
ルネもミハマシティもコロナで臨時休業みたいだけどここは営業するんですね！さすがヴェレーナです。
コロナで外出自粛要請でてますが、
商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね？企業姿勢が問われます。
買いやすい価格帯なので、ファミリー向けマンションって感じ。
小学校や中学校が近いのは親としてはかなり安心。
駅まで徒歩9分程度であれば許容範囲。電車通勤も苦痛じゃないですね。
[No.219～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿、削除しました。管理担当]
良い条件がいくつも揃っている物件だと思うので、検討する場合はこだわりのある部分を付け加えていけるのが良いのではと思います。
通勤アクセスを妥協とか、広さを妥協とか、部屋の向きや価格面で妥協とかしなくて良いのは何よりではないかと思います。
設備面も共用施設も充実しているように思われますから、何を重要視するかを決めて物件を見ていくとか、ポイントを絞ると良いのかなと思います。
ベランダ四メートルって、日差し入りますか？
夏は良いですが、冬は暗くなりそうな気もします。
もう本審査ってしましたか？
今、第4期めが販売中なのでしょうか。
第4期1次予告物件、先着物件といずれも記載されているのを確認しました。
他のマンションでも何期と分けて販売されていますが
ここは２００邸以上の大規模マンションなので
通常よりも小分けして販売されている感じなのかしら。
○期と先着と何が違うのかちょっとわかりませんが
あと何邸販売されるのでしょう。
完成までに完売できるかどうか？ルネ稲毛海岸と競合している。
竣工前完売は両物件とめ無理かと、、、
期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。
現在は第4期1次販売が控えていて、予定販売戸数が2戸、
これまでに販売された住戸で売れ残っているものが8戸なのでしょう。
>期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
>○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。
そういうことでしたか。
先着とかいう表現がイマイチわかりづらかったので教えていただけてよかったです。
これだけ何期という形で販売されるのは、角住戸など人気となりそうな物件を
偏った感じで販売しないためなのでしょうね。
わー余程人気物件じゃないと完売するのって大変そうですね。
オプション会中止だそうですね
相談したいことあったのに、対面で相談できないなんて不安だ
今更キャンセルしてもお金は内金は返って来ないし…どうしよう
不安ならキャンセルが良いのでは無いでしょうか？
手付け数百万の為に後悔しながら数千万払うのはナンセンスですよ。
相談だけなら近日中にオンラインでやってもらえると良さそうですけどね。
マンションのオプション会って行ったことがないんですが、契約者さんがある程度揃ってからじゃないとダメなどといった決まりでもあったりするんでしょうか。
物件概要だとまだ2,700万円台の部屋があるみたいで。こういった目玉価格の部屋ってすぐ売り切れるものかと思ってました。
破格の客寄せ用の部屋は通称 パンダ部屋 と呼んでマンション販売最後まで売らずに宣伝してもらうんですよ。
契約しちゃうと広告に使えないルールなんです。
オプション会、どうなんでしょう、会社の収入につながるわけなのだから購入者には個別に案内してくれたりはしないのでしょうか。まだまだ販売はしているわけですし、オプションを付けたい人もいるでしょうから、相談次第でどうにかなるのではと思うのだけど。
2,700万円台の部屋は第4期1次に販売になるみたいですね。1戸だけなのかな。第4期1次は物件概要によると5月下旬に予定されているけれど、公式サイトだとまだ営業再開している様子は無いので、どうなるのか。
マンション デベ のアフターオプション会は一般的に会場を借りて
フロアコーティング業者
カーテン販売業者
エアコン販売業者
照明メーカーや販売業者
等々各メーカー、販売業者、施工業者の営業さん10数人を集めて行います。
現実的に個別にやるのは無理かなぁ
密にならないように、買主側の人数を絞って開催していければいいのか？
なかなか難しいですね、、、
オプション、皆さんは何をお願いされるのでしょうか。
コーティングとか、家具が入ってしまうと完全にできないようなものを中心に
されていくのですか？
コーティングも自分で業者を頼むと安くはなるけれど
入居してすぐにコーティングされているっていうオプションはかなり魅力。
時間を買うつもりでオプションを頼むか、
時間に余裕があるから自分で業者を手配するのか・・
どちらにされる方が
多くなってくるのだろう？
物件価格は、広さや設備から考えてリーズナブルだと思います。
ただ細かい話にはなってしまいますが
インターネット月額使用料が月額1,650円とか
駐車場代が500円?13,000円と上限価格が少し高めかなと感じました。
ネット代金も他はもう少し安い感じです。
修繕積立金は安いのですが、これもすぐに高くなってしまうのかなと思ってしまいました。
インターネットって、このマンションのものを使わなければ
料金は払わなくて良いのですか？
自分がずっと使っているプロバイダのアドレスは変えたくないという場合は
マンションのものを使われない方って
割とおられると思うのですが。
>>261 匿名さん
営業の方から、修繕積立金や管理費などの、値段はかなり先まで計画されていて立体駐車場の故障があっても、いきなりガンと上がることはないと伺いました。
>>264さん
>>ネット代は払わないといけない
そうなりますよね。全戸で割って安くしているんだと思うので。
アドレス変更が面倒なので、どうすべきなのか迷っている方は多いような気がします。
ネットのことで回れている方多いようですね。
マンションにネット環境がセットされているのは便利なようであり
いろいろ困る点があるのは確かですね。
メアドの変更は、いろいろ登録していたりすると難しいですし
別費用がかかってまで・・・かといって、ネットのことで物件を諦めるのもおかしいですし。
迷う人は絶対に多いと思います。
やはり同じように考えている方多かったんですね＞ネット環境
リモートワークになって
マンション内で回線が使われることが多くなると、かなりマンションのネット回線重くなるとも聞きます。
今までの物を使われて、ネット使用料を払われる方多いんじゃないですかね？？
ここって売れてますか？
駐車場の使用料がが500円～13,000円？
かなり幅が広いようですが、平置式と機械式の違いですか？
500円の駐車場は条件がよくない場所なのかと想像しますが
機械式の方なのでしょうか。
名前が長すぎる
ほんとですね。
いずれはヴェレーナシティかマリナージュと呼ばれるのではないでしょうか。
住所表記は番地と部屋番だけで済むでしょうし、郵便や荷物もそれで通用するでしょうから、
実際に書いたりする機会は少ないと思うけれど。
インターネット代ってそういう仕組みなんですか。
たしかに面倒な感じがします。
自由に選べないってなんかおかしいような気がするけど、
利用者が多いほど料金が安くなる仕組みですから仕方がないのかな。
パーティールーム&キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにシアター&ライブラリーラウンジライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
ただ気になったのは、ルーフバルコニーやオープンエアリビングの月額が発生すること。
これって自宅のバルコニーなどに費用が発生するのでしょうか?
分譲マンションはバルコニーは共有設備なわけで住人の設備ではありません。
避難設備なんかも有りますしね。
共有設備の専有使用許可場所なんです。
そうなのですよね、バルコニーとかアルコーブとかって。
自分の家の一部のような気がする部分なのに自分のものではないという、
どうにも理解不明な場所があるのです。
避難設備があるとなると仕方がないのでしょうけど。
共用設備はほんと充実しているなと思います。
キッズルームやパーティールームは限られた人しか使わないイメージだけど、
洗車スペースとかペット足洗い場とかシアター&ライブラリーラウンジとか、
人それぞれに利用する場所が異なるかもしれないけど、
どれかは利用するかもなと思う施設ばかりに思えました。
>>275 匿名さん
これからコロナと付き合って生活しなきゃいけないのに外部も呼ぶ可能性のある共用部は欲しくなかった。
大規模を検討するなと言われてしまうとそこまでなんですが。実家が近いもので悩ましい。
難癖の様では有りません難癖です
外部も呼ぶ可能性のある共用部は住人以外の人を招き入れるパーティルームですか？
パーティルームはファミリー向けマンションにはほとんどついていますし、
今は共用施設が何もないマンションを探す方が難しいかもしれませんね。
コロナも永遠に続きませんし、長くても数年内に収束すると思います。
こちらのマンションの管理費や修繕積立の予定表などをご覧になった方いますか？
どのぐらい上がるなどご存知の方いませんか？
MRへどうぞ
マンションの修繕積立金は必ず段階的に値上がりしますが、管理費もそうなんですか？
共用施設が充実しているほど管理費負担が大きいと思いますが、
値上げ額が大きくなる要素はどのようなマンションになりますか？
物価スライド
修繕積立金が大きく値上げしたり臨時徴収されるのは年々大規模修繕の費用が高くなっている事や機械式駐車場を抱えているマンションでしょうか。
そもそも修繕積立金の初期設定を低くしている事も原因になっているみたいです。
すみません、ものすごく基本的な質問になって恐縮ですが、
こちらのマンション名の「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」とは
どのような意味なんですか？
公式サイトのコンセプトにも由来が出ていなかったのでどなたかご存知の方に
教えていただければと思いました。
>>285 匿名さん
直接聞いたわけじゃないですが、パレは英語のパレスで宮殿、マリナージュはヴェレーナシリーズお得意の造語だと思うので、勝手に「海(辺)の宮殿」と解釈してます。
286さん、ナイス解釈だと思います。
海辺の宮殿、とても自然な解釈ではないかと思います。
もう第4期とのことで2戸販売中というか登録受付中。
抽選になるのでしょうか。
先着順がまだ9戸あるようなのですが、
第4期より価格が幾分高めなようです。
それらを除いて、あとどれくらい残っているのでしょう？
マンション名長いなと思っていたのですが、そんな理由があったのですね。
入居しても、この長いマンション名を書くことは少ないかな。
間取りなどは、割とよくある感じなのですが
バルコニーのスローな売れ行きや防水コンセントが
凄く便利でいいなと自分的には感じました。
ファミリー向けのマンションですね。
間取りや立地を含めて、買いやすい価格帯は魅力を感じます。
完成していますが、大規模ということもあってまだ販売中ですね。
現在第５期分の販売をされていますが、これは最終期なのでしょうか?
こちらは家族向けには最適ともいえる立地ですね。
幼稚園、保育園、学校など全てが近隣にあります。
とは言え、近くには他のマンションも建ち並んでいるようで
比較するのも良いでしょう。
子供がいる人だと、収納力も必要になってきますが、
こちらの場合は収納力もまずまず…というところですね。
標準的なところよりは
少し広めに取られているように間取り図を見ていると見て取れます。
ヴェレーナは全体的に高めの価格帯のように思いますので、
そこだけ気になるかなぁ。
確かにバルコニーから見る眺望は絶対に良いですよね。
ただ、まだまだこのあたりってマンションが増えそうですし
予算も含めて、焦らずじっくり探したほうが良いかも。
今週は、先着順住戸申込受付しているそうです。
第5期1次 販売予定住戸は、
オープンエアスペース付 南東向きの3LDKが2,700万円台で、
オープンエアスペース付 南東向きの3LDKが3,500万円台となっています。
おまけに駐車場は月額５００円からだそうで、これは安くてイイね。
ここは部屋によっての価格差が大きいですよね…
同じ3LDKでも1千万円くらい違うのは大きいなと思います。
内容を見ると、平米数がかなり違っていて、収納部の容量もかなりの違いがあるようです。
洋室の広さもそれぞれ少しずつ狭くはなるけれど、どちらも同じ家族数で暮らせそうなので、
予算で選べるのはとても良いのではと思います。
物の多さは暮らし方でいくらでも調整できると思うので、
狭い部屋でじょうずに暮らせる家族ならお得な買い物になりそうに思います。
駐車場が先着順なのはいいなぁ。いま買えば好みの予算場所はまだあいてるかな
今じゃ浴室乾燥設備なんて当たり前なんでしょうね。
やっぱりあればあったで助かるし、あった方が嬉しいし、
春先は花粉が飛ぶから外に干せないしね。
そんなことより駐車場かな。足らないもんね。
美浜区はマンション供給すごいですね。
どこも個性があって楽しいですがここはバルコニーが良いなと感じました。
稲毛海岸、検見川浜、海浜幕張とたくさんあるからしっかりと比べるのが良いです。
ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んでいます。基本的な仕様は、パレドマリナージュとほぼ同じみたいですが、マリナージュの方が２年余り新しいので、外観などの魅力が増しているように思います。室内の設備については、正直、少しがっかりするかもしれません。床は、フローリングシートなので、何か硬い物を落とすと、ひび割れします。自分の所は、内覧の時に、最初から、床が割れていました。もちろん、無償修理してもらいましたけど。クッションになるものを床に敷くか、コーティングした方がいいと思います。あと、洗面台、キッチン、トイレなども、最新ですが、安物を使っているようで、色々、我慢しなければならないところがあります。多分、他のマンションも、経費を削減するために、同様だと思います。でも、ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んで、後悔はしていません。設備などは、将来的に、リフォームできますが、住んでいる場所は、変えられません。海浜公園に近く、閑静で、天気がよければ、７階と８階からは、遠くですけど、海が見えるので、癒されます。マリナージュも、眺望がよさそうで、海浜公園にも近く、いい環境だと思います。
床に物を落とすと物が割れるのではなくフローリングシートの方がひび割れしてしまうのですか…
もし修理してもらう場合は一部のみ剥ぎ取っての張り替えになりますか？
コーティングで防げるなら最初に施工してもらうのがいいですかね。
↑そうなんですよ。ガラスのコップを落とすと、コップは無事で、フローリングシートがひび割れするらしいです。フローリングシートは、材料費が安く済むので、最近、多く使われているそうです。ただ、ひび割れしたシートを張り替え修理すると、1枚でも、2万円くらいすると言われました。ほとんどが職人の出張費用らしいです。逆に言うと、多くのシートがひび割れしてから張り替え修理すると、割安になります。1枚でも10枚でも、出張費用は、変わりませんからね。オプションでコーティングすると、かなり高く、予算オーバーだったので、自分は、しかたなく、外部の割安の業者にコーティングをしてもらいました。
フローリングのコーティングってどれくらいの方がやられるんでしょうね
やる人の方が多いのかな
↑どれ位の方がコーティングしているかはわかりません。何しろ、金額が高いですからね。予算に余裕があれば、コーティングしておけば、ひび割れしにくくなるので、いいかもしれませんが、コーティングしても、床の小さな傷やへこみは、できてしまいます。コーティングしないで床がぼろぼろになってから、まとめて張り替えた方がよかったかも、と思うこともあります。とりあえず、今は、あきらめて、あまり気にしないようにしています。
住民板でやって下さい
床材はマンションの設備に関する内容ですし、検討版でも構わないのでは？
少なくても自分はこちらの床がフローリングシートだと知りませんでしたし、
対策としてコーティングが有効だと知れて良かったです。
参考になりました。
フローリングシートの張替えには出張費用が大きいということなんですね。
部分的にではなくて全体を張替えしたほうがお得だとは。
オープンエアいいなと思ってイメージ画像を見ています。
ただ、吹雪とか風雨とかの場合吹き込んでくるだろうなと思うのだけど。
サッシの下はちゃんと水が入り込んでこないようになっているのだろうけど。
春から秋にかけては気持ちよく過ごせる空間になりそうに思います。
敷地内駐車場500円?13,000円って
ものすごく金額の幅がありすぎですね汗
駐車場のタイプ自体も多いのが原因かもしれない。
ここの場合は、機械式が安くて、
平置きタイプが料金が高めに設定されているのでしょうか？
他のマンションを見ると、
停めにくいところこそ料金が安く設定されていることが多いようです。
>>310 匿名さん
はじめまして住民のものですが、
ご認識のとおり機械式が安く平置きが高めに設定されてます。機械式では段によって止められる車高が異なりますので、一番車高が低い上から2段目あたりが500円設定でウリになっていますね。
第5期1次登録受付2戸、先着順7戸でした。
まだ部屋は残っているんでしょうか。
掲示板を見ていると、入居した方もいらっしゃるみたい。
間取りページには第5期1次の住戸が2つ間取りがあり、先着順住戸で4つの間取りがあるのみでした。
完売まであと少しでしょうか。
設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
これだけ充実している使いやすいだけでなくお手入れも楽そう。
どのプランが残っているのかサイトに記載があると検討しやすいかな。
見学にいきましたが、
洗面所と寝室、トイレの壁紙が
標準でグレーになっていたことが
ポイントたかかったです。
落ち着きがあって少し高級感のある色味で
アクセントクロスいらずって感じでした。
脱衣所は壁紙に合わせて、
壁収納扉もグレーで統一されてました！
細かいですが女性には嬉しいですよね！
クロスって選ぶの大変ですし、
全面張り替えとなると結構な料金しますから…
グレーで統一された室内ですか、ちょっとイメージがわきません。白のイメージが強いもので。希少なんじゃないでしょうか？グレーの内装って。モデルルームの画像を見てもなんとなく白に見えてしまいます。オプションがいろいろあるのでしょうけれど。
落ち着きがあって高級感があるというのは何よりですね。314さんは、気に入られたようで良かったですね！事前に他の色も選べたりするのでしょうか？オプションになってしまうのかな？
スイッチの周りって手垢が付いて汚れやすかったりしますんで（子供がいると特に）
汚れが目立たない色で揃えてあるのは良いと思います。
しかし普通の室内でもグレーだとちょっと暗くなったりしませんかね？
モデルルームの画像だと壁紙も変えてあるのか、その状態がいまいち想像つきかねるのですが。
こういうのってもうちょっと素の状態が見たいですね…（どこもそうですが）。
なるほどなるほど、316さんの写真はわかりやすかったです。
たしかにグレーですね。
それと同じ色で室内も統一されてる感じだと思えばいいのかな。
これはやはり好みもあるかなと思います。
オプションで選べるなら好きな色を選ぶといいですね。
ただ有料になるのかな？
あと実際にその色にしたイメージを考えるのって難しそう。
やはりモデルルームなどで希望の色が見れるといいなと思います。
>>319 匿名さん 314さんは室内全部がグレーと言ってはおらず、こちらの洗面所と寝室がグレーだと言ってますね。
竣工前にモデルルームを見学したことがありますが、
たしかに洗面所はグレー、寝室やリビング、その他洋室はエコカラットやアクセントクロスが施されていて、よくあるお洒落なモデルルームでしたよ！
というか、ホームページで3Dで見れますし
そのまんま…です。
標準の壁紙の色を書きましたが、
314さんのおっしゃられる通り、
洗面所と寝室がグレー、その他は白だそうです。
今は完成してますから実物もみれるでしょうし、
気になる方は行ってみましょう！
ですね。
行ってみるのが確実でしょう。
画像で見るとの空間そのものを見るのでも違った感じを受けるかもしれないですし。
何はともあれって感じですか。
竣工写真を見るとまるでホテルか何かのように見えます。
明るい雰囲気があってなかなか良い感じではないでしょうか。
モデルハウスの室内も壁の色次第で色々な演出ができそうですね。
個室のターコイズの壁がちょっといいなと思いました。
ヴェレーナシリーズって、値段自体は少し高めだと思うけど、その代わりにデザインが凝っていたり、設備が良かったり
間取りに工夫があったりすると思う。
付加価値的なものを感じる、といえばいいだろうか。
ただ、そこまでしなくても…という人には高く見えるかも知れないですね。
鬼安じゃないんですか？
稲毛にしては高めということですかね
次期販売予定と先着順申込受付の案内が出ていて、価格も出ています。
第5期3次 南東向き 3LDK 2,800万円台～
第5期2次先着順 2,928万円
先着順 南東向き 80㎡超 角住戸 3,998万円
他と比べると広いし、かなり安く感じられる価格なのだけど、もっと安い物件もあるってことなのかな？
駅徒歩9分だからちょっと割高に感じる人もいるのかな。
デザインにしても設備仕様にしてもこのお値段から考えると、けっこうグレードは高めだと思います。
そろそろ完売間近でしょうか？
残り2部屋でしょうか。
完売出ましたね。
居住者です
完売になったみたいですね
購入当初から売れ行き順調と聞いてましたがこの辺りのエリアでは上出来な方なのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったらコメント頂きたいです
競合のルネが気になるところですね
ルネは約半分残ってるみたいですよ
