プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県明石市大蔵町60番･兵庫県明石市大蔵海岸通二丁目60番1(地番)
交通：山陽電気鉄道本線｢大蔵谷｣駅徒歩4分、JR山陽本線(神戸線)｢朝霧｣駅徒歩14分、JR山陽本線(神戸線)｢明石｣駅徒歩22分
間取： 3LDK・3LDK+F
面積：68.17㎡～83.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-20 16:58:08
Aプラン、フリールームとされている部屋、一番凸凹していなくて、ある意味使いやすいかもしれないなぁと思いました。
家具の配置しやすいですよね。むしろ普通に子供部屋みたいに使ってしまって良い部屋だと思いました。
凸凹していると、思うようにベッドやデスクなどの配置ができないこともありますから。
明石では、リタイヤ世代や単身者なら、車を持たないで、駅近のマンションでも良いけど、ファミリーだと車なしでは辛い。
1戸1台確保できるマンションとなると、どうしてもこういう物件になってしまいがち。
ただ、大蔵谷って、皆さん山電で垂水とか三宮まで行くの？
うちは、ＪＲ乗り換えが必須だから不便なのよね。。。。。。
本当は明石がいいのだけど、本町や大明石町辺りのマンションは何処も駐車場の問題が付き纏う。
私も明石駅徒歩圏で中古マンションを考えていましたが、価格も割高だし駐車場もなかなか空きがありませんでした。
明石は地元なのでこのマンション周辺の事も熟知しています。大蔵谷から山電一本で三ノ宮迄は金額的にキツいですね。
面倒でも明石、舞子、垂水でJRに乗り換えですかね。
あと大蔵谷は未だにエスカレーター又はエレベーターが無いので、荷物が多い時や歳取ったらどうなのかなぁと考えてしまいます。
ただマンション前に景観を損なうような物は建たないでしょうから、その辺の価値は落ちないと思います。
なかなか完璧な所は無いですね。
売れてない。プレサンスの神戸物件はひどいですね。
>>41 名無しさん
まだ販売されてないみたい
6月からみたい
販売期概要
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 第1期 / 予告広告
販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2020年3月下旬予定
入居時期 2020年4月下旬予定
今回販売戸数 9戸（第1期予定）
価格 2700万円台～4400万円台（予定価格帯）（第1期予定）
津波からは山の手へ逃げれば命は助かりそう
マンションはかなりの修繕いるやろけどな
明石市ハザードマップ（2019年5月改訂）
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/index.html
ここ、一階は道路から見ると埋まってますよね？
海水に浸かると機械類は全滅？
>>52 匿名さん
道路下に埋没しており議論になっています。
これまで被害がない、は今後は通じません。
リスクの高い土地は不人気です。
高波が来たら完全アウトです。
3階くらいまで怪しい。
海水を被ったら、機械類はオシャカですよ。
福島の原発事故の時、海水注入を速攻できなかったのもそれが理由。廃炉を意味する。
津波が想定超えたらアウトでしょう。
>>54 通りがかりさん
津波が想定越えたらアウトでしょう。って、じゃぁ自分なりに色々調べて想定+αで何が起こっても大丈夫と完璧に言える所に住まわれたらどうですか？
ここよりも海沿いの住宅は沢山ありますけどね。
>>3の情報と比較すると第1期の販売開始が
2018年12月→2019年7月へ8か月間も延期されてる
理由を知ってる方いますか？
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 第1期 物件概要
販売スケジュール
2019年7月中旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 2700万円台～4400万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK(3LDK・3LDK＋F)間取り・価格 専有面積 68.17m2～83.14m2
その他面積 バルコニー面積：8.6m2～9.27m2、アルコーブ面積：2.06m2～3.3m2
販売戸数 9戸 総戸数 59戸
完成時期 2020年3月下旬予定 入居時期 2020年4月下旬予定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 第4種高度地区・法22条区域
>>57 匿名さん
気になりますよねぇ、それ。実際現場は2階か3階部分まで工事が行われてますから、建つことは建つんでしょうけど。
多分、第1期販売前の契約である程度埋めてから販売開始にしようとしてるんじゃないでしょうか？その方が完売御礼を早いタイミングで出せますから。
56 匿名さん へ
何をカリカリ言ってるのよ、
私は
1)海水に浸かると機械物は使い物にならなくなる
2)想定内の地震津波なら、超えて来ないが、想定内で終わるかどうかはしらん。東日本大震災では、想定を遥かに超えて、大惨事だった
以上を言っただけで、
ここが危ないなど一言も言ってない。
第一本当に我々が生きている内に、南海トラフ地震がおきるのかどうかすら、さっぱりわからん。
ただ、海が近いところは、津波や塩害を頭に入れるのは当たり前だという一般論を言ってるだけ。
そのうえで、総合的に大丈夫だろうと思えたら、購入すれば良い。
>>61 通りがかりさん
論点は2つありますね
災害に対して、
過去の事例と現時点の自治体のハザードマップを重視するか、
過去にとらわれずに政府の想定外を想像するかの違いですね
あとは批判された時に反論するのは
自分で選んで買い物したら自分の行動を正当化したい心理が働くから自分の考えを否定されたと感じてしまったのか、
またはマンションの利害関係者で職業上の自己保身の為に防衛本能が働いたのかですね
>>60 匿名さん
違法じゃないです。予告広告云々と言うのは、第一期分は販売前に契約できませんと言うことです。
○コーレなんて問い合わせの電話をした時に、第一期販売ですけど皆さん契約されてますのでお早めにどうぞとハッキリ言われました
明石市ハザードマップ（2019年5月改訂）／明石市
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/documents/2...
ハザードマップを見たら、めちゃくちゃヤバいですね。塩害も酷いので住みにくい立地という印象です。
なんかここのロゴ変わりました？
倒壊せえへんか。
[NO.74と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
≫４,５階にしておけばそれほどでもないかも。
大蔵海岸沿い。たまーに明石大橋を見に公園にお散歩にわざわざ明石市内から行くけど、ワンチャンいる方には、目の前の絶景マンションは夢の様ですね????
羨ましい限りですよ！
バルコニーから毎日海がみえるなんて
社長が逮捕だってさ！
[No.81と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
社長逮捕 契約された方どーする？
雇われ社長なら代わりがなんぼでもいるけど、創業者かつ筆頭株主でカリスマ性もあった方だからそれなりの影響はありそうだね
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.22平米～72.47平米 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
