ウィザースレジデンス千葉椿森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区椿森5丁目123-3外（地名地番）
交通：JR総武本線・成田線「東千葉」駅徒歩2分（サブエントランスより計測）
JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩13分
千葉都市モノレール「千葉公園」駅徒歩6分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～82.89m2
売主：株式会社新昭和
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-20 16:22:18
トイレのタンクありとタンクレスの違いは、タンクありだと梅雨の時期とかタンクが結露する。タンクが結露するとカビが生えて壁紙がダメになったりする。
マルチメディアコンセントに電話がない。電話はもう不要との考えか、コストカットのどっちだろう。
スロップシンクがないね。こういう後付けできないものは、なくても大丈夫か契約前に要検討。
トイレのタンクレスにもデメリットがあったり、タンクありにもメリットがあるって聞きました。
ちょっと調べてみたら、タンクレスのデメリットとしては水圧が必要であること、手洗いが必要なこと、停電の時には使いづらいなどと出ていました。
タンクありのメリットとしては、その逆で水圧や停電の影響を受けにくいなどがあるようです。
あと、ウォシュレットの交換がしにくいのがタンクレスでもあるようです。
スロップシンク、どうでしょうね。
スニーカーを洗ったり、ガーデニングに使う意外に必要なケースってどんな時でしょう。
スロップシンクに関しては無いより合った方が勿論良いですね、
使えない、と、使わないは全然意味が違います。
ただ最近の郊外の新築物件でスロップシンクが有る金掛けた物件なんてほぼ無いに等しいですが、
タンクレスのデメリットで手洗いが必要だそうですが、
タンクレス＆手洗いカウンターつきのトイレは高仕様という認識で
自分にとっては欲しい設備だと感じます。
タンクつきトイレ一体型の手洗いは印象が良くないんですよね…
タンクがあっても停電で使えるのは一度だけだし、タンクレスにできない水圧だとシャワーもしょぼしょぼ。
無理やりポジ、きついね。
スロップシンクは後付できないんですか？
バルコニーに水栓だけついていたりもしなければ無理なのかな？
タンクつきのトイレは掃除が面倒でできれば敬遠したいところですが、
オプションでタンクレスにしていただけるんじゃないんですか？
修繕のときにお金がかかりやすいものの一つに、水回りがあります。スロップシンクがあると、家の中の水回りにプラスして、バルコニー側にスロップシンクの水の配管がある形になるので、手間もお金もかかりやすくなるとは聞きます。
普段の生活はスロップシンクがあれば便利は便利でしょうけれど…。
ここの場合は、そもそもスロップシンクはついていないんですよね？
水回りの修繕にお金がかかるのは、浴室やキッチンだと大掛かりだから。
相変わらずの無理ポジ、乙。
水回りの修繕を気にするなら竪排水管（共用部分）が住戸外にある物件を探さないと。ここみたいに竪排水管が住戸内にあると、交換は事実上無理だったりする。
浴室乾燥の物干しが１本しかない。１本だけだと対して干せないから梅雨時は困るかも。
物干しなんて大したコストじゃないのに。そこまでケチるか。
タンクレストイレか、タンクありトイレかは、個人で美学も違うので・・・。私はタンクレストイレが広く見えて、現代的でかっこいいと思いますけどきっと高いんですよね。
タンクありトイレは災害時に助かるといいます。あと、ブルーレットおくだけのようなタンクに置いて使う洗浄剤を使うことができます。タンクレスだとトイレにスタンプして洗浄する商品がありますが見た目があまりよくないという方もいますし・・・
タンクありトイレも、タンク横に収納をつけるとタンクなしに見えたりもするんですが、間取り図からは吊戸棚なことがわかります。
床暖房はついていますし、決してコスト削減しすぎなわけではないと思います。
間取りに関しては、ごく普通の田の字型が殆どになってくるようです。
プランの種類は豊富ですが、
広さや収納で差を出してきているのかなと推察されます。
設備については、好みがそれぞれにあるのでなんとも言えないところもありますが
ここの場合は分譲マンションでついていてほしいものは大体ついているような印象を受けました。
駅からはサブエントランスが近いみたいだけどバリアフリーじゃないね。
なるほど、サブエントランスのあたりに階段マークが付いてますね。
メインのエントランスにも階段があるマンションもあるので、とりあえずはメインのエントランスがフラットなら良いほうではないでしょうか。
飲料水の自動販売機も設置されるようで、なにげないことながらきっと重宝すると思われます。
1LDK～4LDKまであるなんて、ほんと多彩だなと思います。
住民層も多彩になることでしょうね。
Ir typeは収納が頼もしいなと思いました。
サブエントランス、階段だとすると、ベビーカーとかは登れないかもしれませんが
遠回りをしていけば、メインのところは大丈夫ということなんですね。
駅に近い出入り口を作っているというだけでも
まだいいほうなのだろうなとは思います。
朝は殆どの方がサブエントランスを使いそうですよね。
少し距離があるものの、利用できる最寄り駅が複数あるのは便利です。
プラン内容で一番気になったのは設備。
特にトイレは、タンクレス云々よりもユニットトイレであること。
別の蛇口があるわけでもなく、
ハンドソープで手が洗えないのは不潔な感じがして、これはないかなと思いました。
現地地図を見て思ったんですが、マンションの敷地自体は、道路に面しておらず、旗竿地みたいなところにできるということなんでしょうか。
人と車がきちんと通路がわけられるようになればいいのですが。
どのように運用されていくのでしょうね。通り沿いじゃない分
かなり静かに暮らしていけそうに思いました。
今結局どのくらい売れてるですかね？
閑静な住宅街だから静かそうで良いと思う反面、コンビニなどがもう少し近くにあればなと思ってしまいますね
