マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-05 20:55:15
リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町1-116(地番)
交通:埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
JR「土呂」駅徒歩17分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.47平米~83.50平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-04 13:57:13
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目116-2(地番) |
交通 |
埼玉新都市交通伊奈線 「加茂宮」駅 徒歩5分 東北本線 「土呂」駅 徒歩17分 埼京線 「大宮」駅 バス15分 「宮原一丁目」バス停から 徒歩6分 (通勤時20分)(東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(種類と期間/一般定期借地権(転借地権)・2092年5月11日まで(建物解体期間を含む。)、原状回復積立金 : 4,420円(月額)、借地権の賃料 : 4,640円(月額)) 完成時期:2020年06月上旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ大宮宮原口コミ掲示板・評判
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315
匿名さん
大宮駅以南はずいぶん高いですし、以北へ行っても上尾や蓮田でさえ4000万台。
それに比べるとこちらは検討しやすいです。
ローンの返済のためにいろいろ我慢する生活はイヤですから。
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316
マンション検討中さん
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317
匿名さん
>>316 マンション検討中さん
全然理解してないな。
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318
周辺住民さん
島忠ホームズとスクランブル交差点を塞ぐような形でビラ配りするのは止めていただきたいです。積極的に配っているようには見えませんが、なぜあんなど真ん中に立っているのでしょうか?危ないし邪魔なので隅に寄って配ってください。お願いします。
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319
匿名さん
>>318
交差点の真ん中に立ってるのですか?
販売は長谷工アーベストでしょうし、たぶん当該ビラ配りはバイトでしょう。
長谷工に言っても不誠実な対応しか期待できませんから、日鉄興和不動産に電話しましょう。
売主を通したクレームは効きます。
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320
マンション検討中さん
ビラ配りの方は多分社員さんだと思います。暑い中一生懸命配ってました。
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321
匿名さん
第二期の売れ行きはどうなんですかね?
気になります。
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322
マンション検討中さん
初めまして、皆さん。
色々と検討して申し込もうと思います。
2期もそろそろ終わりだと思います。
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323
匿名さん
近くに公園がたくさんあって、
週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかが
マイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
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324
匿名さん
Tポイントだの抽選会だのモノで釣り始めたな。
集客が落ちてる証拠。
1次分の売れ残りも減らないし2期1次も17戸先着順。
全部売り切れるまで時間がかかりそう。
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325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
周辺のマンションも商品券もらえるみたいですよ?
144戸もあったら全部売れ切れるまであと半年以上はかかるでしょう。ただいい住戸は売れて行きますが、、
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326
匿名さん
公式サイトのモデルルームの写真は新しいモデルルームですか?
部屋のタイプはどちらになるのでしょう?
リビングに本棚や黒板、システムキッチン前面に絵本をディスプレイする棚が取り付けられていてファミリー世帯向けのレイアウトとして良い参考になりますね。
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327
マンション検討中さん
ステラタウンよく行くのですが
この物件ステラタウン目の前なんですね!
ジム、スパ、病院、役所、小中も徒歩圏で便利すぎます
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328
匿名さん
>>327
生活利便性はとても高い場所だと思います。
通勤の便だけがネックですが、今のように季候のいい時期は土呂駅へ徒歩、雨の日や酷暑の時期は加茂宮利用と割り切ればいいのかな、と。
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329
匿名さん
3LDKで2400万円台なのが割安と思って注目しています。
気になるのが、マンションが一般定期借地権で、2092年5月までの「借地権」なこと。
借地権の譲渡や転貸もできると書いてあって安心しました。地元が基本ですが、万が一転勤がある可能性もゼロではないので。
事前に貸主の承諾が必要、とありましたが厳しくはない感じでしょうか。
2092年というと、あと73年後。自分の年齢を考えても、生きてはいないかな?と思う年齢で老人ホームにお世話になるか、コンパクトな間取りに住みかえるか考える時期なので、納得すればいいのかと思っています。
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330
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
3LDK2400万は客寄せ部屋で全戸のうち一部屋か二部屋しかなかったと思います。
さらに70平米なかったと思います。
3LDK3000万以上で考えておいた方が良いと思います。
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331
匿名さん
格安になっている3LDKの部屋は面積が狭いタイプでしたか。
価格だけ見ると目玉商品なので申込みが殺到しそうですが、看板商品になっているなら販売するにもタイミングがあるのでしょうね。
2092年までの定借は、借りている途中で契約者が亡くなった場合どのような扱いになるのでしょう?
相続人がいない場合は契約が終了となりますか?
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332
匿名さん
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333
マンション検討中さん
>>331
途中で亡くなって相続人がいない場合は日鉄が部屋を処分・管理すると聞きましたよ。
大人気のようですがやはり値引きとかはないんでしょうか?
オプション扱いが多いので総額で考えると思いのほか高額になってしまいそうで・・・
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334
匿名さん
>>333
売れ残ってにっちもさっちもいかなくなれば値引きもあるでしょうが、まだ今の時点では無理じゃないですか?
まあ購入意思が強いなら、その旨を伝えておけば値引き決定した時に真っ先に連絡が来ると思いますけど。
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335
マンション検討中さん
久しぶりにHPみたら雰囲気変わってました。
物件概要も2期2次が出てきて進捗うまく進んでいそうに見えますね。
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336
マンション検討中さん
アプリに最新の成約状況と価格表がUPされているので興味ある方は見てみてください。
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337
マンション検討中さん
ここの物件最近どうなんですかね
アプリ上では勢いとまらず大人気そうですが
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338
評判気になるさん
>>337 マンション検討中さん
週末モデルルームいきましたが、もう2期?はあと5部屋位の残りで、相談ブースはいっぱいでした。
残りの真ん中の3列位は人気の為値上げを考えてるそうですよ
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339
マンション検討中さん
まだ相談ブースいっぱいなんですね、、、
できるだけ早めに行こうと思います
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340
匿名さん
先週契約しちゃいましたーAタイプの74㎡。来年の引き渡しが楽しみです。
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341
匿名さん
アプリで成約状況が確認できるのは画期的では?
価格表の公開は一部のみのようですが、このような限定情報をアプリダウンロードの誘導に使うのは利口だと思います。
今はマンション販売も友の会のようなシステムよりも、スマホに直接お知らせが流せる公式アプリが有利なんでしょうか?
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
アプリダウンロードすると
毎週の物件の動きが想像できますね
通知も週1のみなので気になりませんし
検討しているならダウンロードしておくべきだと思います。
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343
マンション検討中さん
もう少し土呂駅に近いといいね。
仕事で疲れて帰ってきて土呂駅から徒歩15分以上歩くのはちょっと‥。
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344
マンション検討中さん
確かに徒歩15分はきついですよね。
ただ自転車で5分って考えれば我が家はありと
考えてます。
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345
匿名さん
徒歩15分より近くなると価格帯も上がっていくでしょうし、価格と距離とのバランスは色々と難しいところですね。
駅まで自転車となると駐輪場の空き具合をチェックしておいた方が良いですし。
駐輪場って停めたいところにきちんと停められますか?有料か無料かも気になりますが、その点はどうでしょうか。
ところでHPに反響1000件とありましたが何の反響なのでしょう?問い合わせの数ですかね?
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
駐輪場は全世帯に付いていましたよ!
サイクルポート?という2.3台停められそうなやつでした
反響は問い合わせや来場のことではないでしょうか?
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347
匿名さん
反響は資料請求を含めた問い合わせ件数だと思いますが、アプリで公開されている価格表は一部のみ公開ではなく全戸公開して欲しいと思います。
第3期以降の販売分は戸数は未定でも価格は決定しているんですよね?
直接モデルルーム見学した方には価格表を配布しているようですか?
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348
マンション検討中さん
アプリに最新の価格がUPされてますね。
残り44部屋ってところでしょうか。
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349
匿名さん
価格表もアプリで見る時代なんですね、まだついていけていないです。
反響1000件以上と書いてあり、キャンペーンと書いてあったので来場記念がもらえるのかと思いましたが、価格表一部公開なんですね。
ドアの色が選べる、キッチンや洗面台の高さが選べるのは他のマンションでもあったものの、浴槽フォルムが選べるのもありますか?床色などは自由に決められるマンションも多かったものの、お風呂のフォルム選びは珍しいような気がします。
>>345
>>駐輪場
駐輪場、マンション公式ホームページに写真でアップされていました。1台ごとではなくて、柱で区切られているものだったので補助輪つきの自転車も停められそうでした。
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
モデルルーム行かなくても価格が見れると言うこと自体良心的だと思います。
通常は行かないと教えてくれないので、、、
来場キャンペーンはステラタウンで使える2000円商品券とスパハーブス10パーセントオフのチケットでした!
抽選で当たると3ヶ月スパハーブス使い放題チケットもらえるようでしたね。。。残念です。
浴槽の形が選べるのは珍しいと思います!
それだけでなく他も選べるものが多くカスタマイズマンションみたいだなぁと感じました
最近の流行りなんですかね?
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351
匿名さん
サイクルポートは1世帯につき1区画が用意され100%だそうですが、
2種類あるんですか?
以下物件概要より引用
>サイクルポート(月額使用料:500円 大型サイクルポート;1,000円)
小さい方は2、3台停められるタイプだと思いますが、大型は何台駐輪可能になりますか?
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352
評判気になるさん
HPトップページ変わりましたね
人気のポイントがまとめられているようです。
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353
匿名さん
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐輪場が少ないマンションが多いのですが、
サイクルポートなので、家族分の自転車が置けるのはいいなと思いました。
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354
マンション検討中さん
価格表の更新されないですね。
残室はどのくらいなんでしょうか?
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355
匿名さん
>>354 マンション検討中さん
更新されていましたね!
見る限りやはり大人気みたいですね。
本当に迷っていたら完売してしまいそうです。
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356
検討板ユーザーさん
週末にステラのスクランブルでかなり恥ずかしい売り方してたけども厳しいの?あの売り方は、不人気物件感丸出しでマイナスだと思う。
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357
マンション検討中さん
残り30戸前後だから不人気では無いと思いますよ
ただ70㎡以上の部屋が一桁しか残ってないからここから少し売れずらいかもね
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358
評判気になるさん
>>356 検討板ユーザーさん
恥ずかしい売り方?はわかりませんが
このスピードで売れていたら
むしろ好調すぎると思います!
アプリ価格表見ていると進捗も落ちていないので急いだ方がいいかと
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359
検討板ユーザーさん
そーだよねー。かなり調子良く売れてるって聞いてたのに、交差点でサンドイッチマンがでかい声張り上げて宣伝してたから、エーって思った。
売れてるなら良かった。
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360
匿名さん
公式サイトに「ご成約100戸記念大抽選会」と出てますね。
総戸数が144だから3分の2強が売れたということ。
この場所の定借物件にしては順調だと思います。
完成が来年6月なので、それまでには完売するでしょう。
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361
マンション検討中さん
ホームページに契約者インタビュー載っていました!
子育て環境がこんなにいいとは知らなかった
周辺利便性が本当に高いですね
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362
マンション検討中さん
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363
口コミ知りたいさん
今週末3連休!
いく予定です!
まだどれくらい残っているのだろうか
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364
検討板ユーザーさん
価格表見る限りでは、あと34戸くらいじゃないかなー。
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