プレミスト小田原栄町ってどうですか？

ロマンスカーは大手町行あるけど、小田原始発ってあるのかな？因みに新宿までの運賃と特急料金合わせると2000円位だからそんなに変わらないですね。

>>31
メトロはこねなら、小田原~大手町を直通して行けますが通勤時間には使えるものではありません(特急料金1100円)
通勤時間のメトロ直通ロマンスカーは本厚木始発になります。
大手町に通勤するんなら、JR線がおすすめです。

新聞折り込みに、コンフィール小田原栄町なる新築マンションの案内が入りました。
駅徒歩7分とのこと。
予算的には大和ハウスより安そうですし、完成も半年早いようですね。
比較候補になりえるでしょうか？

なるんじゃない？

コンフィールは南側の目の前に、福祉施設がある。ほぼ同じ高さ。陽当たりも眺望も微妙そうです。
セルアージュと同じような環境。

電車代や移動時間はともかく、肝心のマンションの値段や人気はどうです？
Aタイプがかなり高そうな印象

>>36 マンション検討中さん

値段はだんとつでＡが高い。
他の間取りの最上階の金額で、ようやく低層階が買える。

>>37 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、やはりAが高いです。
眺望では確かにAが抜きん出てますが、景色も3日で飽きるといいます。
あの立地というだけで、他の間取りでも十分だと私は考えています。

小田原駅まで徒歩５分という立地は、とても便利だと思います。

乗り換えが必要でも、通勤も楽ですね。

プラン内容を見ると、他の方も書かれていますがAタイプは使い勝手よさそう。

価格は高めだとしても、一番専有面積が広いですからね。

詳細はもうすぐ公表だと思いますから楽しみです^^

>>27 匿名さん
朝、小田原から新幹線通勤している者です。勤務先が新宿なので6:15分発のロマンスカーで通勤していたのですが、昨年3月の小田急ダイヤ改正で6:15発がなくなってしまい、新幹線通勤に変えました。6時台の始発から7時台で利用していますが、早めに並べば座れます。各乗り口、先頭から3-4人の方は、ご自身のカバンや折り畳み傘を置いてベンチに座り順番取りしているので、一見ラインが空いているように見えますが、注意が必要です。帰りは18時台品川発に乗っていますが、金曜日以外は確実に座れます。金曜日は早めに並べば座れることもあります。

箱根や伊豆などのリゾートに近く、通勤コストに目をつぶれば駅近という事もあり、立地はまあ良い物件という事でしょうか？

>>41 匿名さん
都内まで通勤可能かという事でしたら、新幹線利用であれば可能だと思います。もちろん、JR東海道や小田急で通勤されている方も沢山いらっしゃいますが、毎日のことなのでものすごく疲れます。あとは小田原という土地そのものに馴染めるかどうか、また車が行き交うスクランブル交差点にあることから、音が出る信号機や車の騒音が許容範囲かどうかご自身でチェックされたほうが良いと思います。部屋の間取り、特にAタイプは小洒落ていて良いですね。

朝の新幹線は自由席13両もあるのだから、座るのは余裕な気がするけどなぁ。三島始発とか静岡始発でまた混雑具合が違うと思う。
自分はロマンスカー運休時に8時11分の新幹線を利用したことありますが、余裕でC席に座れました。ラッシュ前は乗ったことないのでよく分かりません。

価格情報がでました。
3,890～6,440万円！
最多販売価格帯は4,500～4,600万円！
5,000万円前後という噂もあったので弱冠安い！？
さらに全戸一斉売り出しのような。。
いきなり完売しちゃう見込みかもしれませんね。

厚木の人気物件みたいになる？

昨日の抽選で完売しましたか？

さすがにいきなり完売はないのでしょうが、ここで売れなかった部屋は必然的に消費税が10%に上がるでしょうから、販売ペースは落ちるんでしょうね。
それでも1年半はありますが。

先着順申込９部屋にかわりました。
もう４０部屋以上決まった！？

小田原経済にはポジニュースだね、まあ交通の要所だからね。金があれば東京も直近だし、リゾマン的な使い方も出来るし、釣りが趣味の人はいいだろうね。

確かに小田原駅徒歩5分圏で、ダイワハウスクラスが建てるって、周辺の開発状況を見ても、しばらくはほぼなさそうですよね。（タカラレーベンの位置付けは置いといて。）
買っておかないともったいないかな・・
様子見してしまいましたが、もういい部屋は残ってないかな(／。＼)

通勤すると在来線と新幹線の時間差がやはり大きい。東京まで通勤だと1時間近く差が出てしまうかも。JRの在来線の定期を持つと、定期券用の特急回数券が10回分で9800円で買えるのはオトクだと思う。

噂で聞きましたが、すごく売れたみたい。
まだ販売できるお部屋はあるみたいですが。
引き渡しが1年半後なのにすごい。。。

小田原なのにそんな売れてしまうのか、凄いなぁ。

小田原で、小田原駅徒歩5分だから売れるんでは。
ちょっと歩けば、ＪＲ線、新幹線、小田急線、箱根登山鉄道線、大雄山線ですよ。

小田原ならロマンスカーで座って通勤できますよ
駅前もある程度栄えていますし、住む分には問題ない。
ただ、観光シーズンは混雑しますし、多少混み合いますが、箱根と違って比較的宿も少ないことから観光客は箱根よりも多くないと思います

自分的には座って通勤できるのはありがたい。ロマンスカーは１か月前から席の予約ができるので予約もネットからできるし簡単です。

また1戸売れましたね。
竣工前には完売かな？

残り８部屋ってことですね。
月に１部屋ペースでも余裕で竣工前に完売ですね。

このあたりだったら他の方も書かれていますが、
ロマンスカーでの通勤は十分可能ですよね。そういう方、割合多いかと思われますし。
それだと、そこまで時間もかからなくて済みます。

少しのんびりとした、でもある程度は便利なところというのが
このあたりの良いところだと思いました。

コンフィール小田原栄町の販売が始まりました。
3800～5380万円です。
プレミストで残っている部屋と同じくらいの価格帯です。

ロマンスカー通勤で楽々通勤できるのはいい
最近ではロマンスカーだけでなく、座って通勤できるようなライナーが走っているところが増えましたよね。

指定席になっているので必ず座っていける、追加料金もそれほど高くない。
都心方面へ行くのも混雑した電車に乗っていかなくていいのはありがたいことです。

都内よりも人が多くなくのどかに生活できるのってうらやましいですね。

現地のチラシによれば、残り４部屋のよう。
ゴールデンウィーク中に売り切れるかもね。

神奈川で北仲以来の蒸発マンション？

売り出しから2ヶ月かかっても、蒸発マンション扱いになる？北仲がどのくらいの期間で売れたか知らないけど。
まあ、小田原の他のマンションは竣工から数ヵ月経って、なんとか完売したとこと、まだ販売中とだから、1年半前に完売となれば、相当速いのは間違いないけど。

>>63 マンション検討中さん
北仲は販売に８カ月かかってるから、２カ月以内だったら半端ないよ。

あと、3戸！
大人気みたいですねぇ

残り3邸と順調に売れていますね。
駅まで近さと周辺環境の良さも含めて
この価格帯なら納得という感じだと思います。
希望の間取りが残っていたらラッキーかもしれません!

ラスト １ 戸
まもなく蒸発します

>>67 マンション検討中さん
完売したら、かまぼこパーティですね！おめでとうございます。

小田原ってそんなにマンションの需要があったんですか。
あと1邸、たしかに大人気だったみたいですが。

価格を見てびっくり。
77㎡で5千万円台。
いつから小田原のマンションてそんな価格になったんですか。
もっと安いイメージがあったんだけど。
デザインを見た感じではちょっと高級なタイプのマンションなのかな。

気候も穏やかで住みやすい街だとは思います。
地下商店街は今どうなっているでしょうか。
昔の記憶だととても廃れた感じがしてましたが。

>>69 匿名さん
小田原が駄目になったら、小田急は厚木までの折返線になっちゃう。

小田原は需要以上に圧倒的にマンションの供給が少ないところです。中古も出回らないし、賃貸でも駅近や立地のいいところは、探すのに苦労します。
価格は小田原に見合わないと思って様子見しましたが、これだけ早く売れるところを見ると適正価格のようです。

駅近で開けている場所と一体になる立地なので、コンフィールとは立地で勝負にはならないと思います。

残り1戸ですが、駐車場に空きがないし、低層階にしては価格も安くないので、さすがに少し時間がかかるのではないでしょうか。

小田原も新幹線ビルや東口の再開発などがこれから控えているので、もしかしたら5?6年もすれば「あの時は高く思えたけど、今思えば割安だったね」となるマンションになりそうですね。

値段がある程度しても売れているのは将来的な資産価値も予測に入れているのでしょうか。
小田原は地元の人が住み心地を知っていてマンションを検討するような気がしています。
駅から5分ですから車がなくても困りませんね。
駅近なだけあり利便施設もあり便利に生活できそう。

>>73 匿名さん
お城では馬に乗れるという都内でも出来ない特権がある。

市内在住の者です。小田原はすんでみるととても良いところというのが身に染みて感じられます。
都心のアクセスがよい（何か都心に用があれば新幹線で東京まで30分程度で出れちゃいます）、東西結ぶ交通の要所で歴史ある城下町、海川山の自然が至近距離に揃って大きな公園もいくつかある（いまの季節はホタルが見れ、夏はカブトムシたくさんとれます）、箱根真鶴湯河原熱海が近い、港や競輪場がある、映画館やソニプラ無印など意外に色々お店が揃ってる、人は適度に少ないから車の移動や病院お店も都心ほどストレスない、食べ物おいしい、景色が綺麗で空が広い（江の浦は東洋のリヴィエラとも呼ばれてます）、万葉の湯が頑張ってる、、
車がないと移動が面倒なのと、人口減っていてお店に人が少なかったり市の財政状況は気になるけど、まちのポテンシャルは相当高いと思います。

有名な戦国武将や二宮金次郎を輩出したという事は土地としてのポテンシャルも高いという事でしょう。今後は人口減の流れがいつ止まるかという事ですね。交通の要所という事は今後も変わらないですからね。

75さんの言われる小田原の魅力、よくわかるような気がします。
住みたいなと思ったことがあったのですが、仕事の通勤がネックで諦めたことがありました。
新幹線代が出るような職場だと良かったのでしょうけど。
地元に仕事があれば一番良いのですけどね。
生活しやすさは確かに感じられました。
もっと安いと思っていたのですが、けっこうなお値段ではありますね。
それでもあと2邸、好調な売れ行きのようですね。

残りが一番価格の高いＡタイプの２戸みたいですね。
Ａタイプは開放的な間取りにあの立地なので、将来的な資産価値を考えても、決して高くはないと思います。
それはわかっていたとしても、５千万円台後半だと、買いたくても買えない人の方が多いということですかね。

Aタイプ、間取りの配置が面白いなと思いました。
普通リビングダイニングが来る位置に居室になる事が多いのですが、あそこのにリビングダイニングやキッチンを持ってきている。
居室2つは南側に窓があるように配慮されていたから、
自然の光が入って、かつ明るくてだと居室の場合はなるようでした。

ついに完売のようですね。
残り２戸になってから足踏みでしたが、結果的にはわずか４か月で完売！
完成の１年２か月前に完売ですから、まさに蒸発ですね。