所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
■立地■
・悪いとしか言いようがない。
・都心から離れすぎている
・このマンションで立地が良いと言ってしまったら
世の中の90%以上のマンションが立地が良い
ことになる
また、世の中の70%以上のマンションが
神立地になる
・よって立地は悪い
9～12点程度/100点
■販売再開について
・過去に類を見ないぐらい、施工不良の箇所が
多いマンションだと思われる
→規模が大きいため
・そのため、
再度検査→瑕疵対応→検査→書類作成
もう、いつになるのかわからない
■人気のないマンション
・2020/5月竣工
タワマンとしては残念ならが、竣工前完売は
無理だった。
・それどころか多くの在庫を抱えている、
不人気マンションという位置付けが確定した
・2021/2月販売停止前
まだまだ、在庫があり完売が全然見えない
想像より圧倒的に売れてないマンションとなった
野村としては、販売停止前から
失敗が確定となっていたことだろう。
・その後「欠陥発覚」「販売停止」になったため
歴史に名を残す、
武蔵小金井駅前巨大スクラップ
事件となった
■今後
・資産価値
現在は建物価格分が半分程度なので、
全体としたら6-7割で売ることができれば良い方
※理由・販売再開時に安くいれてくる恐れがある
■これから野村が行うべき、賢い方法
・当初の設定価格で販売再開して、
購入してしまった人に配慮する
・しかし、それでは新規購入者は絶対に買わないので
①家具家電を500万円分
エアコン・テレビ
ソファ・ダイニング
カップボード・ベッド
などなど
②仕様をフルスペック化無料
私なら廊下壁紙→全てエコカラット
リビングクロス→天然木無垢材
タイル→花崗岩、大理石
手すりなど追加
全部合わせて1,500万円の出費に抑えれば、
野村のリカバリーは成功だったと言えることになる。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
