マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 14:33:13
シティタワー葵についての情報を希望しています。
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よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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1701
通りがかりさん
ここの皆さん、金利、保証料、事務手数料いくらの前提で話してるんだろ…
保証料型・事務手数料型の是非は、全部出揃った上で比較しないとどっちがいいとかいえないと思いますが…
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1702
匿名さん
>>1700 通りがかりさん
保証料は前払い一括で2%です。
ローン控除終了時に約1%戻ります。金利上乗せ型だと保証料型選ぶメリットがなくなります。
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1703
匿名さん
ローン控除終了時というのは、控除終了時に繰り上げ一括返済するのでその後の保証料が返還されるという意味です。
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1704
匿名さん
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1705
マンション検討中さん
>>1701
保証料型は2%、ネット銀行などの手数料型は2.2%がほとんどじゃない?
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1706
検討板ユーザーさん
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1707
口コミ知りたいさん
ネット型は金利は安く表示してるが手数料は2.2%でしっかり取ります
表示金利を下げる交渉などは一切できないからえげつないよね
銀行のプロパー融資は店頭金利からの優遇幅を大きくできるので
ネット型とほぼ同じ程度の金利にできます。
手数料や保証料も1%程度になるから、戻りがある保証料で契約するのが一番お得です
ひと手間かけない表示されてる言い値での契約は絶対に損です
不動産屋の提携ローンは交渉はほぼできません
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1708
口コミ知りたいさん
追加です
提携ローンは不動産屋にバックが発生しますので交渉できないのです
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1709
匿名さん
>>1708 口コミ知りたいさん
バックは発生しませんし、個別の金利交渉も可能ですよ。むしろ属性や物件次第で市中金利より安くなることも多々あります。
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1710
口コミ知りたいさん
>>1709 匿名さん
提携ローンって個別の金利交渉が可能なところあるんですね
不動産屋さんで変わると思いますがスミフでもできるんですか?
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1711
匿名さん
誰にでも最優遇で貸すわけあらへんで
だからここであれこれ言うても属性違う人同士やと話が合わん
属性いい連中は低金利で借りれたって書くと貧乏人から嘘だー、手数料や団信削っただけとか疑われるから黙っとるんやで。一つ賢なったな
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1712
匿名さん
>>1707 口コミ知りたいさん
繰り上げ返済する場合は、だろ。
ローン控除目的ならそれが最適解だけど、低金利の今ローン金利以上の運用は楽勝だから
繰り上げ予定ない人=売却予定ない人は手数料型で最も低金利を選んでもいい。
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1713
口コミ知りたいさん
繰り上げ予定ある人だろうが、
売却予定のない人でも将来的に売却するかもしれない
どんな人でも安くて低金利のところで契約するのは当たり前のこと
だから銀行の本審査が1件でも受諾になったら
融資実行までの間に数件の金融機関と掛け合ってどこを利用するのか決める
手数料なんかは0.5%にするところもあります
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1714
匿名さん
>>1713 口コミ知りたいさん
だめだこいつ、理解できてない
どんな人でもじゃないだろ笑
だから繰り上げしない人は保証料返金分を考えなくていいから金利低い方でいいけど、繰り上げや買い替え予定のある人は金利低い方というだけの単純な比較ではなくて保証料型で返ってくる保証料と手数料型の金利とのバランス考えて選ばなきゃならんて話なのに全く理解できてない笑
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1715
マンコミュファンさん
>>1714 匿名さん
一聞いて十を知ることができる人は、勘もよい人なので効率的に資産運用ができる最低条件
どんな属性の人であれ、その人なりの最低金利を選択するということを言ってるの
保証料とは金融機関の取り分ではなく保証会社が受け取るんです
手数料は金融機関ね
だから手数料は保証料と比較すると圧倒的に安くなるの
知らないのですか?
だから売却する人でも戻りがある保証料よりも、戻ってこない安い手数料のほうが有利だと言ってるの
シミュレーションしてバランスなど考えて選ばなくてもいいの
これだけ言っても理解できないなら金融機関のカモネギさんか交渉術が下手すぎる世間知らずと呼ばれますわよ
それともただただ頭が悪過ぎる人なのかな?
いくらなんでも、もう解るよね?
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1716
匿名さん
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1717
マンション検討中さん
>>1715
手数料型が交渉で安くなるって言ってるんだよね?
それって例えばメガバンクが公式で2.2%って書いてあるのが割引できるって事?
具体的にどこの銀行を指してるのか教えて欲しい。
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1718
eマンションさん
>>1717 マンション検討中さん
プロパーならどんな条件もあり得るだろ。
むしろ出来ない銀行を知りたい。
実際0.1%で借りてる人もいる。
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1719
通りがかりさん
>>1717 マンション検討中さん
俺も知りたい。
交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
理屈だけでなく、もっと具体的な成功体験で自慢して欲しいよね。
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1720
匿名さん
>>1719 通りがかりさん
>交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
「誰でも」の意味が違うと思うで。
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1721
通りがかりさん
>>1720 匿名さん
ム、ムズい…
そう読んだんだけど、どう違うの?
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1722
匿名さん
>>1719 通りがかりさん
そんな銀行ないよ、あっても金利上乗せとかしないと採算取れない。
変動0.4%以下はほとんど利益出ないんだから。
手数料0.1%で変動0.4%なんてできるなら、店舗型の銀行よりも先にネット銀行がさらに金利下げてる。これ書いてるの借りたことない素人でしょ
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1723
通りがかりさん
>>1722 匿名さん
えー、あって欲しいんだけど、やっぱりないの?
あるって人、なんとか具体的に教えてよー
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1724
匿名さん
そんなのあるなら本気で教えてほしい。
具体的にどこですか?
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
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1727
マンコミュファンさん
>>1723 通りがかりさん
何か購入する時に相見積もりってするでしょ?
した時としない時では価格って大きく変わります。
それと同じですよ。
↑で手数料0.1%で変動0.4%なんてできるわけないと書き込んでる人いますが、その程度ならやるところあります。
確かにその位の契約では利益は少ないけど、赤字にはならない。
少ない利益でも契約する理由はあります。
変動って半年で金利が変わる、金融機関のさじ加減で優遇金利幅は変えられます。
釣った魚に餌をやらない状態なんです。
将来的にはドル箱の上客です。
これほどに美味しい住宅ローンですから、金融機関同士を競わせればいいのです。
どこの金融機関かと言うとネットバンク全く交渉できないです。メガバンクは多少の交渉はできますが、大きくは難しいです。
狙い目は地銀やJAです。
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1728
マンコミュファンさん
>>1727 マンコミュファンさん
あと追加で信用金庫です。
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1729
通りがかりさん
>>1727 マンコミュファンさん
JAは保証料で取るタイプ。
地銀や信金はもともと金利がやや高目。
手数料(金利も?)下げるために競わせるのはおっしゃる通りだと思いますが、それでシミュレーション不要なレベルになるのかなあ
金利、手数料の具体的な自慢話が聞きたい
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1730
匿名さん
>>1729 通りがかりさん
こいつの言ってるの嘘だから
金利下げることはあっても手数料や保証料は基本下げない。下げたら他で上乗せしなきゃならないけど、保証料や手数料の性質上上乗せするとその分割高になる。
なのでこの話が嘘か、単に計算できなくて保証料や手数料割引いて金利に乗せられて喜んでるかのどっちか。
逆に金利なら投信抱き合わせやnisa口座開設、ideco開設とほかで取り戻せるから地銀や信用金庫が原価割で下げてくるケースもある
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1731
匿名さん
>>1729 通りがかりさん
苦しんでますね。
頭では理解出来てるんだけど一度納得いかなかったことが
未だに引っかかって心情的に賛同出来ないってところだな。
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1732
口コミ知りたいさん
>>1722 匿名さん
何言ってんだ?
手数料無し、金利0.1
その他一切無し
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1733
匿名さん
>>1727 マンコミュファンさん
契約後に優遇金利幅を弄るなんてできないって。
借り入れした人間が優遇金利の適用条件を破るとかしないと。
変動金利が変動するケースは、
基準金利が変動した場合。
この場合、同一の基準金利で借り入れている人間全てが変動する。
いつくらいに変動しそう?
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1734
通りがかりさん
>>1731 匿名さん
誤解を与えてたらすみません。自分がこれまで見てきた感じでは1730さんと同じように感じてます。競争をさせた方が良いのは当然です。
でもそれでシミュレーション不要なレベルに下がる、とまで自信満々で言い切ってる人がいるので、厳しく言うなら1730さんのように「嘘だよね」で、優しく言うなら「具体的に自慢してくれないと信じられない」というところです。
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1735
通りがかりさん
>>1732 口コミ知りたいさん
これはわかりやすい。
ひょっとして「シミュレーションなしになるぜ」も同じレベルの話??
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1736
マンコミュファンさん
>>1730 匿名さん
保証料はさげれないだろう
当たり前だけど手数料は下げることができるでしょ
手数料下げて金利上げますよの提案に比較してる人は契約するわけない
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1737
匿名さん
双方が「彼はこう言ってるけど趣旨としてはこういう意味なんだろうな」って理解するつもりは一切なくて
互いに「オメーの言ってるのはこういう意味にしか取れんぞ、俺はそうとしか受け取らんぞ」と意地を張ってるってところですね。
ネットではありがちですが、面倒くさい展開ですね。
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1738
匿名さん
>>1737 匿名さん
そ、そうなの?
片方が正しく見えるのはまずい??
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1739
マンコミュファンさん
>>1738 匿名さん
自分が正しいと思ったようにを実行すればいいんじゃね
どのみち駆け引きする相手は金貸し屋なんだから
この掲示板じゃないからご検討を祈ります
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1740
匿名さん
一週間も全く参考にならないクソみたいな話延々としてて草生えるわ
過疎化進んだだけだったな
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1741
匿名さん
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1742
マンコミュファンさん
金融機関の審査は属性で提示条件が大きく変わることは現実的によくあることですが
属性が解らないもの同士てま匿名の掲示板で伝えて理解を得ようとしても
理解される訳ありません
もうこの話は終了しませんか
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1743
通りがかりさん
>>1742 マンコミュファンさん
属性がわからないから理解できないわけではない
「シミュレーション不要だぜ」って言う人が具体的な内容言ってくれれば、参考にして終わります
具体的に言わず説得力ない中で「シミュレーションしてる奴はアホ」とこき下ろすことが理解できないのです
こき下ろすからには、もっと説得力のある説明をして欲しいのです
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
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1746
通りがかりさん
地銀で変動金利0.45、保証料無し、手数料11万、団信100%で現在支払い行っています。
このマンションではないですが、、
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1747
匿名さん
>>1746
(ご自分だと答えにくいとは思いますが)
正直、属性バッチリですか?
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1748
通りがかりさん
>>1746 通りがかりさん
おお、すごい。羨ましい。焦らさないでもっと早く教えてくださいよ。
ちなみにそれはどの辺りの地銀でしょうか?
例えば、名古屋の辺り…というより愛知の辺りとか?
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1749
匿名さん
>>1746 通りがかりさん
疾病特約付です?
付なら外せました?
無なら付けた場合の金利は?
興味あります。
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1750
匿名さん
>>1748 通りがかりさん
>>1746 さんではありませんが、
貴方の求める先が何なのか?
を先ずもってお伝えするべきかと。
車の購入に際した値引額に似ていて、
ココにはこう書いてある!
みたいな使われ方されては迷惑千万ですし、
>>1746 さんレベルの水準で融資を受ける際に
どんなバーターで交渉すれば良いか?
のイメージが無ければ知ってもで意味がない。
僕の経験だと、その水準で融資されるのであれば単純に自身の属性だけでなく、バーターする材料が必要です。
逆に、材料がイメージできるなら信金、地銀辺りで交渉すれば引き出せると思いますよ。
態々特定しないでも。
シティタワー葵
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
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- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
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