匿名さん
[更新日時] 2024-05-14 13:04:46
公式URL:
売主:住友不動産・大和地所
施工会社:
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-08-06 20:53:34
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分譲時 価格一覧表(新築)
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北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて
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365
通りがかりさん
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366
バカにつける薬は
コロナ禍を経験して未だにIRか良かったとか言うのがいるのね、笑える。
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367
口コミ知りたいさん
>>360 eマンションさん
実際に北仲はタワマンとホテルがあるから後は業務と商業があればバランスが良くなるんだけどな
タワマンだけしかないと街の多様性が損なわれるし
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368
口コミ知りたいさん
>>365 通りがかりさん
今まで通り藤木組が絡んでこれからも利権を吸い続けるだろうし
コロナ禍が未来永劫続くと思ってる近視眼的な人が多いから行き当たりばったりな街づくりになっちゃうのはしょうがないね
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369
eマンションさん
>>368 さん
>>368 口コミ知りたいさん
IRなんか誘致して、横浜に縁もゆかりもない東北出身の政治家やそれ絡みの企業が、またぞろ潤い続けるよりは100倍マシだね。
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370
マンション検討中さん
とにかく北仲のここにはラグジュアリー5つ星ホテルを誘致してもらえたらなんでもいいかな。
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371
ご近所さん
みなとみらい地区の三菱地所のように地域全体を底上げしたいという企業がイニシアチブを取らないとこうなってしまうという典型パターンですね。
北仲に住みたいというブランドは作れそうもなく、せいぜいみなとみらいに近いだけという地域に落ち着きそう。
北仲から森ビルが撤退し、せめて三井が地区全体を責任を持ってコーディネートすれば場当たり的にはならずに済んだ。住友は基本的に自社利益しか考えてないいないだろうしIRが来なくなって八方塞がりなんでしょうね。
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372
評判気になるさん
>>371 ご近所さん
みなとみらいよりも小さいし、住友が万が一テナントで稼ごうという計画を撤回しない限りはバラバラでもなんとかなる気もしますが、住友がここをもし分譲に切り替えたらもう難しいのかもね。
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373
マンコミュファンさん
>>371 ご近所さん
住友、撤退の可能性もあるよ、かなり。
そもそも三菱地所がみなとみらいでどれだけの痛手を被ったか知ってて言ってんのかな?
結果開発計画は四半世紀も遅れることになり、さらに三菱主導ではなく林市長下の市手動になったんだな。
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374
eマンションさん
>>373 マンコミュファンさん
どれだけの痛手を被ったの?
痛手があったせいで平成中期以降の三菱のみなとみらいの開発は酷い有様だから相当酷い恨みがあったんだろうね
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375
匿名さん
>>374 eマンションさん
ランドマークタワーだけで1000億円超
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376
マンション掲示板さん
>>375 匿名さん
ランドマークタワー単体の話じゃなくみなとみらいという街づくり全体の現時点での収支の話じゃないの?
ランドマークが赤字なのは有名だけど
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377
匿名さん
>>376 マンション掲示板さん
みなとみらいって全部三菱の土地だったんですか?
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378
マンコミュファンさん
>>377 匿名さん
全部じゃない
ランドマークタワーを含めた一部
最近のぴあアリーナやコーエーテクモ、村田製作所の土地などは三菱地所の土地だからそこを売った売却益も含めてみなとみらいの事業となってる
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379
匿名さん
>>378 マンコミュファンさん
頑張って調べたんだね、お疲れ様。
売却?本当ですか??貸しただけの土地はありませんか?
その程度の理解ではダメダメですよ。
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380
名無しさん
>>379 匿名さん
?
ぴあアリーナが借地ってこと?
まじて何が言いたいのかわからないわ。
三菱地所のみなとみらいでの収支を教えてって話なのに売却や賃貸云々て大きな問題ではないのでは?
煽りたいだけでしたら乗っかってしまい申し訳ありません。
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381
匿名さん
>>380 名無しさん
ぴあアリーナは30年借地です。
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382
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
日本語が伝わらない人なのね
ごめんね絡んだ俺が悪かった
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383
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
気になさらないでください、この掲示板には筋立てて会話のできないレベルの人種が多いのは重々承知していますから気になさらないで。
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384
匿名さん
みなとみらいは三菱の造船所とJRの貨物がほとんど
北仲はURと倉庫
エリアの広さも土地の成り立ちがぜんぜん違うし。
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385
周辺住民さん
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386
名無しさん
>>385 周辺住民さん
そしたら近隣説明もなしってこと??
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387
住民さん3
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388
匿名さん
住友らしい、自己中心的な行動パターンだわ
恐れてた事が現実になりました、
そろそろ売り時かな?
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389
eマンションさん
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390
名無しさん
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391
匿名さん
身勝手な企業だよね、大迷惑。自分の利益しか考えない。勤め先が住友のビルだけど何から何までひどい。
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392
口コミ知りたいさん
>>388 匿名さん
恐れてた事って?
売り時なのはザタワ?
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393
購入経験者さん
文句を言っている方は何が気に入らないのでしょうか?
詳しい方、教えてください。
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394
購入経験者さん
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395
近隣住民
2階からのザ・タワーとの動線が気になりますね。新しいイメージ図だとバス停留所もありそうで空港アクセスが便利になること期待します。(すでに便利ですがバス停までちょっと歩くので)
個人的には住友なら、最近多いヴィラフォンテーヌ+スパ施設が嬉しいですが、グレード上げると言ってる+万葉倶楽部が近すぎるので難しいかな。
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396
マンション検討中さん
>>395 近隣住民さん
万葉倶楽部リニューアルするんですか?
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397
ご近所さん
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398
名無しさん
>>397 ご近所さん
400戸高級賃貸は大杉な予感
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399
匿名さん
>>398 名無しさん
新宿は640戸ですからラトゥールならあり得るでしょ。
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400
名無しさん
>>399 匿名さん
馬車道で高級賃貸400戸、、、ありえますかね。。。
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401
住民さん4
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402
近隣住民さん
広めの間取りのみとのことなので、70㎡以上と考えると、今の相場では普通の所有権の分譲マンションだと平均価格で2億円前後からとなってしまいすね。400戸売るのは相当な販売力を求められるので、定借・賃貸は無難でしょうね。
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403
口コミ知りたいさん
>>402 さん
直結でもないので分譲でも南東側は坪600くらいからあるかと思ってしまうのですが。。。
そしてよく考えると東急定借、北仲の今の取引価格よりも安価になったりするかもとか思うと、市場に流通する戸数もそれなりになりそうですね。
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404
eマンションさん
>>403 口コミ知りたいさん
桜木町駅にデッキで直結です。
住友は現状相場より25%増しの価格設定ですから、普通の分譲なら北西、北東の2面は坪800オーバー、超見合いの南西、南東が650オーバーですかね。
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405
検討板ユーザーさん
>>404 eマンションさん
屋根あるんだっけ?屋根あればあり得るけど、そうじゃないとまず売れないでしょ。
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406
名無しさん
何れにせよ皆さん今のところ推測されている状況ですかね。
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407
eマンションさん
>>405 検討板ユーザーさん
市役所までのデッキは屋根無しです。
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408
評判気になるさん
>>405 検討板ユーザーさん
マンションって屋根で全て決まるの?
それなら世の中のマンションはほぼ売れないね
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409
匿名
屋根あっても雨天では関係なし、全く無風で雨粒だけ落ちてくるなんてありえません。むしろ風を伴って降ることがほとんどだからペディデッキの屋根なんてなくても一緒。
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410
北仲住人
>>409 匿名さん
そんなことないですよ。
デッキの屋根のおかげで、吹込み等で傘をさす必要を感じる場面は1割もありません。
馬車道の地下通路と繋いで折畳み傘を濡らすことなく桜木町駅を往復してます。
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411
マンション検討中さん
>>410 北仲住人さん
さくらみらい橋の屋根は確かに広くて助かってます。
新南改札が夜9:30までなのが残念。
北仲クロスデッキにも屋根つけてくれたらいいのにね。
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412
匿名さん
いまですら市役所と当マンションの間は風の通り道になり強風が吹き抜けてるからね。
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413
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
夜10:30までですね。
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414
近隣住民さん
住宅は200戸らしいですね。すべて100㎡以上とか。
賃貸なら月100万円前後、分譲なら平均価格で2億円近くですかね。
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