プライム港南台ってどうですか？

港南台に魅力を感じる人にとっては非常に良いマンションですね。
港南台は新築マンションが滅多に出ないので駅徒歩圏内はかなり貴重かと思います。

>>361 匿名さん
そうですね。そもそも、眺望を重視するならタワーマンション検討した方が良いかと。

低層階マンションなので、天災など何かあった場合を考えるとタワーマンションより安心。
自宅からの眺望を求めていないのでいいかな。
去年に完成していますが、まだ販売中ということは
完成後の販売だったのでしょうか??
実際の部屋を見て選べるのはいいですね。

低層マンションは、将来のメンテナンス性や災害時のことを思えばとてもいいのですが
戸数が稼げないところはある意味、大きいのですよね。
管理費の負担が
1戸あたりどうしｔめお大きくなってしまうということがありますから。
メリットとデメリットを見比べてどちらが良いかは
そのご家庭次第になってくると思いますよ。

管理費や修繕積立金は、規模が大きいほど高くなる印象があります。
大規模ほど余計（過剰）な共有設備が増えますし、高層になれば改修コストが跳ね上がりますし。

その点プライム港南台は適度なのかなと思います。

管理費は管理組合が努力すれば下げられます。
ここの良い点は平置き駐車場が主です。将来とても良いと思います。共用施設は負の遺産となる事が多いので少ない方が良いと思います。

共用施設は負の遺産になる事が多いとは、どのような理由ですか？
個人的にはこちらで計画されている共用施設はファミリー世帯に
とって利用度が高く、かつ維持管理費もさほど負担にならないだろうと
予想しますが、無い方がいいんでしょうか。

負の遺産になりそうな共有施設っていうと、プールとかバーラウンジとかゲストハウスとかなんじゃないかな。
プライム港南台には無い施設だけど。

共用施設は負の遺産になることが多いというのは、共用施設に必要な費用が管理費から賄われるからだと思いますよ。

例えば、ジム、カフェ、コンシェルジュなどの共用施設があった場合、そこで働く人の人件費も払わないといけません。
なので、管理費が高くなるのだと思います。

プライム港南台は共用施設がそもそも少ないので、管理費もそこまで高くなることはないはず。間違えてたらすみません。

>>353
>>知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
>>緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
>>都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。
>>
>>今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
>>お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。

マンション周辺状況がイメージしやすい情報をありがとうございます。
ジョギングできる場所って広々とした感じでしょうか。
毎日忙しい日々を過ごしていると緑は絶対にあったほうがいいですよね。

周辺に公園がたくさんあるという案内の池の写真が美しすぎるのでどこかなあと思ったのだけど、地元ではないのでHPの案内ではよくわかりませんでした。
とはいえ、素敵な公園がたくさんあるということなのでしょうから、環境重視の人には良さそうな場所ではないかと思います。
駅までも徒歩8分、近くには小学校もあり、買い物なども駅周辺でできるでしょうから、生活はしやすいのではと思います。

港南台中央公園や港南台西公園がご近所にあります。
緑もありますし、
西公園も中央公園ほどではないですが広さもあるので
散歩とかしている人は多いみたいですよー。
ウォーキングしている人やジョギングしている人も見かけました。

公園の近くに住みたい人にはニーズがある環境かもしれないですね。駅まではすごく近いというわけではないですが、実質10分くらいでたどり着くことができるので、まずまずの距離ということなので、利便性も悪くないと思いました。

上記語弊があるかと。駅までは掲載通り実質8分程度で合ってるかと思います。
そういえば、こんなのがUPされてますね。

【徒歩でGo】港南台駅からプライム港南台まで

防犯サムターンといのは、やっぱりキーが抜けるんですよね。
そのキーをいちいち抜いたり挿したり面倒になってしまって挿しぱなしになってしまいそうで、
そうなったら意味が無くなりそう。
常に心掛けなければならないんだけどね。

販売されているモデルルームを見に行かれた方はいますか？立地も気に入っているので検討したいと思っています。販売はこのモデルルームで終わりでしょうか？ご存知の方がおられれば教えて下さい。

本郷台と新杉田に比べると値段も変わらず駅は遠くて、リビングからは草だらけの崖。
何が良いのかわからなかった。
設備の説明ばかりで、近隣物件に比べて何が良いのか知りたかったけれど残念でした。

>>378 匿名さん
見学に行きましたが、崖って感じはしませんでした。自分達の希望に合わせていくつか向きの違う部屋を選択して見せてもらいました。私たちは、日当たりと価格重視です。感覚は人それぞれなので、営業さんから他の物件のことをアレコレ聞くより自分たちで実際に見て検討しようと思ってます。

>>379 マンション検討中さん
日当たり重視？室内に陽射しありましたか？
無いですよね？
南西、南東の4階より上だと陽射し入りますよね？
それ以外は崖で日当たりは有りませんよね？
ベランダまでですよね？
東向は朝の10時には既にベランダまでしか日が射してませんよね？
日当たり悪い部屋ばかりだとおもいましたー。
日当たりと価格重視とは？日当たり良い部屋は高くないですか？詳しく教えて下さい。

日当たりに関しては、MRの時に日照シミュレーションを見せてくれるのでは？
実際に現地に見に行ってもなかなかわかりずらいですし、
何時から何時くらいまで日が当たりますというのは、日照を条件にしているのなら調べておいた方がいいです

営業の方に聞けば、見せてくれると思います。

南西の低層階を購入しました。日当たりは大変良く洗濯物は十分乾きます。

朝はせきれい団地の壁にあたる朝日が反射して思いの外リビングが明るいです。

秋冬は太陽の位置が低い為、夕方はリビングに西日が入り暖かく眩しいぐらいでカーテンをしめています。(それでも明るい)
春夏は日差しがベランダ～窓際まで入ります。直射日光が室内に入ると暑いので丁度いいかなと思います。

部屋の位置にもよると思いますが我が家は日当たりに満足しています。

バーズリニューアルテナント決まったね
これ高島屋より魅力的になってプライム港南台の価値も高まるかな？
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r21-03/

港南台バーズ、特に無印良品は関東最大の店舗が港南台の地に出来るのは大きいですね。

リビング側の景色が良さそうなのは東向きの4～5階だけですがやはり朝しか日が入らないのは気になります。日中ほぼ外出していて洗濯も外干ししない方はアリかもしれませんが…眺望は捨てて暮らしやすさをとるなら南東か南西の棟ですかね…

駅前が子育て世代にも便利になりそうなのは 良いですね。

>>385 マンション検討中さん
そうですね。外を眺めながらの生活なら海辺とか郊外の田舎で探すかと思います。周りにお店が揃っていて生活しやすく、家の中で快適に過ごせて価格も高すぎずという感じなので候補に入れてます。

高圧線は雨の日ジリジリ音がしました。
晴れてる日はベランダまで日あたりますが、部屋には入って来ない印象です。
雨、晴れとどちらもイマイチでしたので検討からはずしました。
静かという観点なら、やっぱりブランズ本郷台に軍配が、あがります。日当たりも値段も段違いです。
改めてこの物件は何が良いのかわかりにくいというか、近所の物件の中では一番特徴が無いですね。

>>388 匿名さん
売れ残りの部屋は、あとどのくらい残っているのでしょうか？販売されている部屋は、全部日当たりが悪い感じなんですかね？ブランズ本郷台と比べて価格も高いということですか？

>>388 匿名さん
ブランズ？本郷台で買うなら駅前のパークホームズでなきゃ意味ないかと。
買えないからブランズっていうのは、やめた方が良い。モデルルーム行った帰りに現地見に行って速攻で検討から外しました。

>>388 匿名さん

港南台と本郷台では、そもそも駅前の利便性が比較にならないので価格は当然違いますよ。

プライム港南台の競合ってどこなんでしょうかね。
うちは駅前の利便性とか求めるので、横浜で同ランクくらいで～ってなると、東戸塚とか金沢文庫とかってなってきちゃいますね。
近くても本郷台とか洋光台とかは検討外。

本郷台も港南台もあまり変わらないですよね。
駅からの時間同じで本郷台のブランズが安くて良かったですよ。
こちらは、リビングから草がみえて、まるで地下の部屋かとかんじました。

>>393 匿名さん

本郷台と港南台が変わらないというのはさすがに無理があるかなと。
本郷台に住んでる人はだいたい大船か港南台に買い物しにきてますよ。

洋光台、港南台、本郷台、ほぼ一緒。
港南台に今住んでるお年寄りだけですよ、港南台がNO.1と豪語してるのわ。

関東地域で初の“食”の大型専門売場を備えた
「無印良品 港南台バーズ」増床リニューアルオープンのお知らせ
https://ryohin-keikaku.jp/news/2021_0108.html

人気の無印良品ですから、市内各地から港南台に人が集まりそうですよね！

>>396 通りがかりさん
契約者掲示板に投稿すればええやん。完全営業さんやー。止めてください。

>>396 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
すぐに撤退しそうで不安です。
大丈夫でしょうか詳しく教えて下さい。

雨の日の高圧線の音がかなり気になったため、購入前は一度確認しといたほうがいいかも。
港南台は意外にも高圧線だらけです。

後、団地側及び東側の老人ホームがあるため、眺望が4階以上でないと望めない。買うところが限定される。。

一方、本郷台は眺望はある程度いいですが、何もないのでどっちがいいかですね。

>>393 匿名さん
本郷台はのんびりしていていいと感じました。人少ないし。スーパーあるし別に不便ないかと。

>>395 マンション検討中さん
同じ意見です。住むには大差ない。むしろ、平地も多いし治安がいい本郷台に最近興味あります。

>>401 口コミ知りたいさん

大差ない。正しい表現ですね。

大差ないならブランズ本郷台に軍配でしょうか。
ほぼ地下部屋の売れ行きはどうなのでしょう。。

わしも同じ意見です。やっぱり何もない本郷台がいいですね。

本郷台は駅前にマンション、団地いっぱいあるので駅から距離のある本郷台物件の魅力がよくわかりません。

>>405 通りがかりさん
駅分数が同じならブランズ本郷台が、仕様日当たりなど全勝なのではないかという話しです。

数日前に内覧に行きましたが、売残り戸数が４０位あるそうです。

これが凄く良いという特徴がないのが印象でした。
なので価格は高いという印象しかなかったです。
大幅値引でもしない限り完売は難しいと思います。

>>407 匿名さん

高いんですかね？
港南台の駅近物件なら妥当な価格だと思いますが。
まあ感覚は人それぞれですからね。

地価や設備、環境等から算出すれば妥当な価格帯ですかね。あとは何を重視するかの個人次第。

>>407 匿名さん
この条件で高いと思われるのでしたら、
あなたは本郷台ブランズ組ですね。
条件落とさないと見つからないですよ。

>>410 マンション検討中さん
高いですよー。地下部屋ですし、本郷台ブランズの方が、価格以外の条件でも完全勝利では？
駅同じ位、距離同じ位、ブランド力負け、設備負け。大船もなんとか自転車圏内の本郷台の勝ちですねぇ。

>>396 通りがかりさん

上大岡にもあるよ

本郷台は、パークホームズからランク落としてブランズを選べるからいいよねー

地下部屋の南西向き、南東向きはセキレイ団地？の駐車場から見ると5階位まで家のなか丸見えですね笑。普通1階でも、手すりが有るからここまで見えないけど、上から見るってこういう事ですねぇ信じがたい光景。1階は地深過ぎてあまり見えなかった。～４階は駄目ですね。いわゆる地下の秘密基地の様。

>>414 匿名さん

ちょっと大袈裟ですかね。実際は5階まで丸見えではないです。3階部分がちょうどせきれい団地の駐車場と同程度です。

お部屋ってあとどのくらいありますかね？ホームページに掲載されている以外にもあるのでしょうか。

本郷台はいたち川が心配です。ハザードマップを見ると危険なのではないかと思ってしまいます。

ブランズ本郷台と比べましたが、ブランズが適正価格で、こちらはなぜ高い？でした。ブランズ位まで値下げ出来ないのでしょうか？でも価格一緒でやっと比較対象になる感じですね。

>>418 匿名さん

価格の差は、単純に港南台と本郷台の差だと思いますよ。立地の差です。

立地というか駅力の違いです。
港南台はかつては高島屋もありました。
バスターミナルもあります。羽田行きのバスもあります。
昔は洋光台、港南台、本郷台、大船の中でも郊外の高級住宅街というイメージがありました。
今後はどうなっていくかは分かりませんけれど。

本郷台のある栄区は、元々戸塚区で、戸塚区から切り離されたお荷物エリア。
純粋に地価が低い。

公田町辺りは坂なので当然低いですが、ブランズとプライムの周辺路線価は同等ですし、環境も良いので評価したいです。

駅前にある関東最大級という無印良品の地下に行ってきました。生鮮食品もあり、ちょっとした手土産として買えるワインや有名どころの菓子折りも販売していて、純粋に楽しかったです！
港南台はスーパーが沢山あって、特に食が充実していますね。

ぶっちゃけどのぐらい値引きしてるの？2割ぐらい？

駅前は普通に便利だし、夏には自転車で10分も行けば蛍が見られるし、最高の場所ですね。

>>424 匿名さん
どうでしょうかね…。京急さんなので1割はしているかな？？最近の土地の高騰や建材費を考えると2割は厳しいかもしれません。指値勝負して頑張ってください。

2割引きだと高値掴みじゃ無いでしょうか？立地はともかく地下室ですから。

>>426 マンコミュファンさん

京急さんはどうなのか分かりませんが、三菱さんの金沢文庫では大きな値引きを提示されましたよ。でも、環境とか仕様面で踏み切れずやめました。ここの1、２階も見ましたけど、地下室って感じじゃなかったですね。少しでも安くしてもらえるならお得感あるかな。

最終1戸とかでなく、全体の15％（残28/総戸数183）残っているのに、
それらが1割引きになるなら京急の物件をプロパー価格で買う人がいなくなると思いますけどね。
まあ、ここの販売は京急ではなく三菱だから、金沢文庫で大幅な値引きがあったのが本当なら、
ここも塩漬けよりも損切りするのかもしれませんが。
逆に京急は、金沢文庫でプライムを売るうえでは、オイコスの値引きは痛手ですね。
販売前に値崩れし、潜在需要のいくらかがオイコスに流れてしまうわけですからね。

>>429 匿名さん
今販売している部屋の数が２８戸ということで残りが２８戸という意味ではありませんよ。目の前をよく通りますが明かりのついていない部屋を数えたらもっと空いていることに気づくでしょう。営業さんですか？

28も売れ残りがあるんですか？
一年以上も前から売り出しているのに、かなり売れ残っているんですね。
やっぱり駅近、平坦でも、周りに囲まれた感と近くの高圧電線を考えると、高額すぎるんですかね。
工事中に一度見学しましたが、資料とは違い現地にはがっかりしました。意外と狭く収納も少なかったです。

売れ残りありますね。

場所的には値段相当かもしれませんが、眺望が望めないのがかなりのマイナスですね。

どの方角も3階以上でないと、壁を見て生活することになりますが（個人的には4階でも低い）、そもそもこの立地で他に新築がないのに売れないところをみると営業にも問題があるのかと。

売れ残で言えば、ここに限らず横浜南部地区の新築マンションは大概売れ残ってる印象。本郷台も大船も上大岡も金沢文庫も。もっと広げれば藤澤も。北部と比べ需要に対し供給過剰ですね。

>>433 匿名さん
その通りだと思います。
ルネ戸塚は、駅徒歩12分がウィークポイントだけど、平均坪単価216万でそこそこ売れているもよう。
駅力とイオン直結のメリットもあるが、やはり安くなくては売れない。

物件概要をこまめにチェックしていますが、もうかれこれ1ヶ月以上残28戸のままですね、相当売れていないんですね。

>>435 匿名さん
値引き交渉思い切りできますね。わたしなら2割でまずは聞いてみます。平置き駐車場あるので2割引きで買えたらラッキーです。

引渡されると戸数減るんですかね。
そうすると9月に戸数一気に変化そうです。

週に1件ペースくらいで引越しされてくる方を見ますが、残室数が変わりませんね。

港南台も本郷台も大差ないですね。小さい小さい差ばかりですね。値段・駅距離・仕様・ブランド全てブランズシティ本郷台の勝利です。

>>439 匿名さん
ハザードマップ見たほうがいいですよ。

>>440 マンコミュファンさん

>>440 マンコミュファンさん
川の洪水ですか？小さい小さい差の１つですね。
2階より上にすれば解決ですね。
大船までチャリで行けるだけ、本郷台の方が良いのでは？港南台が素晴らしいって言ってるのは港南台在住のご年配様と営業様だけです。大差ないからブランズの完全勝利です。。営業様も明確に勝てるポイントが無く港南台は高島屋が有った等過去の栄光話し、高島屋が撤退の時点でヤバいでしょ。大差ないからお値段かなり頑張りますしかないのでは？

>>441 匿名さん
何が完全勝利なんだろうか？？本郷台推しが必死すぎて怖いんですけど・・

>>441 匿名さん

営業の方ですか？宣伝ご苦労様です。

浸水しても2階に住めば大丈夫とは実に浅はかな考えです。一度でも浸水なんかしたら資産価値はダダ下がりで住むにもアウトです。
残念ながら港南台駅のレベルは本郷台よりも優ってます。大船駅に行くのに自転車で本郷台に行く人は大船駅が近い人だけ。普通は最寄駅使いますから。

>>441 匿名さん

営業でないなら、値下がりするの待ってる勢ですかね。無印もでき、テレワークも増えてきたので、大きな値引きは厳しいでしょうね。週一で引越てきてるみたいですし、だいぶ売れてそうですね。
そういえば、マンション近くに小児科も新しく建設されてましたね。

港南台推しも必死すぎて…港南台と本郷台では大差ないのでブランズ本郷台が設備も良くて安くてブランド有り良かったかなぁと。多数派な意見だと思うんですけど。。荒らしてる訳では御座いません。ブランズシティ本郷台から大船は自転車で行けますよ。

>>446 匿名さん
わざわざここで本郷台の特定マンションをゴリ推ししてるのは異常。大差が無いから完全勝利とか支離滅裂ですし。

目の前が崖とか、1階は地下室って書いてるのも、同じ人なんでしょうねえ。

>>446 匿名さん
そうはいっても同じ値段だったら港南台を選ぶでしょ。港南台で買えないから本郷台を選ぶんでしょ。設備が良いってマンションの価格に占める設備代は微々たるものだということがわからない方は本郷台で買えばいいだけで。ブランズシティ本郷台の書き込みを見ていると契約者らしき人の発言がまさに栄区といった感じですよね。

節子、それ1階やない。地下3階や。

本郷台のマンションだけど、駅前のパークホームズは確かに駅前ってことが魅力ではあるけど、ブランズの方は特に魅力感じない。

>>441 匿名さん
敷地に浸水被害があると機械式駐車場や電気室、エレベーターが水没し、多額の補修費用を要し、その負担は区分所有者がするということはご存じないのでしょうか。また、下水があふれ糞尿の混ざった汚水に覆われ消毒が必要となることもご存じないでしょうか。そのような知識レベルの人間が住むマンションにいささかも不安を感じないのでしょうか。自らの判断を正当化したいという妄想は理解できますがまずは現実を逃げることなくしっかりと見ることが大切だと思います。

本郷台の駅前のパークホームズさんは在庫沢山です。駅前だけど本郷台…なので価格を下げないと難しいでしょう。都内から神奈川に人が流れてると言っても本郷台駅はやっぱり雰囲気が暗いのでマンションは良くても駅に？？となります。
駅から徒歩8分で半分崖ビューと言われても港南台の方がいいです。

水害は本当に怖い。
近年100年に一度の豪雨が当たり前のようにやってくるし、東北大震災クラスの津波だっていつ来てもおかしくない。
水害リスク回避は持ち家の大きな要素だと思う。
来てから後悔したのでは遅い。
その点はプライム港南台は安心できていい。

いつの間にか4Lがモデルルームのラスト1邸になってますね。やっぱり部屋数はコロナの影響でテレワークルーム検討したいですし

主観的意見だと思ってください。私も本郷台ブランズと港南台のプライム見に行きましたが、マンションは両方良かったです！ただ周辺環境や駅前利便性は港南台が優位かなと思いました！プライムはブランズに比べて高いな！と思いましたが、総合的に港南台の方が高いのも納得でした。ただブランズとプライムでは400万近く差があるので、決めきれずにいます....つまりプライムがもっとサービスしてくれるなら、プライムを選ぶんですが・・・

11月になってご成約特典が出たようですね。先月までは無かったのかな？
総額30万の家電か旅行券だそうですが結構豪華だと思います。
旅行券だとコロナもあって状況を見ないといけないのが大変ですが
家電だとリアルで良いですね。
自分ならエアコンが入ったセットですね。エアコンって取り外し取り付けだけで数万掛かってしまいますからね…。

私はブランズにきめましたが、駅で言えば港南台です。地元民であれば、誰しもがそう思います。ただ、プライムは残っている部屋、外観がチープ、送電線等総合的判断でブランズにしました

>>458 匿名さん

あと、旧団地からは見下げらるような窪地だし、港南台は実質根岸線利用のみと通勤を考えれば、ブランズに軍配が上がると思います。価格以前の問題と思います。

>>458 匿名さん

私はプライムにきめましたが、駅で言えば港南台です。地元民であれば、誰しもがそう思います。ただ、ブランズは外観がチープ、周辺環境、ハザードマップ、地盤等総合的判断でプライムにしました

ここ買うなら南部潰れるまで待てばいいのに