プライム港南台ってどうですか？

この辺りは高齢者が多いようですし、駅発のバスが混雑するなら各地から病院行きの巡回バスができるといいですね。
跡地には商業施設の他に、規模が小さくていいので内科クリニックができてくれるといいのではないでしょうか。

数少ない明かりのついている部屋も生活の実態がない部屋も多いよね。引っ越している偽造工作かな？

>>302 評判気になるさん

生活の実態とは？
偽装工作などして何になるんでしょうか？

静かで良いマンションなんですけどね！朝は鳥の鳴き声も聞こえますよ。

売れているように見せたいのでは？

>>304 匿名さん
夏が来たら分かりますよ

>>306 マンション検討中さん

どういうことですか？

偽装という何やら不穏な話題になっていますが、
売主がそこまでする必要はありませんよね。
物件概要にある通り、183戸中27戸が先着順で残っていて
それ以外は引っ越しが済んでいないと認識すべきではないでしょうか。

どのプランも面積が広く使いやすい設計になっていると思いますが
窓のない部屋が１室あることが気になりました。
既に入居されている方も思いますが、住みやすさはいかがでしょうか?

>>309 匿名さん

窓のない部屋というとどこのことでしょうか｡
基本窓ありだと思いましたが。
住みやすさはお世辞抜きによいです。
駅まで徒歩圏内でありながら静かで自然が多く風通しもよいです。

窓の無い部屋とはLDKに面した奥側の部屋のことかと。
てか、ここに限らず最近の分譲の間取りなら3Lや4Lだと角部屋じゃなければ、1部屋窓無しは一般的なんじゃないかね。
どこと比較してんだろ？

窓のない部屋は納戸ですか？それともフリールームのような部屋があるんですか？
一通り間取りを確認しましたが探せませんでした…
もしLDKに面した部屋であれば、この部屋にも窓をつけるには角部屋でない限り構造上難しいと思います。

去年秋の豪雨の時はどうでしたか？港南台駅前はちょうど緩やかな坂になっていてるから、水が溜まりすごかったですが、こちらのマンションの下の階はどうでしたか？
あと、港南台は高齢化してますね。高島屋も閉館予定との事だし、南部病院も移転後はバスで行かないと行けない。バスはご老人ばかりでまったく座れない。この先、港南台の将来が心配です。

>>313 匿名さん

あの豪雨の時は港南台駅前は大変でしたけど確かマンション付近は浸水等問題なかったかと思います。駅前より高台にあるからですかね。

確かに心配はありますね。駅前はそこまで大きな心配はいらないかなとは思いますが。

ここは災害には強い場所かと思います。地盤も固くせきれい側が斜面ですが土砂崩れ起こすような形状でもないし、北側のがより低地になるので水が溜まることも無いですね。

やはりここの魅力は災害に強いところかなと思います。まあ港南台全般に言えますが。近い将来必ず起こるであろう大地震やハイパー台風に耐える地盤や土砂災害の低い立地は重要な要素だと思います。

地域の高齢化はこちらだけの問題ではなく全国的な問題だと思いますし、
年齢別人口データを見ると70代～80代の人口がそれほど突出して
多い訳ではないような気がします。
また、若い世代の20代～30代の人口が極端に少なくもないように
思いました。

崖の木を切ったせいで崖崩れが起きるかも、ですね。また今後あの崖に以前みたいに草木ぼうぼうになったらどうするんですかね？せきれいの人たちがわざわざ費用負担をして手入れをしてくれるとは思えないのですが。

共用施設についてですが、住人間の絆を育むような施設として人工芝のガーデン、キッズルーム＆パーティールームはよろしいと思いました。
ただエントランスホール横のグランドラウンジはもう少し工夫が欲しかったかな。
ソファだけでなく図書スペースやワーキングスペースがついていた方が人が自然に集まりやすいと思います。

>>318 匿名さん
崖の木を切った場所っていうのは、具体的にどの辺りなんでしょうか。
その場所がよく分からなく、3方囲まれてますし判断出来ませんので。

>>180 評判気になるさん
の投稿を見ればわかるのでは。営業の人も説明してたし、モデルルームで聞けば？

あれを崖？と言うのもどうかと思いますし、木は根元から伐採されているのでぼうぼう？にはならないのでは。

>>321 ご近所さん
崖の木を切った詳細はよく分からないですね。

以前は斜面にも植樹があったけど、ここを建てる際に切り倒したってことですかね？

要するに草木ぼうぼうでは日当たりも悪くなるし虫もくるから販売上好ましくなく、京急が費用負担してせきれい団地の管理組合に切ってもらったのではないかと。分譲が終わった後にまたぼうぼうになった場合、せきれいの管理組合が自腹で草刈りをしてくれる可能性はほぼ無いに等しく、プライムの入居者が費用負担をするなら入居者同士で揉めそうですね。

確認する限り、崖崩れしそうな感じはしないので聞いてみたまでで
草木のメンテナンス問題を確認しているわけではないですので。

せきれいの危険そうな斜面は前にある老人ホームの方で、ここのマンションには影響無さそう。
あそこは崖という表現でも大袈裟でもないですね。

もう2LDKの中古が売りに出されてる

>>326 匿名さん
コロナの影響で払えなくなったのでしょうか

実際住んでみて色々分かったのでは無いでしょうか・・・

>>328 匿名さん
と言うと？

コロナ離婚とか流行ってるみたいだし、まあ色々事情あるんでしょ

こんな直ぐに売らなきゃいけなくなる人に販売するのも問題あるよね。

>>331 評判気になるさん
それを販売の際に見極めるのは困難です

他人が売却した理由なんて考えたところで憶測に過ぎないので無意味だと思います。
それよりも既に入居してる方に、その棟の陽当たりや、足音などの音が気になるかとか、そんな話をできれば聞きたいです。

ディライトテラスです。午前7時?正午にかけて陽が入り明るいです。とても静かな環境で、過ごしやすいです。

生活するにおいて静かな環境であるのは何よりです。
東向きの間取りは日照がネックでしたが、日の出から正午までは陽が当たるんですね。
季節によっても多少変わってくるでしょうけど、洗濯物は十分に乾きますでしょうか。

>>335 匿名さん

はい、きちんと乾いています。

東向きの部屋は朝の食卓が明るく気持ちがいい反面、午後には日が陰るので洗濯物が乾かないと聞きましたがマイナスの口コミ情報だったのかもしれません。
他にも西向きは日が当たりすぎて夏の冷房費用が高額になるなど聞きますよね。

>>337 匿名さん

はい。朝カーテンを開けると部屋中が明るく、大変満足しています。早い時間に洗濯ができるご家庭には向いていると思います。

あとどらくらい売れ残ってるんだろう？
コロナの影響もあってしばらくは厳しそうだし、値下げとかあるかな？

4LDKの物件が横長リビングな上に、リビングインの居室もあって窓がきちんとある。
やっぱり専有面積がとても広いので
為せる技なのかもしれないなーなんて思いました。
このあたりだと子供が多いお宅もあるし、
４LDKの需要はもしかしたら高いのかもしれないですね。

そうかもしれません。ファミリー層は多い地域ではないかと思われます。

4LDK、たしかに良さそうな間取りに思えました。どのタイプの4LDKもリビングインになる部屋は一つで、ほかの3部屋は廊下ドアなのでプライバシーも守られそうです。広いタイプとそれより少し狭いタイプとの違いは収納量なのかなと思います。同じ4LKDでも予算で選べるのはいいなと思います。

>>326
中古物件売れちゃいました？
2LDKの新築はもう無くなってるから欲しいひといたのでしょうかね。

中古物件は運もありますからね。
2LDKはもう売っていないようなので、需要があったのかもしれません。

似たような間取りかと思うものの、間取りでかなり迷います。
エアリーテラス、ブルームテラス、カームテラス、ディライトテラスの4つでもまず迷いますし、間取りでも迷います。
部屋を決められた方、向きで決められましたか？

２LDKって、なにげに流動性があるという話は聞いたことがあります。
流動性があるということは
ニーズが高いということなんだろうなぁ…。

部屋の決め方って、値段と方角と階数の兼ね合いのような気がします。
まずは値段ありきなような。

そうですね、まずは値段、そうかもしれません。
予算に近い部屋をいくつかピックアップして、そのなかからできるだけ条件のいい部屋を選んで行く感じなのでは。
似たような部屋が多いと迷うだろうなとは思います。
外せない条件みたいなものをいくつか決めておくといいのかな。
日当たり、眺望、収納、フレキシブル性とか。
イコール344さんの言われる決め方になるのかな。

２LDK売れたわけではなく、売却をやめただけみたいですよ。価格が高かったのか需要が無いのかはわかりませんが。

高島屋跡地が来年春バーズの拡大で決定しましたね。今後の港南台駅前に期待です。

エレベーターの中の掲示物、しっかりした作りのものに変えた方がいいと思う。立派なマンションなのに、あんなふうにガムテープで貼られた雑なお知らせ、安っぽくてがっかり。

以前にここで、せきれい団地の土手が草木ボウボウで、手入れされる事はほぼ無いとか書き込んでいたひといたけど、最近に綺麗に整備されましたね。

定期的に現れる、虚言でここの価値を下げたいひと残念でした。

バーズ拡大なんですね！楽しみです。バーズも歴史が長いなと思います。

それにしても周辺に公園が多いこと、今まで知りませんでした。なんと徒歩圏に5か所もあるんですね。
子供を遊ばせるにしても大人がホッと一息つくにしても公園があるのっていいなと思います。

いまのところ27戸先着順で販売中のもよう。プランは2LDKから4LDKまであると思われます。
価格はどうなんでしょう、けっこう高めな感じもしますが。

>>349さんは世の中の仕組みを理解できない心根の優しい方ですね。
分譲されている限りは草ぼうぼうだと売れないからデベが費用を負担してでもきれいにするのは当たり前でしょう。ただその後はどうなるのかな？？よーく考えてみましょう。

>>351 匿名さん
あの一帯はかなり昔から変わらず貴重な固有種の生育域でせきれい団地が管理しているみたいですよ。

せきれい団地が管理しなくなったらわかりませんが、そんな貴重な自然が目の前にあるのは嬉しいことだと思います。個人の価値観にもよりますが。

知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。

今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。

せきれい団地は古いですが、美化等行き届いてて綺麗に管理されてますよ。

周りに数多くの公園がある環境はいいですね。
公式サイトのロケーションには小坪公園、南光台北公園、市民の森、南光台西公園、南光台中央公園があると書いてありますが、犬の散歩に向いているのはどちらの公園になりますか？

>>355 匿名さん
南光台って何処ですか？そのような公園はありませんけど。

すみません。全て港南台の間違いです。老眼で打ち間違えに気づきませんでした。
距離的にも広さでも港南台西公園が良さそうですかね。

公式ホームページでは共用設備にペット専用の足洗い場がついていないように見えますが、そもそもペット飼育は可能ですよね？

>>357 匿名さん
ご質問の件ですが、ペット可で専用の足洗い場も付いてますよ。

足洗い場あるんですね～。ランドスケープでいうとどの辺にあるんでしょう？
だいたいエントランス付近にあるマンションが多いですけど竣工フォトギャラリーでもそういった設備が写ってなくて自分も気になってました。
せっかくなら大きく宣伝すれば良いのにと思います。
ここは公園が近いし犬を飼う方も多いのかな？中型犬くらいなら大丈夫でしょうか？

>>359 匿名さん
駐輪場の裏にあります。この画像の赤丸のとこです。
中型犬はどうなんでしょう？見たことはないですね。

ここは立地条件は良いですね。
大きな公園が近く、幼稚園、小学校、中学校が近いので親としては安心ですね。

しかし、一方で懸念事項もありました。

眺望を重視する方は4階以上しかなく選択が限られます（4階も場所によっては通常の2階レベル）。また、高圧線が近く、将来売却する時の不安要素があります。

良いところと悪いところをよく理解して購入する必要がありそうです。

港南台に魅力を感じる人にとっては非常に良いマンションですね。
港南台は新築マンションが滅多に出ないので駅徒歩圏内はかなり貴重かと思います。

>>361 匿名さん
そうですね。そもそも、眺望を重視するならタワーマンション検討した方が良いかと。

低層階マンションなので、天災など何かあった場合を考えるとタワーマンションより安心。
自宅からの眺望を求めていないのでいいかな。
去年に完成していますが、まだ販売中ということは
完成後の販売だったのでしょうか??
実際の部屋を見て選べるのはいいですね。

低層マンションは、将来のメンテナンス性や災害時のことを思えばとてもいいのですが
戸数が稼げないところはある意味、大きいのですよね。
管理費の負担が
1戸あたりどうしｔめお大きくなってしまうということがありますから。
メリットとデメリットを見比べてどちらが良いかは
そのご家庭次第になってくると思いますよ。

管理費や修繕積立金は、規模が大きいほど高くなる印象があります。
大規模ほど余計（過剰）な共有設備が増えますし、高層になれば改修コストが跳ね上がりますし。

その点プライム港南台は適度なのかなと思います。

管理費は管理組合が努力すれば下げられます。
ここの良い点は平置き駐車場が主です。将来とても良いと思います。共用施設は負の遺産となる事が多いので少ない方が良いと思います。

共用施設は負の遺産になる事が多いとは、どのような理由ですか？
個人的にはこちらで計画されている共用施設はファミリー世帯に
とって利用度が高く、かつ維持管理費もさほど負担にならないだろうと
予想しますが、無い方がいいんでしょうか。

負の遺産になりそうな共有施設っていうと、プールとかバーラウンジとかゲストハウスとかなんじゃないかな。
プライム港南台には無い施設だけど。

共用施設は負の遺産になることが多いというのは、共用施設に必要な費用が管理費から賄われるからだと思いますよ。

例えば、ジム、カフェ、コンシェルジュなどの共用施設があった場合、そこで働く人の人件費も払わないといけません。
なので、管理費が高くなるのだと思います。

プライム港南台は共用施設がそもそも少ないので、管理費もそこまで高くなることはないはず。間違えてたらすみません。

>>353
>>知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
>>緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
>>都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。
>>
>>今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
>>お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。

マンション周辺状況がイメージしやすい情報をありがとうございます。
ジョギングできる場所って広々とした感じでしょうか。
毎日忙しい日々を過ごしていると緑は絶対にあったほうがいいですよね。

周辺に公園がたくさんあるという案内の池の写真が美しすぎるのでどこかなあと思ったのだけど、地元ではないのでHPの案内ではよくわかりませんでした。
とはいえ、素敵な公園がたくさんあるということなのでしょうから、環境重視の人には良さそうな場所ではないかと思います。
駅までも徒歩8分、近くには小学校もあり、買い物なども駅周辺でできるでしょうから、生活はしやすいのではと思います。

港南台中央公園や港南台西公園がご近所にあります。
緑もありますし、
西公園も中央公園ほどではないですが広さもあるので
散歩とかしている人は多いみたいですよー。
ウォーキングしている人やジョギングしている人も見かけました。

公園の近くに住みたい人にはニーズがある環境かもしれないですね。駅まではすごく近いというわけではないですが、実質10分くらいでたどり着くことができるので、まずまずの距離ということなので、利便性も悪くないと思いました。

上記語弊があるかと。駅までは掲載通り実質8分程度で合ってるかと思います。
そういえば、こんなのがUPされてますね。

【徒歩でGo】港南台駅からプライム港南台まで

防犯サムターンといのは、やっぱりキーが抜けるんですよね。
そのキーをいちいち抜いたり挿したり面倒になってしまって挿しぱなしになってしまいそうで、
そうなったら意味が無くなりそう。
常に心掛けなければならないんだけどね。

販売されているモデルルームを見に行かれた方はいますか？立地も気に入っているので検討したいと思っています。販売はこのモデルルームで終わりでしょうか？ご存知の方がおられれば教えて下さい。

本郷台と新杉田に比べると値段も変わらず駅は遠くて、リビングからは草だらけの崖。
何が良いのかわからなかった。
設備の説明ばかりで、近隣物件に比べて何が良いのか知りたかったけれど残念でした。

>>378 匿名さん
見学に行きましたが、崖って感じはしませんでした。自分達の希望に合わせていくつか向きの違う部屋を選択して見せてもらいました。私たちは、日当たりと価格重視です。感覚は人それぞれなので、営業さんから他の物件のことをアレコレ聞くより自分たちで実際に見て検討しようと思ってます。

>>379 マンション検討中さん
日当たり重視？室内に陽射しありましたか？
無いですよね？
南西、南東の4階より上だと陽射し入りますよね？
それ以外は崖で日当たりは有りませんよね？
ベランダまでですよね？
東向は朝の10時には既にベランダまでしか日が射してませんよね？
日当たり悪い部屋ばかりだとおもいましたー。
日当たりと価格重視とは？日当たり良い部屋は高くないですか？詳しく教えて下さい。

日当たりに関しては、MRの時に日照シミュレーションを見せてくれるのでは？
実際に現地に見に行ってもなかなかわかりずらいですし、
何時から何時くらいまで日が当たりますというのは、日照を条件にしているのなら調べておいた方がいいです

営業の方に聞けば、見せてくれると思います。

南西の低層階を購入しました。日当たりは大変良く洗濯物は十分乾きます。

朝はせきれい団地の壁にあたる朝日が反射して思いの外リビングが明るいです。

秋冬は太陽の位置が低い為、夕方はリビングに西日が入り暖かく眩しいぐらいでカーテンをしめています。(それでも明るい)
春夏は日差しがベランダ～窓際まで入ります。直射日光が室内に入ると暑いので丁度いいかなと思います。

部屋の位置にもよると思いますが我が家は日当たりに満足しています。

バーズリニューアルテナント決まったね
これ高島屋より魅力的になってプライム港南台の価値も高まるかな？
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r21-03/

港南台バーズ、特に無印良品は関東最大の店舗が港南台の地に出来るのは大きいですね。

リビング側の景色が良さそうなのは東向きの4～5階だけですがやはり朝しか日が入らないのは気になります。日中ほぼ外出していて洗濯も外干ししない方はアリかもしれませんが…眺望は捨てて暮らしやすさをとるなら南東か南西の棟ですかね…

駅前が子育て世代にも便利になりそうなのは 良いですね。

>>385 マンション検討中さん
そうですね。外を眺めながらの生活なら海辺とか郊外の田舎で探すかと思います。周りにお店が揃っていて生活しやすく、家の中で快適に過ごせて価格も高すぎずという感じなので候補に入れてます。

高圧線は雨の日ジリジリ音がしました。
晴れてる日はベランダまで日あたりますが、部屋には入って来ない印象です。
雨、晴れとどちらもイマイチでしたので検討からはずしました。
静かという観点なら、やっぱりブランズ本郷台に軍配が、あがります。日当たりも値段も段違いです。
改めてこの物件は何が良いのかわかりにくいというか、近所の物件の中では一番特徴が無いですね。

>>388 匿名さん
売れ残りの部屋は、あとどのくらい残っているのでしょうか？販売されている部屋は、全部日当たりが悪い感じなんですかね？ブランズ本郷台と比べて価格も高いということですか？

>>388 匿名さん
ブランズ？本郷台で買うなら駅前のパークホームズでなきゃ意味ないかと。
買えないからブランズっていうのは、やめた方が良い。モデルルーム行った帰りに現地見に行って速攻で検討から外しました。

>>388 匿名さん

港南台と本郷台では、そもそも駅前の利便性が比較にならないので価格は当然違いますよ。

プライム港南台の競合ってどこなんでしょうかね。
うちは駅前の利便性とか求めるので、横浜で同ランクくらいで～ってなると、東戸塚とか金沢文庫とかってなってきちゃいますね。
近くても本郷台とか洋光台とかは検討外。

本郷台も港南台もあまり変わらないですよね。
駅からの時間同じで本郷台のブランズが安くて良かったですよ。
こちらは、リビングから草がみえて、まるで地下の部屋かとかんじました。

>>393 匿名さん

本郷台と港南台が変わらないというのはさすがに無理があるかなと。
本郷台に住んでる人はだいたい大船か港南台に買い物しにきてますよ。

洋光台、港南台、本郷台、ほぼ一緒。
港南台に今住んでるお年寄りだけですよ、港南台がNO.1と豪語してるのわ。

関東地域で初の“食”の大型専門売場を備えた
「無印良品 港南台バーズ」増床リニューアルオープンのお知らせ
https://ryohin-keikaku.jp/news/2021_0108.html

人気の無印良品ですから、市内各地から港南台に人が集まりそうですよね！

>>396 通りがかりさん
契約者掲示板に投稿すればええやん。完全営業さんやー。止めてください。

>>396 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
すぐに撤退しそうで不安です。
大丈夫でしょうか詳しく教えて下さい。

雨の日の高圧線の音がかなり気になったため、購入前は一度確認しといたほうがいいかも。
港南台は意外にも高圧線だらけです。

後、団地側及び東側の老人ホームがあるため、眺望が4階以上でないと望めない。買うところが限定される。。

一方、本郷台は眺望はある程度いいですが、何もないのでどっちがいいかですね。

>>393 匿名さん
本郷台はのんびりしていていいと感じました。人少ないし。スーパーあるし別に不便ないかと。