ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

さいたま市は人が増え続けてるし、浦和も人が増え続けてるから将来的な資産価値は期待出来る

>>525 マンション検討中さん

岸町はハイグレードでしたが、この価格だとグレードを下げてくるんじゃないですか？

グレードは岸町と同等以上って言ってましたよ

>>534 匿名さん
2030年頃から減少に転じるかもみたいですよ。

同じ大宮台地でも浦和は不安定な箇所があるよ。
西口の台地の形状見ればメガトン級の自信があれば割れるかもしれないから。

浦和駅から同じ徒歩圏内であっても、西口と東口を比較すると、土地の価格差が驚くほどあります。同じことが岸町の物件とこの物件の価格差にも言えるのではないでしょうか。

ここは土地代が安かった。
だから設備を良くできた。

高砂は1番土地代が高いよね。
坪300では済まないから常盤1で妥協するのが現実的

>>536 マンション検討中さん
岸町と同等以上でこの価格だと、とんでもなくお買い得な物件じゃないですか。

最近の物件では岸町が一番仕様高いでしょ
この価格で本当に同等なの？

>>542 マンション検討中さん

グレードは同じだけど単に土地の値段が岸町のが高いからマンション価格も高いんだと思いますよ。

要望書が70を超えた。
残り2週間で90行きそうだから、一期で条件の良い部屋は無くなる。
シントシティ待つより、こっちを買うべき。

ここのキッチン天板は岸町と同じフィオレストーンなの？

価格と仕様は申し分ないけど、ドミノが心配。

>>543 名無しさん
リセールする時に、岸町並の価格で売れるというような誤解は危険だと思う。建物自体の価格は田舎で建てようと、都心の一等地で建てようと、変わらない。価格の差が出るのは、あくまで土地の価格だと。

岸町は土地が高いからね

>>547 匿名さん

でももともと岸町は価格が高くて、ここは安いからたぶんリセール時に損しないのはもともと価格が低いこっちだと思いますよ。

>>549 名無しさん
論理的につじつまが合っていません。

>>549 名無しさん

リセールするのは何年後かね？
その時ドミノでなければ良いですが。

>>550 匿名さん

岸町 新築時 6300万 10年後4900万
ここ 新築時 5500万 10年後 4500万

だとしたらここのが得ですよね。

>>552 名無しさん
それはどのような計算ですか？あと、資産価値の落ちにくさは立地によって決まりますが、そのあたりは考慮されてますか？

>>553 匿名さん

それぞれの周りの相場からですけど、あくまでも自分の想像です^_^
ここも常盤中学の学区なので人気あると思いますよ(^^) でもらご自身の気に入ったマンションを買うのが一番だと思います^ ^

妄想の相場を垂れ流して、深掘りされたらお茶を濁して有耶無耶とかそんなんだったら最初から個人ブログでやって欲しいね。

さて、拙宅もブリリア岸町と比較してますが、一長一短で悩ましいですね。

パークハウスはちょっと駅遠だけど比較的リーズナブルでアウトフレームの綺麗な間取り。
ブリリアは駅近でイトーヨーカドーも至近だけど、インフレーム間取りが殆どで、100戸規模なのにエレベーター1機。

実際比較されてる方っていらっしゃいますか？

>>555 匿名さん

ブリリアは仲町ですよー、岸町じゃないですよ(^^)

ここは天井も高いですか？

>>552 名無しさん

岸町の近くで130規模だとパークホームズ浦和仲町しかなく、あそこは中古で6000万円前後です。
常盤周辺で100規模だと中古で5000万円前後になると思います。
小規模だと安くなる傾向がありますし、規模が大きくなるにつれて、高くなる傾向があります。

ここ買うべきだよ。

もうこんなバランスの良い新築は浦和では出ない。

>>558 マンション検討中さん

F間取り5階は5380万予定だから10年後の中古で5000万だとすれば380万＋初期費用200万＋管理修繕固定資産税360万−ローン控除戻しの約700万の家賃で住めるお得物件だ

>>560 マンション検討中さん
10年後、4500万だと1200万だし、4000万だと1700万で住める計算ですね。10年後に5000万で売れると言う計算はどこからきてますか？

希望価格です。

ブランドマンション築10年100戸規模なら5000前後が妥当なところでしょ。北口だけど徒歩7分だしね。

>>563 マンション検討中さん
常磐一丁目限定で考えた場合に築10年中古がどれぐらいの価格なのかを調べた方が確実ですね。常磐一丁目は特殊なエリアのようなので、単純に駅距離だけで判断するは注意が必要だと思います。

中古のポレスターが坪230万で販売
マリモのブランド力より三菱が上
ドミノにならない間に売れば坪240万で売れる可能性だってある。
すなわち5000万の根拠

徒歩4分のブリリアではなく徒歩7分の三菱にすることで往復6分の時間を我慢することで坪300ではなく坪250でコストカットするわけです
金額にしたら1000万以上ですから普段の生活を充実できます。
中古になっても同じ価値観を持った人がいれば、1000万高く売られてるブリリアよりこっちに魅力感じます
土地代を相場より安く仕入れた三菱の勝利です。

都内から離れた新都心や与野でも坪250の世界になってきた
それに比べて学区人気があり、湘南新宿ラインも使え都内に近い浦和徒歩7分で坪250ですよ
リスクのあるシントシティ待つまでもなく買いです
浦和なら賃貸に出しても22万近くは設定できます。
運用でも実は美味しい

土地も狭く大規模が少ない常盤1において、三菱は珍しい二層吹き抜けのエントランスを採用

実は中古時はエントランスが重要なんです
感動して部屋を見るまでもなくここに住みたいと思うから
では、近隣に二層吹き抜け有りますか？
部屋数を稼ぎたいデベの思惑にとって二層吹き抜けは逆の結果になる
そう！二層吹き抜けを採用出来たのは三菱の英断です

10年後の浦和西口はどうなってますか？
時間はかかりますが再開発は終わり、駐車場側の道路は拡張され、常盤公園も綺麗にリニューアル
更に人気の街になることでしょう
住宅ローン減税が期限を迎え、買った値段に近い値段で売れるとなれば住み替えなんて選択肢を持てます
その間にここのように美味しい物件の売り出しがあるまで様子見する余裕さえ有ります

要望書は3連休で更に増え80近くになったことでしょう
いま決断できない人は後悔を残します
三菱はエース級の営業をここに配置してません
何故だかお分かりでしょう
条件が良すぎて黙っていても売れるからです
既に要望書を出した人はこれ以上加熱して抽選にしたくない
これからスレで始まるのはネガ情報で倍率を下げる人が出ます
それは逆効果になります

>>570 マンション検討中さん

なぜ顧客側の立場から、エース級の営業が配置されていないと分かるのですか？

何か焦りさえ感じてしまう書き込みが続いていますね。
エース級の営業が配置されていないだけのことはある。
抽選倍率下げるための工作かと勘ぐってしまう。

>>572 通りがかりさん

焦りさえってどの点ですか？

凄まじいほどのポジ投稿ですね。
黙っていても売れるのになぜ黙っていられないのか。
第一期で売り切りたい、何か急ぐ理由があるのではないか。

そういえば、ここはドミノ地域でしたね。
どこかに看板でもたつのでしょうか。

>>574 マンション検討中さん

また三菱が浦和にマンションを建設するということでしょうか？

そうです
次の建設地も決まってる
M Rも早めに畳む
ただ、次の浦和案件は少し時間が空く
次は吉敷に全力

南浦和で失敗してるからここは早く売り抜けたいところ。

>>576 マンション検討中さん

浦和のどこですか？ご存知なら教えてほしいです。

>>578 名無しさん

574さんの話の内容を見てたら同じ常盤に出来るような感じだけど⁉︎

惑わされてはいかん
迷わず買いだ
南側には低い建物しか建たない
安心して

>>580 マンション検討中さん

この買い込み内容は嘘だった場合は問題になるね。

南側には絶対に建物は建ちません！