物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
-
601
マンション検討中さん
これは浦和価格ではないですね。三菱ブランドにしては、マンションの質を落としているようですが、設計性能評価書みると、構造などはしっかりされてるようで買いのマンションだと思います。
ただ買いたくても来場予約満席ですね。
-
602
マンション検討中さん
ルーバル部屋は6000万円くらいだったと記憶しています。1部屋しかないので仕方ないですが、希望者が既に3組くらいいらっしゃるとのことでした。
それから、窓のサッシがT-1等級とのことですが、問題ないのでしょうか?電車や車の音が結構していたと思うのですが、三菱さんが計測してT-1を採用してるとのことなので、信用して良いのでしょうか?
スミフさんはT-2を使ってるようなので、少し不安に思いましたが、体感的な遮音はそれほど違わないのでしょうか?
-
603
マンション検討中さん
窓のサッシがT-1を採用しているということは旧中山道と線路の音は、まあまあ聞こえて来る気がしますね。遮音性が良いとは言い切れないかと思います。
参考までにですが、線路沿いのプラウドはたしかT-4以上を採用していました。プラウドほどではありませんが、細い道を歩いていると電車の音が多少するので、線路寄りのいくつかの部屋は電車の騒音が少し聞こえるかもしれません。
-
604
匿名さん
三菱の考え方は遮音性が高いと、室内の音が外に逃げず室内で響くからだそうです。
-
605
マンション検討中さん
線路横物件とは遮音性違うのは当たり前じゃないですか
旧中仙道の音がどうなのかってところが重要です
-
606
マンション検討中さん
>>605 マンション検討中さん
現地近くに住んでいますが、旧中仙道は救急車やパトカーが緊急時に必ず通るので、夜にサイレンが鳴るとなかなかの音です...。
-
607
匿名さん
救急車やパトカーなんて道路沿いじゃなくても聞こえるじゃん
存在を知らせるために大きな音を出してるんだからさ
-
608
マンション検討中さん
サイレンって道路沿いだと結構な威力だよ。
道路沿いじゃない家で聞こえるというレベルとは全然違う。
T-1の部屋が実際にどのくらいの実力は分からないけど、遮音性が低い部屋だと夜中とか結構気になる。
-
609
マンション検討中さん
旧中仙道は混んでるのでパトカーや救急車はあまり通りませんよ。他のすいている道を通ります。
-
610
匿名さん
-
-
611
マンション検討中さん
T-1の遮音性、たしかに気になりますね。FやGタイプ側は大丈夫そうな予感。
-
612
匿名さん
>>611 マンション検討中さん
G最上階を狙いましょう
-
613
マンション検討中さん
旧中山道は17号(中山道)とは違い、大きなトラックはあまり走らないと思ってましたが、救急車両が頻繁に通るとは知りませんでした(汗)
でも、旧中山道側は駐車場になっていて少し道路から離れているのがせめてもの救いですね!
-
614
名無しさん
>>611 マンション検討中さん
FやGは電車の音が聞こえますよね。中山道か電車か騒音で悩まされそう。
-
615
匿名さん
倍率下げたい人が工作を開始したようです
抽選必死ですからね
-
616
匿名さん
ここでネガしても、ほとんど効果ないのによくやるよ。
-
617
名無しさん
ここの前の小道歩いてたらすごい電車の音聞こえるからきっとマンションの中にいても聞こえるだろうけど、安いから買うんですよ〜
-
618
匿名さん
ここのパークハウスと隣のパークスクエア、単純に駅距離とブランドだけで考えると、相場より安い。それは、近年の浦和の新築マンションの相場を見てきた人なら誰でも分かる。でも、安いのには必ず理由とリスクがある。それをしっかり理解して買う必要がある。
-
619
名無しさん
>>618 匿名さん
電車の音、騒音、ドミノ、、それ以外に何かありますか?
-
620
匿名さん
>>619 名無しさん
ここのマンションは、事業協力者住戸は何世帯ぐらいでしょうか?都内の一等地に新築マンションが建つ場合、もともと住んでいた住民の多くはそのまま事業協力者としてその土地に住み続けることを選択しているように思います。つまり、事業協力者の多さが、その土地に長年住んできた人たちの生の評価をそのまま反映しているような気がします。
-
621
マンション検討中さん
>>620 匿名さん
事業協力者住戸は1戸のみですね。。
この規模で1戸のみと言うのが、どこか少なく感じていて不思議に感じます。
-
622
マンション検討中さん
>>620 匿名さん
だから何って感じ
さあ、登録まで半月ですよ
中線倍率はまだまだ上がるので工作は無意味ですよ
-
623
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
あんた何様って感じ
ここの営業さんなの?
-
624
匿名さん
マイナスコメント増えたのは人気物件の証
予算ありきで細かいことを気にしてて満点に近いマンションなんて見つからない
一期でCからG列はほぼ完売
微妙な部屋だけ二期に回る
待てば待つほど上がる相場
浦和の駅近で坪250未満で買える最後のマンションかも
-
625
マンション検討中さん
-
-
626
マンション検討中さん
浦和の相場は今後も上がりそうだから、坪250で買えるマンションはたしかに最後になりそう。。
住みたい街ランキング トップ10入りしたので、今後さらに人気の街になることでしょう。
-
627
マンション検討中さん
-
628
マンション検討中さん
迷ってると完売しちゃうぞ
スミフの常盤計画IIはここより高くなりそうだし
-
629
マンション検討中さん
-
630
マンション掲示板さん
勤務地は都内で満員電車が嫌だから諦めたけども、埼玉勤務ならこの物件を絶対買ってたなあ。
-
631
匿名さん
>>629 マンション検討中さん
断言できるがしないな。
-
632
マンション検討中さん
最近の浦和の便の良さから、むしろ購入者のほとんどが勤務地は都内だと思う。
-
633
マンション掲示板さん
>>632 マンション検討中さん
そうなんだ。
浦和にはたくさんマンション今も今後もできそうだし、ますます上野東京ライン混みそうですね。
-
634
マンション検討中さん
まだまだ浦和は上がる
北浦和駅近なんか学区自慢だけでここより高いし、なんやかんや都内から落武者になる人達を吸収するのは交通利便性の高い浦和駅
リセール強いマンション
迷わず買い
-
635
マンション検討中さん
北浦和駅近マンションが、なぜあんなに高いのか不思議です。学区が良いと言っても、中学校は同じだし。
10年前に比べて、浦和エリアの住宅相場がかなり上がっていますね。
-
-
636
マンション掲示板さん
>>634 マンション検討中さん
落ち武者のためのマンション!
買いです。
-
637
マンション検討中さん
上野東京ラインでも浦和赤羽尾久
尾久のアネシアは坪250だけど、何もない駅
それなら通勤時間少しかけても浦和に落武者するわ
-
638
匿名さん
-
639
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
常盤小中の人気は絶大ですね。
常盤中はいくつかの小学校区から集まるため、常盤小と比べると質は落ちます。
マンション購入だけでなく、子供への投資と考え、購入需要が高いのだと思います。
リセールも強いですしね。
北浦和の常盤物件も買いです!
-
640
マンション検討中さん
今考えると、ザ・パークハウス浦和常盤は坪単価が高くなかったから狙い目だったかも...。ここはもちろん狙い目ですね!
-
641
マンション検討中さん
三井健太の最新版記事にココと思われる相談例が掲載されてました
結論から高層階か角部屋を狙えってことです
-
642
匿名さん
-
643
匿名さん
最上階のGとCは他には無い希少性の高い部屋だけにリセールに強い
最上階の角部屋が6600万って安い
私のような庶民でさえローンが組めてしまう。。競争率高いだろう。
-
644
匿名さん
残念ながらもう完売状態で残ってないみたいだね。
やはり初動が大事でした。
本当に残念。
-
645
名無しさん
-
-
646
匿名さん
>>645 名無しさん
先日、滑り込みで、モデルルームに行ったからですよ。
-
647
マンコミュファンさん
-
648
匿名さん
適当なやり取りはやめてください。販売開始は10月中旬からで、どの部屋もまだ販売されていません。
-
649
マンション検討中さん
-
650
匿名さん
>>647 マンコミュファンさん
西側が少しですね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件