ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

今の時期の陽当たりってどんな感じ？

日の出から日没までずっとって事なら
14階でやっと陽が入る感じ。

そういやわしが住友さんと訴訟抱えて当物件をキャンセルするっちゅう話はどうなったんやろ。

今住んでるとこだと、もう16時になると真っ暗。3月に引越した後もやっぱ昼間も電気つけないとダメなんかなぁ。

>>2844 検討板ユーザーさん
部屋と階数がわからんから、なんとも。

8階Eタイプ

>>2844 検討板ユーザーさん

今って日の入り４時半くらいじゃないか？
どこでも暗くなってくるけど

>>2850 検討板ユーザーさん
てか日照図見て決めてんだから想像できるでしょ。
西向きで眺望抜けてるから、昼はそれなりに明るいんじゃない？

>>2850 検討板ユーザーさん

特定できるから消しとけ

竣工前の転売物件だからね。内装写真がないのは売れにくいよ。でも即完売した物件だから、そのうち売れるかもね。

転売物件があるとのことですが、キャンセルが出るかもしれない状況で間取りくらいしか写真がない中、「売れ残ってる」とか「残席割れ」や「リセール価値なし」とか言っちゃう人って本当に浅はかですよね。
マンション購入を一度でも検討すればわかると思うのですが。

スーモに乗ってた
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_93138695/?kbn=2

アットホームにも載ってるねhttps://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033641242/

>>2860 マンション検討中さん
欲しい間取りかわからないし、出るかわからないキャンセル物件より、本当に欲しかったら今出てる物件を買うと思いますよ。
待ってる間に売れてしまうかもしれないですし。
それにも関わらず売れ残っているのは、誰も欲しいと思う人がいないということです。

>>2862 検討板ユーザーさん
？？？
載ってないですよ

インターネット掲載されて瞬殺？？？えっ？

たしかに販売しているのを見たのですが、売れてしまったのでしょうか？
2860で言ったことは逆に浅はかでしたね。
すいません。

成約確定なんですね。
値下げされていることがわかるということは成約金額もお分かりになるってことですか？
実際いくらですか？

5980万の物件が瞬殺するなんて、流石パークハウス浦和。

>>2870 検討板ユーザーさん
おお、＋500万円で即成約なら、売主さんも一安心ですね。
結果論ですが、もう少し高くても売れたのかな？
まぁ欲はかかないほうがいいですよね。

転売物件、瞬殺で売れたんですね。
すごい！

マンションなかなか売れなさそうなのにすぐに売れたってすごいですね。
もともとこの物件を狙ってて、抽選で外れた人なんですかね。
そんなすぐに６０００万の買い物できないですよね。

仲介業者に確認したら値下げしての成約とのことです。
つまり諸経費を考えたら赤字。

流石浦和バリュー。
キャンセル住戸狙うより、再販狙った方がまだ可能性ありそう。

>>2882 匿名さん
私は5980万円で即成約になったと、仲介業者さんに聞いたのですが。
仲介業者名を言ってもらっていいですか？

上乗せしても売れてしまったので、何とか赤字ってことにしたいネガティブ、、、何か意味あるのか分からない

仲介手数料が約200万程度。取得にかかった諸費用が300万だと利益は0。
多少の利益が出ても約40%の税金がかかる。
転売屋さんが最低でも1000万乗せて出すのは、それが利益出す最低ラインだからなんだよね。それを「1000万値上がりした」と騒いでる人をよく見かけるが。

でも、正直14階なら5980万でも買って損はない。

>>2887 検討板ユーザーさん
仲介手数料は買主も同額払うのを忘れないようにね。6200万かな。

いずれにしても、このマンションは即完売した物件ですから人気ありますね。お隣さんはあと何戸残ってるのでしょうか..

購入者がリセール価値があると何度も言ってましたが、それは事実では無いということですね。
500万の上乗せ程度で値下げ成約の訳ですから。

>>2890 マンション検討中さん
いえ。今回の成約で事実となりましたよ。
あと値下げはなかったです。

閲覧者には本当に成約したのかどうかわからんよね。
ま、数ヶ月後（引き渡し後だね）には成約してればレインズに載るだろうから、そこでわかるよ、成約価格もね。
ネット上での不毛なやりとりはそれくらいにしといたら？

そうそう時が真実を教えてくれる

まぁ今回の成約でキャンセルでなく、ちょい上乗せして売るっていう事も出来るってのも手としてあるって分かった感じでしょ

後はキャンセルは出難いって事か

上乗せプラス仲介手数料払って買う人いる

これから他物件もまだまだ浦和では出てくるんだしそっちを狙った方が得策

ネガの人も売れ残ってる他物件をネガったほうがスッキリ？するんじゃない？

値下げ成約なら大したことないですね。

このマンションすごいですね。
完売してるのにキャンセル物件がすぐ売れて、それで６０００万で売れたとか、売れないとかみんなで議論して。
どっちかが本当かはわからないですけど、みなさん（一部？）の関心が高い物件なんだなぁと思いました。
興味なければこんな風にはならないですよね。今もレスが伸び続けていますし。

販売二期しかなくで、気づくのが遅くてエントリー出来なかった人が多いのと、浦和駅付近の中古マンション買うくらいなら、ここを買ったほうが安くてかつ新築マンションでかつパークハウスだから、そりゃキャンセル住戸出るの狙うよね。

だいぶできあがりましたね。おしゃれな外観で、つい眺めてしまいます。

勝ち組。最近の浦和の物件ではコストパフォーマンスは1番いいんじゃないか。

三菱地所の住まいリレー
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D57X30161

>>2899 マンション検討中さん
今度は10階のEか。
832万円アップ。
さてどうなる？

即完売した物件だから、売れると思います。

もっと売り物件出てこないかな。
8階以上で5500万位ならどのタイプでも瞬殺な気がする。

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
なぜ8階以上なのですか？
日当たりとかですかね？？
ここではないですが、マンション購入の際参考にさせてください。

このマンションが十五階建てだから。

このマンションの基準価格が8階66m2で5000万だから。

パークハウス岸町も未だに未入居物件が中古で出てるけど駅近でもないのに割高すぎる。そう考えるとこちらの物件はかなりバリューがあるように見える。

ここのマンションは、一階で、不要なチラシや段ボールを処分できるのがいいですね。

いやほんとここ買えた人勝ち組だよ。
仮に買ってから心変わりしたとしても売って儲けることすら可能だもの。

他の築浅中古の売出価格考えたら66平米で6000万円代半ばくらいでも売れるんじゃないか。

竣工前完売物件であれば基本売却で儲ける事が出来る。特に駅近物件であれば尚更。

キャンセル住戸は諦めざるを得ないとして、売り物件出てこないかなー。販売価格に500万上乗せくらいならマジで買いなんだけど。。。

+500万だと利益がほとんどないから、労力を考えたらばかばかしいよね。
前にも書いたけど、買い手も仲介手数料3%強を払う必要があるから、+800万だと分譲価格の1000万高で買うことになる。それだけの価値があるのかどうか。
私はこの物件知らないけど、安いのは理由があったんじゃないの？

ママ友が言うには、隣に住友の物件があってめっちゃ売れ残ってるから、住友の二の舞にはなりたくないのと、住友は売れ残ってるけど三菱は完売したっていう方がいいからぎりぎりの値段でしてると営業が言ってたみたいですよ。
そのママ友さんは結局年子で妊娠した為実家の近くにしたようですけど。

>>2913 マンション検討中さん
結果即完売となったので、三菱地所的にはもっと稼げたチャンスを逃しましたね。
私が聞いたのは、前の土地にパークスクエアが建つことが決まっていたので、土地取得が安くすんだからと聞いています。

その通りで、ここは前立てのマンションの影響で、売主は土地の仕入れが安くできたので、安く買えました。けど仕様グレードは高めなので、大抽選会の結果、即完売しました。近年では珍しい目玉物件でしたね。

普通第x期1x次とかやっても中々完売しないのが普通だからね。

駅距離とか小中学校までの距離とか決して良くはない眺望などなどを踏まえると適正価格だったのでは？値上がりは難しそうだけど残債割れは心配ないと信じたい

10階5780万円で売り出し中ですね。

市況とか残債とか考えて決めなくてはいけないけれど周辺の物件を借りたら家賃が15万として、2年で360万、諸経費75万位、引っ越し代30万と計算すれば500万位はかかりますからね。街や学校が気に入らなければすぐにかえられる気軽さもあるけれど自分や家族も年を取りますし。これから予定されている新築マンションがどうなるかわかりませんが新生活を浦和と考えている方には魅力的なマンションだと思います。何より外観がかっこいいし、仕様もいい。

10階安っ！

>>2920 検討板ユーザーさん

ドミノのレッテル、西向き、70平米に届かない広さ、これらを鑑みると全然安くないでしょ。

仲介手数料は30万定額あるよ。
3％は時代遅れ

ここみたいな人気物件は手数料30万の業者が、自分達の仕切りでは交渉できないと思う。試すのはありだけど、結局、正規の3％になると思います。三菱が握っている物件だし、スピード勝負かなと、なれば言い値で手をあげた人から優先されると思います。あくまでも、わたしの考えですが。

200万取れるのに30万定額でやります、か。太っ腹な業者やね。

三菱地所レジデンスが新築で売り
三菱地所ハウスネットが新古で売る

商売上手ですね

マークスの中古の方に惹かれてます。

契約者が中古として転売する際に仲介は30万で受けてくれるよ。
人気物件はスーモ掲載だけで買い手が簡単に見つかるから。

売却の際のスーモさんでしたか。失礼しました。こちらは人気がありそうだから、30万も可能かもしれませんね。勉強になります。

大手はないけどね。
都内物件所有で全ての財閥系からDMが頻繁に来るけど、大体仲介手数料10-20%引きという条件だね。
埼玉の地場不動産屋だとあるのかもしれないが、6000万クラスの物件で30万はほんとかな。安物件ならいくらでもあるんだろうが。

>>2928 通りがかりさん

人気物件は売り手は強気＝手数料安くしやすい
だから即転で儲かります

>>2926 マンション検討中さん
マークス中古は割高

側転して仮に儲かるとしても、実際に行動できる人なんざ滅多にいないからね。
ある意味現代の錬金術。

コーラルとかは仲介手数料1％から対応
売りにくいマンションと異なり駅力ある浦和などの駅10分未満、学区人気、商業施設も近い、大手売主のブランド力など備わっているマンションはレインズやスーモに掲載されるだけで楽勝で内見が入る
一度住んでしまえば転売時に節税対策も使える
理解のある奥様であれば住み替えながら儲かります

>>2929 匿名さん

検索したら出てくる

>>2934 匿名さん
大手はないでしょ。
今出てるのは三菱地所ハウスネットのようだが、なんで30万の業者にしなかったのかね。

>>2935 匿名さん
情報弱者だから。
大手仲介だから高く売れるわけではない。
まともに3％＋6万を払うのは時代遅れ。