物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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2342
周辺住民さん
結局リセール価値がないというのは何の根拠もないんだ。論破されてだっさww
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2343
周辺住民
リセール価値があるという根拠も示されていないので論破できていないハズ
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2344
検討板ユーザーさん
今の市況が良い状況かつ新築未入居で諸経費を賄えるかの販売価格(成約はさらに下がって赤字の可能性あり)だから、現時点ではリセール価値無いが結論でしょう。
今後の市況やさらなる前立てリスク考えたら、リセール価値あるなんて楽観的すぎ。
まあ購入しちゃったんだから、そう信じたいのは山々だろうけど。
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2346
検討中さん
>>2334 検討板ユーザーさん
建築基準法の新耐震基準や震災時の被害状況、傾きが出たマンション事例など検索してください。
一発で説明できる資料がないので、割愛します。
一方、大きく傾いた事例を一つ上げるだけで、私の言うリスク0は否定できますよ。
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2349
検討中さん
>>2336 検討板ユーザーさん
であれば特に言うこともありませんね。
リセール価値がないと思うのも自由です。
当方のシュミレーションでは、F1タイプ 3LDK 70.29㎡ 5階 5300万円台(新築時) → 4600万円(築10年時) で、35年ローンで5000万円借り入れて10年後の残債は3900万円、700万円プラスで残債割れはなし。
あくまでシミュレーションです。
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2350
検討板ユーザーさん
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2351
検討中さん
>>2350 検討板ユーザーさん
根拠はマンマニさんのブログに書かれている通りです(笑)
一番有名なマンションブロガーのシミュレーション結果を引用しました。
では、あなたのシミュレーション結果は?
意見を持たず、ただ否定するだけでは、価値がありませんよ。
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2353
検討板ユーザーさん
>>2351 検討中さん
どこに書いてあるのですか?
肝心な計算方法は書いてないですよ。
計算方法を教えてください。
マンションマニアの記事だから正しいもんはやめてくださいって言いましたよね?
あと、あなたが勝手にマンションマニアの記事からシミュレーション結果をパクってきて、あなたの結果は?とか聞いてくるのは意味がわからないのです。
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2354
検討中さん
>>2353 検討板ユーザーさん
対抗意見がないのであれば、論じる価値はありません。
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2356
検討板ユーザーさん
>>2354 検討中さん
マンションマニアのシミュレーション結果をそのまま持ってきちゃったから、説明出来なくて逃げる感じですね。
何も論拠を持ってないなら最初から言わないでください。
時間を無駄にしました。
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2357
検討中さん
>>2356 検討板ユーザーさん
人を罵倒し、意見も持たずただ否定することしかできない方とは話をしても意味ないです。
私は公平公正で健全な議論をしていきます。
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2359
検討板ユーザーさん
>>2357 検討中さん
別に罵倒してないし、私は自分で根拠を考えた意見で投稿してます。
あなたのように人のブログ記事を理解もしてないのに、無断引用したりしません。
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2373
マンション掲示板さん
[No.2284~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2374
管理担当
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2375
検討板ユーザーさん
埼玉県内のマンション掲示板でこんなに荒れる掲示板は初めて見ました。
これでは検討者のイメージもかなり悪くなりますね。
購入者による荒らし行為で、管理人の方は毎度削除して大変ですね。
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2376
検討板ユーザーさん
今は転売物件があるし、今後は引き渡し前にキャンセル住戸が出ると思います!
健全な情報交換をしましょう!!
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2377
検討中さん
>>2374 管理担当さん
根本的な解決は難しいのでスレ閉鎖しかないのでは?
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2378
マンション比較中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
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2379
マンコミュファンさん
利用規約の投稿削除基準に該当すると思われました。
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
個人的には、このスレで転売物件があったことも知りましたし、キャンセル物件の検討もしているので閉鎖はしてほしくないです。
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2380
マンション比較中さん
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2381
口コミ知りたいさん
車乗る人にとって、駐車場設置率40%はツラいですね。
この掲示板であった通り、三菱が車を所有している世帯のはそれぐらいだと判断したからでしょうが。
やはり所得が低い層向けの物件なのでしょうか?
掲示板での誹謗中傷を見ていると、住民もそういう人なのかなと思ってしまいます。
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2382
検討板ユーザーさん
これだけ荒れるって事は、本来低所得層の自分でも気づいていれば買えたはずの、浦和のパークハウスを逃した事が許せない奴がいるだけだ。
事実、年収400万円代でも購入してるんだよここ。
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2383
マンション検討中さん
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2384
名無しさん
>>2382 検討板ユーザーさん
共働きの世帯年収1000万前後のご家庭が多いんじゃないでしょうか。浦和は共働き家庭多いですからね。
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2385
検討中さん
>>2384 名無しさん
無理なく返せる借入額は年収の5倍、無理しても6倍と言われるので最低限その年収ですかね。
出産や子育てで共働きでなくなることも考慮すると単独800万円は最低限ないと厳しい気がします。
さすがに400万円ではローン審査が通らない。
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2386
マンコミュファンさん
当然ながら年収400万稼ぎの方々の世帯合算ということですね。
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2387
匿名Mさん
>>2349 検討中さん
シミュレーション方法について説明します。
①ターゲットとする部屋を決める。
・F1タイプ 3LDK 70.29㎡ 5階 5300万円台(新築時)
②築10年前後経過した同程度の仕様・広さの近隣マンションを探し、当時と現在の坪単価を調べる。
・クラスタ浦和常盤町(2004年築)180万円→185万円/坪
・ミオカステーロ浦和常盤(2008年築)200万円→185万円/坪
・ポレスター浦和常盤(2012年築)185万円→約230万円/坪
③10年前後経過した部屋の平均坪単価から現在の相場を計算する。
・築10年平均坪単価:(185+185+230)÷3=200万円/坪
・現在相場:70.29㎡÷3.3㎡×200=4260万円
④10年後リセールバリューを算出する
・当時:(180+200+185)÷3=188万円/坪
・現在:(185+185+230)÷3=200万円/坪
・リセールバリュー:106.4%
⑤10年後の相場を計算する。
・10年後相場:4260万×106.4%≒4600万円(10万円台切り上げ)
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2388
検討板ユーザーさん
はぁ?
頭金詰んだに決まってんじゃん。
どんだけ金貯めてきたと思ってんねん。
年収400万でも5000万の家くらい買えるわ。
あとは金消契約時点で住宅ローン金利が下がってくれる事のみ祈ってる。
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2389
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2390
匿名Mさん
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2391
マンコミュファンさん
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