ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

三連休で行ったのが、せっかく買ったパークハウスを度重なる煽り投稿や誹謗中傷、迷惑行為で自分自身で価値や品位を下げたことですか。
虚しくないんですかね。
せっかく楽しく選んでるオプションの価格分、さらなる残債割れのリスクを高めているだけなので、ご自身の言動にくれぐれも気を付けた方が良いですよ。

駐車場設置率が40%なのに対し、駐車場設置率が200%なのを見ると、車ではなく自転車利用がメインの所得層を想定しているのでしょうね。
ただ自転車もサブエントラス側の旧中山道側の通行は危ないので、小さい子どもがいる家庭は基本メインしか使えないですね。
旧中山道沿いの物件は普段の生活でかなりストレス掛かりますね。

浦和の主要施設は自転車あれば回れるから便利かと思いきや、イトーヨーカドーや伊勢丹の駐輪場は混んでるし、パルコはもはや地下です。
自転車を止めるところでかなり苦労するんですよね。
あと車通りが多く道幅が狭いところが多いので、自転車移動もストレスかかること多いです。

>>2203 eマンションさん
車もなんだかんだ不便だから、やはりこの辺なら徒歩で充分なんですよねー

転売物件出ましたが、下記のデメリットを考えるとやっぱり買いでは無いですね。
他の新築も良い物件無いし、浦和は冬の時代ですね。

・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ないし、車も渋滞してる。
・浦和の中では低所得層向け。
・この掲示板にいるモンスター住民。

>>2197 eマンションさん
なるほど！確かに高所得層向けの物件は駐車場設置率が高いですよね。
それに比べてここの物件はたったの40%なので、車を持てない所得層をターゲットにしているのでしょう。
それに対して、駐輪場設置率は200%のため、車を持てない自転車利用のファミリー層がターゲットで、所得が低い層向けの物件なのでしょうね。

健全な議論をしていきましょう！

>>2243 検討板ユーザーさん
ここの掲示板も荒れてましたし、やはりそういった所得層がメインの購入層なんですね…。
マンションは共同生活だから、そういう住民がいるのは怖いですね…。

今は転売住戸のみですが、引き渡し前はキャンセル住戸が出ることが期待されます。
>>2181でわかりやすく端的にメリットデメリットがまとめられているので、購入検討者の方は参考になると思います。
私的にはここ含めて今の浦和の物件は買いでは無いですね。
価格に対してどこもイマイチです。

>>2243 検討板ユーザーさん
シントシティも50%だから所得は関係ない気がしますね。
同じような仕様の浦和常盤も南浦和も30%だから、このクラスのパークハウスの特徴なのかもね。

あと低所得というのはやめませんか？
マンションの特徴を言うのであれば、低坪単価というのが適切だと思います。

>>2248 マンション検討者さん
なるほど。
ここのマンションの格は、シントシティ以下で南浦和よりはさすがに上って感じなのですね。
低坪単価は誤解を与え、不適切だと思います。
なぜならここの物件は、パークスクエアと壁ドン部屋はさすがに相場より安いですが、他の部屋は相場並みで、別に安くは無いからです。
別に浦和の中では低所得層向けは事実なんだから、そんなに目くじら立てなくて良いと思います。