ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

ほぼ同時期に完売でしょう
売れ残るのは徒歩10分以上とスミフだけ

後続の有力な駅近新築は来春に出ませんか？
西口限定です

浦和無くなったら、北浦和、与野、新都心、川口に分散するか、次の浦和を待つかですか

最近の新築はコストカットが激しく、築浅中古も検討したいですが、後続の有力な新築がないと売主も強気で値引きしない
妥協しても岸町、レジデンス、ブリリア、テラスの残り部屋を買うしかないのかな

>>1110 匿名さん
妥協してもレジデンスはないわな
この中ならブリリア一択でしょう！

>>1111 マンション検討中さん

ブリリアを購入された方？

>>1111 マンション検討中さん

レジデンスはないのになぜここにいるのですか？違うスレに行けばいかがでしょうか。
スミフの営業さんでしょうか？

>>1113 匿名さん

スミフではなく東京建物の間違いです。

浦和駅10分圏内の大量売れ残りはスミフ2物件くらいですね
ブランシエラのような徒歩20分になると岸町より2000万以上安いが値下げしても買い手が見つからない
車を持たない人が増えてますから駅近は重要です

>>1115 匿名さん
スミフ2物件もないよ。適当すぎ。

>>1116 名無しさん

常盤計画IIを知らないの？？
パークスクエアが大不振だから発表を遅らせているだけ

>>1117 匿名さん
知ってるけど販売もされてないから売れ残ってないやん。

まだ更地にもなってないよ

常盤計画IIもドミノだから売れ残り必至でしょ。
住友はここ数年、浦和のマンション用地取得にあたって、野村や三菱に大きく後れをとっている。

>>1120 匿名さん
建て方次第でしょ。
ここもドミノだけどうまく建てて、割り切った価格にすることで人気が出たわけだしね。

浦和でのスミフのイメージがトラウマレベルなのは確かです
野村の街に三菱が乗り込み完全にスミフは後手です
計画IIも苦戦しそう

>>1120
>>1122
スミフの掲示版に行け！　迷惑だ！

>>1123 匿名さん

常磐地区のマンションは全て競合物件ですから、相対評価も重要です。

計画IIは金木書店の前ですよね。あそこは南側に神社があるから圧迫感は少なそう。

>>1125 匿名さん

神社には墓はあるのですか？
大分前から

まだ完売しとらんの！？

以前に駅から徒歩10分以内のマンションがリセールしやすいと聞いたので、このマンションの徒歩7分は利用しやすくていいような気がしました。

現在は残り1邸で5968万円の物件のみ。完売まであと少しです。下の浦和岸町と比較して買う方が多いのかな……。冬季休業も終わって昨日から仕事がはじまっていますよね。
個人的な感想としては、5968万円マンション、色々な費用を追加すると7000万円近くなってしまうので買える人を選ぶかなと思います。

都内だと7000万円予算も多いかもしれないけれど、このあたりで6000万円＋αの初期費用近くのマンションを買える人はいるのかな。

常盤も岸町も同じく徒歩7分
ただし、価格は常盤が坪250万に対して岸町が坪280万と高い
中古市場では坪30万も差が付くのだろうか？

ちなみに、今から買える部屋に限れば坪単価は10万程度の差
1年待ちの常盤で家賃を月15万払っていれば5968万と6188万は同じ負担になる

岸町は即申し込みで埋まりました

岸町はキャンセル2戸出てるみたい

岸町は竣工前に一応完売したけど、売れ行きかなりよくなかったですよね。プラウド浦和高砂マークスと同時期くらいなのにそっちは完売してなかなか売れず。岸町の外観がなんか微妙な気がします。

岸町は1月5日初日のキャンセル住戸の商談会で即埋まりましたよ

とりあえず、ここの話ではないのでやめましょう。

流石に徒歩7分じゃなぁ。
不動産価格も下火になってきはじめたし。
今契約しても引き渡しって2020年の3月だっけ？
その時点で5000万の価値あるかね。金利も上がるだろうしなぁ。
去年辺りにマンション購入した方が金利差考えたらお得だったりするかもね。

金利については何とも言えないけど、このマンションなら２０２０年の３月時点で５０００万円の価値はあるでしょ。
１０年後ならともかく、１年や２年でそんなに浦和の不動産価値が落ちるとは思えん。

まあ、できあがってみて、工夫した建て方がスミフとの関係も含めて逆にすごい不恰好だったりしたら分からんけど。

やっぱり眺望が弱点だよなぁ。

そうだね。だから安い。
羨望よかったらこんな価格では買えないわけだから。

最後の1部屋が動かないね

眺望って、住んでみるとすごく大事に感じる。
住む前はまぁある程度光が入ってくるなら良いかなとか思ってたけど、実際住んだらやっぱり外からの光が一番の贅沢な時間を演出するよね。

もう完売してますよね？1月5日の時点でモデルルーム見学の予定が、売る部屋がないとのことでキャンセルになりましたよ。

完売おめ

概要見たら1月15日更新時で残り1部屋と書かれてます

岸町と勘違いされてるのかな？

岸町もまだ完売してないですよね。
駅で岸町のマンションのティッシュ配ってるみたいですよ。

浦和レジデンスの方です。
岸町は分かりません。
確かにホームページ上は残り一部屋となってますね。仮契約の状態なんですかね。

>>1145 匿名さん
こちらまだ売れてませんよ。ここの営業ってほんっとにやる気ないので(売れるだろう物件は出来の悪い営業を配置するらしいです)
適当にあしらわれたのでは？

浦和レジデンス完売したみたいですね。
早かったですね。
ここ最近の浦和の物件の中で最速じゃないですか。

>>1147 匿名さん
最速はプラウド浦和東仲町ガーデンだけど、ここはたまたま1つ残っただけだから、実質同じ様なものです。

5日の時点で申込があったと聞いてましたが、契約結ぶまではそのままだったのですね。

完売おめでとうございます(^^)

公式ホームページが完売御礼となりましたね！おめでとうございます！ブリリアやテラスも完売となり、浦和の新築マンションはほぼなくなりましたね。

>>1150 匿名さん
まだ住友が残ってますよ！

スミフ第2弾がすぐ近くにできるみたいですね。。
どちらが先に売れるか気になるところ。

完売

なんでまだ完売を確認しましたというアナウンスが流れないんだろう？

>>1154 住民板ユーザーさん
スレッド削除依頼しないと管理人に気づいてもらえないからだと思いますよ。

ここのキャンセル住戸は出るのでしょうか？
新築なのに既に壁ドン確定の奇跡のようなドミノマンションに私も住みたいのですが。
レジデンスとパークスクエアは常盤ドミノマンションエリアの新たな象徴です！

>>1156 検討板ユーザーさん
行政の無策ですよね。
宿場町の街並みは一切守れず、区画はそのままだから、縦長のドミノマンションが乱立する酷い街並みとなってしまいました。
行政が適切なコントロールをせず、民間のマンション業者任せにしてしまったことによる、都市計画の失敗例です。
まあ北浦和は嫌で浦和に住みたいけど、浦和周辺のマンションは高くて手が届かない層には有り難いんでしょうが。

>>1158 マンション検討中さん
ドミノエリアのマンションのせいで、本来は浦和駅周辺ではマンションを買えなかった層が買えてしまっているので、治安が悪くならないか心配です。

>>1161 検討板ユーザーさん
1161みたいな性悪なやつが浦和駅周辺に住むようにならないか心配です。

>>1162 匿名さん
新築なのにドミノ確定物件しか買えないなんて可哀想に…。
心中お察しします。

>>1163 匿名さん
一体何がやりたいの？

完売おめでとうございます！

ドミノ確定の新築でも完売しちゃうのが浦和人気の高さの証ですね。
今後はキャンセル部屋の争奪戦でしょう。
ドミノエリアの新たなランドマークですから、申込殺到すること間違い無しです。

>>1166 マンション検討中さん
北浦和の新築ラッシュのマンションにした方が良い。
ドミノに永住したいなら良いけど、資産価値の観点ならドミノの時点で価値は下がっていく一方。

>>1165 マンション検討中さん
残念ながら完売アピールをしてもキャンセル住戸が売れるまで検討板は閉鎖されません。
キャンセル住戸が出て売れるまで、とことんドミノや浦和の魅力を語りましょう！
語りたいことがいっぱいあります。

>>1167 マンション検討中さん
おっしゃる通り貧乏人マンションなので、ほっといてください。

ドミノマンションが老朽化して浦和のスラム街になったら最悪ですね…。

>>1168 匿名さん
浦和のドミノエリアは、行政の開発規制の失敗例として、都市計画の絶好の研究対象なのが魅力だと思います。
アカデミック！

今はパークスクエア浦和常盤とドミノブラザーズですが、今後旧中山道の歩道拡張工事で、パークスクエア前のタグチさんのビルが建て替えられる可能性が高いです。
そうなるとドミノトリオになり、一番端っこに位置しているこのマンションは、価値が大幅に下がり、残債割れの可能性が高くなります。
私は残債割れするぐらいなら、手付金払ってでもキャンセルした方が賢明だと思います。

>>1172 周辺住民さん
確かにタグチさんの建て替えの可能性は高いですね。
キャンセル住戸が出ないかなと思ってましたが、やはり北浦和の新築で考えようと思います。

>>1172 周辺住民さん

ドミノトリオなら真ん中が一番大幅に下がりそうですが、端っこが下がる理由はなんでしょうか？

>>1170 マンション検討中さん

浦和がスラム街になってたら、他の街はもうすでにスラム街になった時だと思いますよ。
人口は減ってますし、日本がスラム街になるのは必至ですよね。

>>1174 匿名さん
よく読んでください。
一番とは書いてないですが、今の価格からは大幅に下がるでしょう。
なぜなら、ダクチさん跡の建物はセットバックして建てる可能性が高く、それによってレジデンスが完全に塞がり、価値は大幅に下がるでしょう。

>>1175 匿名さん
「浦和の」と書いてあり、浦和の中で相対的に貧乏な人が集まる街になるってことでしょう。
読解力が無い方ですね。

>>1172 周辺住民さん
ドミノトリオとなったら景観が悪くなるし、こことパークスクエアは価値が大幅に下がるし、良いこと無いですよね。
パークスクエアは外観がカッコ良いのに塞がったら勿体ないです。
行政が開発規制すべきでしょうが、無理か…。

今の浦和周辺の新築物件は、常盤のドミノマンションたちか、北浦和の新築ラッシュのマンションかどちらか。
ドミノはさらに前立てされて残債割れの可能性がかなり高いため、北浦和一択でしょう。

>>1179 マンション掲示板さん
そうですね。
残債割れするマンションを買ってしまったら引っ越したくても引っ越せなくなるリスクがあります。
ここのマンションはタグチさんの建て替えでドミノトリオになる可能性が高いし、北浦和で探すのが良いでしょう。

>>1180 検討板ユーザーさん

北浦和にできるマンションの不動産関係者の方なんですか？

なぜこの掲示板にいるのですか？

北浦和がいいならさっさと北浦和の掲示板に行って下さい。浦和にいなくていいですよ?
さよなら?

同じ浦和区の新築マンションとして比較は大事です。
気にせず比較検討の議論を続けましょう。

>>1183 検討板ユーザーさん
タグチさんにビルが建っても関係無いでしょ。過去レスに俯瞰図が掲載されているので一度見たらどうですか？　まあ東側の建物もまとめて建て替えるなら可能性はゼロでは無いけど。

都落ちグッドコスパマンション

>>1184 匿名さん
タグチさんの建て替えは旧中山道の遊歩道整備で可能性はかなり高く、マンションデベロッパーたちも虎視眈々と狙ってる土地なので、ドミノマンション3兄弟になる可能性は十分あるでしょう。

>>1186 検討板ユーザーさん

?　　そりゃ建て替えはほぼ決まってるでしょ。趣旨が伝わって無いようで残念です。

>>1187 匿名さん
マンションデベロッパーがまとめて地上げしてマンション建てることを虎視眈々と狙ってますよ。
彼らは売って利益が出れば、あとは知らんぷりですから。

>>1186 検討板ユーザーさん

タグチさんのところはマンションができますよ。他の方が言っているようにタグチさんのところにマンションができてもこのマンションは関係ないですよ。過去に図があるから見たらどうですか？それか図を見ても理解できないのでしょうか。

>>1176 検討板ユーザーさん

タグチさんのところのマンションは面積か消防法か何か忘れましたけど大きい建物は建てられないのでこのマンションには被らないですよ。残念でしたね。このマンションの価値を下げたかったみたいですけど。
タグチさんのところが大きな建物が建てられない理由は何か忘れたのでご自分で調べて教えて下さい。私には調べるような熱量ないので。

>>1191 検討板ユーザーさん

タグチさんのところは低層階って聞きました。嘘か本当かは知りませんが。

>>1197 マンション掲示板さん

上の人が書いているように消防法か面積の関係で高いマンションは建てれないということでしょ？

色々と盛り上がっているので画像を再掲します。

(株)タグチの建物は結構古いので建て替えは近いうちにあるでしょうが、13階建てを建てるほど金銭面での体力があるのか？というのは話題に上がっていました。
ただし、未だ建築看板を取り下げていないので、13階建てが建つ前提で考えたほうがいいでしょう。

(株)タグチの北東に立つ3Fと6Fのマンションも結構古いですが、どちらもオーナーが異なるので、土地をまとめて大きなマンションが建つ可能性は低いかなと思っています。

怪しいのは南側の駐車場ですかね。
浦和駅付近は駐車場が少ないから駐車場としての需要はあると思いますが。

>>1205 匿名Mさん
これ見ると、3Fと6Fのビル建て替えの可能性はかなり高いですね。
パークスクエアを最大限避けても、結局壁ドンのドミノマンションですね。