マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
入居楽しみですね。
戸数が多いので変わった人もいるかもしれませんが、お互い少しずつ気を遣って、良い環境で暮らしていきましょうね。
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2502
匿名さん
朝はスタバ蔦屋書店で、昼は友達とゴンチャ、夜は家族でショッピングしながお寿司。
ララライフが楽しみすぎて頑張れます!
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2503
名無しさん
蔦屋書店に入っている1階のもう一つのカフェ
いろんなコーヒー豆の種類が飲めるのでオススメです。
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2504
マンション検討中さん
>>2502 匿名さん
その生活ならこのマンションじゃなくてもよくない?w
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
港区でも94平米で上の階だと5000万くらいするんですね!
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2507
名無しさん
>>2506 匿名さん
単に面積を掛け算してるだけよ
広ければ山奥でも高くなる
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2508
マンコミュファンさん
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2509
マンコミュファンさん
>>2508 マンコミュファンさん
4平米ではなく、3.4畳+0.6畳の計4畳です。
私も納戸をつぶして、元の5畳の部屋にしたらよいのに、と思います。
広い収納が必要な方には良いかと思いますが、いつごろ売れるんでしょうかね?
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2510
マンション検討中さん
>>2508 マンコミュファンさん
ここ買う人にそこまで間取りとかに拘り持ってる人いない気がしますよ。この掲示板のコメント読んでる印象だけだからわかりませんが。
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2511
匿名さん
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2512
匿名さん
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2513
名無しさん
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2514
マンコミュファンさん
>>2511 匿名さん
先着順なら、意思表示すれば大丈夫。
4000万だけど、角部屋。
納戸の件、割り切れるなら、早めに手あげしたら良いと思います。
値引きは、ま、貴方の購買意欲と交渉テク次第では?
と言っても、大幅値下げを期待してはいけないですよ。
間取り変更ができないことを理由に、頑張ってみてください。
多少最初の手付金あたりで工夫してもらえたらラッキーなくらいで。
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2515
匿名さん
抽選外れた人も多いしすぐ売れるでしょ、人気の部屋は3-4倍の抽選になったそうなので。
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2516
マンション検討中さん
だから、値引きがあってもなくてもどっちでもよくない?してもらってる人もいるかもしれないんだから。意地になってあるわけがない!とか言わなくてもスルーしたらいいじゃん。
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2517
匿名さん
値引きはないと思います。
キャンセル住戸でも「次にご案内することになる」
と言われるのがオチです。オプションやらおまけも
無理かと思います。
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2518
名無しさん
値引きは、値引きしないと売れないからするので完成まで相当な期間を残したこの状態ですることはない。常識的に考えて。
三井のマンションに住む知り合いか、三井系列に勤めてる知り合いを探して紹介して貰えば1%くらいは引いてもらえるかもね。
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2519
匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/J1205/floor_plan.html
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
アリーナコート002_427号室
A-91A2タイプ
販売概要(先着順)
販売住戸の一覧
受付方法先着順
販売戸数1戸
販売価格4160万円(1戸)
最多販売価格帯4100万円台(1戸)
間取り3LDK(1戸)
専有面積91.76㎡(1戸)
バルコニー面積12.78㎡(1戸)
ルーフバルコニー面積--
専用庭面積--
サービススペース面積等--
管理費月額 13,760円
修繕積立金月額 6,420円
修繕積立基金引渡時一括 642,000円
管理準備金--
その他費用サイクルポート使用料/500円
情報更新日:2019年11月26日(火)
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2520
マンション掲示板さん
そもそも安い価格のマンションだし値引きする必要ないよな。最初から値引きされたような価格だし。
まぁ設備とか場所とか総合的にみたら妥当な値段なのかもしれないけど。
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2521
評判気になるさん
この物件はダイソンの掃除機だね
主婦にダイソンの掃除機と聞けば
吸引力が変わらないあの高級な掃除機でしょと答える
なにかの表紙に価格を調べてみると、意外と手が届く価格で、あのダイソンが、なんと意外と安い、、、となり購入を決意するのだ
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2522
評判気になるさん
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2523
マンション掲示板さん
先着順だけど、あんなに広い納戸、いる?
スノボーとかゴルフとかの用品仕舞うには良さそうだけど。
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2524
匿名さん
ガスファンヒーターや、布団や毛布なんかも、収納できそうですね
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2525
マンション掲示板さん
>>2521 評判気になるさん
例えが微妙で分かりにくいけれど、熱意は伝わった!
面白くて吹いた!
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2526
マンコミュファンさん
>>2520 マンション掲示板さん
妥当な価格とは完成した頃に全部売れるくらいの価格
この時期で全部売れてたら安くしすぎた価格
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2527
eマンションさん
財閥のブランド、再開発の一環、大型商業施設隣接となればそれだけである種の価値があるな
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2528
マンション掲示板さん
>>2526 マンコミュファンさん
港区で部屋の設備をコストカットしてるから妥当な価格かなと思いました。このままのグレードで高くしたらありえないでしょ。
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2529
eマンションさん
>>2528 マンション掲示板さん
高くしてあり得なければこんなに売れてませんよ。
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2530
匿名さん
>>2528 マンション掲示板さん
この時期に完売したということは、価格設定を低くしすぎたということです。
三井からすれば素直に喜べないと思いますよ。
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2531
匿名さん
>>2528 マンション掲示板さん
床暖房や食洗機は当たり前でも、高価なエネファームの付いているマンションはごくわずか。
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
初回は、国や市のモデル事業として採択されてるから、原価割れしない程度に安くして、モデル事業以外の今後の建築予定物件含め儲ける予定でしょう。
そのため、次回物件は値上げ予定。
メガの二の舞にならないことを祈るばかりです、
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2534
匿名さん
11月26日更新で販売戸数は先着順2戸になっています。
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2535
マンション掲示板さん
本当ですね。キャンセルが出たんですね。
718号室ですか。
角部屋なら、427号室の方が、私は好みかな。
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2536
匿名さん
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2537
マンション掲示板さん
>>2536 匿名さん
本気で買う気があるなら、所長に直談判してみたら。
でも、買う気ないでしょ?
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2538
マンション掲示板さん
トイレや風呂設備、コンロ、鏡など別に問題はないけど、少しランク下の物を採用してるし、一階以外は窓の防犯もないなど少しずつコストカットはしてるよね。これは人それぞれの価値観だから気にしない人は全く気にならない点なのでしょう。
この値段だからこれぐらいかと思って納得した人はいいマンションと思うし納得してない人はいいと思わないから買わないだけ。
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2539
eマンションさん
>>2533 匿名さん
メガは第一期でも完成してからだいぶ残ってました
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2540
マンション掲示板さん
>>2531 匿名さん
エネファームがなぜマンションに少ないか知ってます?知らなければ調べて確認してみてください。
あと、家庭によってメリットとなる家庭とデメリットになる家庭もあるから気をつけてくださいね。
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2541
評判気になるさん
エネファームのメリットが感じられなかったら主電源を切ってしまえばいいのです。勝手に発電するのをコントロールすることができます(メーカーは推奨しないでしょうが)エネファームの意味が無くなりますが、大金をつぎこんで設置したわけではないので(マンション価格にはあいにく含まれてますが・・)
家族の人員、生活パターン、季節等によってメリット・デメリットは変わると思われるので、各家庭でしばらく試行錯誤してメリット享受できる使い方を見極めていけば良いのでは。何事も受け身ではなく主体的に利用することが肝要。
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2542
匿名さん
みなさんもう家具とか予約して買われたりしてますか?うちは年末のセールで一気に購入する予定です。
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2543
匿名さん
>>2537 マンション掲示板さん
何度も同じ投稿なので無視しましょう。
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2544
匿名さん
>>2540 マンション掲示板さん
低周波なら知っています。
サイズほ小さくなりました。
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2545
匿名さん
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2546
マンコミュファンさん
>>2542 匿名さん
内覧してから決めようかと思っています。家具家電選ぶの楽しみですね!
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2547
匿名さん
>>2546 マンコミュファンさん
私も内覧してから決めようと思ってます。
もしイメージと違ったら悲しいですしね。
選ぶの楽しみですね。
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2548
口コミ知りたいさん
家具家電等の皆さんの予算はおいくらくらいですか??
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2549
マンション掲示板さん
>>2548 口コミ知りたいさん
200万くらいでとりあえずは予定してますが、予算気にせず気に入った物で揃えるつもりです。
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2550
匿名さん
>>2549 マンション掲示板さん
私も300万くらいで気に入ったものを揃えます、楽しみです。
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2551
eマンションさん
今、以前送られてきたインテリアショールームの冊子に載っているショールームを見学するのが毎週の楽しみです。
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2552
匿名さん
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2553
マンション掲示板さん
>>2552 匿名さん
家電と家具等あわせたらそんなもんじゃないですか?
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2554
匿名さん
>>2553 マンション掲示板さん
思い付くところ
エアコン何台か、布団総替え、カーテン一式、リビング用家具類、照明は買います。
ドラム式洗濯機とベッドは買い替え検討かな。
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2555
匿名さん
うちはちょっとしたカーペット、カーテンやカップボードとか証明、冷蔵庫も買い換えるつもりなので結構予算いきそうです。テレビもできれば壁掛けにしたいのですが200万以内でおさめるつもりです。
-
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2556
マンション掲示板さん
>>2555 匿名さん
教えていただきたいのですが、このマンション、テレビの壁掛けは可能でしたか?
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2557
マンコミュファンさん
>>2556 マンション掲示板さん
オプションのお話を聞いた時我が家も聞いてみたらオススメはできないと言われました。 テレビの音が壁を伝って上の階に響くとか… ネットの情報で真相はわからないですがマンションなど壁に穴を開けると売る場合壁一面交換しなければいけないとありました。
テレビの壁かけ憧れます。
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2558
匿名さん
>>2552 匿名さん
マンション自体手頃な価格だったので浮いたお金で家具と車にこだわろうと思ってます。
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2559
マンション掲示板さん
>>2557 マンコミュファンさん
ありがとうございます。音は気にしないといけないので、テレビの設置位置、気をつけたいと思います。
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2560
匿名さん
テレビの壁掛け位置は決まってます。一番良いのは管理人さんに聞いてから備え付けるのがいいと思います。
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2561
匿名さん
参考までにうちは壁掛けの予定です。
音は大丈夫だと思いますよ?。
というよりは多少の生活音は許容していかないとお互いに息苦しくなりますよ。
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2562
匿名さん
たしかにテレビの少々の音や上からの子供の足跡くらい気にしないほうがいい。
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2563
マンコミュファンさん
>>2561 匿名さん
専門業者に頼まれますか? すごく興味あります! 検討したいと思っています!
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2564
名無しさん
私は安物は嫌なので家具は全てACTUSで揃えるつもりです。
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2565
匿名さん
>>2562 匿名さん
程度による。少々は人により違うから。
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2566
マンション掲示板さん
テレビの音心配してますけど普通のマンションなら響かないと思いますよ。もし聞こえるようであれば…。
生活音は仕方ありませんが、夜中はクレームされら可能性あるのでそこはお互い気をつけましょう。子供だからしょうがないではすみませんよ。
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2567
マンション掲示板さん
>>2564 名無しさん
安物嫌なのに安物マンション買うんですか?
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2568
マンション比較中さん
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2569
マンション検討中さん
>>2568 マンション比較中さん
ACTUS行ったことあります??
高級で、厳選されたデザインの家具しかおいてませんが.....
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2570
匿名さん
笹島の所にあるね。知らなかったので今度見てみます♪
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2571
匿名さん
アクタスは高級な物ばかりでは無く、結構お安いシリーズも扱ってるのが良いですね。
たまにYチェアなども割引きしてるのが嬉しいです。
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2572
マンション検討中さん
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2573
eマンションさん
>>2567 マンション掲示板さん
言い方に棘がありますね。ACTUSで揃えますだけでいいのに。
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2574
匿名さん
今朝の写真、連投します
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2575
匿名さん
ニ
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2576
匿名さん
三
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2577
匿名さん
よん
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2578
匿名さん
五
-
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2579
匿名さん
ろく
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2580
匿名さん
八
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2581
匿名さん
場所的に家具やラグなど生活用品はファニチャードームが品揃えが多くて選びやすくていいと思いますよ。
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2582
匿名さん
きゅう
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2583
匿名さん
さいご
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2584
匿名さん
ひとつ間違えましたので、きゅうを差し替え
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2585
匿名さん
学童保育所だと思いますが。
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2586
匿名さん
おまけ。みにくくて、また連投、ごめんねー。
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2587
なかなか現地に行けないさん
>>匿名さん
たくさんの写真 本当にありがとうございます? 連投大大歓迎です!ゆっくり、じっくり拝見させていただきます。盛り土、結構な高さに見えますね
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2588
匿名さん
>>2585
なんか工事現場のプレハブみたいでかわいそうだな。
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2589
匿名さん
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2590
匿名さん
ちょっと追加
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2591
匿名さん
ちょっと追加2
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2592
匿名さん
ちょっと追加3
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2593
匿名さん
横向きごめんね。これでほんとにおしまい
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2594
匿名さん
>>2575
マンション北側に住んでいる方や住人の方も通る
貫通路ですよね。人と自転車がすれ違ったら
割と狭いイメージ。もう少し広くてもよかったなぁ。
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2595
匿名さん
>>2589
良く読め。公園内にある学童保育の建物の事言ってんの。
おまえさんはなにかにつけて、ケチつけたいんだろ。
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2596
マンコミュファンさん
>>2589 匿名さん
新居を待つのは楽しいもの。
くさすのはやめましょう。
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2597
匿名さん
私も学童保育は現地見たときに、てっきり工事現場のプレハブだと思いました。
でも間近にできるのはいいこと。
親御さんは助かるでしょう。
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2598
マンション検討中さん
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2599
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
隣とのベランダを隔てる壁面がペラペラのボードで上の部分が空いていて、話し声や匂いまでも伝わる安っぽい壁面のことをペラペラボードと言って、長谷工のマンションはほとんどこれを使っているので安っぽいと言われるのです。
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2600
口コミ知りたいさん
スーパーゼネコン施工のタワーマンション居住中ですが、ペラボーですよ。タワー高層階は軽量命なので薄いです。強風対策のため上下空いてます。
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2601
匿名さん
>>2600 口コミ知りたいさん
ここはタワーマンションではありません。だから壁面はもっとしっかりした壁面が欲しいが、長谷工が施工するとコストカットでペラペラボードになってしまう。
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2602
匿名さん
>>2601
あなたの論理だとここよりはるかに価格が高い
プラウドタワー名古屋錦やシティタワー葵も
施工は長谷工なのでそこのマンション買う人は
コストカットしたマンションを高く買うことになるね。
だからここはお値打ちだったという事で宜しいか?
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2603
匿名さん
ペラボーだと人の気配が分かったり話し声も聞こえて残念です。
最近はベランダで喫煙する様な人はいませんが、一昔前だと洗濯物に臭いがつくとかで住民トラブルになる可能性もありました。
やはりペラボーでは無く、コンクリート壁の方がプライバシー性もマンションの見た目としても良いですね。
タワマンについては元々コンクリート量を減らし軽量化する必要があるためペラボーにしてますが、洗濯物を干すこと自体を禁止してる物件が多くて、ベランダへ出ることが少ないので実害は無いかも。
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2604
マンション掲示板さん
>>2602 匿名さん
タワーマンションと比べる事自体がおかしいでしょ。
設置とか基準が違うんだから。
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2605
匿名さん
アンチさん頑張ってるね。
長谷工物件興味ないなら他探したら?
何でこの掲示板に張りついてるの?
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2606
匿名さん
>>2604 マンション掲示板さん
タワマンならいいんですね。
設置や基準が違うからという理由で。
同じものでも。
大変参考になります。
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2607
eマンションさん
タワマン住みでペラボーのマンションに住んでいるが、人の気配は感じない。
音はペラボーだろうが壁だろうが外で繋がってるんだからどっちでも聞こえる
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2608
eマンションさん
購入者ですが、正直隣の壁がボードかなんて検討優先順位で言ったらどうでもいいレベルの話だからボードでいいです。
壁の方がいいのかもしれませんが壁にしたいとは全く思わないですね。
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2609
マンション掲示板さん
そもそもここを買う人にそこまで細かい拘りある人少ないでしょ。妥協しなきゃいけない点がいろいろあるマンションなんだから。
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2610
マンション掲示板さん
>>2576 匿名さん
建設現場内の写真の様ですが、建設関係者の方なのでしょうか?
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2611
名無しさん
ペラボーって網戸にしながらテレビを見てたら隣に迷惑なのでしょうか?少し心配になってきました。
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2612
名無しさん
いやいやいや、非常時に蹴破れなきゃならないって法律(二方向避難)で決まってるんだから、どのマンションだって(特殊な避難経路確保しているマンション除く)対して変わらんでしょ。
程度低い煽りにまんまと踊らされちゃアカンでしょ(笑)
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2613
eマンションさん
>>2611 名無しさん
よく考えてください。
たとえボードでなくRC壁だったとしても外は繋がってるんですから音の聞こえ具合に差はほとんどありませんよ。
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2614
マンション掲示板さん
実際値段の高いマンションでも外観意匠からボードを採用している場合もある。
コンクリート壁にすることによって縦のラインが目立ちすぎて、格子状の四角が連続してブロックを積んだようなマンションになりがち。
ボードを使用すると縦のラインが薄くなり平行のラインを強調できる広がりのある外観意匠を作れます。
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2615
口コミ知りたいさん
火災保険の案内来ましたが家財保険いくらのプランに入ればいいでしょう。真ん中の500万かなとも思いますが目安がわからず…
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2616
匿名さん
>>2610 マンション掲示板さん
撮影した日は柵もなく、道路側から撮影しましたよ。
朝一で、その日に嵩上げ用の土を搬入するために、柵を外していたのかもしれませんね。
私も嵩上げ部分を撮影できたのでラッキーでした。
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2617
匿名さん
>>2614 マンション掲示板さん
外観意匠でペラボーを選んでいるマンションなんてありませんよ。
縦のラインが頼りなくなるか、しっかりするかの差なので。
何よりペラボーだと賃貸マンションの様に見えて残念です。
コンクリート壁を採用してるマンションに住んでみると分かりますが、隣としっかり区切られてる感じで良いですよ。
避難用のパネルが小さくて壁に組み込まれているような感じなので、お互いに除く事は不可能です。
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2618
匿名さん
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2619
マンション検討中さん
新しいレポートきましたね。
廊下側はスチール製の手すりになる感じ。
エネファームが思ったよりこじんまりと収まっていて何より。
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2620
匿名さん
>>2617 匿名さん
ペラボーより外廊下の方が深刻なんだけどね。
プライバシー云々を論じるなら。
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2621
サラリーマン
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2622
匿名さん
>>2619 マンション検討中さん
長谷工お得意の鉄製の柵ですね。
下から丸見えになるので、たしかにプライバシー性を考えると・・・。
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2623
匿名さん
>>2622 匿名さん
そうそう長谷工のメガシティなどお得意のコストカット工法で外廊下はスケスケの鉄柵で外部から丸見えです。防犯上外出が分かってしまうのが心配。
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2624
匿名さん
>>2619
初めからエネファームがついているマンションは
少ないようなのでありがたいし、楽しみです。
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2625
マンション掲示板さん
>>2624 匿名さん
ガス代が高くなると噂で聞いたので気をつけてください。
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2626
匿名さん
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2627
マンション掲示板さん
築30年以上。追い焚き無し、室内乾燥無し、床暖房無し、便座は年中冷たい、バルコニーとは呼べない狭いベランダ。コンビニ・スーパー徒歩圏内に無し。
そんなアパートに現在住んでいる私には、何を言われようが「今よりマシ」で終了。
家族一同春からが楽しみ!
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2628
マンション掲示板さん
エネファームってお湯を沸かすときに発電するって事はお湯をあまり使わないとメリットが薄くなってしまうんですか?どーやったらお得に使えます?
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2629
団地の人
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2630
匿名さん
>>2627 マンション掲示板さん
学生でももっと良いところに住んでるんじゃ…。
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2631
マンコミュファンさん
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2632
匿名さん
>>2627 マンション掲示板さん
築30年以上のアパートで、徒歩圏内にコンビニが無いのは凄いですね。
濃尾平野の僻地か三河の山奥でしょうか。
そこに比べたら港区でも天国ですね。
とりあえず、おめでとうございます。
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2633
匿名さん
>>2628 マンション掲示板さん
その辺りのことは今池のショールームで確認するのがいいでしょう。
床暖房も体験できます。
予約をして行った方がいいです。
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2634
口コミ知りたいさん
>>2633 匿名さん
今池のショールームではエネファームの作動音とか振動についても体験できますか?
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2635
匿名さん
>>2634 口コミ知りたいさん
予約して行けば動かしてくれるので体験できます
不明なことは質問すれば教えてくれます。
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2636
口コミ知りたいさん
>>2635 匿名さん
早速ありがとうございます。
今池で体験してこようと思います。
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2637
マンション掲示板さん
>>2632 匿名さん
何が凄いのかは分かりませんが、名古屋市内に住んでいます。
お祝いいただき、どうもありがとうございます!
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2638
匿名さん
>>2637 マンション掲示板さん
名古屋市内で徒歩圏内にコンビニがない場所なんて、針の穴に糸を通す感覚なんで。
凄いと思います!
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2639
eマンションさん
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2640
マンション掲示板さん
>>2638 匿名さん
凄いと言われる環境に住んでいるのですね!
春からは衣食住快適な環境になるので、人から凄いと言われるような環境に住んでいると考え、入居までの残りの生活プラスに考えて過ごします。
励みになりました!ありがとうございます!
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2641
職人さん
2638さん、リハビリセンター前辺りだとコンビニが近くにないですよね
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2642
匿名さん
たしかに総合リハビリセンター駅の近くにコンビニは無いですね。
たしか表山か陽明小の方まで行かないといけない。
でも、あの辺りから港区へ引っ越す人なんかいないでしょ。
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2643
匿名さん
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2644
匿名さん
>>2641 職人さん
近くではなく徒歩圏。ですよね。
自宅から徒歩圏の同心円を描いて、その中にコンビニがないところは稀だと思いますよ。
一低住か田舎でもない限り。
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2645
匿名
名古屋市小学校5年生いじめ(恐喝?)は千種区富士見台小学校とのことですが・・
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2646
匿名さん
アリーナコート、ブライトコートで小学校の生徒数も増えそうですよね。
同級生が多く仲良く登下校できるような気がしました。
下校後も一緒に宿題できたり遊べたらいいなと思います。
ここまで巨大マンションだと学校の生徒も増えると思うのですが、小学校は新設はされないんですよね?
マンモス校になりそうですよね。
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2647
マンション検討中さん
千種区の富士○台小での恐喝事件……
とても怖いです。
東部だから学区が良いとか、港区だから悪いとか関係ないと思いですね。
こればかりは運かなと。。
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2648
匿名さん
そういう意味では港区は学区的に心配は多いように思います。まあ学校以外の治安も同様ですが、その分地価が安くメリットデメリットはありますね。
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2649
eマンションさん
このマンションの学区ではいじめの報告はあがってますか??
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2650
匿名さん
>>2649 eマンションさん
学区でいじめの報告があろうがなかろうが何の意味もないですよ。
どんな子達が集まるかによって全くかわるんだから。
まぁこのマンションができることで子供の数が一気に増えて先生達も対応しきれずに問題が起こる可能性はあるけどね。
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2651
検討板ユーザーさん
ホームページには販売戸数が2戸となってますね。色々言われてたけど、買った人は価値組ですね!
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2652
マンション検討中さん
>>2651 検討板ユーザーさん
あれはキャンセル分です。
年内に売れるか微妙。
とはいえ、99%完売は凄いです。早く入居したい。
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2653
匿名さん
>>2651 検討板ユーザーさん
バラの付いてない部屋は5戸ありました。
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2654
マンション検討中さん
>>2653 匿名さん
キャンセルでしょうか?
モデルルームの年明けの予定を見ると、1月7日までみたいな感じです。
3月入居に向けた契約とかいろいろあるから、一旦、モデルルームを閉めるのでしょうか?
内覧会は、ブライトコート、セントラルコートの方は、以前のご案内で年明けですね。
私はアリーナコート、まだまだ先ですが、楽しみに待ちたいと思います。
内覧会ですが、建築専門家の同行を頼みたいな、とぼんやりまだ先の話ですか考えています。
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2655
マンション検討中さん
>>2654 同行されましたら、こちらにも結果を教えて頂ければ幸いです。
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2656
匿名さん
廊下が自転車置き場や物置と化さないように管理組合さん規約作り頑張ってね。あっ、自転車はエントランス階段で嵩上げしてあるから上げにくいのかな。高価な自転車なら階段があろうがエレベーターで運ぶだろうけどマナーが悪くて気まずいよね。
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2657
マンコミュファンさん
>>2656 匿名さん
管理規約は売主と管理会社が最初から決めている。
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2658
匿名さん
昨日見ましたが、後3部屋のみでした。
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2659
匿名さん
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2660
マンション掲示板さん
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2661
匿名さん
>>2660 マンション掲示板さん
昨日は駐車場もほとんど空きがない状態でした。賑わってるなと思いましたが、何かの説明会があった感じです。
商談スペースでは何組か話をされてましたよ。
今週末、大丈夫ではと思いますが…
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2662
匿名さん
>>2660 マンション掲示板さん
それは電話して聞いた方がいいです。
あとは4500万円台の部屋しか残ってないので、可能性はありそうです。
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2663
匿名さん
>>2649 eマンションさん
数年子供が通っていますが、いじめはきかないですよ。
ほぼ全学年1クラスの小さい学校で、和気藹々としています。
やんちゃな子もいないですよ。
マンションができることによって、ガラリと変わらないといいですが、、、
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
人が増えると変わるかもしれませんね。
しかも最近はLINEとかで目に見えないイジメがありますからね。
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2666
匿名さん
>>2665 匿名さん
ここの人は安く買えればいいから拘りとか全然ないんですよ。勝ち組とまで仰ってるんで。
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2667
匿名さん
[NO.2665と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2668
マンション検討中さん
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2669
名無しさん
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2670
匿名さん
>>2663
>>ほぼ全学年1クラスの小さい学校
そうなんですか!
大規模とは思わなかったですが、1クラスなのは変わりそうですね。
マンションができることで何クラスになるでしょうね?
港区に先入観があったので、やんちゃな子がいないことに安心しました。
子供も仲良く通うことができたらいいなと思います。
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2671
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2672
匿名さん
売れ行きがいいと聞いたんですが、今の売れ行きはどうなんでしょう?
最初は200戸以上は売れないと考えられていましたが、かなり調子がいいみたいで。
ブライトコートとセントラルコートは2020年5月下旬入居予定なので、いつ引っ越しするのか迷いますね。
みなさん、夏休みまで待つんでしょうか。
それとも平日にお休み取られて引っ越しされるのかな。
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2673
マンション検討中さん
>>2672 匿名さん
ブライトコート、セントラルコートへの入居は、来年3月中下旬に早まりそうですよ。
お子さんがいるご家庭は、新学期に向けて慌しそうですが。
アリーナコートも、9月、10月くらいに入居が早まりそうです。逆にエアコンの商戦が一息ついたあたりだと、お値打ちに買えそうな気がしています。
残り物件も、あと僅か。今週火曜日からサロンは長期冬休み。無事、完売となるか気にしてます。
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2674
口コミ知りたいさん
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2675
匿名さん
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2676
マンション検討中さん
もぉ完売かー!でも正直設備自体は良い物を使ってるわけじゃないから実際住んでみないと本当にいい買い物だったのかはわからないから、まだ浮かれません。完売=良いマンションと勘違いしてる人と同じに思われたくないし。
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2677
名無しさん
ほんと住んでみないとマンションの評価なんてできないですよね!住人の質もわからないし。
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2678
匿名さん
>>2677 名無しさん
完売、完売と大騒ぎしているのが可笑しい。
完売したから良いマンションとは限らない。
ただ安いから買える人が多かっただけで民度が低いと思うよ。
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2679
マンション検討中さん
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2680
匿名さん
>>2679 マンション検討中さん
民度の意味も知らないの?やっぱりね。
民度とは特定の地域に住む人々の平均的な知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。明確な定義はなく、曖昧につかわれている言葉である。テレビ番組の内容が時代、地域の民度と連動しているとの考えも存在する。
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2681
匿名さん
>>2680 匿名さん
やっぱりね。の真意は?
>>2679さんの住んでる地域をご存知なのですか?あなたと同じブルジョアの人たちが集まる地域に住んでるかもしれませんよ。
批判したいがためにこの掲示板に張り付いている典型的な短絡的な人ですね。
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2682
名無しさん
>>2681 匿名さん
批判したかっただけなのかどーかはわからないけど、民度の意味わからないのはちょっと知識不足すぎない?あなたに言ってもしょうがないことだけど。
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2683
匿名さん
>>2682 名無しさん
それすら煽りなのも気づかないの?
普通ググるでしょ。
あなたに言ってもしょうがないことだけどww
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2684
マンコミュファンさん
>>2682 名無しさん
あまり「自分の民度は低いです!」って、言ってまわらない方がいいと思いますよ。
後で恥ずかしくなりますから。
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2685
評判気になるさん
>>2680
県外から名古屋市の物件を探しています。土地勘無いもので
あなたにとって十分な民度とやらを備えているのはどのあたりかお知らせいただけませんか?小学生の恐喝まがい事件が起きた千種区富士なんとか・・あたりでしょうか
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2686
通りがかりさん
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2687
マンション検討中さん
今日から公式HP、少し変わりましたね。
アリーナコートの2部屋、共に角部屋が残ったようです。
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2688
名無しさん
>>2684 マンコミュファンさん
人のこと言う前にあなた自身も気をつけた方がいいですよ。
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2689
名無しさん
>>2683 匿名さん
ググらないと分からないとは…w
そんな難しい言葉でもないのに。
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2690
匿名さん
>>2685 評判気になるさん
2680さんではないですが、名古屋市内の民度について書きますね。
都心部を覗いて、東側の丘の方が民度が高い印象です。
みなさん同意見と思いますが、西側や南側は低いと感じます。
若い頃に節約のため西側に住んだことありすが、東側とは街の雰囲気が随分違いました。
単純に区で分けることは出来ないので、街を歩いて雰囲気を比べてみると良いですよ。
通行人の服装とか、喫煙者が多いとか、駐車してる車とか見て、気になるかどうか。
私は歩きタバコの人やマイルドヤンキー仕様の車が多いと、民度が低い街だと判断してます。
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2691
通りがかりさん
>>2690 匿名さん
東側でも駅周辺はそう言う人たちが多いよね
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2692
名無しさん
環境は車を見ればわかる。
港区に入った途端、絶滅危惧種のマフラー交換車やシャコタン車とすぐに会える。
公道上は減ったとはいえ、ちょっと大きい公園には荒らされた放置車両だらけ。
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2693
マンション検討中さん
>>2692 名無しさん
嘘はいかん。
放置車両だらけ、は言い過ぎ。
放置車両は、16区のどこでも大なり小なり問題になっているし、殊更、港区内の公園とかに集中しているわけではない。
放置しやすい場所があれば、16区に違いはないよ。
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2694
通りがかりさん
放置車両はあまり見ないけど、確かに、アピタがドンキになり、ららぽーとができ、若者の改造車はよく見かける。
三重県からも、比較的近いからか、遊びたい盛りの地方ナンバーも多い。昔よりは、賑やか、というよりは、騒々しい印象。
港明周辺、比較的、便利で、小学校も一クラスの、都会にありながら、今より穏やかな環境だったけど、
まだ、マンションも建つし、ちょっと、人が増え過ぎたんじゃないか?
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2695
匿名さん
ある日の出来事
マンション東側と公園の間の道路を老夫婦が自転車に乗って通行していました。
吸っていたタバコをばあさんがポイ捨てしていたのを見たとき、そういう地域だなと感じました。
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2696
eマンションさん
>>2695 匿名さん
清掃のボランティアしてたけど残念ながらタバコの吸殻がポイ捨てされていない街はないよ…
ポイ捨てする喫煙者は害悪だよ本当に…
話変わっちゃうけど喫煙者で絶対ポイ捨てしない人ってどれくらいいるんだろうか…
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2697
通りがかりさん
>>2696 eマンションさん
確かに。
港区は人が見ていても、ポイ捨てする。
他は、人が見ていない所でポイ捨てする。
結局、どこでもポイ捨てしてるんだよ。
因みに私、港区在住。
買い物で、傘立てに傘置いたら、港区では取られたことなかったのに、東部にちょっと行って傘立てに傘置いたら、盗られたわ。
だからさ、結局、礼儀正しいように言われてる場所でも、本当の所は、わからないよ。
港区の人は、裏表がない印象が私はあるかな。子供も、わかりやすい、良い子が多いよ。
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2698
口コミ知りたいさん
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2699
eマンションさん
>>2698 口コミ知りたいさん
近くのコーナンに月2500円くらいのところがあるよ
あと高速沿いに24時間のところもあるよ。
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2700
eマンションさん
本日港花火でしたね。
マンション上層階は見えますかね?
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2701
口コミ知りたいさん
>>2699 eマンションさん
ご親切にありがとうございました。早速ネット検索してみましたが、どちらもシャワー施設は無さそうで…それがちょっと残念です。
港クリスマス花火 ラスト30秒の映像がアップされていました。マンションから鑑賞できたら最高です!
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2702
マンション掲示板さん
>>2701 口コミ知りたいさん
車で行くならラグラッセ山王がシャワー、サウナがあるのでおすすめです。駐車場は三時間無料です。元コナミスポーツで独立しています。
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2703
マンション掲示板さん
>>2701 口コミ知りたいさん
シャワー付きでお値打ちなところはアクトス港があります。スーパータチヤの隣です。
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2704
口コミ知りたいさん
>>マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。早速ネットで見てみました。ラグラッセ山王はスパもプールもあってとても関心あります。ララからは車で12~3分といったところでしょうか?アクトス港も価格的に魅力ですが、施設の充実度からラグラッセ山王をまずは見学体験したいと思います。
ご親切に感謝いたします。ありがとうございました。
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2705
マンコミュファンさん
>>2698 口コミ知りたいさん
利用したことはありませんが、近くなら木場町にグリーンスポーツクラブもありますよ。風呂もあるし、一度ホームページ見てみてはいかがでしょう?
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2706
口コミ知りたいさん
>>2705 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。早速ホームページ拝見しました。こちらも設備充実してますね。プールが明るくて気持ちよさそうです。ぜひ見学体験したいと思います。
遠方住まいで近隣に疎く皆さまから頂戴する情報は本当にありがたく助かります。ありがとうございました。
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2707
eマンションさん
今日の夕方、建設現場を見てきました。
マンション北側にある公園からの写真を数枚アップします。
確かに階段や共用廊下は鉄柵のようです。現地は海に近く、防錆という点では対策が気になりますが、エネファーム、各戸に設置されるであろう共用廊下側のエアコン室外機が発する熱を拡散させるには、鉄柵もありか、と思ったりしましたが、階段も鉄柵でしたので、そこはコンクリでも、と思いました。
セントラル、ブライト共に、9割方完成のように見えました。新年以降の内覧会に間に合う印象です。夕方でしたので、共用廊下の照明も点灯していました。
もう少し近づけたら良かったのですがご容赦ください。
なお、北側の住居地とマンションは、かなり離れている印象で、人の出入りは、公園で定点観察でもしないとわかりにくく、工事後に公園側で路駐するような車両あれば、不審車両で通報されそうな感じでした。
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2708
eマンションさん
写真、その2
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2709
eマンションさん
写真その3(最後)。
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2710
口コミ知りたいさん
>>eマンションさん
貴重な写真 ありがとうございます。幕がはずれて一気に雰囲気が伝わってきました。夕方の撮影だからでしょう。夕餉の匂いが漂ってきそうです。
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2711
名無しさん
なんかホームページのイメージと随分違う風に見える。なんで鉄柵にしたんだろ…。団地っぽく見えてちょっとテンション下がる…。
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2712
eマンションさん
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2713
匿名さん
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2714
匿名さん
鉄柵ならメンテナンスコストがコンクリより安いからいいよ。
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2715
匿名さん
鉄柵だとデザイン的に貧相だし、外から丸見え・・・。
鉄柵の塗装の方がタイルの張り替えよりはコストが下がるけど、お金と引き換えに残念な仕様ですね。
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2716
マンコミュファンさん
>>2715 匿名さん
住んでると外観気にしなくなるよ
さぞ立派な億ションに住んでいるのですね
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2717
名無しさん
>>2716 マンコミュファンさん
億ションじゃなくても鉄柵じゃないマンションはいっぱいありますよ。
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2718
評判気になるさん
新築で、この価格帯でですか?どちらの物件が教えていただけませんか?
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2719
匿名さん
鉄柵の方がコンクリートよりもメンテナンスコストが抑えられるというご意見がありますが本当ですか?
コンクリートはひび割れ補修や大規模修繕での塗り直し程度ですが、鉄柵はサビ防止に頻繁に塗り直しの修繕が必要になりませんか?
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2720
eマンションさん
新年明けましておめでとうございます。
朝一の一枚、UPいたします。
撮影は8時台です。アリーナコートの1-4階は、ららポートの影になるのか、日差しは遮られていましたが、ブライト、セントラルは、元旦の朝日がLDK部分にししっかりと差し込んでいましたよ。
あと数ヶ月で入居される皆さん。楽しみですね。
アリーナコートの皆さん。作業はかなり急ピッチ。内覧は先行2棟の入居後になるかと思いますが、夏には住人になれそうなぐらい、建物が出来上がっていますよ。今年、みなさんとお仲間になれるのを楽しみにしています。
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2721
口コミ知りたいさん
新年おめでとうございます。
貴重な写真をありがとうございました。日差しが期待以上の様子でとても嬉しく拝見しております。みなさまと共に良き一年を過ごすことができますことをたのしみにしております。どうぞよろしくお願いいたします。
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2722
評判気になるさん
ランチにアクルスのフードコート行くとかなり空いてません?確かに千円越えは覚悟しない価格帯とは言え、廃れるのが早過ぎるような…やはり地域性と合っていないのでしょうか。
アクルス無ければここも意味のないただの箱でしかないので少し様子見したいです。住民の皆さんが少しでも利用して頑張って支えるのでしょうか?結局メガドンキに行く人が多いような気がします。
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2723
名無しさん
>>2722 評判気になるさん
結構流行っているように見えますが
心配し過では?
昨日は満席でしたよ!
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2724
匿名さん
写真は参考になった。投稿、ありがとう。
しかし戸境のペラボーの薄さは残念でならない。
喫煙する方は、部屋から外に漏れる煙に気をつけだ方が良さそうだ。ホタル族なんぞ論外。
アリーナコートの日差し、低中層階はブライトコートに負けるのか。写真の撮影は午前8時台とのことだが、真冬の8時に写真の如く十分な朝日が差し込むブライトコートやセントラルコートのLDKは羨ましい。
サロンで聞いた日照に関するシミュレーション結果とは異なり、アリーナコート低中層階については、朝の時間帯、ららぽーとの建物の影が重なるからか、日が差し込まず、真冬に関して寒そうな印象。これは残念だ。
提供された写真にはアリーナコートのものがないので正確にはわからないが、アリーナコートの低中層階入居予定者には残念なお知らせかもしれない。
逆に日差しが差し込む部屋は、真夏は朝から暑すぎるかもしれないが、時期を問わず、南向きならば、低中層階でも、写真のように、朝からたっぷり日差しが入る部屋ことがわかり、更に入居への期待が高まった。
今後進む植栽の加減次第では、低層階の印象も少し変わりそうだが、写真を見る限り、日差し含め一番お買い得だったのは、ブライトコートの中層階以上ということか。
またベランダのガラス、懸念していたスケスケ感はなさそうな点は良かった。写真はららぽーとの駐車場からだと思うが、中層階以上は見上げても透け感ないのでちょっと安心した。
写真を見て改めて思うのは、ブライトコートの東角部屋は、室内への風通しが良さそうだ。買うならやはり東角部屋だったか。
ブライトコートの東角部屋はエントランスとの距離感も程よく、さらに玄関前は廊下側の共用通路の動線から外れており、他住人の足音や玄関前で人の気配が少なそうな感じはいいね。
この点は同じ東角部屋でも、今売れ残っている先着順のアリーナコートの東角部屋とは、比べ物にならない。
長々とすまんが、写真を見ての感想。
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2725
匿名さん
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2726
匿名さん
>>2725 匿名さん
部屋の24時間換気口から煙は漏れない?
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2727
eマンションさん
おはようございます。新春第二弾。今日は写メ連投します。ご容赦ください。
今朝も8時台撮影ですが、天気は薄曇り。アリーナコート側も投稿します。
あとエントランス側の柵が外され、駐車場がよく見えるようになりました。
セントラルコート1階の嵩上げですが、現地で見るとかなり高さがあります。2m嵩上げは伊達じゃないと思いました。
気になったのは、駐車場から江川線へのアクセスでしょうか。
現在建設中の横に更にマンション建設が予定されています。合わせてMAXで500戸程になります。各戸自動車通勤とは思いませんが、仮に半分が自動車通勤としても、朝晩、時間帯によってはかなり渋滞しそうです。現在の3棟でも、出勤時間帯の渋滞には少し気をつけた方が良さそうです。
ぜひお正月休みとか利用して、生活動線を確認されると良いかと思います。
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2728
eマンションさん
二枚目。セントラルコート1階の嵩上げです。
コンクリの壁が立ち上がりに迫力を感じました。
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2729
eマンションさん
三枚目。エントランス付近です。まだこれからという感じですが、車寄せの雰囲気など感じていただければと思います。
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2730
eマンションさん
四枚目。駐車場付近です。まだこちらはこれから、という印象です。写真の白い構造物は、サイクルポートでしょうか。
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2731
eマンションさん
五枚目。例のアリーナコートとブライトコートの間の通路です。こちらは多少きれいになりましたが、まだ変化はありませんでした。
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2732
eマンションさん
六枚目。薄曇りの今朝のブライトコートです。
今朝のような日は、一枚目のアリーナコートと日差しの加減は差がないようです。元旦にアリーナコートを撮影し忘れましたので、比較できず申し訳ありません。
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2733
eマンションさん
最後です。
ららぽーとの連絡通路の上からです。やはり1-4階までは、連絡通路からお部屋がよく見えますね。
遮光、遮像カーテンなどの対策は必要ですね。
書き忘れですが、マンションを貫通する五枚目の通路ですが、マンションへの侵入防止措置がどうなるか気になります。このままと言うことはないでしょうが、容易に1階へ侵入できそうな点は気にして見ていきたいと思います。
以前もご意見ありましたが、通路幅が狭いので、自転車で通路を通行する際は、歩行者や対面からの自転車とのすれ違い時に接触事故となりそうです。
五枚目の通路は自転車の利用が可能か、確認した方が良さそうです。サイクルポートと直結、さらに地域住民に解放された通路ですから、安全に利用したいですね。特に小さなお子様や足の不自由な方が通行するときには注意が必要かな、と思いました。
以上です。連投してすみません。
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2734
匿名さん
写真ありがとうございます。
建設途中の写真を見て楽しみになってきました。
県内に住んでいて、ららぽーとの初売りのCM、木村佳乃さんが登場するのをよく見ます。
名古屋市内にららぽーとができて、東郷町でしたっけ?にも次にできるようで、ちょっとずつ増えていきますね。
冬休みに刈谷ハイウェイオアシスに行く時に近くを通りました。
東郷町のららぽーとも大きくて期待できそうでした。
2733さんの写真、1階から4階くらいはふとした時に見えそうなこと、写真からよくわかりました。
何の気なしに見えてしまう危険性があるので対策は必要そうですね。
あと、500邸もあることに驚きました。知ってはいましたが大規模マンションなんだと実感……
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2735
eマンションさん
>>2734 匿名さん
当面の戸数はMAX265戸です。あくまで隣地開発予定のマンションが建設された場合の想定が、MAX500戸という予測の話です。
デペロッパーは引き続き三井不動産レジデンシャルの予定です。マンショングレードが変わるのか、またいつから建設するのかはっきりしないところはありますが、私の勝手な予測ですが、早ければ年度内に基礎工事くらいは始まるかもしれません。また工事車両の出入りも増えますね。
さらに東臨港線の西側にもマンション建設計画があります。仮にざっくり300戸として、三井不動産レジデンシャルの次期計画と合わせると、この地域全体で800から900前後のマンションがこれから数年以内に建設される予定です。(現在の265戸含めます)
なお、東臨港線の西側マンションの自動車の動線は、ららぽーと北側のアンダーパスを利用するか、中川運河沿いがメイン通路になります。この辺、東臨港線の通り抜け通路やアンダーパスが新たに作られるのかにより、交通渋滞等の予測は大きく変わります。
当然、建設が先延ばしとなったキッザニアが開業した場合のことも考えると、なかなかに交通事情はヘビーな地域になっていきそうです。
いずれにせよ、通勤時間は重なることが多いため、地下鉄、自動車ともに、渋滞や満員電車対策が必要だと思います。時間差出勤とかね。
地域住民も同じ道路、公共交通機関を利用します。
住んでみなければわからないこともありますが、もしお勤め先まで自動車出勤の場合は、将来構想とご自身の生活パターン、とりわけお勤めの方は出勤方法は入居までに多少シミュレーション気しておかれると、マンション前の道が混雑して困った、という事態は避けられるかと思います。
長くなりすみません。
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2736
匿名さん
>>2733 eマンションさん
共用廊下に自転車を置いてしまいそうなマンションという事でしょうか?
団地みたいで残念なのですが。
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2737
匿名さん
>>2736 匿名さん
さすがに地域住民に解放される縦貫通路での、無断駐輪や放置は無理でしょ。
通行の妨げになるから、管理事務所を通じて港警察署へ通報、撤去されるのでは?
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2738
匿名さん
>>2735 さん
お返事ありがとうございます!
マンションで500邸と書いてあったので「!?」となりました。
小学生の子供がいるのですが、仮に小学生1人ずつとしても500人が増えるわけですから小学校はどうなるんだろうか?と心配しました。
MAX265戸とあり、ちょっとほっとしたものの、それでも各家庭1人なら子供が265人増える計算……。
計画が隣の地域まで進めば500戸になるんですね。
道路も渋滞が気になりますよね。
ららぽーと前の道路は2車線でしたっけ?名古屋競馬場前の東西も確か2車線?
バスも朝は混みそうですし、対策しないといけないですね。
土日のららぽーと渋滞もありそうです。地下鉄利用だと渋滞関係なく過ごせそうでしょうか。
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2739
eマンションさん
>>2738 匿名さん
こちらこそ、誤解を招く表現でご迷惑をおかけしました。
ららぽーとやマンションの東を走る江川線は、2車線だったり3車線だったり、右左折専用だったりと、慣れるまで少し走りにくい道路ですが、車線数だけならば、西区手前まで基本3車線道路です。
東海通は基本2車線です。よく渋滞します。もう一本北側の国道1号線、こちらもよく渋滞します。
マンション南側の国道23号線は、朝晩は特に渋滞します。
マンションから自動車通勤される場合は、何時ごろに、どのあたりを走るかで、渋滞を一定避けることは可能です。しかし裏道とかは限られていますので、土地勘を得るまでは試行錯誤しかないかな、と思う次第です。
地下鉄ですが、始発の名古屋港から通勤者が利用します。時間帯にもよりますが、東山線ほどではないにしても、学生なども結構利用しますから、マンション入居後は、今より混雑することが予想されます。
また、金山で名港線から名城線に乗り換える列車と、乗り換え不要の列車があります。
ららぽーとの土日ですが、個人的感想ですが、オープン当初よりは周辺渋滞はいくぶん緩和されたように思います。但し、将来構想のキッザニアがオープンすると、土日、マンションから外に出かける場合、朝晩以外は自動車の出し入れが難しくなるかもしれませんね。出入りのルートはマンションとららぽーと、キッザニアは異なりますが、今後建設が予定されているマンションの住民も、今建設中のマンションの住民と同じルートを利用するわけですから、時間帯によっては多少出入りに時間を要することがあるかもしれませんね。
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2740
マンション掲示板さん
なんだかんだアンチいるけど、
まだ250ほど建てる予定だから事前アンチってことね!
2m上げいいね!
ペラとか言ってるのはもうそれなんだから仕方ないじゃんね
見た目も良し!威圧感ないし
売れてるんだからいいじゃーん!
文句言うのやめたら?
これだけの規模の平面だから開放感あるね
そもそもマンションで平面に置けるのも羨ましい
画像主ご苦労様です。
今後も情報提供お願い致します。
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2741
匿名さん
ららぽーと、開店直後に行きました。
2739さんが言うように、「2車線だったり3車線だったり、右左折専用だったりと、慣れるまで少し走りにくい道路」なんですよね。
私はドン・キホーテのアピタ側(アピタ港店というんでしょうか)からだったので、ららぽーと交差点で右折ができませんでした。
左折、右折、右折でららぽーとに直進できる交差点に入ります。
最初の左折が慣れるまで大変でした。今でも夫が運転すると「どこ曲がるんだっけ?」と言われます。
通勤は電車なら渋滞しないですし、駅からも近いですよね。
あと気になるのは子供の学校。購入者は子育て世代でしょうし、いきなり学校の人数が増えて混乱しないといいけどと心配です。
子供はたくさんお友達ができるから喜びそうですけどね。
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2742
名無しさん
みなさん完成までもぉすぐですね。
団地生活楽しんでください!
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2743
マンション検討中さん
駐車場って防犯カメラとか何台あるのかな?
これだけ多くの人の出入りがあって車も多いしトラブルが心配です。まぁでも高級車に乗ってる人いないか。
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2744
マンション検討中さん
>>2743 マンション検討中さん
車にお金かけてる人は少ないんじゃないですかね。
この価格帯のマンションなので。
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2745
マンション掲示板さん
2743と2744は同一人物の投稿で、2743でムキになる契約者からの反応に期待したけれど、反応がない為、2744で更に燃料投下したと予想。
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2746
評判気になるさん
実際防犯カメラが駐車場にどれだけあるかは気になるけど
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2747
eマンションさん
>>2746 評判気になるさん
サロンが再開しましたから、概要くらいなら教えてもらえるかもしれません。
但し、マンション全体のセキュリティに関わることですから、何台設置とかまでは難しいのではないでしょうか。
このマンションの管理事務所の職員は日勤のみで、週休日は管理事務所閉鎖です。
24時間常駐ではない以上、自衛策として、セキュリティーアラームの設置やウィンドウに貼り付け可能な透過率のフィルムを貼るなど、ご自身でも可能な車上荒らしや盗難対策は必要です。
このマンションは平面式駐車場です。そのメリットがある反面、車両が出入りする際には盗難防止用のゲートがあるわけでも、チェーン式の簡易ゲートがあるわけでもありません。
仮に車両の出入口に何らかのゲートなどがあったとしても、車上荒らしは発生します。
防犯カメラは犯人探しに有効かもしれませんが、実際は何台設置されているかより、駐車場全体をカバーできているかが重要だと考えます。
それも犯罪後の犯人逮捕に向けた証拠でしかありませんから、まずは自衛策を講じることを優先してください。マンション(管理会社や警備会社)は、駐車場内での事故等まで対応してはくれないと思います。
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2748
匿名さん
なんでゲートつけなかったんだろ。いうてもそこまで金かからんと思うのに。
ケチり過ぎや。
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2749
評判気になるさん
>>2748 匿名さん
コストカットで有名なところが作ってるからじゃないですか?
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2750
eマンションさん
>>2749 評判気になるさん
発注者は、三井不動産レジデンシャルで、設計・施工は長谷工コーポレーションです。
従って、ゲートや簡易チェーンがないのは、発注者の意向です。コストカットも、将来の修繕コストの試算による発注者の意向だと思います。
(マンションのグレードを決めるのは、ブランド元である三井不動産レジデンシャルであり、マーケティングの結果により決定されたものと考えます)
逆に265台の平置き駐車場にゲートをつけると、入出庫時にゲート待ちなどが生じる可能性もあることから、私は不便だと思います。
更にマンションから主要幹線道路へのアクセスは、マンション北側の一本道がメインであり、地域住民も利用します。隣地には更なるマンション建設計画が控えています。
入出庫に時間をかけない、渋滞を引き起こさない(緩和する)選択肢としては、ゲートなしも私はありだと思います。
ご購入予定であれば、サロンにてご不安な点や疑問をぶつけてみたらいかがでしょうか。
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2751
匿名さん
ゲートがないのは気になります。
知り合いのマンションもエントランスは豪華なのに、おうちに呼んでもらったら外部の人間が駐車場に簡単に入れる場所がありました。表はオートロックなのに…
自衛するしかなく、防犯の音が鳴るイモビライザー?をつけるとか、ドライブレコーダーも24時間監視ができるものするとか工夫が必要かと思いました。
>>ご自身でも可能な車上荒らしや盗難対策は必要
そうですよね。
高い車じゃないって、相手から見るとそうなのかもしれませんが、大切に乗っている車にキズつけられると腹も立ちますから、盗難対策やイタズラ防止が必要と思っています。
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2752
匿名さん
一階の庭はそんなに広くない感じでしょうか?
ブライトコートの写真を見る限り狭そうですが。
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2753
名無しさん
完売したみたいなコメントが少し前にあった気がしたけど、まだ完売してなかったんですね。
庭はかなり狭いんじゃないですか?無い方がよかったかもしれないですね。
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2754
匿名さん
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2755
名無しさん
>>2754 匿名さん
それぐらい知ってます。完売してないんですねって言うのは庭付きの話じゃなくてマンション全体の話です。
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2756
名無しさん
>>2753 名無しさん
1階の庭付きは、過去に掲載された写真とか見るかぎり、面積に関しては可もなく不可もなくグレード相当と考えます。植栽による目隠しはありますが、生活する上では、ちょっとめんどくさいところもあります。
例えば、芝の管理や両隣や上階に迷惑にならない使い方など、管理規約をしっかり読み込んで、適切な利用と管理に気を配りながら、庭のある生活を楽しんでください。
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2757
匿名さん
総戸数は265戸。
ブライトコート、セントラルコート:2020年5月下旬入居予定、アリーナコート:2020年12月下旬入居予定です。
まだ竣工していないので、そこまで焦る必要はない気がします。
現在は2戸販売していますね。
>>2753さん
マスタープランには植栽の様子も描かれています。ただ、これは完成予想CGなので、最初は木々がここまで成長していないはずです。
>>2756さん
>>芝の管理や両隣や上階に迷惑にならない使い方など、管理規約をしっかり読み込んで、
どこまでOKなのか気になるところです。最近だとベランピングといってベランダでグランピングすることが流行していますが、庭にテントを張って寝られたら隣人は気になっちゃいそうですし…
規約、大事ですね。
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2758
名無しさん
アリーナコートへの入居、12月から10月下旬に前倒しが公式発表されましたね。
とはいえ、アリーナコートの竣工は来月、入居まで10ヶ月待ちは長い気もします。
子どもさんのいるご家庭のことも考え、二学期が始まる前くらいに前倒しできたら良いのに、と思ったりしますが、寒すぎない時期に引越しできるのは、助かります。夏のエアコン商戦後です。お値打ちに揃えたいなと思います。
セントラル、ブライトコートご契約の皆さん。
3月下旬入居にて、内覧会や引越し準備お疲れ様です。新しい情報ありましたら、よろしくお願いします。
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2759
口コミ知りたいさん
三井不動産の物件は竣工後、どこも10か月以上待たされる理由は何でしょうか?竣工したらすぐに入居したいのが人の常ですが?室内のクロスや日焼けなど劣化が気になりますが。
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2760
匿名さん
建物自体は完成しても、外構や植栽、駐車場とか外回りがまだやってる所だと思います。
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2761
名無しさん
>>2760 匿名さん
今回3月下旬に、3分の2が入居します。
アリーナコートの竣工は2月予定です。
3月下旬入居者の手続きがあるにせよ、10月下旬に入居が前倒しになったとはいえ、建物は竣工し、3分の2が入居する状況ですから、私はオリンピック後あたりの入居はダメなのかな、と思ってます。
三井さんが長い夏休み取られるからでしょうかねぇ?
楽しみな分、また竣工が早い分、待ち遠しすぎます。
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2762
匿名さん
デベはマンションのレベルで駐車場ゲートかチェーンを設置するか決めてる様ですが、今どき何もないのは珍しいですね。
高級車が並ぶようなマンションでは無いかもしれませんが、逆に治安が不安な地域でもあるので設置した方が良かったかと。
コスト重視の物件なので仕方ないですけど。
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2763
名無しさん
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2764
名無しさん
3月下旬に入居なんですか??なんで1番引越し代が高い時に…。引越し屋と手を組んで入居時期決めてるのかと疑ってしまう。
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2765
通りがかりさん
そう思うなら4月でも5月でも、安くなら時に引っ越せば良いでしょ。引き渡しと引越しは別。
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2766
名無しさん
>>2765 通りがかりさん
ちなみに4月も安くないですよ。引越し代甘くみない方がいいですよ。
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2767
マンコミュファンさん
新学期にあわせて引っ越したい方もいらっしゃるでしょう。
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2768
マンション掲示板さん
>>2764 名無しさん
むしろピーク時期はどんなに料金高くしようが、依頼が多すぎて困ってくらいだからそれはない。逆に人足りなすぎて、中学卒業したばかりの子どもや高齢者の新人バイトで構成されて、リーダーの人はマジで悲惨
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2769
マンション検討中さん
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2770
匿名さん
>>2768 マンション掲示板さん
誰でもわかるようなピント外れたこと言っているので、相手にするのはやめましょう。
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2771
名無しさん
>>2769 マンション検討中さん
過去の掲載写真や、現地で確認くださいね。
ちょっと調べればわかる話です。
マンションは外装の覆いが外れましたから、ご自分の目で見て判断くださいな。
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2772
契約者
物件概要に「申込受付は終了しました」とありますが先着順2戸の申込受付けを締め切ったということでしょうか? ということは・・☆完売☆???
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2773
名無しさん
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2774
評判気になるさん
>>2773 名無しさん
ありがとうございます。そういえば入居手続き会で「商談中」とのお話しでした。すんなり契約済み→完売 となることを願っています。
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2775
匿名さん
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2776
契約者
未熟な腕前恐縮ですが‥写真6枚アップさせていただきます。
先週30日の入居手続き会の帰り、ららぽーとレストラン口から出たところです。
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2777
契約者
振り返ってアリーナコート。時間は17時を過ぎたころです。だいぶ日がのびてきました。
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2778
契約者
ブライトコート1階の植栽あたり。以前写真をアップしてくださった方のレポートどおり2メートルのかさ上げはなかなかの迫力でした。
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2779
契約者
エントランスホール化粧中。17時半位でしたが懸命の作業中でした。
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2780
契約者
車寄せへの回廊あたりを撮ったつもりなのですが・・すみません。セントラルコート・ブライトコート外廊下点灯中。
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2781
契約者
ペデストリアンデッキから。室内内装工事中でしょうか?
以上 お目汚し失礼いたしました。
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2782
eマンションさん
貴重な写真をありがとうございました。
様々な写真で、住む楽しみが増してきました。
ブライトコート、セントラルコートの方は、そろそろ内覧会でしょうか?
1階は植栽含め雰囲気が出てきましたね。
駐車場は、あと1週間くらいはかかるでしょうか。
内覧会までに形にしないと。
アリーナコートの方、10月下旬予定ですが、この感じだと、もう少し繰り上げても、と思ったりします。
2学期に間に合うくらいだと、助かるご家庭もあろうかと。
やはり心配は10月まで室内に直射日光が直撃することでしょうか?
三井さんは長谷工さんに養生するよう指示してほしいものです。日焼けした床は、やり直しですよ、と来たる内覧会で言うつもりです。
余談ですが、3月末の日曜日、午前中は区役所が日曜日窓口で開いています。
3-4月は転出入で大混雑です。特に4月は人事異動後です。混んでいても3月中に転居手続きをされることをお勧めします。
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2783
匿名さん
>>2780 契約者さん
アンチではないですが、廊下の柵から玄関丸見えなんですね。
実際は駐車場が広いので近寄らないと分かりにくいかもしれないですが、拡大するとスケスケな感じを持ちました。
あと、廊下側の窓には、アルミの格子はまだ付いてないみたいですが、完成形でしょうか?
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2784
匿名さん
>>2778 契約者さん
止まれとかのゲートは何のゲートですか?
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2785
eマンションさん
ブライトコート直下の、ららぽーと駐車場入口のゲートですよ。
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2786
匿名さん
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2787
通りがかりさん
212号室。月16万、共益費1.6万他で賃貸するみたいだね。
流石に新築とはいえ、2000万円代の部屋。
近隣の相場より高い印象。
これからも賃貸出てくるのか。
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2788
マンション検討中さん
>>2787 通りがかりさん
早速賃貸に出してる人いるんですね。
その場所で月16万って少し高すぎる気がしますが、それぐらいが相場なんですかね?
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2789
マンション検討中さん
3階の部屋で月23.9万円で賃貸出してる所もありますね。高いですね。
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2790
匿名さん
>>2789 マンション検討中さん
90平米の角部屋なら分からなくもないが、低層階で70平米の部屋だと新築とはいえ、高い。
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2791
通りがかりさん
1件、キャンセル物件が公表されてるね。
2LDKになってるけど、間仕切りすれば、すぐ3LDKになるし、コンロもグレードアップ済。
9階、南向き、3000万前半なら、悪くはないかなと。
ただ駐車場は抽選後だから、それだけは残念かな。
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2792
名無しさん
>>2791 通りがかりさん
素人なんでしょーもない質問なんですが、契約してからキャンセルってできるんですか?
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2793
匿名さん
>>2792 名無しさん
契約状況にもよると思いますが、手付金放棄で可能です。または、住宅ローン審査落ちなど。
今回は部屋の仕様変更もありましたから、追加工事分の費用上乗せでキャンセル受付した可能性がありますが、キッチンの高さ、床や扉の色調はもう変更できないので、購入希望の方は仕様変更箇所を確認した方が良さそうです。
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2794
匿名さん
本日見てきました。
契約決定の花も各部屋に付いてました。残すはキャンセルされていた部屋。
3月入居される方々の塔は完成?なのかわかりませんが、アリーナはあと少し。[私はアリーナに住みます。]
双方関係のあるエントランス[外階段]駐車場側は今日も作業されてる方々が頑張ってました。
寒い中、ご苦労様。
駐車場に照明は意外と多く設置している印象受け、安心感あり。
現況見て、新しい生活に益々楽しみになってきた。
※今日の画像なくすいません。
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2795
匿名さん
セントラルコートの屋根汚かったです。内覧会までに工事現場の方達が気付いてなおしてもらいたいです。
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2796
匿名さん
キャンセル住戸買うつもりです、今週末見に行く予定。ただ間取りを3ldkに戻すのってどのくらいかかるんですかね。
100万以上かかるなら少し考えてしまう
営業に相談したら三井のリハウス価格になるのかしら
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2797
検討板ユーザーさん
>>2795 匿名さん
細かいですね、これくらいは許してあげましょうよ。何でもかんでも修正させてるとただのクレーマーだと煙たがられますよ。
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2798
通りがかり
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2799
口コミ知りたいさん
>>2795
これは鳥の落とし物ではなさそうですね。屋上の施工状態が気になります。ここは屋上に上がれない造りなので、入居後、初代管理組合理事の皆さんで施工に不備等ないか確認していただく必要があるのでは…
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2800
匿名さん
新築マンションでとりのふん?ペンキ?ありえないですよね。
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2801
匿名さん
施工するものとして新築でこれで引き渡しはあり得ないですよ。
ちゃんと直すはず。
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2802
名無しさん
>>2799 口コミ知りたいさん
屋上に上がらないんですか?
それだと完成以降は一生屋上の点検できないんですか?
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2803
名無しさん
安心しました。ありがとうございます。
万が一なおってない場合は修復してもらえるものなのでしょうか。
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2804
口コミ知りたいさん
>>屋上は住民に開放されていないのでは?点検する人たちはもちろん上がって点検するはずです。
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2805
マンション検討中さん
キャンセル住戸のお値引きはありますか?
もう少し安ければ買いたいです。
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2806
匿名さん
>>2805 マンション検討中さん
そう言っている間に、先着順ですから売れてしまいますよ。御商談は、お早めに。
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
いやいや、内覧時点で手直しがあれば、直しを要求するのは、購入者の当然の権利です。
直すべき箇所がないことを、売主、買主双方で確認する重要な行為ですから、むしろ入居前のこの時期だからこそ、ちゃんと不具合は指摘して改善してもらった方が良いのです。
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2809
匿名さん
キャンセル住戸ってまだ売ってますか
投資用に買いたいです。
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2810
匿名さん
第二段以降は建築費高騰の影響で値上がりするみたいですね
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2811
匿名さん
>>2810 匿名さん
その分、仕様のグレードを変える、あるいはマンションのブランド、パークホームズから、パークシティとか、価格上昇に見合う付加価値つけてくると考えます。
同じブランド、仕様では、商品訴求力として弱いのではと。
価格帯が3000万平均でも買われるとは思いますが、先行棟より付加価値がないと、あと250戸販売するのは厳しいのではないかと。
更に線路西側にも、東邦不動産が1棟建設する計画もあります。2つで500戸と仮定した場合、先行棟の265戸と合わせると、メガシティを上回る団地が出来上がります。
教育インフラの整備含め、地域的にはキャパオーバーな感じすら持っていますが、皆さんどうでしょうか?
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
パークシティって複数棟マンションに命名するんじゃなかったっけ?
そういう意味でココがパークホームズになってるのが不思議といえば不思議。
少なくともグレードの上下じゃないと思うよ。
とはいえ、パークマンションは無論のこと、パークコートを名乗ることも無いと思うけどね。
上前津で懲りたと思うし。
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2813
マンション検討中さん
先着順を検討しています。サロンに行く前に確認したいのですが、ここのマンションのネット接続速度は、100Mですか、1Gですか?(ベストエフォート)
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2814
匿名さん
>>2813 マンション検討中さん
ギガの制限はなかったと思います!
使い放題です
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2815
匿名さん
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2816
eマンションさん
いよいよ隣地の地盤掘り起こしが始まりましたね。
アリーナコートの方は、隣地の工事、おそらく入居される10月までには杭打ちは終わるかと思いますが、竣工まで、建設工事による騒音、埃などにご注意を。
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2817
マンコミュファンさん
キャンセル出てるの?
直ぐ売れてしまうだろうな
ららに思ったよりはまってるから
ちょっと欲しいかも
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2818
匿名さん
>>2816 eマンションさん
第二期は一期が好調なので値上げと聞きました
いくらくらいになるんでしょうね
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2819
eマンションさん
本日も見てきましたが、改善されていません。
ブライト、セントラルとも、屋上の一部にペンキ跡のようにみえるものが残っています。
内覧が始まったようですので、外装に関わることですから、ぜひ三井さんにも塗り直しのご依頼を。
(当該のお部屋に入居される方だけのお話ではないため)
駐車場、綺麗に完成してましたね。監視カメラは目視の範囲で6台ありました。
住民通り抜け通路の両側にフェンスが設けられていましたが、高さが少し低いように感じました。
最寄りの地下鉄東海通駅は、変わらず階段が急ですね。足が不自由あるいはお子様連れの方は、EVを利用した方が良さそうです。
構内の古臭い感じは、早くリニューアルして欲しいな、と思いますが、今後に期待ですね。
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2820
eマンションさん
>>2813 マンション検討中さん
マンションの規約等を確認しましたが、NTT西日本のフレッツ光に契約。速度はベストエフォートとありましたので、契約上は1Gタイプではないかと思われます。
全戸加入ですので、ベストエフォートですから、夜間、休日の特定の時間帯は、断言はできませんが、通信速度にイラつくかもしれませんね。
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2821
マンション比較中さん
屋上の不具合、内覧会に間に合わなかったということはすぐに補修できる内容ではなさそうですね。内覧会にて何らかの説明、報告があったでしょうか?あって然るべきと思いますが。
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2822
通りがかりさん
>>2820 eマンションさん
自分の家に一つの回線が来てるから、他の人がどれだけ使おうが関係ないし時間帯とかは関係ないよ。
旦那さんが動画を鬼のようにダウンロードずっとしてたら奥さんのネットが遅くなるとかそんな話。
隣の家の人がどれだけ使おうが関係ない。
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2823
通りがかりさん
外部については引き渡しギリギリまでかかるのが普通だよ。
内覧の指摘の業者がついでにやったほうがコストも安いし。
引き渡しの時に同じ状態であれば問題だが現状ではしょうがないかな。
もちろん内覧会の時点で全て終わっているのが理想だけど
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2824
マンション検討中さん
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2825
匿名さん
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2826
匿名さん
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2827
eマンションさん
>>2822 通りがかりさん
教えていただき、ありがとうございました。
各戸毎に光回線が来ているなら、ご指摘の通り問題ないですね。
>>2823 通りがかりさん
確かに内覧後に一気に直した方が手間は少ないですね。
とはいえ、外観ははやくきれいにして欲しいです。
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2828
匿名さん
ブライトコート入居予定です。
先日の手続き会でNTTの方にもらった資料によると、「フレッツ光ネクスト マンション・スーパーハイスピードタイプ隼 全戸加入プラン」が契約されているようです。
標準プロバイダはOCNで、他のプロバイダが使いたいなら勝手に契約して使えるとのこと。
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2829
匿名さん
キャンセル住戸出てるんですね
ブライトということは、三月入居できるということでしょうか。
条件面は完璧なので買いたいです、ローン通るのかだけが心配
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2830
eマンションさん
>>2828 匿名さん
ネットを利用することが多いので、回線に関する情報、本当にありがとうございました。
プロパイダーも選択できるのは嬉しいお話です。(料金的には割高になるかもしれませんが)
理論値より、実際の利用で不足ないレベルの速度が安定的に出ることを願うばかりです。
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2831
匿名さん
>>2829 匿名さん
ぶつぶつ言わず、さっさと話進めたら。
ローン含めた諸契約は、今から大急ぎで始めて3月中に間に合うかどうか。
運が良けりゃ、引っ越し、誰も希望しない時間帯とか空いてたらいけるかもしれん。
ただね、今は引っ越し業者の繁忙期だ。業者の確保だってアルバイトすら確保が難しいこのご時世。引っ越し費用が高くなることも見込んで予算組みしてる?
あと、保育園とか、空きあるか調べた?
そういうの関係なく、3月末日までに引っ越ししたいなら、ここで相談する以前に、今日でもサロン乗り込んで話を進めないと。ま、本気ならね。
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2832
匿名さん
セントラルコート側のコンクリート壁(タイルの貼ってない部分)の仕上げがかなり雑だと思います。特に一番南側の部分は明らかに施工失敗して大きな穴を無理矢理補修した後があります。
画像なくてすいません。
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2833
マンコミュファンさん
>>2829 匿名さん
時間の問題だよね
気に入ってるならオススメです
駅近いし、らら使えるし
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2834
契約者
>>2832 匿名さん
どなたか「無理矢理補修したあと」の画像を残してくださると助かるのですが・・拙宅の内覧はまだ先なので。その時点で未だタイルで覆われていなければ必ず撮影してきます。
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2835
匿名さん
おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思います
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2836
匿名さん
>>2834 契約者さん
いちいち細かいこと気にしてたらキリがないですよ。この先いくらでも想定外の不具合は見つかります。
購入したんだから後は粛々と準備してましょう。
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2837
匿名さん
>>2835 匿名さん
おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思いますってヤバくないですか??
マジか。。。
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2838
匿名さん
>>2834 契約者さん
「無理矢理補修したあと」の画像は私にお任せください。内覧時にタイルで覆われていなければ撮影よろしく!頼みます!
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2839
匿名さん
>>2837 匿名さん
>>2837 匿名さん
東壁のタイル部分はタイル貼付け後に植栽しておりました。タイルをはる予定のない?壁の部分はコンクリむき出しのままですが既に植栽終わっております。?
おそらく階段より南側はタイルなし仕様だと思います。
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2840
契約者
>>2838 匿名さん
助かります。よろしくお願いいたします。間に合えば内覧時に撮影してまいります!
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2841
匿名さん
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2842
匿名さん
施工不良は保証期間が1年から2年あるから大丈夫ですよ
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2843
匿名さん
この上におそらくタイルは張られません。
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2844
匿名さん
この部分以外も雑な感じがありますがここが一番目立ちます。素人ですがこれ以上はきれいにならないと思います。
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2845
名無しさん
>>2843 匿名さん
汚れみたいな色の違うところは何ですか??
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2846
匿名さん
>>2845 名無しさん
穴?へこみを埋めた後だと思います。
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2847
匿名さん
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2848
名無しさん
>>2844 匿名さん
さすが長谷工の施工はいい加減ですね。他の長谷工施工のマンションでも外壁の汚れや欠損など雑な工事で有名です。だから長谷工物件は嫌われる。
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2849
契約者
これはこれは…きれいにファンデーションしてもらわないと。
室内の施工、仕上がりも推して知るべし といったところでしょうか?
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2850
匿名さん
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2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
修復できないから、こういう形では?
内覧で、しっかり外装は共有財産として、タイル張りにするなど見えないように誠意を示してもらいましょう!
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2852
匿名さん
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2853
匿名さん
コンクリ型から外した時みました。思い切り穴空いてました。タイルが貼られると思っていたので気にしてませんでしたがこの修復と呼べるかわからない姿になるとはショックです。こんなの見たことありません
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2854
契約者
レベル低すぎます。三井はこれをどう見ているのか。内覧会で晒す姿ではありません。
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2855
匿名さん
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2856
名無しさん
>>2846 匿名さん
こんな大きな穴が出来ることってあるんですね…。急いで作ってるのと雑なのとでは大違いなのに…。
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2857
匿名さん
残念です。植栽が育つのを待つしかないのかもしれません。ただ屋根のペンキ垂れは修復できるはずですので早急に対応してもらいたいです。
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2858
契約者
いえ、直してもらいましょう。ディベロッパー三井の義務です。
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2859
匿名さん
>>2858 契約者さん
購入した後にそんな事言っても後の祭りですよ。
品質については納得の上、購入を決めたはずですし。
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2860
マンション検討中さん
ボイドスラブでも
200?250mm
250?275mm
の場合は250?275mmのほうが
遮音性は高い?
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2861
匿名さん
>>2853
なんでそんなところに大穴が開くのか、
どうしてそうなったのか気になる。
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2862
匿名さん
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
内覧会には、ぜひ第三者同席にて、壁や天井、床、さらに共用部分までしっかり確認してもらい、少なくとも居住できることを確認することだね。
横浜の二の舞はごめんだからね。
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2864
マンション検討中さん
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2865
名無しさん
長谷工と三井の組み合わせのマンションの施工工事はどこも良い加減だよね。工事現場見たけど職人の質が悪く絶対長谷工施工のマンションは買わないと決めましたよ。他にも外壁の汚れとか室内にクロスの剥がれなど要注意ですよ。
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2866
匿名さん
>>2863 匿名さん
昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
だからなんですね。大穴以外のコンクリ部分もかなり雑です。でも今更この壁はなんとかなるのでしょうか?
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2867
マンション検討中さん
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2868
匿名さん
>>2866 匿名さん
この部分は、植栽前は土盛り中の箇所でした。
その後の打設が杜撰だったのか、植栽で重機利用した際に引っ掛けた可能性もあります。
普通なら、再打設ですが、最低でもタイル張りにして隠すべきでしょう。
外構は建物の顔の一部です。
コンクリ打ちっぱなしの場所であったとしても、人目につく場所です。三井の誠意が問われます。
三井の人、この毀損を見過ごすなら、後日問題になりますよ、と手続き中や内覧待ちの方からお話した方が良いレベルです。
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2869
匿名さん
この物件はタイル張りでない塗装の部分が多いので雑すぎるコンクリ見ると不安になります。
特にブライトコート西側とアリーナコート東側全面塗装ですので内覧会の時によく見たいと思います。
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2870
匿名さん
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2871
マンション検討中さん
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2872
名無しさん
>>2871 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは分かるけど、長谷工施工物件は室内や外壁にも杜撰な施工があるケースがあるのでね。
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2873
匿名さん
>>2872 名無しさん
何においても確認は必要です。
新築ですから、尚更です。
今回ケチをつけると、次に建てるマンションの販売にも影響がでますから。
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2874
匿名さん
質問です
こちらのマンション、
独身が購入するのはアリですか?
ファミリー向けって解ってるけど
やっぱり浮くかな?
価格、ららぽーと、駅近が魅力
港区は圏外だったけど、キャンセルで興味が出てきた!
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2875
匿名さん
大雨でもコンクリートを打ってるのは怖いですね。
配合自体も水分が多めな気がしてならない。
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2876
匿名さん
穴あき壁とペンキ垂れ屋根はもちろん、他に気がついた部分を内覧会で言うつもりですが、一部の気がついた人が言って直してもらえるものなのでしょうか。
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
多くの人が声を上げて、入居後は管理組合からもプッシュすることが重要です。
三井さんは第二次開発を控えてます。
幸い第一次開発は完売の見込みですが、こうした瑕疵に対して真摯に対応しなければ、第二次開発にも少なからず影響するでしょう。
そうでなくても一事が万事。
小さな内に不満の芽を積まないと、三井さんは第二次開発で停滞しっぺ返しをくらいますよ。
ぜひ多くの入居者が声を上げる、入居前に声を届けることが、まず最初だと思います。
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2879
匿名さん
>>2877 匿名さん
ていうか、長谷工の品質とか治安とか納得の上購入してますよね?安さとか利便性とかを重視した結果なので細かいことを言うのはおかしい気がします。
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2880
匿名さん
これとこれですよ。
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2881
匿名さん
これとこれですよ
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2882
匿名さん
この物件はコスパ高いと思いますが他にも色々問題あると思います。
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2884
匿名さん
[No.2878~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2885
マンション検討中さん
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2886
匿名さん
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2887
匿名さん
内覧会に行かれた方のご意見が
聞きたいので住民スレに書いてほしい。
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2888
匿名さん
>>2879 匿名さん
明らかに違います。
入居後のトラブルならおっしゃる通りでしょう。
しかし入居前に発見した瑕疵です。
売主に改善を求めるのは買主として当然の権利だと考えます。
施工者へ改善の指示を出すか、出さないか判断するのは売主です。
買主の不安や不満が入居前に出ている今、売主に対応が求められているだけの話です。
それを確認するために、入居前に声を上げることがおかしいというのは理解できません。
入居前、しかも内覧途中。今言わず、いついうのでしょうか。
安価ゆえとかは、全くこの議論には関係ありません。瑕疵担保責任は、民法で定められた権利であり、購入者は、今回の件が瑕疵にあたるのではないのか?と売主に問うているだけの話です。
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2889
あ
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2890
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2891
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
となると、新築に占める長谷工物件の数は、この名古屋地区でも多いので、買える物件は限られますな。
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2893
通りがかりさん
文句をここで書いても何も解決しないし無意味。
逆に、言えば直してくれるし、すでに直す予定ならいつ直すか教えてくれるでしょう。
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2894
匿名さん
あとから問題沢山でてきそうですが、築何年まで保証してくれるのでしょうか?
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2895
契約者
屋根はまさに昨日2/19補修にまわっているとのこと。壁穴ふさぎ跡は表面を平らにした後に周囲と色を馴染ませる(ファンデーション)とか。以上、内覧会にて長谷工の方に聞きましたが、壁穴に関しては確定事項ではありません。
三井レジデンシャルが売主物件の場合、専有部分・共用部分ともにアフターサービスは(逃げずに)きっちりやってくれる印象、経験があります。
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2896
マンション検討中さん
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2897
通りがかりさん
>>2895 契約者さん
もし、引き渡し時にまだ建物に不満があれば組合に議題としてあげて250組みの総意として三井不動産にぶつけてみるといいでしょうね。
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2898
匿名さん
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2899
マンション検討中さん
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2900
匿名さん
>>2899 マンション検討中さん
経年劣化で、この後付コンクリが剥落したら、大変だよ。歩道の真横だからね。
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2901
匿名さん
本日見にいったら綺麗になっていました。
安心しました。
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2902
マンション検討中さん
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2903
匿名さん
>>2902 マンション検討中さん
あったら、買うの?
3月には入居だよ
早くしないとね
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2904
住民板ユーザーさん3
住民板の方に、屋上の写真をアップいたしました。
壁面補修の方は、まだコンクリが乾かないのか、色調補正は行われていませんでした。(撮影できずすみません)
その他、住民が使う通路の写真を一枚アップいたします。
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2905
名無しさん
晴れた昼間のアリーナ。ららぽーと駐車場より。
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2906
匿名さん
>>2905 名無しさん
無機質でモダンな感じですね。
シンプルなデザインなので時が経っても飽きがこなさそうです。
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2907
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2908
匿名さん
>>2904
ここっていつから通れるようになるか
ご存じの方いますか?
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2909
匿名さん
>>2908 匿名さん
3月は間に合わなそうだし、アリーナ工事中だから、アリーナ入居の10月くらいじゃないかな?
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2910
匿名さん
写真のやりとりをみていると思ってたより作りが雑ですが、本当に問題はないのでしょうか。
見た目はどうでもいいですが構造上の欠陥だけは勘弁してもらいたいです。
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2911
匿名さん
見える部分の作りが雑なら、見えない部分は言わずもがなでしょう。
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2912
匿名さん
朝撮り連投ですみません。
とりあえず、話題の壁面から。
以前見た写真より表面が平らに。色はコンクリのまんまですが、表面を平らにしたので、色つけで乗り切る予定かな?って感じ。
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2913
匿名さん
その②
目立つといえば目立ちますが、植栽で隠れている感じはありましたね。
とはいえ、剥落すると怖いから、しっかり直しをして欲しいと思う次第です。
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2914
匿名さん
その③
内覧会で確認した方も多いサイクルポートです。
地域住民用通路とは分けてありますが、逆にアリーナ側へセントラル、ブライトからは、一旦敷地外に出て、それからアリーナ側の駐車場に行くのでしょうか?
動線がまだよくわかりませんが、アリーナ完成後は、アリーナ側のエレベーター利用になるのかな?
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2915
匿名さん
その④
アリーナ側の駐車場の出入口です。
チェーンとか出入口にないため、車両盗難防止は必要てすね。
ナビ泥棒などは防げないかも。
とはいえ、目視できるだけでかなりの数の監視カメラが見えるように設置されてましたが、ダミーじゃないこと、夜間撮影対応か気になりました。
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2916
匿名さん
その⑤(最後)
お隣の掘り起こし(残土)がわかる写真です。
地中斬地物、コンクリ片とか多そうですね。
名古屋市の指導で、土壌改善後の掘り起こしではありますが、花粉始め、インフル、ノロ、コロナと、世の中、何かと騒がしい時期てすから、3月入居の方は、隣の工事で巻き上がる塵、埃には、気をつけてくださいね。
以上、連投失礼しました。
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2917
匿名さん
地中斬地物 ×
地中残置物 ○
失礼しました。
ついでにもう一枚。
わかる方、教えてください。
サイクルポートかな?と思いながら撮影しましたが、バイク置き場だったらごめんなさい。
思ったのは、サイクルポートだった場合、自転車の置き方を気をつけないと、住民間でトラブルになるかもしれません。
あとから入居のアリーナの方は、自転車を置く場所探しに苦労しそうです。
一台ごとに駐輪スペースが区画されていないと、場所取りで揉めちゃうかな?
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2918
名無しさん
>>2917 匿名さん
昨日見に行きましたが、ここはバイク置き場だと思います。サイクルポートは1区画ずつフェンスみたいので仕切られていたので、ちゃんと自分の自転車置き場は確保できますよ。
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2919
名無しさん
自転車はひと世帯に2台ほどとめれるスペースが割り当てられますよ☆
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2920
匿名さん
>>2918、2919の名無しさん
情報、ありがとうございます。
ちゃんと区画管理されているなら大丈夫ですね。
しかしアリーナ側のサイクルポートはまだ使えないだろうし、使ったとしても、アリーナ完成までは自宅までは遠回りかな?
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2921
通りがかりさん
チャイナクオリティー....
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2922
名無しさん
↑↑少林サッカーでボール1万回蹴った後の壁みたいになってるやん。
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2923
eマンションさん
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2924
匿名さん
新築一軒家で自宅壁がこの仕上がりなら大クレームだと思います。
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2925
マンション比較中さん
今更なんですが、棟と棟をつなぐ廊下、なぜ一部ペラペラなんでしょうか?
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2926
匿名さん
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2927
匿名さん
>>2926 匿名さん
いや、それでは理由になっていません。
納得できる理由がない限りは改修を求めるべきだと思います。コンクリートの件同様、しっかり対策を検討いただくよう組合の総意を示していければと思います。
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2928
匿名さん
棟と棟を繋ぐ廊下ぺこぺこしたの感じたのは私だけでなくよかったです。後マンション内覧会なのに共有部分が全体的に仕上がりが小汚い感じがしました。駐車場、エントランス、宅配ボックス、他諸々綺麗ではなかったです。内覧会に間に合わせるための突貫工事のせいでしょうか。
きれいにしてから内覧会してほしかったです。
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2929
マンション検討中さん
廊下のぺこぺこ、私も思いました。何か理由があって、あの仕様なのかと思っていました。
経費というより、あぶなくないんですかね?
ほかの長谷工マンションでも、よくある作りなんですかね?今まで不具合とかなかったのでしょうか?
鉄柵も上階の方は、お子様心配じゃないですかね?
少し高所恐怖症気味の私は、ザワザワしました。
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2930
匿名さん
なぜみなさん思ったことをその場で聞かないのですか?せっかくの内覧会なのに。こんなところで愚痴ったところでしょうがないですよね。聞いて安心できるならそれでいいし、安心できないなら改善を要求するとかしないと。
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2931
匿名さん
マンションの建物をつなぐ廊下は、
①東南海地震対策
②安普請
③デザイン性
これが理由では?
①は、マンションは免震ではないので、大地震時には揺れにより地震により掛かる廊下への負荷軽減により、避難経路の遮断を防止?
②は、手すりが低すぎるので、落下の危険あり。安全対策より建設費との見合いか?
③は、マンションデザインによるもの?
このマンションは総じて教養部の廊下、階段に低めのアルミ柵を多用。
以上、憶測です。あとは、現地内覧時に、長谷工さんや三井さんから真相確認くださいな。
対策必要なら、管理組合から予算捻出=毎月の修繕積立金の値上げしかないか。今は予算すっからかんだから。
とはいえ、対策としては、強風時に誤って落下することがないよう、不安ならば手すりの上にネットでもつけるしかないかも。消防法のからみもあるから、難しいかもだけど、確かに高層階ほど風の影響あるから、突風時とか子どもさんに限らず注意しないと、ちょっとこわいかも。
また日頃から建物をつなぐ廊下では遊ばないようにしないと、惨事の可能性あるよ。
脅しじゃなく、それくらい気を配らないといけない、上記②の理由のマンションだから。
とりあえず、他の方も書いてたけど、不安なら対策のためにヒヤリングと行動あるのみでしょ。
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2932
匿名さん
>>2931 匿名さん
①について
地震に対応するための逃げ。と言う点はその通りなんだけど、免震でないから。と言う理由は間違いだよ。免震の方が躯体は大きく動くから、基礎が異なる躯体をなんらかの方法で繋げる場合、むしろ免震の方が大きな逃げを作る必要があるので。
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2933
通りがかりさん
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2934
契約者
廊下のぺこぺこ。免振タワーマンションの内廊下でもありますよ。
共用部分もアフターサービス対象ですから、入居後、管理組合理事が中心になって、必要に応じて外部内部の専門家を交え、求償範囲のやり直しを適時請求していきます。その際居住者からも指摘箇所、気づき箇所の情報収集が行われるはずです。ぺこぺこも(その理由があるにせよ)気にならない程度まで修正可能だと経験から思います。
先の書き込みにもあるように、入居を待たずに、内覧会等で積極的に質問する姿勢は肝要と思います。
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2935
匿名
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2936
名無しさん
廊下のペコペコ。
直接聞いたらいいのに。
私は聞きました。
一応、納得しました。
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2937
マンション検討中さん
廊下ペコペコ気がつきませんでした。
教えてください
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2938
通りがかりさん
東側歩道部分の擁壁部分にタイルなどの飾りがなく打ちっぱなしのことについて誰か説明を受けた方いらっしゃいますか?
完成予想CGでは植栽で隠れて見えないですが、敢えて都合が悪いことを隠しているとも取れます。事実当方エントランス周りの壁の飾りタイルが続くと誤認していました。
どこかに記載があったり説明を受けていればしょうがないですが、そうじゃない気がしています。どうでしょう。
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2939
匿名さん
説明受けておりません。こちらから聞かなければ説明なしだと思います。
パンフレットはあえて見えなくしてあります。
しかも残念ですがにコンクリの部分はつくりが雑だと思います。
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2940
マンション比較中さん
ここの事ではありませんが、格マンションで不具合マンション多発のニュースをやってましたがこちらは大丈夫でしょうか?
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2941
マンション検討中さん
キャンセル物件、売れちゃった!
ちょっと悲しいかも
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2942
匿名さん
今度はアリーナ5階がキャンセルで出てますね
71平米。
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2943
通りがかりさん
価格もお値打ち、周辺施設も豊富で駅も近く、そういう面では非常に満足していますが、上記のように木でコンクリを敢えて隠したりと優良誤認をまねくやり方はどうかと。
あれだけ模型だのなんだの作っていたにもかかわらずそういうところは隠すというのはグレーゾーンとはいえ大手企業のやることではない気がしてならない。
コンクリの壁はかなり道路から見えるところで一階部分ということもあり、外観の中では重要な部分に当たると思うが、そこを説明なしと言うのはいかがか
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2944
マンション検討中さん
コンクリ壁に、綺麗になっていましたよ。
横の壁より濃い色になっていましたが、穴補修跡はわからなくなっていました。
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2945
匿名さん
こんな感じでした。
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2946
匿名さん
この画像は修復途中なのでしょうか。
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2947
匿名さん
>>2946 匿名さん
これで完了だと思われます。補修部分との色調補正もしているようなので。
しかし塗りが雑。内覧で言われたから、とりあえず直しましたよってくらい、やっつけ仕事感満載。
再補修(塗り直し)相当では?
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2948
匿名さん
>>2947 匿名さん
なおす前の方が良かったくらいな感じがします。最悪ですね。もはや打ちっぱなしではない
。カタログにうつされていない部分はなんでもいいということなんですね。
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2949
匿名さん
>>2946 匿名さん
ひどいものですね。すぐに管理組合で改修議題にあげでもらいたいです。
こんなのおかしいです。
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2950
名無しさん
>>2946 匿名さん
素人が塗ったような感じになってますね…。早く完成させるのに焦ってるんですかね。
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2951
通りがかりさん
調整で塗るときは少しバラシて塗らないと前からあるところと新しいところがわかってしまうからこういう風にならしで塗ります。
そのうち馴染みます。
馴染まなかったらまた塗ります。
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2952
通りがかりさん
三井の都合で引き渡しを早めたのだから当然しっかりやってくれるはず…
と祈っています。
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2953
評判気になるさん
キャンセル出てる5階って
羨望抜けますか?
花火は見えますか?
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2954
匿名さん
>>2953 評判気になるさん
ららぽーとの屋上含め駐車場とかぶるかもしれないけれど、花火はよく見えるでしょう。
ただ、地下鉄港区役所側の市営住宅もあるから、現地からの眺望イメージをサロンにてドローン映像で確認されることをお勧めします。
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2955
通りがかりさん
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2956
評判気になるさん
>>2954 匿名さん
ありがとうございました
モデルルームで確認したいと思います
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2957
検討板ユーザーさん
ここ批判する人はどのエリア人?
こことバーサスするところあるの?
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2958
匿名さん
キャンセル住戸買う予定です
抽選とかなければ早い者勝ちなのでしょうか
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2959
匿名さん
>>2958 匿名さん
ここに書き込む前に、サロンへ。
キャンセル分は先着順だから、買いたいならお早めに。
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2960
名無しさん
結構キャンセルってあるんですね。実物見てちょっとイメージと違ったとかでキャンセルするんですかね?
この金額のマンションでローン審査落ちるなんて人いないだろうし。
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2961
評判気になるさん
>>2960 名無しさん
どこのマンションでも完売や竣工間近のキャンセルはありますよ。理由は個人の事情(転勤、離婚、親御さんの介護等々)を含めてさまざまと思いますが・・
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2962
マンション検討中さん
>>2960 名無しさん
メジャー7でないマンションデベの方に聞いた事ありますが、むしろ3000万円前後でローン審査が通らない人多いらしいよ。
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2963
評判気になるさん
>>2962 マンション検討中さん
この物件は年収400半ばから手が届きそうなので、若いファミリーが多いかと思います。
新しい客層なので、古い付き合いは無さげ。
お手軽感からも住み易そうです
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2964
マンション検討中さん
コンクリート壁、全部塗り替えられて
綺麗になっていましたが、打ちっぱなしではなくなり、濃いグレーになっていました。
個人的には、打ちっぱなしの方が好きでしたが、、、
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2965
評判気になるさん
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2966
口コミ知りたいさん
と屋根? 雨の後(雨の跡?)どうなったんでしょうか?
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2967
マンション検討中さん
あっちゃー!完売っ!
モデルルームに明日の予約の電話したら
部屋の見学のみ、なら可能だと
あーあ、悩んでる時間がアホでした
何はともあれ、祝完売
三井さんの楽勝じゃん!
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2968
名無しさん
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2969
匿名さん
柵の高さとか気にするなら最初から高い階買わなきゃいいのに。そんなんで管理費修繕費が上がるような補修をするのは大反対です。
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2970
匿名さん
>>2967 マンション検討中さん
隣に同規模マンションが建ちます。
価格帯も多少値上げはありますが、たかたが数百万は、マンション購入では誤差の範囲内です。
先行棟よりグレードを変えてくるかもしれません。
無理して、オプションも選択できないキャンセル物件狙うなら、次の物件でお値打ちかつ最良のお部屋を見つけるのも一つの方法です。
サロンにて、次期物件の販売開始の際には、一番に声をかけて、と所長さんにお願いしてみては?
先行棟はまもなく入居開始です。
住んでみて気づく点が意見として上がってきますかは、それ待ちもありだと思います。
場合によっては、後発入居のアリーナコートでキャンセルが出るかもしれないしね。
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2971
マンション検討中さん
>>2970 匿名さん
情報、わざわざありがとうございます
隣に建つなら、立地条件は分かってるから、
それを狙うのも手か
確かに先に入居した人の暮らしの口コミも役に立ちますね
アリーナのキャンセル、それもあり得る!
次はいつ頃だろ?
その時は早く動かなきゃだ!
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2972
通りがかりさん
完売おめでとうございます。
周辺施設、価格、将来性と高い評価の物件。
価格バランス等の総合判断を考えると素直に購入できた方よかったですねと言える物件でした。
まだ再開発の5合目といったところ。今後の街づくりもどうなるか楽しみですね。
お隣の住宅展示場跡地も何になるか気になります。情報お持ちの方いますか?
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2973
匿名さん
>>2968 名無しさん
購入者はここに居ないからその話はNGですよ。
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2974
マンション検討中さん
キャンセルすぐに売れてしまったんですね
電話したらもうダメでした。
二棟目に期待します
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2975
匿名さん
>>2972 通りがかりさん
二棟目三棟目は一棟目よりも高くなりそうとのことです。
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2976
マンコミュファンさん
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2977
評判気になるさん
>>2976 マンコミュファンさん
港区だけではなく、全体に高騰するよ。
資材と人手が不足だし。
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2978
匿名さん
>>2976 マンコミュファンさん
以下は私の勝手な妄想です。
2棟目は、1棟目ほどのお値打ちな価格設定はしないと思います。このため、2棟目完成時まで売れ残る可能性があります。完売させるためには、比較物件との兼ね合いで、2棟目の販売価格にお値打ち感を出せるかが鍵で、購入者の多くは修繕積立金や管理費含め、価格優位性を第一に、次いでららぽーとなど近隣に商業施設や公共施設、そして老朽化が著しいとはいえ、地下鉄至近などの立地条件のバランスを優先して購入された方が多いと考えるからです。
しかしこの再開発地域内には、更なるマンション建設計画があります。
昨今の急激な経済状況の悪化を考えると、おそらく臨港線西側に3棟目を建設する頃には、過剰供給に陥る可能性が高いと考えるためです。(1棟目で売り物件がつだ始める頃と重なるため)
ここのマンションは、再開発事業としての魅力がありますが、1棟目完売は、あくまでもららぽーと効果プラス絶妙な価格設定(記憶誤りでなければ、当初の想定価格より正式販売価格は、おそらく10%程低めに設定されたように思います)の結果であったと考えています。
2棟目は、1棟目の完売を受けて、おそらく10%くらい販売価格を高めに設定するのではないかと見込んでおりますが、この程度なら世帯収入が500万円台でも、ローン組んで十分購入可能であると考えます。
しかし、万が一、販売価格が20%上昇すると、あえてここを買わなくても、市内で同価格帯のマンションの余剰があるので、価格設定次第では苦戦するのではないかと思っています。
もちろんこの立地を気に入り購入した1000万以上の所得者もたくさんいるでしょうが、ターゲットは2棟目も変わらないと思いますし、何より1棟目の住み心地の声如何では、完成前の完売もあり得るとは思うのですが、目下、経済情勢が急激に悪化しております。さらに名古屋市内はミニ不動産バブルにて、只今名駅を中心にマンション建設ラッシュ。
再開発地域とはいえ、過剰供給気味である点は不安材料と考えます。
もちろん、開発遅延のキッザニアや医療福祉関連の施設整備計画が控えていますから、そうした付加価値が評価されるならば、経済情勢に関わらず2棟目以降の販売も順調に推移する可能性はあると思います。
1棟目が完売。2棟目の価格設定に注目しています。
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2979
匿名さん
引越しの準備大変。粗大ゴミの手続きもあるし梱包もあるし。皆さんはどーですか?
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2980
口コミ知りたいさん
>>2976
こうした御仁は不動産の価値を見誤る恐れ大です。
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2981
匿名さん
引越しネタにはホント誰ものってこない…。みんな引越ししないの…
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2982
契約済みさん
関東からの引っ越しです、引っ越し料金高いですけれどサカイに決めました
4年前も引っ越しはサカイでした。
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2983
匿名さん
>>2982 契約済みさん
サカイに決めたんですね。いくらぐらいになりました??
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2984
契約済みさん
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2985
匿名さん
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2986
マンション検討中さん
>>2984 契約済みさん
関東からこの時期、量にもよるが
その値段では無理でしょ
どのくらいの量ですか?
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2987
匿名さん
>>2984 契約済みさん
この時期で関東からでその値段では絶対に無理です。
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2988
契約済みさん
>>2985匿名さん 2986検討中さん 2987匿名さん
量は2人分(4トン車)です。それと、4月下旬です。
ちなみに、4年前、同県内・12月中旬で税込み約11万円でした。
どちらもせつやくコース(自分たちで梱包)です。
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2989
契約済みさん
-
2990
匿名さん
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2991
契約済さん
もちろん市内ですよね。この時期に5万ですか?!?!どちらの引越し業者ですか?
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2992
匿名さん
-
2993
通りがかりさん
みんな条件全く違うんだから参考にならないでしょ。w
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2994
匿名さん
>>2993 通りがかりさん
参考にはならないですけど、3月で五万は流石に無理。
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2995
購入者
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2996
匿名さん
>>2995 購入者さん
しらんがな。
払えんなら、賃貸なりしたら?
と、釣られてみた。
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2997
マンション検討中さん
-
2998
通りがかりさん
壁の写真
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-
2999
マンション検討中さん
色が違うやないかい
タイム風呂敷でカバーすりゃ解決なのに
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3000
住民板ユーザーさん4
-
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