マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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1501
通りがかりさん
アンチが多いのも良い物件の証
ネットの世界ではアンチはたくさん書き込み擁護派はあまり書き込まない
ノイジーマイノリティの言うことはさほど気にすることはない
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1502
購入者
どなたか最近のパークホームズLALA建設現場写真をUPしてください。
当方遠方に住んでいますので現場は4月中旬に見ただけなのでよろしくお願いいたします。
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1503
マンション検討中さん
>>1502 購入者さん
購入したなら三井さんに頼めばやってくれるでしょ。
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1504
匿名さん
実際災害起きた後でここ見返したら面白いことになりそう。
必死で止めたる賢人の言葉を聞かずに
この先家建てるべからずを無視した住民みたいになるかも
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1505
通りがかりさん
>>1502 購入者さん
購入してるなら購入者専用のサイトにアップされていますよ。
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1506
通りがかりさん
>>1504 匿名さん
あなたが思う災害に安全な物件を教えてください。
検討したいので
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1507
マンション掲示板さん
港区はキッザニア、名古屋競馬場の開発、アジアオリンピア選手村、ポートメッセなごや新館、あおなみ線延長、ガーデン埠頭再開発などまだまだ沢山の開発が待っています。
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1508
eマンションさん
>>1504 匿名さん
もうお腹いっぱいです。
ご指摘のような百年あるいは千年に一度あるかないかの災害が発生した時は、港区民全員に限らず、名古屋西半分、海部郡、弥富市、東海市、常滑市に至る広範囲な地域に住まう方はみんな被災するでしょうね。
その時は賢人の貴方の忠告に従わなかった愚か者として、賢人の貴方が住まう街に作られるであろう仮設住宅にて、大人しく生活させていただきますから、そろそろこの手の議論、終わりにしませんか?
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1509
匿名さん
>>1504 匿名さん
そうかもしれないですね。
その時は喜んでくれて結構ですので、もう煽るのはやめてください。
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1510
マンション検討中さん
>>1498 マンコミュファンさん
同感!!
明らかにここを買わせないために必死に災害アピールしていますね?
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1511
検討板ユーザーさん
ここに導入されてるエネファームってどーゆうメリットがあるんですか?
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1512
購入者
>>1505さん ご親切にありがとうございます。
購入者専用サイトは閲覧ずみです。更新頻度があまり高くなく、全体の進捗が把握しずらいのでお願いした次第です。この先当方にて撮影の機会がありました折には住民スレに投稿させていただきます。
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1513
契約済み
第1期5次 27戸販売
抜け感のある8階以上が好調。
中層階の売れ行きが悪い。
アリーナコート南東角が残りそう。
キャンセルがなければ210戸/265戸の供給
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1514
eマンションさん
住民スレ覗いたら防災グッズとか災害時の電気供給の話してたw
結局そーゆう話になるのか。
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1515
eマンションさん
>>1513 契約済みさん
ブライトコート完売表示なのに、物件概要みると販売予定があると。
また長期の夏期休暇が予定され、さらに次期販売にかなりの個数あり。
これは売れ残り感のあるセントラルコート含め、ちょっと販売の勢いは落ちた印象。
さて、10月くらいまでには完売できるかな?
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1516
マンコミュファンさん
アリーナコートは、エントランスから遠く、6階以上じゃないと、抜け感ゼロ。眼前にららぽーと。眼下の道路、ららぽーと駐車場の出入り口、さらに入居も半年遅れる等々。
ブライトコートより条件悪いにも関わらず、アリーナコートの値付けはかなり強気だったね。
逆にブライトコートは値ごろ感出したこともあり、お値打ち感があった。
明日は即抽選だろうから、予定戸数は捌くんだろうけど、正直、価格フルオープンした割には、食いつき良くなかったんだとしか思えない。
戦略ミスだね、営業所長さんの。
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1517
eマンションさん
アリーナコートの中層階は売りにくいと思う。
次回はすこしディスカウントするかもしれないね。
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1518
eマンションさん
>>1515 eマンションさん
違うよ。ブライトコートは完売は変わらず。
販売するのはセントラルコートの6戸だよ。
ホームページの物件概要と、売り出し予定の物件を重ねれば、答えはこうなります。
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1519
eマンションさん
>>1511 検討板ユーザーさん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/エネファーム
こちらを一度見てください。
私たちも実際には住んでみないと実感できないものに投資したわけで、節電と非常時の動力源にはなりうるくらいの認識で申し訳ない。
低周波問題に至っては、住んでから感じることになるのでしょうね。
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1520
eマンションさん
>>1519 eマンションさん
停電には対応できるみたいですが、地震には弱いって記事がありましたがどーですか?
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1521
評判気になるさん
4ヶ月で210戸も売れてるの?
今、名古屋で一番売れているんじゃない?
災害なんてどうでもいいという人が、
意外と多く存在するということか…
見学に行ってみようかなぁ、
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1522
マンション掲示板さん
このクラスの規模の物件で完成までに完売とかないんじゃないか?
メガシティ、パークハウス相生山、セントアイナ、ライオンズ新瑞橋など大規模と言われる物件は完成してから何年もかけてようやく売れる。
この物件は大規模物件の中では圧倒的な売れ行きじゃないか
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1523
匿名さん
圧倒的に安いですからね。土地の安さを加味すると妥当なんですが、設備が限界まで削っているので実現できている安さですね。
災害に弱い地域でも圧倒的な安さがあれば売れるということでしょう。
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1524
匿名さん
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1525
匿名さん
値下げまで、もう少し待つかな?
まだだいぶ残っているし。
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-
1526
匿名さん
>1519
エネファームって今までは戸建てで採用されるのが多くて、住戸の外に設置。それでも問題が起きてるわけだから、部屋のそばに設置するマンションはどうなんだろうね。ある意味実証実験かも。
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1527
匿名さん
>>1525 匿名さん
完成までに完売するような物件だと値下げは期待できないですよ。
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1528
マンション掲示板さん
>>1526 匿名さん
すでにエネファームを実装しているマンションはたくさんありますよ?
実証実験などという言葉は明らかなレッテル貼りですね
アンチの批判はレベルが低すぎるのは何なのだらうか?むしろ実は擁護派がわざとアホなアンチのふりして支持率を上げる作戦なのかとすら思える
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1529
匿名さん
>>1527 匿名さん
完売しない気がします。4000万台の物件は。
価格に見合わない設備。ショボすぎるから。
4000万出すなら、選択肢がグッと広がるしね。
3000万台前半は売り切れると思うよ。
ただ70平米クラスの3LDKは、微妙。
80平米クラスでもどうかと。
エネファーム入れるくらいなら、その分、ほかの設備のグレードを上げて欲しい。
今更選択できないみたいだけど。
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1530
マンション掲示板さん
>>1523 匿名さん
このマンションの削られた設備で困ることって何かありますか?
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1531
マンション掲示板さん
>>1525 匿名さん
売れている物件に値下げするデベはないでしょう。
売れてなくてどうしようもないから値下げするのです。
値下げされた物件というのはもともと値下げした価値しかない物件です。
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1532
マンション掲示板さん
>>1529 匿名さん
4000万台をだすと90平米以上が買えますが、他の物件だと5?6000万するよ
また、価格設定は設備はほぼ関係ない、
広さの話。全然わかってないね。
設備なんてどれだけ良いのつけても原価では200万もいかないだろう
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1533
匿名さん
>>1528 マンション掲示板さん
低周波問題は、住んでみないとわからないですよね。
感じない人もいれば、敏感な人もいますから。
あると便利かといえば、10年で一度運転停止。メンテで数年寿命延長。2030年くらいまでに、エネファームの料金がグッと下がることを祈るばかりです。(現在200万くらい、10年目のメンテもそこそこお金かかるし)
光熱費が皮算用どおり下がるといいな。
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1534
マンション掲示板さん
>>1533 匿名さん
皮算用になるかは知らんがエネファームが付いてないマンションよりだいぶ光熱費が安くなるのは確か、交換費用が高いなら交換の時に普通のマンションに付いている給湯器にもかえれますよ、そうすれば最初の10年はだいぶ光熱費が安い
心配ならとりあえず実物稼働がみれるのでそれを聴きに行けば?
今のエネファームは音もだいぶ静かだよ
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1535
匿名さん
しかし、否定派の粗探しの才能はすごいなぁ
こんなに屁理屈みたいなことでいろいろ見つけるんだから
尊敬するわ
いや、そして参考にもなってるよ一応
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1536
匿名さん
>>1530 マンション掲示板さん
要らない人もいるけれど、個人的にはスロップシンク、ディスポーザー、浴室乾燥機のミスト機能、タンクレストイレ(コントローラーは壁付け)、ガラストップコンロ、洗面台の3面鏡は標準にして欲しかったです。
カルディア、ファミリアーレにある仕様は、最低ほしかったし、トイレ、ガスコンロ、三面鏡は、第二次販売までの5階以上の購入者しか選択できなかったからね。
建つまで1年以上あるわけなので、今回の5次販売までは、オプション選択権ありにして欲しかったですよ。
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1537
マンコミュファンさん
アンチの方はこの物件が売れに売れていることはどうお考えでしょうか。
自分が良いと思わない物件がなぜ売れまくっているのかわからないから逆に意地になっているのですかね?
自分が少数派であるのが認めたくないみたいな?
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1538
匿名さん
>>1531 マンション掲示板さん
この販売成果は、売れてる方ですか?
価格フルオープンしながら、5次販売の戸数が少なすぎて。
アリーナコートは、来年12月完成だから、焦る必要なし、って判断なのでしょうか?
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1539
匿名さん
>>1529 匿名さん
予想なので何でもいいんですが、なぜそんなに人気でるのが嫌なのですか?しかもブライトコートなんかは4000万円台の中高層階部屋の多くは抽選でしたよ。買えない人の妬みかな?
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1540
マンコミュファンさん
>>1538 匿名さん
もう計画の7割が販売終了しています。
大規模物件は最初の引き渡から完売するまでに2.3年かかるケースが多く最初の入居前に完売すれば相当な人気物件という扱いですね。
早い方であと10ヶ月、遅い方で1年半近くあるので完売は、確実でしょうね。
通常売れていれば未発表の期で値上げをしてくる場合もありますが、見た感じそれもあまりなさそうなので完売は早いでしょう。
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1541
匿名さん
>>1540 マンコミュファンさん
ありがとうございます。。
この販売進捗率は高い方なんですね。
第5次の物件販売数が少ないから不安でしたが、参考になりました
とりあえず16時の抽選結果を待ちたいと思います。
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1542
eマンションさん
エネファームの事いろいろ書いてくれてますが、結局地震などの災害時には機能しないんですか?
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1543
匿名さん
>>1542 eマンションさん
熊本地震、エネファームで検索してみると、参考になるかも。
とりあえずこちらは、エネルギーセンターから専用線で電気、ガスを供給するそうです。
これが生命線のため、他にエネファームと震災についてのご質問は、他の災害事例のご紹介でしか回答できないと思われます。
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1544
坪単価比較中さん
ららぽーとに行くのにアリーナコートからはエントランスから
出ないといけないのか?それだと大分距離が。
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1545
匿名さん
>>1544 坪単価比較中さん
違いますよ。出られるところがありますよ。
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1546
匿名さん
>>1536 匿名さん
それらが付いてないと賃貸物件レベルの仕様ですね。
長谷工の設計だけど、よく三井不動産もそんな低グレードを許したなあ。
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1547
匿名さん
>>1530 マンション掲示板さん
ウチの場合、ディスポーザーは無くても全然構いません。現在のマンション、入居からほぼ3年ですが滅多に使うことがありません。何でも粉砕できる訳でなし、果物の皮などモノによっては異臭が残ります。使わなくても、毎日ディスポーザーを回して水をジャージャー流さないと臭いが上がってくる。中々悩ましい設備です。漂白剤使用禁止(微生物が死んでしまうとか)、ディスポーザー内に手を入れて延々掃除するのも危なく、清潔を保つのが厄介。無くてもいいかなぁというのが感想です(周囲も同意見が少なくありません)
一面鏡は初め驚きましたが、三面鏡の左右の鏡扉って使い勝手がいまひとつ。内から外に開く方が開けやすく内部も見やすいと思うのですが、三面鏡として機能するよう逆開きになっている。斬新な一面鏡も使ってみようかと。収納スペースはその分減りますが・・
無いと不便と思っていたのが24時間ごみ捨てと床暖房。何れも大変便利で快適です。当マンションでは標準装備で何より。
トイレは流石にタンクレス希望でした。コントローラー壁付けで凌ぎましたが、このオプション程度はいまでも受け付けできそうですよね。こちらに限らずマンションのオプション締め切りは早く感じます。
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1548
匿名さん
ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可ってのが問題。生ごみ出るわけだから夏は臭いがすごいよ。
ちなみに漂白剤は塩素系がNGで酸素系はOK。それに塩素系はシンクを痛めるからディスポーザーがなくても使わないほうがいい。
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1549
評判気になるさん
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1550
匿名さん
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1551
匿名さん
>>1548 匿名さん
24時間可能なゴミ捨て場の管理、気になります。
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1552
匿名さん
>>1547 匿名さん
無事、抽選クリアしました。
ついでに営業さんに聞いてみましたが、もう資材発注済とのこと。タンクレストイレのコントローラーの仕様変更はできませんでした(涙)
それでも、ここの抽選に当たって、ちょっとホッとしてます。
よろしくお願いします。
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1553
契約済み
今回分譲の契約が終われば、営業は長期の夏休み。
なんと24日間!
これは北海道の学校の夏休みとほぼ同じ日数。
竣工前完売は余裕と見て調整ですか?
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1554
匿名さん
>1553
三井は売れ行きに関係なく休みはしっかりとる。
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1555
契約済み
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1556
匿名さん
タイミング的に契約後の後始末で、モデルルームクローズする期間も含んでるんじゃない。
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1557
eマンションさん
営業マンの夏休みまで把握して掲示板に書き込むとか何か怖い…。
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1558
匿名さん
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1559
契約済み
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1560
検討板ユーザーさん
売れてないマンションは夏休み返上してますから
1ヶ月近く稼働なしとは逆に売れ過ぎて処理が追いつかない感じでしょう
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1561
マンション検討中さん
タンクレストイレにしたいなら自分で変えれば良いんじゃないですかね。
マンション買う金額に比べればはした金で変えれますよ。
今のトイレを5年くらい使ってタンクレスにリフォームがお得かもしれません。
ただ何年か経つとタンクレスにするまでもないと気付いて多分変えることはないでしょうが笑
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1562
マンション検討中さん
こちらの物件でよく指摘される設備ですが、
ディスポーザー
硬いものが砕けないので焼き魚なんかは身の残りはディスポーザー、骨は三角コーナーというふうにいちいち分別が必要。また、ディスポーザーの交換費用も高いですし、キッチンの収納スペースが大幅に食われます。
また、ディスポーザー付きマンションというのはおそらく5%しかなく、あれば嬉しいですが特になくて困ることはないでしょう。
洗面の三面鏡
あれば良いですが困ることはないでしょう。
収納スペースが少なくなりますが通販でお洒落なガラス棚でも買えば1万円あれば収納も増えてオシャレになりますよ。
タンクレストイレ
タンクがないのがそんなに良いのか甚だ疑問
タンクレスになると水が止まった時に一発でアウト。タンクがあれば水が止まっても2回くらいは流せます。
キッチンカウンター
確かに御影石に比べれば高級感は少ないですが人工大理石なので逆に汚れやシミ熱にも天然石よりかなり強いです。これも特に問題ないでしょう。
上にも出てますが設備などマンション本体に比べれば微々たる金額。気に入らなければ自分でつければ良いだけの話。
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1563
さん
>>1562 マンション検討中さん
確かに仕様は他のマンションに比べて低いかもしれませんが、無くてもなんとかなるものですもんね。
洗面の三面鏡、キッチンカウンターの変更は第2次契約者のオプションの中に組み込まれてました。
私は、タンクレストイレの掃除の楽さを知ってしまったので、タンクレスが良かったなと思います。
タンクレス工事も考えたのですが、補償の対象外になるし、新品のトイレを外してタンクレスにする費用を考えて諦めました。
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1564
匿名さん
タンクレスにするには独立手洗いが必要。配管を壁の裏に通すとなるとそれなりに大掛かりな工事になる。
あと、タンクレスにするにはある程度の水圧が必要なのでその辺も要確認。
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1565
匿名さん
タンクありだとタンクに結露して下手すると壁紙にカビが生える。
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1566
匿名さん
ディスポーザーって浄化槽の設置が必要で規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。この規模だとあってもおかしくないんだけどね。
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1567
匿名さん
>1560
長期休暇って旅行や帰省でマンション販売は閑散期。そんな時期に営業する物件って相当売れてないってこと。
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1568
マンション検討中さん
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1569
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
今は働き方改革が推進しているので、お盆くらい休みじゃない会社は時代に取り残されていっていると判断されますね
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1570
マンション検討中さん
>>1564 匿名さん
タンクレストイレを後付けで簡単に手洗いもつけれるものがありますよ。
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1571
マンション検討中さん
>>1563 さん
タンクを隠すようにDIYでキャビネットを作れば掃除も無くなるし収納も増えるよ
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1572
匿名さん
>1571
それやるとカビだらけになるかも。以前住んでたアパートがタンクが見えないようになってたんだけど、のぞいたら・・・。
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1573
マンション検討中さん
>>1572 匿名さん
DIYだったら風通しよく作れば良いんでない?
よく全てにけちがつけれるね 尊敬するわ
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1574
匿名さん
ディスポーザーは後付けできるので、標準仕様じゃなくて良いですよ。
キッチンの下に置くタイプの浄化槽を置けば、共用設備に何ら迷惑を掛けません。
エアコン取付工事と同様に建物へは申請しませんが、区役所に届出する予定です。
生ゴミ乾燥機を買おうと思いましたが、我が家もかなり前向きに検討中です。
それと、
複層ガラスの上に、さらに遮熱フィルムを入れようと思っています。
オプション会社の商品は、ただの赤外線と飛散防止フィルムしかありませんでした。
サッシの開口面積やMRで見た感じや反射率の考慮から、大体の目星は付けているのですが、この型番なら冬に割れにくいとかご存知な方いますか?
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1575
検討板ユーザーさん
キッザニアっていつオープンしますか?
場所的にはららぽのすぐ西側ですかね?
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1576
検討板ユーザーさん
>>1574 匿名さん
3Mのフィルムはかなり性能がいいらしいですよ
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1577
匿名さん
>1574
キッチンの下に置くタイプの浄化槽あるのならメーカーと型番教えて。
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1578
匿名さん
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1579
匿名さん
>>1576 検討板ユーザーさん
私も3Mで検討中です。
諸元が分かりますし、割れのリスクの計算ができるので、この中でしか検討できないんですよね。。
>>1577 匿名さん
>>1578 匿名さん
ディスポーザーは型番は市販のものでしょうが、浄化槽は独自なので分からんかったよ。
サービス会社をググるか、役所の認可リストを見れば出てくるかもしれません。
2、3社はやってそうなので、市販のキッチン写真と測定図面を描いて相見積もり予定です。
多分、引出扉は加工します。
30万くらいの想定ですが、この程度なら我が家はかなり前向きに入れる予定ですよ。施工業者は中部圏の所を使うんだろうなと思います。
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1580
検討板ユーザーさん
>>1578 匿名さん
型番までは知らんが、リフォーム トイレ 手洗いで調べれば簡単に出てくるからそれ参考にして
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1581
eマンションさん
なんか新築なのに後付けがどーのとかDIYがどーのとか、古いマンションをリノベーションするみたいな話だね。
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1582
通りがかりさん
新築マンションのリフォームは普通にありますよ。希望通りの新築物件はまず売っていませんから。後付け、DIY等々 新築に手を加えるのは珍しいことではありません。
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1583
検討板ユーザーさん
>>1581 eマンションさん
こちらは設備を満足しているがお前が満足できないだの何だの口出してくるから他の人が提案してくれてるんだろ!目障りだから消えろよ!
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1584
マンション掲示板さん
匿名掲示板で文句ばっかり言ってる人は現実では虐げられている可哀想な人なんだから優しくしてあげよう。
匿名掲示板でぐらいいきらせてあげたら?
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1585
匿名さん
キッザニアは2020年ですね。また街が賑やかになりそうです。
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1586
匿名さん
キッザニアですがまだ工事始まってないのに間に合うのかなあ。
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1587
匿名さん
子供が今3歳なのでできる頃にちょうど遊べる適齢になるので楽しみです。
イベントで大人もキッザニアで遊びる日があると聞きました。恥ずかしながら童心に帰ってやってみたいです
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1588
マンション検討中さん
思ったことを言っただけなのに、ここの人ってマイナス意見に異常なまでに噛み付いてくるね。
住み始めたらマンションの総会でも意見を言ったら袋叩きにされるかも。
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1589
匿名さん
検討者はプラス面とマイナス面を比較して判断する。
不都合な真実は抹殺しようとしてるのはどんな立場かわかるでしょ。
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1590
匿名さん
情報共有の場なのに、自分で調べろって。
まあ、無いものは出せないよね。
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1591
eマンションさん
キッザニアは少し遅れるかもしれないですね。でも国内初の屋外型体験施設もでき、規模もかなり大きいようです。また1番西側のマンションエリアも複数の業者が興味を示してるようですので、このエリア全体の将来性が楽しみです。
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
>>1590 匿名さん
型番まで教えろなんて質問にはググれと返されても仕方ない
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1594
マンション掲示板さん
競馬場跡地、プールやスパ、ホテルなどの複合リゾートになる可能性があるみたいですね。
ギャンブル施設がなくなり新しいまちが作られて明るくなりますね。
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1595
匿名
>>1588 マンション検討中さん
あなたみたいに掲示板でうるさい人は現実では静かなので大丈夫だと思いますよ笑
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1596
匿名
>>1589 匿名さん
擁護派は三井の営業とでも言いたげですが、三井の営業は売れ過ぎて忙しいのでアンチの相手をしている暇はないと思いますよ
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1597
匿名さん
ピックル雇ってるよ。不祥事起こしたときなんて面白いくらい擁護レス続出。
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1598
匿名さん
ここのピックルはレベル低いかな。三井もケチってるのか。
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1599
匿名さん
>>1584 マンション掲示板さん
まだ全部見てないけど、そうでしょう
と思いましたのでコメ
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1600
匿名さん
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1601
マンション検討中さん
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1602
匿名さん
ピックルという業者が擁護の書き込みをしてるんですね。
設備に関してDIYするとか必死な感じだったので、購入者が書き込んででると思ってました。
検討スレなので、三井不動産が雇った業者や購入者の無理に擁護する書き込みは邪魔なだけですね。
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1603
匿名さん
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1604
通りがかりさん
これだけ安いわけだから各種標準仕様が低いのは仕方ないのでは?
安かろう悪かろう…とまでは言わないけど。
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1605
匿名さん
フローリング材・キッチンシンク等々が低グレードだと、不用意に掃除するとキズつく。
スリッパ・お掃除道具・掃除の手順等に気を遣う事になり、それがストレスになる場合があります。
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1606
検討板ユーザーさん
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1607
検討板ユーザーさん
仕様が低いとの書き込み多いですが今住んでいる賃貸に比べるとめちゃくちゃ豪華ですしキッズルームやパーティールームもあるので気に入ってます。他の会社のモデルルームも見ましたがあまり違いがわかりませんでした。
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1608
評判気になるさん
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1609
マンション検討中さん
>>1607 検討板ユーザーさん
賃貸と分譲の設備を比べる時点でどーかと思いますけど。
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1610
マンション検討中さん
実際完成してから、あれ?思ってたのと違うとか言わないでくださいねー。
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1611
匿名さん
普通にそれはないな
私の場合は、住む前から内装をたくさん変えてしまいます。
壁紙1面変えるだけでも印象は変わるだろうね
キッチンはタカラスタンダードかな?
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1612
匿名さん
モデルルームは盛ってあの程度ですから。
オプションにだまされて内覧会でがっかりしないように。
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1613
検討板ユーザーさん
メガシティテラスを見にいけばほぼ同じ作りですのでイメージしやすいですよ。
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1614
検討板ユーザーさん
開発にともない新しい公園や遊歩道がいくつか作られているんですね
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1615
匿名さん
メガ団地は機械式駐車場が多いからなー
団地意匠ならこっちの方が魅力があるかも
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1616
マンコミュファンさん
先日愛車のロードバイクで名駅ーららぽーとー名古屋港水族館に行ってみたが高速道路沿いの道に自転車専用道があり(しかもかなり広い)段差もほとんどなく楽に走行できました。
歩行者道と分かれているので安心です
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1617
マンション掲示板さん
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1618
匿名さん
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1619
マンション検討中さん
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1620
匿名さん
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1621
匿名さん
ららぽーとは竹中工務店だったからバランスから言って鹿島かもね
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1622
マンション検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
しょうもない質問に答えなくていいですよ。
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1623
匿名さん
マンションも竹中工務店だったら良かったのに。
完全に安さで長谷工を選んだな。三井め!
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1624
匿名さん
>>1623 匿名さん
竹中は受けないよ。
でも、受けたとしたら長谷工より仕様が落ちると思うよ。
三井が狙う発注額にミートさせようとしたら、長谷工より竹中の方が自社の利幅を大きく取るだろうから。
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1625
マンション検討中さん
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1626
匿名さん
三井の名古屋の現在販売物件はここと吹上、長谷工で今池と浄心が矢作と団地造りの安普請で有名な長谷工と矢作ばかり。三井も原価を抑えてよっぽと収益を上げようとしている。結局は購入者が三井の利益に貢献しているのでは?どの物件も良く精査すると建物の構造や設備が貧弱です。
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1627
マンコミュファンさん
>>1626
参考になりそうですので、具体的にどういったところをどの観点で精査されて貧弱と判断されたのか教えてください!
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1628
マンション検討中さん
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
>>1629 匿名さん
販売価格ありき。なので。
販売価格が上げられないんですよ。
高付加価値で勝負できるならデベは進んで高付加価値な物件を提供しますよ。
デベの見立ては今の販売価格が上限だと考えているんですよ。
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1631
通りがかり
>>1627 マンコミュファンさん
玄関窓が縦面格子→普通はルーバー
トイレの配管がむき出し→普通は見えないように処理
玄関側の部屋がアウトポール設計でない→部屋の形がいびつ
洗面所の鏡が三面鏡でない→貧相
バルコニーにスロップシンクも水栓もない→不便
コンロが一番安いホーロートップ→ガラスコートが一般的
てもその分災害対策にお金を掛けています
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1632
匿名さん
>>1631 通りがかりさん
三井の物件は何処もホームページに室内の設備の仕様詳細が公開されていませんね。よっぽど見せたくないほど貧弱なんでしょうね。
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1633
匿名さん
内装のグレードとしては最低レベルですね
まずはコンロ、三面鏡および鏡裏収納なし
、スロップシンクとその他諸々削れるとは限界まで削ってオプションにしてます。
その分他と比較にならない程安いので気になる人はオプション盛ればいいし、すぐ売る人的には安い方がむしろいいです。
三井のマンションでここまで安いのは他になかなかないので安さ重視であればいいとは思います。
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1634
匿名さん
[いい点]
価格
駅近
ららぽーと
区役所
[悪い点]
災害リスク
内装
海抜ゼロ
いい点悪い点加味しても、安いと思うので買おうかなと思います。子供もいないので、最悪災害起きてもマンションかららぽーとに逃げます。
内装はオプション付けるかリフォームで乗り切ります。
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1635
匿名さん
>>1633 匿名さん
一面鏡ですが、鏡裏収納ありです。
スロップシンクはもともと全部屋仕様なしのはずです。
オプションは、第1次第1期2期販売までが受け付け期間で、しかも5階以上のみ選択可。
今選べるのはシンクと洗面台の高さと、部屋の床材などの色合いのみ、オーナーズスタイリングとして選べます。
それ以外のオプションは、完成後、三井デザインテック経由で多少仕様を変えられるかも、という程度です。
ちょっと残念ですが、価格から仕方なしと諦めてます。
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1636
匿名さん
>>1635 匿名さん
鏡裏収納ありでしたか、それはいい情報です。ありがとうございます。
> オプションは、第1次第1期2期販売まで
これはどういうことですかね?キッチン棚などの設置はできないのでしょうか。エアコンの先行設置などもできないのかしら。
別の地域ですがららポート横に住んでいたことがあるのですが、最高でした、イオンよりも落ち着いた店が多く、平日はとくに快適に買い物や休憩食事などができます。
ここら蔦屋書店などあり過ごしやすそうですね。
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1637
マンション検討中さん
なんかいい点が、安いとか、ららぽーとってあるけど、マンション自体の良さはないのか…。
まぁこのエリアで売ろうとするととりあえず価格を安く設定するしかないか。
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1638
匿名さん
>>1636 匿名さん
エアコンやキッチン棚は、内覧会以降になると思います。
オプションのキッチン棚は50万?あるいは70万だったかと思います。
営業さんからも、オプションは高いことから、提携店舗経由で後付けする方がお得ですよ、と話がありました。
それでもキッチンとの一体感を加味して、オプション買われた方もいると思います。
具体的な後付けスケジュールは、営業さんに確認されるのが良いかと思います。
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1639
匿名さん
>>1633 匿名さん
マンション用地が東邦ガスの跡地で、工業用用地で取得単価は安かったとしても、近くのカルディアやファミリアーレより劣る仕様にしたのは残念でした。
邪推ですが、削った費用が東邦ガスとの兼ね合いで、エネファーム設置に充当されたのではないかと。
とはいえ、設備は後付けで変えられる部分もありますので、予算と費用対効果でいろいろ検討したいと思います。
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1640
匿名さん
>>1638 匿名さん
こんなたくさんあるマンションで一々設計仕様変更を受け付けてたら何もできなくなるからわざとオプション取らないようにしてるんだろうな
普通だとマンションの完成前の変更できる時期に売れている部屋は多くないから変更を受け付けるが、変更できる時期に売れすぎていて変更をされるとパンクするのは明白
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1641
検討板ユーザーさん
パンクとか言ってる割りに小学生なみに夏休みがある
売主様 トイレや洗面台の仕様なんて金額にしたら10万~20万円程度の差でしかないのに。楽して稼いでいると後で必ずしっぺ返しが来ますよ。
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1642
マンション検討中さん
オプションはめんどくさいのと、手間の割に利益にならないからそうゆう誘導になってるんじゃないですか?そーゆうとこまで手抜きをするのか…。
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1643
検討板ユーザーさん
建物としての良さは、キッズルーム、エネファームで光熱費やすい、停電時に電気が使える、ぐらいかな?
マンションなどどこもほぼ同じなんだから場所で選べぶもんじゃない?
設備なんて10年経ったら交換。
それより利便施設や環境を重視したほうがいい。
どうしても設備良くしたいなら自分で買えばいい
他のマンションと比べると少し設備の充実度は低いが全部自分で他の物件並みにしても価格が安いので差し引きないよ。
むしろ使わないいい設備が入って値段が高いよりいいんじゃないかな?
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1644
マンコミュファンさん
床暖、食洗機がオプションのファミリアーレと少し前のライオンズよりはグレード上じゃない?
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1645
マンコミュファンさん
名古屋ナンバーワン人気物件に
名古屋ナンバーワンアンチ書き込みが多いのは何故だろう?
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1646
マンション検討中さん
>>1645 マンコミュファンさん
人気って言っても購入理由が安いからって理由が多いみたいですからね。住民スレにも書いてありますし。
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1647
匿名さん
**が多そうなエリアで販売価格も安いと、団地化しそうで心配ですね。
駐車場には、いかついミニバンとか派手なエアロパーツ付けたプリウスやゼタンが多そうなイメージを勝手に持ってしまってます。
実際は大手企業のサラリーマンや公務員が多いと嬉しいけどと、購入者層はどんな感じなんでしょうか?
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
造りからして団地仕様だからね。場所的にヤンママや自由業の家族が多いのでは?やっぱり昔からに名古屋人にとってはそのエリアはマイナスのイメージしかないね。
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1649
マンション検討中さん
>>1648 匿名さん
わたしも同意見です。
この価格設定だと購入できる人の幅が広がるからそうゆう方がいるのはしょうがないでしょうね。購入者の方ももちろん承知の上でしょう。そうじゃないと購入しないでしょ。
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1650
匿名さん
>>1647 匿名さん
うちは大手企業勤めです。
でも永住はしなさそうです。
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1651
名無しさん
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1652
匿名さん
売れてるのが気に入らない人が書いてるので根拠なんてないですよ。
たしかに長谷工物件は仕様が低いとの言われています。
ただ日本で3指に入るくらい多くの分譲マンションを作っているのが長谷工です。
また、一見するとつまらない建物が故に修繕費や基礎から外さない構造の強さはあります。
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1653
匿名さん
特定の人物が、裏取りのないネガを、複数の物件スレで書き込んでいますよ。
売主ではなく、情報量の乏しい個人か、やる気のない雇われ業者だろうから、正しい情報を教えてあげると良いかも。
自分だったら、どのクラスの災害なら復旧困難か知りたいからネガな質問する。
売主と安心施工への期待度は無いけど、場所は良いと思う。
買う条件と機会が揃えば、メガ団地より余裕でこっちにしたと思うな。
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1654
マンション検討中さん
賃貸住民だらけの分譲マンションよりも、ここは良いと思うけどな。賃貸住民が多いとマナーが心配。ここを投資で買っている人が多いと住み心地が悪い気がします
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1655
マンション掲示板さん
都心部の面積が小さい物件なんかは投資に使われやすい。プレサンスやオープンハウスなどは投資が多い
ここは全てファミリータイプなので投資の人は少ないと思う
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1656
マンション検討中さん
都合の悪いこと書かれると業者だとか言って逃げようとしますよね。
特定の人物でもなく名古屋に住んでる人の多くはそーゆうあまり良くないイメージをもってる事実を認めた方がいいよ。
長谷工もこのマンションがどうかは関係なく仕様が低いってイメージを持たれてるんだよ。
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1657
買い替え検討中さん
オープンハウスもプレサンスも掲示板でカキコミが多いのはファミリーだから、投資の人は少ないと思う
逆にファミリータイプを投資用と理解していない特定の人がいると思うよ
ここは投資でも、投資でなくても快適だと思う
問題がある賃貸住人が特定されていれば、組合理事と管理会社で所有者に通告し、つまみ出せば良いし
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1658
買い替え検討中さん
あ、「逆にファミリータイプを投資用と勘違いしている"特定の人"がいる」・・に訂正
特定の人は、物件概要のコピペを入れるので、どこに出没するか良く分かるよ。
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1659
マンション検討中さん
そんな必死にならなくてもいいですよ。
投資目的がどーのとか興味ないですから。
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1660
匿名さん
管理組合と管理会社で賃借人を追い出すときは、区分所有者に責任を問えば大概は解決していきます。(賃借人を入替えればほぼ改善します)
ゴネたり面倒な段階に進んだら、弁護士も組み入れた方が良いよ。
資産価値を保つ措置については、所有者は協力的です。
戸建と違って目が行き届き易く、経過観察も容易なので、安心して良いと思います。
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1661
マンション検討中さん
戸数が多いと管理組合の同意を得るのも難しい所はありますけどね。将来的に何か決める時も確か3/4の賛同が必要だったと思うので、それだけの数の賛同を得るのは結構難しいと思いますけど。
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1662
匿名さん
たしかに賃貸住人はマナーが悪かったり、職業が微妙な可能性はありますね。
逆に購入者のマナーが悪い場合は、ずっと続く可能性が高いですけど。
マナーの悪いマンションの理事会役員になると大変ですね。
・ゴミの分別をしない、そもそも意識もない
・共用廊下に荷物を置く
・敷地内や周辺道路で駐車
・エントランスホールで騒ぐ子供達と注意しない親
・バルコニーでバーベキュー
・夜遅くても騒音発生
・役員の順番から変な理由を付けて逃げる
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1663
匿名さん
この手の問題は、理事会に同席する管理会社が情報収集し、全所有者に周知広報と、該当の所有者あるいは賃借人に対象者だと通知することで大概解決します。
上記の案件レベルは管理委託の範囲なので、特別計上0円です。
全所有者通知+管理会社と理事会判断で速やかに処理できますよ。
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1664
マンション掲示板さん
戸数が多いと理事会役員の持ち回りが回ってこないからいいですね
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1665
マンション掲示板さん
ポートアイランドの開発って今どうなってるかわかる方いますか?
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1666
マンション検討中さん
ららぽーと東郷の方にもマンション建つならそっちがいいなぁ
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1667
通りがかりさん
ららぽーと東郷に建つとしたら戸建て分譲だそうです。
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1668
マンション検討中さん
戸建ですか、じゃ高くなるなぁ
まだ検討し始めたばかりだからすぐには買えないのでよく考えます
イオンとかららぽーとが近くにあると便利だし年寄りになっても生活しやすそうですよね
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1669
マンション検討中さん
>>1668 マンション検討中さん
年寄りになるころまでイオンやららぽーとがあるかわかりませんよ。
退職後にマンションを買い換える方がいいと思いますよ。
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1670
マンション検討中さん
そうなんですよね
老後心配だけど今やれることはお金貯めるのが一番なんですよね。。。
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1671
マンション掲示板さん
>>1670 マンション検討中さん
インフレしてる中貯金をするのは悪手
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1672
マンション検討中さん
>>1671 マンション掲示板さん
そうなんですね
でもお金の運用に詳しくないしリスクがあるのは怖い
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1673
マンション検討中さん
>>1671 マンション掲示板さん
何をするのがいいですか??
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1674
別のマンション投資家
>>1672 マンション検討中さん
リスクが怖いならこのマンションは買えません。
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1675
マンション掲示板さん
>>1674 別のマンション投資家さん
建物がある不動産を投資で買う自体がリスクが高い
特にこの物件であれば5年前の相場に近いが
他の物件では5年前と比べて500?1000万高くなっている今の状況で完全な転売用で買うのはバカのやることですね
まぁこの物件が投資に適しているとは思いませんがね
半実半投くらいか
結局投資にすれば経費として落とせる額があるので節税になるがリスク大きく小さな節税をやってもあまり意味がないと思う
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1676
マンション検討中さん
>>1675 マンション掲示板さん
このマンションはいろんなリスクがありますからね。投資で買うにしてもそうですし、やはりこのエリアは災害のリスクがありますからね。
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1677
マンション検討中さん
はじめまして。このマンションは残り50戸程度というところですか。本当にすごい売行きですね。
ところで、ブライトコートのキャンセル待ちにしようかと思いましたが、ブライトコートにはエレベーターないですよね?ららぽーとからの動線を考えると、アリーナコートの方が便利ですよね?妻のことを考えてアリーナコートに傾いています。
どなたか同じような考えの方いますか?
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1678
マンション掲示板さん
今のご時世、投資用で なんて言う営業マンがいたら注意だね
新築価格が相場より安い、売値が上がる要素がある(開発、新駅設置)、オンリーワン立地(駅直通)
とか以外は正直投資用で分譲マンションはきつい
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1679
マンション検討中さん
>>1677 マンション検討中さん
エレベーターないって本当ですか!?
マンションにエレベーターは何機あるんですか??
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1680
匿名さん
>>1679 マンション検討中さん
セントラルコートに2機(エントランス付近)
アリーナコートに1機(24時間ゴミ捨て場の横)
ブライトコートから、ららぽーとへは、渡り廊下経由でアリーナコートのエレベーターを利用するのが最短コースですね。
逆に地下鉄やエントランスなどへはセントラルコートのエレベーターを使うことになります。メールボックスや宅配ボックスは、エントランスですね。
ブライトコートは、エレベーター未設置ですが、セントラルコート、アリーナコート、どちらのエレベーターも利用可能です。
とはいえ、エレベーターまでの移動距離は気にされているより短いと思いますよ。
ご心配な方は、現地の建物を見てからご検討されては?今の建設状況でも、ご心配のエレベーターまでの距離感はなんとなくわかります。
なお、ご承知かと思いますが、ららぽーとへはマンション直通(専用廊下)はなく、一度屋外へでて、マンション中央にある地域の住民と共用の通路を経由して、ららぽーと手前にあるエレベーター利用となります。
以前も話がありましたが、ららぽーととマンションまでは雨避けを作って欲しいですね。
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1681
マンション掲示板さん
ブライトコート購入しました。
すでに完売しているブライトコートにはエレベーターがありません。
アリーナコートは少し駅から遠くなりますが、高速道路から離れるので少し閑静な感じになるのでいいのではないでしょうか。
キッザニアの見晴らしがいいかと思います。
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1682
マンション検討中さん
>>1681 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
若くないですし、車通勤なのでアリーナコートにしようかと思います。
引越し後もよろしくお願いします。
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1683
マンション検討中さん
>>1680 匿名さん
265戸に対してエレベーター3台って少なくないですか??
50戸に1台が目安ってどっかで聞いた記憶があるんですが…。
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1684
匿名さん
>>1683 マンション検討中さん
少ないです、コストカット優先なので仕方ないです。
上層階の人は大変でしょうね
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1685
匿名さん
>>1678 マンション掲示板さん
投資用って言っても賃貸でしょ
ここはターミナル駅近くないし社宅需要もない、投資用で主流なのは2L以下なのでほとんど投資用に買う人はいないでしょうね
災害リスクもあるので、借りて住む分にはいいけど貸す側はリスクしかないわけで。
買うなら名駅周辺だけど相場が上がりまくってるから微妙、ただここを投資用に買う人はまずいないでしょう
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1686
匿名さん
>>1682 マンション検討中さん
アリーナコートのエレベーターは、ブライトコートの方に限らず、セントラルコートの方も使う可能性があります。
ららぽーと専用通路との兼ね合い(スロープあり)なのですが、もしご購入候補物件がエレベーター前なら、買い物に行く方がよく利用されるので、玄関前に他の住人さんがたむろしやすい点は検討されるのが良いと思います。(セントラルコートのようにエレベーターが2機あればまた混雑具合も違うのでしょうが、朝晩の特定の時間は人の出入りが多そうなイメージです)
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1687
マンション検討中さん
>>1686 匿名さん
そうですね。私もそう思い、エレベーターから西側の部屋が狙い目だと思っています。
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1688
匿名さん
>>1665 マンション掲示板さん
名古屋港に浮かぶ浚渫土砂の廃棄場所のことでしょうか。
今のところ事業化に向けた動きは何もありません。
考えられるのは、あおなみ線の中部国際空港延伸計画案の具体化に際して、ポートアイランドまでは高架でつなぎ、知多半島まで一部海底トンネル(新舞子あたりまで)という構想はあるようです。
ただ事業費の工面に見通しが立っていないこと。あおなみ線との接続には名鉄が明確に反対していること。恥ずかしながら県知事と名古屋市長の痴話喧嘩が続いており、事業調整が進まないこともあり、当面は活用予定なしかと思います。
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1689
マンション検討中さん
入居が始まったらエレベーター問題が浮上しそうですね。3機じゃあまりにも少なくすぎるから、朝は確実に混雑しますね。ごみ袋持って混雑してるエレベーターとか乗ったら最悪だ…。
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
そんな事業計画は進まなくて正解ですね。
中部国際空港行きの名鉄線は、そんなに混んでないし必要ないでしょ。
名古屋市民としては税金の無駄遣いは止めてもらいたい。
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1691
匿名さん
>>1689 マンション検討中さん
セントラルコートとアリーナコートに各1カ所24時間ゴミ捨て場が作られるので、朝のゴミ捨てなら階段利用でOKでは?
エレベーターもさることながら、アリーナコートの人は、エントランスまで距離あるね。
郵便物確認が大変そう。
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1692
匿名さん
エレベーターは10階程度じゃ混まないよ
戸数より階数のが大事
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1693
マンション検討中さん
>>1691 匿名さん
ゴミ捨ては階段でって本気で言ってますか??全住人がゴミ捨ては階段で行くって事に納得するならそれでいいですけど。
ゴミ捨て場も二ヶ所しかないんですね。
かなり大きなゴミ捨て場なんですかね?ゴミで溢れるのだけはやめてほしいですね。
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1694
マンション検討中さん
>>1692 匿名さん
ワンフロア3、4戸だったら混まないかもしれませんが、ここはワンフロア何戸あるんでしたっけ?
このマンションに住む人は健康的で階段を皆さん使うんですかね。ゴミ捨ても階段って投稿もありますし。
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1695
匿名さん
ブライトコートにエレベーターが無いので、共用廊下の通行量は多くなりそうですね。
寝室が共用廊下に面してると足音が気になるので角住戸が希望なんですが、アリーナコートのA-94Jはブライトコートから共用廊下が繋がってる様なので対象外かな。
必然的にA-91Aになる訳ですが、高速道路から遠いし人気ありそうですね。
しかしエレベーターは5台ぐらいあって、2階以上の共用廊下は途中で分断してる設計だと良かったですね。
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1696
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
災害対策にお金を使いすぎてエレベーターなどの経費削減や細かい設計まで行き届かなかったのかもしれませんね。
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1697
匿名さん
アリーナコートの1階エレベーターホールの真横にゴミ捨て場があります。
中高層階の方や、大きくて重たいゴミの搬出はエレベーターになると思います。事情によりゴミ出しが困難な方もいるでしょう。
ただ、週2回の可燃、週1回の資源回収日に関係なく、このマンションは24時間ゴミ出しOKです。溜まる前に小出しすれば良い話です。
その程度のゴミなら、出勤時間に階段で1階まで降り、共用廊下経由でゴミ出しすれば良いと思うのですが、エレベーターが必要な方は使えば良いし、階段使うもの住人次第ですから、一意見として流してください。
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1698
マンション検討中さん
なんか住み始めて早々にいろんな問題が出そうだなー。値段も安いから若い世帯も多そうだから上下左右の騒音問題もあるだろな。
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1699
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
一昔前は50戸に一台と言われたエレベーターも、今のマンションは60~80戸に一台が主流です。また、エントランス側の2台並びのエレベーターは、近年の研究でストレスが少なくすむと言われていますから、考えられた配置だと思います。
あとは、自分達の生活スタイルで部屋を選べば十分ですよ。
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1700
マンション検討中さん
ここの長期修繕計画見られた方いますか?
異常な安さで、一般的な他マンションの半額程度です。
疑って聞いてみたら、やはりエレベーターや平面駐車場のおかげだそうです。
エネファームもしかりですが、住んでから戸建てよりも遥かに維持費が少なくすみそうで、戸建派から揺らいでいます。
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1701
マンション検討中さん
>>1699 マンション検討中さん
戸数にもよるけどエレベーター一台につき、管理費2000円程度増加。どちらを選ぶかといったら管理費やすいのかな。
三井も、販売戦略の中で考えたんだろうな
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1702
匿名さん
>>1692 匿名さん
エレベーターの適正な設置数を階数で解説している記事を教えて。
初耳だわ。
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1703
匿名さん
とにかく安さを追求したマンションって感じですね。そうしないと売れないとも考えれるけど。
この土地でどーすれば売れるのか考えた結果ですね。
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1704
匿名さん
複合的に上手くハマったと思う
安さ+ららぽーと隣によって、立地はクリア。
元々金ある人は、内装をガッツリ変えてさらに快適な居住空間にするだろうね。
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1705
マンション検討中さん
なに?話まとめると良いマンションじゃん
しかも長く住むなら残ってるアリーナコートが良いってこと?
遅くても年内完売マンションってことか
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1706
匿名さん
>>1705 マンション検討中さん
災害の点、設備の点、今日話題になってたエレベーターの点等いろいろと妥協できる人には良いマンションだと思いますよ。
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1707
マンコミュファンさん
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1708
匿名さん
>>1703 匿名さん
戦略は見事だよ、安さは名古屋ナンバーワン
災害起きても他に資産ある人や、子供いない人には最高の物件。
私も次で買いますよ
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1709
匿名さん
>>1708 匿名さん
子供で溢れそうなマンションなのに大丈夫ですか??隣や上の階に小さい子供いると常にドタバタしますけど、苦情言わないでくださいね。
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1710
マンション検討中さん
アリーナコート検討中です。
考え方は人それぞれですが、少子化のご時世で御年輩の方ばかりの集合住宅より、未来があっていいのでは?
ちなみにららぽーとでは定期的に港図書館主催の無料の紙芝居の読み聞かせがあるようです。
キッザニアも近くにできるみたいだし、私のような子育てファミリーにはもってこいのマンションだと思ってます。
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1711
マンション比較中さん
>>1708 匿名さん
実際は小さい子持ちのファミリーが多いと営業の方が言ってましたよ。
そういう私も2歳の子持ちで購入する方向で話が進んでます。
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1712
匿名さん
いい感じのマンションですね。値段も含めて全てが完璧なマンションなんてまずないですからね。
エレベーターは築浅のマンションで50戸に1基ってあまりないのでは?200戸クラスで4基ってことですよね?しかも階数は普通に考えて関係あると思うのですが。3、4階の人があまりエレベーターをあまり使わない(もちろん老人とかは抜きで)って考えたらすぐわかると思うのですが。
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1713
マンション掲示板さん
エレベーターは50戸に1機だと待ちが少ないと言われています
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1714
マンション掲示板さん
最近の長谷工団地型マンションはエレベーター少ない傾向ですね。メガシティやシティタワー葵や丸の内も同じくらいの戸数比。足りないかどうかはメガシティテラスの住民に聞いてみればいいんじゃない。
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1715
匿名さん
メガ団地は190戸で2基
ココは265戸で3基
どちらも似たようなものだけど、極端な話、
190戸で2基よりも1900戸で20基の方が良いので、
265戸で3基の方が良いかな。
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1716
匿名さん
前に住んでたマンションは200戸でエレベーター5基あって、待ち時間を気にした事なかった。
共用廊下も3~4戸で区切られてて、プライバシー性の面でも良かったなあ。
最近はコストを押さえるため、エレベーターは少なめの物件しかないですよね。
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1717
匿名さん
3階や4階の人はエレベーターをあまりつかわない??普通に使うでしょ。
こーゆう人って3階なんだから階段使えよなって心で思ってそうだから怖いです。
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1718
匿名さん2
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1719
匿名さん
>>1716 匿名さん
住んでいた200戸で5基って、どこのマンションですか?w
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1720
匿名さん
エレベーターの数って利便性とコストのバランスで、一般的に50戸に1基が目安といわれている。1フロア2戸に一基のエレベータなんて物件もあるし。
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1721
匿名さん
>>1709 匿名さん
管理会社に連絡して苦情入れますよ
それでも聞かなければ、直接苦情入れます。
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1722
匿名さん
階段やエレベーター付近の部屋も嫌ですけど、1番離れた部屋もこのマンションは大変そう。1フロア10部屋は多いなー。
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
正直、団地仕様ですから、仕方ないです。
アリーナコートからセントラルコートへの動線は諦めてます。
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1724
匿名さん
メガ団地は、1フロア20戸
エムズシティ神宮前は、1フロア12戸
勝川サザンクラスBは、1フロア12戸
高級マンションではないし、1フロア10戸は目を瞑れるとこ
EV配置はさらに廊下中央寄りだけど、メガ団地は廊下端だから、不便だと思う
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1725
匿名さん
>>1709
子供が騒がしいのは多少仕方ないが、苦情入れるなとかはおかしいでしょ
そう言う態度なら徹底的に苦情入れます。
お互い思いやる気持ちるが大事です。
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1726
匿名さん
>>1725 匿名さん
程度の問題です。全てはお互い様です。
しかしゴミ出しルール無視や共用通路への自転車などの仮置き、ベランダでのほたる族などは論外です。
騒音は、テレビや楽器など、一般的に許容すべき時間は気にしませんが、時間に関係なく、ワー、キャー、ドタドタなどは受忍限度にも限界があります。
息をひそめる必要はありませんが、前後左右の世帯にご配慮を、ということでしょう。
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1727
匿名さん
騒音に対しては徹底的に苦情いれるらしいですよ。住人のみなさんこーゆう人もいるようなのでクレーマーには気をつけて下さいね。
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1728
匿名さん
>>1727 匿名さん
クレーマーではなく正当な苦情なので、騒音出すのを辞めれば住む話だと思います
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1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
まだ誰も住んでないのによくこんな熱くなれるね。実際にみんな住み始めてから愚痴とか言おうよ。
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1730
検討板ユーザーさん
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1731
名無しさん
港区だからってなに
そーゆー差別やめてほしい
買った場所がたまたま港区なだけだし
てゆうか、クレーマーとか騒音とかここに書き込むのやめてほしい
住民スレでやってよ
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1732
マンション比較中さん
マンションからららぽーとまでの連絡通路
この炎天下や雨だと買い物後に両手に袋だと
きつい。カート押していけるようにしてほしいのと
庇をつける配慮してほしい。
-
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1733
マンコミュファンさん
徹底的に苦情を入れるだの、自分のことしか考えてない癖にお互いを思いやるだの、知り合いの老害に似てる。
イオンやららぽに来て子供がうるさいと言ってるのと同じで、高級タワーマンションか、ポツンと一軒家にでも住んでくれ。
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1734
マンション検討中さん
風雪に耐え得る庇を付けようと思ったらそれなりに費用が掛かりますし管理も必要です。駅との連絡橋ならともかく、マンションとの連絡橋であれば設置費管理費を負担するのは住民になるのでは?
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1735
匿名さん
>>1733 マンコミュファンさん
子供うるさくさせっぱの親の方が一戸建て住めばいいと思います
マンションでうるさくすれば苦情入れるのは当たり前
老害はあなたでは?
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1736
契約者
>> 1732 マンション比較中さn
待望の建築中写真 アップありがとうございます!また楽しみにしています。
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1737
検討板ユーザーさん
>>1735 匿名さん
どっちもどっちでしょ。マンションのような集合住宅ではある程度そーゆうのも我慢しなければいけないんだから。
夜中にうるさいのは注意する必要ありますが日中は我慢するしかないですよ。
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1738
匿名さん
住んでもいないのに騒音クレームで揉めてるなんて、住み始めたらどうなるか恐ろしいですね
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1739
匿名さん
>>1736 契約者さん
今は7、8階まで出来上がってます。
現地に行かれると、写真より、更に実感が湧きますよ。
三井さんは明日から夏休み。
早く三井さんからも写真アップして欲しいなぁ。
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1740
匿名さん
>>1738 匿名さん
揉めるとかじゃなく、よくある話です。
ここはファミリー向けマンションです。
しかしどのようなマンションに住むにせよ、気を配る必要があることを書かれているだけだと思います。
投稿されたご意見は参考になります。
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1741
契約者
>>1739 匿名さん
遠方に居りまして ちょくちょく見学に行けないのが残念です。
現地での実感、味わってみたいなぁ
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1742
匿名さん
港区とか市内の西や南側のエリアだと、子供が騒いでも親は放置するイメージはありますね。
でも管理組合でしっかりルールを決めれば、揉め事も少なくなるのではないでしょうか。
それなりにマナー意識のある人が購入すれば大丈夫。
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1743
名無しさん
それなりにマナー意識がある人が購入してるのか不安すぎる笑
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1744
匿名さん
全体からはみ出すと、少しずつ目に付けられるね
少数世帯間の問題から始まり、
複数で情報共有され、
組合問題になり、
管理会社から全戸に注意喚起され、
特定住戸の問題だと数回通告し、
各種相談センターへ報告・相談し、
いよいよ家裁に発展。
組合は淡々と処理するだけで、目的は問題を認識させ、是正させること。
最後まで発展する頭の悪い人は少ないかと思います。
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1745
マンション掲示板さん
文句がある人は買わない関わらないが一番
それでもすぐ売れてなくなるからもうすぐアンチの人もカンに触ることがなくなるよ
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1746
匿名さん
港区のマンションに住んでいますが、うちに関しては近隣トラブル全然ないですよ。戸数が多ければ少なからずマナーのなってない人はいるかもしれませんが、それはここに限らず。まだ誰も住んでないのに、ここの人のマナーが悪いっていう仮想の話しはやめましょう。
それにしても売れ行きいいですね。完成前の完売は間違いなさそうですね。
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1747
匿名さん
>>1740 匿名さん
ご高齢の夫婦やdinksの方も住まれるので、ファミリー向けと決めつけては行けません。
色々な人が住みますので節度を持ってください
子供が騒がしくしてれば注意しましょう
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1748
匿名さん
>>1746 匿名さん
マナーが悪いという方向性にしたい1名が、転売活動の為か、ネガ役になって自演と連投で、あれこれネタを振りまいているだけなので、そんなに気にしなくて大丈夫だと思います。
業者というほど知識は感じられませんが、時間が経てば物件情報をコピペしたりする方ですよ。
小さな子供が溢れるのは間違い無いので、許容できない方はタワーマンションに行きますよ。
どんな家族形態でも、管理組合のルールに世帯全員が従うだけです。
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1749
マンション検討中さん
これだけの規模のマンションが出来て周辺の保育園は対応できるのかな??
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1750
マンション掲示板さん
大規模だからこそ管理組合のルールに全員が従うのが難しいんだけどなー。総会でもなかなか意見がまとまらないから長引いたり会議の回数が増えたりで大変ですよ。
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1751
匿名さん
小規模だからこそ管理組合のルールに全員が従うのが難しいんだけどなー。総会でも出席者も意見者も割合にして少ないからそのまま議案が進んでお気楽ですよ。
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1752
匿名さん
>>1748 匿名さん
> 許容できない方はタワーマンション
うちはdinksで子供作る気もないですが、購入しました。そういう子供中心な人が大多数みたいな考えはやめてほしいです。
マンションで静かに暮らしたい人も当然居ます。
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1753
マンション掲示板さん
>>1752 匿名さん
購入した人で結構自分の考えが正しいですってすごい主張する方が多いようですね。もっといろんな意見を受け入れる人たちであってほしいですね。
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1754
匿名さん
>>1752 匿名さん
>>1753 マンション掲示板さん
どんな家族形態でも、管理組合のルールに世帯全員が従うだけです。
・・と、書いていますね。
つまりは、組合の意見を受け入れるべきということですよ。
勝手な判断をされず、気を付けたほうが良い方ですね。
また自演しますか?
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1755
マンション掲示板さん
>>1754 匿名さん
その自分が言ってる事が全て正しいですよみたいな言い方がちょっと…。
自演なんてしてませんから。勝手な判断をされず、気をつけた方がいいですね。
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1756
匿名さん
三井さんから、施工レポートが届きましたね。
今回は内装ですね。外観写メを見たいですね。
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1757
匿名さん
>>1755 マンション掲示板さん
まだ理解されてないですね。
何度も言いますが、
管理組合は入居者全員の集合体なので、個人の主張は入居者全員の総意に直結しないということです。
勝手な判断はしない方がいいですよ。
この共通認識は部外者以外、ブレないはずです。
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1758
マンション掲示板さん
>>1757 匿名さん
ほんと理解してないですね。
内容じゃなくその上から押さえつけるような言い方がどーなのかって言ってるんです。
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1759
匿名さん
>>1758 マンション掲示板さん
内容を理解しているのなら、
そのような返しにはならないです。
管理組合≒全入居者の意見です。
上から押さえつけるような言い方をしようと、総意にはならないので、協調性が重要ということです。
感情論なら端から論点が違うということです。
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1760
マンション比較中さん
契約者に届く施工レポートが届きました。
この炎天下にエアコンも使えない中マンション
作っている方にありがとうと言いたいです。
(無理ですが、ららぽーとでお茶をたくさん買って差し入れしたい気持ちです)
また現地見に行こうと思います。
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1761
マンション検討中さん
現地の写メ。撮りたてです。まず1枚。
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1762
マンション検討中さん
続いて2つ目。
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1763
マンション検討中さん
続いて3つ目。
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1764
マンション検討中さん
お腹いっぱいのところ、最後にもう1枚。
楽しみですね、完成が待ち遠しいです。
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1765
マンション検討中さん
最後っていいましたが、セントラルコート前の道路の広さがわかるもの。これで最後です。
左がセントラルコート、右側が公園です。
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1766
マンション検討中さん
悪あがき。これで本当におしまい。
北側にある津金公園より。見にくくてすみません。
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1767
匿名さん
そういう上からな物言いはやめた方がいいかと思います。
様々な家庭環境の方が住まれますし。
削除依頼された方がいいです、マンションの民度が知れてしまうので。
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1768
名無しさん
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1769
マンション掲示板さん
写メ、ありがとうございます。
アリーナコートの眼下には、駐車場への側道があるんですね。
渋滞時、中低層階はちょっと渋滞の視線が気になりそうです。逆に1階は目隠しのフェンス、植栽カバーでその辺は気にならなさそう。
セントラルコートの眼下の道幅は、意外と広めですね。ゆくゆく学童保育所が道挟んだ公園にできると聞きましたが、これだけ道幅が広ければ、東向きですがセントラルコートも悪くないと思います。
裏側の写メ、参考になりました。公園とマンション、距離ありそうですね。それだけ平面駐車場がでっかいということでしょうか。
北側にお住いの皆さんとマンションの適度な距離感がいいですね。
今日の施工レポートといい、皆さんありがとうございます。
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1770
マンション検討中さん
アリーナコートからセントラルコートまでの距離感、写メみるとよくわかるね。
先ごろのエレベーターの件も、写メみてたくさんの意見が出た意味が理解できたよ。
うちはアリーナコートだから、エントランスまでがかなり遠いこともよくわかったよ。
ありがとね、投稿者さん。
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1771
マンション検討中さん
写メいっぱいアップしてごめんなさい。
どーしても現地が見たくなりました。会社帰りに寄り道しました。
思ったより、マンション周辺は静かでしたよ。
土日はまた違うのでしょうが、もっと車の騒音とかガンガンうるさいかな、と思ってました。
あとは、駐車場がすごく大きくて、津金公園(マンション北側)からマンションの写メ撮りましたが、結構離れてるなと思いました。
入居が楽しみです。
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1772
匿名さん
たぶん、民度という時点で購入者じゃないよ。
そういうモメてるネタは普通入れないから。
そういう輩が存在していると認識するだけでも第一歩。
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1773
マンション掲示板さん
上から目線で頭の固い自分の意見を曲げない人いるから大変だなー。
こーゆう人が最初の役員だと大変だから1番最初に管理組合の役員させてもらいないか相談しよかな。
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1774
名無しさん
写メありがとうございます。
完成が楽しみですね。
もうくだらない言い争いはやめませんか?
みんなわかってますから。揉め事つくる人は購入者じゃないことくらいわ。
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1775
匿名さん
>>1764 マンション検討中さん
この写真を見ると、ららぽーとの車路とマンションとの距離は思ったより近いですね。
新瑞橋イオンの隣のマンションと同じような感じ。
閉店時間までは音が気になるかなあ。
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1776
契約者
>>1771 マンション検討中さん
たくさんの写メ 本当にありがとうございます。
いろいろな角度から撮ってくださったおかげで
各棟の位置関係、話題のエレベーター、周辺との距離感等
さまざまに楽しませていただきました。
「思ったより静かだった」というのも嬉しい情報です。
たくさんの共有に感謝します。
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1777
名無しさん
>>1773 マンション掲示板さん
話の流れからして、
君は揉め事の起点なので、購入者では無いと思う
こういうネガーもいるんだと実感
思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました
少なくとも夏や冬は広場が閑散としていそうなので、音の方は問題なさそうですね
人口密集地と自宅前付近の通路利用者が限定的なのも良い感じです
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1778
匿名さん
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1779
通りがかりさん
言い合いになってるけど、
災害時のときも考えなきゃいけないけど、
普段生活してて、ここが子供や大人で賑やかになってるところ想像できれば、買いたくなるね!
ネガティブなことしか考えれないのであれば買わなきゃいいし、ここも見なきゃいいやんね
災害時にはなにかしら被害でるし、普段生活してて嫌なことあると思うけど
まずは購入後に楽しい生活が思い描ければ買ってもいいんじゃない?
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1780
匿名さん
欠点の話を購入者や業者が打ち消そうとするから、情報収集が阻害されてる。
購入者は住民スレの方に書き込みはすれば良いのに。
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1781
マンション掲示板さん
>>1780 匿名さん
実際購入した人がここに何人いるんですかね。住民スレも全く盛り上がってないし。
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1782
マンション検討中さん
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1783
マンション掲示板さん
>>1782 マンション検討中さん
実際業者なんてこんなサイトに来ないと思いますよ。
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1784
マンション検討中さん
でもなんか、短時間で会話が成立する自演が多いですよね
それってやっぱ業者なんじゃないかなって思っちゃいます
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1785
マンション検討中さん
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1786
匿名さん
関心がある内容には目を通し、ちゃんと反応します。
住民スレでやれば、とのご意見も、その通りかも、と思っています。
しかし住民(予定者)にとっては、検討スレで妙な煽りや悪意を感じる投稿があれば、検討スレとはいえ、ちょっと違うんじゃないの?と書き込みしたくなります。
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1787
匿名さん
たしかに大量に写真をアップしてから称賛の書き込みが続くのは自演ぽいですね。
委託業者の仕業か購入者の自己満足のためにやってるのか。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
今まで写真のUPが少なかったから参考になる!や、なかなか現地に足を運べない人の書き込みが増えただけでは?
私は道路や駐車場の感じ、建設状況、写真は検討の参考になりましたよ。少なくとも、その前の騒音苦情の情報よりはね。
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1789
匿名さん
>>1786 匿名さん
お願いだから反応しないでください
とくに高圧的に反論する方がいるので、住民であれば正直怖いです
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1790
マンション掲示板さん
>>1789 匿名さん
掲示板なのに反応しないでくださいって…。
200戸以上あれば中にはそーゆう住民もいる可能性はありますよ。
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1791
名無しさん
>>1789 匿名さん
>>1786とは別人ですが、>>1789のような持ち上げ方が委託業者ということでしょうか。
私は水周りを改新します。
トイレの便座、タッチレス水栓、風呂場のシャワーヘッドなどです。
これは部分的に受け入れられなかった分、希望の設備に変えちゃいます。
意外と採光が良さそうなので、今は断熱を検討中です。
中古を安く仕入れたい人はそうやって妙な煽りを入れるのでしょうけれど、良し悪しの文章の連続をそれぞれの立場に立って投稿を見ていれば、深みの違いに気づきます。
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1792
通りがかり
>>1787
こういう輩は投稿禁止にしていただきたい
写真を投稿してくれた方に対して失礼千万極まりない
やっかみもたいがいにしなさい
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1793
マンション掲示板さん
マイナスのコメントに対してマメに反論するぐらいなら、いい話を投稿してどんどん盛り上がればいいのに全然ないよね。まさか反論してる人は1人だけだったりして。
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1794
マンション掲示板さん
こんなに売れてるのにリスク背負って書き込み業者を使うわけないだろwww
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1795
検討板ユーザーさん
長谷工は仕様は一時代前だけど、昔ながらのやり方や無理は絶対にしないので入居した後の建物のトラブルは非常に少ない
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1796
匿名さん
>>1792 通りがかりさん
「思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました 」なんてコメントは怪しいですよね。
写真を見る限り距離は短いのに・・・違和感しか持てませんでした。
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1797
マンション掲示板さん
>>1795 検討板ユーザーさん
建物のトラブルが非常に少ないって基本じゃない??
逆に建物のトラブルが非常に多い会社ってあるんですか??
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1798
通りがかりさん
新築を買ったら終了なのが一般人
完売後に一般人から安く買い叩くのが業者
一部の戸の売値が下がろうと全体の価値低下には影響ないと思えたらお気楽ですが、地道なネガ仕込みには今は大事な時期だろうとも思ったものの、、通りがかりには関係ないなと駄文でございました
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1799
匿名さん
こちらのマンション購入済でよく近くに行くのですが、茶髪の子供やたばこを吸ってる子ども(中高生位のように見える)をよく見かけます。
このあたりでは普通の事なのでしょうか?それとも私の思い込みでそう見えるだけなのか
港区が…というのはネットで見かけますが近くにすむ方達の印象を聞きたいです。
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1800
名無しさん
>>1799 匿名さん
タバコを吸ってる中高生って見ますか?最近ほとんど見ませんが。よく見るって港区のどこですか?ららぽーと近辺ではほとんど見かけませんよ。
しかも完成前なのによく近く行くならそんなに港区から離れていないところに住んでますよね?それならよくご存知かと思うのですが。
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1801
匿名さん
1800さん
すぐ近くの賃貸に住んでます。
私が見かけたのはららぽーとすぐ近くのファミマと図書館の横の公園(こちらは見間違いかもです)それからららぽーとの前の歩道での歩きたばこです。幼く見えただけとか私の勘違いならその方が嬉しいです。短期間で見かけたので不安になりました。マンションあまり関係ない話題なので消えます。
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1802
匿名さん
10代で働いてる子も居ますから、学生では無いかもしれませんね。
港区だとガテン系職人が多そうだし、歩きタバコやポイ捨てを見かけることも多そうです。
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1803
匿名さん
この辺りは治安はよくないというかガラの悪い学生は多いです。
未成年でタバコも吸ってる輩も多いです。
ただ小学生までの学区はとくに問題ないかと。
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1804
マンション比較中さん
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1805
マンション掲示板さん
相変わらず購入者の方はいい話で盛り上がろうとしないですね。なんでなんだろー??
ネガコメントにはすぐ食いつくのに。
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1806
検討板ユーザーさん
>>1805 マンション掲示板さん
購入者は必死になってるアンチを見て嘲笑をしています。
他の掲示板を見ても購入者の書き込みなんてほとんどないです。
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1807
買い替え検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1808
買い替え検討中さん
追記です。上に書かれている、ららぽーとの近くの公園(港北公園ですかね?)は、たまにやんちゃな子がいます。そちらは学区外です。ららぽーと・区役所より北側が小・中学校区で、こちらは荒れている子はいないと思います。
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1809
検討板ユーザーさん
他の物件では悪いところがあっても購入者は知らずに購入するが、ここの物件は悪いところを理解して購入できそうですね。
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1810
検討板ユーザーさん
しかしこのご時世でタバコかが買える中学生とはセレブですな。
昔は200円くらいだったから分かるが今や高級品だからな
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1811
マンション掲示板さん
>>1809 検討板ユーザーさん
実際まだ建ってないから部屋の悪いところは理解できませんけどね。
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1812
マンション掲示板さん
>>1810 検討板ユーザーさん
中学生でも全然お小遣いで買えるでしょ。
まぁ普通に買えてしまう時点でどーかと思うけど。
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1813
ご近所さん
マンションの学区は中川小と港明中のはずですが、昔は荒れてる時もあったみたいですけど今はタバコ吸ってる子とか見かけないし平和な感じですよ。それよりも今まで少人数の学区だったので学校の教室数が足りなくなりそうなのが気になります。
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1814
マンション掲示板さん
ネガコメントに反論してた人全然反論しなくなったね。夏休みだからかな?
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1815
匿名さん
>>1814 マンション掲示板さん
コメントの質が違います。
今までのは災害に関するものです。
港区でこのマンション以上の対策をしている物件はないのに叩かれる。
だから反論していただけです。
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1816
マンション掲示板さん
学区の港明中学は可愛らしい、いもっこばっかりです。生徒を見てるとなんだか懐かしく安心しますよ
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1817
マンション掲示板さん
>>1814 マンション掲示板さん
ネガコメントに反論しても無意味だと気づいたんじゃないでしょうか
ネガがどれだけ悪口を書いても売れまくるのですから
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1818
匿名さん
市内でここより㎡単価が安い新築マンションはないのでは?
(1LDKとか2LDKのちっちゃい物件なら販売価格は安い物件はあります)
港区とか学区とか津波災害警戒区域内とか色々と言われてますが、
やっぱりLaLaが市内では一番良い(総合的にお値打ち)のではないでしょうか?
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1819
マンション検討中さん
地域を気にせず、お金をかけずに新築を買いたいという人にはいいと思います!
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1820
マンション掲示板さん
これだけ安いから低所得者にとっては有難いマンションですよね。あと20代とか若い世代とか。
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1821
マンション検討中さん
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1822
マンション検討中さん
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1823
匿名さん
1820さんとは異なりますが、私の感覚だけお答えしておくと、低所得者は世帯年収400以下、若い世代とは20代のことを想像しますね。
どこかに定義があれば教えてください。
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1824
匿名さん
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1825
マンション掲示板さん
平均3500万として500万頭金で3000万ローン。
年収の7倍まで借りれるので低くても500万程度貯めてて400万円以上は年収がないと買えないよ
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1826
マンション掲示板さん
30代で500万くらいだと低所得者かな。
年収の7倍までローン組まなきゃいけない人はマンション買わない方がいい気がするけど。
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1827
匿名さん
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1828
マンコミュファンさん
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1829
マンション掲示板さん
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1830
通りがかりさん
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1831
名無しさん
世間一般的な低所得者が3000万円台、4000万円台の家買えないよ。
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1832
マンション掲示板さん
>>1831 名無しさん
年収400、500万くらいの人が年間どれくらい貯蓄できるのかしらないけど、1000万くらい頭金払えばここくらいの価格のマンションは買えるんじゃ?親からの援助もあるだろうし。
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1833
匿名さん
親からの援助なんてもらう人ほとんどいないのでは??
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1834
マンション掲示板さん
>>1833 匿名さん
親の援助もらう人がほとんどいないのでは?って何故ですか?してくれるのが普通じゃないんですか?
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1835
匿名さん
なるほど。それを「普通」と思っているんですね(笑)
さぞ裕福な親御さんの元に生まれたことを感謝されてるでしょうね。
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1836
eマンションさん
親の援助が普通、あまり人前で言わない方がいいと思う。羨ましいけど恥ずかしい。
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1837
匿名さん
むしろ援助してくれたことが普通じゃないから自慢だったりする
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1838
マンション掲示板さん
皆さんにとっては普通じゃなかったんですね。
だからこのマンションを選択するのか!納得ですw
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1839
マンコミュファンさん
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1840
名無しさん
>>1838 マンション掲示板さん
親から援助なくこのマンション購入するってことは低所得者じゃありませんね。納得して頂いたということですね。
この問題は解決ですね。
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1841
検討板ユーザーさん
このマンションを購入することは低所得者じゃない??2000万円台や3000万円台前半の部屋は低所得者でも買えるんじゃ?
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1842
マンション比較中さん
くどい。低所得者とかそうじゃないとかどうでもいいわ。
ここの営業マンに聞いてみ。買ってるのは様々だから。
中国人もいるし、他県からの投資で買ってる人もいる。
価格が安いから低所得者しか買っていないとか決めつけは
どうかと思うよ。どうでもいい話題だからホンマに。
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1843
検討板ユーザーさん
>>1842 マンション比較中さん
中国人とか他県からの投資で買ってるとか何情報ですか??
ここの営業の人はそんなにベラベラとどんな人が購入してるか喋るのですか?
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1844
マンコミュファンさん
>>1843 検討板ユーザーさん
他の営業マンも購入者層くらいは教えてくれたよ
ただ掲示板みたいなところに書き込むのは良くないかもね
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1845
検討板ユーザーさん
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1846
マンション掲示板さん
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1847
マンション掲示板さん
というか中国人という国籍で差別するあなたを軽蔑する。
マンションを購入できるのは永住者や帰化した人。そして日本で立派な仕事されてる方ばかり。
人としてはあなたよりは高貴だろう
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1848
検討板ユーザーさん
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1849
名無しさん
>>1843 検討板ユーザーさん
物件の見学とか全然していないんだね。それか営業があなたに興味を持たなかったのか。どこの物件でも購入者層の話しはするよ。安心材料として。ここの物件も然り。ここの物件は何かない限りこのままのペースだと完売するから、いい加減ネガティブキャンペーンやめたら。どんな理由でやってるのかしらないけど。今のところ人気物件なんだから。
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1850
通りがかりさん
低収入世帯に人気というのは事実なんだからもうそれでよくない?
安く買いたい人が安く買えるマンション、ってことでいいでしょ
てか地震の話で盛り上がってたのが収まったかと思ったら今度は所得の話
この物件はほんと話題が尽きないね
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1851
デベにお勤めさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1852
マンション掲示板さん
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1853
匿名さん
>>1852 マンション掲示板さん
高所得者に人気でなければ、
低所得者に人気で良くない?
だって人気物件なんでしょ?
高所得者に人気の根拠は?
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1854
通りがかりさん
購入者ではないですが、、、
いっぱい売れてるんだから良いことだよ
こんなに売れてるんやから、誹謗中傷やめなよ。
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1855
匿名さん
うちは世帯年収500ちょいしかないけど買えた
他のマンションじゃ絶対無理だったとおもうからありがたい
低所得者と言われてしまったらその通りだよ
でも実際お値打ちでかえるんだから私のような所得のひとたちが喜ぶのは必然でしょ
低所得者に人気というか、自然とそうなってるだけだと思うけど…そこをついてネガキャンしないでほしい
1854さんの写真の通り、売れてるのは事実なんだからさ
家にお金かけられる人はどうぞ他のもっといい物件を買ってください
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1856
購入者
購入いたしました。
当方世帯収入1600万です。
予算8000万までで検討しましたが、価格抜きにこの物件が良くて購入しました。
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1857
匿名さん
単独ならまだしも、世帯合計で1600万は低所得者です
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1858
匿名さん
私は世帯年収1200万円。低所得者ですが購入しました。
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1859
通りがかりさん
所得差があると価値観の違いで管理組合が揉めやすいとは聞いたことがあるな。だいたいは販売価格に比例するし、ここは最高額でさえ安いから大丈夫だろうけど。
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1860
検討板ユーザーさん
ほんとここのマンション安いな。まさか2000万円台の部屋がこんなに多いとは…。
結局はそこまで安く設定しないと売れないマンションって事。
まぁ売れてよかったですね。
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1861
検討中
>>1859 通りがかりさん
みんなお金ないから将来揉める可能性もあるんじゃない?修理する、修理しないとかで
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1862
匿名さん
>>1861 検討中さん
戸数の少ないマンション、購入者の価値観がバラバラな高層マンションのほうが管理組合の総意が取れにくくて揉める可能性が高いんですよ。勉強不足ですね。本屋とかでマンション問題等をとりあげてる書籍等読んでくださいね。
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1863
匿名さん
>>1860 検討板ユーザーさん
ということはもっと高くできたということ。
相場より安く買えてるので買えた人はラッキーでしょうね。
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1864
匿名さん
うちは世帯年収1200万円です。
20代ではないし、あまりローンも組みたくないので、お値打ちなこちらを購入しました。
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1865
検討中
>>1863 匿名さん
価格設定がもぉ少し高かったら買いますかね?災害の危険性もあるし、港区だし。
みんな安いからまぁいろいろあるけど、安いからいっかみたいな感じでしょ。
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1866
匿名さん
>>1865 検討中さん
仮定の話しだからわからないけど、かなりの部屋で抽選になってたからもう少し高くても購入してる人は多いんじゃないかな。しかも4Lとか上層階が人気だし。
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1867
匿名さん
1864です。
1865さんのおっしゃる通り、港区だけど安いし。
で購入決めました。
元から近くに住んでいるのですが、特に不便さも感じないですし。
千種、昭和区あたりの購入も考えてみましたが、1000万円程度の年収だとローンでカツカツな生活になりそうだし、
安めのマンションを購入して、海外旅行に行ったりする方がいいかなーと思ったりして。
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1868
匿名
正直ここのマンションでも平均は3500万くらいでしょう?
そうすると年収700万くらいはあった方がいいよね
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1869
検討中
>>1868 匿名 さん
平均3500もないでしょ?ほとんどが2000万円台だから3000万円前後じゃない?
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1870
名無しさん
うちは世帯でギリギリ600マンいくくらいだけど3000マンちょいの部屋を買いました☆ 買う前にファイナンシャルプランナー相談もして大丈夫そうだと思ったので!
でも世帯で1000マン以上の人でも買ってるんですね!なんか子どもとかで格差出そう…と思ったけど、たくさん世帯入るしママ友グループもたくさん出来そうだから大丈夫かな?(笑)
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1871
匿名さん
>>1870 名無しさん
ローン借りられる年齢で、払い終わりまで35年の余裕があれば、500万円台の年収でも、手が出しやすい価格帯の物件です。
正直、エネファームにお金がかかりすぎて、他の設備は標準より見劣りしますが、必要最低限なものは揃ってます。
気持ちよく新居での新生活がスタートできるといいですね。
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1872
検討中
>>1871 匿名さん
エネファームにする必要あったんですかね??エネファーム必須!!みたいな人ってほとんどいない気がするんですが?
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1873
匿名さん
>>1870 名無しさん
世帯年収1200万円と書き込んだ者ですが、
おそらく世代が違うので、子供の格差が、、、とはならないと思いますよ。
勝手な想像ですが、20?30代前半で年収1200万円のような会社に勤めている方は、港区に買わないと思います。
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1874
匿名さん
>>1872 検討中さん
東邦ガスの土地なので、それが条件なんでしょう。
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1875
匿名さん
>>1872 検討中さん
入居予定ですが、正直エネファームより、エコジョーズの方がメンテや買い替えが楽なねで、良かったです。
この物件は、東邦ガス跡地の再開発、低炭素社会に向けたスマートシティ構想、災害廚ではないですが、災害対策を考慮した持続可能な街づくりなどなど、購入者を被験者とした、壮大な社会実験型のマンションなのと、元は工業用地。かつ団地仕様マンションなので、価格は控えめ、名古屋的には、いわゆるお値打ちなんだと、事の是非は別にして、このように考えてます。
私が手を出したのも、最後は価格でした。
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1876
匿名さん
追加ですが、電力会社の土地の場合はオール電化になります。
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1877
検討板ユーザーさん
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1878
マンション掲示板さん
生活便利で安けりゃ売れるという典型的なマンションですね。
デベの戦略も素晴らしいし、買った方々も大正解ですよ。
港区だなんだと言われてますが、生活するなら結局は名より実を取るのが正解。当たり前ですよね。
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1879
匿名
実際今分譲している物件でこのマンションより便利施設が揃っている立地はない
正直言ってこの物価上昇の折にこの金額は港区の相場よりだいぶ下回っている。
直近でライオンズ東海通ジェイグランディアがこのマンションより立地が悪く坪150万ほど
この物件より住宅地にあるカルティア東海通パークフロントが坪150万程
この2物件とも人気物件で早々に完売している
対して三井のこの物件は坪135万ほど
明らかに相場よりも安い販売価格である
港区がいいという人は即決断していい物件
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1880
マンション検討中さん
今日からモデルルーム再開ですね。
HPも、設備や構造の批判があったからなのか、三井さんにしては珍しく、具体的な設備や具体構造の説明を追加したようです。
9月か10月で売り切るための戦略でしょうか。
残り50戸程。東側のセントラルコートが捌けたら、あっという間に完売かもしれません。
HP、見てない方は追加情報の参考に。
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1881
匿名
アンチさんが他社の営業だったとしたら、荒らすのをやめてさっさと完売してもらった方がいいんじゃないかな?
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1882
検討中
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1883
匿名
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1884
検討中
>>1883 匿名 さん
はぁ?連投きたって言っただけですけど?
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1885
匿名さん
1階の幕が取られていました。
すでにキッチンが入っていましたよ。
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1886
マンション掲示板さん
>>1885 匿名さん
室内の様子がわかる写メ、ありがとうございます。
ガラスの社名もわかりますね。
マンションの仕様書から見つけられないのですが、ガラスはLow-E複層ガラスでしょうかね?
だんだんカタチが見えてきて、住むのが楽しみです。
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1887
マンコミュファンさん
>>1885 匿名さん
南向きですか? 写真ありがとうございます!
楽しみですね?
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1888
匿名さん
モデルルーム、第一期のあとにお休みがあったみたいですね。
24日から第二期のモデルルームオープン。ちょうど夏休みでしたし、いいタイミングだったような気もします。
おしゃれ感もあり、無印良品のコーディネートルームが気になります。また、オーナーズパーティーも楽しそう。BBQもあったみたいで、参加した人いらっしゃいますか?住民同士のパーティーが定期的にあると子どもも楽んでもらえそうですよね。
265邸で思ったよりも大規模すぎる感じはないですし、隣にみなとアクルスがあるのがいいです。
貢茶は平日だと並ばずに飲めそうですか?
みなとアクルスのテナントのアオキスーパー、クレジットカード利用や電子マネー利用ができればもっといいのですが……。食品こそクレジットカード、nanaco払いをしたいところです。
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1889
匿名さん
>>1888 匿名さん
貢茶はまだ平日でも並んでいます。入居する頃には落ち着いてるんでしょうかね。
アオキスーパーは仰る通りで、クレジットや電子マネーが使えるといいんですがね。そこは惜しいところですね。
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1890
匿名さん
購入者さんには施工レポートが半月に一度届きますが
これは良いですね。今8階の配筋をやってるみたいですが
進捗状況が分かるのでありがたいです。
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1891
マンション掲示板さん
>>1890 匿名さん
本当にありがたいです。
写真はアリーナコートかな?
ららぽーと側を見ると、大型トラックの搬入路っぼく見えますね。
早朝は静かだと嬉しいのですが、どうですかね。私は低層階の住人予定なので、ちょっと気にしてます。
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1892
マンション掲示板さん
朝どりを何枚か連投します。
セントラルコートは、3階の内装が始まった感じです。
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1893
マンション掲示板さん
ブライトコートの1階部分です。
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1894
マンション掲示板さん
続いて、ブライトコートと、アリーナコートの接合部、ららぽーとへつながるEV降りたあたりです。
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1895
マンション掲示板さん
最後に、ららぽーと北東入口からです。
ららぽーとからマンションまで、徒歩3分。
買い物袋を持っての移動は、重いと辛いかも。
個人的感想です。
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1896
匿名さん
マンションのエントランスにカート置き場を作って頂き
ららぽーとへの行き来で使えるようにしてほしい。
三井不動産も一体開発なら売りっぱなしではなくて
使う人の日々の事まで考えて欲しい。
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1897
マンション掲示板さん
>>1896 匿名さん
アオキスーパーの買い物カートは、現在、最後の写真の駐車場付近に回収場所が設置されていました。
マンション完成に合わせて、マンション側のEV側に、カート置き場を1つ作ってもらえると助かるな、と私も思いました。
雨よけもないので、傘片手にはちょっと辛いかな?
お米、調味料とか重いものは、提携のネットスーパーまたは、車で買い出しも考えてます。
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1898
マンション掲示板さん
また連投ですみません。
ご存知の方も多いのであと二枚だけ。
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1899
マンション掲示板さん
これで今日は最後です。
連投、すみませんでした。
直線ではない分、距離を感じます。
足元はタイル系です。つるん、と滑らないよう雨の日は気をつけたいと思います。
アオキスーパーの買い物カートは、ぜひマンション完成時には、写真の白いEV近くにもカート置き場を確保して欲しいなと思いました。
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1900
匿名さん
>>1893 マンション掲示板さん
1階は盛土前ですね。丸見えですが、これから盛土と植栽とフェンス設置で覗きにくるなると思います。
その分、2階、3階あたりは、駐車場からの視線が気になりそうですね。
私は遮像、遮光カーテンと、防犯フィルムの工夫で対策したいと思います。
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1901
匿名さん
>>1893
柱の色味が濃くて高級感があっていいと思いました。
CGだともっと安っぽくなるかなとイメージしていたので。
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1902
マンション住民さん
>> マンション掲示板さん
たくさんの写真を本当にありがとうございます
拡大させながら熱心に拝見しました
ジョイント部分など 今後の注目箇所がわかって助かります
経過写真は万が一が起きた場合の情報、エビデンスとしても貴重だと思います
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1903
匿名さん
アオキスーパーはネットスーパーしていませんよね。
近くにアピタがあったのでネットスーパーを利用すれば配送してくれるかも。他もありますか?
生協もマンション全体で置き個配してくれそうですよね。新規入会で申込するサービスがあれば入りたい人も多そうです。
写真もたくさんありがとうございます。
問題はスーパーのカート置き場ですね。車でみなとアクルスに行くことが多いのですが、つい袋が多くなりがちです。カート置き場が近くにできると便利と思います。
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1904
検討中
カート置き場をマンションの近くに設置すると、子供が遊んで怪我したりとか、物を壊したりとか問題になる事が目に見えてる。
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1905
匿名さん
>>1903 匿名さん
ネットスーパーだけど、確かこのマンションもイオンと提携してなかったかな?
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1906
通りがかりさん
>>1903 匿名さん
ネットスーパーだけど、アピタは8月末でサービス終わったよ。そうですね、イオンと連携してたはず。
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1907
匿名さん
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス 価格表 更新日:2019/8/24
第2期1次 アリーナコート
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1908
匿名さん
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス 価格表 更新日:2019/8/24
第2期1次 ブライトコート
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1909
匿名さん
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス 価格表 更新日:2019/8/24
第2期1次 セントラルコート
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1910
匿名さん
後々の参考の為に価格表貼りました
やっぱりダントツ人気はブライトコートで完売なんですよね
次いでセントラルコート
最後にアリーナコート
結果としてここまで差がつくほどの価値の差があったってことかな?
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1911
匿名さん
アリーナコートに残住戸が多いのは、入居時期が違うため遅れて売り出したためです。
それでも、同じ南向きで多少駅に近いブライトコートの方が人気があるのは間違いないでしょう。
アリーナコートはららぽーとの駐車場の出口に近く、下層階はやかましいかも分かりません。でも先日訪れたときは、たまたまかも分かりませんがパトライトの音は切っていました。
同じ三井なので要望すれば音の調整くらいはやってくれるかも?
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1912
匿名さん
>>1911 匿名さん
ブライトコートの完売、早かったですね。
アリーナコートの売り出しが遅かったとはいえ、差は歴然。
今期の販売で完売になるか気にしてます。
低層階は面前の駐車場から丸見えですが、4階以上は関係なし。
一部東側に近い部屋の眼前が開けているので、景色の抜け感の恩恵もありそうです。
たぶんみなとの花火もよく見えることでしょう。特に7階以上は。
残念な点はEV未設置くらいでしょうか。
ららぽーと出口のパドライトは、アリーナコート、ブライトコートともに、チカチカと気になる部屋もありそうです。
説明では、音は消せないと言われました。
設定変えたのかな?
入居時期は来年5月。駅、ららぽーとともに程よい距離感、南向きの部屋は、やっぱり強いなぁと思いました。
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1913
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行ったのですが、広告では売り出し中のところに仮押さえのオレンジの薔薇がかなりついていました。セントラルはあと2.3戸。
工期が早まりそうな感じの話を聞いたので、新学期に間に合えばいいのですが。
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1914
匿名さん
今回の千葉の停電、断水とか考えるとこの物件は良いかもですね。
専用線で電力が供給されるので水のポンプが停止しないのは良いと思うし
エネファームがどれだけ期待できるかよく分らないけど、この町全体が
新しい試みを取り入れてるので期待してます。
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1915
匿名さん
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1916
検討板ユーザーさん
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1917
匿名さん
>>1915 匿名さん
これに関してはもう出尽くしています。
一つ挙げるなら名古屋市作成の動画が分かりやすいです。
津波のシミュレーションなど詳しいことは8分41秒からです。
南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
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1918
匿名さん
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1919
匿名さん
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1920
匿名
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1921
匿名さん
検索すれば全部分かります。
自分で情報を取りに行くことが大事。
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1922
周辺住民さん
https://www.gsi.go.jp/common/000061103.pdf
国土地理院が出したまとめです。
浸水区域の標高は10m以下で94%、標高5m以下では67%に達し、ほとんどが10m以下の低地の部分に到達し 標高10m以上の区域は非常に僅かであった。
東日本での浸水地域はそのほとんどが海抜0m-10m地域のようですね。
ここは、名古屋港付近が海抜がやや高くそこから傾斜となって海抜マイナス地域が続いているので、一度そこを津波が越えると加速していきそうですね。
まあここを買う人はリスクと価格も加味して購入されているのでなんとも言えませんが。
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1923
匿名さん
そういう災害リスク込みでの低価格なんだから仕方ない。
購入する人は分かってるはずですよ。
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1924
検討板ユーザーさん
1階でも1000年に1度の津波が来た場合の高さより高いみたいよ
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1925
名無しさん
今日くらいにレポート届くかなと思っていたのですが届かなかったですね。連休明けですかね。楽しみです。
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1926
匿名さん
>>1924 検討板ユーザーさん
想定される津波の高さより1階の床面の方が高いという事でしょうか?
かさ上げして標高10m以上とか。
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1927
匿名さん
>>1926 匿名さん
検討しているなら物件サイトを見ましょう。
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1928
匿名さん
>>1927 匿名さん
周辺の地面より2mかさ上げとは記載ありますが、1階住戸の標高については情報が無さそうです。
標高など詳細な情報は、ご存知ですか?
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1929
匿名さん
>>1928 匿名さん
だから1階がそれだけかさ上げしてるってことです。
駐車場はかさ上げしていません。
その辺りは現地でも確認できます。
何千万の買い物ですよ。
自分で確かめましょう。
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1930
匿名さん
>>1929 匿名さん
建設現場の警備員が、ちょっと鬱陶しいですが、ららぽーとに車止めて、散策するとよーくわかります。
1階の室内も垣間見える今こそ、ちゃんと現地確認しましょう。
ちなみにマンションの駐車場は、平置き。さらに嵩上げなしですから、心配なくらい雨降りするときは、ららぽーとの立駐に放り込めば良い。水没よりマシでしょ。
ららぽーとだめでも、ドンキの立駐もあるし。むしろそっちのが近いかもねー。
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1931
評判気になるさん
>>1930 匿名さん
ららぽーとやドンキの駐車場をそーゆう風に使うのは良くないと思うけど。
こーゆうマナーが悪い事しているとあそこのマンションの人達は…とか言われますよ。
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1932
匿名さん
>>1929 匿名さん
2mのかさ上げは分かりますが、知りたかったのは標高です。
標高も2mだとしたら、津波が来たら沈むのではないですか?
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1933
検討板ユーザーさん
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1934
買い替え検討中さん
>>1932 匿名さん
2mのかさ上げという情報を見たけども、1階住戸の標高の情報がなかったから、質問した・・・私は「標高」が知りたいんだ・・・と読めますが、ちょっと苦しくないですか?
正直に「物件サイトは見ていません荒らしに来ただけです」と言ったらどうです?
「標高10m以上とか?」
とも質問されておりますが、港区の海抜が8m以上あるとでも思ったのですか?
名古屋駅周辺でも海抜3mくらいなのに。
ちょっと、荒らすには準備不足でしたね。出直してきてください。
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1935
匿名さん
ここより外海側の野跡にも新舞子にも新しいマンションはある。常滑にも戸建も普通に建っている。ここのスレに来て津波津波って気になる方はこの物件は無視したほうがいいでしょう。名古屋台地そして熱田より西側の土地で探されることをお勧めいたします。
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1936
匿名さん
ごもっともだけど、マンションの住民だけとは限らなないよ。
資産を守るためなら、マンション住民以外も同じ行動するよ、きっとね。
で、むしろ大雨で水没危機のときに、わざわざららぽーとやドンキにお客が来るとはかぎらない。
さらに、止める以上、駐車料金は支払う。
水が引くまでの話。
もっとも、これはマンション駐車場の排水の仕様がわからないからってのが背景にある。ちゃんと駐車場の排水溝から港北運河に排出されるなら、たぶん大雨で水没するのは考えにくいけど、この辺、仕様書みてもわからないのよねー。
だから、私は非常識なことをします。財産保全は各人の責任だからね。
でも、金山あたりまで下道ですぐだから、そっちに止めるかも。地下鉄でマンションに帰ればいいから。(高層階だし)
ま、方法はいろいろあるってことです。
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1937
匿名さん
>>1934 買い替え検討中さん
物件サイトは見てますよ。
1924等の書き込みで津波が来ても1階に到達しない、心配なのは平面駐車場のみと言われてるので、疑問に思っただけです。
豪雨や大きな津波が来ても自家用車を商業施設の立体駐車場へ一時避難させれば大丈夫という話の流れになっているかと思いますが、それで宜しいでしょうか?
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1938
匿名さん
>>1937 匿名さん
本人次第じゃない?
あなたはどうやって自家用車を守りたいの?
仮に津波が心配なら、到達時間までに金山あたりの台地の上まで避難できれば、車は浸水しないし、面倒なら近くの立駐に入れるか、名古屋高速に乗って逃げるしかないでしょう。モラル的にどうかではなく、現実的な回避策として。
大雨、とりわけゲリラや台風は、どこにいても排水が悪ければ、台地の上でも、かならず窪みがある。傾斜地以外はどこも安全ではない前提で、あなた自身の回避策でいいんじゃないのかな?
誰かに賛同求めても、ここで最適解は得られないから。
なお、批判はいらないよ。どういう選択も、その選択に伴うリスクは、当事者が負うべきものだから。またその行為は誰も批判できないから。大いに悩んでくださいな。
話は変わるけど、今日もマンション直下は渋滞だね。低層階から中層階は、排ガスや渋滞待ちの車が発する熱も、結構マンション直撃しそう。
夏はエアコン、遮熱、遮像カーテンでガードするしかないかなぁ。
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1939
評判気になるさん
とんでもなく自己中の人がいらっしゃるみたいですね。だから私は非常識なことをしますってこーゆう開き直りが1番厄介。
住人の人気をつけてくでさいね。
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1940
評判気になるさん
津波も怖いけど年に数回も来る台風の方が怖くなってきた…
津波ネタ飽きました
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1941
匿名さん
>>1938 匿名さん
台地まで避難とか名古屋高速に乗って逃げるとか、とても現実的な回避策とは思えませんね。
そこまで必死になって自家用車を守ろうとは思えませんし、そのために外出して危険な目に遭うのは御免なので。
震災や台風時に金山まで移動して自宅に帰れないことになったら、せっかくの防災マンションも無駄ですよね。
安いマンションでそれなりに回避が出来れば良いと思ってましたが、台地が丘陵地に住む方が安心だと感じました。
やはりドンキが近いエリアはモラルとか低そうな印象もありますし、検討対象から外します。
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1942
匿名さん
>>1941 匿名さん
そうしてください。
これで津波、災害の話題に終止符を打ちましょう。
さようなら
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1943
評判気になるさん
津波とか災害の話題に対してすごい拒否反応示しますね。このマンションにはずっとつきまとう話題だからしょうがないですよね。
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1944
口コミ知りたいさん
住民スレが全く盛り上がってないのは何故なんだろ?ここには実際の購入者は1人、2人くらいしかいないって事かな。
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1945
匿名さん
>>1942 匿名さん
どうか挫けず、商業施設の立体駐車場や金山への避難活動を頑張って下さい。
さようなら。
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1946
マンション検討中さん
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1947
名無しさん
残り50戸余。
9月末の締め切りで、何戸売れるか気になります。一回で完売したら、拍手したい。
あとは、完成を待つのみ。
早く入居したいなぁ。ちょっと長すぎる。
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1948
eマンションさん
本日建築地行きました。1階が私の頭の上にありかなり土地が高いです
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1949
名無しさん
それだけ底上げされていれば1Fでもプライバシーが守られそうですね。
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1950
名無しさん
>>1949 名無しさん
ここは1階より、2階、3階の方が丸見え。
1階は庭への侵入が怖いけど、1階のみベランダ側も防犯仕様だから、開けっ放しじゃなければ大丈夫。
治安のこと言っても仕方ないけど、庭の塀を超える悪い奴がきっとでるから、1階は、植栽、塀、嵩上げで目隠しされる分、注意を。
2階、3階は丸見え対策を。特に混雑時のららぽーと駐車場待ちの車列から丸見え。
1階に植栽がある関係から、虫対策も。
それ以外、特に平日は、キッザニアオープンまでは静かだと思います。
あとは、隣地。三井さん、同じパークホームズグレードでマンション建設するのか、グレードアップするのか気になります。
オリンピック後の話ではありますが、隣地が空きっぱなしってことはないでしょうから。
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1951
マンション掲示板さん
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1952
匿名
>>1951 マンション掲示板さん
たぶん、イタズラ含めてチャレンジする人はいると思いますよ。泥棒さんじゃなくても。
港区のイタズラ坊主たちを甘くみてはいけませんよ。
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1953
通りがかりさん
昨夜、住宅地価の高騰の
名古屋ローカルのニュースで
港区が○年振りに、地価高騰!
商業施設とマンションのおかげって
ここがバーンと報道されてましたよ
立地、広さ、価格、ブランド
お手頃なのに良いマンションだよね
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1954
名無しさん
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1955
名無しさん
>>1953 通りがかりさん
0.1%アップでしたか。都心部にはかないませんが、悪い話ではないですね。
とはいえ中日新聞の記事、格安マンションとあり、確かにそうなんだけど、そう紙面に書かれると、びみょーな感じ。
高級でも高額でもないけど、これが世間様の現実なのねー、と。
とりあえず、月内での完売。そして前倒しの入居を期待して待ってますよ、三井さん。
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1956
マンション検討中さん
>>1955 名無しさん
港区の大部分はアクセス最悪の場所や工業地帯、田んぼがある中での区自体の地価アップだからこの周辺はだいぶ上がってるとはず
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1957
口コミ知りたいさん
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1958
マンション掲示板さん
公示地価が上がっても、自分が住んでる分には得する事はない。
下手すりゃ固定資産税が上がるか、下がりにくくなるだけだもん。
売るか貸すかするなら別だけど。
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1959
匿名さん
来場予約は1日2回転で満席にもならないので、売れ行きは鈍ってきている模様。
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1960
口コミ知りたいさん
こんなに格安のマンションで駅にも近いし隣にららぽーとがあって便利なのに、まだ完売しないのはなんでなんだろ??
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1961
匿名さん
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1962
評判気になるさん
未完成マンションって実際の部屋見れないから不安なんだよなー。これだけ安いとなおさら不安。
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1963
評判気になるさん
>>1961 匿名さん
逆を言えばもっと売れてるマンションもありますよ。下を見て安心しようという人は成長しないですよ。
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1964
匿名さん
>>1957 口コミ知りたいさん
東区は新栄あたりに怪しげな外国人が集まり、熱田区は金山駅の南にガラの悪い港・中川・南区民が集まるからか。
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1965
匿名さん
>>1960
首都圏であれば、似たような土地柄に本マンション同様の駅近、大型商業施設隣接、コスパ良好の物件が売り出されれば「超早期完売」間違いなしです。
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1966
匿名さん
>>1965 匿名さん
名古屋も名駅近くや東区あたりでマンション建設ラッシュ。今まさにリニア目当てのミニバブルだからね。
富裕層は億ションならぼん、と買ってしまうけど、ここの価格帯は他のマンションと比較して、資金に余裕があれば他も当たる感じ。
それでも未完成物件の成約率が8割と、例の記事には書いてありましたね。
今年の師走までには売り切れるでしょう、また三井さんも特典つけてでも、売り切るでしょうね。
なにせ、まだ隣に建てなきゃいけないし。
2020年問題がある中、ほぼ同じ広さの土地を、住宅として開発しなきゃならない。
名古屋港線の真横の土地。1日数本しか走らないけどね。建設中のマンションより駅やららぽーとからは、多少遠くなるしね。
とりあえず今月末で何件売れて、見えないディスカウント発動するのかな、三井さん。
三井のプライドにかけて、どうするのかな?
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1967
名無しさん
>>1960 口コミ知りたいさん
入居まで半年以上あるのにこの成約率はすごいでしょ。あまり新築マンション事情知らないんだね。
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1968
マンション投資家
ここで売れてなかったら市内のマンションは多数が竣工後まで残っているので、どうなるのって話ですね。ここは一般のマンションの中では相当売れてる方です、市内の新築では今トップ3に入るでしょうね。資産性も高いと思います。新しいららぽーとが近いのと、地下鉄沿線の駅近、金山にも近いので市内全域へのアクセスもいい。また、区役所やスーパー等も近い。
小規模店やスーパーと違いモールは余程のことがない限り撤退しないため、資産性も保たれます。また、港区の他のマンションより上記の条件があってなおも安い。
三井が夏休みしっかりとってこの販売状況ですから、買われた方は間違いないと思います。
地盤があれなので私は手を出しませんでしたが。
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1969
マンション検討中さん
ブロガーのコメントがわかりやすいね。
熊さんマークが気になり視聴してみました。
設備はケチっても、資産価値としての価格下落率を考慮しても、お値打ちだ!との意見に、ちょっと嬉しくなりました。
早く入居したいなぁ。
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1970
匿名さん
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1971
評判気になるさん
>>1970 匿名さん
自分が購入するマンションなんだから気になったところみたらどーですか?自分がいいと思ったらそれがいいマンションです。
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1972
名無しさん
>>1971 評判気になるさん
ぜひ私も教えて欲しいです。 ここより自分が気にいるかもしれない。 比較させてください。
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1973
評判気になるさん
>>1972 名無しさん
自分のマンションなんだから自分で気にいるところを探してください。ネットで簡単に探せるでしょ!
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1974
匿名さん
竣工後も販売しているマンションも少なからずありますから、いろいろ足を運んでみてはいかがでしょう。気に入れば、実際の部屋に案内してもらえる利点もありますし。
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1975
名無しさん
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1976
匿名さん
「少なからず」は「かなり、たくさん」という意味です。
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1977
評判気になるさん
少なからずを少ないって意味で勘違いしてるのわろたw
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1978
契約者
第二期一次45戸供給決定
個人的には20戸程度?と思っていたのでビックリ!
さすが三井さん、さすが人気物件ですね
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1979
マンション検討中さん
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1980
マンション検討中さん
>>1978 契約者さん
ラスト?10ってこと?
完売させない理由がしりたい。
残り物が高額か、セントラルコートの余りか、気になる??
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1981
評判気になるさん
>>1980 マンション検討中さん
このマンションで高額の選択肢はないのでは??元から計画してた販売数なんでしょう。
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1982
契約者
セントラルコート(東向き)は今回販売分9戸で残戸数ゼロ
アリーナコート(南向き)は今回販売分が36戸、次期以降販売分が10戸
ブライトコート(南向き)は全戸販売済み
要望書が入った住戸が今回販売住戸だと思います
アリーナコート次期以降販売10戸はホームページの「間取り」ご参照のほど
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1983
匿名さん
みなとアクルス、できて1周年なんですね。CMで放送されていました。
最初は団地と言われていましたが”港区は変わった”と書いてあるように、人気物件のようです。
>>セントラルコート(東向き)は今回販売分9戸で残戸数ゼロ
>>ブライトコート(南向き)は全戸販売済み
このマンションだけでもかなり多いですし、若い家族が多く入居して港区の雰囲気も新しくなっていくのかもしれないと感じています。
気になっているのが、みなとアクルスの星空映画界、夜に映画の上映会を行うようです。夜の20時15分終わりなので遠くから来ていると帰宅時間も考えて参加できなかったりするんですが、ここなら参加しやすいですね。
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1984
eマンションさん
完売のブライトコート、まだ、いやもう完売かな?セントラルコートについてですが、5月予定の入居時期が、2ヶ月前倒しとの連絡がありました。
7月の大雨にも負けず、長谷工さんが頑張ったからでしょうか。
小中進学予定のお子様がいるご家庭には朗報かもですね。
とはいえ、最寄りの中川小はキャパ大丈夫かな?
保育園は早めに役所に相談しないと、希望する園に入るのが難しくなりそうですね。
この調子だと、アリーナコートは、10月入居になるかな?エアコン買う人にはいい時期かも。
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1985
マンション検討中さん
モデルルーム見学の際に、第2期一次で申し込んで、仮押さえみたいな感じで議員当選で付ける花飾り付けてもらったのですが、これって決定て訳ではないんですよね?
抽選日当日に、モデルルーム見学してなくて資料だけもらった人とかが飛び込みで申し込みした場合には、公正明大に抽選をするということなのでしょうか?
花が付いているからといって有利とかいう訳ではないんですよね?
質問多くてすみません。
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1986
eマンションさん
>>1985 マンション検討中さん
基本は公正明大ですが、欲しいと手挙げした方がいる部屋には花飾りを付けて、倍率が上がるからなどの理由含めて他の部屋を希望者にオススメしています。
それでも第一期は、人気のお部屋は数倍の抽選であったと聞いています。
抽選日まであと僅かですが、花飾りが付いていても、どーしてもそのお部屋に住みたいという人が現れたら抽選になります。
但し、第一期とことなり、部屋の残数が少ないこと、次回10戸残してあるとの話もあることが、倍率は高くて一部3倍くらいのお部屋はあるかもですが、花飾りがついた時点で、三井さんはあなたのことを見込み客と認識したわけです。
営業マンの力次第ではありますが、あなたが手挙げして花飾りがついたなら、倍率は1倍。そのまま無当選の可能性が高い気もします。
ご不安なら、担当営業マンに、素直に倍率を確認してみましょう。
お話の通り、抽選日当日に、ぜひとも、と強い話があれば、三井さんも断りにくいと思いますから、念押ししたければ、担当営業マンさんに頑張って抑えていただく、他の部屋を勧めていただくよう、一度お話してみては?それでも、購入意思が固い人を断るのはなかなか難しいので、あとは運を天に任せるか、抽選日当日に倍率確認した上で、手挙げなしの部屋に切り替えるか。悩ましいでしょうが、私の意見です。
手挙げされた以上、吉報を待ちましょう!
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1987
通りがかりさん
前に売れてる画像載っけた者ですが
もうすぐ完売なんですね!
未だにたまにアンチいるけど、
いても関係ないので、、、
入居後は皆さんでさらにいい物件にしてくださーい!
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1988
eマンションさん
>>1987 通りがかりさん
ほぼ完売はすごいですよね。
アンチ云々に関わらず、おっしゃるとおりすまう人が同士で、よりよい住まいとなるよう、修繕や日常のゴミや近隣とのトラブルを乗り越えて、一日も早く生活が落ち着くことを願うばかりです。どーしても、入居直後はこの辺のトラブルが起きやすいので、皆さんの知恵と協力で乗り越えてくださいね。
まずは入居時期の前倒し。内覧会でたぶん手直し依頼する点はあるにせよ、新学期に間に合うのはよかったですね。
私も家族も助かりました。
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1989
eマンションさん
>>1988 eマンションさん
あ、他人事のように書いていてはいけません。
すみません。
私たち家族も努力します。よろしくお願いします。
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1990
マンション検討中さん
東京豊洲のららぽーと隣のマンションも当初分譲価格はとても手頃で、10年経った今はかなりの含み益だそうです。環境もとても落ち着いているようです。同じようになるといいですね。
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1991
マンション投資家
45戸供給で残すところわずかとは文字通り飛ぶように売れてますね。これは予想外でした。これなら竣工前完売ほぼ確実ですね。
再開発マンションは売れ行き好調ですと第二、第三となるにつれて条件が悪くなるのでここ買われた方は先見の明があったと思います。
私は地盤で避ける方のが多いと思いましたが完全に読み違いでしたね。
やはり大規模非タワマン、駅近、大規模商業施設近とあるので資産性は非常に高そうですし、竣工前完売が需要の高さを示しています。
さらに追い風なのがメガや他の竣工済マンションが増税で値上がりしていること
ここは元々10%なので割安感がさらに出ていますね。
これだけ人気が出れば第二第三も余裕が出てきますし、再開発が加速して街が生まれ変わる可能性が高そうです。
買われた方おめでとうございます。
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1992
匿名さん
ららポート隣はやはり人気高いですね
全国的に見ても大型商業施設近くの物件は人気で資産性高いです。
わたしもここがこんなに売れるとは思わなかったです。
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1993
マンション検討中さん
急に人気地区になると学校など公共施設のパンクが心配ですね。
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1994
検討板ユーザーさん
となりの分譲地は駅から遠くなるので
どういう形で売ってくるか楽しみです。
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1995
匿名さん
ここ最近で竣工半年前に完売した物件は数えるくらいしかないです。
三井の戦略はすごいですね、今後は売れてるから売れるという好循環が生まれそうです。
次のマンションも既に計画が出てるようですし、その隣にも別のデベロッパーによる計画もあるようなのでここら一体は人気地区となりそうですね。
再開発が進み周りに人やお店が増えそうです。
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1996
匿名さん
夏休み1ヶ月とってもこれだけ売れるってすごいですね。
ららポートの力はすごい。実際ショッピングモール近くに住んだことありますが、非常に便利ですからね。維持費のいらない最強の共有部と言えます。
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1997
マンション検討中さん
第2期で45戸完売したのでしょうか。
おわかりになられる方いたら教えていただきたく思います。
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1998
匿名さん
>>1997 マンション検討中さん
抽選後キャンセルがなければ45戸の供給です。
物件のサイトで確認できますが残りは10戸です。
あとは時期以降となっていますが、残り少なく完売間近なので、先着順になる可能性もあります。
これを逃せば、まだ未発表の西街区を待つことになります
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1999
匿名さん
営業さん曰く9割が契約済みとのことです。次の期で完売ですね。
アリーナコートに至っては来年10-12月入居なので1年前に完売となるとすごい話ですね。
地盤よりもららぽーと近くの魅力が勝ったということでしょう。
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2000
匿名さん
同感です。
売れ行きが鈍って来てもおかしくないのに驚異的なペースです。
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