横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレアホームズ宮崎台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2019-07-19 19:25:44
3.3
口コミ人気度

クレアホームズ宮崎台についての情報が欲しいです。
ふとんストレージなど収納が充実しているようで、いいなと思いました。
スロップシンクもあるので、バルコニーを活用できますか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://miyazakidai.clare.jp/

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他(地番)
交通:東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩7分
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.68平米~88.78平米
売主:セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:セントラルライフ株式会社
総戸数:43戸
構造および階数:鉄筋コンクリート造地上7階(建築基準法上は地下1階地上6階)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-04-03 09:41:11

所在地: 神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他(地番)
交通: 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
価格:5,317.7万円~5,752.6万円
間取:3LDK
専有面積:70.20m2~73.60m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 43戸

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クレアホームズ宮崎台口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 106 匿名さん

    >>105 匿名さん

    >>105 匿名さん
    原価(仕入も含む)+利益分で販売価格が決まりますから、業界によって色々あると思います。会計知識は明るくないので墓穴掘らない程度にしておきますが…。販売価格が原価を割ると赤字になるため、私たちは基本的に利益分の減額を巡って、営業さんや販売員の方と戦っているわけです笑
    半値…のくだりは、売行と相場の考え方なので、微妙に当てはまらない気はします。が、買い叩く時には使いたいですね!
    売れてへんやろ、在庫嵩んでるやろ、安くしてや!的な。

    まーた、長くなってしまいましたが。
    長文失礼します。

  2. 107 匿名さん

    >>106 匿名さん
    マンション、戸建住宅の業者見積書見たことありやす?
    明細見ても材工、一式などの表記がありよくわかりません。建設物価本で標準価格はわかるのですが実際の契約単価とは相違があると聞きます。
    特に設備関係の大きなものは価格が見当たりませんでした。

  3. 108 販売関係者さん

    97>なるほど、福島第一原発事故前のよくある質問と同じ回答だね。
      安全間違いなし・・・

  4. 109 匿名さん

    >>108 販売関係者さん
    気になるようでしたらここではなく電力会社まで。
    丁寧に説明してくれることでしょう。

  5. 110 匿名さん

    >>107 匿名さん
    すみません、不動産や建設関係ではないのでさほど詳しくはありません。拙い想像力ですが、建物を建てるだけの価格ではなく、例えばモデルルーム建設分、営業を自社ではなく代理店使用していれば販管費乗ったり、そこにさらに利益乗せたり…となると契約単位あたりの販売価格は高くなることが想定されますので、乖離が生じるということでしょうか。

  6. 111 匿名さん

    >>110 匿名さん
    もちろん建物とは別のモデルルームを建設、運用すれば建設費用、土地の賃貸料、受付案内する人件費用、自社社員以外に販売を任せる要員がいる場合はその会社に支払う費用などの諸経費が土地取得費用、本体建設費用、デベ関係費用、上記以外の販売広告費用に上乗せされます。
    ネットや雑誌などで土地、建物以外の費用の割合を考察した記事を見つけることができるでしょう。

  7. 112 匿名さん

    戸数が少ないマンションではモデルルームを新たに設置してそれを価格に反映するだけのメリットがない、つまり戸数が少ない分、価格が上がりすぎるので建物内モデルルームなどで経費を最小限に抑え他で利益を上げる手法をとっているようです。
    今は販売価格が高くてもそこそこ売れるので不動産業者は強気みたいです。

  8. 113 匿名さん

    ローン控除の優遇措置があるとはいえ、増税前の駆け込み時でもありましたからね。

  9. 114 匿名さん

    >>113 匿名さん
    それは当時販売していたマンション全てに言えることではないでしょうか

  10. 115 匿名さん

    >>114 匿名さん
    おっしゃる通りで。

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所在地: 神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他(地番)
交通: 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
価格:5,317.7万円~5,752.6万円
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専有面積:70.20m2~73.60m2
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