エムズシティ神宮前について

資料請求したら事前案内会に呼んでもらえましたよ。もうすぐ、モデムルームが正式？オープンするようですよ。低層階で坪単価195くらい、上のほうだと210行ってたかもしれないですね。

高すぎますね。
駅近は魅力ですが、文教地区でもない熱田区は名古屋の中で決して一等地とは言えない場所です。
パークホームズLaLaが坪130くらいからでしたので、こちらは坪150くらいからを予想していたのですが、検討違いだったようです。
坪200ほどの値段で買ってしまうと、将来的に後悔しそうですね。

狭い１LDKでも
結構なお値段になりそうな予感
確かに、熱田区だし
そこまでして誰が買うんだ？みたいな

そうですよね。再開発で神宮前の価値がちゃんと上がれば、見合うかな？くらいの価格設定ですよね。現時点で高いと旨みがないどころか、リスクですよね。

再開発物件は、再開発が決まる前もしくは決まった直後の物件でないと価格と価値が見合わない

再開発は決まってるみたいですが果たしてどうなることやら・・・

パークホームズは色々設備ついてここより一千万近く安いですね～

港区とは違うにしてもちょっと高過ぎですよね

坪200万円ですと、73㎡で大体4,400万円くらいってことですか。
普通に高くないですか？

>>67 匿名さん

うん、高いよ
ってか、高過ぎじゃない？
この内容の物件で考えると

販売予定が10月中旬とあと一ヶ月ほどありますが、事前案内会で価格を教えていただけるのですか？
公式サイトをチェックすると正式な販売価格の発表はまだのようですが、事前案内会で出された価格と大きくかけ離れる事はなさそうですか？

>>69 匿名さん

ここの座談会が
机上論であることを祈りましょう

残念ながら内覧会で聞いた値段が下がる事はまずないので皆さんのレス通りの価格帯と見て間違いと思います

おー、Jesus！
ま、我が家はココでなくて良いけど、修繕費除く維持費が極端に安ければ考えても良いかな

広い間取りが無くてがっかりしてましたが、値段も想像以上に強気ですね。予想より坪10万高い。
知立で笑っちゃう位強気の価格のマンションを完売した実績があるので、
今回もかなり高くなるだろうとは踏んでましたが…

相場はかつてない売り手相場ですが、消費増税や、固定金利の人だと金利上昇リスクも高まり判断が難しいですね…

ここで高い高い言ってる人はファミリアーレも検討してみると良いかもしれません
瑞穂区民を名乗れる強みがある反面、駅は少し遠ざかるし、デベのブランドも落ちる、仕様も落ちるし、小規模マンションな上に、恐らく機械式駐車場
これだけ条件劣るので、希望予算に近い価格になると思われます
相場の違う5年前なので、単純比較はできませんが、すぐ近くの同社物件は3000万円前後の設定でした

また、宝の方が好調なら、名鉄も成約特典増やす位の対抗策は取るかもしれません
マンションのグレードが違うので過度な期待は禁物ですが

>>74 通りがかりさん

中古のことですか？
今から造る物件ですか？

宝と比べると
豪華に見えるかも、ですね

>>75 評判気になるさん
神宮東橋渡った先に建設予定地の大きな看板建ってます

宝で最上級のヴィークオレですら、エムズシティ知立より仕様劣ってたので、
ファミリアーレのここはなおさら見劣りするでしょうね、その分値段も庶民的と思いますが

立地・仕様はエムズシティ神宮前
価格重視ならファミリアーレ神宮東ってことですね。
ちなみにヴィークオーレではなく、ファミリアーレですね。

この値段ならプレイズ金山検討かな～～～
金山駅近いし、周辺雰囲気いいしね

仕様が良くても、価格が高いのはどうなんでしょうか…

それぞれの考え方ですが、私は価格が1番気になります。

もうすぐ価格発表でしたよね？
早期契約は不安なので…。。。様子見かな。。。

で、いつ価格を発表するの?
スーモを見ると
また発売がずれてない?

今週末6日（土）に価格発表があると聞いておりますが・・・

>>81 マンション検討中さん

モデルルームに行くのですか？
って、あったっけ?

地下鉄妙音通駅近くに販売センター（モデルルーム）がありますよ

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございます！

4LDKで81はかなり狭いな

価格発表良いですね。
もう管理費とかも出ているのかな。

地盤の強さは売りになりますね
強気の値段でも仕方ないなぁ

ここは地盤強いの？　熱田台地からはずれてますよね！
それとも建物の作りが強いのですか？

>>88 マンション検討中さん

津波や浸水の危険はないかと
どうですか？

津波はきっと大丈夫でしょうが、個人的には、西側、熱田台地（名鉄・ＪＲ線の西側）より土地が低いし、東側の新堀川よりも土地が低いので地形的（立地）な数字で見ると強い（安心）ということはないのではないかと思いました
でもそのようなことを心配していたら、金山（西側）・名駅（西側）も条件は一緒ですね

たまーに浸水するエリアですね。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

ここの敷地って土壌汚染の報告出てたよね？
ちゃんと除染して人体には問題ないと思うんだが、その周辺の公園とかも大丈夫なのかな？

そりゃ大丈夫でしょ。
影響あるなら人住んでないよ。

価格の情報は未だですか？

>>88 マンション検討中さん

元地元民です。
地盤は弱いですよ。
丁度、日車の社屋やハウジングセンター辺りは沼だったのを埋め立てて作られています。
地盤を重要視するなら熱田区では買ってはダメです。

学区も昔から良くないです。
宮中は、今のファミリー世帯の親（大体30台前半と考えると）の時代は凄く荒れていました。

校舎のガラスが割られるのが当たり前、卒業式は特効服着た学生とかいましたし、卒業式はパトカーが来て当たり前。

教育重視される方は、私立受験していました。

地元民で残っているのは、昔そのような子が大人になっているかたが殆どです。

昔の宮中学区の状態をよく知るものとしては、再開発されたとしても魅力はないです。

新しいお店が出来てもすぐに潰れるのが神宮前駅ですしね。

Fタイプの2LDK、中部屋はエアコンがつけれない部屋ですか？

名古屋都心部で地盤を気にされるなら、熱田神宮から名古屋城を結ぶ直線上以外は住んではいけません。
金山も駅前は大丈夫ですが、駅出て坂下るともう駄目です。

>>96 マンション検討中さん

中部屋はそうなる運命かな
大容量のエアコンをリビングに
設置するとかは？

>>97 マンコミュファンさん

確かに。中心部では住めるとこが
限定されてきますね

>>98 評判気になるさん
やはりそうなるんですね。将来子供部屋にしたかったのですが、無理そうですね

>>95 マンコミュファンさん
昔と今ではだいぶ違いますよ。
今の学区状況を知らない人に言われたくはない。

>>101
横から失礼
今はどうなんですか？知らないので教えてください。
モデルルーム案内の時に熱田神宮の中を通って小学校に通学すると聞いて
個人的にはなんだか薄暗いし低学年の女の子の下校はちょっとこわいなと思いました。

>>102 周辺住民さん

今はやんちゃな部類の子は見かけません。
登下校は集団です。また、歩道橋と熱田神宮の中を使うので横断歩道を使う機会はほぼ無いです。
通学路の危険箇所は学童擁護員の方がいらっしゃいます。低学年の下校時間も居ます。

熱田神宮の中ですが、LED照明の街灯も在るので数年前よりは明るいです。
また、熱田神宮の中は結構な頻度で守衛さんが見回っていたりしています。

また、1~6年までトワイライトスクールで見てもらえるので、高学年の同じ方面の子と集団で帰っています。また、親が迎えに行っても大丈夫です。

毎日参拝が出来て良いルートですね。
夕方は結構暗くなってくるのでクラブ活動とかしてたりすると返りが心配ですね。

>>104 マンション検討中さん
熱田神宮って夕方や薄暗い時間人通りが少ないと思っている方も多いのかな?
神宮前を利用して、通勤や通学の方もいるので20時くらい迄なら人通りは、結構多いですよ。神宮前より西側に用がある人は必ず神宮の中を通り抜けますからね。
自転車も押して通らなきゃ行けないし。歩道歩くより安全ですけどね。

>>105 通りがかりさん
いや、普通に熱田神宮周辺は暗くて人通りは少ないです。

横から失礼します。
確かに夜は人通り少ないです。
小学生の部活動終わる時間帯は結構人通りありますよ?
18時くらいに一度歩かれてみたら良いと思います。

>>101 通りがかりさん

とはいえ、それほど良い学区でもないですよね。
住んでいらっしゃるから価値を高めたいのか知りませんが、今でも宮中学区を避ける方は結構います。

途中で別の学区が良くて引っ越しされる方も一定数います。

名古屋の良いとされる東側の学区とはやはりかなりの差があり、保護者の質も違いますよ。

三千万後半や四千万位するんですかね？
そんな価値のある場所でもないですし。高すぎる気がしますが。

上の方同様、学区は昔も今も良いとは言いにくい地域です。

1LDK、2LDKも多いし、面積もコンパクトだから
うちみたいに子どもいない世帯、単身の世帯も多いのでは。
通学ルートは変更できませんから、嫌ならあきらめるしかないでしょう。

学区重視なら熱田区は候補に入らないでしょう。
どうしてもこのエリアで学区が気になるなら、
新堀川渡った瑞穂区側に住んだ方が良いですよ。駅は遠ざかりますが。
本当は瑞穂通より東の方が尚良いのですが、そこまで行くと、もはや神宮前じゃないですね笑

交通の便についてですが、
ここは名鉄の物件なので、名鉄線でのアクセスが強調されますが、
空港線には基幹バスが通っており、鶴舞、矢場町、栄も乗り換えなしで行けます。
時間は多少かかりますが、本数も多く便利ですよ。

名古屋で学区が良い所は大概交通の便が悪いです。
両立しないので悩ましい所ですね。

>>112 通りがかりさん

物件はノーコメント
学区についてはそう思う

まぁ学区は、南区、港区、中川よりはマシといったところ。

予想通りの強気の価格でしたね。
3Ｌ73㎡の2階で4200万円程。もちろん上に行くほど高くなりますが。
高いですね。

交通の便、徒歩圏内に日常生活に欠かせないお店や眼科、整形外科、歯医者、内科などの医療機関があるのは、魅力です。

>>114 マンション掲示板さん

熱田区実際に行った事ある？ただの印象で言ってるだけじゃないの？

また販売期が遅くなりましたね
冬のボーナス狙って
一気に売り出す作戦なのかな？

>>115 名無しさん

過去数年の神宮前物件では文句無しの最高額物件ですね
でも資金に余裕のあるDINKSがメインターゲットだとすれば、
案外難なく完売するかもしれません

2LDKで3,600万円くらいですか。
神宮前の西側の再開発は具体的なんですかね。
いつごろやるのかとか。。。

>>121 匿名さん

西側も再開発するの？
そこにもマンションが建つのかな？

>>122 マンコミュファンさん
東口の再開発より後になりますが、パレマルシェのビルの建替え計画はありますよ

あとは北側の薄汚い商店街は、30年以上も前から再開発構想があって、
名古屋市が熱田区役所の南側から土地を買い進めて更地にしましたが、
その先(風○店とかある辺り）の買収が進まず、中途半端な更地状態で何十年も放置されてきました。
ようやく昨年末に協議会が立ち上がったので
、少しずつ計画は進んでるようです。
いずれは綺麗な町並みになると思いますよ。

販売戸数 58戸
販売価格 3,308万円〜5,378万円
最多価格帯 4,500万円台（8戸、100万円単位）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.60㎡～81.85㎡
バルコニー面積 2.60㎡～29.73㎡
サービスバルコニー面積 2.70㎡～8.41㎡
専用庭面積 24.40㎡・63.24㎡（月額使用料490円・1,230円）
テラス面積 12.20㎡・13.00㎡
管理費（月額） 6,670円～9,820円
修繕積立金（月額） 5,000円～7,370円
修繕積立一時金（引渡時一括） 389,200円～572,950円
管理準備金（引渡時一括） 7,780～11,460円
登録申込受付期間 2018年10月19日（金）〜2018年10月21日（日）
登録受付時間 10：00〜18：00
抽選日時 2018年10月22日（月）10：00〜

いよいよ発売されました。
1LDKは需要が無いから発売されないみたいですね。

>>124 匿名さん

ってことは、
１LDKは売らないの？
賃貸前提だったら
ちょっとイヤかも？

>>124 匿名さん
詳しく情報ありがとうございます。(*^_^*)
今回は、何戸販売していましたか？
人気のあるタイプとかわかりますか？

入居開始日が9月なんですね。もう引越し終わられた方はいますか？

神宮前の駅、1LDKの間取りいいなと思いました。洋室は5.5畳なので夫婦2人かもしくは1人暮らしでしょうか。コンロ3口、バルコニー2面と1人暮らしなら贅沢な間取りだと思いました。洋室も引き戸なので、普段はLDKとつなげて使うこともできる気がします。洗面室も引き戸なんですね。すっきり暮らせそうです。

営業さんに直接聞いてみるのが手っ取り早い気がしますけど、1LDKから4LDKまで幅広いんですよね。

58戸売り出してるね。

売れてないから、引っ越す人いなさそう

>>127 匿名さん

来年の９月なのでは?
今は建設真っ最中ですよ

１ＬＤＫは、東向きですか？
間取り見ると北向き？どちらでしょうか？
賃貸に出されると何となく…

子供が居る家庭としては。。。
気にし過ぎなのかな。。。

>>130 マンション検討中さん
販売価格的に1LDKでも家賃月15万以上にしないと利益出ません。
この立地でここまで高額物件だと、個人で借りる需要はほぼ無く、法人の借り上げが主になると思います。
あまり変な人は入らないと思いますよ。

個人で高額な賃貸ってそれはそれで安心かもしれません。法人での借り上げで従業員が住まわれるのかしら。熱田神宮を中心にした昔ながらのたたずまいやこれからの再開発で新しくなる街が融合して落ち着いていてでも便利に暮らせるのでとてもいい立地だと思います。４ＬＤＫの角住戸タイプがいいです。洋室とリビングをつなげて15帖リビングは普通のサイズで、そのまま３ＬＤＫとして使えます。

熱田区ってもう坪単価は200万円くらいなんですね。
立地を考えると少し前まで販売していたサンクレーアやvcより割高な感じがします。
賃貸に出すとしてもurやファミリアーレの近くでライバルも多く、それどころか戸数もかなり多いので資産価値的に疑問が残ります。

>>76 通りがかりさん
過去のレスに対して恐縮ですが、ヴィークオレは購入検討していたため手元にあったカタログによると
エムズシティ知立ザタワーとの比較であれば、スラブ厚除いて柱のかぶり厚、外壁・戸境コンクリートの厚さもヴィークオレの方が仕様は上ですね
スラブ厚はエムズシティ知立は約200〜320mmと幅があり、ヴィークオレは約250mmなので単純に比較できませんが
ただ、ファミリアーレ神宮東だとエムズシティの方が仕様は上でしょうね

1LDK=39㎡=家賃15万
（3,800円/㎡以上）

都心の中心部よりかなり高いよ
いくら企業でも相場は調べるでしょう

モデルルームに行けば、賃貸に出した場合の家賃、エイブルさんが出したものを教えて頂けますよ。だいたい、どのマンションも、賃貸の相場も出して持っていますよ。
当然ですが、ウイークリィマンションや民泊は禁止です。

>>135 マンション検討中さん
熱田随一のミッドキャピタル並みの賃料ですね
エムズシティはライブラリーとか共用部分に力れているからわからなくもないですが、所有者だと無駄に豪華な共用部分は管理修繕費に跳ね返ってくるのでそこは心配です

今のミッドと同じ位ですね
とはいえあっちは新築の頃はもっと高かったですが…
隣にイオンがある事以外、お世辞にも立地が良いと言えないので、今の賃料が適正だと思います

ミッドの管理費はタワマン最安クラスなので、この普通マンと比べると割高に感じることがあるかも

1LDK,11月のグランドオープンで、売り出すそうです。

モデルルームに行きましたが、設備面で妥協できませんでした。
ワンフロア19戸でエレベーターが2基（１箇所）、階段も2箇所しかありません。
ベランダに避難ハッチがなくて聞いたら、作りませんでした、って。
消防法には違反していません、という回答でしたが、不安になったので…

避難ハッチ無いの？本当？？
そんなマンション初めて聞きました！ＷＷＷＷＷ

砂田橋のメガ団地(5棟)は1フロア20戸に2台で、
廊下の端に2台だけだぞ。
しかも、180〜188戸に2台だから管理費を払う
低層階も含めて1戸辺りの占有率は1.06%

対してココは186戸に対して2台・・あ、同じだw

ベランダに避難ハッチが無くても2方向に脱出できる階段があるなら法令違反ではありません
むしろ避難ハッチは定期的な点検をする必要があるのでない方がいいですよ
点検は協力する義務がありますし、上下階の住人でトラブルの原因にもなることがあるので、避難ハッチのある部屋を避ける人もいますからね

メガシティも180戸に対して２基なんですね。
どこかで60戸に１基が目安と見たので、少ないと思ってしまいました。
多いと管理費が高くなるから仕方ないですね。

かといってメガ団地のように管理費が戸数分安いと感じる金額でもないだろうし
普通マンだし、名鉄不動産は調査価格の平均で設定するだろうから、驚きはないな

いよいよモデルルームオープン！
売れ行きが気になります！

あのメガシティも５棟構成で180～186戸(廊下の端)に２台なので、似たように快適でしょう！
管理費は、高層階でもなく、密集戸数の割にどちらもソコソコお高く感じますね。

共用施設の管理費が気になります
ライブラリー、要るの？みたいな
ゴミステーションは便利そう
この物件は場所が良いので
人気がありますよね
モデルルームに行きたいです

熱田は学区を気にされる方多いみたいですね。
自分は子供いないので実感湧きませんが、小中学生にとっては確かに大事なことですね。
いま物件の近くに住んでいますが、治安は悪くありません。高齢の方が多いからか、むしろ治安はいい方だと思います。交通、買物も便利です。
ただ商店街が寂れ、賑やか華やかとかいう印象も無いです。再開発のこれからに期待したいところです。
設備の割に最低価格3300万からというのは高いです。付近の新築物件の価格帯調べたらすぐわかりますが、この価格なら市内中心部をお勧めします。

やっぱり高過ぎるかも
見送り物件、かな？

床暖房もスロップシンクもディスポーザーもないのだから、もう少し低い価格を期待していました。
土地が高いのはわかりますが、新築価格で購入するのはちょっと…
ライブラリーの本のタイトル、チラッと見ましたが興味のない分野で、あれを管理費で揃えるんだと思うともったいないです。

便利が良く、更に平面駐車場が多いのは魅力なのだが、ライブラリーは人それぞれ趣味趣向あると思うので、そんなものを用意するくらいなら床暖、スロップシンクくらいは欲しいですね。
ディスポーザーは欲しいが管理費とか故障とか考えると微妙かなー

スロップシンク調べたら、バルコニーの水栓ですね。
ついてないの？何で？
床暖も？オプションで出来るのかな？

でも完全に見逃していました。参考になりました。

設備、仕様が超、微妙
普通のファミリーマンション
だが、立地が立地なんで
えらく強気な価格設定

どうせならと割り切って
もっと安くして、
ファミリー狙いだけにするとか
逆に立地を売りにしまくって
高級仕様を標準にするとかならば！
この半端感は非常に、残念

東南角部屋の4LDKのリビングがFIX窓で、外側掃除できないですよね？って聞いたら、「定期的に業者が拭きます」って。
それも管理費？？普通の窓にしておけばいいのに…
避難ハッチとか床暖房とか当たり前のものはないのに、エントランスのデザインやライブラリーの監修を有名な人に頼むなんて。
共有部分の豪華さよりも、スロップシンクのほうが有難いです。

外観は立派に仕上がるのかな？
住人にとっては中身のが重要
そのギャップが売れ行きに
どう出るかな？

駅近、利便性ではよい場所ですね。住戸か186戸というのは大規模マンションになるのでしょうか。
間取りに幅があるのでシングルの方からファミリー、シニア層といろいろな人が住まれると思います。なので共有部分やライブラリー施設の使用にそれぞれの常識やマナーが違うのでトラブルや不満が小規模、中規模マンションより多いのではないかと心配にもなります。

ライブラリーの管理費は年24万円。一か月あたりの一戸の負担は、102円。高いですか？
102円で、自分の興味がない分野の本に一冊でも目を通せるなんて、贅沢だと思う。興味のある本は自分で購入します。