プラウド枚方岡南町ってどう？

プラウド枚方と出入り口が近い、というかほぼほぼ同じ位置なのに、なぜ駅からの徒歩時間に違いがあるのでしょうか。

80mで1分換算らしいですから四捨五入の差が出たとか？
こういうのって徒歩7分と8分とがあるとやっぱり7分の方がウケが良いんでしょうかね。
しかし同じような規模のマンションが同時に二つ進行していても
どちらもそれなりに売れているって凄い状況ですね。この辺りだとマンション需要が高いんでしょうか。
Dタイプ位の広さがあると戸建て志向の方でも十分満足して住めますしね。

業者必死やな
今この値段で買ったら終わるよ、ほんと
いかに長いスパンで人生考えてない人が多いことか
10年後ここを見たらいい

高台にある事自体はとても良いと思いますが
敷地内に段差があるので、修繕とかお金がかかりやすかったりしないだろうか、というのは感じるところはあるかなぁ。
ここの基礎は、支持層まで杭を打ち込んで、というタイプなのでしょうか。
それとも、高台にあるので、直接基礎だったりするのでしょうか。

今週末から 第2期3次の3戸が販売されます
先着順が19戸あるけどこれが第1期～第2期2次に販売された内の売れ残りの分ですよね？

各期の販売戸数の内訳分かる方いれば書いて欲しいです
そもそも今の契約戸数は全体のどれくらいなのかな？


物件名 プラウド枚方岡南町 ( 第2期 3次 )
販売時期 2018年6月23日～2018年6月24日
所在地 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 3 戸
販売価格 42,200,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 68.73m2 ～ 84.77m2
バルコニー 10.62m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額 13,960円～16,860円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 8,930円～11,010円
管理準備金(円)/引渡時一括払 40,900円～50,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 618,600円～762,900円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。
情報更新日 2018/06/17
次回情報更新日 2018/07/01


物件名 プラウド枚方岡南町
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府枚方市岡南町１４６番３（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 19 戸
販売価格 41,900,000円 (1戸) ～70,900,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,500万円台
(4戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 68.73m2 ～ 103.64m2
バルコニー 10.62m2 ～ 14.58m2
管理費(円)/月額 13,960円～20,160円
(インターネット使用料1,760円/月額含む)
修繕積立金(円)/月額 8,930円～13,460円
管理準備金(円)/引渡時一括払 40,900円～61,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 618,600円～932,800円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。 ※先着順受付のため、ご希望の住戸が売約の場合がございます。予めご了承ください。
情報更新日 2018/06/11
次回情報更新日 2018/06/25

低層のマンションだと思うと、この価格で売り出されているのは、まあそうなのかぁという感じではあります。
安くはないけれど、物凄く高すぎるというほどではないのでは。
見ていると
ラグジュアリー系な感じで販売しているので
仕様はちょいちょい高めなような。

１Fの住戸だと、居室がサービスルーム扱いになっているところがあります。
日当たりの関係なのでしょうか。どれくらいの日照があるのかというのはデベがシミュレーションで持っていたりするのかなぁ。持っていれば、まだ納得して考えたりすることができるだろうなと思います。
２LDK＋S扱いになると、かなり値段という面でも変わってくるのでしょうか。

居室になるには条件があって、
1/7採光が取れない部屋というのになると、居室になれないというのがあるらしいです。
２LDK扱いになるのですが
マンション自体は坪単価で考えることが多いので
結局は専有面積が肝になってくるようですよ。

専有面積が同じなら価格もほぼ変わらないということで良いんでしょうか。
廊下側にフリールームがある部屋なんかは窓が小さい方が逆に良いのかもしれませんね。
人通りもあることですし。
間取りプランが多いので色々見応えありました。
廊下側に浴室がある部屋も面白いですけど、窓の位置がちょっと気になっちゃうかもですね。
90平米以上の部屋だとさすがに室内に余裕がありますね。三面の床暖房とか贅沢で良いです。

今年の3月に販売開始して、約40戸販売済みのようですね。売行きのスピード感としては、良い方でしょうか？

月々7万円台で支払っていけるなら高くなくて負担も少なくいいと思います。周囲の人の口コミを聞いていると、賃貸の時は家賃補助が出ている会社が多いのですが、戸建てやマンションを買うと家賃補助（住宅補助）が出なくなるところが多いみたいです。それでも支払っていけるプランじゃないと苦しいものですよね。

3月から40戸、今は9月なので6、7ヶ月で40。1ヶ月あたり5、6戸ペースだと順調な気がしています。

ボーネルンドの回数券プレゼントもあって、これ、魅力的です。6回遊べるので小さい子供がいる家庭は喜ぶんじゃないでしょうか。

今回の連休で、いつの間にか残り１５戸になってますね！！
マンションの見学に行きましたが、マンションまでの坂は確かに大変かもしれませんが許容範囲内です。
周辺のお家も大きなお家ばかりで、閑静な住宅街で住みやすそうです。
この辺は地盤も良いしハザードマップでも被害を受けない立地でした。
６月の地震や今月の台風の被害もなかったそうです。
プラウドブランドなのでお値段は仕方ないような、、、
その分、造りも高級感があり贅沢仕様です。
住む方も変な人はいないのかな？と安心できそうです。

マンションは住民問題も大切だと思います。
入る前にどんな方が購入しているのか予想でしか判断できないのが辛いですね。
そういう意味では、ある程度高級感のある物件のほうが安心できるかもしれません。
土地柄などもあると思うので、その点も加味して判断。

私も先日見学に行ってきました。確かにこのマンションなら、変な住人はいなさそうですね。
坂は気になりますが、逆にそれ以外は全く気になる点がなく、非常に惹かれています。あとは金額を出せるかですね…。

金額が４，０００万円代からなので本当に悩むところですね、、知り合いの不動産からはプラウドだからと言われました。ただ、値段も張る分、すごく良いと教えてもらいました。
違う不動産でいい評判なので安心かと、、
アフターフォローもしっかりしてるみたいです。

収納スペースが充実していていいと思いました
各部屋の収納スペースがある程度あるということなので、子供部屋、寝室等分けても収納するところがあるので部屋がそこまで狭くならないようにできるのが良い。
全洋室タイプですが、押し入れがあることによって布団も収納できそうですし、圧縮袋を使えば効率よく収納ができるんじゃないでしょうか。押し入れは奥行きがあるので布団を収納するのに適しているんですよね

>>34 名無しさん

プラウド枚方購入者です。
６月の地震の際は、居住スペース(当方も該当。。)には数件の小さめの被害(石膏ボード割れや壁紙の割れなど)、共有スペースにもヒビなどあったようです。
もちろん自然災害なので、販売会社やデベロッパーの補償は一切ありませんでした。

>>39 名無しさん
そうだったんですね。情報ありがとうございます！
もしそのような場合はそのまま放置なんですか？何か対策や修理など管理する人はいないのですか？

こちらの購入者です。高級住宅街だから環境も良さそうでハザードマップでも安全だしここに決めました。価格は高かかったですが、、。早く住みたいです！

京阪が利用しやすい立地にあるので、通勤通学がとても楽だと思います。
プラウドブランドのマンションなので、高めな価格帯ではありますが
安心を買うという意味で考えると納得かもしれません。
間取り的に考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校と中学校がすこし遠いことだけは気になりました。

25さん言い過ぎwww確かに素人目線でない書き込みも多く違和感ありますが笑
個人的な感想はまだこの場所に4000半ば以上の価値が見えなかったのと色々気になる点があったので検討外しましたが価格帯だけに住人の質はいい方と期待できそうですね。
あと月々7万と言っていた方がいましたが幾らのローンでボーナス払い幾らか書かないと一般のお客には届きませんよ〜
プラウドさんに期待してましたが価格を見直すからもう一度来て欲しいなどの電話があって少し信頼感を失ったので流しました。

個人的なまとめ
長所1.住人の質に不安は少なそう。2.ハザードマップでも被害が少なそう。3.ブランド名。4.ディスポーザー。5.女性が喜びやすい間取り選びができる。
短所1.価格と物があっていない印象。2.共益費、積立費が高い(市内のタワマン並み)。3.価格の割には外廊下。4.坂道がひどい。5.値段見直すからもう一度来て欲しいとブランド信頼感を失う電話。

管理費や修繕積立金の設定が高いというお話が出ていますが、プラウドの相場がこのラインで、立地により安くなる事はないんじゃないかと思いますがどうでしょう？
おそらく価格の方も、立地的に駅から離れている場所でも割安感はないように思います。

所在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～7,090万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 14戸 / 76戸

物件名 プラウド枚方岡南町 ( 第3期 )
販売時期 2018年10月20日～2018年10月21日
所在地 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 6 戸
販売価格 42,400,000円 (1戸) ～65,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 70.48m2 ～ 103.64m2
バルコニー 10.89m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額 14,260円～20,160円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 9,160円～13,460円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,900円～61,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 634,300円～932,800円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。
情報更新日 2018/10/14
次回情報更新日 2018/10/28

価格のことをよく書いてありますが、他のプラウドに比べたら安い方かと思います。
枚方駅に新築マンションが出来ると思うのですが、設備やデザイン、地盤なども違うのでプラウドの方が高いのは納得できます。

再開発にあたり、街もきれいになっていくのは、とてもいいことだと思います。資産性にもとても良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。

大手なので、どうしてもお値段は高くなり勝ちになるかもしれませんが、
駅までの距離を考えても
そこまで高すぎるほどではないと考える方も多くなってくるのではないか、と感じております。

在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～6,840万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 16戸 / 76戸

管理費が70㎡台で14,260円は少し高いと感じましたが、プラウドの傾向ですか？
修繕積立金の方は他のマンションが安すぎて不安を感じるので妥当だと思いますが、管理費はどのような使用用途があるのか確認できるといいですよね。

ブランド性と駅から近い事もあり、価格が高いので迷っています。再開発されるとの事なので今後価値が上がるなら良いのですが…まだどうなるのか未知な部分もありますし。購入決意された方は何が決め手だったのか知りたいです。坂も少し気になっています。

51さん
購入した者です。プラウドというブランド性は値下がりしにくいというのと、周辺の環境が駅前にも関わらず静かで上品という所が魅力で購入いたしました。また、枚方市ということもありプラウドにしては安価というところも魅力の一つです。

アフターフォローなどの安心感、利便性、閑静な住宅街、京都大阪どちらにも行きやすい、地盤の強さ、眺望、ブランド力です。
都会過ぎず田舎過ぎないのが気に入ってます。
プラウドブランドなので、失礼ですが、住人の質も良いと思ってます。

51です。
この価格でも高いと感じていましたが、プラウドの中では安い方なんですか…やはりそれだけ価値のあるブランドなんですね！家だけならともかく、特段共用部分が充実している訳ではないのに管理費が他と比べると高めですよね。すんなり購入できる方が羨ましいです。
確かに周りの住宅を見ても変な方はいらっしゃらない様に思います。

51さん
プラウドは基本的に管理費が高めに設定されています。管理費と修繕積立金は物件の価格に比例すると思いますので、妥当な金額かと思います。枚方にしては高いというのは否めませんが、やはりプラウドということでしょうか。

枚方駅から徒歩7分の立地なので、交通アクセスは良いですが
この価格帯って、周辺の相場よりは高いような気がします。
プラウド物件にこだわって選ぶというのもありかもしれませんが
内容と価格を他物件と比較して、じっくり考えたほうが良いかもしれないです。
低層階で眺望が望めるということでもなさそうですね。

公式サイトだと眺望や開放感を謳ってますが低層階だとやっぱり厳しいんですかね。
日当りはどうですか？
イメージイラストだと通路と一階部分に植樹スペースがありますので、視線避けもできますし
日当りも良さそうに思いましたが…。
値段が上がる要因として設備仕様に高いものを付けているからというのを他のマンションで見たことがあります。
ここの設備はどうなのでしょうか？何か特別なものがあったりしますか？

場所の見学や設置予定デザインを見せていただきましたが低層では景色を期待しない方がいいと思います。
あと1F、2Fは閑静すぎて不法侵入が不安です。向かいの作りを見るとどうしても安心できるというには足りない気がしたので。買うのであれば3F以上がいいかと。
施設整備は他の方がおっしゃるよう値段の割には目立った所はないような…ただバリアフリーには少し力を入れてるのかなといった印象です。

>>57 匿名さん
開放感や日当たりは低層階でもさほど問題ないと思います。現地を見るとよく分かるかと思いますが、高台になっているので1階でも周りの住宅よりは高い位置にあります。上の階であるに越した事はないですが、セキュリティはしっかりされているので低層階でも良いのではないでしょうか。
仕様に関しては特別な物があった様には思いませんが、高価格なのはブランド性もあると思います。

せっかく戸建には無いバリアフリーが魅力であるマンションを購入するのに、そのマンションにたどり着くまでに急な坂道があるというバリアのある環境に躊躇します。将来膝や腰が痛くなってきた時に、あの坂道は困ると思うので私もここは諦めました。

高台にあるマンションや戸建ては、高級住宅地であることも多いです。ただ、高齢者にはきついと敬遠されることもあります。
電気自転車や自動車を日々利用するならいいんでしょうし、もっと高収入世帯だと家に外商が来たり、生協やデリバリーを依頼できるからいいんだと思います。

高台にあるから眺めはいいんじゃないでしょうか。

「再整備」とあって「何？」と思ったら、駅前の再開発があるようです。プラウドマンション自体は駅から離れていますが、通勤などで駅利用するなら新しい施設を利用する人もいるわけで、便利になるなら助かりそうです。

坂は確かにしんどいかもしれませんが、車があれば問題ないと思います。何より駅近なのに、マンションの方に行くに連れ空気も良いです。駅も大分綺麗になりふだんの生活のお買い物には十分です。
高台なので日当たりはやはりいいのかな？
マンションに行くまでの道路が整備されたらもっと良さそうですね！

61さん→こちらのマンションを見に行ったときに営業の方から聞きましたが、生協は家の前？まで来てくれるそうですよ！
提携してるみたいです。

公式サイトを見て知ったんですが、今時はVRゴーグルを使って実際の部屋の中にいるような感じにできるんですね。
VR酔いしない人だったら、面白いかもしれないです。
四隅が広がってしまうみたいな癖とかあったりするのか、見え方の癖もあるかもなので、
あくまで参考程度だとは思います。でもイメージはつかみやすいでしょう。

駅の周辺に行けば、お店や病院などが揃っているので、とても便利だと思います。
マンションの周辺そのものはお店などはないかもしれませんが
そもそも駅自体、10分弱で歩いていける範囲であるというのは、
とても大きいポイントだと感じました。
銀行もたくさんありますね。

購入者です。
先日、不動産の方からの連絡で、元々のモデルルームは撤去して、マンション内に事務所を構える？とかでまたお会いするかもしれませんね、と仰っていたので、まだお部屋は空いているようですね。
まず、日当たりなどに関しては、他の方も仰っているように高台にありますから、低層でも良さそうでした。丘の下側から見ると、マンションの1階部分が他の家の2階、もしくはそれより少し上の高さですし、そういう意味で防犯面も心配ないのでは。
駅からは実際に普通に歩いても7分は切ります。ただし、駅からの坂は実際なかなかのものですが、
まあ慣れたら大丈夫かと。電動自転車でスイスイ進んでる方も見かけました。
また、それ以上に駅から近いにも関わらず、非常に静かで、環境はかなり良いように感じます。
今後の都市計画、10年後に完成予定だそうですが、それによる工事などでの影響も受けない場所のようです。
近い他の新築マンションなども全て見ましたが、
立地は勿論、室内のクオリティが圧倒的に違うように思います。ドアの取っ手など、そういう細かいところに注目してもその差は顕著です。
どこに価値を見出すかは人によると思うのですが、
個人的には全ての要素で他にはない満足感を得れると感じました。
ちょっと業者の宣伝みたいになってしまったかもしれませんが、(笑)検討されている方のご参考になればと、長文ではありますがお伝えさせて頂きました。
一度実物を見て、説明を受けるだけの価値はあると思います。

購入者です。内覧会行きましたけど、ロビーが思っていたより狭くて少しだけがっかりしました。購入された方々、どう思われましたか？

>>68 名無しさん

先日内覧会に行きましたが、同じくロビーが狭く感じました。プラウド枚方を見学に行ったことがありすごく広かったので同じ感じを想像しておりました。
部屋も６畳が思ったより狭かったのとウォークインクローゼットが全然ウォークインではなく狭かったです。
ただ、収納はすごく多かったです。
まだ生活してないのであまり何とも言えませんが新築なので楽しみでもあります。

>>69 名無しさん
同じように思われていた方が居て嬉しいです。私もプラウド枚方を想像していて、期待しすぎていたのかもしれません。あと、内覧会でロビーに色々物が置いてあったのでそれで狭く感じたのもあるかもしれませんね。私も住むのが待ち遠しいです！

私も内覧会行ってきました。
みなさん、高い買い物だからか、不安になった点も多いようですね。私も、全体的に思ったより狭いかな？と思いましたが、日当たりの良さや低層階でも眺望が良くてベランダから外を見ると本当に気持ちよく、すごく住むのが楽しみになりましたよ。
立駐は、車通勤の方は少ないと思うので、そこまで影響無いのでは？引越しは一括受託会社がきっちりやってくれそうですし。