〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>7095 入居予定さん
アホか、郊外の団地じゃあるまいし。総戸数の1/3は多すぎるくらいだ。

>>7091 匿名さん
いやはや、バーゲンセールのような価格でしたから、２馬力じゃなくても一般庶民以下でも余裕で買えたので大丈夫ですよ！そんな心配ご無用！

今朝　久しぶりに現場に行ったら既に通り抜けが出来るようになっていてビックリ??

そしてついに！馬車道の駅とも接続完了してました??（まだ人は通してませんでしたが…）

明日から3月。いよいよ引越しが始まりますね！

>>7095 入居予定さん

時間貸は三井リパークっぽいので、三井グループで調整して救済してあげて欲しい！住民貸しなら安定収入になりますよね。

購入前のモデルルームを見にきた時の話では一階にクロネコヤマトが出来て
全ての荷物を集約して連絡の後に配送する様なシステムだと聞きましたが
クロネコヤマトの営業所は出来たのでしょうか？

>>7105 住民板ユーザーさん1さん

クロネコヤマトが出来るのでは無くて民間業者
のスタッフが共用部に常駐し、複数の運送業者
からの荷物を分配し各戸に配送する仕組みです

内覧会の時館内配送システムを採用することは決定ではないと聞きましたが、実際のところどうなんでしょう？普通に宅配ロッカーを使う説明を受けました。

>>7107 匿名さん

導入を決定したと報道発表しているので、今さら導入しませんとは言えないと思います。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

>>7104 住民板ユーザーさん1さん
商業、ホテルあっての
ザ・タワーなのは理解していますが、
住民が困っているのにもかかわらず、150台も時間貸しに回すのは理解に苦しみます。
せめて、タワーパーキング一棟分の残り50くらいは住民に回して欲しいです。

>>7109 入居予定さん
管理規約集から共有持分割合を算出すると住宅部分は81%でした。一方、タワーパーキング552台中、住宅用は追加の33台を含め401台分で73%でした。よく分かりませんが、店舗やホテルの駐車場必要度を考えると、そんなにおかしい数字でも無いような気がします。

>>7109 入居予定さん
無理です。当初からの決めごとです、身勝手にもほどがあります。

>>7111 匿名さん
『当初からの決め事なので、難しいかと思われます』と書けば良いのに、どうしてそんなに嫌味な言い方をするのですか？？
同じ契約者として悲しいです。僕は契約者みんなで仲良くしたいんです。

>>7111 匿名さん

>>7111 匿名さん
当初の決め事が絶対だとしたら、住宅用の追加分33台も無かったです。状況に応じて、変更すべきところは変更していく考えが無いと今後のザタワの管理運営も良くならないと思います。

駐車場に関しては駐車場付でないと困るので優先度の高い部屋で契約しました。
優先度の低い方が後から文句言うのは筋違いだと思います。
救済措置で駐車場の枠が増えたら、駐車場の為に多くを費やした側としましては不満です。

>>7114 入居前さん
確かにその通りですな。

7112、7113を身勝手な言い分と言い、7114を傲慢と言います。
時間貸しは常時駐車しているわけではないから、空いているなら住民にと見えてしまう。
一方で駐車場の為に高い部屋を買ったんだと、だから安い部屋の人間に追加の車庫を放出するのはけしからんというのは傲慢。
そもそも追加した分の収益はおそらく時間貸しより少なくなる。あるんだから追加出せなら、時間貸しの平均収益相当の月額料金を払うつもりなら検討しましょうが正しいように思う。
先だっての33台分ですら月間で数十万円の期待収益の減少になっているはず。
仮に100台分を追加で出して、月間120万円の収益を失うと戸あたりに換算して1000円強の負担を強いたに等しい。これは小さくないと思うよ。

人を簡単に傲慢と言い切る貴方も独善的かと思います。
双方を貶すのは一つの手法ですが不愉快です。
とは言え、収支予想計算はお疲れさまでした。

収支計算のみですと、住民用駐車場の月額を高くして利用率が100%であれば、全ての駐車場を住民用にした方が収入は増えそうですが、それは下策ですよね？
今回落選住民の方以外からすると、商業施設の質を含めた維持が大事であり、その維持の為には一時貸駐車場は必要でしょうから、これ以上住民用駐車場を増やす利点は少ないです。
リセールする方にとっては駐車場の空きがきになるでしょうが、5年も経てば空きが出るかもしれません。