僭越ながら住民板を作成させていただきました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします！
検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376
物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米
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[スレ作成日時]2010-01-15 16:55:29
将来性があって資産価値が上がると言うのなら
どうして不動産のプロや投資家が見向きもしないまま4年も売れ残っているのでしょうか？
完売後とタワーマンションが販売になった時、イオンモールが完成になった後が、上がる序章になるでしょう。
現在は高いランニングコストと、高い価格帯が、どうしても富裕層向けになってしまっていて、ターゲット客のπがどうしても少ない為、完売が遅れているが、別にすぐに売るつもりも業者にはありません。
今後、明らかに負の要素がない今、販売業者も価格が上がっていくのを待っている状況です。
グリーナが完売し、タワマンが販売になった時、また新たな価格帯（↑↑）になります。
よって、今がかなりお買い得なのは事実。
買い手が殺到しない今こそが買いなのです。ぶつくさいう人は買いたくても買えない方々の遠吠えなのです。
＞グリーナが完売し、タワマンが販売になった時、また新たな価格帯（↑↑）になります。
＞よって、今がかなりお買い得なのは事実。
根拠のないことを無責任に言わないほうがいいのでは？
価値が上がらなかった時にあなたは責任をとってくれるのですか？
584さん
あくまで掲示板でのコメントですから583さんは責任を取らないでしょう。
関係者以外、タワマンの詳細は分からないですよ。
ただ、傾向としてグリーナの販売が堅調なので、価格帯はこちらに引っ張られるため上がらないと推測します、
グリーナに引っ張られたら上がるってことだよ。
今や坪単価グリーナより安くしてるのに…。
万策尽きた感orz
ベイタウンの中にグリーナに住み替え人がけっこ多いので、ベイタウン通なら選べ部屋がグリーナの中に一番早く売れた。
19番街、ブエナからわざわざグリーナに住み替えした人もいるみたい（ｂｙグリーナ販売員）。
人の考えがそれぞれですが。。発売当初人気がありマンション、不人気のマンションがその後のリーセール価値も大体見える。
正しくない日本語でも意味が分かります。つまり、アクアがダメ、グリーナがイケル。。ですね！
日本語の理解について取敢えず良いとして、現在売り出している角部屋は売れたか？三井のチラシを見て一ヶ月で三百万も値下げした。アクアはまた完売してないのに、中古の値段はそれほど下がるのはちょっと意外。。
ここ、敵が多くないですか？
これほど敵が多いと売れるものも売れなくなってしまいます。
何か根本的な問題があるのでしょうか？
震災前に建てられたマンション、企画はリーマンショック前。。
立地が駅から遠いにも関らず、ビーチとブエナの売れ行きを勘違い。ブチ贅沢仕様に高い価格帯に設定、ランニングコストが高め。 ← 根本的な問題①（企画自身失敗）
同時期発売のは19番街、最後のパティオスを売りにしてベイタウン内の住み替え者に人気を集め完売、アクアが2/3売り残り。← 根本的な問題②（競争相手に負け）
震災を発生、ベイタウンを守った地下ごみ運送トンネルの外側に居るため液状化の影響より周りの地盤沈下、テレビにも登場。 ← 根本的な問題③（液状化に弱い、風評被害）
最上階に火災を発生、映像をYoutubeに投稿され「呪われたマンション」の悪名。 ← 根本的な問題④（火災発生したマンションの悪名）
大規模なグリーナ建設、震災の教訓を生かした仕様、適切な価格設定。またベイタウン内の住み替え者に人気を集め。← 根本的な問題⑤（新競争相手に負け）
なるほど、沢山の原因が絡み合っているということが理解できました。それにしても運が悪すぎますね！
しかし購入する前に、最悪このような問題も出てくるのではないかと予想できなかっただろうか？！本当に想定外だったのか！？
あと、気になるのは、アクアもグリーナも同じように見えますが、なぜグリーナに人気があって、アクアにはないのか理解できません。
グリーナの企画が震災の後、ある意味で今までの想定外も想定しました。アクアとグリーナが比較する意味が殆ど無いと思います。
ご近所さんなので、意味に関係なくこれからもずっと比較の対象になると思いますよ。
>596
震災は、関係ないでしょう。
震災の前の年の10月に完成したのに、
その時点では、3分の1も売れていなかったのだから。
ここが売れないのは、シンプルで値付け失敗で、
今でも修正しないのが原因です。
これから三井さんは海側タワーを立つですね！これはベイタウン開発の最終章。再び人気を集まるだろう。。逆にタワーの人気を吊られてアクアも完売させるの計画ではないか？そもそもアクアと19番街の中古値段、グリーナの新築値段を見れば誰も一目瞭然、すぐに完売したいなら初期売値の半額程度で売らなければならない。（本当に叩売り）初期購入した住民達は絶対反発するので三井さんやりたくでもやらないでしょう！
タワーは来年3月から発売。。名前は幕張フロントらしい。31階建て
海にタワー？なんでなの？
防砂林があるのにその上に頭を出す意味が分からない。
それとも、防砂林の代わりにデカいのを建てるの？
