プラウドシティ豊田多摩平の森

眺望は、低層でも階数で結構違うでしょうね。

ここは戸数多いので今は未だ各階選べますが、
そろそろ上層などから埋まってきてしまうんでしょうね。。

>>2672 通りがかりさん
8階くらいから上は眺望いいですよ。崖の1列目立地なので。
もしご興味があれば、ご友人宅訪問の帰りにでもエレベーターで各階へ降りて廊下の端からご覧になってみると分かります。
怪しまれそうで抵抗ある等であればモデルルームへ行くと営業さんが同じ方法で眺望を見せてくださいます。

D棟では最上階もまだ選べますし(しかも抽選ではなく先着で)、透明ガラス手摺の11階までの空きもありますから、気になるなら今がチャンスですね。

うちは透明ガラス手摺の部屋を選びましたがそれだけの満足感はあります。おすすめします。
グリーンビューがいいか、抜ける遠景がいいかは完全に好みなのでどの階がいい悪いはありませんが、眺望好きでしたら本当におすすめできるマンションです。

北口は南口との高低差が元々18m近くあるそうなので、板マンだけどタワマン感も味わえるのではと思います(タワマン未経験ですが。笑)

>>2667 マンション掲示板さん
本当に中半端で不便ですよね。

物件をディスりに来ているのか、はたまた住んでみての切実な感想か、、、どちらなんでしょう。笑
ちなみに、具体的におすすめの駅(立地)などがおありなのでしょうか。

個人的な好みにはなりますが、何でも揃う便利な場所=人が集まってくる場所になりますので、どうしてもわちゃわちゃ立地となりがちで、そういう所に住みたいとはあまり思わないのです(ターミナル駅の駅前立地など)。普段はスーパーやコンビニがあるくらいの静かな環境で過ごし、たまに繁華街に出れば十分というタイプです。

そのため、ターミナル駅を少し外した駅にあえて住むことも多かったです。私のようなタイプには、とてもバランスが良いなと感じられる立地なのですよね。

利便性最優先の方にはあまり合ってこない立地ですし、そういう方はそもそもこの駅を選ばないでしょう。都下にしても立川、八王子とか国分寺などを選びそうです。

買い物利便性重視だったりや駅前立地を好む方とはそもそも物件のコンセプトが合ってこないので競合しない気はするんですがね～

利便性が全くないわけではないので、私などはイオンが近いなんてめちゃくちゃ便利じゃんと思ってしまいますが。笑

利便性といえば、大規模マンションはバス便になるケースが多いと思うのですが、ここは大規模かつ駅徒歩圏内なところも決め手でした。徒歩10分を遠いと評する方ももちろんいらっしゃると思いますが、その前に見ていた物件がバス便ばかりだったこともあり、大規模物件で中央線駅徒歩10分なんて希少！と感じてしまいました。

>>2667 マンション掲示板さん
八王子や立川などで買えない人にはバランス的に良い物件だと思いますよ。

買い物利便性を重視したいなら、聖蹟のブリリアか昭島のプレミストのほうがいいのでは？

メインの南東方向の眺望は、前方に多摩動物公園や平山城址公園のある丘陵がそびえていて、正面は約2kmまでしか視界がありませんが、丘陵が見えるので良いかも知れませんね。

>>2680 匿名さん
そうですね、南東正面は丘陵地になりますね。
ソファを北向きに置くと、都心方面の眺望がグッと抜け、右手に丘陵を望む形になるのでおすすめです。

中～高層階の眺望は本当に最高ですよね！
目の前の木々を超えれば
眺望の抜け感で言うと＋6階分（高低差による）くらいなので
2674さんのおっしゃるように
タワマンライクな眺望が望めますよ！
ウチはこれだけでも購入してよかったと思っています。

うちも聖蹟と迷いましたが、あちらは川沿いということと、こちらは人気の中央線沿線ということでこちらに決めました。
昭島もとても良い物件だと思います。
利便性は駅スグの聖蹟が一番ですよね。

ただ、立地は三者三様で、同規模ながらウリが全く違う物件たちだと思いますので、横並びで比較することに無理があるかなと感じます。

豊田の北は、立川市方面となりますが、昭和記念公園も見えますか？

>>2678 マンコミュファンさん
価格帯変わらないですけどね。

昭島も豊田も立川から先の未開の地でどんぐりの背くらべですね。私は投資用として大学多いので、豊田を外国人留学生向けにシェアハウスとして検討してます。
インド系の方々はポイ捨て割と多いので近隣トラブル心配ですが。。

>>2682 契約者さん5さん

タワマンライクな眺望がお望みの方は、タワマン高層階の購入がお薦めです。

>>2682 契約者さん5さん
眺望だけで大満足わかります。
うちも聖蹟も検討してタワー最終期あたりに見に行ったのですが、タワマンの中住戸は窓も小さめで(構造上仕方ないのでしょうか)、期待していたタワマンらしい眺望は臨めず、やめたのですよね…

>>2683
私に土地勘がないためか肉眼で昭和記念公園の緑地までは特定できなかったのですが、配偶者は立川のタワマンや国分寺のツインタワーも見えると言っておりました。肉眼でスカイツリーも見えるので、高い建物は知っていれば特定できると思います。

このマンションの眺望でもう一つ気に入っている点が、廊下側(北西側)の眺めです。こちら側も埼玉か群馬方面？の山の遠景が見えて玄関出てエレベーターに向かう道のりがとても気持ちいいのですよね。

大規模マンションは配棟を詰めてE字にしているケースも多く、廊下側が他棟ビューや機械式駐車場ビューとなりがちだと思うのですが、ここは配棟が一列なので廊下側も眺望に抜けがあり気に入っています。風通しも良さそうで気持ち良い風が吹き抜けていました。

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとしての賃貸は管理規約的にどうなのでしょう。実需で購入した身としては、そのような入居者様が増えるのはあまり嬉しくないですね。

>>2686 通りがかりさん
坪260～300で買えるタワマン高層階があれば喜んで購入しますが。ここは板マン予算で眺望はタワマン寄り、という点がメリットなのですよ。

眺望にこだわる方が全てではなく、庭付きを好まれる方や低層階のグリーンビューがお好きな方など、お好みは様々です。

>>2685 検討板ユーザーさん

ファミリーが楽しく日常を過ごしていけるマンションですので、そういった使用方法はよく思案されたほうが良いです。
子どもたちのためにもよくご検討くださいね。

>>2684 マンション掲示板さん
全然違いますが。

シェアハウスや民泊利用を制限できるよう、管理組合の規約を早急に確認し、必要であれば早期改定が望ましいかもしれません。区分所有者が準備を始めてから決議しても無効となった判例があるようです。
https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2016_11.html

心配になってすぐさま管理規約を確認しました。
第4章　用法、第12条　専有部分の用途
として、「専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない」旨の規定があり、さらに細則にて、旅館業や旅館業法適用外の旅館営業や民泊、複数人を募集して居住させること(シェアハウス)を禁ずる旨、しっかりと明記されておりました。

この辺、さすが野村不動産の法務チームが練り上げた管理規約ですのでしっかりしていますね。一瞬ドキッとしたのですが安心しました。さすが管理の野村と言われるだけのことはあります。

>>2693 マンション掲示板さん
購入時にきちんと既に説明はありましたよ！もちろんゲストルームの民泊も禁止です。

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとして検討する事はできません。購入契約時に野村不動産から説明をされているはずです。

>>2683 匿名さん
昭和記念公園は廊下側かつD棟側となります。
昨年の花火は廊下に住人が集ってみんなで鑑賞しました！

お部屋から立川の花火を鑑賞するのなら、C2の角部屋か、D棟の角部屋かなと思います。（ほぼ完売ですが汗）

>>2696 通りがかりさん
立川の花火はD棟方面廊下側なのですね！
その感じですとD棟角部屋でも部屋から花火を見れるのはほぼ完売のD10側かな～という感じですね！

廊下からの花火鑑賞でも全然問題なく、楽しみです♪廊下側の景色も抜けるこのマンションの素敵なところかと思います。

ここは、各棟とも、いわゆる管理人室の前を通らないで出入りができるマンションなので、オーナーがこのマンションの一室をシェアハウスとかに使っていても、お隣さんとかでないと、なかなか分かりにくいかも知れないのが心配ですね。

>>2697 通りがかりさん
そうですね！D10かC21がバルコニーからの鑑賞のベスポジかと思います。

極論ですが、廊下であれば他の棟に行くことも可能ですから、住民間の邪魔にならない程度に他棟にお邪魔するのも個人的にはアリかなと思います。

昨年は下層階の方が上層階の廊下にいらして、居住階関係なく鑑賞でき、住民間で暖かな交流ができたことが印象的でした。

余談ですが、当日は4ヶ所の花火大会が同時開催で、バルコニー側（隅田川）、廊下側（立川ほか）を行ったり来たりでした笑

都心部のギスギスした環境が嫌になり、数年前に豊田の賃貸へ。この辺りは所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、パジャマで気軽にコンビニに行けるなど本当にリラックスして暮らせます。確かに街の開発度はまだまだですが、その分中央線沿線では破格で住宅を探せるのはラッキーです。

>>2699 マンコミュファンさん
昨年のエピソード素敵ですね！そんな暖かな交流がうまれていたとは。まさにギスギスしていない自然派な皆様のコミュニティのなせる技ですね～3月の入居が楽しみです♪
そして隅田川も見える点、まさにまさにです！

他棟へ行くことも許されるならば、私ならC2棟に行ってみたいです。先日内覧会で通らせてもらって気づいたのですが、C2廊下からの都心方面の眺望が絶景でしばし見入ってしまいました。

C2は条件悪いのではという先入観がありましたが、部屋も南向きですし、廊下側の景色最高です。セオリーに反して北向きをメインバルコニーで作ったらどうなっていただろう？と素人考えをいたしますが、南面の日照がもったいないですよね。笑

>>2698 契約済みさん
確かにご懸念のとおりかもしれないですね。とはいえやはり近隣の方はいち早く気づかれると思いますので、近隣の方からのお声が上がってきた時に、管理規約にしっかり定めがあり、その後の措置が取りやすそうなところは安心材料かなと思っています。

>>2689 評判気になるさん

聖蹟桜ヶ丘のタワーをタイミングよく買えれば良かったですね

>>2700 匿名さん

>所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、
って、他ではなかなかないので、豊田はとても羨ましい地域です。

>パジャマで気軽にコンビニに行ける
っていう豊田での暮らしも、とても素敵ですね。

>>2704 マンション比較中さん
だらしない格好で出歩く人が多いとしたら、ちょっと嫌ね。
せっかくの公開空地でも、スウェット姿の中年や不良みたいな人が目につくのはがっかり。人通りが少ないから服装気にならないって事なら、夜の一人歩きはむしろ危険。

夏になると虫かごと網をもった小さな子供が駅前をよく歩いてますよ。すぐそばの森に行くんですかね。
その横をＮマークのカバンをもった小学生が駅に吸い込まれていきます。
こんな街なかなかないかもです。
ようこそ多摩平へ。

住民の方って多摩平って言いますよね。
日野(市)でもなく、豊田(駅)でもなく、多摩平なんですよね。豊田は地名的には駅の南口側を指すからかもなんですけど、何か、多摩平住民には多摩平愛がありますよね。

以前、掲示板で多摩平は別格という書き込みがあって、その時は何がどう別格なのか良く分からなかったのですが、この土地に慣れるにつれ、なんとなく言いたいことが分かってきた気がします。

明らかに市内の他の地区より公共施設や保育施設などの生活インフラが集約されていて便利というか、優遇されてる感があるんですよね。だから格上だーとか、他の地区は格下だーとかじゃないんですけども。URの街としての歴史が長いからこその恩恵かなと思っています。

>>2707 マンション掲示板さん

多摩平の価値は、長年住む者や野村不動産が分かっています。

>>2707 マンション掲示板さん
東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平と言われてましたもんね。笑う人いるけど、本当に一般所得の新築検討者にとって救いの物件です。リセールバリューでは勝負にならずとも、都下に地縁があるなら住環境も教育環境も南多摩地区で最強です。

>>2709 マンコミュファンさん
これは笑うwww

>>2709 マンコミュファンさん
西の多摩平とは聞いた事ないな。
多摩平と言われると多摩市を想像してしまう。検索して日野市だとわかる。

価格が安すぎる多摩平プラウドは救世主てのは理解しているが、晴海と肩を並べるほどではない。人気度に差があります。
ただ上階からの眺望、良いらしいですね。
来月の引っ越しが楽しみであります。

中央区のマンションは、坪1000からですから、晴海は破格です。
日野市は坪200からですからこれまた破格です。安すぎて逆に価格感が狂います。
いいマンションですけど。

>>2706 通りがかりさん
文武両道

>>2714 マンション検討中さん
普通の中学校の部活動実績しか見辺りませんでした。都大会の実績もありません。
勉強の実績もわかりませんでした。

>>2700 匿名さん
中央線を選択するのは間違ってないでしょうね。
あと、アドバイスするならその駅のランドマークマンションを買うことですね。
徒歩10分では厳しいかもですが、素敵なマンション。羨ましいです。公開空地でなく、もう少し凝った造りならもう1000万円高くてもバク売れしたと思います。
感想でした。

「東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平」までは少し飛躍しているかもしれませんが、私達、家族も「晴海フラッグ」を申し込んでいました。
ただ、
一見、新築価格が他の新築物件に比べてリーゾナルブルと言われて検討しはじめたら固定資産税、管理費等、へたをすると立地のよい賃貸費用より高いことがわかり、５３もある共有施設（植栽を含めてそのため管理費が高くなっている）は使いこなせないと感じて、申し込みを断念しました。

それからいろんな所を検討して、「プラウドシティー豊田多摩平の森」にたどりついたのですが、本ホームページからは、なかなか物件のイメージできず、2か所の掲示板内容も参考に豊田に実際に見学に来て、そのよさが実感できたので、購入しました。
4月の入居が今から楽しみです。　

晴海フラッグに野村不動産があるから営業が『西のプラウドシティ豊田多摩平の森』と勝手に言ってるんですね。

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

売れ行きは？

>>2718 マンション検討中さん
そもそも、マンションの肩書を気にする人はほとんどいないのではないかと