プラウドシティ豊田多摩平の森

>>1099 通りがかりさん

公式ページの真ん中あたりにあるLINE友達登録をすると週次で販売状況を確認できるようになりました。

直近の状況は画像のとおりです。

いいね！

週末MRにいきましたがD棟は竣工後に販売と言われました。ほかの方も同じだったでしょうか？B棟ばかりすすめられるので自分だけだと困るのですが。。。

非常に魅力的なマンションではあるのだが、
皆が口を揃えて言う。
もっと良いマンションが建てられたはずなのにと。
不思議な魅力溢れるマンション！

こんにちは。こちらのマンションの購入を見当しているのですが、対象となる補助金について具体的にご存知の方いらっしゃいますか？
少しでもお得に購入できるのならと思いまして。

>>1105さん
それって2022年12月31日までのものじゃないですよね？
今から契約だとかなりタイトなスケジュールになりそう。

とりあえず、まとめてあるサイトあります！

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111194

こんにちは。
道路沿いの部屋の車の騒音ってどうでしょう？
ちらっと現地をみた限りではすごく車通りが多いわけではなさそうですが、それなりに騒音があるんでしょうか？

>>1107 さん

騒音に関してはそこまで気にする必要はないと思います。C、D棟狙いですか？

希少
クレヴィア豊田の中古でてます！
なんと8280万円！
売り出し時は5千万円台前半かと。
クレヴィアうらやましい。
爆上げうらやましい。

同エリアのマンションが高値で取引されるのはいいことですね

>>1108さん

情報ありがとうございます。
B棟も考えていたのですが、今となってはC、D棟メインで考えてます。
今わりと大通り沿いで音とホコリが気になるので、心配になって聞いてみました。
それほど車通りはないんですかね。

>>1111 マンション検討中さん

ひっきりなしに車が通ることはないので心配しなくてよいかと思います。

C、D棟の価格はB棟以上になることはほぼ間違いないですよね。

>>1109 名無しさん
ものすごいリセールバリューですね

>>1106 匿名さん

1105です！ばたばたしていてこちらをのぞくのが遅くなりました。こんなまとめサイトがあるのですね！
おっしゃるとおりさすがに今からだと厳しそう。。
ありがとうございます！！

南東向きで視界が開けていて緑がふんだんに見えるっていいなと思います。他の向きより東南向きがいいなと個人的には思います。B2、C1、D棟になりますか。
自走式平置駐車場100%もいいですね。敷地が広いので、平沖だと場所によっては住まいよりかなり遠く感じるかもしれませんが。大規模だとどの部屋を選ぶか迷いが出そうですね。

公開空地でなければ即買の超優良物件だったのだか。惜しい。実に惜しい。
あと、エントランスがショボすぎるのが痛い。

LINEで12/5までの特設ページの案内がきましたね。
公園のようでいい感じです。

https://compass.roov.space/projects/wxgP4QdEOGn/?access-token=OY3XqzUE...

>>1119 マンション掲示板さん

理解して購入しているなら良いけど、Ａ棟の前は道路側に歩道無いんだよね
なぜかは分からないけどわざわざマンション側に曲線の歩道を新設してる
イオンから多摩平方面に帰るときにはＡ棟前を通る事になるから一階の人はリビング前の植栽の向こうを歩く人が気になるだろうに

西　車道
↑　公開空地歩道
↓　住民用歩道
東　Ａ棟

ですよ

>>1121 マンション掲示板さん
やはり理解してない。
このマンションに「住民用歩道」なんてないですよ。誰でも通行可能です。
それに現地見れば分かることなんだけど、公道側に植えた桜の木がおそらく図面よりもかなり大きく、急遽、公道側の歩道がマンション側に寄せられてます。

誤認されているようなので訂正しますね。

公開空地以外の敷地に第三者が侵入することはできません。
で、公開空地は1121の画像内の一番上(西側)の「歩道状空地」だけです。

現状は特に看板もないので誤認されてしまわれたのかと思いますが憶測を断定的な書き方とされないようお気をつけください。

>>1123 マンション掲示板さん

住民用歩道の立看を設置して分けるのですか？特にロックも柵も無さそうな歩道ですが…
住民のみが立ち入れるところは建物と駐輪場とドックランだけですよね？

第三者が立ち入ることができるのは公開空地だけですよ
西と北の歩道状空地だけです。
契約後に受け取る重要事項説明書に記載ありますので間違いありません。

具体的にどう分かるのか、立て看板なのかその他の方法なのかは確認していません。
すみません

>>1125 マンション掲示板さん
重要事項説明書をよーく読んで営業に確認しなかったのね
公開空地として指定してあるだけでその手前の歩道（散歩道」も第三者通行可能です
周りのURと同じ仕組みです
誤解されて（契約して）いるようですが第三者通行権は否定されてません

>>1124 マンション検討中さん
その認識が正しいです
この敷地全体が第三者通行可という条件が付いてます
私達はそれを確認の上で購入をやめました

いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ

ということは、一般人が駅への往復に正面エントランスを通ることは必須なのですね。嫌だけど。
Ａ棟1階宅は窓の開閉や洗濯ものに気を使いますが、そこを承知して購入しているのなら問題ないのかな。
他の棟の購入者も公開空地云々を認識しているなら良いけど、まさか勘違いや知らずに買った人はいないと思いたい。

ごめんなさい
私が誤認してますね。

「歩道状空地、環境緑地及びパケットパーク(以外、歩道状空地等という。)に関し、歩道状空地等は常時空地とし、一般に解放していただきます。　そのため、不特定多数の第三者が通行の用に供します。」

でした。
歩道状空地と歩道状空地等を正しく認識できておりませんでした。

大変失礼いたしました

>>1131 マンション掲示板さん

記載ありがとうございます。
確かに等を読み飛ばすだけで意味合いが変わる記述ですね！！
参考になりました。

結論としては1123がよく理解せずに契約したって事でOKですかね。
まぁこういう人も（稀でしょうが）いるでしょう。
犬の散歩コースとしてはこの敷地内は最高だと思うので、かなり良くも悪くもご近所さんの通行で賑わうでしょう。

1128 マンション掲示板さん 1日前
いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ

1123は理解しないで契約して良かったのだろうか…
ドヤ顔から一転して家族で罪の擦り付けでもしてるのだろうか…

1131で訂正・謝罪しています。
煽り投稿はやめましょう。

すごく参考になる話じゃないですか。
敷地内の第三者通行という重要な要素を理解しないで契約した人の存在って。
しかも他人を嘲笑って反論したら恥かいた。

マンション購入にとってすごく参考になるでしょ？
逆に永遠に残しておくべき書き込みですよ。
煽りの書き込みは
「いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ」
なんですから。

　近隣URに住んでいて、検討していましたが、価格より断念した者です。近くのオハナも公開空地と同じ状況ですが、植栽をうまくしているためか気にならないそうです。ここの植栽がどんな感じになるか、まだよくわかりませんが。
　ただ特にこのマンションがというわけではないですが、このエリアは非常に住み心地はいいです。五小、二中ともとても落ち着いていますし（いじめなどは非常に少ないと思います。）イオンも狭過ぎず広過ぎず買い物しやすいです。図書館もすぐ近く、道も広くて運転もしやすいです。
クリニックも最近たくさんでき、選択肢が増えました。
　静かな豊田に住んで、買い物や映画は賑やかな立川という状況にとても満足しています。（大人になってからすみ出しましたが、とても気に入り永住予定です）
　回し者みたいな書き込みになりましたが、ご近所さんになるので、よろしくお願いします。
　

近所ですが、通勤・お散歩で毎日歩かせてもらいます。
よろしくお願いします。

1140です。なんか業者さんのようにあまりに絶賛したので、欠点も書いた方がいいのかな、と思い…。

私自身はとても気に入っていて、あまり思い当たらないのですが、欠点としては、皮膚科がちょっと少ない（駅前のなかはら皮膚科が評判がいいけど、混んでる）、比較的優秀なお子さんが多い分、二中は内申が取りづらいという噂（うちの子は残念ながら優秀でないので、まあ納得の内申です）、日野市の財政が貧しい（実感は感じないのですが、福祉のお世話になりだすと感じるのかもしれません）

今のところ思いつくのはこんな感じです。また何かあったら書き込むかもしれません。

急に敷地内の第三者通行から話題を変えたい人がいるみたいで分かりやすいですね
よほど触れられたくないのかなと思っちゃいます
条件をよく分かってない情弱に買ってもらうのが売主さんとしては良いのかもしれませんけどフェアじゃないですよ

>>1143 eマンションさん

近隣からの転入予定ですが
ゴミ搬入路問題しかり、保育園の虐待問題しかり
問題がちらほら起きますが、一応ちゃんと始末をつけることのできている市政なのかなと期待を込めて見ています。

兎にも角にも豊田に直接的に恩恵があたる日野バイパスの延伸・早期開通を頑張って欲しいですね

CD棟販売開始しましたね。金額わかる方いましたら提供おねがいします。

A棟前の現地の写真です。
右が公開歩道、左が住民用歩道です。

元々は歩道だったので早く解放してほしいですね。

自分の住むマンションなんか公開空地にしてないのにわざわざ通っていく人がいる。そういう自分も、人様のマンションの公開空地でないところを通り抜けちゃったりしてる。これからは気をつけます。

>>1147 匿名さん　
住民用専用歩道は無いと思う。左も皆が通れる歩道では？

>>1149 検討板ユーザーさん
そうなのですね。1121さんの記載から書いたので詳細は不明です。

歩道脇に小さい看板があったのですがカバーがしてあって記載内容は不明でした。

見えにくいですが右側の歩道は視覚障害者誘導用ブロックがジグザグなので優しくないなあと思いました。