マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-31 14:37:28
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より 徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川 販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
sumiyoshigawa@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-09-12 19:03:35
スポンサードリンク
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩8分 （南出口・駐輪場側より）
阪神本線 「魚崎」駅 徒歩10分 （北出口より）
神戸新交通六甲アイランド線 「魚崎」駅 徒歩7分 （西出口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
44戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 住吉川口コミ掲示板・評判
-
223
マンション検討中さん
敷地が狭く感じるのは特にプライバシー確保のためのポーチスペースと風致地区の緑地率30%超ルールが一因になってるでしょうね。
ランドプラン見る限り緑地率要求なければ機械式駐車場で18台分くらいのスペースは確保できそうです。
やはり良くも悪くも風致地区内にあることがこの物件の1番の個性ですね。
-
224
223
追加で18台分のスペース確保できそうという意図です。
-
225
購入経験者さん
物件見に行きましたがあの一角あたり木が茂っていて晴れているのに妙に暗いなと感じました
古いマンションが多く日照を遮っているのもあるのでしょうか
１本西に入ると急に日が差して明るいのですが。住吉山側に住んでいる知人もあの地域は店舗がない為夜かなり暗くなるし駅まで遠いしその価格帯で２号線下はやめた方が良い（この地域の方は２号線より下を避ける傾向はあるみたいですね数人に言われました）との事でしたのでうちは山側で検討します
-
226
匿名さん
そりゃ高い金出して住吉本町という2号線北（だけど学区は南と同じで浸水可能性は高くてそれって高級住宅街？）に住んでいる人は同じ価格帯のブランドマンションが南にあったら許せないでしょう、北のほうがいいと主張するでしょう。だれだってそーする、おれだってそーする。
今までは大した物件が2号線南にはなかったのでなおさらね。
にしても2号線北はここ15年くらい前に良いマンションが連続でできましたが、
未だにその後が続かないですね。
山側で検討ってあと10年待つの？と言いたくなる有様かと。
-
227
マンション比較中さん
ジオみたいな線路沿いでない住吉本町のちゃんとしたところに新築が出ればここも完敗だけど、あの辺の土地の希少性が故にあと１０、２０年は無理じゃないかな
中古に抵抗ないなら資産性はやはり駅北が鉄板だろうが個々の購入者はおそらく新築という条件は譲れなったはず
また２０年後だと家族構成も変わりそもそも検討地区や物件も変わってくるだろう
必要な時に買って住むのが一番満足度が高いのではないかな
-
228
マンション掲示板さん
住吉本町のいい立地に一流デベがマンション建てたらどうなるか。
阪急御影最寄りの三井の2物件のように高くて誰も手を出せなくなるのでは。
三井の2物件は小規模だったというのもあるけどじゃあ南向きに広くて100戸クラスを建てられる土地があるかというと、それこそ20年、30年待ち。
結果、小規模な土地に微妙なデベが頑張った仕様で建てるか、ジオが微妙な仕様で建てるかというのが最近の住吉本町。
-
229
マンション検討中さん
-
230
マンション検討中さん
まだ、売れ残ってますね。
最後は広い部屋だけが残ったのかと思ったら、
また、Dタイプが売りにでてきましたね。
もう、一階二階の広い部屋は売れたのかな？
-
231
マンション検討中さん
広い部屋は完売！
最後に商談ルームを売って手仕舞いです。
大抽選会。
-
232
匿名さん
この近所に住んでいますが、前の道（２号線へ出る道）夜は暗く
また、何回も痴漢が出ています！！！気を付けてください！！
-
-
233
通りがかりさん
なんだか業者同士の掲示の場みたいな、、
あと少しで、、とあるのも業者ぽいし、この辺住んでるんですがチカンがでる、、とも業者ぽい！
そもそも住んでる人がそんなん言わないとおもいますよ！環境的にはいい所だと思います。チカンとかはない地区です！！
-
234
通りがかりさん
目の前の住吉川は街中なのに清流で。
夏になると子供たちが水遊びして、大人はウォーキングやジョギング。2号線下とは言え、のどかでいいところですよ。
-
235
検討板ユーザーさん
値引きはあっただろうけどこの価格帯で売れたのは流石パークハウスやね
ファインレジデンスは立地がここよりさらに厳しいしね 風情ある場所なんだろうけど今時それをありがたがる家庭も少なく実用性重視が多いだろうし
-
236
評判気になるさん
>>235 検討板ユーザーさん
半年前に訪れたときは5百万ほど勉強しますと言われたので1千万ほど引いて家具とかも付けたのかな。
それでも6千超でしょうけど妥当な値段になればそりゃ売れるよね。パークハウスだし。
-
237
マンション検討中さん
おしえてくださーい！
大抽選会ってなんですか、、？！
-
238
匿名さん
ファインレジは雰囲気の良い所だけど、あの辺を選ぶ人なら戸建にすると思う。住宅街過ぎてマンションって気分にならないんよね。あと少し下で本町アドレスになれば人気のマンションになっただろうが。
マンションだったらこちらの方が、住みやすいと思う。
これで息子が灘に受かってくれればー！
-
239
匿名さん
痴漢でるのは間違いないです
近所の戸建ての方に聞いてください
うそではありません
実際に女性の助けを求める声ききましたから
-
240
マンション検討中さん
近所にアパートがあるのにわざわざ戸建ての方と指定する理由とは。
実際に声を聞いたのが本当ならあなたは近隣住民の可能性が高いですね。引っ越されたらいいのではないでしょうか。
怖いので交番で聞いたけど車通りも人通りも多い道で痴漢に特別注意するようなエリアではないし、夜はパトカーで巡回もして安心してもらえるようにしていますとのことでした。
誹謗中傷に関しては酷いようなら警察に通報してくださいとのことでした。
-
241
評判気になるさん
私も実際に見学に行きましたがめちゃ明るくて開放的な場所ではないと思いますがそんな真っ暗で怪しそうなとこでは決してないと思います。この雰囲気でやばければたいていのところはもっと気をつけないととおもいました。逆に出ないとも言い切れないですがもしそうであれば本当たまたまでは？！
でもチカン出たからどうやこうやとか近隣の方に失礼だと思います！！
-
242
匿名さん
ただの注意喚起なのに誹謗中傷ってすごく大げさですね
ちなみにすでに引っ越してます
夜は気を付けてくださいって意味で、親切心で言ってるだけです
売主さんなのか知りませんが、必死すぎてすごいですね・・・
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
