ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

普通にあいてますのでとめられますよー料金は周辺とそうかわらなかったような。お部屋が気に入れば。。。ですが。

立地はよかったのにね。
もったいない

見学に行きました。駐車場は、一戸に一台付いていて、18台「16世帯」です。料金は1万五千円から2万5千円です。5台しか駐車してないので、5軒しか売れてないのかは不明です。購入を検討していますが、この様な現状では、何かあるのではと不安です。何が問題なんでしょうか？当初から、セールスの意気込みは感じませんでしたが、立地的に売れると油断していたのでは？と感じています。

販売担当の戦略ミスでしょう。

そうですよね。当初から知りたい情報を隠し過ぎ。入居が始まっても、未定ですから。

規模の小さなマンションなので、そのあたりも修繕費や管理費的に高くなりやすいんじゃないかなというのがあって、販売がゆっくりなのかも…
そういう場合こそ、情報公開をバンバンしていって
発信していけば、なんというか、ハードルが下がるみたいな感じになってくるのではないかしら、と思うのです。

いわゆる高級物件的なマンションです。
こういうマンションを選択する人だったら、特に管理費や修繕費がハードルになることは無いのではないかなと思います。
全体的な条件とか物件価格面でというのがあるのではないでしょうか。
高級物件なので、
ある程度お値段が高くなるのは仕方がないでしょう。

高級物件的なマンションでも、ネットで情報は欲しいと思いました。現在、他に競合するマンションがないから、希望者が殺到すると考えたのでしょうか？入居が始まって、この様な状況で管理費等、運営は大丈夫なのでしょうか？

この価格帯は微妙なんだよな。

富裕層には無視されるし、
サラリーマンには手が出にくい。

ちょうどいいのは雇われ医者くらい？

滝川町、知人がこのあたりに住んでいます。学生当時、南山大学や名古屋大学にも通学がしやすくていいエリアだなと感じました。

いりなか駅は人気と聞きますが、3LDK70.55㎡の広さで5198万円～。もう少し広かったらいいのにと思います。戸建てだとこのあたりはすごく高いと聞きますし、固定資産税だけでも相当というウワサを聞いたことがあるので、小規模のマンションは人気かもしれないと思っています。

大通りからは一本入ったところにあるんですね。

ネットの方にも価格と管理費・修繕積立金などの詳細が出ていましたか。
修繕積立金は妥当かもしれませんが、管理費が割高だと感じます。
管理費はマンション価格に比例する事と、やはり16戸という小規模だと1戸あたりの負担が大きくなってくるという事なのでしょうね。

16軒しかないのにまだ売れてなかったか。

真ん中の価格って難しいのですね。もう少し安いとファミリー層に合致しそうですが。見た目のカジュアルさが富裕層の目に留まらなかったか。富裕層向けの外観のデザインで重厚感があるとお値打ちだったのでは。ゆったりした間取りなので値段は納得です。明るい日差しがどの部屋にも差し込む間取りも豊富で良い間取りで価格は高いのでは。安いものはＤプランでしょうか。でも専用庭があったりトランクルームがあったりです。ルーフテラスは月額がかかるようです。

戸数があまり多くないので、それで逆に理事が回ってきやすいとか、修繕費が高くなりやすいというのを考えてしまう方も多いのかもしれません。
戸数の少ないマンションのメリットは、
お互いの顔がわかるところ。
他所の人が入り込んだりすると、一発で分るところはセキュリティ的にはとてもいいことなんだと思いました。

値段見てびっくりした。

めっちゃ安い！

後から買う人は大幅に値下げしてもらえたりするのかな?

総戸数が16戸のみであれば管理組合の関係で全員と顔見知りになるでしょうし、
防犯面ではプラスに働くのかもしれません。

ただ、16戸だと管理組合の役員は何年毎に回ってくるのでしょう？
役員が4人だとすれば4年毎？
かなり早いサイクルになりますよね。

役員報酬もらえるかな？

子供の教育環境とかを考えたら、良さそうな場所なのに…値段も高くはなさそう。
なのに、残ってるのは何でなんでしょう。
見に行ってみようと思いますが、なんか気になります。

売れてない部屋の管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担しているのでしょうか？それとも全住居人に後からのしかかってくるのでしょうか？？

まだ見に行けてませんが、２月頃に見に行く予定です滝川や陽明、汐路…って学区で迷っています。5000万円くらいで探していますが…

購入を前向きに検討している者です。しかし、修繕積立金はまだしも、管理費や修繕積立一時金が高すぎるので躊躇しております。

実際に住んでいる方に質問です。
利便性はどうですか？
また住んでみて良かった点や悪かった点を教えて頂けるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

>>62 マンション検討中さん
戸数が少ないマンションの宿命です。
所有してる限り、管理費等はついてまわるので、躊躇されるのであればやめた方がいいと思いますよ。

子供の事があるので、このエリアも検討したいと思います。大きなマンションだと色々と気を使いそうなので、これくらいの小さなマンションがちょうどいいと思ってましたが.

住んでいる人です！
：悪いところ
・塾のお迎えの車両駐車が気になります。２０時ぐらい５台以上並びます。
・玄関の空調はありますが、内廊下ではないので、玄関とエレベーター間は、暑かったり寒　かったりです。贅沢ですかね？
・敷地内駐車場は１台ありますが、車が２台必要な場合、近隣の駐車場の空きが少ないので　苦労するかもしれません。１日最大５００円のコインパーキングを利用するしかないタイ　ミングもあるかと思います。
：評価が別れること
・私は坂道は気になりません。ベビーカーも大丈夫と思いますが。電動自転車が必要かも
・塾が多く、教育熱心の学区ではないかと思います。
：良いところ
・地下鉄の駅が近いです。車人間の私ですが、地下鉄利用するようになりました。
・スギヤマ薬局、バロー、八事イオン等便利です。
・現在、５世帯入居していますが殆ど遭遇しません。また、以前住んでいたマンションは物　音が聞こえましたが、全くありません。後９世帯増えてもプライバシーは守られると思い　ます。
・２４時間換気及びゴミ出しOK、ディスポーザー、ミストサウナ等満足しています。

このマンションは高級仕様なのでしょうが、狭すぎませんか？　狙いが中途半端ですよね。
60何平米って学区が良いのに家族で住めませんよね。
全て90平米位~にした方が売れたのにって思います。
屋内駐車場とか魅力ですし…

少し広めの部屋は価格が高くなります。難しいですね。
内廊下ではなく、高級仕様とは思いませんが、２０年以上前に購入した前のマンションと比べればかなり装備も充実しています。キーを持って玄関に近づけば開き、そして入るとエレベーターが開いたり、駐車場から濡れずに入れるのは高級仕様かもしれませんね。
トランクルームも便利です。

63で質問した者です。
66の方、回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。今度、見学に行ってきます！

参考までに６６と６８は同一人物です。

↑ありがとうございます。
文教地区ですし、駅近ですし、大変いい条件のマンションですよね！
でも、なぜまだ売れないお部屋があるのかが不思議です、、、。

６６、６８、です。
ほんとに売る気があるのか・・・・信じられません。早く全戸入居されて2台目の駐車場の抽選をして欲しいと思っています。現時点で、管理費等の計画からの収入不足で2台目を敷地内に借りることはできますが、全戸入居され抽選で外れた場合、現在契約している駐車場が空いているか確約がないため躊躇しています。のでご検討のほど宜しくお願い致します。て私が営業しても仕方がないか・・・・（笑）　　今となってはそんなことないと思いますが、初めて見学した時、担当者は①この地区②この価格③この装備④この沢山の間取りであれば絶対に売れますと胡坐をかいていました。
ので営業目的（笑）で気が付いたところを徒然に書きます。
・ステンレスのシステムキッチンは意外と良いです。
・浴槽には、マイクロバブルが装備されています。（パンフには載ってません）
・フローリングは硬くて傷がつきにくく、傷も目立ちません。
・南側に大きな空き家があります。取り壊して建て替える場合、建ぺい率や高さ制限から当該マンションの南側を空けざるを得ないとの専門家の話を聞きました。地盤も良いです。
・ベランダに設置された避難ハッチは各階１個で、どう見ても利用できない部屋があります。
・蚊やゴキブリ出ませんでした。
・杁中の交差点、駐車車両があると渋滞します。
・パンフにある杁中のコメダ閉店しています。石川橋の本店か八事イオンになります。
・東山テニスコート、無料で壁打ち出来ます。
・深刻ではないと思いますが、風向きにより「焼肉さかい」の匂いが気になるとの話があります。
・低層階ですが、丘の上に建っているので眺望は良いと思います。
・近距離のコンビニ、クリーニング店、飲食店は多いと思います。
・南山教会の鐘が聞こえます。
私の生活中心ですので悪しからず。

72様

回答ありがとうございます。

入居された方の声が一番参考になります。個人的にも好きな土地、馴染みのある土地でもありますので、前向きに検討したいと思います！！

>>66 ご近所さん
5世帯しか入居されてないのですか？
営業の方から伺った数字と大きく異なっており、驚きと不信感で一杯です

↑確かにそうですよね。
全16邸で現在売りに出ているのは6邸ですよね。
10邸は売れていると思っておりましたが。どうなんでしょうか。

契約状況は不明です。現在は5世帯です。

少し解りづらい表現でした。私では契約状況は分かりません。現在５世帯入居されていますが、売れているのであれば、順次入居されるでしょう。期待しています！現在売りに出ている６邸とのことは、物件概要にも記載されていますが、間口プランは７プラン掲載されています。どういう事？また、そのプランに販売価格が記載されているものとそうでないものもあります。ホームページは以前から、解りづらい表現だったり、更新が遅かったり、売る気あるのかとも思ったことが懐かしいです。これを読んだら近鉄不動産、住友不動産に反省してほしいです。でも、自慢ではありませんが、住んでいるものとして、満足していることだけは申し添えておきます。

そうですね！勘違いしてました。
ホームページだと、7プラン販売中してますね。
すみません！

もったいないね

立地は、八事地区をご存知の方なお分かりと思いますが、まず、申し分ないでしょう。二台目駐車場云々の議論もあったようですが、今後の少子高齢化社会を考えると、些末な事項でしょう。ローレルコートブランドは、電鉄系であまり冒険しない会社のようで安定感はありますので、少数分譲マンションにとっては避けられない将来の修繕積立金の負担に耐える事ができる資金力がお有りの人たちにとっては大変落ち着いた良いマンションになると思います。（少数分譲マンションは、管理組合の意見がまとまりやすい、とかどんな人が住んでるかも把握し易いのでセキュリティ面も安心といったメリットもあります)
学区もいい所ですよ。

>>80 通りがかりさん
資金が潤沢な方で支払いに不安がない方にはいいんじゃないんでしょうか。仮にサービスがあったから予算内に入ってくるケースの方は慎重に考えないと。入居者格差もありそうです。

駐車場は、16邸で18個あります。4階の2邸はプレミアムで専用駐車場が指定され、その他1台の権利がある状況です。つまり、4階の2世帯共に車２台ある方であれば、その他の方で駐車場不要の方がいない限り2個持つことはできません。そのような中、入居中の5世帯を見ると競争率が高く２台は難しいと考えています。些細なことですが、ハッキリさせたいだけです。当方は子育ておわりましたが、良い学区と言われると嬉しいです。

営業さんに、何邸売れたか聞きましたが、うやむやにされた。あんまり売れていないのを隠してると思う。

確かに売れてる数は少なそうで気になりますが、同じ間取りが無いため、気になる間取りなら早めに検討しないといけないですね。
それほど宣伝していなさそうで、最近知りました。

↑そうですね。
5邸しか売れてないようだし、そう焦ることもないのかもしれないですよ。むしろ、販売側が焦った方がいいです。

勘違いされていますので再度投稿します。
現在５世帯が入居していますが何邸売れているか分かりません。
見学も頻繁にあるようですし、当初在籍していたセールスマンが戻ってきていることからも、危機感を持っているのではないかと思っています。

どうやら5邸しか売れてないらしいですﾖ

担当者は切腹モンでしょうな

大手は体力と資金力があるので最近の大手不動産会社は売れてなくても全く焦っていないのが現実だと話していて思います。ここ近年はそう簡単に売れる時期ではないので長いスパンをかけてじっくり売ることしか考えてないようです。

そうなの？
やはり売れ残るは問題なんじゃないかな