サングランデ津田沼ってどうですか？

価格が気になる。奏の杜よりいくら下がるんだろう。

奏は地元民からしたら高過ぎですよ。5000万以下じゃないですか普通の3LDKなら。

坪単価でお願いします(^_^;)

>>11 匿名さん

>>11 匿名さん
坪単価と言われてもわかりません。販売価格が高いかどうかじゃないんですか？

同じ3LDKでも
65㎡で5000万と
72㎡で5500万なら
同価格と考えるのが普通でしょ？

>13
普通ではありません。
価格は価格、単価は単価。
価格の絶対値が異なるものを同価格とは言いません。

グロスで高い安い言ってたら
3LDKで65㎡で5000万と 72㎡で5200万なら
前者が安いで後者が高いって考えるの？
それはなんか違くない？

やっぱり坪単価なり平米単価で話さないと

坪単価で比較すべきということと価格が異なる物件を同価格と言うかは別の話。

そうですね1円でも違えば同価格では無いですね。
高いか安いかの話は単価でしないと意味はないですね。

ではこのマンションは、単価は幾ら位になるんでしょうか？奏は単純に計算しても凄い単価ですよね。

まだ価格発表されてないから誰も知りませんよ。

奏でのザ・レジデンスは平均坪単価で230万位みたいですね、
サングランデですし場所的に1〜1.5割位は下げて来るんじゃないですかね？あくまでも予想ですが

1割から1.5割ですか～。もしそうだとすると、階数や部屋の大きさで違うんでしょうが、計算すると70㎡だと4000万から4500万位になりますよね～。それだと、場所を考慮しても、奏が高いだけに割安感がある気がしますね。

都内通勤者は総武線の津田沼駅使う人が多いでしょうから、
駅まで16分と考えると平均坪単価200くらいと予想。

実際に現地に行くと分かりますが、JR津田沼へのアクセスに関してはなんとか徒歩圏と言えます。
しかし、周囲の道路状況や商業施設といった面でかなり不満を感じる人がいるのではないでしょうか。
坪単価２００万円は高い感じがします。

私も平均坪単価200程度と予想
パンダ部屋として70平米3500万程度を用意して来ると予想します

いずれにせよ、70㎡で4000万から4500万位、もしかすると3000万後半があるかもと言うのが皆さんの予想ですね。やはり、奏と比べると立地があるとは言え最近の中では割安感がありますね。

今更だけど、奏のパークハウスってえらいお買い得物件だったんだな。
75㎡で4500万だったもんな。

販売時期が違うしなぁ

予定価格出ましたね。
最多価格帯が4200万円台のようなので、70平米で試算すると大体坪200万くらいだからみなさんの予想通りみたいですね。

まあ、そんな感じなんですね。個人的にはもっと高いんではないかと思ってました。来週末来場予約しました。

売れそう

今日、販売センターに行ってきましたが、最近の津田沼の中では安いせいか、お客さんでいっぱいでした。薔薇も結構付いてましたし。さすがに高い買い物なんで今日一回じゃ決めれなかったですが。

かなり賑わってましたね。

>>31 マンション検討中さん

価格ってどんな感じでしたか？
ザックリでいいので教えて頂けるとありがたいです。

>>33 マンション検討中さん

70㎡最上階で4500万以下でしたよ。

>>34 マンション検討中さん

奏よりかなり安いですよね。

奏の杜は確かに高い印象がありますが、駅を挟んで反対側のプラウド前原東は更に高かったので、ブランドによる価格差もかなりあるように思います。

>>35 マンション検討中さん

奏の杜でもジオ津田沼奏の杜なら値下げもありほぼ同価格帯では。
JR津田沼駅徒歩12分と奏の杜の分譲マンションでは一番の駅遠ですが、JRユーザーなら比較対象になるかもしれませんね。

>>37 マンション検討中さん

値下げやってるんですか。売れてないんですね。

>>36 匿名さん

あそこはイオンのほぼ真裏ですからね、どの道行っても混雑、周りに何もないここと比べるのはちょっと。

ジオは谷津南なのが響いている気がしますね。
谷津小なら売れたんじゃないですかね。
同じような値段でもこちらは津田沼小なので、売れやすいかもしれないですね(しかも青葉が至近なのも良いです)

ジオは谷津小ですよ。
谷津南へ行くのは戸数100戸以上の大規模マンションのみ、つまりモリコア、ブランズシティ、レジデンステラスの３つだけです。
ついでに言えば、タワマンは向山小です。

>>40 匿名さん

そうなんですか。
それで売れてないとは。谷津南学区のマンションは売れてない噂は聞いてたので谷津だなんてびっくりです。売り切れるんですかね。
他にブランズシティも売れてないですよね。広告が入ってましたけど。

>>39 マンション検討中さん

ここは鷺沼台一丁目だから鷺沼小では？

>>42 マンション検討中さん

京成が自治体に鷺沼小から津田沼小へ学区変更の申請して、先月か先々月の教育委員会で学区変更が可決されました。

津田沼小に行ける新築マンションは京成のこのマンションだけって言うことですね。

>>44 マンション検討中さん
今のところそうですね。
ただ、津田沼二丁目の官舎跡地にマンションができる噂があります。
でもここよりは高くなるでしょうから安さを選ぶとしたらここでしょうね

>>45 マンション検討中さん

官舎の跡地はマンションではなく、青葉幼稚園が移転するんですよ。

>>46 マンション検討中さん
というかそもそもあそこは津田沼二丁目ではなく津田沼三丁目だよ
千葉工業大学裏のブレーメン津田沼保育園とか焼肉屋跡地に建ったパークホームズ津田沼IIの隣にある官舎の事かなと思ってます。
あそこ居住者が減ってるみたいだしそろそろ閉鎖するのかな〜と感じてましたし。

ここを検討されている方々って京成利用者とJR利用者のどちらが多いんですかね？
私はJR利用者なんですが、毎日20分弱の道のりを頑張れるかどうかが自分のことながら若干不安です(笑)

私はＪＲの品川駅まで勤務なので総武線の快速使います
勿論通勤考えれば奏での物件が良いですけど正直価格的に手が出ません
ここか千葉駅周辺で考えてます

ＨＰ上で公開されている以外のタイプは完売してしまったのでしょうか？
周辺にすぐ買い物ができるようなお店がないというのはデメリットになってしまいそう。
車を持っていればいいですが、駐車場台数も１００パーセントではないことから、抽選になる可能性もありそうですね。
イオンモールやイトーヨーカ堂までは１０分程度かかるので歩いて行き来するのには遠いかな。
自転車は必須になるとして、ラック式になってしまっているのは残念

床がフカフカしましたね。

>>51 マンション検討中さん
直床ということでしょうか。。
それを聞いただけで、全体の仕様が不安になってしまいました。
安いからには立地だけでなく、それなりの理由がありそうですね。

設計施工は長谷工ですからもちろん直床でしょう
良く言われる長谷工物件です
奏あたりの物件と比べたら廉価仕様でしょう、ただ奏が高級仕様かと言ったらそんな事もない気がするけど

直床なんですね！安売りしている奏の杜のジオよりも安いんでしょうか？

ジオ　平均坪単価　２２０　　
　　　値下ＭＲ使用部屋　単価２００

サングランデ　平均坪単価　１９０～２００

ジオは竣工してすでに１０か月経ってますから交渉次第では値引きも有るかも知れませんね

>>55 匿名さん
その程度の価格差ならジオのがよさそうですね。部屋の選択肢は減るかもしれませんが。
JRを使うとなるとなおのことですね。

>>56 匿名さん
あと学区ですね、谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

JR使うにしても南口と北口でだいぶ違うので雰囲気も見た方がいいと思います。ジオの方が平坦なので歩きやすいかもしれません。
ただ一中真裏で砂埃が部屋の中に入るかもしれない。

ちなみに保育園に関してはどっちもどっちですね、奏の杜は近所に保育園はたくさんありますが激戦です。サングランデは近くに保育園は少ないですが比較的入園しやすい保育園には自転車10分程度で登園しやすいです。

こんな感じですかね。とはいえジオもJR津田沼まで徒歩12分なので微妙ですよね。

>谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

これは地元の事情通じゃないと分からないですね。
隣接する学区だから大差ないのでは？と思うのですが。

ここはＪＲとの直接アクセスが良くないのは仕方ないとして、京成津田沼がもう少し近ければなあと。
プラウド船橋のように、船橋で乗り換えて少しだけ電車に乗ってちょっと歩くという感じなら、都心通勤者にも大きなデメリットにならなかったと思うのですが。