千葉県・これから価格が下がってお手頃になるマンションは？

>２５００万予算で千葉ニューより賢い選択と言える物件を教えて下さい。
>８０㎡以上、中高層階を希望です。

　　その条件では千葉ニュータウンも高根公団も正直無理じゃない？

>安くてもヒューマンスクエアグランロマーニャみたいな物件はパスです。

　　結構わがままだよね。多分お気に召さないと思うけど･･･

　　　　ウィズ勝田台
　　　　http://www.w-katsutadai.com/top.html

　　　　ブライエント柏光ケ丘
　　　　http://www.br-kashiwa.com/

　　　　ピーカンタウン
　　　　http://www.pcantown.com/

あとは誰か補足よろしく。　　

　　

2500以下で新築マンションを買うなら、立地・広さ・グレードのどれかは我慢しな。

広さが譲れないなら、立地がグレードを我慢するしかないよ。
グレードは最近の新築だとあんまり変わらないとすると、妥協の筆頭候補は立地だな。

都心から遠いとか、駅から結構歩くとか、あまり人気の無い路線や街の物件だとかならあるんじゃない？

ユトリシアなんてまさにそれだよ。
俺は嫌だけど。

今思えば日綜が逝く前の投売りの際に牧の原の物件買った人は当たりだったなぁ。
始発駅徒歩5分で“８０㎡以上、中高層階を希望”をクリアして2千万きってたらしいからね。
>>401物件よりはるかに環境もよく、都心への通勤も座っていける分、楽。
コンビニ併設で商業施設も近くに必要十分にあるし。

やっぱり不動産購入はタイミングだと思わされる･･･。

今は･･･、CNT以外では正直>>401みたいなのしか無いと思う。
それかちょっと出してユトリシアやオーベルあたりを頑張ってみるか。

逝く前物件は、確かに破格だね。
逝ってしまった後始末である、南船橋のアレもね。

次はどのデベが逝くのかな。
結構、逝くとこは逝っちゃった感じだから、一段落ついてるのかもね。
三月の決算しだいだな。
上場しているデベは、有価証券報告書をみてみれば財務バランスがわかるね。

誰かかってやれよ、これ。　で、レポよろしく。
http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tiba15_top.html

>>405

釣られてみた。
とりあえず、つくばが絶望的なのは分かった。
千葉の物件はほとんどニュータウンとか、そっちのほう。

つくばとニュータウンはこの先発展が見込めないらしい。
正直足を運んだことのないエリアだからわかないけど。

だんだん胡散臭くなってきたな。

406です。書き忘れたので。

そういえばユトリシアが見事に買ってはいけない～の記事に入ってました・・。
存在は知っていたしチラシも入ってたの何回も見てて、街道のデカい看板もみたことあるのに
まさかこんなに大規模な分譲だとは知らなかった。1453戸って多いですね。

元々実籾近辺で、最寄駅もしくは津田沼へバス利用だったとか、
京成線沿線で実籾より千葉よりだった…とかなら「実籾徒歩11分」という数字は魅力あるかな？
という気もしますが・・・。

まぁ、建物自体に問題ってよりも、ほんとに1453戸建てるなら色々問題が出そうって感じの記事でした。

>>405
なんかもう怪しさ満点だな…購入者の写真が既に嘘じゃんｗ
買ってはいけないのはまず、こいつの商材だわ。

値下がりがない物件の方が少ないですからね…

ユトリシアだけにかかわらず、元々その土地に住んでいたとか
何かしらの利便性や価値を見出しているなら良いと思う。

永住予定ではないのなら、多少の資産価値は加味してもいいのかもしれないけど…
建物自体に何か問題があるわけではないなら、そこはもう個人の好みですからね。
専門家の意見はあくまで「意見」でとらえていいんじゃないんですかね。

おおまかに記事内容さらしといて何ですが、
今後発展しなさそうな町、とか言われたって
もともとそこが地元の人たちにとってはその環境が普通だし
都内への地の利の悪さも知っていて生活しているのでしょうから
将来「土地」の価値や利便性が欲しいなら、もっと違う所買うでしょうね。

何をリスクと思うか、何に惹かれるかは
>>409さんが言う通り、人それぞれですからね…

今年は景気も二番底を懸念されているけど、相次ぐデベの倒産も影響した不動産価格の暴落は一段落が付きました。
まだ家計にお金が入ってきていないので、需要量自体は上向いていないですが、減税などの効果もあり、昨年秋頃から、今が底で買い時だという見極め購入が増えているようです。
しかしながら、供給側も量を捌くのは難しいということで、販売物件数は非常に少なく、購入者側としては選択肢が少ないという悩みもあります。
デベロッパーが倒産の危機にキャッシュを求めて叩き売りするような事態は収束しており、超お買い得物件もあまりみられなくなってきました。
ただ、多くの不動産会社はまだ、財務体質が本質的に改善されておらず、三月決算において赤字が膨らんだ内容で終えてしまうと、金融機関からの融資に響き、一気に倒産の危機に陥ります。
去年も三月に不動産関連の株価は乱高下しており、どこが潰れるのかといったサーチをマーケット全体が注目しています。
さあ、いよいよ決算月。値引きも効きやすいこの時期は、株価の落ちている会社の物件に注目です。
最後の叩き売りが行われるかもしれません。
もちろん、倒産して手付け金が返ってこないなんていうリスクが無いように、保証関連は十分に注意して下さい。

マンション価格も需給バランスによって決まる。
今の販売価格で売りだい戸数と、今の販売価格で買いたい人（潜在的な購入者も合わせて）どちらが多いか。
潜在層を顕在化させるのは、広告や営業活動。
大規模なプロモーションや販売活動を長くやっているのに売れ行きが悪い場合、受給ギャップがあるということ。
供給過多ならば、値段を下げるしか方法は無い。
この場合、特に大規模マンションほど、供給量が多い関係で値下げ圧力がかかる。
ユトリシアは壱番街の販売価格から大分下げて弐番街を売り出したが、それでも売れ行きは低迷している（最低価格、東向き低層階70㎡3LDKが2690→2200）。
オーベルも同様。
この二つの大規模マンションは、価格を更に下げて赤字で売り捌く可能性が高いので、決算云々ではなく、様子見がベスト。
とはいえ、実質的に一度15パーセント程度の値下げをしているので、次の値下げ率は高くても10〜15パーセント程度。
この割合以上に値引けたら、今買うのも良し！

大手企業の総合職や、実家が遠くにあるなど、転勤転居のリスクがある方であれば、資産価値を気にするのも当然でしょ。
今なら三千万出せば、都心に一本で通えて時間もかからない路線にフルリフォーム代込みの中古で、駅近の築浅タワーマンション高層階が買えちゃう所もあるからね。
新築のように価格の中にプレミアムが組み込まれてない分、数年後の急激な値下がりによる資産価値の暴落は避けられるでしょうし、今が底値であれば、逆に上がるかもよ？
どうしても新築がいいっていいながら、資産価値を気にするなら、誰もが買いたいエリアにしておくべきだね。
北総とか京成とかはやめときな。

>>415

なるほど、うなずけました。

＞榊ブログの商材もそういう人たちを冷静に
させるくらいの効果があるならまったく無意味ではない…のかな。

確かにそうかもしれませんね…
「専門家だから」という視点ではなく「いち意見」としてブログを見たりしてみましたが
こんな考えもあるんだなぁと、ある意味参考にはなりました（笑）

榊さんのおかげで定価で買おうとしていた物件から４百万の値引きを取れました。

マンションが値引きして販売しているなんて知らんかったがな。

榊さんには何の世話にもなってないが、値引きの存在を知らせてくれただけで価値のある人だった。

彼の役目はもう終わったね。

転居リスクって単身赴任すればいいんじゃない。

子供の転校リスクの方が今の時代怖い。

今は昔と違って売買してもうけるということはないですよね。
うちは３０数年前に結婚と同時に５６０万でかったのが１２００万になり、次に買った２３００万が経年のせいもあり１５８０万で
売買。税制面で損をしたということで得し、バブル時に今の物件を買いました。
ということはプラスマイナス０．
だからあまり、資産とは考えていません。
自分が快適に暮らせただけが儲けと考えています。

家ってそんなもんですよ。
自分が気に入って買って満足して住んでいれば将来の価値なんておまけのようなもの。
分不相応な高額の物件で支払いに苦労しても満足ならいいし
余裕をもった値段で楽にくらしていくのもいい。
もし手放さなければならなくなったときにもローン少ないほうが痛みもすくないかなとも
思いますが、それも人それぞれです。うちは巨大装置産業なので転勤の心配があまりなかったから
それも幸運でした。

四街道のは？

↑金持ってねーと相手にしてくれねーぞ(笑)

四街道も長谷工の様だけど前田何とかって売主は有名なんですか？

CNTと四街道なら四街道のほうがいいかもね。
千葉に近いし自治体の財政は優良だし。

>>421

販売状況を詳しく知らないのですが、販売開始から半年も経つのに半分以上が残っているとか、売れ行きが極端に悪ければ値段も下がるんじゃないですか？
エリアが異なりますが、実籾のユトリシアが500万程度安いですからね。ここよりスペックも低いし、駅から遠くて、正面が市営住宅エリアに隣接していますけど。
逆に言えば、同価格ならかなりこの物件に流れ込むと思いますよ。
ユトリシア習志野市なのでは東京からの距離が近いですが、乗り換えとか徒歩時間とか、都内に通勤する人であるば、ここも同じ時間でアクセスできるんじゃないでしょうか。
土日など、車の移動はユトリシアに分があると思いますけど。

そもそも前田建設は売主になる予定ではなかった

当初の売主であったプロパストが工事代金の支払いを滞ったために、マンションという

現物で工事代金のかわりに引き取ったのが現実

>>422
そこまでの物件ではないでしょう。手頃。一般人向けだと思いますよ。
6000～7500万くらいならわかるけど。

なるほど。
だから販売代理がプロパストなんですね。ありがとうございます。
↑ここら辺にしては何故か少し高めって感じの程度ですよね。
風呂はどこの部屋もあんな広い(無駄？)なのでしょうか？エントランスは良さそうですよね？ホームページを見てギャラリーに行く踏ん切りがつきません。
まずは立地等を見るために周りからでも眺めに行く価値はありますか？

四街道という駅、街の雰囲気を見てみるのも良いかもしれませんね。
ここは、明らかに周りの物件から見ると浮いていますし、この物件の中身が気に入っても、街が気に入らなければお勧めできません。
あえて似ている街でいうと、我孫子とかかな。
日常の買い物は地元の駅である程度そろえ、物入りの時は柏まで出て買う。
四街道の人も同様で、市内に駅が少ないですから、駅前にある程度の店舗が集まっています。
物いりの時は千葉に行く感じですね。
ですから、四街道の駅周辺と、千葉駅の雰囲気を気に入るかどうかがポイントだと思います。

柏の葉・たなか
ヤバいッス。

四街道でマンションって流石にネタだろ

四街道がリゾートって・・・

こういう時代が再びやってくるのはいつの日か･･･？
http://74.125.153.132/search?q=cache:musN_H5wKgwJ:www.towa-fudosan.co....

＜＜４３１
柏の葉はなんだかんだ言っても三井が仕切ってやってるから、どうにか格好が付くよ
そもそもその思惑があるから、なかなか下がらない。
環境は他力本願で、一棟建てするマンションとは違うからね
無理やりにでも軟着陸させるよ。
その点ではおおたかの森の方が狙い目だと思う。

柏たなか・・・　あそこはもう死んでいる、住みたくても建つもんが無い。

今年強烈に下がりましたね。柏の葉。

いいっぱなしはなし。
どう下がったんですか。
事例示してください。

>>439
いや、むしろ上がってるのでは？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

>>442
なんか意見を書くのは自由だけれど、
少しはまともなこと書いて、
反論できるようなレスが欲しい。

貴殿の主張は
俺はバカだよう。って言って言えるしか思えない。

柏の葉なんて、明治頃から三井が塩漬けにしてた土地だしな。
積極的に新規で土地買って造成とかとは違うからねぇ・・

柏の葉の地価は今年下がりました。
玉数が増えて土地などの中古市場が形成されはじめたようです。
マンションも現状は三井の管理相場ですが
徐々に玉数が増えて市場が形成されることにより崩壊するでしょう。

↑マジですか？
榊先生の買ってはいけないタワーマンションや三井の値下げ情報もマジなんですかね？

600万円値下げできるなら、3000円以上する本でも安いものです。

柏の葉パークシティ２番街のスレを読んでると、非現実的な妄想ばかりで笑えた。

各新線ニュータウンエリア中核駅の利便性比較

①TX
流山おおたかの森から東京駅まで44分730円、秋葉原にて山手線・京浜東北線へ乗り換え一回
高速インターまでの距離【近】
駅前成熟度【低】
主要ターミナル駅との距離【中（柏）】

②東葉高速
八千代緑が丘から大手町まで46分760円、西船橋にて東西線へ乗り入れ
高速インターまでの距離【中】
駅前成熟度【中】
主要ターミナルまでの距離【中（津田沼、海浜幕張）】

③北総公団
千葉ニュータウン中央から大手町まで49分1130円、高砂にて京成線へ乗り入れ、押上にて半蔵門線へ乗り換え、高速インター間での距離【遠】
駅前成熟度【中】
主要ターミナル駅までの距離【中（柏）】

総合利便性ランキングはTX>東葉>北総で、新築価格も中古市場もこの序列になっています。

時代はTXですが、価格も高いですので、買えないない方が北総へという流れのようですね。
東葉も同様で、買えない方は京成線へと流れているようです。
その京成線に乗り入れている北総は最下位確定ですね。